Чем на практике временная прописка грозит собственнику

Права собственника в России максимально защищены законом. Но временно предоставив свою жилплощадь постороннему лицу, владелец квартиры несет определенные риски.

Чем в России для собственника опасна временная прописка в 2020 году? Длительное нахождение по адресу, отличному от места жительства, требует оформления временной регистрации.

Процесс прописки не представляет особой сложности, но существуют определенные нюансы для владельца жилплощади. Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры в России в 2020 году?

Общие моменты

При оформлении факта проживания граждан немаловажное значение имеет форма регистрации. Обязанностью любого российского гражданина является постановка на регистрационный учет.

Отсутствие регистрации признается нарушением действующего законодательства. С постоянной регистрацией все относительно понятно.

Фактически данный термин заменил ранее используемое определение «прописки». То есть каждый гражданин должен быть зарегистрирован по месту постоянного проживания.

Что касается временной регистрации, то далеко не всем гражданам понятна ее суть и необходимость.

Закон гласит, что пребывание по месту, отличающемуся от адреса регистрации, дольше девяноста дней требует оформления временной регистрации.

За нарушение этой нормы предусмотрено наказание в виде наложения штрафа. Таким образом, временно прописаться нужно в таких ситуациях, как:

  • длительная служебная командировка;
  • продолжительное медицинское или санаторное лечение;
  • проживание в арендованном жилье;
  • иные причины, требующие нахождения в месте, отличном от постоянной прописки.

Оформить временную регистрацию можно в любом помещении, муниципальное или частное жилье.

Если гражданин прописывается временно в приватизированном жилье, то оформляется регистрация собственником жилплощади. Именно этот вариант вызывает больше всего вопросов.

Зачастую владельцы квартир недооценивают проблемы, возникающие при предоставлении своего жилья в пользование иному лицу, а иногда чрезмерно переоценивают риски.

Что нужно знать

Постоянная регистрация означает постановку граждан на учет по месту постоянного проживания. Подтверждается прописка проставлением штампа в паспорте.

Статус постоянно прописанного гражданина обеспечивает определенные права и привилегии. Это:

Право на участие в приватизации Если жилье является муниципальным
Выражение согласия или несогласия На проживание в квартире других граждан
Возможность регистрации близких родственников По адресу своей прописки

Под временной регистрацией понимается учет граждан по месту текущего пребывания. Подтверждением становится выдача соответствующего свидетельства.

Оформляется временная регистрация на строго определенный период, по истечении которого автоматически прекращается.

Собственнику можно не волноваться о необходимости судебного разбирательства для выписки временного жильца.

Каково ее назначение

Временная регистрация необходима не только для прописываемого гражданина, но и для самого собственника жилого помещения.

В случае выявления факта проживания в квартире непрописанных лиц владельцу квартиры (дома) грозит административный штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей. При этом штраф взимается и с незарегистрированного жильца.

При отказе собственника в оформлении временной прописки временный жилец вправе обратиться в суд, чтобы оформить временную регистрацию, если на то есть законные основания.

Исключением становятся ситуации, когда без прописки проживают близкие родственники собственника.

Не требуется временная регистрация и в том случае, когда место постоянное прописки находится в том же населенном пункте.

Для временно прописываемого лица регистрация по месту пребывания обеспечивает такие возможности:

  • официальное трудоустройство;
  • оформление различных документов, в том числе и в госучреждениях;
  • получение бесплатной медицинской помощи;
  • возможность пользования социальными мерами господдержки;
  • оформление ребенка в дошкольное образовательное учреждение или школу.

Действующие нормативы

Порядок прописки регламентирует Закон РФ № 5242-1 от 25.06.1993. Данным нормативом определено и такое понятие, как «место пребывания».

Под этим термином понимается любое место, где гражданин проживает временно. Получив временную регистрацию, гражданин получает возможностью пользования жилплощадью в течение всего периода прописки.

Одновременно с этим гражданин обретает статус официально зарегистрированного лица и значит, может пользоваться всеми социальными благами, которые предоставляет государство.

На 2020 год по-прежнему актуальны сроки прописки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995.

Гражданин обязан оформить постоянную прописку по новому адресу в течение семи дней с момента выписки с прежнего места жительства.

Сроки временной регистрации установлены изменениями от 2016 года. Если человек дольше трех месяцев находится в месте, отличном от адреса постоянной регистрации, он обязан оформить временную прописку.

Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта

Временная регистрация является необходимой мерой с точки зрения государства. Таким образом государственные органы могут надлежащим образом вести учет гражданского населения.

Для собственника жилья временная прописка является возможностью помочь родственникам и близким людям реализовать какие-либо цели, требующие продолжительного пребывания по текущему месту жительства.

Важно отметить, что временная регистрация граждан не создает для владельца жилья какой-то угрозы относительно права собственности на недвижимость.

Прописка дает право только на проживание по определенному адресу. Никаких иных прав распоряжения жильем у временно зарегистрированного жильца нет.

Но в то же время существуют некоторые риски для собственника, временно предоставляющего свою жилплощадь в пользование иным лицам.

И все нюансы необходимо учесть еще до оформления прописки. Так чем грозит временная регистрация собственнику жилья?

Как проводится процедура

Процесс временной регистрации регулируется Постановлением Правительства РФ № 713.

Порядок оформления требует обращения собственника в уполномоченные органы (паспортный стол, УФМС, МФЦ) вместе с регистрируемым гражданином.

При обращении заполняется бланк заявления о регистрации по месту пребывания. К заявке прилагаются необходимые документы.

После рассмотрения обращения (не более восьми дней) гражданин ставится на временный учет и ему выдается свидетельство о временной регистрации.

Срок прописки определяется собственником и прописываемым лицом, но в целом период варьируется от трех месяцев до пяти лет в зависимости от обстоятельств.

К примеру, оформлении прописки на основании РВП допускается только на 3 года, в течение которых разрешение действительно.

По завершении срока прописка аннулируется или продляется на основании нового обращения. Для оформления потребуется предоставить:

  • паспорт собственника жилья;
  • паспорт регистрируемого лица;
  • правоподтверждающие документы на жилое помещение;
  • согласие заинтересованных лиц (при наличии совладельцев жилья).

Каковы риски для владельца

Для собственника минусы временной регистрации выражены следующими обстоятельствами:

  • увеличение количества жильцов ведет к увеличению оплаты за коммуслуги, которые оплачиваются
  • по нормативам. При оплате по счетчику оплата коммуслуг повысится за счет увеличения расхода ресурсов;
  • временные жильцы могут нанести ущерб квартире;
  • досрочно выписать временного зарегистрированного жильца можно только через суд;
  • возникновение проблем с налоговыми и иными органами, если временный жилец имеет задолженности (искать его будут по адресу регистрации).

Но это только часть возможных проблем, есть и иные риски временной регистрации.

При регистрации ребенка

По закону в приеме ребенка в образовательное учреждение не может быть отказано по причине отсутствия прописки.

Но на практике это факт имеет огромное значение, поскольку сначала принимаются дети, обладающие регистрацией.

Остальные получают отказ по причине отсутствия свободных мест. Потому для поступления в школу родители стараются оформить хотя бы временную регистрацию.

Если собственника попросили о временной регистрации ребенка, то он должен знать:

  • несовершеннолетний ребенок может прописываться только вместе с родителями;
  • период прописки ребенка может превышать срок регистрации родителей;
  • родители вправе через суд прописаться по адресу проживания ребенка;
  • выписать несовершеннолетнего гражданина досрочно достаточно сложно (потребуется участие органов опеки).

Внимание! Гражданин, зарегистрированный временно или постоянно, вправе без согласия собственника прописывать по адресу своей регистрации своих детей.

Иностранных граждан

Любой иностранец, прибывающий в России, обязан встать на миграционный учет в трехдневный срок. В течение недели ему необходимо подать заявление на оформление временной прописки.

При этом иностранец может оставаться в России до девяноста дней при безвизовом режиме или на период действия визы.

Обладание разрешением на работу или студенческим билетом увеличивает срок возможного пребывания в стране до одного года.

Собственник, в чьей квартире поселился иностранец, обязан уведомить органы ФМС о проживании таких граждан. В противном случае с владельца жилья взыскивается штраф в размере 4 000 рублей.

Уведомление о проживании иностранца, тогда как в действительности он живет в ином месте, грозит собственнику штрафом в 5 000 рублей.

Кроме прочего нужно знать, что если временный жилец нанесет ущерб соседям или третьим лицам, возмещать убытки придется собственнику квартиры.

В частном доме

Регистрация в частном доме мало отличается от прописки в квартире. И в том, и в другом случае основополагающую роль играет согласие непосредственного собственника.

Но если дом находится в совместной или долевой собственности, то потребуется получить разрешение на регистрацию от каждого собственника.

Важный момент заключается в том, что при оформлении регистрации должны присутствовать все собственники или необходимо наличие нотариальных доверенностей от них.

Риски временной регистрации для владельца частного дома аналогичны. Потому следует заранее узнать о наличии у будущих квартирантов несовершеннолетних детей и цели прописки.

Видео: временная регистрация без уведомления собственника


Хотя закон позволяет оформить временную регистрацию на достаточно долгий срок, желательно не пользоваться этой возможностью.

Краткосрочную регистрацию всегда можно продлить, а вот досрочное аннулирование прописки может обернуться немалыми хлопотами.

Возникающие нюансы

Самым большим опасением собственников является то, что временный жилец сможет претендовать на право собственности в отношении части жилплощади.

С этой точки зрения временная прописка угрозы не несет. Но в течение всего периода прописки собственник обязан обеспечить временно зарегистрированному жильцу беспрепятственный доступ к пользованию жилплощадью.

Если потребуется досрочно прекратить временную регистрацию, собственнику понадобятся достаточно веские аргументы.

Принудительное снятие с регистрационного учета осуществляется исключительно на основании судебного решения.

Суд рассматривает доказательства, представленные собственником в подтверждение необходимости прекращения прописки, и если сочтет их безосновательными, то придется ждать завершения срока регистрации.

Иногда временные жильцы отказываются покидать жилье после окончания регистрационного срока.

В этом случае потребуется обращение в правоохранительные органы или подача в суд искового требования о принудительном выселении вследствие утраты права пользования жильем.

В Москве

Обойтись без регистрации в Москве практически невозможно. Кроме возможности полноценного пользования государственными услугами прописка необходима для получения хорошей работы, постановки на учет в поликлинику и т.д.

Регистрация обеспечит прохождение любой проверки УФМС, что относится к наиболее важным моментам для любого приезжего.

Востребованность регистрации в Москве привела к тому, что многие организации и частные лица предлагают прописку за деньги.

В некоторых случаях это может быть реальная регистрация, в других предоставляются поддельные свидетельства о регистрации.

Но существуют обстоятельства, когда собственник может действительно прописать в своей квартире посторонних граждан, не предоставляя жилплощади.

В подобной ситуации владелец жилья рискует привлечением к ответственности за создание «резиновой» квартиры. Существуют в Москве квартиры. В которых при проверке выявляется до нескольких десятков якобы проживающих лиц.

Поэтому прописывая кого-либо, реально или фиктивно, собственнику следует ориентироваться на учетные нормы жилплощади на человека и по возможности не нарушать установленных нормативов.

В Санкт-Петербурге

Наличие временной регистрации в СПб также необходимо для комфортного проживания в северной столице. Здесь, как и в Москве, довольно развит рынок услуг по оформлению прописки.

Нередко различные «предприниматели» оформляют обратившимся к ним гражданам регистрацию по реальным адресам ничего не ведающих собственников. Любая прописка дает право на пользование жильем на законных основаниях.

И может случиться, что на пороге квартиры появится незнакомый человек, требующий предоставить жилье и предъявляющий свидетельство о временной регистрации.

В этом случае собственнику нужно обратиться в полицию и заявить о незаконной прописке, потребовав ее аннулирования.

В общем, временная регистрация для собственника не так страшна, как это часто представляется. Главное соблюдать основные правила.

В частности, не предоставлять фиктивную прописку, предусматривать все возможные нюансы и не оформлять регистрацию на слишком длительный период.

Если следовать букве закона, то собственнику жилья временная прописка (регистрация) не грозит ничем, так как только он сам волен решать, кому позволять регистрироваться на своей жилплощади, а у кого отозвать разрешение на регистрацию. И все же нюансы имеются, о которых полезно знать до того, как отправиться в УФМС или в паспортный стол, чтобы зарегистрировать на собственных квадратных метрах родственника или квартиранта.

Что нового появилось в правилах регистрации?

В 2014 г. вступило в свою законную силу Постановление Правительства РФ №809. В нем урегулированы вопросы взаимоотношений между владельцем жилья и теми, кто временно по данному адресу регистрируется с согласия собственника. Новые правила сделали более простой борьбу с фиктивной регистрацией, а также с теми, кто регистрирует на своей жилплощади за деньги, а потом не платит с этих доходов налоги.

Отныне гражданам в любом регионе разрешено находится без временной или постоянной регистрации не дольше 90 суток от официальной даты прибытия (подтверждается проездными документами). После этого необходимо регистрироваться, либо оплачивать штраф. Примечательно, что оштрафовать могут не только гражданина, припозднившегося с регистрацией, но и того домовладельца, который приютил путешественника.

Размер штрафа привязан к региону и составляет для столицы и Санкт-Петербурга 3-5 тыс. руб., а для всех остальных регионов 2-3 тыс. руб. Стоит особо отметить, что однажды уплаченный штраф не освобождает от обязанности регистрироваться, поскольку при повторной проверке отсутствие регистрации повлечет новый штраф и так вплоть до принудительного выдворения за пределы населенного пункта.

Что требуется для временной регистрации?

Для получения долгожданного свидетельства о временной регистрации требуется по сути главное: найти домовладельца, согласного безвозмездно или на основании договора найма предоставить свою жилплощадь для временной регистрации и проживания. После этого вместе с ним следует явиться в отдел регистрации со своими документами и осуществить процедуру.

Есть несколько важных моментов, о которых следует знать домовладельцу и регистрирующемуся гражданину. Чтобы не попасть впросак:

  1. После подачи совместного с домовладельцем заявления на получение временной регистрации, отделение ФМС обязано произвести регистрационные мероприятия не позднее, чем за 6 дней. Если собственник подал основные документы, но их не хватило, срок может быть продлен до 8 дней.
  2. За временную регистрацию плата не взимается. Подать заявление можно не только лично в отделении, но и отправить заполненный бланк обыкновенной почтой и даже электронной. Единственно, за самим свидетельством придется явиться лично и при этом захватить с собой оригиналы всех необходимых документов.
  3. Чтобы зарегистрироваться в любом общественном учреждении (гостинице, больнице, санатории и т.д.), потребуется представить только паспорт. Заявление заполняется в администрации этого учреждения, а все остальные мероприятия выполняют должностные лица учреждения.
  4. С момента принятия отделом ФМС заявления и прилагающихся к нему документов закон отводит только 3 дня на проверку достоверности всех изложенных сведений. Этот же срок дается собственнику на изъявление отказа в регистрации. Достаточно заявить об отказе, чтобы заявление и регистрационные действия были аннулированы.

Как регистрируются дети, военнослужащие и беженцы?

Эти категории граждан подчиняются следующим правилам:

  1. Для процедуры временной регистрации военнослужащих не предусмотрено никаких отличий от обычного порядка, поэтому они регистрируются точно так же, как и все остальные граждане РФ.
  2. Отказ во временной регистрации будет выдан военнослужащему в том случае, если он: находится в командировке, находится в отпуске, служит по призыву.
  3. Беженец сможет оформить временную регистрацию точно также, как и все граждане РФ только после того, как орган ФМС или отдел по делам миграции при МВД выдадут им документ, подтверждающий присвоение данному лицу официального статуса вынужденного переселенца.
  4. Чтобы зарегистрировать своего ребенка по собственному месту постоянной регистрации потребуется предоставить собственный паспорт и свидетельство о рождении ребенка. До того, как ребенку исполнится 14 лет, то есть до получения им его первого паспорта, оформление выполняется в поквартирную карточку многоквартирного дома. И только в возрасте с 14 до 16 лет ребенку выдается настоящее свидетельство о временной регистрации.

Какие требуются документы для временной регистрации?

Чтобы процедура регистрации прошла успешно и не застопорилась с самого начала, важно заблаговременно подготовить все необходимые документы, а именно:

  1. Паспорт, или загранпаспорт, или свидетельство о рождении.
  2. Стандартный заполненный бланк заявления.
  3. Договор найма жилья или заявление от имени собственника о согласии на регистрацию.

Если по каким-либо (любым) причинам собственник не может прийти в ФМС и подать заявление лично, тогда для этого следует вызвать на дом нотариуса, чтобы он оформил и заверил доверенность на представителя. Представитель сможет провести процедуру на основании доверенности.

Бывают ли отказы во временной регистрации?

Крайне неприятно получать отказ, когда столько сил потрачено на то, чтобы собрать документы и заручиться согласием собственника жилья на процедуру. Упустить сроки проведения мероприятий крайне нежелательно, ведь это грозит штрафом. А между тем отказ теоретически и практически возможен, но законные причины для него достаточно ограничены:

  1. Собственник в любой момент может «одуматься» и отказаться от своих слов, заявив в ФМС, что отказывается кого-либо регистрировать.
  2. Представленный договор найма жилого помещения неправомерен, так как его содержание нарушает нормы ГК РФ, ЖК РФ или иные требования законодательства.
  3. Заявитель не смог доказать факт своего проживания по месту временной регистрации.

По любой из этих причин может быть выдан отказ и обжаловать его не получиться. Помимо этого, органам ФМС дано право отказывать в регистрации тем, кто страдает опасным для общества заболеванием: туберкулез, психическое расстройство, иные.

Какие плюсы владельцу жилья несет временная регистрация?

Определенными преимуществами пользуется каждый, кто решит на своей жилплощади зарегистрировать тех или иных жильцов, пусть и на временной основе:

  1. Следование букве закона избавляет от возможных претензий со стороны правоохранительных органов и прочих проверяющих инстанций. Достаточно предъявить домовую книгу и свидетельства, чтобы исчерпать все возможные претензии.
  2. Срок регистрации может быть любым на усмотрение собственника, не обязательно заключать его на более длительное время, чем, скажем, срок действия договора найма.
  3. Никаких прав и притязаний на жилплощадь временная регистрация квартирантам не дает, кем бы они ни были.

С этой точки зрения владельцу жилья выгодно регистрировать своих квартирантов, так как отсутствие оформления повлечет штрафы и прочие неприятности.

Какие минусы несет временная регистрация для собственника?

С плюсами все ясно, но о минусах стоит рассказать подробнее, поскольку они есть и немалые:

  1. Длительный срок временной регистрации несет возможные проблемы в будущем. К примеру, владелец жилья захочет продать свою собственность, а квартирант откажется съехать и добровольно сняться с регистрационного учета. По суду проблему можно решить, но время будет потрачено, равно как и деньги, нервы.
  2. Увеличение размера коммунальных платежей. По закону все зарегистрированные в данной квартире лица обязаны нести свою долю в расходах на коммунальные услуги. Не всегда удается миром обо всем договориться, поэтому нередко владельцу приходится нести самому увеличившееся бремя.
  3. Давая согласие на регистрацию матери с ребенком, в будущем можно столкнуться с тем, что выписать их не получится даже в судебном порядке. Есть прецеденты, когда суды отказывали в подобных исках, мотивируя это тем, что выписать ребенка в никуда нельзя.
  4. Подписывая с квартиросъемщиками договор найма, владелец обязан сообщить в органы ФМС о прибытии жильцов и временно их зарегистрировать. В случае чего, сами квартиранты или соседи могут сообщить в ФМС о факте сдачи жилья внаем жильцам без регистрации, тогда владельцу квартиры придется заплатить сначала штраф, а потом все-таки выполнить регистрационные мероприятия.
  5. Теоретически могут возникнуть проблемы с налоговой службой. Зарегистрированный пусть и временно на данной жилплощади квартирант вправе сообщать этот адрес во все заинтересованные инстанции: работодателю, в налоговую, в банк, и т.д. В будущем именно по этому адресу должника будут разыскивать кредиторы и на этот же адрес придут извещения о штрафах, пенях и т.д.

Регистрировать или нет?

Подводя итоги всему вышесказанному, следует отметить следующее: регистрировать надо! Собственнику грозят куда большие неприятности за то, что на его жилплощади проживают лица без регистрации, чем возможные проблемы с избавлением от нежеланных гостей.

Никаких прав жильцам, получившим свидетельство о временной регистрации, на данную жилплощадь эта бумага не дает. Проживать в квартире они могут ровно так долго, насколько действует договоренность с владельцем. Важнейшей рекомендацией владельцу от опытных юристов будет: не регистрировать на длительные сроки, а тем более на срок дольше договора найма.

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на Вашу квартиру?

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всей триады правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. Это значит, что он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

  • у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
  • даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно Федеральной миграционной службой на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Если у Вас стоят счетчики на воду, газ, электричество, то сумма будет расти пропорционально расходуемым объемам ресурсов.

Пример: Семья Соломиных — муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей.  По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

  • за горячую воду — 151, 36 р/куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
  • за холодную — 30,87 р/куб.м.  х 8 куб.м. = 246, 96 р.

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

  • за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
  • за холодную – 30,87 р/куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.
Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример:  Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной — 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п.12 говорится, что регистрация детей до 18 лет производится по месту пребывания их:

  • родителей;
  • усыновителей;
  • опекунов.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

  • нанимателей жилья в домах госфонда;
  • частных собственников, если жилье приватизировано;
  • правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.

Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников ФМС период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

  • Шаг 1. Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
  • Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в орган ФМС и проконтролировать определение будущего срока регистрации.

Пример: Антонова В.И. была зарегистрирована на шесть месяцев в квартире Возного Л.В. Через месяц она самостоятельно зарегистрировала свою 11-летнюю дочку на этой жилплощади сроком на 6 месяцев. Таким образом, ее прописка заканчивалась раньше, чем у дочери. Она могла бы обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника жилья продлить ее прописку еще на месяц, но Возный Л.В. предложил более выгодное для себя и экономное по времени решение – в добровольном порядке зарегистрировать ее в ФМС еще на 1 месяц. Но уже при этой регистрации присутствовал лично, поэтому самостоятельно сверял даты окончания прописок, дабы избежать на будущее подобных казусов.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется. А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки. Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

  • Вариант 1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
  • Вариант 2. Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

Ситуация Последствия
Временно проживающий берет кредит Представители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступление Милиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже — соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армию На Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машина Все его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизни Самые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке, квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в органах ФМС могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

  • форменное заявление;
  • паспорт временно регистрируемого;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

  • не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
  • построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • оформлен по документам как дача;
  • является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

  • беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
  • военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в ФМС или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

  • штраф от 2000 — 5000 рублей
  • в Москве или Санкт-Петербурге – от 5000 — 7000 руб.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

  • прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
  • при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
  • регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

  • обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
  • предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
    • нарушение общественного порядка таким жильцом;
    • пренебрежение санитарными нормами;
    • отказ от оплаты коммуслуг;
    • длительное проживание по другому адресу.
  • дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Понятие «прописки» по месту проживания граждан укоренилось в России еще с советских времен, хотя на сегодняшний день законодатель указывает, что каждый россиянин должен находиться на регистрационном учете. Ответственность за миграцию населения в стране возлагается на ФМС.

Если россиянин планирует по определенному адресу проживать постоянно, он может также зарегистрироваться. Конечно, при этом жилье должно находиться в его собственности или владелец не должен возражать против постоянной регистрации.

В другом случае иностранный гражданин, как и россиянин, обязан встать на временный учет, если по адресу он планирует проживать более 3 месяцев. Такая «прописка» называется временной, потому что на самом деле для гражданина этот адрес не является местом постоянного проживания. Если при постоянной прописке в гражданском паспорте проставляется штамп, то при временной выдается свидетельство.

Согласно Закону о правах граждан на свободу передвижения по стране и возможности выбирать место проживания (№ 5242-I от 25.06.93), они могут найти для себя временное жилище. К таковым законодатель относит гостиницы, общежития, дома отдыха, пансионаты, а также квартиры и частные дома (дачи), т. е. любые жилые помещения.

На основании документов на собственность или договора найма (аренды) у гражданина возникает право на проживание в помещении, которое влечет за собой необходимость в постановке на учет.

Несмотря на то что права собственности защищаются законодателем, у владельцев недвижимости, особенно частной, возникает правомерный вопрос, чем грозит собственнику временная прописка в 2020 году. Ведь на самом деле он подвергает себя определенным рискам, не только пуская в помещение чужого человека, но и прописывая его.

Законодатель, в свою очередь, требует, чтобы временно проживающий был зарегистрирован. Снизить риск негативных последствий можно, оформляя регистрацию на срок не более полугода. В то же время владелец не имеет права отказать гражданину, если он заключил с ним договор и впустил в жилое помещение.

Кто может претендовать

Новые правила о временной регистрации вступили в силу в 2014 г. согласно Постановлению Правительства РФ за № 809. Ими регулируются отношения между собственниками недвижимости, это могут быть не только частные или юридические лица, но и государство (муниципалитет) с одной стороны, проживающие на постоянной или временной основе с другой. Это дало возможность государству привлекать к ответственности арендодателей, которые не оплачивают налоги с доходов за сдачу жилья в аренду и фактически проводят фиктивную регистрацию, нередко прописывая в помещении большое количество граждан.

Согласно закону временная регистрация может быть проведена любым собственником на период времени, который будет оговорен им с въезжающим в жилое помещение гражданином. Владелец может быть единовластным хозяином, если помещение принадлежит нескольким лицам без выделенных долей, то они должны дать свое

согласие на прописку

.

То же касается муниципальной квартиры, в ней может прописаться только член семьи основного нанимателя, при этом муниципалитет дает свое разрешение, а проживающие – письменное согласие. Если помещение находится в долевой собственности, то никаких разрешений получать собственнику не нужно.

Претендовать на временную прописку может гражданин, который заключил с собственником договор соцнайма или аренды помещения. Временная «прописка» автоматически аннулируется, как только истечет ее срок, что обозначает отсутствие права на собственность в любом случае.

Также временно прописанный не может претендовать прописаться снова, если срок договора истек. Владелец помещения оставляет за собой право расторгнуть договор с постояльцем в любой момент, и выписать его не дожидаясь окончания срока временной регистрации.

Согласно ЖК, ст. 80 жилец обязан освободить помещение, как только договор аренды или соцнайма закончится, при этом он не может предъявлять никаких претензий к собственнику помещения.

Статья 80. Временные жильцы

Владельцам недвижимости необходимо помнить, что права собственности возникают, когда:

  • оформляется договор дарения, купли-продажи, мены;
  • вступает в силу завещание, иной документ, на основании которого права переходят к другому лицу;
  • происходит сделка по отчуждению имущества;
  • другое, что не связано с временной пропиской.

Важные требования

Стороны договорных отношений должны знать, что с момента подписания документа они принимают на себя не только права, но и обязанности.

Права и возможные претензии

Временно зарегистрированный в помещении получает равные права с постоянно проживающим и может:

  • использовать жильё;
  • пользоваться всеми удобствами;
  • прописывать без согласия собственника и других заинтересованных лиц своих несовершеннолетних детей.

Если срок временной прописки несовершеннолетнего не будет совпадать с периодом прописки родителя, последний может даже прописаться к своему ребенку через суд без согласия собственника. В то же время владелец помещения имеет право обратиться в суд и обжаловать действия родителя. Если он представит достаточное количество доказательств ребенка и родителя выпишут.

Собственник также может оказаться в ситуации, когда он сдал квартиру, а за это время у арендатора родился ребенок. При оформлении временной прописки ему лучше присутствовать вместе с родителями, чтобы избежать возможных конфликтов по срокам регистрации.

В случае, когда между владельцем помещения и арендатором отсутствует договор, последний может обратиться в ФМС для оформления временной прописки, его пропишут на период 6–12 месяцев. Благодаря оформленной временной регистрации, имея на руках свидетельство, гражданин может беспрепятственно устраиваться на работу, получать по адресу проживания медпомощь и многое другое. Поступление в школу или садик детей пройдет без проблем.

Но временно зарегистрированный в помещении не имеет права распоряжаться им, как своим собственным, т. е. у него нет прав:

  • пускать кого-либо для проживания без согласия с собственником;
  • использовать помещение не по назначению;
  • нарушать общественный порядок;
  • наносить ущерб помещению;
  • не оплачивать стоимость аренды и коммунальные платежи;
  • другое.

Однако, если в помещении временно пропишется инвалид или беременная женщина, и они смогут доказать в суде, что им некуда выписаться, то срок их временной регистрации будет продлен законным путем.

В то же время, прописавшись в жилом помещении, гражданин может столкнуться с ситуацией, когда впоследствии окажется, что:

  • на жилье наложено обременение или оно числится, как арестованное;
  • компетентный орган потребует немедленного выселения;
  • помещение согласно жилищным нормам является нежилым или не прошло госрегистрацию;
  • документы на собственность признаны недействительными или их действие отменено в судебном порядке;
  • соседи возражают против поселения постояльца;
  • другое.

Нюансы коммунальных платежей

Из-за того что собственник вселяет жильца чаще всего стоимость коммунальных платежей за помещение увеличивается. Это не происходит лишь тогда, когда жилое помещение оборудовано счетчиками по воде, газу и электроэнергии, тогда оплачивать приходится за фактическое потребление услуг.

Если, например, квартира не оборудована счетчиками, то стоимость коммунальных будет формироваться от количества прописанных, независимо оттого, зарегистрированы они временно или постоянно.

Если, к примеру, собственник пропишет семью из 3 человек, то стоимость коммунальных для него резко возрастет в любом случае.

Для подстраховки по данному вопросу владельцам помещений рекомендуется в договоре отдельно указывать, как будет производиться оплата за коммунальные, ее можно:

  • включить в стоимость арендной платы за жилье;
  • вынести отдельной строкой, жильцы оплачивают за фактическое потребление воды, газа и света, а также за отопление и другие услуги.

Необходимо также учесть тот факт, что за время проживания цены на коммунальные услуги могут быть подняты государством, т. е. для жильцов стоимость коммунальных также увеличится. Этот момент необходимо заранее указать в договоре.

При этом производить оплату может проживающий в помещении гражданин, если собственник переоформит на него лицевые счета, или сам владелец. Согласие проживающего на выполнение всех требований по оплате со стороны владельца помещения необходимо получить заранее.

Условия для иностранцев и детей

По условиям безвизового режима иностранные граждане имеют право проживать без регистрации на территории России в течение 90 дней или срока, указанного в визе. В другом случае они обязаны подать документы на регистрацию в течение недели. Прописывать у себя в жилом помещении иностранцев имеют право все собственники, это не влечет за собой никаких последствий. Регистрация может осуществляться, как на постоянной основе, так и временной.

Как и в случае с россиянами, у владельца помещения возникает гражданско-правовая ответственность после прописки иностранных граждан перед третьими лицами. Если собственник помещения разместит у себя иностранцев и не поставит об этом в известность ФМС, у него может возникнуть административная ответственность.

Владелец помещения берет на себя ответственность:

  • представить информацию в ФМС о прибытии иностранца;
  • проинформировать ФМС об изменении местонахождения иностранного гражданина;
  • предоставить гражданину условия для проживания;
  • при необходимости регулировать с проживающим жилищные конфликты.

Для ФМС важно знать и контролировать перемещение по стране иностранцев.

Законодатель освобождает временно зарегистрированных от обязанности согласовывать прописку своих детей с владельцами жилых помещений, т. е. несовершеннолетний ребенок прописывается автоматически по месту регистрации одного или обоих родителей. Провести регистрацию может один из родителей, ему потребуется иметь на руках соответствующие документы.

Временно прописанные дети также не могут претендовать в будущем на получение прав собственности на жилое помещение. Но законодатель защищает права несовершеннолетних, если родители докажут в суде, что выписать ребенка в дальнейшем им некуда, он будет оставаться временно прописанным.

Досрочное выселение

Многие собственники беспокоятся заранее, покинет ли временно проживающий помещение по истечении срока, когда его прописка закончится? Некоторым приходится сталкиваться с таким неприятным моментом, но это не обозначает, что выселить постояльца невозможно. Считается, что гражданин въезжает в чужое помещение для временного проживания на срок, оговоренный заранее.

Оставляя за собой право выселить его досрочно и снять с учета, собственник может это сделать, если:

  • жильца призовут в армию или лишат свободы на основании решения суда;
  • гражданин будет объявлен без вести пропавшим;
  • постоялец умрет;
  • будет выдано решение суда о выселении, обратиться в суд может собственник или иное заинтересованное лицо;
  • выяснится, что жилец пользуется фиктивными документами;
  • выяснятся иные обстоятельства, с которыми не согласен владелец помещения.

Если по истечении срока договора аренды или найма жилец отказывается покидать жилое помещение, собственнику рекомендуется обратиться в правоохранительные органы или суд. Такой гражданин будет выселен в принудительном порядке.

Постоялец также обязан покинуть жилье, если:

  • собственник решил его продать;
  • договорные отношения были расторгнуты досрочно;
  • в иных случаях, которые предусматривает законодатель.

Признание временной регистрации недействительной возможно только через суд. В то же время у квартиросъемщика есть право обжаловать действия арендодателя.

Чем грозит собственнику оформление временной прописки

Согласно требованиям закона собственник, прописывая на определенное время у себя в помещении гражданина, ничем не рискует. Но на практике многие вещи выглядят совсем иначе.

Например, если гражданин докажет, что он является собственнику дальним родственником и у него нет своего жилья, в помещение пропишется чужой ребёнок с матерью, а выписаться им некуда, то выписать их даже через суд будет невозможно. Фактически они будут не только занимать помещение, но в дальнейшем выдвигать свои права.

На сегодняшний день для оформления прописки необходимо совершить следующие действия:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Обратиться в МФЦ, ФМС, паспортный стол, портал Госуслуг, иную структуру с документами и заявлением.
  3. Получить бесплатно штамп в паспорте или справку о временном пребывании по указанному адресу.

К основному риску, связанному с вселением в помещение чужого человека, относится увеличение квартплаты и необходимость решать спорные вопросы, которые у постояльца могут возникнуть с соседями.

К основным проблемам, которые могут возникнуть с временной пропиской, относятся:

  • Постоялец может вести недостойный образ жизни, загрязнять или повреждать частный дом, квартиру, совершать другие действия, нарушающие права собственника.
  • Длительная регистрация на срок до 5 лет, юристы советуют избегать такого оформления, т. к. за долгий период многое может измениться. Постоялец может потерять работу, заболеть, стать инвалидом и многое другое, что приведет к отказу выселяться.
  • Квартирант может оформить кредит, а банк в дальнейшем будет его разыскивать по указанному адресу. Сюда же будут приходить коллекторы, направляться требования о погашении долга, повестки в суд и другая корреспонденция.

Неудобства, ответственность и штрафы

Временная прописка гражданина может создать ряд неудобств для собственника жилья и его семьи. В первую очередь у владельца увеличивается правовая ответственность. Если вместе со взрослым будет прописан ребенок, то родители вполне могут потребовать продления его прописки.

Самыми спорными являются вопросы порчи имущества в помещении, для суда потребуется немало доказательств, чтобы можно было возместить ущерб. Повредить имущество неумышленно могут дети, проживающие с арендатором. Поэтому изначально рекомендуется перед сдачей жилья делать опись имущества. За имущество соседей или общедомовое несет ответственность также арендодатель.

Отсутствие временной регистрации у граждан налагает на собственников помещений штрафные санкции. Так, если он будет предоставлять жилплощадь без регистрации или откажется ее продлевать, то по закону его привлекут к взысканию в размере 2,5 тыс. руб.

Если укрываться от постановки на учет будет жилец, то ФМС возложит уплату штрафа на него. Штрафом в размере 5 тыс. руб. грозит ситуация собственнику, если зарегистрированный им гражданин будет фактически проживать по иному адресу.

Выявленные факты фиктивной регистрации подлежат наказанию для собственника и проживающих без «прописки», к таковым по городу Москва можно отнести:

  • проведение регистрационной процедуры на основании фиктивных документов;
  • регистрация граждан и не предоставление им жилья;
  • регистрация граждан по одному адресу, а предоставление жилья по иному;
  • другие.

Плюсы и минусы

Если у собственника есть помещение, которое он желает сдать в аренду на определенный срок, то основное преимущество – это получение прибыли. Разместить постояльцев можно в соседней комнате или части дома, если они являются незанятыми на данный момент.

Проведение регистрации избавит владельца от претензий со стороны ФМС и даст возможность официально оплачивать налог за доходы. Ему будет достаточно предъявить проверяющим домовую книгу. Иначе при отказе поставить гражданина на временный учет последний имеет право пожаловаться на собственника жилья, сообщить о квартирантах могут и соседи.

Чем грозит собственнику штраф за временную прописку, если она будет отсутствовать? Как минимум штрафными санкциями в размере от 3 до 150 тыс. руб. и обязанностью все-таки зарегистрировать приезжих, а как максимум лишением свободы до 3 лет при злостном нарушении закона.

Арендодателя ожидают проблемы, если квартиросъемщик:

  • совершит преступление, то придется выступать свидетелем;
  • будет уклонять от призыва в армию, по указанному им адресу будут постоянно приходить повестки из военкомата;
  • будет вести аморальный образ жизни, соседи будут жаловаться в правоохранительные органы не на него, а на собственника жилья.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на простоту вопроса в отношении временной прописки, владельцы помещений все равно задают вопросы, т. к. опасаются оказаться в непредвиденной ситуации:

Обязательно ли заключать договор аренды с квартиросъемщиком для проведения регистрации? В договоре необходимо уточнить различные моменты взаимоотношений между сторонами, но для постановки на учет он фактически не нужен. Собственник может представить и свое письменное разрешение на прописку.
Может ли быть оформлена прописка без письменного согласия собственника? Может, если квартиросъемщик представит в ФМС или иную структуру среди основных документов договор найма или аренды. ФМС обязана прописать временно пребывающего по указанному адресу.
Могут ли гражданину отказать в прописке? Да, могут.

Основанием для отказа является:

  • отсутствие необходимых документов;
  • неверно оформленный договор аренды, который можно признать недействительным;
  • фиктивные документы заявителя;
  • отсутствие бумаг, подтверждающих право собственности на жилье;
  • наличие у заявителя серьезного заболевания, типа туберкулез, СПИД, психическое расстройство и другие;
  • разница в сроках на прописку и аренду помещения;
  • отсутствие письменного согласия совладельцев или проживающих в помещении (предъявляется по требованию);
  • иные.
Возможно ли продать квартиру с временно в ней прописанным гражданином? Возможно, но новому владельцу придется заниматься его выпиской через суд. Считается, что покупатель приобрел недвижимость с обременением, очень часто это происходит, когда не была проверена домовая книга.
Отличается ли процедура прописки гражданина в квартире, которая находится в многоквартирном доме, от прописки в частном или загородном доме? Нет, не отличается. Но помещение должно быть жилым, т. е. введенным в эксплуатацию.

Перед тем как зарегистрировать человека по тому или иному адресу, нужно понимать, чем опасна временная регистрация для собственника. Стоит ли бездумно прописывать у себя на территории тех или иных людей? Как это можно сделать? Какие трудности могут возникать у населения по ходу временной регистрации по тому или иному адресу? Получив ответы на все эти вопросы, собственники жилья будут предупреждены обо всех последствиях своих действий.

Регистрация на время

Первым делом предстоит понять, о чем идет речь. Чем опасна временная регистрация для собственника квартиры? Ответить не так просто. Придется изучить существующие законодательные акты.

Что такое временная прописка? Это регистрация по месту временного проживания на определенный срок. После того как он истекает, граждане должны либо заново прописаться, либо покинуть жилое помещение.

Казалось бы, ничего опасного или подозрительного. Но на практике у граждан возникают некоторые трудности с временными жильцами. Какие именно?

Права при временной прописке

Чем опасна временная прописка для собственника жилья? Нужно понимать, что при регистрации человека в жилье у него появляются определенные права. И именно они могут доставить немало хлопот. Особенно если собственник связался с недобросовестными клиентами.

Временная прописка дает человеку право на проживание в том или ином жилье. Он ничем не отличается от граждан, имеющих постоянную прописку. Разница заключается лишь в том, что у таких личностей права временные.

Опасна ли временная регистрация для собственника? С уверенностью можно сказать, что если имущество не приватизировано, то бояться нечего. Дело в том, что временно проживающие на территории не имеют права на участие в приватизации. Также у таких граждан нет прав на долю в чужой собственности. Все, что они могут, — это жить на территории прописки установленный срок.

Коммунальные платежи

Чем опасна временная регистрация для собственника? Единственная особенность, с которой обязательно столкнется каждый владелец квартиры, — это увеличение коммунальных счетов.

На сегодняшний день при выставлении счетов по ЖКХ во внимание принимается количество проживающих в квартире граждан. Чем больше жильцов, тем выше коммунальные платежи будут в конечном итоге.

Пожалуй, увеличение «коммуналки» — это единственное, за что действительно нужно беспокоиться собственнику жилья. Обычно ее оплата ложится на плечи временных жильцов или делится между собственником и арендатором.

Иностранцы и временная регистрация

Чем опасна временная регистрация для собственника квартиры? Часто запугивают хозяев жилого имущества разнообразными страшилками и мифами. Если прислушаться к некоторым рассказам, то прописка населения на время нередко оборачивается проблемами. Особенно если речь идет об иностранцах.

По установленным правилам собственники жилья должны уведомлять ФМС о том, что они прописали на территории мигранта. В противном случае в России положено административное наказание. Выражается оно в штрафе в 4 000 рублей.

Также следует опасаться ситуаций с «левой» пропиской. Это случаи, когда собственник жилья регистрирует в своей квартире иностранца, который реально не будет жить на территории. При таких обстоятельствах людей могут оштрафовать максимум на 5 000 рублей. Но если соблюдать установленные правила прописки мигрантов, никаких трудностей и негативных моментов не возникнет.

Порча имущества

Чем опасна временная регистрация для собственника? Следующий вариант развития событий актуален преимущественно для недобросовестных жильцов. При временной прописке хозяин обычно не подозревает, с какими гражданами он имеет дело. Если попались добросовестные люди, беспокоиться не за что.

Но так бывает не всегда. При временной регистрации граждане получают право проживания в квартире. А значит, они могут пользоваться всем, что расположено на территории в целях обеспечения своей жизни.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья? В РБ или в РФ — это не так важно. Главное, что временно прописанные лица не всегда оказываются добросовестными. Они могут испортить имущество хозяина квартиры и быстро уехать. Скрыться, чтобы не нести ответственности за свои деяния. Именно поэтому собственникам рекомендуется заключать договор о страховании имущества, а также брать залог.

Закон о «резиновых квартирах»

Но на этом проблемы не заканчиваются. Временная регистрация чем опасна для собственника? Налоговая и ФМС проявляют особый интерес к «резиновым» квартирам. Это такое жилье, где зарегистрировано много иностранцев. В России именно такой вариант развития событий встречается весьма часто. Что это такое?

«Резиновыми» называются квартиры, в которых прописано много человек, которые фактически там не проживают. Фиктивная регистрация в РФ преследуется по закону. На собственника жилого имущества могут наложить уголовную ответственность.

Какую именно? Среди наказаний выделяют:

  • штраф (100-500 тысяч рублей);
  • принудительные работы (максимум на 3 года);
  • лишение свободы (до 36 месяцев).

Дополнительно гражданину могут на 3 года запретить ведение той или иной деятельности. Но это не обязательный элемент наказания нерадивых собственников жилья. Штраф может выражаться в заработке провинившегося за 36 месяцев максимум.

Несовершеннолетние

Соответственно, если соблюдать все установленные законодательством правила, никакой уголовной ответственности за временную прописку граждан не будет. Но и здесь неприятности не заканчиваются.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья? Следует обратить внимание на семьи с несовершеннолетними детьми или тех, кто собирается заводить детей в ближайшее время. Почему?

Дело в том, что по установленным законам граждане, имеющие временную прописку, могут зарегистрировать по месту временного проживания своих несовершеннолетних детей. При этом согласие собственника на операцию не нужно.

Что получается в конечном итоге? Граждане с детьми (в том числе иностранцы) могут прописать в чужой квартире своих несовершеннолетних. Выписать их в никуда будет невозможно. Таким образом собственник приобретает обременение в виде несовершеннолетних детей. В ходе подобного варианта развития событий могут возникать трудности при отчуждении имущества.

Пожалуй, это второй реально опасный нюанс, связанный с временной регистрацией. Его нужно остерегаться больше всего. Ведь при решении вопросов, в которые вовлечены несовершеннолетние, придется общаться с органами опеки. Эта служба всегда встает на сторону детей и защищает их интересы.

Выселение

Понятно, чем опасна временная прописка для собственника жилья. Важно понимать, что по истечении установленного срока регистрации по месту временного проживания собственник может либо перерегистрировать жильцов, либо выселить их. Граждане обязаны покинуть квартиру.

Если этого не произошло, возможно принудительное выселение. Для этого собственнику жилья необходимо обратиться в суд. Это довольно распространенный вариант развития событий среди недобросовестных жильцов. На основании судебного решения происходит принудительное выселение. Оставить в квартире временно прописанных граждан просто так не могут. За это хозяин имущества может не беспокоиться.

Порядок регистрации

Теперь немного о том, как можно зарегистрировать в квартире на время того или иного человека. В целом данная операция ничем не отличается от постоянной прописки. Разница заключается в том, что в конечном итоге зарегистрированному лицу в паспорт не поставят штамп. Вместо него выдают справку установленной формы.

Чтобы временно зарегистрировать на территории гражданина, потребуется:

  1. Проявить инициативу.
  2. Собрать определенный перечень бумаг.
  3. Обратиться с заявлением в ФМС. К нему приложить подготовленные документы вместе с их копиями.
  4. Получить свидетельство о временной прописке.

Как правило, ничего трудного или особенного процесс не предусматривает. Обычно у сторон не возникает проблем при временной прописке.

Документы

Какие документы могут пригодиться для воплощения задумки в жизнь? Список бумаг для временной регистрации нужен следующий:

  • заявление установленного образца;
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
  • удостоверение личности (для детей от 14 лет и совершеннолетних);
  • военный билет (при наличии);
  • паспорт собственника;
  • документы о правах собственности на имущество (от хозяина квартиры);
  • основание для пребывания на территории (договор аренды, заявление от собственника помещения и так далее).

Для иностранцев дополнительно требуется миграционная карта. Приблизительно через 5 дней гражданину выдадут справку о временной прописке.

Досрочная выписка

При определенных обстоятельствах можно досрочно выписать жильцов. Когда именно?

Среди таких случаев выделяют:

  • призыв в армию или мобилизацию;
  • лишение свободы прописанного лица;
  • если человека признали умершим или пропавшим без вести;
  • в судебном порядке;
  • при прописке по новому адресу;
  • если стороны подали поддельные или недействительные документы;
  • наличие неправомерных действий в помещении.

Отныне ясно, чем опасна временная регистрация для собственника. В действительности все не так страшно, как кажется. В большинстве случаев все проблемы решаются через суд. Судебные органы встают на сторону добросовестного хозяина имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: