Что такое часть земельного участка

Под землей принято понимать поверхность планеты или в более узком восприятии большую территорию, которая может относиться к одной стране, региону, части континента. Земля является природным ресурсом, который благодаря современным технологиям успешно использует человек.

Пример тому – деятельность человека, он может не только сеять и собирать урожай, пасти стада, но и брать от земли то, что дает сама природа в пищу и для устройства быта, производства. В целом земля принадлежит государству, которое расположено на той или иной территории. Но внутри государства все равно землю принято считать достоянием народа.

Фактически до 2001 г. в России земля считалась только государственной, была возможна только аренда, пока не вышел Земельный кодекс. С момента выхода нового закона стало возможным передавать землю в частные руки путем приватизации, когда права собственности переоформляются на иное лицо.

В некоторых случаях невозможно проводить приватизацию, поэтому разрешается выкупать землю у государства. Предполагается, что можно оформлять права собственности только на какую-то определенную территорию, имеющую границы и индивидуальные характеристики. Поэтому сначала должно произойти выделение в натуре земельного участка.

Эта процедура является довольно сложной, когда необходимо вызывать специалистов, проводить межевание, определять границы и площадь участка, ставить его на кадастровый учет. В то же время собственник может получить разрешение на строительство, т. е. пользоваться землей сам, сдавать ее в аренду, дарить или оформлять наследство на весь участок или на какую-то его часть.

Законодатель разрешает владельцу недвижимости проводить с ней различные правовые сделки, но в каждом конкретном случае ему необходимо знать, можно ли продать часть земельного участка и как это сделать законно.

Положения по закону

Согласно Земельному кодексу, ст. 6 часть земельного участка (ЗУ) – это объект правовых отношений. В каких случаях возможно образование части или выделение доли, и с какими целями?

Это происходит, когда:

Лицо приобретает строение, расположенное на чужом участке Земля, расположенная под объектом недвижимости, является его неотделимой частью, и должна быть передана также в собственность этому лицу. Без нее новый хозяин здания не сможет им пользоваться (ЗК, ст. 35, п. 1).
Собственник желает передать в аренду только часть земли Заключая с арендатором договор, он обязан к нему приложить кадастровый паспорт на весь участок, в котором будут четко обозначены его отдельные части, в том числе, и передаваемая в аренду (Закон о госрегистрации, ст. 26, п. 2).

Согласно Закону о кадастровом учете, ст. 22, ч. 1, п. 2 для того чтобы в кадастровом паспорте изменить информацию об участке, т. е. обозначить какую-то его часть(и), необходимо сначала сделать межевание. С помощью межевания часть участка будет образована, но данная процедура предполагает проведение целого комплекса работ.

Без межевания невозможно оформить межевой план и поставить часть участка на кадастровый учет. С учетом требований Закона о кадастре, вся информация об отдельных частях земли носит в базах данных только временный характер в течение 5 лет или до момента, пока на эту часть не будут оформлены права собственности или владения (аренды).

Фактически собственник должен заказать межевание и отделить какую-то часть земли перед совершением правовой сделки. Согласно ГК, ст. 260, ч. 1 собственник имеет право распоряжаться недвижимостью (строениями, земельными участками и их частями, долями) на свое усмотрение.

Доля ЗУ одному лицу может выделяться, когда супруги, близкие родственники, члены фермерского хозяйства, гаражного кооператива пользуются всей землей на правах общей собственности. В этом случае часть земли определяется в долевую собственность, но каждый гражданин одновременно может пользоваться всем участком.

При таких условиях доля не является объектом для земельных отношений (ЗК, ст. 2), а ее оборачиваемость регулируется ГК. Часть ЗУ является объектом оборота, что указано в ЗК, ст. 2. В то же время часть участка нераздельно связана с ним, хотя в Кадастровой палате она подлежит учёту под отдельным номером.

Образец договора аренды земли:

Важные критерии

Перед составлением договора передачи части участка по владение или в собственность другому лицу, необходимо правильно разделить его. При составлении договора важно правильно указать и охарактеризовать передаваемый объект недвижимости, т. е. идентифицировать его.

Требования составления договора

Соглашение о продаже или на аренду части земли по основным пунктам не отличается от обычного договора:

  • Главные отличия указываются в разделе Предмет договора. Потребуется указать, что именно подлежит передаче от одного участника другому в 2020 году.
  • Реквизиты, к ним относятся:
    • персональные данные участников сделки, для юрлица – наименование предприятия и Ф. И. О. руководителя;
    • адреса их проживания, для предприятия – адрес расположения;
    • контакты;
    • дата составления соглашения;
    • место оформления договора (населенный пункт).
  • Описание части участка:
    • месторасположение и адрес;
    • площадь;
    • границы;
    • частью какого участка земля является;
    • наличие различных объектов на участке и рядом (жилой дом, хозяйственные постройки, водоем, нежилое строение);
    • кадастровый номер всего участка и его части, если не будет происходить раздел полностью, а только выделение;
    • другие индивидуальные характеристики.
  • Права, которые имеет на основании соответствующих документов собственник или владелец. В первом случае у него должны быть на руках правоустанавливающие документы. Во втором он сам может являться арендатором целого участка и сдавать какую-то его часть в субаренду, т. е. у него должен быть заключен договор аренды.
  • Права и обязанности сторон, они должны быть указаны в соответствии с законом. Фактически одно лицо передает, а другое принимает предмет соглашения. Но в данном пункте можно описать условия, на которых должна произойти передача недвижимости, а также особенность пользования частью земельного участка в дальнейшем. Последнее условие можно выставить при сдаче в аренду, т. е. после продажи новый собственник имеет право согласно категории земли делать на ней все, что захочет. В этом пункте договора можно указать и стоимость участка при продаже или размер арендной платы, но обычно эти сведения выделяют в отдельный раздел.
  • Порядок разрешения конфликтов, обычно он решается мирным путем, если это невозможно, то через суд. Но в данном случае следует предусмотреть, что есть форс-мажорные обстоятельства, из-за которых участники не могут полностью выполнить свои обязанности или вступить в права.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Процедура раздела

Под разделом земли предполагается проведение кадастровых работ, в результате которых может произойти не только деление участка на части, но и слияние, выдел.

Перед тем, как разделить участок, собственник должен понимать, что прежний перестанет юридически существовать.

При аренде выделенная часть будет все равно собственностью хозяина всего участка. Собственник имеет право сделать раздел в любой момент, без согласия других заинтересованных лиц.

Для раздела необходимо соблюсти некоторые условия:

  • к каждому отдельно образованному участку придется обустроить подъезд;
  • на участок не должны быть ранее наложены ограничения, т. е. существуют земли, например, находящиеся в пользовании у крестьянских хозяйств, на которые наложен сервитут (право пользования) с запретом на раздел;
  • по соблюдению требований Градостроительного кодекса, когда требуется учесть минимальный и максимальный размер выделенной части, как она сможет функционировать, можно ли ее будет зонировать, когда она расположена в черте города.

Процедура раздела состоит из полевых и кадастровых работ, после чего на каждый новый участок будет заведен свой паспорт, когда предполагается продажа. Если один номер у целого участка, а другой у его отдельной части, то собственнику можно не оформлять 2 паспорта, если он не планирует продавать землю.

Если на часть участка возникают права у нескольких лиц, например, в результате наследования, то надел должен им перейти на правах долевой собственности. Они должны мирным путем или в суде определить порядок землепользования.

Идеальным будет разделить надел между претендентами, но это не всегда возможно сделать из-за его размеров, технических нормативов. Возможно, предложенный план раздела, нарушит интересы кого-то из совладельцев. Если установится только порядок землепользования, то недвижимость останется в долевой собственности, а при разделе каждое лицо юридически по документам получает свою часть.

Правила и этапы оформления

Если лицо не может сразу купить участок, т. к. его стоимость достаточно велика, вполне возможно оформить аренду с последующим выкупом. Участники соглашения могут договориться о бессрочном пользовании или передаче недвижимости на бесплатной основе.

Собственником также может быть оформлена дарственная или завещание. Важную роль играет, каким образом новый владелец будет использовать землю, он желает возвести на ней строение или просто организовать садово-огородническое хозяйство, заняться выращиванием скота или птицы.

В зависимости от этого претенденту на землю потребуется изначально выяснить:

  • дадут ли ему разрешение на строительство;
  • позволяет ли участок разместить на нем хозяйственные постройки, т. к. должны соблюдаться определенные санитарные нормы, чтобы деятельность одного лица не мешала соседям;
  • изучить состав почвы, наличие подземных вод, возможно, эту территорию не следует использовать для выращивания сельскохозяйственных культур, т. к. полив будет невозможен;
  • возможно, сосед уже захватил часть земли, которая на протяжении многих лет не используется собственником;
  • можно ли будет на участке возвести капитальную постройку.

Потребуется также внимательно изучить договор, который предлагает заключить собственник, он должен быть юридически составлен правильно. Если предполагается аренда муниципальной собственности, то в администрацию необходимо будет подать заявление и другие документы.

Если муниципалитет устраивает аукцион, то купить или взять ее в аренду сможет любое лицо, которое будет принимать в нем участие.

Если собственник берет деньги в долг в банке, он может заложить не весь участок, а только его часть. Кредит под залог недвижимости можно получить на большую сумму, но при этом кадастровая стоимость части участка должна соответствовать сумме залога, которую может потребовать банк.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Что такое часть земельного участка в качестве объекта

Согласно ЗК, ст. 6, п. 3 земельный участок принято считать недвижимой вещью, расположенной на поверхности земли, которую можно охарактеризовать индивидуально. Его границы предварительно потребуется установить документально.

Статья 6. Земли, на которых располагаются леса

Почвенный слой не следует относить к признаку ЗУ, но наличие на нем объектов, которые возникли в результате вмешательства человека, будет важной составляющей характеристики. Недра земли, расположенные под почвенным слоем, не относятся к признакам участка.

Важная правовая характеристика участка и его части – это целевое назначение и разрешение на использование. С какой целью и как может быть использован участок, должен установить законодатель, а точнее администрация муниципалитета. Власти также имеют право устанавливать порядок ограничений и обременений, которые накладываются на определенные земли.

Если землю можно делить на части, то в результате процедуры:

  • должны возникнуть отдельные самостоятельные участки;
  • категория земель для новых участков не может быть изменена.

Неделимым может стать участок, который уже возник в результате раздела, как правило, он небольшой по площади или имеет строение.

Прочие ситуации

Часть участка – объект для правоотношений до раздела. Она может стать предметом продажи или аренды до выделения в объект недвижимости.

Как сдать в аренду

Чаще всего под сделкой аренды понимается передача части земли собственником другому лицу с целью получения прибыли в виде арендной платы. Вопросы аренды земли законодатель рассматривает в ГК, ст. 607. Если договор аренды оформляется на срок больше года, то после заключения требуется его регистрация в ЕГРП, иначе он будет считаться незаключенным. К договору придется приложить межевой или кадастровый план части земли, которая берется в аренду, и паспорт.

Если предварительно часть участка не будет числиться в кадастре под индивидуальным номером, то провести с ней сделку аренды будет нельзя. В договоре аренды требуется подробно изложить характеристики части участка, иначе документы легко можно признать недействительным (ЗК, ст. 432, п. 1).

Статья 607. Объекты аренды

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Если собственник не провел предварительное межевание части участка, что делать для сдачи ее в аренду? Достаточно очертить границы части участка на межевом или кадастровом плане, указать точно их в договоре и приложить к нему копию такого документа. Но заключать такую сделку рискованно для участников, т. к. договор может быть признан недействительным.

Оформить аренду можно на:

12 месяцев Краткосрочная.
Больше 12 месяцев Долгосрочная.
Неопределенный срок Бессрочная.

Алгоритм продажи

При продаже земли необходимо руководствоваться ЗК, ст. 11.5 и ГК, ст. 250, другими документами.

При совершении сделки могут сложиться различные ситуации:

  1. Доля участка должна быть предложена в первую очередь другим совладельцам, о чем собственник обязан их известить самостоятельно. Если они откажутся приобрести объект недвижимости, тогда можно искать покупателя (третье лицо).
  2. Для продажи части участка третьему лицу необходимо получить отказ от приобретения от совладельцев и их согласие на продажу. Уведомление о желании продать часть участка необходимо направлять в письменном виде, таким же образом следует получить отказ.
  3. В договор купли-продажи нельзя включить пункт о возможном возврате земли после сделки, что ограничит права покупателя на распоряжение имуществом.
  4. Договор и другие документы обязательно необходимо сдать в Росреестр для регистрации. Затем новый владелец оформляет права собственности и получает свидетельство о регистрации.
  5. Если собственник ранее разделил участок на несколько частей, то ему предварительно лучше оформить свидетельство о регистрации прав на каждую. Тогда продажа пройдет без проблем, новому владельцу придется только переоформить права собственности. Кадастровый паспорт на каждую часть также лучше получить по отдельности.

Статья 11.5. Выдел земельного участка

Статья 250. Преимущественное право покупки

Проблемы с соседями

Нередко перед совершением сделки или после выясняется, что соседи заняли именно ту часть участка, которую предполагается передать новому хозяину. Обычно так происходит, если не были раньше возведены ограждения.

Можно попытаться решить вопрос мирным путем, если результатов не будет, необходимо обращаться в суд. Но пострадавшим лицом не всегда является только гражданин, самовольный захват земли часто совершается у государства или предприятия.

Под самовольным захватом чужой земли следует понимать:

  • размещение на ней построек;
  • возделывание;
  • размещение автопарковки, гаражных строений;
  • разрушение ограждений и установление новых;
  • складирование на участке различных вещей.

При этом сосед мог незаконно захватить землю неумышленно. Согласно законодательству собственник может заявить свои права в любой момент. Обратиться с иском собственник может к мировому судье.

Часто задаваемые вопросы

Выделение части земли является кропотливым вопросом, который связан с различными нюансами.

Собственники, которые желают распорядиться недвижимостью, обычно задаются такими вопросами:

Как следует правильно провести выделение части земли? Необходимо заказать процедуру межевания и сделать обозначение на плане участка. Но у собственника должна быть техническая документация на землю, где будет указано, что на ней нет самовольных построек.
Что такое форма В3 в кадастровом паспорте? Чаще всего в паспорте имеются формы В 1 и 2. Форма В3 формируется, когда в паспорт заносятся данные о частях участка. Этой частью может стать земля с застройкой или без нее.
Как данные вносятся в госкадастр? Правообладатель должен иметь на руках свидетельство о праве собственности, сервитут или договор аренды, технические документы за землю. Образование части происходит после проведение геодезической съемки, определения новых границ и координат. Только при наличии этих данных можно будет составить новый межевой план.

Дарение земельного участка

происходит безвозмездно. Важно правильно оформить дарственную.

Как происходит изъятие земельных участков ввиду их ненадлежащего использования — читайте в этой публикации.

Кто занимается возмещением убытков при изъятии земельных участков — мы расскажем далее.

  Часть земельного участка в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса (ЗК РФ) относится к числу объектов земельных отношений

    В каких же случаях образуется часть (части) земельного участка и для каких целей?   В ЗК РФ и федеральных законах (о кадастре1 и о регистрации прав2) речь о части земельного участка идет в следующих случаях:

  • лицо, которое приобретает право собственности на здание, строение, сооружение находящееся на чужом земельном участке приобретает и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным объектом и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (пункт 1 статьи 35 ЗК РФ);
  • в случае, если в аренду сдается часть земельного участка, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (пункт 2 статьи 26 Закона о регистрации)3;
  • в случае, если сервитут относится к части земельного участка, то к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута или кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части земельного участка, на которую распространяется сфера действия сервитута (пункт 2 статьи 27 Закона о регистрации)
  • в состав сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) входят сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН  (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре);
  • кроме того, до 01.01.2013 (то есть до перехода к государственному кадастровому учету объектов капитального строительства) допускалось внесение в ГКН сведений о местоположении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства на земельном участке, в порядке, установленном Законом о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка (часть 9 статьи 47 Закона о кадастре)

  В соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре для учета части земельного участка необходимо представление межевого плана.

  Таким образом, для реализации намерения образовать часть (части) земельного участка требуется проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ образованной части (частей) земельного участка временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта «Межевание земель».  По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта «Межевание земель». Пример межевого плана по формированию части (частей) земельного участка из государственных или муниципальных земель (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

 После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления формирования части (частей) земельного участка является постановка на государственный кадастровый учет4.

   К числу подлежащих представлению в орган учета документов отнесена копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на земельный участок в пользу заявителя (пункт 7 части 1 статьи 22 Закона о кадастре).  По результатам государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, орган учета выдает заявителю (или его представителю) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (пункт 3 части 2 статьи 23 Закона о кадастре). При этом необходимо учитывать положения Закона о кадастре, в соответствии с которыми внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образовании части (частей) земельного участка будут носить временный характер.5
  
 Специалисты  ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас образование части (частей) земельного участка любой сложности в Ростовской области6 и Республике Крым в оптимальные сроки.

________________________
1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
3 В случае образования части земельного участка с целью передачи ее в аренду, графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав (например, документ, содержащий в себе признаки предварительного договора, предусмотренного статьей 429 ГК РФ), копия которого включается в состав приложения к межевому плану (письмо Минэкономразвития России от 09.02.2013 N ОГ-Д23-460 «О рассмотрении обращения»)
4 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет
5 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации. Во всех остальных случаях сведения утрачивают временный характер после государственной регистрации прав, либо ограничений (обременений) прав на образованную часть (части) земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
6 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае,  Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Объекты земельных отношений

Объектами земельных отношений являются земля как природный объект и ресурс и земельные участки или их части.

Земельное право присутствует в жизни практически каждого человека: совершаются сделки покупки-продажи земли, аренды земельных участков, оформляется приватизация. Что регулируют и на кого направлены объекты земельного права?

Земельное право регулирует вопросы земельных правоотношений, возникающие между государством, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами по поводу владения, распоряжения и пользования землями и участками, а также государственного регулирования. Возникающие гражданско-правовые отношения по поводу земли являются предметом права.

Понятие объектов земельных отношений

Объекты земельных отношений представлены в законодательстве в двух смыслах, от этого зависит сфера правоотношений.

Объектами земельных отношений являются:

  • земля как природный объект и ресурс; 
  • земельные участки или их части.

Таким образом, с одной стороны, государство производит охрану земель как основу жизни и совершает действия, направленные на защиту экологии, природных ресурсов, в том числе, заботится о сохранении земли для того, чтобы ее можно было использовать для развития сельского и лесного хозяйства. В этом случае земли выступают в качестве ресурса. В законодательстве используется для обозначения исключительно множественное число термина — «земли»,- имея в виду не конкретный участок или надел, а всю землю Российской Федерации в целом.

Земля в качестве природного объекта и природного ресурса

Выделение земли в качестве природного ресурса связывается не только с охраной, но и с грамотным, практичным использованием. Регулированием занимается лесное, водное законодательства, Закон о недрах и др.

Закон разделяет земли по категориям:

  • сельскохозяйственного назначения. Это земли предназначены для ведения дачного и подсобного хозяйства, рыбоводства, животноводства, охотничьего хозяйства и т.д.;
  • населенных пунктов. Правоотношения, связанные с застройкой, ведением подсобного хозяйства, индивидуальным строительством, регулируются Градостроительным кодексом РФ;
  • промышленности. Эти земли предназначены для обеспечения деятельности энергетики, связи, транспорта, космической деятельности и прочие. Всегда находятся за границами населенных пунктов;
  • лесного и водного природного фонда;
  • земли особо охраняемых территорий (заповедники, дендрарии, культурно-исторические памятники, пансионаты, лагеря, санатории и др.);
  • земли запаса.

Земли могут быть переведены из одной категории в другую в порядке установленном законом.

Земельный участок как объект права собственности, понятие земельного участка

Законодатель выделяет из земель отдельные участки и часть земельного участка, которые понимаются как недвижимое имущество и объект собственности. Коротко, понятие земельного участка включает в себя землю, имеющую определенные границы, установленные законом. С ним совершаются гражданско-правовые действия, по нему наступают юридические последствия.

Объектом права собственности на землю выступает определенный земельный участок.

Земельный кодекс РФ выделяет его в самостоятельный объект правоотношений. Совершать юридические действия можно только с земельными участками, принадлежащими на праве собственности. Для этого нужно пройти определенную государством регистрацию.

Получить свидетельство государственной регистрации можно только на участки, а не их части. Объектом судебного спора земельно-имущественных отношений также будет являться только целый неделимый участок, оформленный надлежащим образом.

Понятие части земельного участка. Часть земельного участка как объект земельных правоотношений

Участок может быть поделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок и таким образом часть земельного участка становится отдельным объектом земельного права, так как представляет собой новый земельный участок. Некоторые исследователи отказываются признавать часть земельного участка объектом земельных отношений.

Тем не менее ст. 6 ЗК РФ выделяет часть земельного участка третьим объектом земельных правоотношений. В соответствии со ст. 133 Гражданский кодекс РФ вещь бывает делимая и неделимая. Неделимой признается вещь, делить которую нельзя, иначе она потеряет свои основные функции. Если из участка извлечь часть, земля не потеряет своего назначения, получится два участка меньшего размера, каждый из который будет самостоятельным.

Споры по поводу того, каким образом совершать сделки с частью земли, не утихали долгое время. Выделив ее как отдельный объект земельно-имущественных отношений, законодатель устранил пробел, когда выделенная часть земельного участка под здание принадлежала одному лицу, а строение – другому. Оформленная должным образом часть участка позволяет совершать с ней юридические действия.

Ст. 35 Земельного кодекса РФ поясняет, что чужая часть земельного участка, которая оказывается занята зданием, переходит в пользование нового собственника сооружений на тех же условиях, на которых пользовался землей предыдущий владелец построек.

Что может выступать объектом права собственности?

Что такое объект права собственности на землю? Во-первых, это земельный участок, находящийся в собственности определенного субъект. Во-вторых, данный участок имеет привязку к местности, адресные данные, в том числе относительно соседних. В третьих, определена его площадь, а также водные и лесные объекты.

Кроме права собственности, выделяют другие вещные права на землю. Вещные права граждан предоставляют гораздо меньший объем возможностей по использованию имущества. Субъекты пользуются своими правами без участия третьих лиц. Если права собственности переходят к другому лицу, это не влечет за собой прекращение вещных прав: они переходят вслед за правом собственности.

Тесно связано с понятием права собственности понятие ограничения прав на недвижимое имущество. Ограничение или обременение прав на недвижимость означает, что имущество находится, возможно временно, в залоге и на оперативном управлении. Такими примерами могут быть:

  • залог;
  • сервитут;
  • аренда и др.

Собственники земельных участков – это субъекты права собственности. Они наделены правами и несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе использовать все, что находится на его участке – почвенный и водный покров, растительность.
Распоряжение земельным участком означает, что владелец вправе совершать в отношении своего участка юридические действия – дарить, продавать, менять, сдавать в аренду и прочее.
Согласно ст
. 262 ГК РФ граждане могут беспрепятственно находиться на землях общего пользования, находящихся в собственности государства. Следует учитывать, что собственник может ограничить посещение территории ограждениями и ввести режим работы.

Земля как недвижимое имущество и право собственности на землю

В имущественные отношения, касаемые недвижимости, вступают три группы субъектов: Российская Федерация и ее субъекты, граждане, юридические лица.
Для совершения сделок, связанных с землей, участники должны обладать необходимой квалификацией, правом и дееспособностью. Например, при создании фермерских хозяйств, садовых обществ и др. Земля сама по себе не является объектом имущественных прав, это природный ресурс, который формирует объекты гражданских правоотношений – земельные участки.

Право собственности на землю – это право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. В качестве объектов права пользования на землю выступают земельные участки.

Субъектами являются лица, которые наделены правом совершать с имуществом не запрещенные законом действия либо воздерживаться от их совершения. Если до 2020 года земельный участок можно было оформить по так называемой «дачной амнистии», то, возможно, с 1 января 2020 г. это нельзя будет сделать без процедуры межевания. Межевой план — это выполненное специалистами при помощи GSM оборудования измерение участка. Высокоточные приборы позволяют обозначить границы вплоть до миллиметров.

Без межевого плана нельзя будет:

  • подарить участок;
  • принять его в наследство;
  • покупать, продавать здания, построенные на нем;
  • зарегистрировать вновь созданный участок.



Часть земельного участка
-1) объект земельных общественных отношений и земельных правоотношений; объект прав на землю; 2) (для целей Земельного кодекса Российской Федерации) один из видов объектов земельных отношений; 3) (для целей Федерального закона «О землеустройстве») один из видов объектов землеустройства; 4) (для целей Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»): а) обязательный предмет ипотеки с одновременной ипотекой здания или сооружения по тому же договору применительно к Ч.з.у., на которой находится закладываемое здание или сооружение, функционально обеспечивающей закладываемый объект; б) объект права ограниченного пользования (сервитута) (при наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования применительно к той Ч.з.у., которая необходима для использования таких здания или сооружения в соответствии с их назначением).  

Экологическое право России: словарь юридических терминов. — М.: Городец.
А
. К. Голиченков.
2008.

Смотреть что такое «Часть земельного участка» в других словарях:

  • Застройка земельного участка — 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и… …   Официальная терминология

  • Градостроительный план земельного участка — Градостроительство СССР и России Документация Градостроительный кодекс  · Правила землепользования и застройки  · Генеральный план  · Проект планировки  · Проект межевания  · ГПЗУ …   Википедия

  • Кредит на покупку земельного участка — сегодня можно оформить далеко не во всех финансовых учреждениях. Например, такой кредитный продукт предлагают в банке «Союз», Сбербанке, Русском Земельном Банке, банке «Санкт Петербург», РосЕвроБанке, «Транспортном», Запсибкомбанке и т. д. Причем …   Банковская энциклопедия

  • Процент застройки земельного участка — Процент застройки участка выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята… …   Официальная терминология

  • НПА:Гражданский кодекс Российской Федерации:Часть первая — (в редакции, действующей по состоянию на 14.11.2013) Гражданский кодекс Российской Федерации      ←  Гражданский кодекс Российской Федерации …   Бухгалтерская энциклопедия

  • НПА:Гражданский кодекс Российской Федерации:Часть третья — (в редакции, действующей по состоянию на 14.11.2013) Гражданский кодекс Российской Федерации      ГАРАНТ Принят Государственной Думой 1 ноября 2001 года   К:Гражданский кодекс Российской Федерации:Часть… …   Бухгалтерская энциклопедия

  • СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС) — Терминология СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС): 3.48 MSK 64: 12… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Недвижимость — (Real estate) Определение недвижимости, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости Информация о понятии недвижимость, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости, налогообложение и страхование Содержание – это вид имущества,… …   Энциклопедия инвестора

  • ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ — в соответствии со ст. 520 ГК по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п …   Юридический словарь современного гражданского права

  • договор продажи недвижимости — особый вид договора купли продажи, предусмотренный ст. 549 558 ГК РФ, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Особенностями Д.п.н.… …   Большой юридический словарь

Подборка наиболее важных документов по запросу Часть земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Часть земельного участка

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Часть земельного участка

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости
5.1. Вывод из судебной практики: Лицо, являющееся собственником части здания, вправе выкупить часть земельного участка, на котором оно расположено, если эта часть выделена в натуре и внесена в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Формы документов: Часть земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: