Характеристика покупки гаража без документов

В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.

Иметь такой гараж считалось почти роскошью! А как сейчас купить его в ГСК?

Какие особенности при заключении сделки

Гараж — это прекрасное место для хранения не только автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный бокс — это мечта любого автовладельца.

Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом. От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже.

В ст. 130 ГК РФ отмечено, какое именно имущество является недвижимым. Это такое строение, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно возведено.

То есть, передвинуть его с места на место не так то просто! Поэтому гаражи типа «ракушки» не являются недвижимостью, а строительство в кооперативах — да!

Разница в том, что последние имеют прочный фундамент, связывающий строение с землёй. Именно поэтому они являются недвижимым имуществом.

Следовательно, при заключении сделки купли-продажи нужно руководствоваться нормами Закона № 218-ФЗ.

Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.

К таковым нюансам можно отнести:

 Так как это недвижимость то гараж в ГСК должен иметь всю необходимую техническую и кадастровую документацию. Без неё нельзя совершать сделку
 Владелец недвижимости также является собственником участка земли но, не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности
 Так как это кооператив то продавец должен являться его членом
 Если предмет до сих пор не оформлен в собственность конкретного члена товарищества то он является коллективной собственностью самого кооператива. Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя

Покупка гаража в ГСК

Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Такая особенность присуща тем кооперативам, которые возводились в 90-е годы прошлого века, когда прочный переход к частной собственности ещё не произошёл.

Потому и не все гаражи до сих пор оформлены в собственность членов. Хотя программа бесплатной приватизации теперь не имеет срока!

Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, владелец рискует тем, что однажды объект может быть уничтожен.

То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.

Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно!

Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

Старый же владелец, наоборот, «автоматически» выбывает из членов кооператива. Никакого заявления ему писать не нужно!

Видео: как купить гараж в гаражном кооперативе

По членской книжке

Этот документ является доказательством того, что данный гражданин является членом данного ГСК.

Если гараж до сих пор не оформлен в собственность, то членская книжка является основанием для его приватизации, то есть оформления права владения совершенно бесплатно.

Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.

Если документы отсутствуют

Может быть и так, что документы на недвижимость отсутствуют, а получить их в правлении не представляется возможным. Как же продать такой гараж?

Такие сделки совершаются повсеместно! Отсутствие документов говорит о том, что данный кооператив является самовольной постройкой, то есть нелегальной, находящейся вне закона. Покупать такой объект не стоит!

Если уж покупатель решил приобрести его, то стоит остановить свой выбор на металлическом гараже.

В случае возникновения конфликтной ситуации с местными властями, его всегда можно передвинуть на другое место!

Но, стоит понимать, что самострой не зарегистрирован в Росреестре, поэтому и регистрировать сделку не нужно! Но, также не нужно регистрировать и право собственности, так как сведений о данном объекте нет.

А это чревато мошенничеством! То есть, получив деньги за гараж, продавец может сказать, что он ничего не получал, и ничего покупателю не передавать!

Проблемы с земельным участком

Как уже упоминалось, нередко участок земли под ГСК находится в долгосрочной аренде, то есть он в пользовании у кооператива, а не в собственности.

Собственником этого участка является государство в лице муниципальных органов власти. Существуют подводные камни и риски такой сделки.

Как правило, с местными властями заключается долгосрочный договора аренды — на 49 или на 99 лет. Но этот срок может закончиться!

Тогда местные власти могут распоряжаться участком по своему усмотрению. Если договор аренды не будет продлён, то кооператив могут снести.

Бесплатно оформить землю в собственность можно до конца марта 2020 года. Ещё неизвестно, продлят ли этот срок или сделают приватизацию участков бессрочной.

Поэтому нужно, чтобы председатель ГСК занялся тем, что оформил собственность на участок земли под кооперативом. Основанием может считаться договор аренды.

Процесс оформления

Чтобы купить гараж в ГСК, необходимо соблюсти процедуру:

 Найти покупателя и подготовить необходимые документы
 Заключить предварительный договор и обсудить все условия сделки
 После достижения устной договорённости заключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре

Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок.

Если же он первый, кто оформляет собственность на гараж и на участок, то нужны будут также документы и от кооператива.

Сбор необходимого пакета ценных бумаг

Для продажи гаража и для регистрации сделки необходимо собрать пакет документов.

Документы при покупке гаража в кооперативе следующие:

 Составленный и подписанный сторонами договор купли-продажи предоставить нужно именно основной договор, а не предварительный. Он должен быть заключён в 3-ёх экземплярах. Два экземпляра договора, с пометками Росреестра, будут отданы обеим сторонам сделки, а третий — остаётся в Росреестре. Он будет основанием для внесения изменений
 Документы из БТИ и кадастровой палаты на сам бокс к таковым относятся технический план строения и кадастровый паспорт
 Выписку из ЕГРП подтверждающую, что продавец является собственником данного гаража, а также то, что все указанные в договоре сведения, верные
 Документы, на основании которых и возникло право собственности так как это строение в кооперативе, то нужно предъявить покупателю членскую книжку
 Если бокс был оформлен в собственность в браке то нужно согласие супруга / супруги на совершение сделки. Согласие должно быть оформлено нотариально, если же предмет достался в дар или по наследству, то согласия супруга не нужно
 Если стороны решили составить и подписать передаточный акт то нужно предъявить 2 подписанных экземпляра, а также документ, подтверждающий, что продавец заплатил пошлину за регистрацию сделки

Заключение договора

Как оформить покупку гаража в ГСК. Прежде чем стороны заключат основной договор по сделке, они могут составить предварительное соглашение.

Оно ни к чему не обязывает ни одну из сторон! И нужно для того, чтобы стороны могли обсудить нюансы сделки и внести соответствующие коррективы. Вносить предоплату по такому договору не нужно!

Как только всё это будет сделано, стороны составляют, на основании предварительного соглашения и правок к нему, основной договор. К этому документу предъявляются требования, перечисленные в главе 30 ГК РФ.

В договоре купли-продажи гаража должна быть отражена следующая информация:

 О предмете сделки его подробное описание, указание его характеристик, площади и прочего
 О каждой стороне сделки если это граждане, то указываются полностью паспортные данные. Если же это предприятие, то нужно указать сведения о представителе юрлица, а также реквизиты документа, на основании которого этого юрлицо осуществляет свою деятельность
 Сумма сделки она указывается дважды — и письменно, и прописью
 Способ внесения оплаты если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты. Желательно, приложить к договору график платежей
 Права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора
 Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора

Договор должен быть:

  1. Составлен в письменной форме.
  2. Подписан обеими сторонами.
  3. Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
  4. Зарегистрирован в органах Росреестра.

Если обе стороны являются физлицами, то делать это не обязательно, если же одной стороной является юрлицо, то договор обязательно нужно регистрировать.

Для этого нужно составить его в 3-ёх экземплярах, и подписать обеими сторонами. Два экземпляра документа буду переданы, впоследствии, сторонам сделки.

На них будет отметка Росреестра о том, что они зарегистрированы. Это означает, что договор составлен в полном соответствии главой 30 ГК РФ, и является действительным.

По истечении 30 календарных дней, зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, свидетельствующая о смене собственника строения, будут выданы обеим сторона сделки.

Регистрация собственности

Этот процесс происходит на основании договора купли-продажи. То есть, договор является правоустанавливающим документом.

Собственность оформляется на основании документов от продавца и от кооператива, в частности.

Если продавец — это первый член кооператива, который решил продать свою собственность, то в органы Росреестра нужно представить также и документы о ГСК.

Это:

 Устав кооператива и протокол собрания членов, на котором был выбран действующий председатель, а также приказ о назначении главбуха
 Другие документы которые могут понадобиться специалисту Росреестра, если уже представленные вызовут дополнительные вопросы

Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы — выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо.

С некоторых документов нужно снять копии, но заверять их у нотариуса не нужно. Если же стороны желают это сделать, закон не запрещает.

Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

Подводные камни и риски

Существует несколько подводных камней, которых стоит избегать при совершении сделки купли-продажи объекта в кооперативе.

На что обратить внимание, особенно покупателю:

  Оформление сделки без документов это свидетельствует о том, что данное строение является самостроем, и риск того, что оно будет уничтожено — довольно велик
 Обязательно нужно воспользоваться услугами юриста  чтобы он провёл правовую экспертизу представляемых продавцом документов. В противном случае, покупатель рискует лишиться немалой суммы денег
 Покупатель должен удостовериться в том, что у продавца нет долгов перед кооперативом а если они есть, то их нужно зачесть в общую стоимость бокса
 Продавец должен обязательно предъявить покупателю выписку из ЕГРП в которой будет указано, что именно он является законным владельцем предмета сделки. Если продавец не желает предъявлять выписку, то покупателю стоит насторожиться
 Возможны и другие риски в зависимости от нюансов сделки

Стоимость недвижимости в ГСК достаточно высока, особенно, если земля под ним находится в собственности членов кооператива.

Тем не менее, многие автолюбители желают иметь гараж именно в кооперативе!

Иногда нет возможности или времени построить или купить капитальный гараж. В таком случае есть выход – металлический бокс, который можно переносить на любое место. К тому же такие движимые объекты намного доступней по цене. Но для того чтобы в один момент бывший хозяин не решился вернуть себе проданное имущество, следует знать, как правильно оформить договор купли-продажи гаража металлического. Так как подобное имущество относится к движимому, в оформлении соглашения есть свои нюансы.

Моменты, которые нужно учитывать

Так как металлический гараж – это специфический объект недвижимости важно учитывать некоторые моменты. Среди них:

  1. Производиться покупка только самого бокса, никакого отношения к участку земли, на котором он стоит новый владелец не имеет, даже если у предыдущего есть оформленное право собственности. То есть фактически после покупки уже свое «добро» нужно перевести на другое место.
  2. За такой тип имущества нужно платить налоги каждый год.
  3. Есть возможность получения налогового вычета от суммы 250 тыс. рублей, при условии, что покупатель официально трудоустроен. В таком случае он может рассчитывать на 13% от 250 тыс., то есть на 32,5 тыс. рублей.
  4. Прежде, чем купить и установить металлический гараж, важно определиться с местом. Причем оно должно быть разрешенным, то есть соответствовать требованиям закона.

Важно! Решив купить металлический бокс, так называемую «ракушку» стоит быть готовым к тому, что документа у такого добра вовсе не будет. В этом случае официальное оформление сделки будет крайне затруднительным. Удастся разве что передать деньги из рук у руки, и пользоваться приобретенным имуществом.

Если документов нет

Следует рассмотреть самый сложный случай, если у гаража нет соответствующих документов. Договор, подразумевающий переход права собственности, вовсе не удасться оформить. Решить проблему можно несколькими путям:

  • Продавец проводить необходимые действия по его оформлению. После получения законных полномочий сделка заключается стандартным образом. Подобный вариант маловероятен, так как процедура долгая и затратная.
  • Гараж реализуется, как строительный материал.
  • Если происходит продажа металлического гаража, который находится в кооперативе, продавцу придется идти на хитрость. А именно: подать председателю заявление о выходе из ГСК. Обосновать свое желание следует тем, что нет финансовой возможности оплачивать взносы. Далее, процедура довольно простая: новый владелец уплачивает взнос и тем самым становиться членом кооператива. Естественно, он имеет права на использования металлического бокса, находящегося на территории.

По сути, можно просто провести передачу денег и без каких-либо прав использовать гараж. Так, чаще всего и поступают, потому что оформление всей необходимой документации занимает достаточно много времени и финансов.

Если документы есть

Редко, но случается, что документы на металлический гараж у владельца есть, в таком случае, кроме самого договора, нужно оформить следующие документы:

  1. Дополнительное соглашение.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Протокол разногласий, если таковые были.
  4. Описание гаража.
  5. Правоустанавливающие документы на объект движимого имущества.

Особенности договора купли-продажи металлического гаража

Подобная сделка может заключаться между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. То на что требуется обратить ключевое внимание – это описание предмета сделки. Его характеристика должна быть таковой, чтобы по ней можно было однозначно идентифицировать гараж.

Обязательно указывается цена, которая определяется обоюдным соглашением сторон. Если этой суммы нет, то сделка без труда признается недействительной.

Важно! Стоимость приобретаемого объекта – это существенное условие договора купли-продажи, независимо от объекта сделки.

Составляется документ только в письменной форме с подписями сторон. А также следует после оформления сделки, обратится в регистрирующий орган для фиксации перехода права собственности.

Структура договора:

  • Название, с указанием, объекта продажи.
  • Место подписания и дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
  • Данные сторон сделки, в том числе Ф.И.О. и паспортные данные, адрес прописки и фактическое проживание.
  • Права и обязанности сторон.
  • Описание объекта.
  • Подписи сторон.

В отдельных случаях требуется указание дополнительных условий, среди них могут быть:

  1. Указать отсутствие других претендентов на имущество, то есть ранее оно никому не продавалось.
  2. Отметить, что покупатель удовлетворен состоянием объекта, проводил его осмотр внутри.
  3. Для исключения отдельного составления акта приема-передачи указать, что договор является одновременно и актом.
  4. Поможет избежать споров касательно признания сделки недействительной указание момента, что обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.

Вывод

В общем виде купля-продажа металлического гаража не имеет существенных отличий от оформления сделки касательно любого другого движимого имущества. Очень важно указать все существенные условия, чтобы сделку не было возможности признать ничтожной.

Можно ли продать гараж без документов

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первых Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторых В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьих При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертых Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
    ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Низкая правовая культура остаётся острой проблемой в России. Граждане сознательно или по незнанию игнорируют требования законодательства.

До сих пор распространены

сделки купли-продажи

и мены гаражей без необходимого оформления. При этом приобретатели слабо себе представляют возможные риски такой ситуации.

В результате люди попадают в запутанные ситуации, подвергаются административным взысканиям, становятся жертвами мошенников и теряют деньги. Чтобы избежать подобных проблем, нужно знакомиться с нормами законодательства и консультироваться у юристов.

Возможно ли это

Недвижимость может перейти от одного владельца к другому только после государственной регистрации. Внесение изменений в ЕГРН в 2020 году осуществляется на основании заявления гражданина и документа, подтверждающего переход права. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или что-то ещё.

Такие положения закреплены в статьях 549-551 ГК РФ и законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. Без соблюдения указанной формальности право собственности не возникнет с юридической точки зрения. Однако новый владелец сможет пользоваться гаражом как своим, пока о ситуации не узнают представители власти.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Возможна ситуация, когда документы на гараж не требуются. Например, металлический бокс без фундамента. Такой объект не рассматривается как объект недвижимости, и регистрация перехода прав на него не требуется. Сделка купли-продажи может быть оформлена в простой письменной форме.

Оформить гараж

без документов возможно, если бумаги в будущем будут получены или восстановлены.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Причины обращения к такой схеме

Продажа гаража без регистрации права собственности может мотивироваться следующими обстоятельствами:

  • постройка является самовольной, документов на неё нет;
  • человек не хочет платить налог на доходы с суммы продажи;
  • есть проблемы с документами, и перерегистрация права собственности может затянуться (например, нет техпаспорта из БТИ);
  • собственник имеет задолженность перед ГСК по паевым или членским взносам.

Купить гараж без оформления гражданин может желать по ряду причин:

  • без необходимых документов гараж будет стоить значительно дешевле;
  • гражданин желает скрыть доходы, и приобретение недвижимости привлечёт лишнее внимание;
  • человек не знает, как правильно оформляются подобные сделки.
  • гражданин соглашается на условия продавца, рассчитывая в будущем узаконить приобретение.

Как можно заметить, практически всегда приобретение гаража без соблюдения обязательной процедуры обусловлено отсутствием определённых документов. Если на недвижимость нет нужных бумаг, то право собственности будет поставлено под сомнение.

На что опирается покупка гаража без документов

Граждане применяют 3 способа взаимодействия в подобной ситуации:

  • простая устная договорённость – покупатель получает ключи от гаража и пользуется им;
  • оформление по письменной доверенности;
  • заключение договора купли-продажи.

Даже всего проводится покупка гаража без документов по расписке. Владелец пишет документ, в соответствии с которым обязуется предоставить в пользование бокс для хранения автомобиля другому лицу. Обычно сроки обозначаются достаточно длительные, например, на 50 лет.

Способа, как правильно купить гараж без документов, не существует. Но лучше всего подписать договор купли-продажи, который зафиксирует намерение сторон заключить сделку и передать объект недвижимости от одного человека другому.

Как узаконить

Чтобы узнать, можно ли узаконить постройку, следует получить все имеющиеся документы от продавца. Для использования гаража нужно иметь права на сам бокс и на участок земли под ним.

Такие объекты выдаются в частную собственность или аренду. При этом указывается цель – для строительства и эксплуатации гаража. При наличии выделенного участка получить документы на постройку не составит труда.

Если документов на землю нет, то стоит попытаться получить право на использование участка в местной администрации. Для этого составляется план отвода и прикладывается к заявлению. Однако шансов, что муниципальный орган одобрит выделение земли в черте населённого пункта под индивидуальный гараж, практически нет.

Если на территории, где стоит гараж, сформирован кооператив, то ситуация упрощается. Следует обратиться к председателю ГСК и выяснить, выплачен ли паевой взнос. Также потребуется, чтобы нынешний член кооператива официально передал свои права на паенакопления новому владельцу, например, через договор купли-продажи.

Особенности оформления

При наличии выделенного участка можно приступать к оформлению постройки. С владельцем следует подписать договор купли-продажи объекта, не завершенного строительством, и соглашение на переуступку права пользования земельным участком.

Факт передачи денег следует фиксировать распиской. В документе указывается, кто, когда и в какой связи получил определённую сумму.

Далее нужно составить проектную документацию (если её нет) и получить разрешение на строительство в Гостройнадзоре. Указывать, что объект уже готов, не обязательно. После этого нужно пройти приёмку здания государственной комиссией и получить акт ввода в эксплуатацию.

С актом ввода гражданин направляется в БТИ для получения техпаспорта. После этого можно обращаться в Росреестр и регистрировать собственность в обычном порядке.

При наличии ГСК следует обратиться к председателю для получения справки о полной выплате пая. После этого нужно получить технический паспорт в БТИ и подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения выписки из ЕГРН владелец обращается в ГСК для принятия его в число членов организации.

Подготовка договора

В соглашении о купле-продаже должны быть отражены следующие сведения:

  • сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные;
  • информация о предмете договора: наименование, местонахождение, стоимость;
  • обязанности и права продавца: передать право собственности, имеющиеся документы и ключи от строения;
  • права и обязанности покупателя: принять собственность и оплатить её;
  • порядок передачи гаража и сроки оплаты;
  • сведения о месте проживания продавца и покупателя;
  • дата, подписи, фамилия и инициалы.

Чтобы узнать, как оформить договор правильно, можно посмотреть образцы таких соглашений в интернете. Или обратиться к юристу за консультацией.

Соглашение подписывается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. В будущем, если буду получены недостающие документы, договор можно предъявить в Росреестр для регистрации. Тогда право собственности перейдёт покупателю в соответствии с законом.

Договор нельзя назвать полноценным, если продавец не имеет права собственности, подтверждённого свидетельством или выпиской из ЕГРН.

Неприятности с земельным участком

Вся территория РФ распределена на земли различного предназначения. Участок может быть выдан или реализован гражданину или организации под конкретные цели. Абсолютно свободных земель не существует.

Если участок был выделен для строительства и использования гаража, то никакой проблемы с узакониванием постройки на нём не будет. Владельцу потребуется получить технические документы на постройку и обратиться в Росреестр.

В большинстве случаев нежелание продавца оформлять регистрацию официально связано с проблемами с участком:

  • земля была выделена под другие цели, например, для строительства нежилого помещения;
  • срок аренды участка истёк;
  • строение было возведено самовольно;
  • участок был изъят, владелец получил компенсацию;
  • земля принадлежит третьему лицу, которое, например, постоянно проживает в другом городе.

Проблемы с правами на землю чреваты признанием постройки самовольной и принудительным сносом за счёт владельца. Лишь в исключительных случаях гражданам удаётся получить разрешение на использование земли для обслуживания гаража.

Риски и последствия

Самый большой риск – купить гараж у мошенника. Человек может продать арендованный бокс или предъявить поддельный паспорт. В этом случае риск лишиться собственности очень велик.

При приобретении объекта в ГСК есть вероятность наличия больших долгов за пай и членские взносы. Приобретателю придётся потратить немалую сумму, чтобы начать пользоваться гаражом.

Если нет акта ввода отдельно стоящего гаража, то есть риск, что постройка возведена с серьёзными нарушениями градостроительных или пожарных норм. Придётся затратить значительные средства на её перестройку.

При отсутствии оформленных должным образом документов на гараж или на земельный участок гражданин не может считаться полноправным владельцем. Самовольные постройки подлежат

сносу

без всякой компенсации их стоимости.

Чтобы понять, как обезопасить себя, нужно требовать от продавца гаража как можно больше документов, выяснять любые подробности. Например, как был построен бокс, почему не оформлен, как отводился земельный участок и т.д.

При появлении проблем новый владелец вряд ли сможет каким-то образом истребовать деньги у продавца. Наверняка человек продумал вариант, при котором ему будут предъявлены претензии, и обезопасил себя. Например, переехал или перевёл свою собственность на родственников.

Каждый человек должен сам решать, стоит ли идти на риск и покупать гараж без оформления. Закон защищает только добросовестных участников сделок, которые позаботились о верном оформлении документов.

Гараж с надстройкой для жилья

требует узаконивания в соответствующих органах.

Узнайте здесь, как оформить землю под гаражом в ГСК.

Также мы расскажем, можно ли оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: