Характеристика регистрации в квартире собственника

Зарегистрироваться по месту постоянного жительства или по месту временного пребывания – это прямая обязанность гражданина, установленная законодательством РФ. Прописка в квартире в долевой собственности нескольких лиц или в коммунальной квартире имеет свои особенности и определённую процедуру. Что нужно знать о регистрации, если у жилища несколько хозяев? Попробуем разобраться в этом детально.

‘,’

Прописка как понятие

Под словом прописка в советские времена понимался учёт гражданина по месту его постоянного проживания. Сейчас юридического понятия «прописка» не существует. Её заменил регистрационный учёт, включающий регистрацию гражданина по месту постоянного жительства или по месту его временного пребывания.

Рассмотрим регистрационный учёт по месту постоянного жительства (прописку) в квартирах с общедолевой собственностью и в коммунальных квартирах.

Цели государства

Государство проводит регистрацию граждан, чтобы иметь полное представление о месте их прописки следующих целях:

  • формирование бюджетов всех уровней, связанных с численностью населения;
  • воинский учёт;
  • статистические исследования;
  • розыск алиментщиков, преступников;
  • наложение штрафов;
  • взимание налогов и т.д.

Прописка обеспечивает органам власти возможность контроля исполнения гражданами своих обязанностей перед государством, обществом, или другими гражданами.

Зачем регистрация нужна гражданину?

  • Во-первых, чтобы не нарушать закон.
  • Во-вторых, польза прописки заключается в том, что с ней связаны:
    • все отношения с государством (получение пособий, льгот, назначение пенсий, пользование государственными электронными сервисами и т.д.);
    • оформление детей в школу, детский сад;
    • медицинское обслуживание;
    • устройство на работу и многое другое.

Прописка обеспечивает гражданам условия для реализации своих прав.

Органы учёта

Органы регистрационного учёта граждан РФ по месту жительства на территории РФ — это территориальные подразделения федерального органа исполнительной власти, имеющего право контроля и надзора в сфере миграции.

Порядок и сроки учёта

Порядок осуществления регистрации граждан по месту жительства установлен нормативными актами:

  • Постановлением Правительства № 713 от 1995 года,
  • законом о порядке регистрации N 5242-1 от 1993 года,
  • Жилищным и Гражданским кодексами.

Каждый гражданин РФ, прибывающий к новому постоянному месту проживания, обязан в течение одной недели подать заявление (по установленной форме) об учёте его по указанному адресу.

Человек может выбирать удобный для себя способ подачи заявления:

  • Непосредственно в орган регистрационного учёта;
  • Паспортисту в УК, который примет и передаст заявление и прилагаемые документы в органы регучёта;
  • Через МФЦ;
  • Через портал госуслуг (в форме электронных документов).

В заявлении указываются:

  • данные заявителя, оформляющего регистрацию;
  • адрес квартиры;
  • её правовой статус (вид собственности);
  • основание для вселения;
  • письменное согласие сособственников (в необходимых случаях).

Учёт по месту жительства, в зависимости от способа подачи заявления, проводится от 3-х до 8-ми дней с момента его приёма. Документальным подтверждением регистрации является отметка в паспорте в виде штампа с указанием даты и места регистрации. У ребёнка (до 14 лет) прописка указывается в отдельном документе – свидетельстве.

Регистрационный учёт осуществляется совершенно бесплатно, без взимания госпошлины.

На время учёта, гражданину предоставляется справка о сдаче паспорта на регистрацию по месту жительства (во избежание «недоразумений» с правоохранительными органами).

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, происходит по соглашению всех её участников, а при отсутствии согласия – в судебном порядке. Вне зависимости от размера доли, все собственники при приёме решения имеют равные права.

Единогласное решение распространяется и на прописку новых жильцов. При подаче документов на регистрацию, кроме заявления понадобится письменное согласие всех совладельцев и документы, подтверждающие их права на доли в праве. Кроме того, при подаче заявления потребуется личное присутствие всех сособственников. Конечно, при наличии нотариальной доверенности, представлять их может один из сособственников. Но для этого, остальным придётся сходить к нотариусу и оформить доверенность, оплатив госпошлину.

Но есть два случая, при которых согласие других владельцев не понадобится:

  1. Если у квартиры появился новый сособственник. Т. е., если у человека есть доля в праве общей долевой собственности на квартиру, он имеет полное право прописаться в ней, никого не спрашивая. И при этом абсолютно неважно, какая доля (большая или незначительная) ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано в квартире.
  2. Несовершеннолетние дети до 14 лет могут быть прописаны в квартиру к родителям (родителю) или опекунам, без согласия других собственников. Другие собственники могут противиться этому сколько угодно, закон всё равно будет на стороне ребёнка.

Прописка обеспечивает гражданам условия для реализации своих прав.

В этих двух случаях, прописывающееся в квартире лицо, подаёт заявление в регистрирующий орган и прикладывает к нему нижеуказанные документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право на долю в квартире;
  • при регистрации ребёнка предоставляется свидетельство о рождении (для установления родства) или документ об опеке.

Регистрация в коммунальной квартире

Коммуналка — это квартира, состоящая из нескольких комнат, каждая из которых имеет владельца. В такой квартире могут проживать и владельцы комнат, и наниматели. За каждым из них юридически закреплено право собственности или право пользования отдельной комнатой (комнатами).

В разных комнатах проживают не связанные близкими родственными связями люди. Жильцы совместно используют помещения, относящиеся к местам общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Главное отличие коммуналки от «долевой» квартиры заключается в том, что объект права определён – это конкретная комната. Коммунальная квартира, разделённая по комнатам, может принадлежать на праве собственности как физлицам (т. е. приватизирована), так и муниципалитету. Как делается приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей узнайте тут.

Условия следующие:

  1. Если владельцем комнаты в коммуналке является гражданин (граждане), то прописать в свою комнату беспрепятственно он может любое лицо, хоть родственника, хоть постороннего человека.
  2. Если коммунальная квартира (комната) находится в собственности муниципалитета, т.е. не является приватизированной, то прописка осуществляется с обязательного разрешения органа местной власти, и при согласии всех совершеннолетних граждан, живущих в ней.

Муниципалитет не даст разрешения на прописку, если не будет соблюден норматив площади на одного человека, установленный в конкретном регионе (8-12 кв.м.). Исключение может делаться лишь для самых близких родственников.

Итак, для прописки в коммуналке в регистрирующий орган надо предоставить:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт регистрирующегося;
  • разрешение собственника комнаты (муниципалитета или гражданина);
  • если собственник комнаты (квартиры) муниципалитет, то добавляется согласие (в письменной форме) от всех проживающих в комнате (квартире);
  • правоустанавливающий документ на комнату/квартиру (договор соцнайма, или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности физлица на жильё);
  • техдокументация на комнату/квартиру.

После рассмотрения документов, регистрирующий орган проставит сведения о прописке в документе, удостоверяющем личность.

Подводные камни

Прописка в свою квартиру (комнату) на постоянное место жительства других лиц, может нести за собой неприятные последствия. Разберём наиболее распространённые из них.

Долевая собственность

Иногда для прописки гражданина без согласия других собственников, один из владельцев доли дарит её часть третьим лицам. По закону на дарение согласие других владельцев не требуется. И такое лицо, уже как новый сособственник получает законное право на прописку.

Но если такой «подарок» делается постороннему лицу, эта сделка привлечёт внимание налоговых органов, и придётся заплатить НДФЛ (13% от стоимости подарка). А если дарением прикрывается купля-продажа доли, то по заявлению совладельцев, сделка может быть признана судом притворной и будет расторгнута.

Прописанный с согласия сособственников гражданин, не становится совладельцем квартиры, он получает лишь право пользоваться ней. Однако, если вдруг у этого человека родится ребёнок, то прописать его можно уже не спрашивая сособственников. Такая ситуация, может значительно осложнить в последующем продажу квартиры.

Перед одобрением заявки на ипотечное кредитование необходимо оценить жильё, для чего нужно собрать документы для оценки квартиры для ипотеки. Правильнее будет заранее подготовиться к данной процедуре и подготовить требуемый пакет.
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры читайте здесь
. Эта информация будет полезна покупателям недвижимости.

Комната в коммунальной квартире

Если вся квартира или комната в коммуналке, находится в муниципальной собственности, то следует понимать, что, прописывая на постоянной основе на «свои» метры нового жильца, наниматель получает нового претендента на приватизацию этих самых метров (если тот ещё не участвовал в приватизации). Выписать такого жильца без его желания довольно сложно и практически невозможно, если другого жилья у него нет. Придётся судиться.

В заключение посмотрите видео о правилах регистрации граждан РФ:

Выполняя обязанность по регистрационному учёту, гражданин значительно облегчает свою жизнь в разных аспектах. Но прописывая в свою квартиру другого человека, он должен отдавать себе отчёт о возможных последствиях.

Как провести приватизацию служебной квартиры военнослужащему читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

С советских времен в рамках жилищных правоотношений повсеместно употребляется такое понятие, как прописка.

Чаще всего она привязывает человека к конкретному месту проживания или территории временного пребывания.

Поэтому в этой статье мы расскажем о том, каким образом происходит прописка в квартире собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Виды прописок

Строго говоря, юридического термина «прописка» в российском жилищном, миграционном и прочем законодательстве уже нет. Вместо этого для наших сограждан введена обязательная регистрация места проживания. Она бывает двух типов: постоянной и временной.

Постоянная регистрация означает, что человек будет проживать по конкретному адресу неограниченный период времени.

О наличии постоянной регистрации в отведенных для этого страницах паспорта лица ставятся специальные отметки.

Кроме того, именно с адресом постоянной регистрации законодательство связывает официальное место жительства гражданина.

По нему будут выплачиваться пенсии, пособия, направляться различная корреспонденция, включая и документы от суда (если гражданин будет участником спора).

Временная регистрация существует тогда, когда лицо по объективным причинам вынуждено долго находиться вне адреса своего основного проживания. Например, это происходит в том случае, когда человек вынужден пребывать в командировке или на длительном излечении в другом городе.

Обязанность по прохождению временной регистрации возникает в том случае, если гражданин будет жить на новом месте непрерывно более трех месяцев.

Временная регистрация может быть осуществлена и в том случае, когда гражданин планирует проживать длительное время в арендованном жилье.

Правда, в этом случае на получение прописки потребуется согласие собственника (собственников) квартиры.

Существует также возможность временной регистрации по территории нахождения дачного или садового домика, ведь большую часть времени в году некоторые люди проводят именно там. Правда, для этого такая недвижимость должна иметь выход на все коммуникации (воду, газ, свет).

У гражданина может быть сразу два места регистрации: постоянной и временной. При этом иметь 2 прописки одного типа законодательство человеку не позволяет.

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника

Итак, рассмотрим, что нужно для прописки в квартиру собственника.

В первую очередь понадобится заявление о постановке гражданина на регистрационный учет по конкретному адресу.

Оно пишется непосредственно в паспортном столе с помощью его сотрудников.

В добавление к заявлению, само собой, потребуется согласие прочих совладельцев жилья. Если же в нем на данный момент уже прописаны другие люди, которые не относятся к собственникам, то спрашивать у них разрешения не нужно.

При регистрации понадобятся личный паспорт, а также свидетельство о рождении (если прописка делается для несовершеннолетнего). Кроме того, в паспортном столе необходимы листок выбытия по предыдущему месту регистрации, а также листок прибытия на новую территорию проживания.

Если осуществляется прописка в квартире собственника, то могут дополнительно потребоваться правоустанавливающие документы на недвижимость. Ведь необходимо понимать, кому на самом деле принадлежит жилье.

Где можно прописаться

По законодательству регистрацию можно оформить по отношению к любому помещению, пригодному для жилья.

Сюда входят квартира или комната в ней, целый дом или его часть.

Также регистрацию допускается осуществить и на общежитие.

В РФ иностранцы вправе получить только временную регистрацию на территории съемной квартиры, гостиницы, дома отдыха и т.д. На постоянную прописку граждане из других государств имеют возможность претендовать лишь в том случае, когда они станут собственниками жилья на территории Российской Федерации.

Особенности проведения регистрации могут зависеть не только от типа, но и от формы его собственности. Так, свои нюансы существуют в ситуации с пропиской в муниципальном жилье.

Куда обращаться для оформления прописки

Существует несколько способов узаконить место своей как временной, так и постоянной регистрации.

Если говорить о постоянной прописке, то большинство обращается в паспортные столы.

Причем это делается как по новому, так и по старому адресу проживания (на прежней территории следует оформить листок выбытия).

Подать все необходимое для регистрации можно и через ближайший для себя МФЦ. Правда в этом случае оформление прописки может быть задержано на несколько дополнительных дней. Ведь МФЦ регистрацию самостоятельно не осуществляет, а направляет документы по назначению в паспортный стол.

Когда временная прописка обусловлена нахождением в больнице, доме отдыха, гостинице и прочих подобных учреждениях, то обязанности по регистрации граждан возложены на их администрацию. В этом случае лицу выдается специальное свидетельство по установленной форме.

Оформить свою регистрацию можно и онлайн. Делается это через портал Госуслуги. При этом потребуется минимум документов и существенно будет сэкономлено личное время.

Кстати, с помощью Госуслуг можно осуществить не только регистрацию для себя, но и прописку собственных детей.

Срок оформления

Для обращения за регистрацией законодательством отведен определенный временной промежуток.

Если речь идет о постоянной прописке, то в паспортный стол стоит подойти в течение 7 дней с момента выписки по прежнему адресу.

Когда законодательство предполагает временную регистрацию, то обязанность по ее осуществлению возникает по истечении 3 месяцев со дня прибытия к текущему месту нахождения.

Сама же регистрационная процедура может занять от одного дня и вплоть до недели. Такое различие в сроках обусловлено несколькими факторами. В их число входят способ подачи документов, необходимость их проверки и так далее. Однако в любом случае важно вовремя обратиться за оформлением регистрации. Иначе на гражданина может быть наложен административный штраф.

Особенности прописки

Процедура регистрации во многом зависит от формы собственности, к которой относится жилье. Ниже мы рассмотрим два самых распространенных варианта.

В приватизированную квартиру

Регистрация в приватизированной квартире не дает права оформить собственность на определенную часть жилья.

Однако при смене владельца недвижимости лицо, которое зарегистрировано в ней, сохранит за собой право на проживание.

При прописке в приватизированную квартиру потребуется письменное согласие от всех собственников.

Если же в квартире уже зарегистрированы люди, не относящиеся к ее владельцам, то спрашивать разрешения у них нет необходимости.

Необходимо личное присутствие всех совладельцев квартиры в паспортном столе при прописке нового жильца.

Также согласования от собственников не требуется при регистрации несовершеннолетних детей. Они по действующему законодательству прописываются по месту проживания своих родителей.

В муниципальную квартиру

До приватизации такое жилье принадлежит государству.

Поэтому оформление прописки на жилплощади имеет свои особенности.

Так, если речь идет о регистрации родственников нанимателя, то необходимо согласие не только от остальных людей, проживающих в квартире, но и от местного органа власти, предоставившего жилье.

Исключение составляют случаи, когда прописка оформляется на несовершеннолетнего ребенка.

Причем, при оформлении регистрации будет играть роль и степень родства. Если вселяются родители, супруг или дети нанимателя, то дополнительного согласования с муниципальными властями не требуется. При прописке других граждан необходимо заручиться поддержкой и временно отсутствующих жильцов.

Прописка в муниципальной квартире повлечет за собой корректировку договора социального найма. Туда будут вписаны вновь зарегистрированные люди.

Кроме того, при прописке будет учитываться соблюдение норм жилой площади из расчета на одного человека.

Если выяснится, что предельный минимум будет нарушен, то наймодатель в лице органа местной власти может не дать своего согласия на регистрацию гражданина.

Какие права дает прописка в квартире?

Что дает прописка в квартире? Какие права? На самом деле их множество.

Так, человек, имеющий официальный адрес регистрации, может устроить своих детей в школу или детский садик в непосредственной близости от дома.

По месту прописки возможно получение пенсий, пособий, других типов социальной помощи.

Прописка в квартире существенно упрощает возможность официального трудоустройства. Ведь многие работодатели прописывают наличие регистрации в качестве одного из обязательных условий оформления взаимоотношений.

Если гражданин зарегистрирован в муниципальной квартире, то он получает равные права на ее приватизацию вместе с другими жильцами. Напомним, что в 2017 году вступили в силу законодательные поправки, по которым процесс приватизации не ограничен определенными временными рамками.

Когда у одного из родителей существует официальная регистрация, то он может совершенно свободно прописать по необходимому адресу и своего ребенка.

Наконец, наличие прописки позволит встать на учет в поликлинике по адресу проживания, а также в социальных службах.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Случаи, когда собственнику квартиры необходимо прописать на своей жилплощади нового постояльца, нередки. Если у имущества нет других долевых участников, он может сделать это беспрепятственно, ведь основное преимущество приватизированного жилья – это возможность им самостоятельно распоряжаться.

Владелец жилплощади может вселять новых жильцов, предоставляя им прописку, независимо от того, родственники они ему или нет. Но перед тем как сделать тому или иному лицу

постоянную прописку

, необходимо учесть все риски, которые могут возникнуть в результате этого действия.

В первую очередь необходимо иметь в виду, что даже несмотря на то, что владелец наделён правами по выписке людей из собственного жилья, сделать её будет не так просто, как прописку.

Если человек добровольно выписываться не захочет, снять с регистрационного учёта его можно только через суд. Но это возможно далеко не всегда. Суд вынесет решение в пользу владельца, только если у гражданина есть возможность прописаться в другом месте.

Где можно и нужно по закону

Прописаться можно не во всех типах недвижимости. Объект для оформления в нём регистрации должен входить в категорию жилой площади, отвечать строительным правилам и нормам. Нежилое помещение для постоянной прописки непригодно. Таким образом, это должна быть либо квартира, либо частный дом, относящийся к капитальному строительству.

В последнем случае спорным вопросом до сих пор остаётся возможность регистрации в дачном домике. По Конституции запрета прописки на даче быть не должно, но здесь возникает дилемма: относить ли тот или иной

дачный домик

к жилому помещению либо нет.

В связи с этим многие дачники столкнулись с препятствиями в прописке на основании того, что дом не соответствует установленным требованиям для круглогодичного в нём проживания. Чтобы доказать, что садовый домик пригоден для такого проживания, нужно пройти независимую экспертизу. К сожалению, на данный момент добиться прописки на дачном участке можно только в судебном порядке.

Объектами для оформления временной прописки тоже может быть любое жильё, относящееся к жилому фонду, а также дома отдыха, гостиничные комплексы, санаторно-лечебные учреждения и апартаменты.

Образец заявления на прописку

Центральные детали

Примеры бумаг

В зависимости от нюансов регистрации заявителю могут понадобиться нижеперечисленные документы:

  • заявление на прописку;
  • паспорт РФ или другого государства (в последнем случае необходимо ещё РВП или документ, удостоверяющий вид на жительство);
  • свидетельство о рождении (если на учёт ставится гражданин до 14 лет);
  • согласие собственника;
  • документы, дающие право на прописку в жилом объекте (свидетельство о собственности, наследовании, договор купли-продажи или найма и пр.);
  • лист убытия (если предварительно производилась выписка с прежнего адреса).

Скачать бланк заявления по форме №6 на регистрацию гражданина РФ по месту жительства

На постоянную прописку заполняется заявление по форме N6, бланк которого можно получить бесплатно в УФМС. Если есть возможность, то можно скачать и распечатать форму, найдя ее в интернете.

Временная регистрация оформляется с представлением регистрирующим органам заполненного бланка-заявления по форме N3, которое лишь незначительно отличается от 6-й формы.

В обращении нужно указать срок, на который данная регистрация планируется. Отметка о временном учёте в паспорт не делается – вместо этого выдаётся отдельный документ, содержащий сведения об адресе временного проживания и предельном его сроке.

Порядок оформления

Порядок действий при прописке в квартиру собственника следующий:

  • подготовка документов, в том числе подтверждающих право на временное или постоянное проживание в ней, а также нотариально заверенного разрешения со стороны владельца, если он не будет присутствовать в УФМС;
  • заполнение заявления в представительстве миграционной службы по месту планируемой прописки;
  • подача пакета документов работнику, ответственному за регистрацию, с присутствием собственника либо без него.

В зависимости от варианта регистрации готовую прописку можно получить либо сразу, либо в течение 1-8 суток.

Если сроки некритичны, то, помимо ФМС, прописку можно сделать и с помощью других организаций. Так, можно обратиться в МФЦ, который примет те же документы и передаст их в соответствующую ФМС.

У заявителя на руках при этом остаётся чек, подтверждающий приём документов. На нем будет указана дата, когда нужно прийти за паспортом с регистрационной отметкой или справкой о временной регистрации. Сроки оформления через центр услуг – 3-8 дней.

Другой вариант – воспользоваться сервисом паспортного стола, предоставляемым управляющей компанией. В этом случае документы сдаются паспортисту, который отвезёт их в ФМС на рассмотрение, а когда всё будет готово – заберёт и вернёт заявителю. По времени это займет столько же, сколько через МФЦ.

Подать заявление можно и в электронном виде – через Госуслуги, но сдавать документы придется в тот же ОУФМС. Обращение на сайте рассматривается до 3-х дней.

Прочие особенности

Регистрация нового жильца в квартире, право владения на которую имеют несколько долевых участников, требует согласия каждого из них. Но если кто-то из них не согласен, можно отстоять право распоряжаться своей долей и прописывать на данной жилплощади любого человека по своему усмотрению через суд. В таком случае можно ссылаться на ГК (ст. 247), где указывается, что долевой участник получает права владения соразмерно доле.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Чтобы реализовать возможность прописки в данной ситуации, нужно:

  • направить иск в суд с требованием выделить долю из имущества;
  • получив на руки судебное решение, зарегистрировать право на собственность в Росеестре;
  • получить свидетельство на часть имущества и предоставить его в УФМС.

Если предпринять вышеуказанные действия, остальные долевые участники не смогут воспрепятствовать процессу регистрации.

Ещё одна особенность регистрации в приватизированной квартире заключается в том, что владелец жилья сам может в нём и не прописываться в случае, когда у него есть прописка по другому адресу. Отсутствие регистрации в одном из объектов владения никак не скажется на его правах.

Временная и постоянная регистрация в квартире собственника

Собственник может зарегистрировать у себя любого гражданина как временно, так и на постоянной основе, при этом последний не сможет каким-либо образом претендовать на его имущество. Но, прописывая человека, необходимо иметь в виду, что его выписка в дальнейшем может стать проблемой.

Если для него достаточно временной регистрации, то лучше оформить её – через установленное время она истечет, и при желании её можно будет оформить заново. Временная регистрация в квартире собственника оговаривается индивидуально, но её предельный срок не может превышать 5 лет.

Как временная, так и постоянная прописка без разрешения собственника жилья невозможна. Владелец должен собственноручно составить документ, разрешающий прописку, в управлении ФМС либо заранее оформить его у нотариуса (стоимость услуги в 2020 году – 1500 руб.). При этом подтверждается наличие прав на жилую собственность.

Если у жилого объекта нет других совладельцев, то согласие лиц, проживающих на площади на основании прописки, не требуется. В противном случае для регистрации нового жителя понадобится разрешение всех долевых участников.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Прочие формальности

Возможно ли для ребёнка

Если у одного из родителей ребёнка есть постоянная регистрация в приватизированной квартире, то для того чтобы зарегистрировать дитё, не нужно добиваться согласия ни от владельца жилища, ни от его пользователей. Но если несовершеннолетний ребёнок прописывается к отцу, понадобится разрешение матери, зарегистрированное у нотариуса.

Права, обязательства и ответственность

Положения ЖК устанавливают, что прописанные в жилье лица получают право пользования им наравне с владельцем. Права таких лиц могут ограничиваться только в случаях, предусматриваемых отдельным соглашением с владельцем.

Но при возникновении прав появляются и обязанности – все прописанные в жилище лица обязуются использовать помещение исключительно по его назначению и обеспечивать сохранность имущества.

Кварплата и прочие спорные вопросы

Ещё одна обязанность прописанного в приватизированном жилье человека – оплата коммунальных платежей наравне со всеми остальными официально проживающими в квартире. Разумеется, если иное не оговорено в отдельном соглашении с владельцем.

От оплаты коммунальных услуг освобождаются лица, имеющие инвалидность (группы 2 и 3), и недееспособные люди, признанные таковыми судом и прописанные на территории жилого объекта. Тем не менее, остальные обязанности они должны соблюдать наравне со всеми.

Многих также интересует вопрос, отразится ли на выставляемых управляющей компанией счетах регистрация еще одного человека. Косвенно она отразится в любом случае, если человек действительно будет проживать по месту прописки. Ведь в этом случае он так же, как и все, будет тратить воду и электроэнергию.

Если в квартире установлены все счетчики, то прямой зависимости между количеством зарегистрированных лиц и общей суммой единого расчётного документа нет. И только лишь когда в жилье счётчиков нет, количество прописанных людей будет иметь значение.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Риски, опасности и подводные камни

Постоянная регистрация на собственной жилплощади сопряжена с определёнными рисками для её владельца, особенно когда прописывается человек, не являющийся членом семьи.

Тех, кого можно считать членами семьи владельца, определяет Жилищный Кодекс (ст. 31). Закон устанавливает, что к ним относятся родители, дети и супруг. Прочие лица, имеющие либо не имеющие родственную связь с владельцем, в виде исключения тоже могут быть признаны членами семьи, если они были вселены в качестве таковых.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Когда семейные отношения с владельцем прекращаются, прописанный в квартире человек теряет право пользования им в случае, если жильё не приобреталось совместно либо с собственником не было каких-нибудь иных соглашений. Но выписать человека, утратившего семейную связь с владельцем, можно только тогда, когда ему есть где прописаться в дальнейшем.

Если же такой возможности нет, а также отсутствуют средства на покупку жилья, суд может сохранить прописку для такого лица на установленный срок либо обязать владельца предоставить другое место для прописки бывших членов семьи.

Иными словами, бывшего мужа или жену можно выписать по суду, если имущество ему или ей не принадлежит, но при этом у выписываемого должно быть жильё, где он может зарегистрироваться.

Выписать несовершеннолетнего еще сложнее, так как при смене регистрации не должны ухудшаться жилищные условия, поэтому по площади другая квартира должна быть не меньше, чем та, с которой осуществляется выписка.

Таким образом, основная проблема для владельца – это выписка ранее зарегистрированного на постоянной основе гражданина в случае такой необходимости. Без его согласия это можно сделать только через суд. Решение будет принято в пользу владельца только в случае, если суд согласится с истцом, что права выписываемого на жильё действительно были утрачены.

Основаниями для выписки, которые признаются судебными органами, могут быть следующие:

  • прекращение брака;
  • неучастие в содержании жилплощади и оплате счетов за квартиру;
  • регулярные действия, нарушающие спокойствие сожителей и соседей;
  • систематические повреждения имущества;
  • если человек не проживает по адресу постоянного учёта длительное время;
  • продажа или другой переход собственности, когда у прописанного человека теряются родственные связи с владельцем жилища;
  • использование объекта не в целях жилья, а по другому назначению (например, связанному с бизнесом).

Форма согласия на прописку ребенка

Плюсы и минусы

В случае прописки нового жильца единственным «успокаивающим» моментом для собственника квартиры остаётся тот факт, что регистрация производится без права на жилплощадь.

Жилой объект всё так же можно продать, оформить в наследство, отдать в дар, оставить в залог при взятии ссуды у кредитных организаций и т. д. Правда, до этого нужно будет решить вопрос с выпиской всех зарегистрированных в квартире лиц (а в процессе этого может возникнуть необходимость обращения в суд).

Если же начать перечислять, чем грозит регистрация в квартире собственника, общая картина тоже будет не совсем оптимистичной, так как потенциальных проблем, которые теоретически возможны в связи с появлением нового постояльца, гораздо больше:

  • риски, связанные с порчей имущества, в том числе при нецелевом использовании жилплощади;
  • систематическое нарушение покоя других проживающих;
  • возможные асоциальные действия;
  • приостановка платежей за квартиру;
  • вероятность появления задолженностей по ссудам, что в результате привлечёт внимание коллекторов к жилью;
  • трудности при выселении человека.

Документы для регистрации в квартире

нужно собирать аккуратно и сделать это нужно быстро, иначе процесс может затянуться на долгое время.

Возможна ли регистрация в ипотечной квартире от Сбербанка — читайте все правила здесь.

Далее мы расскажем, зачем нужна временная регистрация для граждан РФ.

Порядок прописки зависит от того, кто собрался вставать на регистрационный учет, а также по какому типу – временно или постоянно.

Осуществляется данная процедура только с согласия собственника жилья и регулируется:

  • Постановлением Правительства № 713;
  • Законом № 5242-1 О праве граждан на свободу передвижения.

Следует учесть некоторые нюансы постановки на учет, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Постановка на учет

Чтобы встать на учет собственнику жилья потребуются:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, удостоверяющий личность.

Нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства или в Многофункциональный центр. В течение 3-10 рабочих дней паспорт будет находиться у сотрудников организации, после чего его выдадут владельцу.

Документ необходимо оставить для того, чтобы в нем зафиксировали данные о месте жительства.

Если нужно прописать родственника или знакомого, то необходимо явиться в паспортный стол или МФЦ вместе с собственником жилья, где тот напишет заявление о согласие на регистрацию человека на территории собственности.

Постоянная и временная

Существует 2 категории постановки на регистрационный учет:

  • прописка временная – по месту пребывания;
  • прописка постоянная – по месту жительства.

Временная прописка может быть осуществлена не менее, чем на 90 дней. При этом гражданин не выписывается с основного места жительства.

Если собственник дает свое согласие на регистрацию в течение 12 месяцев, то по окончании срока гражданин считается автоматически выписанным.

Если нужна прописка на постоянной основе, то тут возникает много нюансов.

Имеет значение – приватизирована ли квартира:

  1. Если недвижимость муниципальная и регистрируется не родственник, то необходимо согласие местной администрации, комитета по управлению имуществом и других уполномоченных органов. Также будут соблюдены нормы по размеру жилплощади на 1 человека, если прописывается посторонний человек.
  2. Если в муниципальную квартиру прописывается родственник, то в паспортный стол должны явиться все зарегистрированные в ней. Исключением являются только лица, не достигшие совершеннолетия.

Что дает?

Временная прописка не дает никаких прав, только подтверждает факт временного пользования и нахождения на территории собственника.

При этом снятие с учета происходит в любом случае по истечении срока.

Постоянная прописка не дает права на распоряжение недвижимостью собственника, она лишь наделяет правом на пользование.

Если в случае с временной регистрацией снятие происходит в любом случае, то вот с постоянной пропиской такое возможно далеко не всегда.

Прописка в квартире собственника

Процедура оформления прописки будет зависеть от того:

  • кто прописывается;
  • какой статус имеет недвижимость.

Когда встают на регистрационный учет собственник или его семья, то процедура довольно простая, независимо от вида жилплощади.

Но если прописка нужна постороннему человеку, то нужно соблюдать ряд условий.

В приватизированной

Если необходимо прописать не собственника, то потребуется согласие всех владельцев жилплощади. При этом разрешение уже зарегистрированных людей, не обладающих правом собственности на имущество, не нужно.

В случае постановки на учет собственника квартиры согласие остальных не требуется. Это распространяется и на долевой вид имущества.

В отличие от муниципальной жилплощади, в приватизированную квартиру может прописаться любое количество человек.

В процессе постановки на учет в паспортный стол должны явиться все владельцы квартиры, чье право закреплено официально.

Но бывает так, что один из собственников не может прийти – уехал, заболел или еще по каким-либо уважительным причинам.

В таком случае нужно:

  • оформить нотариально заверенную доверенность на одного из собственников;
  • написать согласие на процедуру постановки на регистрационный учет и заверить у нотариуса.

В коммунальной

Прописка в коммунальной квартире имеет особенность – сотрудник паспортного стола имеет право попросить согласия в письменном виде от всех жильцов.

Но такое возможно только в том случае, когда квартира находится в общей собственности.

Чтобы оформить регистрацию в коммуналке,  требуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление-разрешение от собственника;
  • заявление от того, кому нужна прописка.

Права жильца

Прописанный жилец, являющийся членом семьи собственника, имеет такое же право пользования жилплощадью, как и владелец.

Но бывает, что люди оформляют между собой соглашение, в таком случае все получаемые права будут регламентироваться именно на него.

Если человек не является одним из членов семьи владельца квартиры, то он может только пользоваться помещением.

Кроме прав есть и обязанности. Новоиспечённый жилец должен заботиться и недвижимости, сохраняя его первоначальный вид и целостность.

Несовершеннолетнего ребенка

Если на учет ставится ребенок младше 14 лет, то его присутствие не требуется. Вся процедура осуществляется родителями совместно с собственниками жилья (в случае временной прописки).

При этом родителю необходимо написать заявление.

Супруга

Если нужно прописать в квартире одного из супругов, то нужно это сделать в течение недели со дня снятия с учета по предыдущему месту жительства.

Потребуются следующие документы:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • заявление-согласие.

Риски

Единственный риск – если собственник захочет выписать родственника или супруга без согласия на это, то есть вероятность, что придется обратиться в суд.

При этом прописанный человек не будет иметь никаких прав на жилплощадь, он не сможет её:

  • продать;
  • сдать;
  • обменять;
  • подарить.

Порядок оформления

Чтобы оформить регистрацию нужно посетить МФЦ или паспортный стол. Специалист выдаст всем присутствующим образцы заявлений, согласно их статусам.

После чего заполняется документ и отдается вместе с паспортами.

Необходимые документы

Документы для прописки в квартиру собственника требуются по минимуму:

  • Паспорта и свидетельства о рождении.
  • Согласие от всех собственников.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Подтверждение проживания – договор аренды.
  • Заявление с просьбой прописать от лиц, желающих встать на регистрационный учет.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации по месту жительства, заявление о регистрации ребенка.

Сроки

Сроки варьируются от 3 до 10 рабочих дней. Ускорить данный процесс невозможно.

При временной регистрации оформление справки происходит в течение 10 – 14 дней.

Следует обратить внимание на то, что выходные, праздничные дни не учитываются.

Цена

Продажа прописки запрещена. Но, каждый год сотни тысяч людей ухитряются продать прописку. Цены зависят от вида, срока и конкретного региона.

Свидетельство о регистрации

Свидетельство о регистрации права собственности необходимо для подачи документов.

Стоит отметить, если владелец жилья прописывает родственника или любого другого человека – то право собственности им не выдается.

Причины отказа

Если сотрудники МФЦ или паспортного стола отказываются принимать заявление, то на это могут быть вполне законные основания:

  • отсутствие документа, который подтвердит факт проживания;
  • договор аренды оставлен с ошибками;
  • отсутствие согласия собственника.

Еще одна причина – наличие серьезного опасного заболевания – туберкулеза, к примеру.

На видео о порядке регистрации

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: