Инструкция, как оформить дарственную на гараж

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2021 год).

Ограничения и запреты

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

  • паспорта;
  • бумаги на гараж;
  • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
  • согласие партнера (супруга);
  • согласие других членов семьи (не обязательно);
  • договор дарения. (образец на 2021 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорта;
  • договора дарения (3 экземпляра);
  • квитанцию;
  • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
  • согласие супруга;
  • акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

  • наименование;
  • дату и место составления;
  • полные данные дарителя;
  • полные данные одаряемого лица;
  • подробное описание предмета дара;
  • права и обязанности участников сделки;
  • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
  • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
  • момент вступления договора в полную силу;
  • данные о представителях;
  • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
  • подписи сторон;
  • прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  • регистрация перехода прав собственности на гараж;
  • регистрация перехода прав владения на землю;
  • регистрация сделки.
 Расходы дарителя  Расходы одаряемого
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
  • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2017 году, то до 30 апреля 2021 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2021 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

  • дети;
  • родители;
  • муж (жена);
  • брат (сестра);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

  • недееспособность сторон;
  • принуждение;
  • ввод в заблуждение;
  • притворность сделки;
  • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
  • нарушение формы составления договора;
  • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Оформление дарственной на гараж отличается массой своих особенностей, так как действующим законодательством довольно подробно регулируется данная процедура.

Для того, чтобы сделка была проведена без каких-либо сложностей, а в дальнейшем никто не смог ее оспорить, участникам ее лучше всего заранее разобраться во всех тонкостях, предусмотренных при оформлении таких сделок.

В связи с этим перед тем, как идти к нотариусу или в государственные органы, стоит разобраться с тем, как оформить договор дарения на гараж в 2021 году.

Что представляет собой эта бумага

Дарственная или, как ее еще называют, договор дарения представляет собой документ, которым подтверждается безвозмездная передача определенной собственности от одного гражданина другому.

В соответствии с действующим законодательством оформленный договор дарения должен в обязательном порядке регистрироваться государственными органами для того, чтобы закрепить процедуру передачи имущества и сделать ее безвозвратной.

Таким образом, после оформления дарственной на гараж и ее регистрации даже сам даритель не сможет никоим образом оспорить действительность данной сделки, если она не противоречила действующему законодательству.

Образец договора дарения гаража

Центральные моменты

В первую очередь, стоит разобраться с тем, каким образом оформление дарственной регулируется действующим законодательством и какие нормы нужно учитывать при сборе и заполнении различной документации.

Учет законодательства

Оформление дарственной осуществляется в полном соответствии с тем порядком, который предусматривается различными законодательными актами. В частности, нормы статьи 35 Земельного кодекса указывают на то, что в процессе передачи права владения определенным имуществом одаряемому также предоставляется право собственности на тот земельный участок, на котором стоит данная недвижимость, потому что действующее законодательство не предусматривает возможность передачи этого имущества раздельно.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Получение права пользования подаренным имуществом человек получает после того, как подписывает соответствующее соглашение. Именно по этой причине оформление дарственной на такое имущество в обязательном порядке предусматривает необходимость заполнения договора на предоставление права собственности на земельный участок.

Чтобы оформить дарственную, участники соглашения должны будут предоставить нотариусу определенный перечень необходимых документов, а также заняться составлением самого договора.

Оформление дарственной может осуществляться дарителем самостоятельно в произвольной форме или же можно заполнить документ непосредственно в нотариальном агентстве.

Нужно будет обязательно указать в документе реквизиты обеих сторон, их место проживания и контактные телефоны, а также полностью описать визуальные и технические параметры той недвижимости, которая выступает в качестве объекта дарения.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Обзор объекта

В соответствии с действующим законодательством гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. В последнем случае для регистрации права собственности новому лицу нужно будет в обязательном порядке удостовериться в том, что данное строение является капитальным, то есть привязано к определенной территории, так как без этого проводить какие-либо отчуждения недвижимости в принципе невозможно.

Гараж, представляющий собой движимое имущество, зачастую выглядит как простая металлическая конструкция, которая может безо всякого труда транспортироваться без нанесения ей какого-либо ущерба, а также не имеет прочной связи с определенным земельным участком, в связи с чем право собственности на такое имущество вовсе не обязательно регистрировать в соответствующих государственных органах. В преимущественном большинстве случаев такие строения размещаются на арендованной земле.

В связи с этим, если передается гараж, являющийся движимым имуществом, нужно будет в обязательном порядке разобраться в том, когда заканчивается установленный срок договора аренды, а также не забывать о том, что районная администрация может в любой момент забрать землю, не выплачивая никакой компенсации.

От индивидуальных тонкостей рассматриваемого имущества будет непосредственно зависеть процедура оформления сделки дарения. В связи с этим одаряемый перед тем, как принимать в дар такое имущество, в обязательном порядке должен ознакомиться со всей необходимой документацией, которой будет подтверждаться право собственности на имущество и земельный участок, который под ним находится.

Также стоит отметить, что гараж может представлять собой отдельное строение или же являться полноценной частью специализированного гаражного кооператива. Если даритель уже успел оформить все документы, подтверждающие его право собственности на указанную недвижимость, в связи с чем он является владельцем на законных основаниях, то в таком случае каких-либо проблем с дарением уже не должно возникнуть.

Иначе ситуация может обстоять, если даритель является полноправным членом гаражного кооператива, но при этом не успел еще полностью погасить положенный паевой взнос. В такой ситуации процедура дарения гаража в принципе не может им проводиться, потому что по закону он не является его владельцем.

Как правильно оформить дарственную на гараж

Перед тем, как приступать к оформлению договора дарения, нужно будет выполнить несколько операций:

  • зарегистрировать право собственности;
  • подтвердить, что дарственная представляет собой абсолютно безвозмездную сделку, не предусматривающую ответную передачу даров, денег или каких-либо услуг;
  • убедиться в том, что одариваемое лицо имеет право на получение такой недвижимости в качестве подарка;
  • собрать все необходимые документы;
  • получить согласие со стороны всех собственников данного имущества.

Дальнейшее оформление сделки в письменном виде требуется только в том случае, если стоимость гаража превышает пять МРоТ, ставка которого ежегодно подвергается корректировкам.

Если гараж действительно соответствует этому условию, заполненный образец заявления нужно будет зарегистрировать в Регистрационной палате, причем в соответствии с действующим законодательством нотариально заверять этот документ не обязательно.

Государственная пошлина за проведение данной операции составляет 1 000 рублей, а если стороны сделки не находятся в близких родственных отношениях, то в таком случае с подарка должен будет выплачиваться соответствующий налог, сумма которого составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости или же той цены, которая будет указываться в договоре.

Сама же дарственная заполняется следующим образом:

  1. В вводной части указывается вся необходимая информация о сторонах соглашения.
  2. Далее указывается, на каком основании даритель имеет право заниматься отчуждением права собственности (реквизиты документа).
  3. Описывается предмет дарения, то есть указывается адрес гаража, его технические и визуальные параметры, а также наименование кооператива, частью которого он является.
  4. Обязательное указание того, когда именно договор дарственной приобретает законную силу – с момента подписания или же через определенный промежуток времени после этого.

Образец кадастрового паспорта на землю

Прочие важные нюансы

Помимо этого, в процессе оформления сделки дарения нужно учесть также массу других тонкостей, незнание которых может создать определенные сложности.

Особенности процедуры

Как и любая недвижимость, гараж должен быть правильно оформлен в частную собственность. Правила, в соответствии с которыми проводится данная процедура, прописаны в статьях Гражданского кодекса, и согласно пунктам соответствующих статей оформление документов на собственность осуществляется даже проще, чем на жилые помещения.

В частности, действующим законодательством предусматривается возможность использования упрощенной процедуры оформления частной собственности, в связи с чем бумаги, необходимые для регистрации, собирать можно гораздо быстрее.

Ключевая сложность здесь заключается в том, что гараж представляет собой не только определенную постройку, но еще и недвижимость, которая под ним находится, в связи с чем многие часто забывают о земельном участке, на котором стоит этот объект.

Также стоит отметить, что многие также «забывают» приобрести соответствующую долю или инвестировать средства в гаражный кооператив, в связи с чем потом испытывают определенные проблемы в процессе проведения различных сделок с этой недвижимостью.

Кадастровый паспорт на гараж

Необходимые документы

Перечень документов будет зависеть от того, какой именно гараж передается в качестве объекта дарения. Если имущество является частью гаражного кооператива, то в процессе оформления договора даритель должен будет предоставить нотариусу документ, которым подтверждается наличие у него права собственности на гаражный бокс.

Статья 574. Форма договора дарения

В качестве такого документа может выступать договор, подтверждающий членство гражданина в гаражном кооперативе, где должна присутствовать информация о том, какая сумма была внесена этим гражданином для приобретения имущества, находящегося в общем пользовании. Вносимые средства и наделяют гражданина правом собственности на определенную недвижимость.

Если гараж официально является собственностью дарителя, то в таком случае нотариус должен будет получить следующие бумаги:

  • справка, полученная в Бюро технической инвентаризации не позднее, чем за десять дней до оформления сделки;
  • документ, которым подтверждается отсутствие каких-либо притязаний на передаваемое имущество со стороны третьих лиц;
  • паспорта на земельный участок и гараж;
  • нотариально заверенное согласие каждого человека, являющегося собственником данной недвижимости.

Скачать бланк договора дарения гаража

Помимо этого, нотариус должен будет в обязательном порядке получить документы, подтверждающие личность каждой из сторон.

Образец оформленного нотариально согласия

Условия дара и случаи оспаривания

Если одаряемый не относится к категории близких родственников дарителя, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством ему нужно будет обязательно заплатить налог на доход физических лиц, сумма которого составляет 13% от стоимости передаваемого имущества, прописанной в кадастровом паспорте.

В качестве родственников первой линии в данном случае могут считаться следующие лица:

  • дедушки и бабушки;
  • супруги;
  • папы и мамы;
  • дети (включая усыновленных);
  • сестры и братья (включая сводных).

Все эти граждане по закону не могут облагаться какими-либо налогами в процессе проведения сделки по дарению недвижимости, но если же родственник не относится к данной категории, и в то же время не является резидентом России, то в таком случае ему и вовсе нужно будет оплатить налог в размере 30% от подаренного ему имущества.

Оспаривание дарственной может осуществляться исключительно в судебном порядке, причем сделать это разрешается только дарителю.

В преимущественном большинстве случаев данная процедура проводится на основании следующих факторов:

  • по причине оформления данной сделки у дарителя сильно ухудшилось материальное или физическое состояние;
  • со стороны одаряемого лица были зарегистрированы какие-либо неправомерные действия по отношению к дарителю или его близким родственникам;
  • одаряемый умирает раньше дарителя (если данное условие изначально предусматривалось в процессе оформления договора дарения);
  • одаряемый не выполнил условие, которое ставилось в процессе оформления дарственной (к примеру, бросить курить или что-то еще).

Регистрация и образец договора

Регистрация сделки дарения осуществляется в территориальном отделении Росреестра. После проведения данной процедуры в соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса договор дарения автоматически считается заключенным и приобретает полную юридическую силу, а одаряемому выдается свидетельство, подтверждающее действительность договора.

Сам процесс регистрации предусматривает необходимость предоставления уполномоченным сотрудникам Росреестра определенных документов, включая заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины, а также гражданские паспорта каждой из сторон договора.

Если в процессе оформления дарственной у нотариуса выполнением всех необходимых операций занимался представитель дарителя, то в таком случае в Росреестр нужно будет в обязательном порядке предоставить паспорт этого лица, а также доверенность, подписанную заявителем и заверенную у нотариуса.

Статья 572. Договор дарения

В процессе заполнения самой дарственной нужно будет обязательно указать следующие данные:

  • полное наименование документа;
  • название населенного пункта, в котором осуществляется заполнение этого документа, а также дата проведения этой процедуры;
  • реквизиты каждой из сторон, включая их паспортные данные и адреса проживания;
  • описание объекта дарения, то есть указание площади гаража, его адреса и других индивидуальных особенностей;
  • перечень оснований, по которым даритель имеет право распоряжаться указанным имуществом;
  • общая стоимость передаваемой недвижимости, подтвержденная соответствующей документацией;
  • согласие одаряемого на принятие в дар указанного имущества;
  • гарантии, в которых даритель подтверждает отсутствие наложенного ареста или залога указанного имущества, а также наличие согласия на проведение данной процедуры со стороны всех собственников гаража;
  • указание того, что обе стороны ознакомлены с нормами, прописанными в статьях 167, 209, 223, 572, 574 и 578 Гражданского кодекса.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 578. Отмена дарения

Оплата регистрации осуществляется одаряемым лицом.

Налоги и прочие траты за услугу

Стоимость оформления дарственной может включать в себя следующие статьи затрат:

  • оформление платных справок в ускоренном режиме;
  • оплата услуг нотариуса;
  • подоходный налог, который составляет 13% или 30% от стоимости переданной недвижимости в зависимости от статуса одаряемого;
  • оплата налога в УФМС.

В соответствии с нормами, указанными в Гражданском кодексе, все соответствующие затраты несутся одаряемым или его опекуном, если он еще не достиг совершеннолетнего возраста. При этом дарителю предоставляется полное право на то, чтобы по собственному желанию принять всевозможные затраты на себя.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли отдельно составлять договор на гараж и на землю? В соответствии с действующим законодательством капитальные постройки являются единым целым с тем земельным участком, на котором они находятся, в связи с чем достаточно оформить договор дарения в единственном экземпляре.
Нужно ли платить налог, если продавать подаренный гараж? Если на протяжении трех лет с момента регистрации своих прав собственности на определенное имущество гражданин решит его продать, то в таком случае ему нужно будет оплатить налог на доходы физических лиц, ставка которого на сегодняшний день составляет 13% от цены имущества.
Нужно ли платить государственную пошлину, если дарение проводится между близкими родственниками? Государственная пошлина оплачивается всеми, включая лиц, являющих близкими родственниками. Близкие родственники освобождаются только от уплаты налогов.

Процесс дарения представляет передачу имущества другому лицу на безвозмездной основе.

При оформлении подобной операции на различные виды недвижимости имеются определенные особенности, которые обязательно нужно учитывать.

Такие особенности присутствуют и при передаче гаража в дар.

Содержание:

  • Cтороны договора дарения
  • Документы для оформления
  • Как оформить дарственную: инструкция
  • Строение в подарок близкому родственнику
  • Соглашение о расторжении
  • Cтороны договора дарения

    Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого.

    При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.

    Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.

    При дарении стороны предстают как равноправные участники.

    Процесс передачи гаражного строения регулируется Гражданским кодексом.

    Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:

    • и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
    • передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
    • процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.

    Следует помнить, что по закону (статья 575 ГК РФ) не имеют право на заключение договора дарения следующие категории:

  1. граждане недееспособные или несовершеннолетние;
  2. госслужащие в соответствии со своим статусом;
  3. работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.

Документы для оформления

Для оформления дарственной потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • свидетельство о праве владения земельным участком;
  • справка о погашении пая;
  • документ о том, что на гараж не наложен арест;
  • технический паспорт на строение из БТИ;
  • кадастровый паспорт на гараж и на землю;
  • образец нотариального согласия всех членов семьи дарителя на оформление гаража в дар;
  • паспорта участников процесса дарения.

Также нужно составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или привлечь юриста.

Главное – договор должен быть оформлен в письменном виде, в трех экземплярах.

В нем следует указать все существенные стороны сделки:

  1. предмет дарения – гараж и его описание, а также земельный участок;
  2. стороны, заключающие дарственную;
  3. место и время заключения сделки;
  4. срок наступления действия договора.

Документ должен быть обязательно заверен нотариусом.

Стоимость услуг зависит от цены дара. Если документ будет потерян, то у нотариуса всегда будет экземпляр данного договора.

Имеется ряд особенностей для гаража, который располагается в ГСК. Чаще всего гаражный бокс является частью одного общего сооружения, поэтому документы на владение обычно оформлены на долю этого строения и на часть земельного участка, который непосредственно находится под боксом.

В этом случае нужно обязательно взять согласие каждого дольщика ГСК и его председателя, причем документы должны быть заверены нотариально.

Для индивидуального гаража данные разрешения не требуются.

Как оформить дарственную: инструкция

  1. Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
  2. Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:

    • в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
    • В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен. Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование.

      Также обязательно указывается земельный участок, расположенный под строением. Следует внести сведения о праве собственности, информацию из кадастрового паспорта.

    • Период вступления дарственной в силу. Обычно он наступает с момента ее государственной регистрации. Но могут быть включены и определенные условия. Например, в день совершеннолетия, после окончания школы.

      Главное, чтобы даритель при наступлении события был жив. Иначе дарственная будет признана недействительной по статье 572 пункт 3 ГК РФ.

    • Подписи сторон и реквизиты.

    Скачайте образец договора дарения гаража.

    На фото пример документа:

  3. Собрав все документы, нужно обратиться в ЕГРН для регистрации договора дарения согласно статье 574 ГК РФ.

    Там необходимо составить заявление для постановки на учет, заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в размере 2000 рублей.

  4. После постановки на учет дарственной через 7 дней каждой стороне будет передан экземпляр договора с пометкой о регистрации.
  5. Окончательным этапом является оформление гаража в собственность одариваемым.

Строение в подарок близкому родственнику

Оформление гаражного строения между близкими родственниками в дар практически ничем не отличается от стандартной процедуры. Имеются только некоторые особенности заключения сделки.

Требуется дополнительно предоставить документ, указывающий степень родства.

Так, если гараж оформляется на дочь, то в этом случае достаточно предоставить свидетельство о рождении дочери, в котором в графе родители указан как даритель.

Также при оформлении дара на дочь ей не придется выплачивать 13% налог от стоимости имущества.

Соглашение о расторжении

При заключении дарственной в письменной форме соглашение о расторжении должно быть составлено в той же форме согласно статье 573 ГК РФ.

Расторгнуть сделку возможно, как до вступления в права одариваемого, так и после, но только если на то имеются основания:

  • сделка признана фиктивной;
  • нарушены права родственников дарителя;
  • изменились обстоятельства;
  • если сделка была проведена с недееспособным гражданином.

В соглашение о расторжении должны быть внесены следующие разделы:

  1. в преамбуле документа вносятся сведения о сторонах сделки.
  2. В следующем разделе делается ссылка на заключенный договор о дарение гаража родственнику с указанием его реестрового номера, места и даты оформления. Также вносится информация о предмете дарения: указываются основные данные на гараж и землю.
  3. Записываются реквизиты нотариальной конторы, которая оформляла дарственную.

Процедура расторжения может быть проведена по обоюдному согласию или в одностороннем порядке.

Если стороны согласны, то они должны вместе со всеми документами явиться к нотариусу для оформления соглашения о расторжении дарственной.

Тут вы найдете образец соглашения о расторжении договора дарения на гараж.

Пример документа на картинке ниже:

Затем если одариваемый уже вступил в свои права следует сделать переоформление документов на гараж в ЕГРН. Основанием будет являться соглашение. Если никакие документы не были переоформлены на нового собственника, то дарственная просто аннулируется.

При несогласии одной из сторон требуется обращение в суд. Срок для оспаривания подобной сделки составляет 3 года.

Получение гаража в дар приятное событие. Но при оформлении дарственной стоит учесть определенные особенности. Сделка с гаражом без оформления документов на землю не будет считаться действительной. Также при оформлении бокса, находящегося в ГСК, следует заручиться согласием всех дольщиков кооператива.

Кроме того, по дарственной одариваемому, который не состоит в близком родстве, придется оплатить 13% налог на имущество.

  • Дарственная
  • Условия дарения родственнику
  • Документы
  • Основные пункты
  • Условия, при которых дарственную можно оспорить
  • Дарственная

    Дарственная или договор дарения – это одна из форм договоров, направленная на безвозмездную передачу любого имущества одним лицом другому.

    Неоспоримым преимуществом дарственной перед, например, завещанием, является то, что одаряемый становится собственником гаража сразу с момента регистрации договора или с указанного в дарственной времени.

    Закон разрешает с помощью дарственной передавать:

    • как часть объекта;
    • так и весь объект целиком.

    Одариваемым может быть:

    • как один человек;
    • так и ряд лиц;
    • совершеннолетний;
    • несовершеннолетний.

    Договор дарения бывает:

    • реальным (дарение производится в настоящее время);
    • консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя);
    • безусловным (просто акт безвозмездной передачи);
    • с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар;
      б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.

    Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить. Например, если гараж не приватизирован или пай за него гаражному кооперативу не выплачен полностью, то подарить недвижимость официально с оформлением всех прав не удастся.

    При встречной передаче какого-либо имущества от одариваемого к дарителю, зарегистрировать дарственную в Росреестре не получится, т.к. в данной ситуации наступают условия договора мены.

    Даритель или одаряемый могут выступать в этой сделке через поверенного, выписав и нотариально заверив на него доверенность с разрешением совершить это действие.

    Регистрация сделки происходит в юстиции, где обязательно должны находиться обе стороны или их поверенные. Регистрация в Росреестре нужна еще и для того, чтобы обезопасить себя: при любой стоимости гаража, права на него могут попробовать предъявить третьи лица. В случае отсутствия зарегистрированной дарственной у них есть возможность в судебном порядке доказать свое право на долю в недвижимости.

    И еще одна особенность дарственной – все обязательства по совершению этой сделки одаряемый принимает на себя по умолчанию.

    Условия дарения родственнику

    Если одаряемый не является родственником первой линии, то с предмета дарения надо будет уплатить налог в размере 13% от его оценочной стоимости, прописанной в кадастровом паспорте.

    Родственниками первой линии считаются супруги, бабушки и дедушки, мамы и папы, усыновители и усыновленные, дети, братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя). Эта категория лиц налогом по дарственной не облагается по закону.

    Если родственник не принадлежит к первой линии и не является резидентом России (т.е. он зарегистрирован и большую часть времени проживает на территории другого государства), то налоговая ставка для него составит 30%.

    В случае, если родственник принадлежит к первой линии, но не является резидентом РФ, то на него распространяются обычные правила по дарению первой линии, т.е. налоги он не платит.

    Перед началом оформления дарственной дарителю стоит озаботиться перевозкой ценного для него имущества из гаража, потому что после подписания документа как сам гараж, так и все имущество, в нем расположенное, переходит в собственность одаряемого и самостоятельное его изъятие будет расценено как противоправное действие по отношению к новому собственнику гаража.

    Документы

    Для дарения гаража родственнику вам понадобятся:

    • Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, госсвидетельство о регистрации собственности, т.д. — копии);
    • паспорта обеих сторон (копии);
    • доверенность (если есть поверенный, оригинал);
    • документы, подтверждающие факт родства (копии);
    • квитанция об оплате госпошлины (копия);
    • заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества (копия);
    • справка БТИ с оценочной стоимостью гаража (срок действия – всего 10 дней, копия);
    • технический паспорт гаража с планом (копия);
    • документ, подтверждающий отсутствие наложенного на гараж ареста (получить можно в службе регистрации или в БТИ, копия);
    • справка из гаражного кооператива, подтверждающая отсутствие задолженностей по гаражу (копия);
    • договор дарения в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами (оригиналы).

    Документы можно собрать тремя способами:

    • через нотариуса, собрав документы по его списку;
    • с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
    • самостоятельно.

    Но ни нотариус, ни риэлтор права на регистрацию договора не имею. Риэлтор просто соберет пакет документов. А нотариус заверит все принесенные бумаги (хотя нотариальное заверение в этом случае не носит обязательного характера).

    Основные пункты

    Образец и бланк договора дарения гаража родственнику вы можете посмотреть и скачать тут.

    Оспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель. Основными причинами для оспаривания могут быть:

    Со стороны иных заинтересованных лиц никаких претензий к получателю дара в суде заявлено быть не может, если не нарушены следующие условия:

    Но хоть дарственная и носит обоюдный характер и лица не могут расторгнуть его в одностороннем порядке, в ряде случаев получивший дар все-таки имеет право расторгнуть этот договор.

    Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур. Стоит очень аккуратно, чтобы потом не возникло ненужных сожалений и недоразумений.

    При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

    Правила оформления дарственной

    Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

    • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
    • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
    • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
    • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
    • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
    • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
    • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

    Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

    Порядок оформления гаража в дар

    Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

    • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
    • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

    Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

    Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

    Самостоятельное оформление

    При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

    • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
    • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
    • указание даты передачи дара;
    • подписи сторон.

    При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

    Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

    • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
    • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
    • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
    • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
    • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
    • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

    Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

    После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

    1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
    2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
    3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
    4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

    Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

    Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

    Оформление у нотариуса

    Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

    • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
    • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

    После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

    Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

    Образец

    Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

    Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

    Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

    Дарственная на гараж сыну

    Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

    Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

    Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

    • близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
    •  они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

    Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

    В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: