Как можно продать приватизированный гараж

Всем тем, кто владеет гаражом, но планирует его продать, предоставляется такая возможность. Это не составит каких-либо проблем и трудностей, потому что спрос на такую недвижимость сейчас большой. Автомобилисты стремятся обезопасить свой транспорт. Для этого и необходим гараж.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как продать неприватизированный гараж

Первым делом необходимо найти покупателя гаражной недвижимости. Сделать это просто, так как потребность в таком помещении сейчас возросла. Это можно произвести через специальные интернет-сайты, форумы либо по объявлениям в средствах массовой информации или через знакомых.

Можно ли продать неприватизированный гараж? Продажа гаража требует соблюдения определенных правил и этапов. Владелец обязан рассчитаться с кооперативом, заплатив паевую долю. После этого ему выдают регистрационное удостоверение. Это первый ключевой шаг, без прохождения которого сделка не будет легитимной.

После этого в кадастровом комитете и местном бюро технической инвентаризации необходимо получить все бумаги и справки на гаражную недвижимость. Сама процедура начинается с подачи полученного пакета документации в Федеральное управление государственного регистрационного центра в населенном пункте. Читайте также про порядок приватизации гаража в ГСК.

Важно! Также существуют некоторые нюансы дела. Например, если владеют гаражом несколько лиц, то необходимо будет разрешение всех собственников, которое заверено нотариусом, такое же правило распространяется на супругов, совместно владеющих недвижимостью.

Найдя покупателя гаража, необходимо заверить договор купли-продажи, составленный в гаражно-строительном кооперативе у нотариуса. После этого происходит непосредственное оформление акта приема-передачи, где обязательно должны быть прописаны все моменты и детали такого дела. Как составить договор купли-продажи гаража, читайте тут.

Документы для продажи гаража

Продавец гаража должен предоставить ряд документов, только при наличии которых юридическая сделка будет законной. Обязательно соблюсти полный перечень бумаг, среди которых:

  1. Документ, который удостоверит личность владельца.
  2. Удостоверение о праве собственности. Если оно утеряно, то можно предоставить копию технического паспорта на гараж.
  3. Документация из кадастрового комитета и местного бюро технической инвентаризации.
  4. Договор о реализации этой недвижимости.
  5. Акт приема-передачи.
  6. Обращение в Федеральное управление государственного регистрационного центра в населенном пункте.
  7. Чек, который засвидетельствует уплату государственной пошлины.
  8. Обращение в гаражно-строительный кооператив к его председателю при неполном внесении паевой доли.

Как продать приватизированный гараж

Как правильно продать приватизированный гараж? Акт купли-продажи приватизированного гаража требует пакета документов и государственной регистрации. Можно самостоятельно составить такой договор, нотариально заверять его необязательно, но предоставить их к рассмотрению государственными органами власти необходимо.

Важно! Все предоставляемые документы должны соответствовать законодательным нормам, иметь описание недвижимости, все данные должны быть написаны разборчиво, без ошибок, документы с исправлениями или корректировками не принимаются. Вся эта документация будет находиться в государственном реестре. Обязательно необходимо будет уплатить пошлину.

Среди документов, которые должен будет предоставить владелец гаражной недвижимости такие, как:

  • свидетельство о праве собственности или доверенность на право продажи, которая заверена нотариально;
  • справка из местного бюро технической инвентаризации, которая содержит данные по стоимости гаража, его плана;
  • согласие супруга или другой стороны-владельца на возможность продажи;
  • справка из местной налоговой инспекции об отсутствии материальных долгов перед государством;
  • документы, которые заверят отсутствие долгов перед органами электроснабжения и теплосетью.

Можно ли продать гараж без документов

Законно продать гараж без документов нельзя. Все вышеперечисленные документы обязательно предоставить. Иначе такая сделка по купле-продаже гаражной недвижимости не будет считаться легитимной. Покупателю обязательно стоит удостовериться в законности всех бумаг для того, чтобы обезопасить себя.

В целом, продажа гаражной недвижимости не является сложным процессом. Однако, это требует должной серьезности и правильности всех необходимых для предоставления бумаг. Найти покупателя также не составит труда. Это легко сделать в интернете, по объявлениям в газете или через знакомых.

Весь процесс проходит, в основном, через органы государственной власти на местах. Именно их решение влияет на ход всего дела. При неправильном составлении актов или предоставлении не тех документов сделка не будет считаться совершенной. См. также, как правильно оформить покупку гаража?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки

. Многие оформляют право собственности на квартиру, но в случае с нежилыми постройками и земельными участками ситуация иная. Нередко члены кооперативов пытаются продать гараж, когда он неприватизирован. Прежде чем заняться подобной процедурой, стоит подробнее изучить информацию по данному вопросу, чтобы впоследствии не было различных проблемных ситуаций. 

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки

Продажа неприватизированного гаража

Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект. Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже — потребует денежных вложений. И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.

Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку. Подобная процедура — это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность. Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.

Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца. Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам. Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.

Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем

. Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка земли. Право на владение объектом недвижимости в составе ГСК регулируется не только ФЗ, но и Письмом Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года. Согласно этому документу, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем

Если человек интересуется, реализовать как и можно ли продать неприватизированный гараж, то своевременно вносящий платежи за членство в ГСК человек считается полноправным владельцем постройки. Подтвердить регулярное внесение взносов можно, предъявив платежные документы, которые выдаются управляющим органом. Важно знать, в кооперативе с официальным оформлением договора купли-продажи как купить неприватизированный гараж. В таком случае необходима регистрация права собственности. Это повлечет за собой необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость.

Человек, продающий гараж уже приватизированный, в случае успешной продажи предоставляет документ — справку из налоговой инспекции об уплате налога на доходы физических лиц. По причине дороговизны перевода имущества в собственность, многие стараются продать через книжку. Покупателю в данном случае важно убедиться, что выбранный им кооператив не идет под снос. Иначе возникнет риск приобрести фактически несуществующую постройку.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:

  • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
  • Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
  • Иные квитанции об оплате за ГСК.
  • Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
  • Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.

Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК. В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон. Обязательно указывается номер объекта на плане.

Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно. Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки. Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.

Как продать гараж в государственной собственности

В первую очередь необходимо обратиться к председателю ГСК и узнать у него, каковы правила вступления. Они устанавливаются согласно Уставу, изменения в который вносят решением голосования на собрании, где присутствуют не менее 50% пайщиков. Покупатель может сразу узнать о наличии задолженности по платежам, потому что квитанций может накопиться множество:

  1. На ремонт крыши, дорожного покрытия.
  2. Организацию противопожарных мер.
  3. Охрану и так далее.

На оформлении должны присутствовать три стороны — председатель, приобретающие и продающие недвижимость лица. Участие иных лиц, в том числе риелторов, не требуется. Для подстраховки можно взять с собой кого-нибудь из родственников, чтобы они были свидетелями законности сделки и факта оплаты.

При себе нужно иметь все документы и обязательно проверить представленные покупателем, в первую очередь, паспорт. В случае необходимости при данной процедуре присутствует настоящий или бывший супруг продающего лица. Он должен дать письменное согласие на продажу.

Обратившиеся предоставляют председателю заполненные заявления для выхода из состава кооператива и включения в него покупателя. Если имелись неоплаченные членские взносы, гасят задолженности. Затем производится передача денег и единовременное переписывание членских книжек. Новому члену кооператива нужно внести взнос, чтобы вступить в ГСК. Как правило, сумма символическая и составляет около 1000 рублей.

Получивший деньги продавец составляет расписку в письменном виде, доказывающую факт получения оплаты

Получивший деньги продавец составляет расписку в письменном виде, доказывающую факт получения оплаты. Договор в письменной форме заключают после совершения сделки. Образец договора купли-продажи неприватизированного объекта составляют по образцу, скачать его можно в интернете. Это гарантия для обеих сторон, что не возникнет необоснованных претензий. Заверить данную бумагу нотариально нельзя, так как имущество не приватизировано. Однако нотариус на законных основаниях может заверить подписи сторон, что послужит свидетельством дееспособности участвующих в сделке людей.

После идет процедура оформления акта приема-передачи гаража, возможно сделать это на месте. Покупатель должен убедиться, что имущество передается в целости и сохранности. Только после этого он подписывает документ. Этот акт нужен в том числе для того, чтобы иметь уверенность, что бывший владелец забрал все свои вещи и не явится через полгода забирать их.

Порядок продажи приватизированного гаража

На гаражи распространяется закон о дачной амнистии, это означает, что процедура оформления приватизации земли бесплатна. Сейчас при переходе в собственность упрощенная справка выдается быстро. Нужно платить только за оформление бумаг, но многих людей пугает стоимость услуг геодезистов. Если оформлены права собственности на гараж и землю, даже в случае изменения планов развития территории местными властями, можно будет требовать достойную компенсацию.

Когда на объект купленный приватизирована собственность, нетрудно понять, как правильно купить такой гараж. Владельцу не нужно опасаться, что постройку снесут, а он останется без имущества. Сделка будет полностью соответствовать требованиям закона. Если гараж достаточно дорогой, можно продать его через агентство. Процедура стандартная — закладываются деньги покупателя в ячейку, составляется договор на нее.

В договоре указывают, что продавец забирает свои деньги после передачи права собственности покупателю. То есть, указаны имя, фамилия, отчество и паспортные данные покупателя. После регистрации продавец берет выписку из Росреестра о том, что собственность принадлежит уже следующему человеку. С этой выпиской приходит в банк. Банковский сотрудник в соответствии с договором проверяет, что все правильно и в соответствии с договором, открывает ячейку продавцу.

После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон. Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца. Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку. Во многих маленьких городах подобную услугу не предоставляют. Расчеты могут производиться в агентстве в присутствии агента. Услуги агентств, как правило, стоят не менее пяти процентов от суммы сделки.

Прежде чем обратиться в агентство, нужно быть уверенным на 100 процентов в порядочности организации и агента. Лучше обращаться к тем, чьими услугами Вы ранее пользовались. Продавец сам решает, приватизирует он имущество или предпочитает продать неприватизированный гараж в кооперативе. Для него главное — получить деньги в полном объеме. Покупателю важно, чтобы после оплаты и передачи прав собственности не было неожиданно появившихся третьих лиц, например, бывших супругов продавца или еще кого-либо.

Видео

Как избежать ошибок при покупке гаража?

Сделки купли-продажи могут осуществляться на законных основаниях только тогда, когда у продавца есть правоустанавливающие документы на реализуемое имущество. Основным документов, который закрепляет такую сделку, является договор. Одним из видов правовых сделок купли-продажи являются сделки с недвижимостью, к которой относятся земельные участки и постройки, жилые и нежилые.

Гараж, если он по типу постройки является

капитальным

, т. е. имеет фундамент и отдельный въезд, считается недвижимым имуществом. Значит, он может быть реализован по тем же правилам, как и другая недвижимость. Гаражные строения могут располагаться на земле государства или частной территории.

При наличии прав собственности, а в отдельных случаях владельцам удается продавать объект и без документов, его можно реализовать. Если гаражное строение расположено на земле, принадлежащей муниципалитету, это обозначает, что владелец получил разрешение на строительство или оно является частью гаражного кооператива (ГСК).

Приватизировать можно именно последний тип капитальных гаражей, которые чаще всего представляют собой не отдельные постройки, а боксы, отделенные друг от друга стенами, но имеющие одну крышу. Предварительно земля должна стать собственностью всего кооператива, в дальнейшем каждый его член может выкупить участок по кадастровой стоимости или приватизировать выделенную долю.

Фактически член кооператива должен стать собственником земельного участка под своим гаражом и строения. После прохождения процедуры приватизации и получения правоустанавливающих документов ему легко продать постройку вместе с землей.

Под приватизацией недвижимости следует понимать переход прав собственности на недвижимость от государства к гражданам, которые можно получить еще в 2021 году и до марта 2021 года. Если владелец не приватизирует гараж и продаст его без документов, то фактически новый собственник получит лишь членство в кооперативе. В дальнейшем ему придется приватизировать строение.

Обычно заявка на приватизацию оформляется от всех членов кооператива, т. е. коллективная. Представителем от имени ГСК выступает председатель, он же занимается подготовкой бумаг для приватизации. Если один из членов кооператива не пройдет процедуру вместе со всеми, ему впоследствии придется это делать самостоятельно.

Основное требование для подачи бумаг на приватизацию – это выплата членом кооператива полностью его пая. Пройти приватизацию в интересах самого владельца гаража, это даст ему возможность проведения сделки купли-продажи законным путем. Законный собственник также получит компенсацию, если в какой-то момент муниципалитет решит отобрать у ГСК землю для нужд города.

Образец заявления на приватизацию

На что стоит обратить внимание

Если участники сделки будут оформлять договор самостоятельно, без обращения к юристу, то при составлении бумаги им следует обратить внимание на такие моменты:

Строение необходимо описывать подробно Различные характеристики гаража требуется указать в договоре, чтобы в дальнейшем можно было точно идентифицировать постройку.

К важным сведениям об объекте относится его:

  • высота;
  • ширина;
  • площадь;
  • длина;
  • материал изготовления;
  • наличие внутренней отделки, смотровой ямы; коммуникаций;
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • другие.
Стоимость Она должна быть в пределах рыночной и кадастровой, согласно паспорту. Продавец может занизить продажную стоимость для уменьшения налоговых платежей, но следует помнить, что данной сделкой имеет право заинтересоваться налоговая.
Условия продажи Они касаются способа расчета, передачи имущества от владельца покупателю, других моментов. Например, продажа может осуществляться в рассрочку, тогда потребуется указать даты погашения долга и суммы.
Форма составления бумаги Разрешается бланк договора оформить от руки или распечатать на компьютере. Главное, чтобы в конце текста были реквизиты и подписи сторон.
Количество экземпляров По российскому законодательству требуется оформление 3-х оригиналов, по одному получают участники сделки, еще один передается в Росреестр для оформления прав на собственность на имя нового хозяина.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Стандартные требования

Продажа гаража считается сделкой с недвижимостью, она оформляется в стандартном порядке на основании требований законодателя.

Особенности процедуры

Порядок реализации объекта отличается в зависимости оттого, когда:

Член кооператива уже оформил приватизацию, и гараж находится у него в собственности Потребуется:

  • собрать документы;
  • оформить договор купли-продажи — Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража, Скачать бланк договора купли-продажи гаража;
  • оплатить госпошлину перерегистрации собственности;
  • подать заявление, документы на землю и другие в Росреестр;
  • получить покупателю свидетельство.
Член кооператива еще не прошел приватизацию, документов на собственность у него нет Официально продать гараж невозможно, поэтому:

  • потребуется собрать документы для приватизации земли и оформить участок в долевую собственность;
  • пройти приватизацию гаражного бокса;
  • оформить настоящему владельцу бумаги на собственность;
  • заключить с покупателем сделку купли-продажи;
  • новому хозяину оплатить госпошлину и подать необходимые документы в Росреестр для переоформления прав на недвижимость.

Данную сделку не нужно регистрировать у нотариуса, достаточно договор удостоверить участникам. Но договор необходимо регистрировать в Росреестре. Если владелец продает недвижимость, которой сам владел меньше 3 лет, т. е. он ее также перед этим купил, то ему придется оплатить подоходный в размере 13% от продажной стоимости, указанной в договоре.

Если стоимость объекта меньше 250 тыс. руб., то продавец может воспользоваться налоговым вычетом и ничего не уплачивать государству. Для налогового вычета потребуются различные квитанции и чеки, которые сохранились со времени строительства гаража.

Перед тем, как продать приватизированный гараж или во время сделки, продавцу следует выйти из состава кооператива, подав заявление. Он сможет это сделать, если только уплатит все взносы. На общем собрании нового владельца приватизированного гаража примут в члены кооператива, это обязательно.

Кадастровый паспорт на гараж

Правила действий сторон

Каждая из сторон при проведении сделки должна совершать действия, определенные для нее:

Продавец обязан
  • уплатить в кооператив свой пай;
  • оформить или иметь на руках все технические документы на гараж, это делается через БТИ;
  • поставить строение на основании техпаспорта на кадастровый учет, если это не было сделано ранее;
  • указать в договоре стоимость гаража с учетом кадастровой;
  • передать новому хозяину ключи от гаража, возможно, другое имущество в нем находящееся, для этого лучше оформить передаточный акт.
Покупатель обязан
  • перед оформлением сделки проверить техдокументацию на недвижимость;
  • убедиться, что у продавца есть правоустанавливающие бумаги, для этого следует обратиться в Росреестр и выяснить, кто имеет настоящие права на недвижимость;
  • выяснить в Росреестре о кадастровой стоимости гаража и сравнить ее с той, которая будет указана в договоре купли-продажи;
  • потребовать у продавца бумаги на землю, действительно ли она является его собственностью, или взята в аренду;
  • при условии аренды земли кооператива у муниципалитета следует выяснить, возможно ли переоформить ее в собственность после совершения сделки, если нет, стоит задуматься о негативных последствиях, связанных с окончанием аренды;
  • запросить справку из ЖЭКа об отсутствии долгов за гараж при условии, что к нему подведены коммуникации и приходится оплачивать электричество, воду;
  • не лишней также будет справка из Налоговой об отсутствии задолженностей по налогу на имущество, который должен оплачивать продавец.

Оговорки насчёт собственности

Если строение находится в собственности у покупателя, у него на руках должны быть правоустанавливающие бумаги, это важно для покупателя, иначе ему придется самому оформлять эти документы, т. е. заниматься приватизацией.

При отсутствии документов на собственность продавец обращается в БТИ для проведения специалистом замеров и оформления техпаспорта. Затем подает документацию в службу госкадастра для оформления кадастрового паспорта.

Получает у председателя справку о том, что его пай выплачен полностью. Подает бумаги на приватизацию.

Для продажи у него на руках должны быть правоустанавливающие документы, т. е. он ранее:

  • приватизировал гараж;
  • приобрел его по договору купли-продажи;
  • получил строение в дар или по наследству.

Если владелец не является членом кооператива и ему ранее был выделен участок под индивидуальное строительство, то он заполняет специальную декларацию, прилагает бумаги на землю, возможно, она в собственности или в аренде, оформляет приватизацию, а затем продает недвижимость.

У продавца на руках должно быть разрешение на индивидуальное строительство, выданное муниципалитетом. Обычно оно выдается инвалидам для возведения гаражных построек во дворе многоквартирного дома. Приобрести на законных основаниях с переоформлением прав на собственность такой гараж можно также инвалиду.

<img alt="

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

» height=»429″ sizes=»(max-width: 300px) 100vw, 300px» src=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/%D0%A1%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BE-%D0%B3%D0%BE%D1%81-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6.jpg» srcset=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/Свидетельство-о-гос-регистрации-права-на-гараж-300×429.jpg 300w, https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/Свидетельство-о-гос-регистрации-права-на-гараж-768×1097.jpg 768w, https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/Свидетельство-о-гос-регистрации-права-на-гараж.jpg 800w» width=»300″>

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Как легко продать приватизированный гараж

Несмотря ни на что собственник должен выяснить, как продать приватизированный гараж, если все бумаги у него в порядке.

Необходимые документы и без них

Одни документы продавцу придется предъявить покупателю, а другой перечень нужен впоследствии для переоформления прав в Росреестре.

В этом случае также могут быть 2 ситуации:

Владелец гаража является первопроходцем, ранее никто из гаражного кооператива еще не приватизировал свою недвижимость Он подготавливает:

  • устав ГСК;
  • выписку из ЕГРЮЛ о том, что кооператив является юрлицом;
  • справку из Налоговой, свидетельствующую о постановке на учет;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешение на строительство, которое было выдано много лет назад муниципалитетом;
  • акт ввода всего гаражного строения в эксплуатацию;
  • техдокументы из БТИ и кадастра на гараж.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Гараж уже находится в собственности продавца Он должен подготовить:

  • техпаспорт — Скачать образец технического паспорта;
  • кадастровый паспорт — Скачать образец кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на выделенную долю земли;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • подтверждающие документы, как гараж в свое время был приобретен продавцом;
  • разрешение на продажу, если право собственности было оформлено в тот момент, когда продавец был в законном браке, его в письменном виде дает супруг, заверяя нотариально;
  • подготовленный договор купли-продажи и передаточный акт.

При оформлении сделки участники должны иметь при себе паспорта и ИНН. Если документов нет, сделка является недействительной, но все равно участникам следует оформить договор.

Покупка фактически включает передачу продавцом ключей от гаража и уплату денег покупателем. Наличие документа поможет в дальнейшем новому хозяину отстоять свои права перед прямыми наследниками, если бывший собственник умрет, а на строение будут претенденты.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Основные этапы

Для прохождения процедуры покупки-продажи следует обеим сторонам:

  • проконсультироваться с юристом, возможно разрешается пройти процедуру по упрощенной схеме, которую можно применять к сделкам с недвижимостью;
  • следует помнить, что передать право собственности возможно, если только продавец оформил его ранее;
  • следует внимательно оформить и подписать документ на куплю-продажу, уплатить госпошлину, что обычно делает продавец, но по договоренности может и покупатель;
  • подать бумаги в Росреестр как можно быстрее, нередки случаи, когда после подписания договора и передачи денег наступает скоропостижная смерть продавца, у покупателя будут проблемы с оформлением прав на собственность, ее возврата могут потребовать члены семьи бывшего владельца;
  • необходимо проверить, что на момент совершения сделки гаражное строение не подлежит сносу, о чем решение мог принять муниципалитет, если земля находится по-прежнему в аренде;
  • акт приема-передачи необходимо подписывать в присутствии свидетелей, а также попросить их поставить свои подписи, это можно сделать и в нотариальной конторе.

Далее продавец является вместе с покупателем в Регистрационную палату для переоформления прав на собственность.

Оба участника сделки оформляют заявление:

  • один из них пишет прошение о продаже;
  • другой указывает, что желает приобрести объект.

К заявлению прилагаются все те же бумаги, что и при совершении сделки. Сотруднику Росреестра необходимые бумаги передаются под расписку, новое свидетельство будет оформлено через 30 дней, за ним должен явиться новый владелец.

Продавцу после совершения сделки придется оплатить налог на прибыль, если гараж удалось купить по меньшей цене, а продать — по большей. При этом должно выполнять условие – период пользования недвижимостью после покупки менее 3 лет.

<img alt="

Образец акта приема-передачи гаража

» height=»373″ sizes=»(max-width: 300px) 100vw, 300px» src=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/1-6.jpg» srcset=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/1-6-300×373.jpg 300w, https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/1-6.jpg 692w» width=»300″>

Образец акта приема-передачи гаража

Порядок заключения договора

Приступать к заключению официального договора участникам необходимо только при предъявлении продавцом всех бумаг на недвижимость. Договор купли-продажи является основанием для совершения сделки (ГК, ст. 154), она может совершаться в простой письменной форме (ст. 161).

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

В документе указывается:

  • место совершения сделки;
  • предмет договора, его характеристики;
  • данные участников;
  • стоимость предмета договора;
  • условия передачи материальных ценностей от одного лица к другому;
  • обязанности сторон, где одна берет на себя ответственность передать объект, а другая принять;
  • права сторон;
  • сроки совершения сделки;
  • различные форс-мажорные обстоятельства;
  • на кого будут возложены расходы, связанные с покупкой.

Доверить оформление договора можно специалистам, но также достаточно скачать из интернета примерный образец и заполнить его своими данными.

Образец передачи прав

Если у продавца нет документов на недвижимость, он может реализовать объект, но фактически будет считаться, что покупатель приобрел только членство в кооперативе. Такое нередко случается, когда пройти приватизацию очень сложно из-за отсутствия бумаг, которые должны быть у самого ГСК.

Оплатив все взносы, старый владелец выходит из членов гаражного сообщества, а новый вступает в кооператив и получает от председателя членскую книжку.

Оба участника устного соглашения оформляют заявления, договариваются о стоимости недвижимости, договор они могут заключить на свое усмотрение. Это способ реализации является наиболее быстрым и дешевым, т. к. не придется никому ни за что платить. У нового хозяина не будет официальных бумаг на недвижимость.

Плюсы и минусы

Сделка имеет свои преимущества и недостатки:

  • гаражный бокс, расположенный в цельном строении, стоит намного ниже, чем индивидуальное строение;
  • при покупке приватизированного гаража в ГСК новому хозяину все равно придется вступать в члены кооператива;
  • покупатель сможет приобрести только долю землю, т. е. будет являться совладельцем участка, что отличается от прав, которые имеет единоличный собственник;
  • все совладельцы должны продавцу подписать бумаги на реализацию доли участка, это является довольно хлопотным делом;
  • став членом кооператива новый собственник будет обязан оплачивать ежемесячные взносы.

Продажа гаражного бокса, расположенного в ГСК, требует оформления множества документов. Заключить подобную сделку возможно только в случае, когда у владельца имеется свидетельство о праве собственности на объект.

Покупателю нужно быть внимательным при оформлении, так как нередко при неимении нужных документов дом для автомобиля предлагается приобрести путем вступления в ГСК.

Никаких бумаг на гаражный бокс новый владелец не получает. Как грамотно сделать продажу гаража в кооперативе, читайте в статье.

Содержание:

  • Особенности сделок с гаражом в ГСК
  • Документы для продажи в ГСК
  • Инструкция по составлению договора продажи гаража в гаражном кооперативе
  • Как продать гараж в кооперативе (пошаговая инструкция)
  • Особенности сделок с гаражом в ГСК

    Чаще всего владельцы гаража в ГСК не имеют совершенно никаких бумаг на свою недвижимость, кроме членской книжки кооператива.

    Важно помнить, что после выплаты всего пая хозяин бокса становится его владельцем и имеет право оформить официально его в собственность.

    Но мало кто, занимается регистрацией сразу после выплаты. Обычно начинают оформление только, когда возникает необходимость в продаже гаражной недвижимости.

    Документы для продажи в ГСК

    Для успешной сделки вам потребуется предоставить в Росреестр следующие документы для продажи гаража в гаражном кооперативе:

    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о праве владения;
    • документы, устанавливающие происхождение права собственности на гараж;
    • договор купли-продажи;
    • платежка с госпошлиной.

    Также понадобятся паспорта участников процесса купли-продажи.

    При наличии всех бумаг у продавца никаких проблем с регистрацией сделки не будет.

    Инструкция по составлению договора продажи гаража в гаражном кооперативе

    Основанием для заключения сделки с продажей бокса является договор купли-продажи согласно статье 154 ГК.

    Его можно составить самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу.

    За составление договора специалистом придется понести дополнительные расходы.

    Важно, чтобы он был в письменной форме (статья 160 ГК). Данный документ не нужно заверять нотариально по статье 161 ГК, но при пожелании одной из сторон можно это сделать. Документ, заверенный нотариально, дает гарантию чистоты проводимой операции.

    Договор продажи гаража в кооперативе должен быть составлен в трех экземплярах: при регистрации в Росреестре два экземпляра передаются на хранение участникам сделки, а третий остается в Росреестре.

    В начале договора продажи гаража в гск проставляется дата и место составления. В качестве места достаточно зафиксировать город, например, г. Москва.

    В преамбуле заносятся данные об участниках сделки. Сначала информация о продавце: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, затем сведения о покупателе.

    Начинается договор с того, что владелец (указывается ФИО) обязуется передать продаваемый объект в собственность покупателя. Тот в свою очередь обязуется (записывается ФИО покупателя) принять и оплатить недвижимость.

    Далее происходит описание предмета договора. Фиксируются следующие реквизиты:

    • наименование или номер ГСК;
    • точный адрес расположения бокса;
    • площадь объекта;
    • № и дата свидетельства о праве владения.

    Следующим необходимым пунктом договора является установление стоимости, заключение сроков и назначение условий оплаты.

    В договоре может быть указано, что он одновременно является актом приема-передачи объекта. Также должен быть вписан пункт о том, кто несет расходы, связанные с покупкой. Обычно это новый владелец.

    В конце договора указываются реквизиты и проставляются подписи участников процесса продажи недвижимости.

    Просмотреть образец можно тут.

    Скачать бланк договора продажи гаража в гаражном кооперативе.

    Как продать гараж в кооперативе (пошаговая инструкция)

    Если он в собственности ГСК

    Как продать гараж в кооперативе в собственности? При наличии всей требуемой документации процесс продажи займет немного времени.

  1. Сбор всей документации, к которой относятся:
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве владения объектом;
  • документ об участке земли, на котором расположен продаваемый объект: договор аренды или справка о собственности на землю;
  • правоустанавливающий документ, показывающий возникновение прав на данный объект у его хозяина: договор на приобретение, дарственная или завещание.
  • Оформление договора купли-продажи, его согласование и визирование сторонами сделки.
  • Оплата покупателем госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
  • Подача собранной документации в Росреестр.
  • Получение записи о регистрации проведенной сделки.
  • Подача покупателем документов на переоформление собственности на гараж. Нужно написать заявление и предоставить договор купли-продажи, кадастровый паспорт и бумагу на землю, а также оплаченную квитанцию с госпошлиной.

    Скачать бланк заявления на регистрацию прав можно здесь.

  • Если он не в собственности

    Как продать гараж в кооперативе не в собственности?

    Если у продавца гаражного бокса нет требуемых бумаг на недвижимое имущество, то заключение сделки невозможно.

    Поэтому сначала нужно оформить все полагающиеся бумаги на гараж.

    1. Получение кадастрового паспорта на бокс. Если в кооперативе еще никто не занимался приватизацией своего бокса, то первопроходцу нужны будут следующая документация:
    • устав гаражного кооператива;
    • справка о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • решение собрания о выборе председателя;
    • разрешение на постройку гаражей;
    • документ на земельную территорию под гаражным кооперативом: аренда или собственность;
    • акт передачи гаражей в эксплуатацию;
    • разрешение председателя на приватизацию бокса;
    • справка о погашении суммы паевого взноса;
    • список всех членов кооператива.

    Образец акта передачи гаража в эксплуатацию можно просмотреть тут.

    С этими бумагами владелец имущества обращается в БТИ для оформления технической документации на отдельный бокс. Сотрудник БТИ, проведя экспертизу объекта выдает нужные бумаги.

    На их основании хозяин гаражного бокса оформляет в Росреестре кадастровый паспорт, в котором также будет указана кадастровая стоимость. За оформление кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей.

    А как продать неприватизированный гараж в ГСК? Для этого нужно осуществить серию оформительных процедур, список которых будет далее.

  • Проведение приватизации бокса.

    На основании полученного кадастрового паспорта его владелец может оформить свидетельство о праве владения гаражом.

    Для этого нужно написать заявку на оформление имущества в собственность и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Документ будет готов через 5 дней.

  • Скачать бланк заявки на оформление имущества в собственность.

  • Составление договора о продаже.
  • Оплата госпошлины в размере 2000 рублей покупателем бокса.
  • Передача документации на регистрацию сделки.
  • Получение подтверждения проведенной сделки через 5 дней в Росреестре и через 7 дней при оформлении в МФЦ.
  • Переоформление гаража в собственность покупателем.
  • Как это сделать без документов?

    Как продать гараж в ГСК при отсутствии каких-либо документов? Самый простой путь продажи гаражного бокса является способ без оформления бумаг.

    Покупатель просто становится членом ГСК.

    1. Продавец и покупатель информируют о решении продажи бокса председателя ГСК.
    2. Владелец оформляет заявление о выходе из ГСК, председатель кооператива выдает справку о выплате пая.
    3. Покупатель пишет заявление о вступлении в кооператив. На собрании утверждается решение о приеме нового члена ГСК, которому выдается членская книжка кооператива. Покупатель становится владельцем гаража.

    Пример заявления о выходе из ГСК.

    Скачать бланк заявления о вступлении в ГСК.

    В данной операции имеются свои преимущества: быстрота приобретения и более дешевая стоимость. Но есть и ряд отрицательных факторов, к которым относятся следующие:

    • у нового владельца нет никаких официальных документов на гараж;
    • при сносе государством гаражей без оформленных документов невозможно получить компенсацию.

    Продать гараж можно, если у его владельца имеются в наличии все документы на недвижимое имущество и земельный участок под ним. Если таковых бумаг нет, то следует или заняться их оформлением, или попробовать оформить продажу гаража по упрощенной схеме: вступлением в гаражный кооператив. Теперь вы знаете, как правильно продать гараж в гаражном кооперативе.

    Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж? С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют. В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.

    Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

    Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников. Вся собственность кооперативного хозяйства является общей собственностью его членов.

    Таким образом, отдельный член кооперативного хозяйства не может распоряжаться отдельным гаражным помещением, даже тем, что выделено в его пользование. Сделать это можно лишь после выдела своей доли – гаражного помещения из состава кооператива. Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.

    Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

    1. Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
    2. Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
    3. Получить регистрационное свидетельство от кооператива.
    4. Получить технические документы из БТИ.
    5. Оформить кадастровый паспорт.
    6. Зарегистрировать гараж в Росреестре.

    После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.

    Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом. А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

    Порядок продажи приватизированного гаража

    Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда. Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества. Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи.

    Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:

    • паспортные данные продавца и покупателя;
    • правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
    • кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
    • акт передачи гаража покупателю;
    • квитанция об оплате пошлины.

    После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя.

    Рекомендуем ознакомиться:

    При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор. Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного. На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража.

    Важным моментом является ознакомление покупателя с правилами эксплуатации гаражного помещения, определёнными уставом гаражного кооператива. Ведь несмотря на выдел гаража из состава хозяйства, правила его продолжают действовать. Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства.

    Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж. Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами.

    Продажа неприватизированного гаража

    Как продать неприватизированный гараж? Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж. В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным.

    Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:

    1. Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
    2. Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
    3. Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
    4. Вывести покупателя из рядов кооператива.

    Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.

    Вместе с тем многое при таком методе может зависеть от председателя кооператива. Если он не согласится переоформлять долю в кооперативе на покупателя, то придётся, возможно, отстаивать свои права в судебном порядке. Бояться тут нечего, ведь ничего мошеннического в подобных действиях нет. Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе.

    По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта.

    Рекомендуем ознакомиться:

    А вот оформление соглашения в качестве купли-продажи гаража может вызвать в дальнейшем признание его недействительным, в том числе и по требованию кооператива. Нотариусы, в свою очередь, подобные соглашения не заверяют.

    Документы на продажу неприватизированного гаража

    Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве.

    В частности:

    • членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
    • квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
    • членское удостоверение.

    В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку. По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

    В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов. В качестве таких специалистов на сегодняшний день выступают риелторы. Однако их услуги стоят недёшево.

    Как продать гараж в государственной собственности?

    Так или иначе, до сих пор в пользовании граждан имеются гаражные помещения, которые являются государственной собственностью. Многие из них были построены гаражными кооперативами ещё во времена Советского Союза и до сих пор не были должным образом оформлены и приватизированы.

    В таких случаях продать его не получится. К тому же вариантов приватизации также не предусматривается, так как приватизация подобных объектов на бесплатной основе уже закрыта довольно давно. Однако варианты передачи такого гаража также имеются.

    Что для этого требуется:

    1. Необходимо внимательно изучить документы, на основании которых объект находится во владении нынешнего пользователя. Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж.
    2. Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.

    При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности. Но это очень сложный и длительный процесс.

    В любом случае консультация специалиста в данном вопросе не будет лишней. Кроме того, местные риелторы имеют больше сведений о местном законодательстве и могут подсказать иные методы проведения процедуры. Не стоит сомневаться в законности каких-либо незнакомых путей, ведь законодательство регионов несколько отличается от законов федеральных, а также в самом законодательстве очень много упущений.

    Хоть и на законодательном уровне порядок продажи гаража, не приватизированного в установленном законом порядке, не регламентирован, но правовая практика сложилась несколько иначе. В поисках решения указанной проблемы юристы и риелторы находят всё новые методы законного оформления подобного имущества при передаче его третьим лицам. К тому же законодательство постоянно совершенствуется и меняется, так что в любой день может открыться новый способ решения данной проблемной ситуации.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: