Как можно проверить, был ли когда-то приватизирован гараж

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2020 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2020 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2020 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

  • Общая информация
  • Порядок действий
  • Необходимые документы
  • Список документов для приватизации участка земли
  • Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы
  • Стоимость процедуры
  • Как приватизировать гараж без документов?
  • Чтобы избежать данных проблем, гараж необходимо перевести в свою частную собственность и стать полноправным его владельцем. Однако, чтобы им стать, придется приложить много усилий, поскольку процесс приватизации -довольно сложная процедура, отнимает много времени, однако это единственный путь к переводу гаража в частные владения.

    Общая информация

    С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.

    Приватизировать гараж -значит получить гарантию неприкосновенности своей собственности, стать его полноправным и единственным владельцем. Данная процедура не считается обязательной, однако свершение любой сделки (продажа, мена, дарение, завещание) с недвижимостью будет возможно только после получения прав на него в полном объеме.

    Приватизировать можно тот гараж, который числится на учете в гаражном кооперативе, а тот, что располагается за его пределами, должен быть введен в эксплуатацию, а для этого нужны документы и положительное решение государственной администрации города. Свидетельство, в котором указывается право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, присутствует правоустанавливающий документ и окончательный этап процедуры приватизации.

    Многие владельцы государственных гаражей отказываются от данной идеи, когда видят перечень документов, необходимых для приватизации.

    Довольно сложно перевести недвижимость в частные владения, которая находится в гаражном кооперативе.

    Это связано с тем, кто у председателя кооператива есть только список его членов, но сегодня такой документ не считается актуальным. Не приватизированный гараж может доставить некоторые малоприятные моменты.

    Например, гараж могут считать постройкой, возведенной без соответствующего разрешения. А если вы сделали в гараже ремонт, привели его в порядок и государственные органы потребуют снести данную постройку, то компенсация за гараж будет намного ниже, потому как, юридически он не оформлен. В этом случае, перед приватизацией, гараж надо узаконить.

    Пока гараж принадлежит государству, органы могут использовать землю под ним для своих нужд, а это значит, что в любое время вас могут попросить освободить его территорию. Это может быть связано с проложением новых трасс, железной дороги, магистралей, расширением строительства жилого фонда. Хотя, изъять могут и приватизированный гараж, но владелец получит денежную компенсацию в полном размере.

    Любая сделка с гаражом будет считаться законной и действительной, если он приватизирован, в противном случае, владелец ничего не сможет с ним сделать, потому как, гараж ему не принадлежит, он его только арендует. Дабы избежать все неприятности, связанные с недвижимостью, гараж надо приватизировать.

    Порядок действий

    Регистрация права собственности на данную недвижимость осуществляется в несколько этапов.

    Сначала надо получить документ, подтверждающий право владения и полноправного распоряжения имуществом.

    А потом приватизировать сам участок земли, на котором стоит гараж. Для того, чтобы получить документ о регистрации права собственности, надо собрать полный пакет документации и сдать его в Регпалату.

    Чтобы приватизировать землю, надо собрать не меньше документов, многие из них собрать довольно сложно из-за отсутствия нужной информации, либо их вообще нет в наличии.

    Существует закон о дачной амнистии, по которому процедура оформления земли будет намного проще, но такой способ отнимает много времени у местных органов, поэтому они советуют автолюбителям заниматься приватизацией гаража, который числится в составе гаражного кооператива.

    Необходимые документы

    Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:

    • заявление о приватизации;
    • документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
    • личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
    • декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
    • план земельного участка – кадастровый;
    • сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.

    Если участок земли является приватизированным, то последние два пункта отпадают.

    После того, как на руках будут документы, подтверждающие право собственности на гараж, надо приватизировать землю под ним.

    Ее надо выкупить у муниципалитета, либо государства. Стоимость земли указывается в кадастровом документе и зависит от района, региона и закона, который действует на его территории.

    Если осуществлять приватизацию гаража через кооператив, то все его члены должны получить сертификат, предоставляющий право собственности на землю и гаражи. Кроме этого надо предоставить:

    • справку от председателя кооператива, в которой указано то, что вы являетесь его членом и выплатили пай в полной сумме;
    • копию распоряжения, в котором имеется информация о выделении кооперативу земли (ее можно получить у председателя), обязательно заверить;
    • техпаспорт на гараж (копия, надо заверить);
    • заявление об оформлении недвижимости;
    • личный паспорт.

    В каких случаях необходимо платить

    налог на гараж

    ? Узнайте об этом прямо сейчас.

    Как приватизировать дачу? Ответ в нашей статье.

    Список документов для приватизации участка земли

    Необходимыми в данном случае являются следующие документы:

    • заявление, которое подписывают все члены ГКС;
    • копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
    • копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
    • копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

    Когда на руках у всех будут сертификаты на гаражи, потребуется написать заявление коллективного типа и подать его в органы местного самоуправления.

    Для этого можно ссылаться на нормы Земельного кодекса.

    По закону, гараж, состоящий на учете в гаражном кооперативе можно приватизировать, а землю выкупить, если все собственники оформят права на свои земли и гаражи.

    В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.

    Потом кооператив должен подписать договор установленного образца о купле-продаже земли, который подготавливает администрация. Когда договор будет заключен, регистрируется право собственности на гараж и прилегающую к нему землю, после чего владелец гаража сможет полноправно распоряжаться своей недвижимостью либо иметь долю в общей собственности всех членов ГКС.

    Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы

    Если гражданин является членом гаражного кооператива, то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами. Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком, тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:

    Еще один совет желающим заняться приватизацией гаража: перед подачей документов лучше проверить их у специалистов, которые имеют большой опыт в рассматриваемой сфере. Если нет желания заниматься приватизацией самостоятельно, можно поручить это дело опытному риэлтору.

    По закону о дачной амнистии, за приватизацию гаража платить не надо, но придется оплатить госпошлину и услуги по проверке документации.

    Ориентировочно эта цифра колеблется в пределах от 8000 до 11000 рублей (так, в Москве приватизировать гараж возможно за 9000 рублей).

    В судебный орган можно также обратиться, если гараж был возведен в советские времена самовольно. Суд может признать постройку, как самозастрой и выдать разрешение на его приватизацию, только постройка должна быть капитальной.

    Сегодня машина считается больше средством передвижения, нежели роскошью, а вот гараж под нее, находящийся в больших городах, сегодня найти нелегко, да еще и перевести его в свои владения. Вопрос приватизации гаражей и земли под ними для собственников ГКС в настоящее время становится острее с каждым днем.

    Процесс приватизации не такой долгий, но к нему требуется подходить тщательно, основательно и грамотно, собрать все документы и обратиться в соответствующие органы.

    При получении отказа рекомендуют обращаться в судебный орган, который может помочь разрешить данную ситуацию.

    До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

    Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

    Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

    Зачем оформлять в собственность?

    Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

    Главные аргументы в пользу этого следующие:

    • лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
    • таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
    • приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
    • ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

    Нелегальные строения

    В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

    Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

    И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

    А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

    Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

    • снос за свой счет;
    • узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2020 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

    Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

    Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

    Приватизация гаража после 1 марта 2020 года

    Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

    Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

    С 1 марта 2020 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

    В гаражном кооперативе (гкс)

    Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

    Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

    После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

    Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

    Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

    Земли под постройкой

    В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

    После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

    • на сам гараж;
    • на земельный участок под ним.

    Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

    То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

    Без документов

    Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

    Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

    Для узаконения таких построек есть два пути:

    1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
    2. Подать в суд иск о признании права собственности.

    Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

    • постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
    • не представляет опасности для людей и экологии.

    Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

    Отказ администрации

    Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

    Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

    • если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
    • относится к землям общего пользования;
    • зарезервирован для госнужд;
    • если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

    Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

    Через суд

    Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

    • при незаконном его возведении для признания права собственности;
    • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

    Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

    Здесь представлена судебная практика о признании права собственности на гараж.

    Порядок оформления

    Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

    1. Оформить право собственности на сам гараж.
    2. Приватизировать землю под ним.

    С чего начать?

    Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

    Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

    Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

    • записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
    • предоставить ему заявление и все документы.

    После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

    Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

    • получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
    • регистрации на его основании права собственности.

    При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

    Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

    Документы

    Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

    • заявление;
    • копия паспорта заявителя;
    • справка о полной выплате пая членом кооператива;
    • правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
    • техпаспорт гаража;
    • квитанция об оплате госуслуги.

    Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:

    • заявления с подписями всех членов кооператива;
    • копий их паспортов;
    • копий свидетельств на гараж;
    • документ о выделении земли под строительство ГСК;
    • доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
    • квитанция госпошлины.

    Образец заявления

    Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

    Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

    Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию гаража.

    Сколько стоит?

    Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

    Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

    Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

    Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.

    Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

    • для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
    • для юрлиц – 15 000.

    В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

    Видео о признании права собственности на гараж

    недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

    • Журнал
    • Вопросы риэлтору
    • Городская недвижимость

    советыГородская недвижимость

    Продавец

    ПровереноЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

    Узнать подробнее28 августа 2012・Московская область 2 051 9

    Собираюсь приобрести гараж в ГСК путем переписи членства через председателя на меня,как узнать не приватизировал ли его когда нибудь старый хозяин.

    Советы 9

    Даниил ПятецкийЛучший совет

    ПровереноЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

    Узнать подробнее28 августа 2012,
    23:26

    ЕГРП появился в 1998 году, если гараж был оформлен в собственность ранее, то там этих сведений нет.
    В данном случае необходимо узнать, кто в Вашем городе отвечал за регистрацию прав до 1998 года, и получить там соответствующие документы подтверждающие отсутствие прав собственности на гараж (скорее всего это БТИ).
    И вот только после этого, необходимо обращаться в Росреестр (к данным ЕГРП) и делать соответствующий запрос. Вот здесь я бы попросил собственника сделать это самостоятельно или наделить меня соответствующими полномочиями нотариально, поскольку необходим документ подтверждающий отсутствие прав собственности у Продавца на гараж, т.е. заказывать нужно справку не о правах на объект (она общедоступна), а о наличии сведений о зарегистрированных правах конкретного человека — Продавца (дается только Продавцу или по нотариальной доверенности от него). Стоит отметить, что обратиться в БТИ может также только сам Продавец или лицо, наделенное соответствующими полномочиями).

    Продавец

    ПровереноЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

    Узнать подробнее29 августа 2012,
    9:19

    Спасибо !!!!

    УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ!

    Вопрос с подвохом, обращайтесь и мы все узнаем и пробьем. Спрашивать у риэлторов пустая трата времени конкретного ответа не получите, т.к. мы этим зарабатываем на хлеб.

    Требуйте, чтобы Вам показали все документы! Наверняка у председателя они есть. Вы покупатель и имеете право на это. Нельзя покупать «кота в мешке». Если не покажут — обратитесь в Регпалату или к риэлтору. Первое займет у Вас время, второе — деньги (хотя в данном случае небольшие).

    Константин Геннадьевич28 августа 2012,
    11:08

    Какое то членство придумали? Схема мягко говоря незаконная. У вас лишних денег много? А через куплю-продажу не лучше ли?

    Продавец

    ПровереноЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

    Узнать подробнее28 августа 2012,
    12:27

    Анатолий Юрьевич Пысин,затем и форум чтоб вопросы задавать а хлеб мне ваш не нужен.

    Виталий Котов

    ПровереноЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

    Узнать подробнее28 августа 2012,
    15:46

    Через РОСРЕЕСТР

    Александр Ломакин

    ПровереноЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

    Узнать подробнее28 августа 2012,
    18:24

    Обращайтесь в территориальный орган регистрационной палаты, закажите выписку. Если сведения будут отсутствовать, то идите к председателю и переоформляйте на свое имя. Гаражи которые не в собственности стоят на 50% меньше.

    Вне зависимости от обстоятельств, человек, имеющий в своем распоряжении какое-либо недвижимое имущество, должен в обязательном порядке оформить его официально.

    При этом многие знают о том, что процедура оформления необходимых документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс, непосредственно зависит от того, занимался ли кто-то ранее приватизацией этого имущества.

    В связи с этим многим полезно будет разобраться в том, как проверить, был ли приватизирован гараж, и что нужно для этого в 2020 году.

    Общая информация

    Спрос на гаражные боксы увеличивается с каждым годом, ведь все больше граждан обзаводится собственными транспортными средствами. При этом не все учитывают, что в соответствии с действующим законодательством должна проводиться процедура приватизации такой недвижимости.

    Данная процедура сама по себе не входит в перечень обязательных, но при этом, если человек в дальнейшем захочет провести какие-либо сделки с этим имуществом, то в таком случае ему нужно будет в обязательном порядке подтвердить свои права всеми соответствующими документами.

    Приватизация гаража может осуществляться только в том случае, если он находится на учете в определенном гаражном кооперативе. Если же данная недвижимость находится отдельно, то в таком случае ее нужно будет ввести в эксплуатацию официально, и для этого нужно будет собрать полный перечень необходимых документов, а также получить соответствующее решение от представителей государственной администрации. Окончательным результатом процедуры приватизации является выдача свидетельства, подтверждающего право собственности указанного лица.

    Стоит отметить тот факт, что многие владельцы государственной недвижимости отказываются от приватизации после того, как узнают, с каким перечнем документов им придется столкнуться. При этом особенно сложно приватизировать недвижимость в том случае, если она официально является частью гаражного кооператива.

    Данная особенность обуславливается тем, что только председатель имеет список лиц, входящих в данный кооператив, но на сегодняшний день этот документ уже не признается актуальным. При этом, если гараж не приватизировать, в дальнейшем соответствующие государственные органы могут признать постройку незаконной или вовсе снести ее по той причине, что хотят построить на этой территории какие-либо другие объекты.

    Образец заявления на приватизацию

    Документы и порядок действий

    Перечень документов, необходимых для оформления гаражного бокса в частную собственность, выглядит следующим образом:

    • заявление;
    • документ, подтверждающий факт полного погашения государственной пошлин;
    • гражданский паспорт и заверенная у нотариуса доверенность, если процедура проводится через посредника;
    • декларация, которая подтверждает возможность приватизации определенным лицом;
    • кадастровый план земельного участка;
    • сертификат, подтверждающий право собственности на землю, где стоит гаражный бокс.

    Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

    Если ранее гражданин уже проводил процедуру приватизации земельного участка, последние два документа ему предоставлять не обязательно.

    Сама процедура регистрации прав собственности на такую недвижимость осуществляется в несколько этапов. В первую очередь, человек должен получить в государственных органах документ, которым подтверждается наличие у него законного права распоряжаться указанным имуществом.

    После этого осуществляется процесс приватизации земельного участка, на котором стоит указанный гараж, причем для получения документа о регистрации прав собственности нужно будет собрать все необходимые документы и передать их в регистрационную палату.

    Для приватизации земельного участка придется собирать не меньше документов, причем многие из них достаточно сложно оформить по той причине, что у граждан часто нет необходимой информации или же бумаг в принципе нет в государственных органах. При этом можно воспользоваться в некоторых ситуациях дачной амнистией для того, чтобы существенно упростить процедуру оформления права собственности на земельный участок.

    Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

    Договор дарения гаража

    должен быть заполнен правильно и без ошибок.

    Читайте здесь, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

    Как проверить, был ли приватизирован гараж перед покупкой

    Самый простой и бесплатный вариант заключается в том, что с определенного времени действующее законодательство начало включать в себя нормы, в соответствии с которыми абсолютно любые граждане имеют право узнать, наложены ли какие-либо обременения на недвижимость, а также на основании какого именно документа осуществляется владение данным имуществом.

    Таким образом, достаточно просто перейти на официальный сайт Росреестра, после чего выполнить поиск по требуемому объекту. Чтобы получить необходимую информацию с помощью данного ресурса, вполне достаточно знать о том, какой кадастровый номер принадлежит данной недвижимости, какой у нее точный адрес или условный номер.

    Если же нужно узнать о том, кто является собственником данной недвижимости по данным Росреестра, придется оплатить услугу на сумму 300 рублей, после чего подождать приблизительно семь дней для того, чтобы государственные служащие могли обработать всю необходимую информацию. При этом необходимые данные нужно указывать максимально точно, так как в противном случае 300 рублей и неделя времени будут потрачены впустую.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Узнать кадастровый номер

    Присвоение кадастрового номера определенной недвижимости представляет собой подтверждение того факта, что на данный момент действующая система кадастра включает в себя определенную запись об этом имуществе. Таким образом, государство, основываясь на нормах, прописанных в Земельном кодексе, рассматривает определенного гражданина в качестве полноправного собственника указанного земельного участка, обеспечивая максимальную защиту права собственности данного лица.

    Именно по этой причине каждый собственник земельного участка, гаражного бокса или какой-либо другой недвижимости должен, в первую очередь, позаботиться о том, чтобы его имуществу был присвоен индивидуальный кадастровый номер.

    Кадастровый номер указывает на то, кто является собственником определенного земельного участка, подтверждая наличие у указанного лица возможности продать данную недвижимость, завещать ее или же оформить на нее дарственную. Такой номер прописывается в любой документации, подтверждающей право собственности указанного лица, включая всевозможные акты, свидетельства, договора, справки, соглашения и прочие аналогичные бумаги.

    Таким образом, если человек решил заняться покупкой или продажей гаража, ему стоит тщательно проверить всю документацию на это имущество, так как кадастровый номер должен указываться в каждой бумаге, включая рядовые охранные обязательства.

    Образец кадастрового паспорта на землю

    Контроль деятельности

    Для того, чтобы провести государственную инспекцию кооператива, нужно будет собрать всевозможные доказательства, подтверждающие наличие нарушений в работе руководства данной организации. Даже формирование условий, которые привели к возникновению природной катастрофы, в конечном итоге может быть поводом для проведения полноценной проверки.

    Если руководство безответственно относится к проведению уборки на территории кооператива или вывозу мусора, это будет не только непосредственным нарушением прав потребителей, но еще и пренебрежением установленных на сегодняшний день правил пожарной безопасности.

    В качестве доказательств в данном случае могут использоваться свидетельства, полученные от других членов кооператива, какая-либо видеосъемка, фотографии и соответствующие документы. Достаточно часто в качестве улики используется протокол, составленный по результатам общего собрания пайщиков.

    Заявление в прокуратуру оформляется в произвольной форме, но, в первую очередь, нужно обязательно написать полное наименование территориального отделения этого органа, в которое будет отправляться вся необходимая документация, после чего указать собственные паспортные данные.

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    После этого можно будет приступить к описанию того, какие именно нарушения были допущены в процессе управления гаражным комплексом. Чем лучше получится описать проблему и различные ее подробности, тем быстрее прокурор сможет зарегистрировать факт нарушения.

    После того, как поданная заявка будет полностью изучена уполномоченным прокурором, он должен будет отправиться на территорию гаражного кооператива с целью проведения соответствующей проверки. На протяжении данной процедуры он сможет на вполне законных основаниях заходить в какие-либо помещения, принадлежащие администрации кооператива, полностью осматривать его территорию, а также осматривать и запрашивать различные бумаги, включая те, которыми отражается финансовая деятельность данной организации. Любые лица, представляющие руководство кооператива, должны в обязательном порядке сотрудничать с уполномоченным представителем прокуратуры.

    В то же время прокурор должен в обязательном порядке представиться всем членам кооператива, после чего объявить причины проведения данной проверки. Если прокурорская проверка проводится на основании жалобы, то в таком случае прокурор должен будет указать человека, который ее направил.

    При выполнении установленных требований ни один гражданин не имеет права на то, чтобы каким-либо образом препятствовать проведению проверки, включая возможное утаивание или уничтожение всевозможной документации.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: