Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

  • Авто / Мото

  • Бизнес

  • Еда и напитки

  • Здоровье

  • Строительство

  • Интернет

  • Компьютеры

  • Красота

  • Путешествия

В жизни практически каждого возникает момент, когда появляется потребность в гараже.

Это может быть вызвано как приобретением машины, так и простой потребностью хранить где-нибудь инструменты и прочий хлам.

В таком случае возникает вопрос: а как это сделать правильно, чтобы не было никаких проблем?

В этой статье мы постарались ответить на все интересующие вас вопросы.

Содержание:

  • Когда можно оформить сделку купли-продажи?
  • Правила и нормы при оформлении
  • Где регистрировать покупку гаража в собственность?
  • Необходимые документы
  • Пошаговая инструкция: как правильно купить гараж у частного лица?
  • Как оформить гараж, купленный без документов
  • Сроки и пошлины
  • Советы и предупреждения
  • Заключение
  • Когда можно оформить сделку купли-продажи?

    Основная вещь, которая происходит при покупке – происходит перерегистрация права собственности. Из этого факта и вытекает следующее: гараж может быть приобретен только тогда, когда у его текущего владельца имеется право собственности.

    Поэтому самым необходимым этапом на пути покупки будет проверка всех требуемых документов у текущего собственника.

    Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами. И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).

    Зачастую у владельцев гаражных строений в ГСК не имеется никаких документов кроме членской книжки. Поэтому во время покупки передача права не происходит, просто на покупателя оформляется новая книжка, а книжка продавца аннулируется.

    И лишь затем человек сможет заняться оформлением прав на гараж, а этот процесс может значительно затянуться. Поэтому в первую очередь при покупке необходимо поинтересоваться, какие права и документы, это подтверждающие, имеются у продавца.

    Правила и нормы при оформлении

    Для документального закрепления сделки используется обычный договор купли-продажи, который составляется в простой письменной форме.

    В нем должны быть точно указаны реквизиты обеих сторон сделки, данные приобретаемого объекта и отсутствие каких-либо претензий на проведение сделки со стороны третьих лиц. Обе стороны подтверждают свое согласие со сделкой, поставив свои подписи на договоре.

    Помимо этого, продавец должен собрать необходимый список документов, речь о которых пойдет ниже. Все документы должны быть действительны, в чем покупатель сможет свободно убедиться.

    Не обязательным, но крайне желательным этапом будет оформление залога.

    Чаще всего, хватит простой расписки, которая будет гарантом проведения сделки, но залог позволяет покупателю быть полностью уверенным в успешном исходе сделки. Залог оформляется у нотариуса и подписывается при нем.

    Где регистрировать покупку гаража в собственность?

    Покупка гаража, как и любого другого недвижимого имущества оформляется в Росреестре. При обращении в него подается одновременно два заявления – от покупателя и от продавца. Продавец пишет заявление на переход от него права собственности, а покупатель, в свою очередь, о регистрации собственного приобретенного права.

    Перед тем, как обращаться в Росреестр, требуется подготовить необходимый набор документов, о которых речь пойдет далее.

    Необходимые документы

    Собирать все необходимые бумаги должен продавец. Так, перед оформлением сделки ему необходимо подготовить:

    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • техпаспорт гаражного строения, который берется в БТИ;
    • если гараж располагается на выделенном земельном участке и представляет собой отдельное строение – документы на сам участок;
    • документ, на основании которого право собственности было зарегистрировано – договор купли-продажи, вступления в наследство и пр.;
    • справка, в которой отражена текущая стоимость гаража (выдается в БТИ, ее срок действия – 2 месяца);
    • если продавец состоит в ГСК, то требуется подтверждение в этом членстве и справка об отсутствии задолженностей;
    • договор в количестве трех экземплярах;
    • акт приемки-передачи гаража;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • если гараж был приобретен во время брака, то есть относится к совместно нажитому имуществу, то потребует письменное согласие другого супруга на проведение сделки;
    • справка о том, что гаражное строение не арестована и не имеет никаких других ограничений (она берется в ЕГРП).

    Со всеми этими документами уже можно будет обращаться в Росреестр, приложив их к указанному выше заявлению.

    Пошаговая инструкция: как правильно купить гараж у частного лица?

    Ниже вы сможете найти простую инструкцию по приобретению или продаже гаража.

    Для начала опишем порядок действий для продавца, так как именно он должен первым начать готовиться к предстоящей сделке.

    Итак, правильный порядок действий для продавца будет таким:

  1. собрать указанные выше документы и передать полный набор оригиналов покупателю.
  2. Если у гаража несколько владельцев, то заручиться их письменным согласием на проведение сделки.
  3. Обратиться в БТИ и взять там справку об инвентаризационной стоимости гаражного строения.
  4. Заключить с покупателем договор купли-продажи.
  5. После успешного подписания получить указанную в договоре сумму денег и написать расписку о получении.
  6. Составить акт приемки-передачи гаража (данный этап не является обязательным, но крайне желателен).

А вот что должен делать покупатель:

  • обратиться в регистрационную палату с запросом, является ли продавец собственником гаражного строения и может ли он проводить с ним сделки.

    Данный шаг вполне можно пропустить, если вы доверяете продавцу, однако лишний раз перестраховаться никогда не помешает.

  • Получить от продавца указанный выше список документов.
  • Оформить и подписать договор купли-продажи.
  • В указанном в договоре порядке передать продавцу оговоренную сумму денег, после чего взять с него расписку за получение этих денег.
  • Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

ВНИМАНИЕ! Если вы сомневаетесь в надежности продавца, то в договоре можно отдельно обговорить порядок передачи денег таким образом, чтобы вы были в большей безопасности. Например, можно указать, что половина денег будет передана в момент подписания договора и еще половина после оформления права собственности.

Как оформить гараж, купленный без документов

На данный момент единственным способом приобрести гараж без документов является случай, когда гаражный бокс расположен в ГСК. Поэтому в данном контексте речь идет об оформлении права собственности на гараж в ГСК.

Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины

Ситуация заметно осложняется, если на текущий момент еще не одна постройка в ГСК не была юридически оформлена. В таком случае к указанным выше бумагам добавляются:

  1. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
  2. Устав ГСК.
  3. Полный список всех членов ГСК.
  4. Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
  5. Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
  6. Приказ о назначение главного бухгалтера.

После этого, со всеми документами необходимо обратиться в Росреестр.

Сроки и пошлины

После обращения в Росреестр заявление там будет рассматриваться не более 30 дней.

Однако в некоторых случаях, если возникнуть некоторые проблемы с документами, этот срок может быть увеличен до 60 дней.

Размер госпошлины за регистрацию составляет 200 рублей.

Советы и предупреждения

Лучше воздержаться от покупки гаража, который юридически не оформлен. При его приобретении вы лишь потратите усилия, время и деньги на то, чтобы его зарегистрировать.

Если есть такая возможность, то стоит найти продавца, который уже прошел процедуру регистрации.

Избегайте гаражей, расположенных на юридически не зарегистрированной земле. Может случиться так. Что это строение признают незаконным и потребуют от вас его снести. Разумеется, можно получить разрешение на использование такого гаражного строения и оставить его себе, но это потребует усилий и не всегда может быть осуществлено.

Заключение

Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете приобрести гараж без различных осложнений. Всегда тщательно изучите документы собственника на гараж, на землю под гаражом, и лишь убедившись в их достоверности, заключайте сделку.

При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли — продажи, какие потребуются для этого документы и в какие инстанции нужно обратиться.

От того, насколько грамотно продавец и покупатель подойдут к решению данных вопросов зависит и количество потраченного времени, и юридическая «защищенность» прав на приобретаемое имущество у нового владельца.

Содержание статьи:

Как оформить договор

Как правило, оформление сделки купли — продажи гаража начинается с составления договора – единого документа, содержащего в обязательном порядке адрес продаваемого/приобретаемого объекта и цену, которая должна быть уплачена.

Чтобы договор имел юридическую силу, и его было сложнее оспорить в суде, в нем следует в обязательном порядке указать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • данные о недвижимости, которые позволяют однозначно установить, какой именно гараж продается: его месторасположение, порядковый номер, площадь, наличие подвала, материал, из которого изготовлены стены и распашные ворота и т.д.;
  • условия расчета (до или после подписания договора, полностью или частями и т.д.);
  • сведения о произведенных ранее платежах (задатке или авансе);
  • условия, на ком – на покупателе или продавце – лежит бремя оплаты госпошлины и других расходов, необходимых для заключения соглашения.

Помимо перечисленного, зачастую в подобных бумагах оговариваются риски, сроки передачи объекта и т.д.

В случае, если риски не описаны, они регламентируются гражданским законодательством.

Если не прописан срок передачи гаража из рук в руки, то следует учесть, что законом установлен максимальный срок в 6 месяцев со дня подписания договора.

Соглашение составляется в простой письменной форме (не требует нотариального удостоверения) и считается заключенным с момента подписания договора, однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В сущности, договор купли-продажи не сложно составить самим.

В крайнем случае можно обратиться в юридическую контору, в которой составят необходимый документ на основании имеющихся бумаг и справок, а также помогут с оформлением права собственности.

Вместе с договором необходимо также подготовит акт приема — передачи собственности.

Он подписывается, как правило, после завершения сделки, когда продавец передает ключи от недвижимости новому владельцу.

Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству, внешнему виду и внутреннему устройству помещения.

В случае обнаружения дефектов уже новый владелец целиком несет расходы по их устранению.


Вас может заинтересовать сколько стоит аренда земли у государства

Как получить выписку ЕГРП через интернет подробно раскрыто ТУТ

Проверка права собственности

Однако еще до составления договора купли — продажи покупателю стоит убедиться в наличии у продающей стороны права собственности на данный объект недвижимости, иначе он либо зря потратит свое время, либо просто может остаться с носом.

Право собственности на гаражное строение подтверждается свидетельством, выдаваемым Росреестром либо удостоверением БТИ (в случае, если оформлялось до 1988 года).

Если такого документа у продавца нет, то необходимо его сделать.

В том случае, если данный гараж находится в гаражном кооперативе для получения свидетельства о праве собственности потребуются:

  • паспорт и членская книжка;
  • справка о полной выплате пая, которую выдает председатель гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт на гараж, оформляемый в Кадастровой палате;
  • уплаченная госпошлина за регистрацию права.

Если же гараж находится на территории, выделенной под индивидуальное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства, то потребуются:

  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме);
  • документ, подтверждающий, что земельный участок, на котором построен гараж, можно использовать по данному назначению (обычно это свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для сдачи договора на госрегистрацию

Для передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю им необходимо в одно время подойти в Регпалату или в Многофункциональный центр обслуживания населения.

Продавцу необходимо подать заявление на продажу, а покупателю — на покупку.

Форма заявления заполняется прямо у регистратора.

К заявлению нужно будет приложить:

  • паспорта (продавца и покупателя);
  • договор (в трех экземплярах);
  • уплаченную квитанцию госпошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на гараж;
  • бумаги, свидетельствующие об имеющемся праве собственности (или же праве владения) на участок, занимаемый гаражом;
  • акт приема-передачи (если в договоре прописано, что передача гаража осуществляется по передаточному акту).

Кроме того, если продавец и/или покупатель состоят в браке и гараж является общей собственностью пары (был приобретен в период брака на общие деньги), то продавцу необходимо получить нотариальное согласие своей второй половинки на заключение подобной сделки, то есть на отчуждение имущества.

Если же продавец не находится в браке, тот он предоставляют заверенное нотариусом заявление, в котором это указано.

Покупателю согласие супруга или супруги на приобретение гаража не нужно.


Вас может заинтересовать процедура регистрации дарения недвижимости

Чем грозит фиктивная регистрация по месту пребывания подробно раскрыто ТУТ

Электронные услуги Росреестра:

Услуга Росреестра онлайн — публичный кадастровый план

Таким образом, для приобретения в личную собственность гаража на основании договора купли-продажи вам будет необходимо обратиться в Регпалату, предварительно подготовив пакет документов, для продавца:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт или какой-нибудь иной);
  • свидетельства о регистрации права собственности на представленную недвижимость;
  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследование и т.д.;
  • договор купли — продажи гаража в трех экземплярах – по одному экземпляру останется у участников сделки, третий останется в Регпалате;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о госрегистрации перехода права собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (ее стоимость в соответствии со статьей 333 Налогового кодекса составляет 1000 рублей на любой объект недвижимости).

Для покупателя гаража пакет документов минимален:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • заявление о регистрации права собственности.

Важно помнить, что договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать условие о предмете (гараж, расположенный на строго определенном участке) и о цене (сумма, которую уплатит покупатель за гараж).

В соответствии с Гражданским кодексом, договор можно заключить в простой письменной форме (удостоверение нотариусом не обязательно).

Он считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, можно обратиться в Многофункциональный центр обслуживания населения, который предоставляет аналогичные услуги.

В большинстве случаев это целесообразнее, так как регламенты, касающиеся регистрации сделок купли-продажи недвижимости, в МФЦ короче, чем в Росреестре.

После сдачи документов регистраторы выдадут расписку с перечнем изъятых документов.

Примерно через месяц новое свидетельство о праве собственности на гараж будет готово, и новый собственник сможет забрать его вместе со своим экземпляром договора.

После регистрации сделки продавец должен не забыть уплатить налог на прибыль, если гараж находился в его собственности менее трех лет, а продал он его дороже, чем купил.

В случае принятия решения о покупке гаражного бокса, построенного баз согласования с местными органами власти, рекомендуется остановить выбор на объекте, выполненном из металлических конструкций. Это обуславливается тем, что при возникновении конфликтных ситуаций между частными лицами такая постройка может быть перемещена на другой земельный участок без особых проблем.

Если покупатель решит приобрести нелегально возведенный имущественный объект, то его оформление в государственных регистрирующих органах не проводится в силу того, что объект не числится ни в одном из реестров. В таких ситуациях между сторонами составляется классическая расписка, а не полноформатный договор.

Рекомендуется досконально осмотреть объект перед сделкой. Для понимания особенностей того, как оформить покупку гаража у частного лица, требуется ознакомление с перечнем обязательной документации, с некоторыми юридическими формальностями, с правилами и нормами, с нюансами процедуры и с порядком оформления двустороннего соглашения.

Обязательные документы

Для покупки гаражного бокса у частного лица нужно подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на имущественный объект;
  • гражданский паспорт, удостоверяющий личность той стороны, которая выступает в качестве продавца;
  • разрешение на операцию, полученное от супруга и оформленное в нотариальном порядке;
  • соглашение о купле-продаже;
  • кадастровые свидетельства;
  • передаточный акт.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

Что касается документации, необходимой для оформления сделок по покупке гаражей, находящихся в ГСК, то для сделки необходимо собрать аналогичный перечень бумаг с учетом дополнительного предоставления следующих справок из БТИ:

  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долговых обязательств по членским взносам и коммунальным платежам у действующего владельца.

Важно помнить о том, что продавец может реализовывать свой гараж без документов о праве собственности. В рамках такой ситуации покупатель может быть признан только членом гаражного кооператива с обязательством по регулярным выплатам членских взносов.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические формальности

Законное приобретение

Некоторые граждане предпочитают совершение только незаконных сделок, благодаря которым продавец может получить денежные средства, а покупатель ключи от гаражного бокса без оформления официальной документации. Это особенно актуально в тех ситуациях, когда сам объект был возведен незаконно. При совершении таких сделок существует множество рисков, с которыми участники процесса так или иначе столкнутся.

Среди основных проблем стоит выделить следующие:

  • невозможность распоряжения покупкой по своему усмотрению, другими словами, практически нереально повторно совершить сделку по продаже гаража или его передаче в дар – компетентные представители местных органов власти будут считать, что старый собственник владеет имуществом до сих пор;
  • возможен снос постройки по причине отсутствия законных оснований для строительства – это присуще тем случаям, когда объекты строятся без учета ключевых норм законодательства;
  • возможно выдворение гражданина фактическим хозяином после завершения незаконной сделки – в этом случае доказательство факта передачи денежных средств становится невозможным;
  • встреча с действительным собственником – это может произойти при осуществлении мошеннических операций, когда сторона, выступающая в качестве продавца, не имеет никакого отношения к имущественному объекту, что, в свою очередь, приводит к потере покупателем как гаража, так и денежных средств.

Важно: если объект выполнен из металла, то его вывоз на новый земельный участок может быть произведен без особых проблем – это не противоречит нормам регламентирующих нормативных актов.

Правила и нормы

Для документального оформления передачи гаража в собственность нового владельца в подавляющем большинстве случаев используется стандартное соглашение о купле-продаже, которое формируется в письменной форме. В документе должны быть в обязательном порядке прописаны актуальные реквизиты всех участвующих в процессе сторон, а также характеристики приобретаемого объекта.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Рекомендуется прописать в договоре факт отсутствия претензий на сделку со стороны третьих лиц. Все заинтересованные стороны закрепляют продажу путем проставления своих подписей. Помимо прочего, продавец обязуется сформировать определенный пакет документации. Каждая из бумаг должна быть действительной, в чем покупающая сторона может убедиться без особых проблем.

Стоит отметить, что в некоторых случаях используется дополнительный инструмент, заключающийся в оформлении залогового обеспечения дли минимизации возможных финансовых рисков. Зачастую может хватить обычной расписки, но залог позволяет сторонам быть уверенным в успешном закрытии процесса. Такое обеспечение в каждом конкретном случае оформляется в нотариальном порядке.

Образец акта приема-передачи гаража

Тонкости процедуры

В первую очередь рекомендуется убедиться в том, что документация на сделку подготовлена корректно и что продавец действительно является собственником строения. Не нужно рисковать, если земля в аренде или на сам гараж нет правоустанавливающих документов.

Каждый продавец обязуется предоставить свидетельство о государственной регистрации права, оригинальность которого может быть проверена в самостоятельном порядке в территориальном регистрационном управлении.

Что касается передаточного акта и залогового обеспечения, то они должны подписываться сторонами в присутствии компетентного представителя нотариальной конторы или прочих свидетелей.

Для подстраховки обеих сторон от непредвиденных обстоятельств приветствуется практика предоставления официального залога, который, в свою очередь, выступает в качестве гарантии по договоренностям. Передача обеспечения фиксируется распиской.

Сам процесс покупки включает в себя следующий набор основных этапов:

  • описание в соглашении всех характерных особенностей и характеристик реализуемого имущественного объекта;
  • фиксация стоимости гаража, которая подходит всем сторонам сделки – договорная цена обычно ниже той, которая установлена на рынке, но ее назначение приводит к тому, что территориальные налоговые органа предъявят претензию по факту нежелания выплачивать соответствующий налоговый сбор;
  • подписание основного документа всеми участниками процесса;
  • заполнение соглашения в письменном виде и в трех экземплярах;
  • регистрация документа в компетентных региональных инстанциях – осуществляется в течение месяца.

Если покупатель желает приобрести объект, включенный в кооператив, то для этого нужно предварительно ознакомиться с актуальными законодательными нормами. Совершать торговые операции с имущественными объектами может только их фактический собственник.

Как оформить договор на покупку гаража у частного лица

Если выбор лица пал на гаражный объект, который был ранее приватизирован собственником, нужно уточнить, если ли у продавца следующие документы:

  • акт кадастра, в котором прописывается факт того, что земельный участок, на котором расположено строение, является собственностью частного лица;
  • технический паспорт, который должен быть обязательно зарегистрирован в территориальном отделе БТИ;
  • план участка и помещения.

Сделка проводится с учетом личного присутствия нотариуса, на основании договора о продаже земли. После оформления нужно обратиться с собранным пакетом бумаг в БТИ для изменения данных в общем реестре.

В случаях, когда гараж располагается на неприватизированном участке, переданном в пользу собственника в аренду, то новый владелец может на законных основаниях переоформить на себя арендный договор.

Действительный собственник земельного участка может в любой момент времени расторгнуть договор, в результате чего строение будет демонтировано с учетом того, что оно было ранее возведено с использованием бетона и кирпичей. Оформление покупки на неприватизированных земельных участках целесообразно только при выполнении объекта из металлических конструкций и соединений.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Алгоритм процедуры

Правильный порядок операций имеет следующий вид:

  1. Сбор документации и ее переда чача в руки покупателя.
  2. Письменное согласие всех лиц, если гараж находится в долевой собственности.
  3. Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража.
  4. Соглашение о купле-продаже.
  5. Квитанция об оплате пая, если объект включен в кооператив.
  6. Приемочный и передаточный акты – такие документы могут не оформляться по желанию сторон.
  7. Дополнительный договор, если оформляется рассрочка.

Что касается непосредственного покупателя, то он должен сделать следующее:

  1. Обратиться в территориальный регистрационный орган и передать заявление с запросом о факте того, является ли действующий владелец официальным собственником.
  2. Получить от продавца установленный перечень документации.
  3. Подписать соглашение о купле-продаже.
  4. Выплати установленную соглашением сумму средств и получить расписку об оплате от продавца.
  5. Обратиться в государственный реестр для регистрации нового свидетельства о праве собственности.

Стоит отметить, что для получения дополнительной информации о том, как оформить покупку гаража у частного лица, может каждое заинтересованное лицо в территориальном Многофункциональном центре, в БТИ или Росреестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: