Как расширить имеющуюся жилплощадь в условиях кризиса

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

На данный момент пытаемся увеличить жилплощадь. С большим удовольствием купили бы в новостройке, но строят у нас в городе исключительно 1-2-хкомнатные и маленькие трёшки. Нам же нужна 4-х, и не маленькая.
Осенью у нас был покупатель на нашу квартиру, были деньги на доплату в виде налички, но продавец отказался идти на уступке в цене
. Сейчас этот же продавец скинул цену даже больше, чем мы просили. Но покупателя у нас уже нет, и спроса тоже нет совсем.
Даже снизив цену ниже всех других аналогичных предложений, покупатель не появляется. Дальше снижать некуда, иначе суммы доплаты уже не хватит.
Ищем варианты обмена, но многих отталкивает 5-й этаж или сумму доплату называют нереальную
. Аргумент — нам столько надо или мы не спешим. В основном большие квартиры меняют, когда проживает в одной квартире не одно поколение, и желают уже выделить угол молодым.
Как действовать в сложившихся условиях: когда свою не продать и обмен, подходящий по цене не найти? Ждать уже больше не можем, до осени надо срочно переехать
. Ищем квартиру уже более полугода, немного опоздали с покупкой. Перед нами как раз были проданы 2 подходящие квартиры. И сумму доплаты увеличивать не вариант, наличку мы вложили в другую недвижимость и будем брать ипотеку. Ежемесячные платежи не должны превышать платы по ипотеке.
Сумма доплаты достаточная
. 2 года изучала все предложения и доплатой, которую просили продавцы подходящих квартир. Сейчас просят больше за квартиры в более худшем состоянии, хотя цены на квартиры уже ниже, чем были год назад.
Агенты не помогают
. Говорят берите то, что есть — другого в ближайшее время не будет.

Динамика роста цен на недвижимость вынуждает государство направлять силы на обеспечение жильем молодых и малообеспеченных семей. В связи с этим в стране ведется учет граждан, нуждающихся в дополнительной жилплощади.

Надеяться на расширение жилищных условий за счет государства может не каждый гражданин, а для получения статуса льготника приходится потрудиться.

Законодательное закрепление программы

В настоящий момент политика государства направлена на активную борьбу с неблагополучными семьями, не имеющими возможностей для самостоятельного приобретения жилья. Граждане, официально признанные нуждающимися в жилье, могут рассчитывать на поддержку со стороны государства.

В основном финансовая помощь выражается в виде субсидий, направленных на расширение жилплощади.

Чтобы получить право на улучшение условий проживания, заявитель должен соответствовать одной из групп лиц, указанных в ст.51 ЖК РФ.

Зарегистрировавшись в статусе нуждающегося в расширении жилплощади на основании ст. 51 ЖК РФ, следует встать на соответствующую очередь. Порядок ведения учета нуждающихся лиц регулируется в ст.52 ЖК РФ, где описаны Органы, уполномоченные принимать заявление и документы для постановки в очередь, а также сроки вынесения решения.

Статьей ЖК РФ № 54 регулируются нормы, позволяющие отказать заявителям в регистрации в очереди на расширение жилплощади.

Скачать документы для просмотра и печати:

Статья 51 Жилищного Кодекса РФ

Статья 52 Жилищного Кодекса РФ

Статья 54 Жилищного Кодекса РФ

Виды государственной поддержки

Сегодня государство предлагает несколько вариантов помощи нуждающимся. Каждый случай рассматривается в отдельности и зависит не только от категории заявителя, но и от региона обращения.

Каждый субъект РФ готов предложить специальные программы и подпрограммы, направленные на улучшение жилищных условий различных социальных групп.

Преимущественно, меры расширения жилищного пространства сводятся к следующим действиям:

  • Предоставление ипотечного кредита по сниженной ставке.
  • Выдача субсидии для уплаты первоначального взноса по ипотечному займу или для возмещения части стоимости жилья.
  • Специальные программы для расширения жилплощади.
  • Выделение квартиры по договору социального найма.
  • Помощь в самостоятельном приобретении жилья.
  • Программы, предназначенные для обеспечения жильем.

Виды жилищных программ

Один из способов получить новое жилье или материальное возмещение его части при покупке — стать участников одной из жилищных программ.

Сегодня те, кто находится на учете в очереди на расширение жилплощади, активно участвуют в федеральной программе «Жилище». В рамках данной программы действуют различные ответвления, предназначенные для улучшения сложившейся ситуации с жильем среди некоторых социальных слоев населения.

Особенной популярностью пользуются программы поддержки молодых семей, предлагающие жилищные субсидии супругам в возрасте до 35 лет, а также имеющим одного или нескольких детей.

Благодаря возможностям жилищных программ, граждане пользуются несколькими способами улучшения условий проживания:

  • Предоставление жилплощади в рассрочку.
  • Выделение сертификата на квартиру.
  • Выдача ипотечной ссуды на льготных условиях.
  • Помощь в покупке квартиры у местных властей по сниженной стоимости.
  • Выделение субсидии.

Жилищные субсидии

Главной мерой улучшения условий проживания определенных социальных категорий является выделение жилищной субсидии. Предлагая субсидии, государство осуществляет финансовую поддержку в следующих направлениях:

  • Приобретение квартиры в многоквартирном доме.
  • Приобретение дома (для определенных групп лиц).

Субсидия — это безвозмездная помощь от федеральных властей или от муниципалитета, она не имеет форму рассрочки или займа. Особенностью жилищных субсидий является ограниченность сроков их использования и непременно целевое назначение. Материальная помощь, направленная на расширение жилищных условий, не может быть направлена на получение образование или иные цели.

Как правило, воспользоваться субсидией разрешено в течение 12 месяцев после получения сертификата. Помощь выделяется единовременно и предоставляется только один раз в рамках одной из программ на расширение жилплощади.

О правах граждан на получение жилищной субсидии упоминает ЖК РФ. Форму и порядок предоставления поддержки контролируют определенные правовые документы каждого региона РФ, по каждой группе льготников в отдельности.

Использование материнского капитала

После вступления в силу в 2007 году формы государственной поддержки молодых семей с 2 и более детьми под названием «Материнский капитал», все большее количество семей стремится воспользоваться своим шансом на улучшение условий проживания.

Материнский капитал представляет собой денежный сертификат целевого назначения, воспользоваться которым разрешено только единожды.

Предполагается, что сертификат может быть использован не только для расширения жилплощади, так как предусмотрено несколько способов реализации материнского капитала, включающих увеличение размера пенсии матери.

Но чаще всего граждане пользуются жилищными льготами, которые предоставляет материнский капитал:

  • Полное или частичное погашение ипотечного займа или другого кредита, оформленного с целью покупки жилья.
  • Ремонт здания или жилого помещения, направленный на расширение жилой площади.
  • Получение возмещения затрат, связанных со строительством дома.
  • Долевое участие в строительстве.
  • Членство в жилищно-строительном кооперативе.

Реализовать материнский капитал вправе только те семьи, которые ранее не обращались к каким-либо мероприятиям господдержки. Право на использование капитала предоставляется только один раз и изменение его размера не влечет за собой замену имеющегося на руках сертификата.

Воспользоваться сертификатом для погашения долгов или для открытия процентного депозита в банке запрещено законом. Недопустимо также и обналичивать материнский капитал. Данные запреты созданы в помощь родителям, так как спасают средства, полученные по сертификату, от необоснованных растрат.

Кто имеет право на расширение жилплощади

Лишь несколько категорий граждан могут встать на очередь на расширение жилплощади:

  • Лица, не являющиеся собственниками жилья.
  • Граждане, не проживающие в квартире по договору соцнайма.
  • Жители домов или квартир в многоквартирном доме, не отвечающем установленным стандартам физического и технического состояния жилья (небезопасное, ветхое жилье).
  • Граждане, в семьях которых имеются родственники с тяжелыми неизлечимыми недугами, представляющими опасность для прочих членов семьи.
  • Граждане, проживающие на жилой территории ,площадь которой признана недостаточной для установленного минимума.
  • Лица, живущие на одной жилплощади и не связанные между собой родственными узами.

Некоторые социальные группы вправе претендовать на жилищные льготы от государства без очереди:

  • Лица, больные опасными хроническими недугами.
  • Проживающие в доме, состояние которого признано аварийным.

Не исключены ситуации, когда заявитель или члены его семьи имеют в собственности несколько помещений или распоряжаются ими по договору соцнайма. Тогда степень нуждаемости в улучшении жилищных условий рассчитывается на основании общего суммарного значения имеющихся жилплощадей.

Порядок получения господдержки

Прежде чем предпринимать какие-либо действия для получения поддержки от государства, следует убедиться в наличии шансов на успех:

  • Определить свою принадлежность к льготной категории граждан.
  • Узнать учетные нормы жилплощади на человека в регионе проживания, после чего произвести расчеты в имеющемся жилье, сопоставив результаты с условиями получения субсидии.
  • Обратиться за дополнительной консультацией в местные органы соцзащиты.

Далее заявителю предстоит выполнить несколько непростых шагов:

  1. Собрать пакет документов и справок, требуемых для получения статуса нуждающегося в жилом помещении.
  2. Подать документы в комиссию, назначенную уполномоченным органом (в большинстве городов функция приема документов для передачи профильной комиссии возложена на многофункциональные центры).
  3. Получить статус нуждающегося.
  4. Зарегистрироваться в очереди на расширение жилищных условий (в МФЦ или через электронные госуслуги).

Комплектность предоставляемых документов проверяют в МФЦ. Достоверность сведений о заявителе устанавливается в специальной комиссии, в которую сотрудники МФЦ передают документы в установленные сроки.

Если жилищные условия заявителя и его социальная категория соответствуют условиям получения субсидии, тогда у него обязаны принять документы и зарегистрировать в очереди, вне зависимости от скорости продвижения других участников в ней. В случаях, когда гражданин принадлежит к нескольким льготным категориям, воспользоваться субсидией он вправе только по одному из оснований.

Необходимые документы

Для регистрации в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении, власти требуют у заявителей пакет справок, в который входят:

  • Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность заявителя и его родственников (включая несовершеннолетних).
  • Справки, подтверждающие семейный статус (свидетельство о заключении или расторжении брака).
  • Подтверждение права владения или распоряжения жилым помещением (справка из БТИ или договор социального найма).
  • Подтверждение состава семьи (выписка из домовой книги).
  • Копии санитарных паспортов для проживающих в общежитие или в коммунальной квартире.
  • Подтверждение занятости каждого члена семьи (справки с места работы, учебы).
  • Справка из медучреждения, подтверждающая наличие заболевания у заявителя или его родственника (для соответствующей категории заявителей).

Очередь

Определенных правил, контролирующих порядок формирования очереди на расширение жилплощади, не предусмотрено. Данный процесс не регулируется на законодательном уровне, ответственность за него несут местные власти. Именно поэтому в большинстве субъектов РФ очередь не сдвигается годами.

Быстрее всего льготы получают многодетные семьи, которые находятся в приоритете у государства, а также военнослужащие, являющиеся участниками накопительной ипотечной системы.

Изменения в 2020 году

Для жителей столицы в 2020 году можно будет увеличить жилплощадь за счет приобретения дополнительных метров жилья. Такая возможность появится у тех жителей г. Москвы, которые подпадают под первую волну реновации и получают от города новое жилье.

Это не единственная возможность улучшения условий проживания. Совместно с АИЖК руководство города разрабатывает программу льготной ипотеки.

Дополнительные возможности по расширению условий проживания будут предложены жителям столицы в скором времени.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления!

Субсидии на улучшение жилищных условий

Покупка квартиры или любой другой недвижимости в экономически нестабильное время вызывает большие опасения и заставляет нервничать. Однако, как показывает история прошлых кризисных лет и как утверждают многие эксперты, кризис – это не всегда плохо.

В этот сложный период, когда доходы падают, а цены растут, но при этом появляются новые возможности для формирования и преумножения капитала, главное – знать, на что обратить внимание. Разумеется, это касается преимущественно той части населения, которая владеет какими-либо накоплениями или хотя бы собственным жильем.

Как заработать на недвижимости в кризис?

Наряду с другими видами инвестирования (ценные бумаги, акции, золото, банковские депозиты), недвижимость для многих инвесторов представляется как наиболее привычный, понятный и надежный способ сохранить сбережения в кризис.

Его главное преимущество в том, что даже если неопытный инвестор совершит не совсем удачную инвестицию, неправильно рассчитав доходность, он не может потерять все деньги. Жилье в любом случае останется с ним.

Инвестиции в новостройки

Приобретать жилье с целью инвестирования и получения дохода эксперты советуют на начальной стадии строительства. В обычное время со стабильной экономикой такое вложение средств может быть очень выгодным, потому как цена на жилье к моменту его сдачи может вырасти на 30-40%. В условиях же кризиса, когда ситуация постоянно меняется, специалисты не советуют рисковать и вкладываться в новостройки на начальных этапах строительства.

Покупка на этапе котлована в этот период означает множество дополнительных рисков: возможное банкротство застройщика, снижение или замедление роста цен на недвижимость (что лишит вас возможности в будущем выгодно продать это жилье). Вложившись в квартиру по привлекательной цене, можно потом очень долго ждать, когда же ее все-таки достроят.

Вероятно, удастся заработать инвесторам, вложившимся в новые благонадежные проекты, которые гарантировано будут достроены и из которых можно, не дожидаясь окончания стройки, выйти с прибылью. Но выбирать такие проекты нужно тщательно и долго, доверяя крупным компаниям-застройщикам, изучая их предыдущие проекты, обращая внимание на то, не нарушались ли ими заявленные сроки реализации, не предъявлялись ли им иски о банкротстве, не числятся ли они в списке неблагонадежных.

Наиболее надежными считаются те застройщики, у которых в проекте есть доля банка. Компании же, ориентированные только на финансирование от реализации проекта или чрезмерно закредитованные, лучше обходить стороной.

В кризис новостройки дорожают очень медленно, и это невыгодно инвесторам, которые рассчитывают заработать на купле-продаже квартир. Доходность от таких сделок снижается еще больше, если покупать жилье не на начальной стадии строительства, а гораздо позже, когда уже завершено строительство каркаса здания и внешние стены возведены. Но это своего рода страховка, которая позволит избежать больших потерь из-за инфляции и недостроя.

Для ориентира, при расчете предполагаемой доходности от продажи новостройки, приобретенной на высокой фазе строительства, эксперты советуют изучать цены на вторичном рынке в том же районе, где располагается строящийся дом. Это поможет понять, насколько целесообразно такое вложение средств и принесет ли такая инвестиция впоследствии ожидаемую прибыль.

Наличие развитой инфраструктуры – еще один немаловажный фактор. Стоимость приобретенного жилья в дальнейшем хорошо растет за счет расположения дома, наличия таких объектов, как детский сад, торговые центры, школа, метро, остановки общественного транспорта. Все эти нюансы необходимо учитывать на момент покупки квартиры, даже если на этом этапе такие объекты пока еще отсутствуют.

Проверить проекты развития инфраструктуры можно по плану будущего строительства. Стоит учитывать, что запланированная реализация этих проектов вперед на несколько лет может затормозиться в условиях кризиса.

Приобретая жилье с целью инвестирования, следует учитывать еще ряд факторов, которые влияют на его стоимость: налог на недвижимость, который имеет тенденцию к росту, постоянный рост коммунальных платежей, кроме того, если квартира будет продана ранее чем через 5 лет с момента покупки, то придется заплатить налог в размере 13% от ее стоимости.

Получить хорошую скидку при покупке жилья в кризис могут обладатели «живых» денег. Имея на руках сбережения (а таких покупателей в кризис не так много), можно диктовать свои условия при заключении сделки и выторговать для себя хорошую скидку. В дальнейшем можно перепродать это жилье с хорошим приростом от первоначальной цены (это может быть 30-40% от цены сделки).

Заработок на аренде

Что можно сделать с приобретенной в новостройке квартирой? Первый вариант – продать. Но сейчас из-за непредсказуемости цен никто не сможет гарантировать высоких доходов. Поэтому, если не хочется рисковать, покупая и продавая жилье, можно сдать его в аренду.

Такой вид инвестирования вполне себя оправдывает, несмотря на то что в большинстве регионов арендные ставки упали ниже процентов по депозиту. Да и спрос на рынке аренды на дешевое жилье возрастает, отчасти потому что какая-то часть потенциальных покупателей отложила покупку собственных квартир и по-прежнему снимает жилье.

При этом нужно понимать, что из-за снижения доходов и желания некоторой части населения переехать из просторных квартир в небольшое скромное жилье, труднее всего будет найти арендаторов на дорогое жилье. В тяжелые времена «трешки» и «двушки» заменяются «однушками» или даже комнатами.

Чтобы повысить предполагаемую прибыль от такой инвестиции, нужно приобрести не просто жилье, а жилье, которое во время кризиса пользуется наибольшим спросом, а именно маленькие квартиры. И хотя «однушки» и квартиры-студии востребованы всегда, в кризис они особенно актуальны.

Возможность заработать больше в кризис появляется у бабушек-пенсионерок за счет переселения части одиноких работающих девушек из однокомнатных квартир в комнаты. Такая тенденция наметилась из-за снижения доходов. Если раньше денег вполне хватало, чтобы оплачивать отдельную квартиру, то теперь в связи с возросшими расходами, это стало накладно. Для пенсионеров, в условиях растущих цен и маленьких пенсий, такая прибавка за аренду комнаты совсем не помешает.

Еще один новый вид жилья – апартаменты (недавно появившиеся на рынке недвижимости), которые все чаще используются в крупных мегаполисах для постоянного проживания, как квартиры, которые также можно сдавать в аренду. Создание такого формата жилья продиктовано временем и дефицитом площадей для строительства жилья. Для инвесторов этот вид недвижимости считается весьма привлекательным, потому как впоследствии с его аренды можно получать стабильный доход.

Покупка земли под строительство

Вероятно, этот способ инвестирования подходит не всем. Но все-таки именно в кризис цена на землю по сравнению с квартирами падает намного значительнее.

Этот актив не может сразу приносить доход и требует дополнительных вложений. Но если в планах запустить новые проекты с использованием приобретенных в кризис земельных участков для строительства жилья или каких-либо нежилых объектов – выгода очевидна.

Улучшение жилищных условий

Еще один вариант использовать кризисное время в свою пользу, даже если нет свободных денег, – попробовать продать свою старую квартиру по рыночной цене, а новую просторную жилплощадь приобрести по сниженным кризисным ценам. Хотя не всегда удается это сделать. И чаще всего потому, что рынок по сделкам со вторичным жильем сейчас практически «стоит». И быстро продать свою квартиру без снижения цены мало кому удается.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестировать можно не только в жилую недвижимость, но и в коммерческую. Но среднему инвестору такой вид вложения средств для долгосрочных инвестиций по большей части недоступен из-за высокой стоимости таких объектов (от 10 миллионов рублей).

Удачных инвестиций! И до новых встреч!

Приобретение собственного жилья – процедура крайне затратная и доступная далеко не всем категориям граждан. Наиболее выраженно это чувствуется в условиях финансового кризиса в стране, когда даже состоятельные люди не могут позволить приобрести желаемую недвижимость или необходимое количество квадратных метров. Государство объективно оценивает сложившуюся ситуацию и старается помочь тем категориям граждан, кто действительно в этом нуждается.

Существует ряд государственных программ, направленных на поддержку семей и способствующих приобретению жилья на льготных условиях. Однако, недостаточно просто являться той категорией, которой положена социальная поддержка. В каждом случае гражданам необходимо действовать самостоятельно, а также документально обосновывать и подтверждать наличие льгот.

Ст.51 ЖК РФ включает полный перечь граждан, которые считаются малоимущими. У них есть возможность встать на очередь по приобретению или улучшению жилья, получению субсидий и иных социальных гарантий.

Главным условием считается своевременное обращение в органы местного самоуправления и предоставление необходимых документов. Только после проверки документации и определения факта, что конкретный человек или семья имеет право на поддержку, она будет оказана в полной мере.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Образец справки из БТИ

Способы заработать на недвижимости

Имея в собственности недвижимость даже небольшой площади и обладая желанием расширить квадратные метры, имеется несколько способов приблизить этот момент. Речь идет о заработке средств на собственной недвижимости, прибыль от которой можно пустить на расширение жилплощади в последующем.

Несколько популярных способов:

Сдача жилья в аренду
  • Вариант подходит людям, имеющим две и более квартиры, а также тем, кто является собственником только одной жилплощади. Принцип действия крайне прост – собственник сдает жилье на длительный период и получает постоянный ежемесячный доход. Полученные дополнительные средства можно копить на ремонт, покупку новой квартиры или на первоначальный взнос по ипотеке.
  • Если в собственности только одна квартира, но она расположена в хорошем районе, то ее также можно сдать. При этом хозяин будет снимать жилье по меньшей стоимости в ином районе и меньшей площади. Чистая прибыль возникает при разнице получения дохода за сдачу в аренду собственной квартиры и съема жилья по меньшей стоимости.
Краткосрочная сдача квартиры в аренду Актуальна при поездке на дачу в выходные. На это время жилье сдается. Стоимость посуточной аренды гораздо выше, чем на длительный срок, поэтому прибыль будет ощутимой.
Переоборудование большой квартиры в хостел Востребованность в недорогом жилье на короткие промежутки времени возрастает с каждым днем, поэтому прибыль от такого бизнеса не заставит себя ждать.
Переоборудование жилого помещения в нежилое Актуально для владельцев квартир на первых этажах. Реализация нежилого фонда обходится гораздо дороже, будь то продажа или сдача в аренду.
Приобретение недвижимости без отделки или с плохим ремонтом При минимальных вложениях в реставрацию квартиры реализовать ее можно по завышенной цене.

Все варианты предполагают получение пассивного дохода в будущем, что не будет помехой основной трудовой деятельности. Перечисленные способы будут полезны всем, кто желает знать, как расширить жилплощадь в условиях кризиса.

Договор аренды жилплощади

подразумевает обязательное включение таких пунктов, как обязанности сторон, расчет сторон и срок действия.

Читайте здесь, можно ли подать заявление на расширение жилплощади.

Главные условия

Основным требованием при расширении жилищных условий является соблюдение законодательных требований. Это касается как оформления документов и договоров при сдаче, найме жилья, так и в обеспечении порядка жильцами. Необходимо регулярно навещать квартирантов, проверять все ли у них в порядке, как они относятся к имуществу, а также обращать внимание на поведение с соседями.

Кто имеет на это право

Право на расширение жилищных условий на законодательном уровне имеют граждане, признанные нуждающимися или у которых нет в собственности недвижимости. Основанием служит статья 51 ЖК РФ.

Даже при условии имеющегося жилья в собственности или при действующем договоре социального найма гражданин имеет право на получение льгот. Это правило характерно в том случае, если общая жилая площадь не превышает учетные показатели по региону.

Нуждающейся или малоимущей семья может быть признана лишь в том случае, если доход на каждого члена семьи меньше установленного прожиточного минимума.

Образец выписки из домовой книги

Необходимые бумаги

Чтобы встать на очередь на расширение жилой помощи, семье необходимо предоставить в органы местного самоуправления определенный пакет документов:

  • справка из БТИ, которая подтверждает фактический метраж жилого помещения;
  • документы на жилплощадь – договор социального найма или договор купли-продажи;
  • выписку из домовой книги – характерно для жителей сельской местности или проживающих в частном секторе;
  • паспорт собственника жилья;
  • медицинская справка о состоянии здоровья (требуется в случае подтверждения группы инвалидности и имеющихся дополнительных льгот);
  • справка с места работы.

Скачать бланк домовой книги

В каждом отдельном случае пакет документов может отличаться друг от друга, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее.

Куда стоит обращаться

Семье, претендующей на получение льгот, необходимо обращаться в органы социальной защиты.

Порядок следующий:

  1. Посещение учреждения соцзащиты.
  2. Наведение справок об имеющихся льготах.
  3. Получение информации о льготах, положенных в индивидуальном случае.
  4. Сбор и предоставление документов.
  5. Постановка в очередь на получение льготы на расширение жилплощади.

Скачать образец заявления на улучшение жилищных условий

Процедура не простая и занимает определенный промежуток времени, поскольку государство не дает льготы всем подряд. Для этого создается специальная комиссия, которая проверит документацию на соответствие действительности, убедится в жилищных условиях и на основе этого только будет приниматься решение. При соответствии данных нормам законодательства семья без проблем получает возможность на расширение жилищных условий.

Образец справки с места работы

Варианты как расширить жилплощадь в условиях кризиса

Основным вариантом расширения жилплощади считается участие в федеральных и региональных программах.

Стоит учитывать, что некоторые из них могут сочетаться, как, например, использование материнского капитала для покупки жилья за наличные средства и использование его в ипотеке, так и не сочетаться – приобретение жилья по ипотеке и получение материальной помощи молодым семьям. В таком случае необходимо выбирать что-то одно.

Наиболее распространенными вариантами расширения жилплощади являются следующие:

При приватизированной квартире
  • В таком случае учитывается количество проживающих на жилплощади и количество реализовавших право на улучшение жилищных условий. К примеру, в однокомнатной квартире проживает 5 человек (молодая семья с ребенком и родители одного из супругов).
  • Общая площадь в 45 кв.м. не является нормой для проживания, поэтому у супругов имеется возможность расширения жилищных условий. Если муж получал ранее участок под индивидуальное строительство до брака, то он не может претендовать на льготы. Мать с ребенком может получить льготы только после официального развода.
Многодетные семьи Имеют ряд социальных льгот, но при этом для расширения жилищных условий необходимо подтверждение факта малоимущей семьи, а участие в программе осуществляется на общих основаниях.
Кредит Оптимальный способ улучшения жилищных условий, но банку требуется гарантия в виде залога или первоначального взноса. Субсидия по программе «Молодая семья» может стать такой гарантией.
Материнский капитал Распространенный вариант использования государственной поддержки для увеличения жилой площади.

В первую очередь необходимо определиться, на какую именно льготу нужно претендовать. Если их несколько, и они не сочетаются, то выбор рекомендуется делать в пользу той, которая предоставляется в минимальные сроки.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Смежные моменты

Немаловажным моментом является сбор всех необходимых документов, а затем постановка в очередь на получение льгот. При этом также необходимо отслеживать продвижение очереди и подтверждать необходимость участия в программе ежегодно.

У каждой программы существуют собственные условия, которые необходимо строго соблюдать. К примеру, практически для всех видов государственной поддержки расторжение брака является автоматическим выходом из участия в программе и лишение возможности на расширение жилого помещения.

Смена места работы, переезд в другой регион, рождение детей несет за собой обязательную необходимость в уведомлении представителей органов самоуправления о данных фактах, а также в документальном подтверждении.

Помощь государства

Государственная поддержка сводится к двум основным вариантам – семье предоставляется полноценная квартира с учетом необходимо метража на каждого члена семьи; семье выделяется субсидия, которую можно потратить на приобретение нового жилья с учетом продажи прежней недвижимости.

Многодетные семьи в данном случае не обладают какими-то преимуществами и участвуют во всех программах на общих условиях. Единственным отличием можно считать увеличенный размер субсидии, поскольку подразумевается увеличенная общая жилая площадь из-за количества членов семьи, включая детей.

Порядок действий при оформлении

Соблюдение определенного порядка действий при постановке в очередь на получение льгот – основной приоритет:

  1. Посещение органов местного самоуправления.
  2. Получение информации об имеющихся льготах и какие именно полагаются в индивидуальном случае.
  3. Вычислить приблизительное количество жилых метров на каждого члена семьи – процесс достаточно прост и предполагает разделение площади недвижимости (жилой части) на количество проживающих. Для получения льгот метраж должен быть ниже установленного значения в регионе (в каждом субъекте РФ данные определяется на местном уровне).
  4. Подача заявления на улучшение жилищных условий.
  5. Получить информацию о необходимых документах и предоставить их в установленные сроки.
  6. После проверки документации происходит постановка семьи в очередь.

Чтобы точно знать, как расширить жилплощадь в условиях кризиса, рекомендуется поинтересоваться у представителей органов самоуправления обо всех действующих программах для льготников.

Материнский капитал и субсидии

Материнский капитал и субсидии по программам на улучшение жилищных условий имеют сходство и различие. Сходство в том, что гражданин не оперирует материальными средствами, а получает на руки только соответствующий сертификат.

В случае с материнским капиталом – фиксированная сумма, которую можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. В случае с субсидиями – сертификат на определенную сумму, которую можно потратить также на внесение в ипотеку, либо использование на строительство.

Различия между этими государственными поддержками в сумме – субсидии всегда рассчитываются из индивидуальных показателей. Это заключается в количестве членов в семье и площади имеющейся недвижимости.

К примеру, если семья из трех человек проживает в комнате в общежитии, то по закону ей полагается квартира площадью не менее 54 кв.м. (из расчета 18 кв.м. на человека по Московскому региону). Субсидия в таком случае будет составлять максимальное значение – 35% от стоимости жилья.

Как встать в очередь

Процедура постановки в очередь требует соблюдения конкретного порядка действий:

  1. Посещение соцзащиты и получение информации полагающихся льготах.
  2. Предоставление информации о материальном положении семьи.
  3. Предоставление справки из БТИ о площади недвижимости.
  4. Подача заявки на участие в программе.
  5. Ожидание решения комиссии.
  6. Постановка в очередь на улучшение жилищных условий.

При обнаружении комиссией несоответствий в документах и в реальности представители органов самоуправления могут отказать в предоставлении льгот или направить дело на пересмотр. Второй вариант предполагает повторный сбор документов и прохождение процедуры постановки в очередь.

Расширение жилплощади

возможно только по предоставлению причин для одобрения этого решения.

Узнайте далее, когда ставят на очередь на улучшение жилплощади.

Также мы расскажем, как расширить жилплощадь молодой семье.

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

На данный момент пытаемся увеличить жилплощадь. С большим удовольствием купили бы в новостройке, но строят у нас в городе исключительно 1-2-хкомнатные и маленькие трёшки. Нам же нужна 4-х, и не маленькая.
Осенью у нас был покупатель на нашу квартиру, были деньги на доплату в виде налички, но продавец отказался идти на уступке в цене
. Сейчас этот же продавец скинул цену даже больше, чем мы просили. Но покупателя у нас уже нет, и спроса тоже нет совсем.
Даже снизив цену ниже всех других аналогичных предложений, покупатель не появляется. Дальше снижать некуда, иначе суммы доплаты уже не хватит.
Ищем варианты обмена, но многих отталкивает 5-й этаж или сумму доплату называют нереальную
. Аргумент — нам столько надо или мы не спешим. В основном большие квартиры меняют, когда проживает в одной квартире не одно поколение, и желают уже выделить угол молодым.
Как действовать в сложившихся условиях: когда свою не продать и обмен, подходящий по цене не найти? Ждать уже больше не можем, до осени надо срочно переехать
. Ищем квартиру уже более полугода, немного опоздали с покупкой. Перед нами как раз были проданы 2 подходящие квартиры. И сумму доплаты увеличивать не вариант, наличку мы вложили в другую недвижимость и будем брать ипотеку. Ежемесячные платежи не должны превышать платы по ипотеке.
Сумма доплаты достаточная
. 2 года изучала все предложения и доплатой, которую просили продавцы подходящих квартир. Сейчас просят больше за квартиры в более худшем состоянии, хотя цены на квартиры уже ниже, чем были год назад.
Агенты не помогают
. Говорят берите то, что есть — другого в ближайшее время не будет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: