Обязательные документы для приватизации гаража

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2021 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2021 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2021 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Зачем оформлять в собственность?

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

  • лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
  • таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
  • приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
  • ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

  • снос за свой счет;
  • узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2021 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Приватизация гаража после 1 марта 2021 года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта 2021 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

  • на сам гараж;
  • на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

  1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

  • постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
  • не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

  • если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
  • относится к землям общего пользования;
  • зарезервирован для госнужд;
  • если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

  • при незаконном его возведении для признания права собственности;
  • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Здесь представлена судебная практика о признании права собственности на гараж.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

  1. Оформить право собственности на сам гараж.
  2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

  • записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
  • предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

  • получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
  • регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • справка о полной выплате пая членом кооператива;
  • правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
  • техпаспорт гаража;
  • квитанция об оплате госуслуги.

Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:

  • заявления с подписями всех членов кооператива;
  • копий их паспортов;
  • копий свидетельств на гараж;
  • документ о выделении земли под строительство ГСК;
  • доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
  • квитанция госпошлины.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию гаража.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.

Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

  • для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
  • для юрлиц – 15 000.

В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

Видео о признании права собственности на гараж

  • Общая информация
  • Порядок действий
  • Необходимые документы
  • Список документов для приватизации участка земли
  • Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы
  • Стоимость процедуры
  • Как приватизировать гараж без документов?
  • Чтобы избежать данных проблем, гараж необходимо перевести в свою частную собственность и стать полноправным его владельцем. Однако, чтобы им стать, придется приложить много усилий, поскольку процесс приватизации -довольно сложная процедура, отнимает много времени, однако это единственный путь к переводу гаража в частные владения.

    Общая информация

    С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.

    Приватизировать гараж -значит получить гарантию неприкосновенности своей собственности, стать его полноправным и единственным владельцем. Данная процедура не считается обязательной, однако свершение любой сделки (продажа, мена, дарение, завещание) с недвижимостью будет возможно только после получения прав на него в полном объеме.

    Приватизировать можно тот гараж, который числится на учете в гаражном кооперативе, а тот, что располагается за его пределами, должен быть введен в эксплуатацию, а для этого нужны документы и положительное решение государственной администрации города. Свидетельство, в котором указывается право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, присутствует правоустанавливающий документ и окончательный этап процедуры приватизации.

    Многие владельцы государственных гаражей отказываются от данной идеи, когда видят перечень документов, необходимых для приватизации.

    Довольно сложно перевести недвижимость в частные владения, которая находится в гаражном кооперативе.

    Это связано с тем, кто у председателя кооператива есть только список его членов, но сегодня такой документ не считается актуальным. Не приватизированный гараж может доставить некоторые малоприятные моменты.

    Например, гараж могут считать постройкой, возведенной без соответствующего разрешения. А если вы сделали в гараже ремонт, привели его в порядок и государственные органы потребуют снести данную постройку, то компенсация за гараж будет намного ниже, потому как, юридически он не оформлен. В этом случае, перед приватизацией, гараж надо узаконить.

    Пока гараж принадлежит государству, органы могут использовать землю под ним для своих нужд, а это значит, что в любое время вас могут попросить освободить его территорию. Это может быть связано с проложением новых трасс, железной дороги, магистралей, расширением строительства жилого фонда. Хотя, изъять могут и приватизированный гараж, но владелец получит денежную компенсацию в полном размере.

    Любая сделка с гаражом будет считаться законной и действительной, если он приватизирован, в противном случае, владелец ничего не сможет с ним сделать, потому как, гараж ему не принадлежит, он его только арендует. Дабы избежать все неприятности, связанные с недвижимостью, гараж надо приватизировать.

    Порядок действий

    Регистрация права собственности на данную недвижимость осуществляется в несколько этапов.

    Сначала надо получить документ, подтверждающий право владения и полноправного распоряжения имуществом.

    А потом приватизировать сам участок земли, на котором стоит гараж. Для того, чтобы получить документ о регистрации права собственности, надо собрать полный пакет документации и сдать его в Регпалату.

    Чтобы приватизировать землю, надо собрать не меньше документов, многие из них собрать довольно сложно из-за отсутствия нужной информации, либо их вообще нет в наличии.

    Существует закон о дачной амнистии, по которому процедура оформления земли будет намного проще, но такой способ отнимает много времени у местных органов, поэтому они советуют автолюбителям заниматься приватизацией гаража, который числится в составе гаражного кооператива.

    Необходимые документы

    Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:

    • заявление о приватизации;
    • документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
    • личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
    • декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
    • план земельного участка – кадастровый;
    • сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.

    Если участок земли является приватизированным, то последние два пункта отпадают.

    После того, как на руках будут документы, подтверждающие право собственности на гараж, надо приватизировать землю под ним.

    Ее надо выкупить у муниципалитета, либо государства. Стоимость земли указывается в кадастровом документе и зависит от района, региона и закона, который действует на его территории.

    Если осуществлять приватизацию гаража через кооператив, то все его члены должны получить сертификат, предоставляющий право собственности на землю и гаражи. Кроме этого надо предоставить:

    • справку от председателя кооператива, в которой указано то, что вы являетесь его членом и выплатили пай в полной сумме;
    • копию распоряжения, в котором имеется информация о выделении кооперативу земли (ее можно получить у председателя), обязательно заверить;
    • техпаспорт на гараж (копия, надо заверить);
    • заявление об оформлении недвижимости;
    • личный паспорт.

    В каких случаях необходимо платить

    налог на гараж

    ? Узнайте об этом прямо сейчас.

    Как приватизировать дачу? Ответ в нашей статье.

    Список документов для приватизации участка земли

    Необходимыми в данном случае являются следующие документы:

    • заявление, которое подписывают все члены ГКС;
    • копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
    • копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
    • копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

    Когда на руках у всех будут сертификаты на гаражи, потребуется написать заявление коллективного типа и подать его в органы местного самоуправления.

    Для этого можно ссылаться на нормы Земельного кодекса.

    По закону, гараж, состоящий на учете в гаражном кооперативе можно приватизировать, а землю выкупить, если все собственники оформят права на свои земли и гаражи.

    В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.

    Потом кооператив должен подписать договор установленного образца о купле-продаже земли, который подготавливает администрация. Когда договор будет заключен, регистрируется право собственности на гараж и прилегающую к нему землю, после чего владелец гаража сможет полноправно распоряжаться своей недвижимостью либо иметь долю в общей собственности всех членов ГКС.

    Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы

    Если гражданин является членом гаражного кооператива, то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами. Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком, тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:

    Еще один совет желающим заняться приватизацией гаража: перед подачей документов лучше проверить их у специалистов, которые имеют большой опыт в рассматриваемой сфере. Если нет желания заниматься приватизацией самостоятельно, можно поручить это дело опытному риэлтору.

    По закону о дачной амнистии, за приватизацию гаража платить не надо, но придется оплатить госпошлину и услуги по проверке документации.

    Ориентировочно эта цифра колеблется в пределах от 8000 до 11000 рублей (так, в Москве приватизировать гараж возможно за 9000 рублей).

    В судебный орган можно также обратиться, если гараж был возведен в советские времена самовольно. Суд может признать постройку, как самозастрой и выдать разрешение на его приватизацию, только постройка должна быть капитальной.

    Сегодня машина считается больше средством передвижения, нежели роскошью, а вот гараж под нее, находящийся в больших городах, сегодня найти нелегко, да еще и перевести его в свои владения. Вопрос приватизации гаражей и земли под ними для собственников ГКС в настоящее время становится острее с каждым днем.

    Процесс приватизации не такой долгий, но к нему требуется подходить тщательно, основательно и грамотно, собрать все документы и обратиться в соответствующие органы.

    При получении отказа рекомендуют обращаться в судебный орган, который может помочь разрешить данную ситуацию.

    Гараж – ценное имущество, но только в том случае, если принадлежит вам на правах частной собственности. Право владения должно быть подтверждено соответствующими документами. Получив их на руки, вы будете считаться полноправным обладателем важной недвижимости, которой сможете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.

    При отсутствии права владения гаражом, как частной собственностью, вы только номинально им обладаете, то есть могут возникнуть разного рода ситуации, при которых вы лишитесь гаража как такового. Государство не является априори собственником гаража, как сооружения, в силу того, что построен он в гаражном кооперативе или на участке земли возле дома. Но ему принадлежит земля, на которой стоит строение, и она может быть изъята в пользу государства под те или иные нужды, а компенсация за само строение будет минимальной.

    На сегодняшний день действует законодательство, позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность. Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения. В данном случае термин «приватизация», на юридическом языке означающий переход объекта публичной собственности в частную, используется как наиболее распространенный и понятный для граждан.

    Приватизация гаража в гаражном кооперативе с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом. То есть при переходе этого объекта в частную собственность владелец может единолично и безраздельно им распоряжаться: продавать, дарить, завещать, менять.

    До какого года продлена

    Согласно закону бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2021 года – до этого срока граждане могут бесплатно приватизировать муниципальное и государственное имущество. При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был продлен в четвертый раз.

    Более 20% имущества, которое по закону граждане имеют право приватизировать, до сих пор не оформлено в частную собственность. Потому закон был снова пролонгирован. Под его действие подпадает и имущество нежилого типа, к которому относятся гаражи и другие строения хозяйственного назначения.

    Необходимые документы

    Для приватизации гаража необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Например, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?

    Для членов гаражного кооператива обязательными для представления в органы самоуправления являются:

    • справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме;
    • технический план строения от аттестованного кадастрового инженера;
    • кадастровый паспорт строения, для чего гараж необходимо поставить на учет в Кадастровой палате (если же гараж находится на кадастровом учете, необходимо получить кадастровый паспорт по заявлению);
    • платежка об уплате государственной пошлины в полном размере;
    • сертификат, подтверждающий право обладания участком, на котором построен гараж (копия распоряжения муниципалитета или иного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка, заверенная у нотариуса);
    • паспорт и/или заверенная нотариально доверенность (если приватизация осуществляется от третьего лица).

    Эти документы необходимы для приватизации постройки. На следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.

    Перечень необходимых документов следующий:

    • заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
    • заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
    • заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
    • нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.

    При приватизации дачи следует оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно будет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.

    Пошаговая инструкция приватизации комнаты в общежитии приведена в статье по этой ссылке.

    Скачать образец заявления на приватизацию гаража

    После того, как все документы собраны, подается заявление в местный орган самоуправления.

    Закон предусматривает право приватизации гаража в гаражном кооперативе и выкуп земли, если все члены кооператива оформляют права на строения и участки земли под ними

    Городская администрация должна в течение месяца рассмотреть заявку на приватизацию гаража и принять решение. Решение может предусматривать как передачу земли в собственность кооперативу, так и продление договора аренды. При положительном решении администрация официально выносит постановление, в соответствии с которым кооператив получает землю на правах собственности.

    На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.

    Проще оформить право на гараж, построенный на собственном участке. Чтобы зарегистрировать его, необходимо обратиться в Росреестр, где вам предложат заполнить декларацию утвержденного образца. В этом документе потребуется отразить основные параметры объекта (местонахождение, площадь и др.). Владелец гаража самостоятельно указывает характеристики, не прилагая никаких справок.

    Помимо заполненной декларации, следует представить еще несколько документов:

    • заявление о регистрации собственности;
    • личный паспорт;
    • документы, подтверждающие право владения землей;
    • платежный документ, подтверждающий уплату положенной пошлины.

    Самым важным для частных домовладельцев в этом случае является наличие документов на принадлежащий им участок, надлежащим образом оформленных и заверенных. В администрации города документы проверяются, и если не выявляется никаких отклонений от буквы закона, выдается соответствующее свидетельство. Вся процедура может занять до 10 рабочих дней.

    Порядок оформления

    Процедура оформления права собственности на гараж предусматривает несколько важных этапов:

    1. Получение документа, подтверждающего законность владения имуществом (гаражом, то есть строением).
    2. Приватизация участка, на котором построен гараж. Для этого необходимо документы представить в Регистрационную палату.

    Любой из этапов связан со сбором документов. Причем при оформлении права владения землей могут возникнуть трудности в процессе сбора документов. Прекрасно, если у председателя кооператива надежно хранятся все полученные от ответственных органов документы. В противном случае придется запрашивать копии в Кадастре и администрации города.

    Нюансы

    Для земли

    Сложность приватизации земельного участка под гаражом заключается в том, что местная администрация неохотно отказывается от владения землей. Сдача земли в аренду для нее  дело более прибыльное, поскольку местные органы власти получают определенную плату по договору аренды.

    По этой причине местная администрация может отказать в предоставлении участка в частное владение. Однако данные действия не совпадают с нормой закона, потому у владельца гаража всегда есть возможность обратиться в суд для разрешения возникшего с городской администрацией недопонимания по этому важному вопросу.

    Если гараж построен в советское время самовольно, также следует обратиться в судебные органы, чтобы сооружение было признано «самозастроем». Суд же принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию такого гаража. Здесь только важно, чтобы строение было капитальным, как его понимают строительные нормы и правила.

    В гаражном кооперативе (ГСК)

    Нюанс приватизации гаража в гаражном кооперативе заключается в том, что владелец не может оформить только «свой» участок земли в частную собственность. Причина здесь проста – в кооперативах гаражи примыкают друг к другу. Зачастую у них общий фундамент, к тому же два гаража делят между собой одну или две стены.

    Все члены кооператива должны проявить волю и желание, чтобы оформить весь участок под гаражами в собственность. После такой приватизации у каждого дольщика появится своя «личная» доля.

    Такое решение предусматривает следующие действия:

    1. Проведение общего собрания членов кооператива, где каждый составит письменное согласие на приватизацию.
    2. Обращение к председателю ГСК с тем, чтобы он выдал документ, удостоверяющий, что администрация населенного пункта в свое время выделила кооперативу земельный участок в аренду или в собственность.
    3. Обращение в БТИ по месту нахождения ГСК с просьбой провести обмеры каждого отдельного взятого гаража и составить опись его характеристик.
    4. Предоставление всех документов в Регпалату на рассмотрение с последующей выдачей сертификата на право собственности.

    Стоимость

    Закон не предусматривает плату за приватизацию гаража. Желающие оформить гараж в собственность должны оплатить государственную пошлину, а также услуги соответствующих инстанций за проверку поданных документов. К тому же следует учитывать стоимость услуг нотариуса, ведь многие документы должны быть им заверены.

    В целом, вся процедура приватизации может обойтись (в зависимости от региона) в 8 – 11 тысяч рублей

    Наличие нелегальных строений

    Многие гаражные кооперативы существуют со времен Советского Союза. Тогда частной собственности на данный вид недвижимости категорически не предусматривалось, а земля под постройку гаражей выделялась «просто так». Гаражно-строительные кооперативы образовывались по разным основаниям, в том числе ведомственным, но в любом случае продавать, дарить, завещать гаражи было нельзя.

    Отсутствие «частной собственности», тем не менее, не являлось препятствием тому, чтобы гаражи каким-то образом передавались из рук в руки, то есть меняли своих владельцев. Но именно этот факт во многом стал причиной отсутствия у многих хозяев каких бы то ни было документов на строение и землю. Что влечет за собой признание гаражей «самозастроем» (по закону), то есть строением, возведенным без разрешения на чужой земле.

    Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.

    Возможный отказ

    Отказ в приватизации гаража обусловлен несколькими причинами:

    • Выявлены ошибки в документах. Причем ошибка может как существенной (несоответствие данным кадастра или иной, так и малозначительной, например, орфографической).
    • Несовпадение данных в кадастровом паспорте с данными самого Кадастра. Это может быть просто опечатка, например, указана «½» доли вместо «¼» и т.п.
    • Ошибочные данные об объекте недвижимости или собственнике в документах, подтверждающих право владения.
    • Процедура регистрации может быть приостановлена и в случае, когда государственную пошлину оплатил не лично заявить.

    В связи с тем, что для приватизации гаража требуется так много документов, отдельные из которых порой бывает сложно добыть, можно порекомендовать обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Специалист знаком со всеми «подводными камнями и течениями» данной процедуры и оплата его услуг станет залогом успеха всего мероприятия.

    Гараж является ценным имуществом исключительно в том случае, если человек владеет ним на правах частной собственности, которое подтверждено документально. Только при наличии бумаг собственнического характера особа считается полноправным владельцем строения и может распоряжаться ним по своему усмотрению.

    Если же право собственности отсутствует, могут возникнуть различные ситуации, которые приведут к тому, что человек лишиться гаража. Это возможно в том случае, если государству, которое фактически является собственником земли, на котором возведен гараж, понадобиться участок для любых других целей. В этом случае хозяину будет выплачена лишь минимальная компенсация за строение.

    В 2021 году оформить гараж в собственность довольно просто. Для этого достаточно знать, что из документов нужно для приватизации гаража, а также куда можно обратиться с заявлением и пакетом собранных бумаг.

    Важно понимать, что при нахождении данного вида недвижимости в гаражном кооперативе перечень документов будет несколько отличаться от того, который придется собрать, когда речь идет про отдельно стоящую постройку.

    Что это за процедура

    С юридической точки зрения использование термина «приватизация» по отношению к такому объекту недвижимости, как гараж, будет некорректным. Связано это с тем, что приватизация предполагает переход недвижимого имущества из публичной собственности в частную. Если же речь идет о постройке гаража через участие в гаражном кооперативе (ГСК) или на своем земельном участке, государство не является его непосредственным собственником.

    Когда оформляются документы на гараж, право собственности официально закрепляется за его владельцем, при этом не происходит переход из государственной собственности в частную. Поскольку приватизация в сознании россиян неразрывно связана с получением документов, которые подтверждают право собственности, поэтому данный термин часто используется при рассмотрении вопроса о надлежащем оформлении документов на гараж.

    Что касается порядка приватизации, то он полностью зависит от того, где гараж находится. Два наиболее распространенных варианта: расположение на участке, который принадлежит гаражному кооперативу, или же непосредственно хозяину строения.

    Образец справки о полной выплате пая в ГСК

    Требуемые документы для приватизации гаража

    Перечень бумаг для приватизации гаража зависит от того, относится ли строение к ГСК или находится на стоянке, которая не зарегистрирована, как кооператив.

    Какие документы нужны для приватизации гаража, расположенного в гаражном кооперативе:

    • справка о членстве особы в кооперативе — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
    • справка о том, что человек выплатил паевой взнос при вступлении в ГСК, а также заверенная копия данного документа;
    • если права были зарегистрированы ранее в БТИ, нужно предоставить соответствующий документ из БТИ;
    • акт приемки в эксплуатацию ГСК, который выдан государственной комиссией и утвержден местной Администрацией;
    • паспорт особы и его копия;
    • устав ГСК;
    • регистрационное свидетельство ГСК;
    • справка про присвоение индивидуального номера налогоплательщика ГСК;
    • выписка на ГСК из ЕГРЮЛ;
    • подписанная и заверенная руководством ГСК опись его общего имущества;
    • поэтажный план гаража, который составлен представителями БТИ (если проводилась перепланировка, план должен обновляться);
    • договор аренды земельного участка.

    Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

    Нужно отметить, что такой массив документов следует подавать только в том случае, если никто из членов гаражного кооператива ранее не регистрировал права собственности на свой гараж.

    В противном случае основная масса документов будет иметься в Росреестре. Процедура регистрации собственнических прав предполагает уплату государственной пошлины, размер которой можно уточнить в Регистрационной палате.

    Бумаги для земли на участке

    Если речь идет о приватизации земли, на которой построен гараж, то в данном случае нужно подать следующие документы:

    • заявление, подписанное всеми членами кооператива;
    • копии паспортов тех особ, которые являются собственниками в гаражном кооперативе;
    • копии документов о праве собственности всех особ, которые владеют гаражами;
    • копия бумаги, которая подтверждает факт выделения земли кооперативу.

    Закон позволяет приватизировать гараж, который состоит на учете в гаражном кооперативе, а также выкупить земельный участок в том случае, если всеми собственниками будет оформлено право на свою землю и гараж.

    Администрация города рассматривает поданную на приватизацию заявку на протяжении 30 дней. В результате принимается одно из следующих решений: может быть продлена аренда или земля передается на правах собственности кооперативу.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Прочие особенности и замечания

    Сравнение собственности и кооператива

    При приватизации гаража, который находится в гаражном кооперативе, человеку предстоит пройти такие 2 основные стадии: собрать нужные бумаги, после чего осуществить процедуру госрегистрации своих прав.

    Первая стадия предполагает реализацию таких мероприятий:

    1. Получение необходимых справок у председателя гаражного кооператива.
    2. Оформление технического плана гаража, с этой целью нужно обратиться к кадастровому инженеру, прошедшему аттестацию. Скачать образец технического паспорта
    3. Получить кадастровый паспорт, поставив гараж на учет в Кадастровой палате. Скачать кадастровый паспорт помещения

    На втором этапе приватизации нужно пройти официальную регистрацию права собственности в учреждении юстиции.

    Чтобы это осуществить, нужно подать следующие документы в службу Росреестра:

    • паспорт особы;
    • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН объекта;
    • справки, полученные от председателя гаражного кооператива;
    • квитанцию про уплату государственной пошлины.

    Если особа является первым владельцем, который желает приватизировать свой гараж, предоставить нужно полный перечень документов ГСК. Поданные бумаги пройдут проверку со стороны специалистов Росреестра, после чего в госреестр будет внесена запись относительно того, кто является собственником строения.

    В результате заявитель должен получить выписку, которая подтверждает его собственнические права.

    Когда речь идет о регистрации гаража, который построен на собственном участке земли, период закрепления собственнических прав существенно сокращается.

    Ключевое условие для прохождения процедуры – это наличие документов на участок, на котором построен гараж, оформленных надлежащим образом. В случае самовольного строительства придется позаботиться про оформление разрешающей документации.

    В данном случае нужно заполнить декларацию, отобразив в ней ключевые характеристики строения (его площадь, адрес, по которому оно расположено и т.д.) и подать ее в Росреестр с такими бумагами:

    • заявление про регистрацию собственнических прав;
    • паспорт;
    • документы на земельный участок правоустанавливающего характера;
    • квитанция про уплату государственной пошлины.

    Проверка поданных документов, а также выдача свидетельства, происходит по таким же правилам, как и в случае с приватизацией гаража в кооперативе. Свидетельство выдается заявителю в течении 7 дней. Если же речь идет про оформление в собственность гаража сразу после его постройки, проводится кадастровая регистрация и регистрация собственнических прав, что удлиняет срок процедуры до 12 дней.

    Образец Членской Книжки Гск

    Порядок оформления и стоимость

    Действия, которые следует выполнить для оформления права собственности на гараж, не отличаются, независимо от того, находится объект в составе ГСК или является отдельным строением.

    Чтобы получить право собственности, нужно:

    1. Собрать пакет документов, который может разниться в зависимости от ситуации. Нужно понимать, что получение технического и кадастрового паспорта займет значительное время. Получение всех справок также длительный и хлопотный процесс.
    2. После сбора бумаг начинается процесс приватизации, который представляет собой несложную процедуру в случае, если постройка полностью легальна и при возведении строения не было допущено никаких нарушений.
    3. Первый шаг, который нужно сделать после формирования пакета документов – запись на прием к госрегистратору и подача заявления, к которому приложены все сопровождающие справки и свидетельства.
    4. В результате будет назначен день, когда человек должен явиться за получением Свидетельства о регистрации права собственности.
    5. Приватизация земли, это важная часть процедуры. На этом этапе предполагается совершение следующих действий: получение от муниципалитета бумаги о том, что земля была предоставлена особе на законных основаниях. Регистрация права собственности на участок происходит на основании этого документа, а также паспорта заявителя.

    Заявление для регистрации собственнических прав непосредственно на гараж или на участок под ним можно подать при личном обращении в Росреестр, через МФЦ или же через портал государственных услуг.

    Несмотря на то, что под приватизацией подразумевается бесплатный переход недвижимого имущества в частную собственность, оформление документов, которые подтвердят факт передачи собственнических прав, является платной процедурой. Стоимость таких услуг несопоставима с ценой гаража на рынке недвижимости, однако, назвать их дешевыми нельзя.

    Дорого обойдется оформление технического паспорта. Проведение замеров специалистом из БТИ и подготовка соответствующих документов стоит ни одну тысячу рублей. Уточнить цену можно, обратившись в БТИ конкретного населенного пункта.

    Законом определена стоимость самого регистрационного свидетельства: физлицам это будет стоить 1000 рублей, для юридических лиц сумма будет существеннее – 15 тыс. рублей.

    В случае проблемной приватизации и отстаивания своего права на оформление недвижимости в частную собственность через суд, владелец должен быть готов к тому, что придется заплатить государственную пошлину.

    Уточнения насчёт нелегальной постройки

    Возможны ситуации, когда гараж возведен на том земельном участке, который для подобных целей совершенно не предназначен. В подобном случае постройка считается самовольной, то есть является нелегальной. К таким строениям также относят гаражи, которые построены на земле, принадлежащей другому собственнику.

    В такой ситуации события могут разворачиваться по двум сценариям:

    • В первом случае можно обратиться в комиссию, занимающуюся выявлением и сносом нелегально возведенных построек. Цель обращения – подача заявления с просьбой сохранить гараж.
    • Второй вариант решения проблемы – подача иска в судебный орган с просьбой признать право собственности на строение. Для этого нужно предоставить:
      • информацию про отсутствие у другого лица прав на данное сооружение;
      • документацию на гараж технического характера;
      • бумаги, которые подтвердят, что соблюдены все нормы пожарной безопасности, а также санитарные требования;
      • справки, которые являются доказательством того, что сооружение построено лицом, которое подало заявление.

    Нужно отметить, что в том случае, если гараж стоит на участке земли, имеющем иное целевое назначение, постройка не может быть узаконена.

    Образец заявления на приватизацию

    Условия упрощения

    Упрощенная процедура приватизации земельного участка может быть использована в том случае, если он был получен до 2001 года, о чем есть подтверждающие документы (договор и т.д.).

    Для осуществления приватизации нужно подготовить такие документы в двух экземплярах:

    • заявление про проведение регистрации гаража и земельного участка под ним;
    • квитанцию про оплату государственной пошлины;
    • паспорт владельца (если документы предоставляются представителем, подается доверенность, заверенная нотариально);
    • бумагу, которая подтверждает право на землю;
    • кадастровый план.

    Через неделю после подачи перечисленных документов, регистрационная палата зарегистрирует право собственности и выдаст соответствующее свидетельство.

    Образец заявления и регистрации

    Бланк заявления для регистрации права собственности на гараж можно найти на специализированных сайтах в Интернете или же при личном обращении в Росреестр получить его у сотрудника данной структуры. Форма документа утверждена Приказом №920, который издан Министерством экономического развития РФ.

    Какие же данные должны быть отображены в бумаге:

    • название органа, который занимается регистрацией права собственности;
    • название желаемого правового действия;
    • что является объектом приватизации;
    • данные паспорта заявителя;
    • адрес проживания;
    • контактные данные;
    • основания, которые дают право на регистрацию собственнических прав;
    • перечень документов, которые прикладываются к заявлению.

    Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

    Регистрация земельного участка в органах юстиции проводится после составления договора купли-продажи и возникновения права владения ним. На протяжении недели с того момента, как были приняты документы регистрирующей структурой, право собственности подлежит регистрации. Если бумаги подаются через МФЦ, нужно подготовиться к тому, что процедура займет больше времени (9 рабочих дней).

    Случаи отказа

    Есть несколько причин, которые могут послужить основанием для отказа в приватизации гаража:

    • В документах, поданных заявителем, обнаружены ошибки или неточности. Помехой может стать как существенная ошибка (например, несовпадение фамилии владельца с фамилией заявителя), так и совершенно на первый взгляд безобидная орфографическая ошибка.
    • Расхождение данных в кадастровом паспорте и самом Кадастре. Например, неверно указана доля, которой владеет заявитель, и т.д.
    • Неверные данные про объект недвижимости или его собственника в бумагах, которые служат подтверждением права владения.
    • Причиной для приостановки процедуры регистрации может служить даже тот факт, что госпошлина была уплачена не лично заявителем.

    Чтобы избежать недоразумений с документами, владелец гаража может воспользоваться услугами специалиста, который за небольшую плату организует их сбор и проверит правильность заполнения.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: