Обзор договора аренды гаража

Все больше граждан России обзаводятся автомобилями. Это и является следствием, что услуга по аренде гаражей становится более востребованной. Именно под крышей с автомобилем будет все в порядке, под защитой сигнализации и крепких железных ворот.

Но почему именно аренда? Потому что приобретение гаража абсолютно равноценно покупке полноценной недвижимости, а далеко не каждый захочет проходить через серьезные процедуры по покупке и оформлению строения и земли под ним. В 2020 году намного проще взять и арендовать гараж на неопределенный срок.

При арендаторстве возникают другие вопросы. Как и любая другая официальная процедура, она имеет свои нюансы и мелочи, которые необходимо знать перед тем, как взять недвижимость в найм.

Главные оговорки

Положения по закону

Главные положения на аренду гаража по закону сосредоточены в четырех пунктах:

  • договор обязан содержать информацию о местоположении имущества, предоставляемой площади и лица, по отношению к которому составляется акт передачи гаража в эксплуатацию;
  • далее нужно указать сроки, в рамках которых арендующий гражданин сможет пользоваться стоянкой для автомобиля;
  • подтвердить документально право собственности арендодателя на передаваемую в эксплуатацию собственность;
  • арендующее лицо не получает прав на собственность (продажа, сдача в аренду и так далее), ему разрешается только лично пользоваться гаражом.

Интересен тот факт, что даже при смене владельца гаража договор не утратит своей силы.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража:

Правовые аспекты

Все правовые аспекты указаны в условиях составления договора аренды, регулируемых согласно статьям 606-625 ГК РФ. Согласно одной из статей, в договоре аренды можно указать срок, в течение которого ежемесячная плата за пользование недвижимостью не будет изменяться. По истечении этого периода за один год повысить оплату можно лишь единожды, но для действия таких условий следует вписать соответствующий пункт в составляемый договор.

Если арендуемый гараж является частью ГСК, то в договоре необходимо согласовать порядок уплаты членских взносов. Можно выбирать любые схемы оплаты, главное – вовремя вносить необходимую сумму за состояние в кооперативе. Перед передачей недвижимости в пользование арендующему, хозяин должен оповестить председателя кооператива о передаче гаража в пользование другому человеку.

Статья 606. Договор аренды

Нотариальное заверение договора проводится по желанию одной из сторон. Единственное главное условие – бокс или гараж должен быть зарегистрирован ФКП Росреестр в едином государственном реестре прав на недвижимость. Оформление договора в присутствии нотариуса требуется только при условии, что гараж арендуется на срок более одного года.

Статья 607. Объекты аренды

Если же не сделать этого, то договор будет считаться ничтожным, а значит – не будет иметь достаточного веса на законодательном уровне. Сделку можно провести и вовсе в устной форме, если она заключается на короткий срок, а оплата не превышает 10 000 рублей.

Статья 608. Арендодатель

Важные моменты

Составляемый договор будет иметь особенные места, которым необходимо уделить больше внимания, чем другим пунктам:

Объект внимания Для чего обращать внимание
Дата и место заключение договора
  • Необходимо проследить, чтобы эти два пункта были корректно заполнены, так как при недостоверной информации документ потеряет свою юридическую силу.
  • Договор должен содержать информацию об ГСК, если он находится в кооперативе, а также номер боксе и точный адрес. Отсутствие информации опять приведет документ к полной бесполезности.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 610. Срок договора аренды

Личность арендодателя, наличие прав на собственность
  • Для проверки достаточно сверить копию паспорта с оригиналом. Обычно, при отсутствии каких-либо незаконных махинаций, гражданин даст сверить подлинность ксерокопии. Все данные должны полностью совпасть.
  • Далее можно переходить к проверке документов, дающих право на пользование недвижимостью, на подлинность. Для этого нужно сверить данные из свидетельства о праве собственности или членской книжки. Все данные должны совпадать с паспортными. Эти проверки помогут удостовериться в честности и реальности прав на гараж.
  • Но если данные при проверке не совпали, то нужно попросить доверенность от собственника, которая должна быть нотариально подтверждена. В документе будет содержаться полная информация о собственнике и арендодателе, которому были переданы права для оформления договора.
  • Если и в этом случае данные не совпали, то нужно избежать согласования сделок с таким лицом, так как документ не будет иметь никаких оснований для признания настоящим.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Срок действия договора
  • Как и любой договор, аренда гаража имеет точно оговоренные сроки, указываемые при оформлении. Если же точные рамки не были указаны в договоре, то сделка будет считаться недействительной. Должна быть указана не только дата начала аренды, но и дата окончания аренды.
  • Если же обе стороны рассчитывают продлить договор в любом случае, то можно указать условия об автоматическом продлении договора на определенный срок. Действует только при условии согласия всех сторон.
  • Также нужно указать срок, до истечение которого арендующий должен предупредить о намерении расторгнуть договор, например, 14 дней.
Цена, указанная в договоре и иные затраты
  • Должна быть указана не только стоимость аренды, но и частота платежей. Они могут быть регулярными (например, каждое 1 число месяца) или сразу за полный срок аренды.
  • Также должна находиться информация о частоте возможных повышений оплаты на аренду, стандартным количеством считается раз в год.
  • Другой пункт – содержание гаража, ведь как и любая недвижимость, необходимо оплачивать электричество, охрану и другие услуги, в том числе, и членский взнос в ГСК, если в гараж состоит в таковом. Расходы могут быть включены в арендную плату, либо арендующий самостоятельно будет оплачивать счета. Все должно быть точно указано в договоре.

Статья 614. Арендная плата

Безопасность
  • Именно ради безопасности и арендуется машиноместо, поэтому этот пункт стоит внимательно изучить. Здесь должны быть прописаны условия охраны, организация, которая предоставляет свои услуги, либо арендующий самостоятельно будет заниматься вопросами безопасности.
  • В этом же пункте прописывается лицо, к которому будут предъявлены претензии при пропаже вещей. Без этой записи будет некуда обратиться при кражах, так как официально ответственного лица установлено не будет.
Штрафы, ответственность
  • Аренда гаража – это услуга, которая проводится на возмездной основе, а значит, все финансовые вопросы должны быть четко прописаны в полном объеме.
  • Если арендующее лицо не сможет внести плату за пользование гаражом в установленный срок, то он будет вынужден понести ответственность, которая прописывается в этом пункте. Арендодатель может вписать в наказание что угодно, от снижения общей суммы аренды или штрафа, до расторжения договора. Поэтому сюда стоит внимательно смотреть, так как неожиданно можно узнать, что при неуплате, гражданин будет оштрафован на сумму, превышающую арендную плату за несколько месяцев.

Стоит всегда хранить при себе квитанции, подтверждающие оплату аренды, чтобы при возникновении вопросов или претензий всегда можно было предъявить зафиксированные данные передачи средств в полном объеме.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Необязательные требования и приложения

Но кроме обязательных требований, есть и те, которые выдвигаются по желанию сторон:

  • определение меры ответственность каждой из сторон;
  • порядок решения конфликтных ситуаций, которые нельзя решить согласно действующему законодательству;
  • условия при возникновении форс-мажоров.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Благодаря этому получится решить возникшую ситуацию, не доводя ее до суда. Это поможет сэкономить время, деньги, нервы, а также выйти в лучшем свете для обеих сторон.

Нередко можно встретить в договоре информацию о неустойках, которая будет распространяться на выделенные случаи. Это является абсолютно правомерным действием, за что будет начисляться выдача средств по установленным в договоре размерам либо согласно законодательству.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Условия сделки

Самыми главными условиями сделки считаются предмет договора и плата за аренду.

Объект должен быть подробно описан, включая в себя параметры:

  • адрес;
  • материал пола;
  • материал, из которого изготовлен объект;
  • наличие проемов;
  • наличие ямы;
  • общая площадь;
  • полная опись мебели, которая передается вместе с помещением;
  • состояние объекта;
  • тип помещения.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Всю эту информацию можно заключить в приложении. А вот информация о плате за аренду обязательно должна содержаться в самом договоре. Необходимо как можно точнее описать все условия, связанные с денежными средствами, чтобы далее не возникали споры между сторонами о размере выплат, их периодичности и так далее.

Как составить договор аренды гаража

Для составления договора аренды гаража самостоятельно, стоит воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Установить предмер договора с точным описанием и определить его владельца.
  3. Установить размер оплаты и сроки аренды, а также указать все сопутствующие условия (порядок оплаты, штрафы, условия увеличения платежей и так далее).
  4. Предупредить председателя ГСК о передаче недвижимости в аренду, если гараж состоит в кооперативе.
  5. Добавить к договору приложения.
  6. При заключении договора на срок более одного года потребуется освидетельствование нотариуса. При заключении на срок менее одного года этот договор будет считаться простым.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Для ознакомления с образцом договора аренды гаража, необходимо скачать бланк, предоставляемый бесплатно.

Скачать договор аренды гаража

Дополнительная характеристика

Детали пунктов

Договор об аренде гаража заключает в себе несколько ключевых пунктов, которые можно поместить на 1 лист:

  1. Должны быть указаны точные паспортные данные, в независимости от их назначения (физическое или юридическое лицо). Если гараж необходим арендующему гражданину для коммерческих целей, то этот пункт нужно также обговорить.
  2. Нужно полноценно описать характеристики объекта сделки.
  3. Оценить и установить состояние объекта, которое должно быть подтверждено обеими сторонами.
  4. Указать права и обязанности каждой из сторон. Стоит указать все аспекты, даже самые маловажные нюансы, которые могут вызвать вопросы и разбирательства. Например, право замены ворот и другие нюансы.
  5. Установить срок заключения договора и условия его продления.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Роль юридических и физических лиц

Если заключение договора между физическими лицами – это очевидная выгода для обеих сторон (один получает безопасное место для хранения автомобиля, а другой – средства за аренду гаража), то с юридическими лицами все немного отличается.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Сам заключаемый договор будет аналогичным, лишь заменяется физическое на юридическое лицо, а также указываются данные ИНН, ОГРН, платежные реквизиты и полное наименование организации. Если же договор об аренде заключается между двумя юридическими лицами, то необходимы аналогичные данные от обеих сторон.

Ответственность сторон

Законодательство определяет некоторую степень ответственности для сторон, которая накладывается на участников договора в любом случае. Благодаря этому, арендодатель может предъявить претензии к арендующему, если не исполняются условия договора или недвижимость используется не по обговоренному предназначению.

При отсутствии условий штрафования, при просрочке начисляется санкция в размере ставки рефинансирования ЦБ.

А вот со стороны арендующего, можно предъявить претензии за неправомерное повышение платы и другие пункты, предусмотренные договором.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

Спорные части соглашения

Расторжение договора Расторгнуть договор можно при обоюдном соглашении сторон, либо в случае, когда разрешен односторонний отказ от услуги. При несогласии второй стороны, договор будет расторгаться в судебном порядке.
Разрешение споров Лучше всего решить все разногласия при помощи переговоров, но если это невозможно, то необходимо обратиться в суд. Если по возникшим разногласиям нет регулирующих пунктов в договоре, то разбирательство будет основываться на других правовых актах и законах.
Форс-мажоры Если невыполнение обязательств было вызвано форс-мажорами, то ни одна сторона не будет нести ответственности за произошедшее. Если же одна из сторон в любом другом случае не может выполнить обязательства, прописанные в составленном договоре, то необходимо обратиться к другой стороне о пересмотре сроков в разумных пределах. Если же стороны не смогут прийти к одному языку, то разбирательство продолжится в судебном порядке.
Изменение и дополнение договора Любые изменения возможны только при соглашении обеих сторон. Расторгать договор можно только при согласовании обеих сторон в рамках гражданского законодательства.

Подводные камни

Если же договор заключается с ИП, то лучше всего дополнить соглашение информацией о регистрации предпринимателя. Внести это лучше всего в отдельный пункт договора.

Продление договора возможно и без лишних действий, достаточно заключать ежегодно дополнительные соглашения о желании продлить сотрудничество.

Нюансы насчёт сроков и цены

При заключении типового договора аренды гаража сроком менее 12 месяцев, не требуется заверение нотариуса. Этим зачастую пользуются физические лица, которые не хотят тратить большое количество времени и платить деньги юристу. По истечении срока можно просто продлить договор лично снова на срок до 12 месяцев.

В другом случае – необходимо заверение нотариуса. Тогда продлить действие бумаги можно либо при помощи соответствующего пункта в договоре, либо переоформить его, изменив некоторые нюансы сделки. Отсутствие желания расторгнуть договор будет означать автоматическую пролонгацию на аналогичный срок с теми же условиями.

Цены на аренду будут зависеть полностью от арендодателя. А стоимость услуг нотариуса – от его личного прайс-листа.

PK

Купить гараж — дорогое удовольствие, парковочные места в дефиците — все эти сложности помогает решить аренда гаража. Снять можно как капитальный бокс с фундаментом, так и простую ракушку. От характеристик имущества зависит и форма, и содержания соглашения об аренде. Рассмотрим варианты составления договора аренды гаража.

Вариант 1 — гараж переносной, не имеет капитального фундамента

Многие арендаторы не оформляют отношения с собственником и пользуются помещением без каких-либо письменных согласований. Такая устная договоренность в случае возникновения разногласий не может быть положена в основу искового заявления. По сути, собственник может вас в любой момент выселить из гаража, да еще и потребовать компенсацию за убытки. Советуем, даже на краткосрочные отношения составлять договор аренды, об особенностях которого читайте ниже.

Основные моменты

  • Достаточно простой письменной формы без регистрации и нотариального удостоверения.

  • В договоре подробно описывайте сдаваемый объект: площадь, место расположения и иные индивидуальные особенности. К описанию добавьте перечисление имущества, которое находится внутри помещения и его состояние.

  • Срок аренды — одно из существенных условий. По истечению указанного срока, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не препятствует ему, договор считается продленным на неопределенный срок.

  • Арендная плата. Определитесь с суммой и порядком внесения: ежемесячно или ежеквартально, наличными по расписке о получение или на счет арендодателя.

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор аренды гаража

  • По общему правилу, невнесение арендных платежей — основание для расторжения договора. О расторжении арендодатель должен уведомить арендатора, срок такого уведомления можно прописать в договоре, если такой пункт отсутствует, то общий срок 30 дней. Основаниями для прекращения отношений будут:
    • порча имущества;
    • использование имущества не по назначению;
    • проведения реконструкции или перепланировки без ведома арендодателя;
    • сдача в субаренду иному лицу без уведомления арендодателя.

Все эти основания желательно прописать в договоре, можно уточнить, что будет являться порчей имущества, можно вообще запретить сдавать в субаренду. Все эти пункты согласуются сторонами, которые выбирают наиболее оптимальные условия.

  • С переносными гаражами надо быть аккуратнее, чаще всего они расположены на муниципальной земле и могут быть демонтированы местными властями. В таком случае, арендатор может потребовать у арендодателя возмещения убытков, если срок аренды еще не истек.
  • Помните, отношения между сторонами начинаются не после подписания договора, а после фактической передачи помещения, срок которой стоит оговорить в тексте. При обозначенном сроке, арендатор может принудить арендодателя передать помещение в судебном порядке.

Другие советы

Четко прописывайте сумму арендной платы — за квадратный метр или за помещение целиком.
Договоритесь, в каком объеме сможет пользоваться помещением собственник. В принципе ограничить ему доступ в свою собственность невозможно, но оговорить то, что арендодатель не имеет право ставить в гараже свою машину, проводить там ремонтные работы и так далее будет не лишним.

Вариант 2: гараж — недвижимое имущество

Такой статус может быть присвоен гаражу только органами юстиции, то есть помещение должно быть поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано.

Основные моменты

  1. Отношения регулируются положениями ГК РФ об аренде недвижимого имущества. То есть, договоры на срок больше 1 года регистрируются в юстиции, без такого правоподтверждения они недействительны.
  2. Если гараж находится в гаражном кооперативе, не забудьте уведомить председателя кооператива о сдаче его в наем.
  3. К идентифицирующим признакам объекта сдачи добавиться кадастровый номер, основания возникновения права собственности.
  4. Сдавая помещение, собственник автоматически предоставляет арендатору и право пользования земельным участком.

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор аренды гаража

  • К капитальным строениям чаще всего подведены коммуникации, свет, вода, сторонам надо определиться, кто будет оплачивать эти услуги. Не забудьте про членские взносы, которые обязательны, если гараж находится на территории гаражного кооператива.
  • Помещению, находящемуся в пользовании долгое время, понадобиться ремонт, кто его будет оплачивать стоит определить в тексте договора.
  • Пропишите, в течение какого времени собственник не сможет повышать арендную плату, можете договорить о статичной сумме, которая не поменяется в течение всего срока аренды.
  • Если арендатор планирует провести усовершенствование помещение, например оборудовать погреб или смотровую яму, то в договоре возможно указать на возмещение убытков со стороны арендодателя.

Другие советы

  1. Пункты о расторжении договора, о приемке по акту аналогичны тем, которые указаны для аренды переносного гаража.
  2. Договор без указания срока регистрировать в юстиции не надо, единственный нюанс — любая из сторон вправе разорвать отношения в любое время предварительно уведомив об этом другую.
  3. Если какие-то моменты не были учтены, а договор уже подписан, не отчаивайтесь, вы можете составить и подписать дополнительное соглашение, которая будет являться неотъемлемой частью договора.

Какой-бы

гараж вы не снимали, капитальный или временный, отношения с собственником стоит оформить на бумаге. Не пренебрегайте подробным описанием условий соглашения, обговаривайте с собственником все нюансы, можете воспользоваться услугами юриста. Преддоговорные переговоры и четкая формулировка условий самого соглашения поможет избежать судебных тяжб, потери времени и денег.

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.

Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.

Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

  • удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
  • договор аренды гаража и его копия;
  • предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
  • сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
  • квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Узнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Срок договора аренды

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца. При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.

В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:

  • если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
  • если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).

Гараж – это наиважнейший элемент комфортной жизни, в нем можно хранить и ремонтировать автомобиль или оборудовать его под склад.

Многие граждане Российской Федерации имеют свой гараж в собственности.

С каждым годом число транспортных средств неуклонно возрастает. Однако не каждый человек может приобрести гараж. В ином случае можно просто арендовать гараж на установленное время.

Содержание:

  • Общая информация
  • Порядок оформления
  • Важные условия
  • Срок
  • Подводя итоги…
  • Общая информация

    Для того, чтобы арендовать гараж, необходимо иметь согласие арендодателя. Подписание договора аренды обозначает полное удовлетворение всеми пунктами договора аренды и приложениями.

    Договор необходимо заключить в письменной форме. Это единый документ, закрепленный двумя подписями: арендодателя и арендатора.

    Заключить договор аренды гаража крайне необходимо.

    Некоторые арендодатели и арендаторы не придают значения документу и не заключают его. Договор аренды крайне важен в случаях возникновения разногласий между сторонами.

    Порядок оформления

    Предмет договора – это гараж.

    Что такое гараж?

    Гараж – сооружение, помещение, которое предназначено для проведения ремонтных работ транспортного средства или хранения автомобиля.

    Гараж, который фигурирует в договоре об аренде, должен обязательно иметь:

    • крышу;
    • стены (капитальные, перегородочные);
    • проемы для окон;
    • дверные ворота для въезда транспорта;
    • пол;
    • смотровую яму (необязательно ее наличие).

    Договор аренды включает в себя полное описание теххарактеристик гаража. Также подробное описание может фигурировать в приложениях договора. Существуют особенности правового регулирования и порядка заключения договора аренды. Но они напрямую взаимозависят от того, считается ли арендуемый гараж объектом недвижимости. У гаража должен быть официальный документ о том, что он официально считается объектом недвижимости.

    Заключать договор аренды гаража желательно во избежание развития возможных конфликтных ситуаций и недопониманий. Физические лица обычно не заключают данный договор. И как выясняется на практике, потом могут возникнуть неурегулируемые ранее на бумаге вопросы:

    • осуществление ремонтных работ в гараже;
    • о сроках арендования гаража;
    • о числах, в которые арендатор должен вносить плату за гараж;
    • и другие важные моменты.

    Если между арендатором и арендодателем отсутствует договор аренды гаража, это лишает людей прав для решения возникших проблем в суде. В случаях, когда гараж признан официально объектом недвижимости и время аренды составляет больше двенадцати месяцев, договор аренды должен меть государственную регистрацию.

    Гараж может являться недвижимым имуществом только в том случае, если у него есть капитальный фундамент, собственный земельный участок, оформлена собственность на гараж. Правовые отношения между арендодателем и арендатором регулируются при помощи статей 671-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Если договор аренды гаража не имеет государственной регистрации, то он является недействительным.

    И последствия после подписания такого договора не регулируются законами РФ.

    Чтобы зарегистрировать договор аренды, потребуется документация:

    • удостоверение личности арендатора;
    • удостоверение личности арендодателя.

    В том случае, если один из участников является юридическим лицом, то потребуются документы:

    • удостоверение личности юридического лица;
    • доверенность;
    • договор аренды гаража;
    • копия договора аренды;
    • предупреждение председателя ГК о заключении договора аренды (оформляется в письменном виде).

    Перед тем, как сдавать гараж в аренду, необходимо предупредить об этом действии председателя гаражного кооператива (ГК). Предупреждение оформляется в письменном виде.

    Арендодатель должен предоставить государственному служащему паспортные данные арендатора, а также:

    • кадастровый паспорт гаража;
    • акт приема передачи;
    • дополнительные соглашения;
    • протокол разногласий;
    • квитанцию об уплате госпошлины за то, что была проведена государственная регистрация.

    Имеются еще немаловажные детали, на которые следует обратить внимание при подписании договора:

  1. К договору аренды гаража прикрепляются важные копии таких документов, как права собственности на гараж, кадастровый паспорт. В правах собственности на гараж указаны важные данные – ФИО собственника, адрес. Кадастровый паспорт содержит данные о площади гаража, местоположении дверей, окон, лестниц, планировки.
  2. Если гараж располагается на земельном участке, то нужно убедиться, кто является собственником земельного участка.
  3. Договор аренды содержит описание гаража.
  4. Когда арендодатель сдает гараж на длительное время, нужно уточнить, кто из сторон берет на себя обязанности по ремонту гаража. Так как если гараж сдается на длительное время, то может потребоваться текущий или капитальный ремонт. Зная информацию, вы сможете обговорить ее заранее с арендодателем.
  5. В договоре об аренде должно быть указано, что арендатор имеет право на возмещение денежных средств, которые могут быть затрачены на улучшение гаража. Пример: создание смотровой ямы, подвала и т.д.
  6. Сроки арендования. Если гараж сдан на длительный период времени (более 12 месяцев), то потребуется госрегистрация гаража. В иных случаях понадобится лишь договор в письменной форме.
  7. Процесс передачи гаража от одного физического лица другому лучше оформить в акте приема-передачи. Именно в нем указываются все технические данные гаража.
  8. Договор аренды должен составляться в 2 экземплярах. Один экземпляр достается арендатору, а другой – арендодателю.
  9. В интернете можно самостоятельно скачать документ аренды гаража. Но они немного различаются. Будьте предельно внимательны при подписании документа.
  10. Уточните номер телефона арендодателя. Для разрешения в дальнейшем возможных вопросов.

Важные условия

Наиболее важными условиями договора аренды являются:

  • предмет договора аренды;
  • арендная плата.

Как говорилось выше, предмет договора аренды – это гараж. Поэтому про гараж должно быть очень четко описано в договоре аренды. Документ включает в себя следующие характеристики гаража:

  • местонахождение гаража;
  • площадь;
  • тип.

В договоре может также фигурировать мебель, имеющаяся в гараже и другие нюансы. Описание гаража может быть не только в договоре, но и в приложении к нему. Подробно описываются в договоре следующие моменты:

  • размер арендной платы;
  • сроки уплаты;
  • способы оплаты;
  • порядок оплаты.

Следует помнить, что размер арендной платы непостоянен и может меняться. Подъем или понижение платы за аренду гаража может меняться не более 1 раза в год. Об этом указано в статье 614 Гражданского кодекса. Но договор может указывать и иные данные об уплате аренды гаража.

Срок

В договоре по аренде гаража должны быть указаны сроки аренды. В тех случаях, когда договор об аренде не содержит по метки о сроке арендования, то принято считать, что договор заключен на неопределенный срок.

Арендатор или арендодатель может отказаться от выполнения договора аренды, однако нужно предупредить об отказе за три месяца. Договор аренды может включать и другие сроки расторжения или предупреждения. Поэтому договор аренды гаража надо очень внимательно изучать, консультироваться и сразу обсуждать неясные вопросы.

Таким образом, тот договор аренды, в котором не указаны сроки его действия, в любое время может быть расторгнут.

Не смотря на то, на какой срок он подписывался (даже ранее 12 месяцев).

Если в договоре аренды нет условий о сроках самой аренды, то данный документ можно не регистрировать (регистрация необязательна).

Как продлить договор аренды гаража? Существует несколько важных моментов в этом вопросе:

  1. В случаях, когда договор заключен на сроки менее двенадцати месяцев, то для его продления нужно составить новое соглашение. Новое соглашение не требует государственной регистрации.
  2. В случаях, когда в заключенный договор (назначенный на срок менее двенадцати месяцев) были внесены поправки, в которых указывалось увеличение сроков (более 12 месяцев) по арендованию, тогда договор регистрируется в регистрационном органе.
  3. Бывают случаи, когда договор со сроками давно истек, но арендатор продолжает пользоваться собственностью арендодателя, автоматически возобновляется на прежних условиях на безвозмездный срок. Естественно, арендодатель должен быть в курсе продления аренды и дать на это свое согласие. Государственная регистрация договора в данном случае не потребуется.

Подводя итоги…

Договор аренды гаража оформлять несложно. Самое важное – быть внимательными не только при его оформлении, но и при подписании.

Только договор аренды дает право на решение возникших вопросов при несоблюдении условий договора в судебном порядке.

Договор предоставляет определенные права арендатору.

Необходимо с особым вниманием читать каждый пункт договора аренды, а также приложения к договору.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: