Процедура регистрации в апартаментах

Сегодня каждый россиянин хочет иметь комфортное жилье. Учитывая это, современный рынок недвижимого имущества, следуя заграничным тенденциям, предлагает своим клиентам такие новшества, как лофты и апартаменты.

За рубежом такая недвижимость используются давно и не представляет для граждан никаких сложностей. Это связано с тем, что на законодательном уровне заграницей от обычных людей не требуют постановки на регистрационный учет.

Ситуация в Российской Федерации иная, человек должен иметь регистрацию постоянную или временную по месту своего проживания или пребывания на протяжении периода, который превышает 3 месяца. Однако, это никак не влияет на популярность апартаментов, привлекающих покупателей своей низкой стоимостью по сравнению с квартирами и частными домами. Возможна ли постоянная регистрация в апартаментах — в этом предстоит разобраться.

Рынок изобилует различными предложениями, каждый застройщик старается предложить оригинальные и роскошные варианты жилья. Здесь может найти для себя подходящий вариант каждый клиент, поскольку предлагается различная цена на недвижимое имущество. Купить апартаменты дешевле, чем квартиру, а вот зарегистрироваться в них будет не так-то и просто.

Особенности

Квартиры-апартаменты имеют особый статус и не относятся к жилому фонду. Это противоречит той цели, с которой приобретается данное жилье, поскольку зачастую граждане покупают его именно для постоянного проживания. А значит желают, чтобы была произведена его приватизация и получена возможность постановки на постоянный регистрационный учет.

Существуют еще такие разновидности жилья, в котором невозможно встать на регистрационный учет и получить постоянную прописку, как апарт-отели и лофты. К первой категории относятся номера в гостевых домах, а также комнаты в хостелах, которые предназначены для временного проживания.

Ко второй – жилье в зданиях промышленного назначения, которое перестроено под многоквартирный дом. Происходит это тогда, когда предприятие прекращает свою работу. В этом случае особа должна понимать, что ее ожидает еще одна проблема — высокие тарифы за коммуналку.

Возможно ли это

В Европе, откуда и пришли в Россию апартаменты, как разновидность недвижимого имущества для проживания граждан, отсутствует понятие прописки. Поэтому у них не возникает проблем с отсутствием штампа в паспорте. Жители европейских стран могут приобрести или взять в аренду любое, даже нежилое, помещение, и поселиться в нем. За это им не грозит никакая ответственность или штрафы.

В Российской Федерации этого делать нельзя. Регистрация является обязательным институтом, отсутствие которого может привести к административной ответственности. Более того, человек без регистрации не может воспользоваться всеми необходимыми ему услугами: лечение, обучение, трудоустройство и т.д.

Штамп о прописке человек может получить по тому адресу, где находится жилое помещение, в котором он проживает. Если при введении дома в эксплуатацию застройщик обозначил недвижимое имущество, как апартаменты, это означает, что в них будет невозможно прописаться на постоянной основе.

Можно оформить временную регистрацию, а потом продлять ее. Однако, это неудобно. Нужно понимать, что безвременно прописаться в апартаментах не получится, поскольку подобное не позволяет

российское законодательство

. Апартаменты определены нормативными документами как категория номеров, а не многоквартирных домов.

Законодательный аспект

В российском законодательстве закреплено два вида регистрации:

  • постоянная;
  • временная.

Все граждане, которые находятся на территории России, в том числе иностранцы и особы без гражданства, должны быть зарегистрированы по месту своего пребывания. Если у человека есть постоянное место жительства, он должен оформить постоянную регистрацию. Подобная возможность есть у собственников жилья.

Если же человек больше 90 дней находится вне местности своего постоянного проживания, он должен получить временную регистрацию по месту своего пребывания. Для иностранных граждан этот срок сокращен и составляет 7 дней.

Если особа своевременно не встала на регистрационный учет, ей грозит административная ответственность. Штраф заплатит и собственник жилья, в котором проживал незарегистрированный человек.

Что касается вопроса относительно того, возможна ли постоянная или временная регистрация в апартаментах, то ответ на него будет неоднозначным в разных случаях. Если постоянно зарегистрироваться в подобном жилье не получится точно, то получить временную регистрацию вполне реально. Закон допускает такую возможность.

Что касается перспектив, то разработан законопроект, принятие которого позволит делать постоянную прописку на территории апартаментов. Подобное новшество решит проблему с регистрацией владельцев подобного жилья, однако, может привести к неприятным последствиям, которые связаны с удорожанием апартаментов, что сделает подобный вид недвижимости менее привлекательным как для покупателей, так и для застройщиков.

Постоянная или временная постановка на учет

Получить постоянную регистрацию в апартаментах невозможно. Что касается временной регистрации, то в некоторых апартаментах получить ее вполне реально. Это относится к тем объектам, в разрешении на проведение строительных работ которых содержится формулировка «апартаменты предназначены для временного проживания». Проверить этот факт просто – нужно попросить у застройщика разрешение на строительство для ознакомления.

Ситуация может поменяться, если будут внесены изменения в законодательную базу, которая разрешит регистрацию населения в нежилом помещении. Альтернативой данному решению, является регистрация в апартаментах, которые предназначены для временного проживания. Во втором случае на девелоперов лягут дополнительные затраты, которые сделают возведение апартаментов экономически невыгодным.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Сроки действия

Максимальный срок, на который может быть оформлена временная прописка в апартаментах, как и в обычных случаях может доходить до 5 лет. По окончании данного срока временная регистрация может быть продлена на такой же период.

Однако, оформлять регистрацию по месту пребывания на 5 лет спешат не все представители администраций апартаментов. В некоторых случаях постановка на регистрационный учет производиться на срок до одного года с возможностью дальнейшего продления.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Как оформить регистрацию в апартаментах

Закон определяет, что сделать регистрацию по месту жительства можно исключительно в жилом помещении. Апартаменты таким статусом не обладают, поэтому решить вопрос с регистрацией даже в судебном порядке не получится. Собственник подобного жилья может перевести помещение в категорию жилых.

Однако, на этом этапе возникают сложности:

  • Процедура перевода не только сложная, но и дорогостоящая. Частный покупатель самостоятельно не осилит ее осуществление. А вот застройщик вполне может реализоваться данный шаг.
  • Вторая проблема заключается в том, что перевод помещения в разряд жилого не всегда удается. Чтобы это произошло, апартаменты должны отвечать санитарным и техническим нормам, в том числе обязательным является наличие достаточного естественного освещения или допустимый уровень шума.
  • И наконец, если власти присудили право на получение постоянной регистрации, это не означает, что они не могут отменить данное решение. Существуют реальные примеры подобного разрешения ситуации.

Какие документы нужно собрать для оформления временной регистрации:

  • оригинал и копия документа, удостоверяющего личность, особы, которая желает прописаться (чаще всего — паспорт);
  • документ подтверждающий наличие собственнических прав у человека или договор аренды;
  • листок убытия с предыдущего места жительства при наличии;
  • заявление, которое подготовлено по установленной форме.

Для постановки на регистрационный учет нужно обратиться в организацию, которая осуществляет подобного рода действия.

Процедура регистрации предполагает выполнение таких действий:

  • сбор нужных бумаг и подготовка заявления;
  • подача документов, согласно установленному перечню;
  • ожидание осуществления регистрации и получения свидетельства про временную регистрацию.

Регистрация в апартаментах имеет плюс – сниматься с постоянного учета не нужно. Это означает, что жить можно в шикарном жилье, которое находится в центре города, а пользоваться социальными благами по месту постоянной регистрации.

Куда нужно обращаться

Временную регистрацию в апартаментах осуществляют органы Федеральной Миграционной службы (ФМС). Попасть на прием для подачи документов можно, посетив соответствующее отделение службы, но в этом случае человек должен быть готов к тому, что придется постоять в очереди.

Есть еще один вариант – регистрация через сайт Государственных услуг. В этом случае будет назначено конкретное время для подачи документов.

Каким еще образом можно выполнить оформление регистрации в апартаментах в 2020 году:

  • Сдать бумаги представителям многофункционального центра, если таковой существует в городе. Эта структура отвечает за предоставление услуг такого рода населению. Через период, который может достигать 5 дней, человеку перезвонят и попросят прийти в МФО для получения готовых бумаг, которые подтверждают наличие у него временной регистрации.
  • При обращении через портал Государственных услуг можно пройти всю бумажную волокиту в онлайн режиме, в результате же будет определено время, когда нужно посетить орган ФМС с целью подтверждения данных, которые были внесены через портал, и получения свидетельства про временную регистрацию.
  • Через сотрудников апарт-отеля, в этом случае нужно обратиться к администрации комплекса с заявлением, в котором будет отображено желание пройти регистрацию в апартаментах. В результате ответственный за данное действие человек оперативно выполнит процедуру за собственника недвижимости.

Сколько иностранцев можно зарегистрировать в квартире

— по закону на каждого человека выделяется жилой площади 18 кв.м., поэтому прописать можно столько людей, сколько позволяют размеры жилья.

Узнайте далее, как зарегистрировать в квартире постороннего человека.

Смотрите здесь образец акта непроживания по месту регистрации.

Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы. При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.

Что такое апартаменты

Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

Виды регистрации

Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.

Регистрация может быть двух видов:

  1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
  2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

  • в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
  • в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

А вот временно можно прописаться в:

  • общежитии;
  • санатории;
  • гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

Как прописаться в апартаментах: закон 2020 года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

  1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
  2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
  3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности. Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Процесс регистрации

Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ. Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги. Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

Пакет документации включает:

  • личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
  • договор о покупке помещения;
  • выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
  • листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет. После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд. Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Интригующее название «апартаменты», совсем недавно ворвавшееся на российский рынок купли-продажи элитного и доступного жилья, приманивает многих состоятельных и среднего класса покупателей новизной и эксклюзивностью. К данной категории коммерческой недвижимости относятся гостиничные номера, помещения в отелях, комнаты в санаториях и Домах отдыха.

Нередко, после совершенной сделки, новый владелец приобретенного жилого, а, точнее сказать, нежилого (в соответствии с официальным статусом) помещения, сталкивается с неприятным фактом, что ему предстоит отстоять свою покупку в качестве основного места для проживания, и решить вопрос с пропиской. Необходимо заранее знать обо всех нюансах подобной недвижимости, а в случае свершившейся сделки, не теряться, а принимать решение в соответствии с имеющейся законодательной базой и особенностями ситуации.

Основное количество жилья апартаментного типа, приобретается в Москве. Столичный мегаполис  привлекает многих своими возможностями, и жилье часто выбирается в соответствие со статусом и финансовыми возможностями владельца. Для того чтобы предотвратить или минимизировать возможные проблемы с приобретенными апартаментами, необходимо знать законодательную базу по данной ситуации, и умело ее использовать.

Закон об апартаментах

На основании, имеющихся на сегодняшний день законов, апартаменты, к которым относятся помещения гостиничного типа, не могут относиться к категории жилых. Возникает проблема, когда человек постоянно проживает в апартаментах, но прописку получить не может.

В результате накопившихся вопросов по подобным ситуациям, был поставлен на рассмотрение Закон об апартаментах. Его основные вопросы:

  • признание апартаментов, как одного из видов жилья, на законодательном уровне;
  • узаконенная прописка в апартаментах;
  • создание инфраструктуры в районе расположения апартаментного жилья;
  • придание отдельно взятым апартаментам статуса жилья;
  • распространяемость ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве на данную категорию жилья;
  • усовершенствование системы налогообложения для помещений данного вида.

Новый закон должен решить многочисленные проблемы владельцев апартаментов.

Так как в Москве по-прежнему высокий спрос на апартаментное жилье. Создаются новые проекты, совершаются сделки продажи, а в результате популярное жилье имеет все тот же сомнительный статус.

В случае принятия Закона об апартаментах в 2020 году, им будет выдан статус жилых помещений.  Апартаменты будут иметь несколько отличительных преимуществ перед обычным жильем.

Дети, проживающие в таких жилых помещениях, не будут иметь районной привязки при определении в детский сад или школу. Для посещения и обучения можно будет выбрать любое дошкольное и школьное заведение в городе. При этом будут и некоторые минусы в апартаментном направлении. Так выплаты по коммунальным услугам, планируются примерно на 1/5 выше, чем в обычных жилых помещениях. Принятие Закона об апартаментах ожидается в 2020 году.

Можно ли прописаться в апартаментах

Каким же образом на сегодняшний день осуществляется прописка в апартаментах?

Система оформления прописки строится на основании имеющегося Федерального Закона № 5242-1 РФ, а также Постановления российского правительства под № 713. Согласно этим документам апартаменты не являются теми жилыми помещениями, проживание в которых может иметь постоянный характер.

Постоянная прописка в апартаментах не может быть предоставлена по заключению упомянутых законов. Возможен лишь вариант оформления по месту проживания временной регистрации в гостиничных вариантах жилья. Срок подобной регистрации может составлять от 1 месяца до 5 лет. Приобретая апартаменты, следует знать, что прописка в них до нынешнего момента не возможна ни в каком случае.

Жилье в апартаментах, отличие от стандартного жилья

Главными отличительными чертами апартаментов по сравнению с обычным жильем, являются следующие показатели:

  • отсутствие возможности оформления постоянной прописки;
  • минимальный показатель общей площади помещения в апартаментах должен составлять не менее 40 кв. м.;
  • наличие от 2-х и более комнат жилого типа;
  • временная регистрация сроком не более 5 лет;
  • более высокие налоговые выплаты на владение недвижимостью;
  • наличие обслуживающего персонала.

Преимуществами апартаментов является более высокий уровень инфраструктуры и высокоэстетичный дизайн помещения.

Многие бытовые проблемы в апартаментном жилье гостиничного типа, решает обслуживающий персонал.

Что такое лофт

Лофт представляет собой помещение промышленного типа, преобразованное в жилое.

В лофте обычно не существует гостиной комнаты и кухни. Помещение оформляется по типу студии.

Главные преимущества лофт:

  • низкая покупная стоимость;
  • оригинальность дизайна.

Недостатки лофт:

  • высокая оплата коммунальных услуг
  • отсутствие отработанной системы налогообложения
  • отсутствие возможности оформления прописки и временной регистрации.

Лофты нередко располагаются в промышленных зонах и, чаще всего, представляют интерес для любителей необычного по дизайну жилья, либо для тех, кто ищет место для проживания рядом с работой.

Как прописаться в апартаментах (по месту жительства), процедура и ее особенности

Вопрос «можно ли  прописаться в апартаментах» является самым актуальным на сегодняшний день.

Так как постоянная прописка в апартаментах до сих пор не узаконена, то единственным вариантом хоть какой-то обоснованности постоянного проживания в данном типе жилья, является временная регистрация.

Прописка в апартаментах возможна в случае перевода помещения из статуса нежилого в категорию жилого.

Для проведения подобной процедуры понадобится немало времени и большие материальные расходы. На первоначальном этапе необходимо получить на руки документ, подтверждающий законность регистрации права собственности на приобретенные апартаменты. Далее, в местные административные органы подается пакет необходимых документов и заявление о рассмотрении возможности изменения категории жилья. Сменит ли свой статус, рассматриваемое помещение – решит уполномоченная комиссия.

Еще одним из вариантов получения постоянной прописки, является обращение в суд. Но в данном случае придется доказать, что помещение соответствует всем жилым нормам.

Временная регистрация в апартаментах по месту пребывания, алгоритм действия

Временная регистрация в апартаментах является наиболее приемлемым на сегодняшний день вариантом узаконивания своего проживания в них.

Зарегистрироваться в апартаментах можно по следующему плану:

  • подготовить оригиналы и копии паспорта и свидетельства о праве владения данным помещением
  • пакет документов подается в отделение Федеральной миграционной службы лично либо в многофункциональный центр обслуживания
  • после рассмотрения заявления и принятия положительного решения, владелец апартаментов должен будет явиться для того, чтобы получить в документы отметку о временной регистрации

При оформлении временной регистрации может понадобиться договор аренды, а также листки прибытия или убытия.

Апартаменты и коммунальные платежи

Коммунальные платежи в апартаментах чаще всего превышают привычную ежемесячную сумму в обычных квартирах.

Этот показатель образуется из следующих составляющих:

  • плата за воду – выше на 17-20%
  • плата за канализацию – выше на 18-19%
  • плата за электричество – выше на 20%

В итоге больше приходится платить примерно на 300-950 рублей. За год разница в сумме коммунальной оплаты составит до 10 и более тысяч рублей.

Оплату апартаментов осуществляет не гостиница, в случае их размещения на ее территории, а их владелец. Так как данный тип помещения не предназначен для постоянного проживания, стоимость услуг взимается по тарифам для юридических лиц, т.е. по более высокой ставке.

Собственники апартаментов несут ежегодные расходы, превышающие затраты владельцев квартир и домов, в среднем, на 20 – 45 %.

Дополнительно выплачивается налог на недвижимость по налоговой ставке для помещений офисного типа и 0,5 % — для остальных.

Налоги на апартаменты выплачиваются в следующем размере:

От 50 кв.м. – 15 700 рублей в год

От 70 кв. м. – 22 тысячи рублей в год

От 80 кв.м. – 25 тысяч рублей в год

При всех существующих сложностях, оформить прописку в апартаментах в скором времени станет вполне возможным. При этом приобретенное жилье будет отличаться нестандартностью дизайна, и относиться к элит-классу.

Апартаменты не дороги и доступны практически каждому. Однако покупка такой недвижимости накладывает на ее владельца определенные юридические ограничения.

В этой статье рассмотрим подробнее, что собой представляют современные апартаменты, возможна ли прописка в апартаментах, а также возможные трудности при приобретении и регистрации.

Порядок регистрации

Апартаменты — это довольно новое понятие для нашей страны, связанное с рынком недвижимости и строительства.

Данный вид жилья очень популярен в последнее время в крупных городах и мегаполисах. И понятно почему.

Самые предприимчивые застройщики на основании разрешений и утвержденных планов, возводят на выделенном участке земли коммерческие здания.

В зданиях выделяют некоторые части и оборудуют их всем необходимым для постоянного проживания (коммуникации, отопление, санузел, кухня и т.д.).

Эти выделенные части в общем коммерческом строении именуются апартаментами.

Возведение апартаментов позволяет инвесторам построить и удачно продать востребованную недвижимость, а покупателям приобрести помещение в центре мегаполиса, в котором можно проживать, по выгодной цене.

Видео: регистрация по месту пребывания для мигрантов

При покупке и оформлении собственности на такой вид недвижимости, вы в дальнейшем может осуществлять со своим жильем все те же сделки, что и с квартирой.

Кроме оформления постоянной регистрации по месту проживания.

Если углубляться в существующую ситуацию, то апартаменты скорее относятся к нежилым объектам недвижимости.

Именно поэтому зарегистрироваться в них можно только временно, например, как в гостинице или санатории, в котором вы находитесь на длительном лечении или отдыхе.

Однако ситуация с апартаментами не так однозначна, поэтому существуют законодательные акты, разрешающие оформлять в них временную регистрацию на срок до 5 лет. По истечении этого времени прописку можно продлить.

Отражение в законе

Согласно российскому законодательству апартаменты являются нежилыми помещениями, которые при определенных условиях могут использоваться для постоянного или временного проживания.

Несмотря на суровое словосочетание «нежилое помещение» данный вид недвижимости представляет собой уютные помещения со всеми удобствами, ничем не отличающиеся от обычных квартир или частных домов.

Основное отличие апартаментов от квартиры — невозможность или ограничение в осуществлении регистрации.

Порядок регистрации регулируется Федеральным законом № 5242-1 и Постановлением Правительства № 713.

Эти законные акты четко формулируют понятие временной и постоянной прописки, а также определяют объекты недвижимости, в которых можно зарегистрироваться либо по месту пребывания, либо постоянного проживания.

На основании ФЗ №5242-1 и Постановления Правительства РФ №713 в апартаментах разрешается только временная регистрация, как в помещении, не предназначенном для постоянного проживания.

То есть для такого вида недвижимости действует те же законы, которые обязывают административно-управленческие органы гостиниц, больниц, санаториев и т.д. регистрировать своих клиентов по месту пребывания.

На усмотрение администрации срок временной прописки может составлять 1, 3, 6 месяцев, 1,3 или 5 лет.

Возникающие сложности

Если вы собираетесь приобрести апартаменты по привлекательной цене, но и необходимость регистрации для вас играет не последнюю роль, то в первую очередь вам необходимо будет уточнить статус здания, в котором расположена ваша будущая недвижимость.

Существуют такие виды:

 Производственная недвижимость это значит что, приобретенные вами апартаменты никогда не станут для вас местом регистрации, то есть вы будете являться владельцем собственности без права прописки
 Нежилое помещения гостиничного типа, то есть
гостиница
разрешена временная регистрация по месту пребывания сроком до 5 лет

Важно помнить, что регистрация в помещениях гостиничного типа дает гражданину те же права, что и прописка в обычной квартире.

То есть вы сможете получать медицинское обслуживание в ближайшем государственном медучреждении, записывать своих детей в детский сад или школу и т.д.

Приобретая для проживания апартаменты, важно помнить, что данный вид недвижимости обладает не только видимыми преимуществами.

Такими как — сравнительно низкая стоимость 1 кв. м жилья, высокий уровень благоустроенности, дополнительные услуги по обслуживанию и т.д.

Но и рядом недостатков:

 Высокое налогообложение так как апартаменты не относятся к жилому фонду населенных пунктов, то и налоги на такое имущество рассчитываются по более высокой ставке, также при покупке апартаментов не предусмотрено получение налогового вычета
 Дорогие коммунальные услуги тарифы по коммуслугам устанавливаются в разы выше для коммерческой недвижимости, поэтому, те, кто проживают в апарт-объектах, вынуждены будут выкладывать ежемесячно кругленькую сумму на оплату потребленных благ цивилизации
  Отсутствие гарантий при участии в долевом строительстве такого объекта недвижимости государство стоит на страже дольщиков жилой недвижимости, поэтому если ваш застройщик не выполнит своих обязательств или они будут представлены не в полном объеме, рассчитывать на помощь закона «О долевом строительстве» вам не придется

Все эти нюансы стоит учитывать, принимая решение о покупке апартаментов.

Как прописаться в апартаментах

В последнее время апартаменты набирают популярность среди определенных слоев населения.

Для того чтобы оформить регистрацию в понравившемся апарт-объекте, необходимо проверить имеющуюся документацию у застройщика или собственника коммерческой недвижимости.

Если документация разрешает использование объекта как помещение гостиничного типа, то вы сможете получить в нем временную прописку.

Если назначения всего здания только промышленное, то лучше отказаться от приобретения таких апартаментов, так велика вероятность стать владельцем недвижимости без права на прописку.

Возможно ли

Тем, кто усердно ищет ответ на вопрос можно ли прописаться в апартаментах, можно существенно облегчить жизнь и дать однозначный ответ — нет.

Прописаться (уведомить государство о своем постоянном месте жительства по определенному адресу) невозможно.

А вот временно зарегистрироваться по месту пребывания российское законодательство разрешает.

С точки зрения закона апартаменты представляют собой хорошо оборудованный и очень комфортный для проживания гостиничный номер, в котором можно только временно зарегистрироваться.

Поэтому все граждане, планирующие заключить сделку купли-продажи на любой апарт-объекте должны знать и помнить, что прописаться в нем они не смогут.

Несмотря на то, что постоянная регистрация в апартаментах невозможна, сдать их в аренду очень просто.

Стоимость аренды апартаментов практически не отличается от стоимости обычных квартир или домов в вашем населенном пункте.

Статус недвижимости

Жилищный Кодекс Российской Федерации определил помещения, являющиеся жилыми:

 Дом или его часть предполагается, что жилым домом является отдельно стоящее индивидуальное здание, которое включает в себя комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (кухня, санузел, прихожая, коридоры и т.д.)
 Квартира или ее часть представляет собой обособленное помещение, расположенное внутри многоквартирного и/или многоэтажного здания, состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений
 Комната признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире

Очевидно, что апартаменты не относятся к жилым помещениям, но все же в них можно комфортно проживать в течение длительного времени, а при постоянном продлении временной регистрации — всю жизнь.

Приобретая апартаменты в собственность, вы получаете на руки документы, в которых «черным по белому» прописано, что данное помещение является нежилым, но предназначенным для временного размещения.

Способы решения проблемы

По статистическим данным, собранным в 2020 году, большинство покупателей апартаментов изначально не были намерены прописываться в данном виде недвижимости.

Граждане, зарегистрированные по другому адресу в своем населенном пункте, могут прекрасно жить в шикарных апартаментах, при этом получая все социальные и общественно-значимые услуги.

Однако если все же вам важно получить временную прописку именно в своих апартаментах, существует несколько верных способов:

 Временная регистрация если купленная вами недвижимость имеет статус помещения гостиничного типа, проблем с регистрацией не возникнет. Для этого вам необходимо будет обратиться к администрации бизнес-центра или к самому владельцу всего элитного здания. Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет и определяется по усмотрению администрации коммерческого здания
 Перевод нежилого помещения в жилой фонд довольно сложный и затратный процесс. Если вы являетесь полноправным собственником апартаментов, вы имеете право обратиться в местные органы самоуправления с ходатайством о том, чтобы им присвоили статус жилого помещения

Подобная процедура возможна только в том случае, если ваше жилье соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Если жилищно-инспекционная комиссия признает ваши апартаменты пригодными для постоянного проживания, вы сможете получить новые документы на недвижимость.

И только по этого на законных основаниях осуществить регистрацию по постоянному месту жительства.

Процесс оформления

Для того чтобы встать на временный регистрационный учет и прописаться в апартаментах, нужно обратиться в местное управление Федеральной миграционной службы.

Вам понадобится:

 Написать заявление и заполнить необходимые бумаги сотрудники ФМС выдадут вам необходимые бумаги, которые необходимо заполнить по стандартному образцу
 Предоставление документов для временной регистрации необходимо будет предоставить некоторые документы по определенному перечню
 Дождаться готовности свидетельства о временной регистрации

Плюсом регистрации в апартаментах является то, что вам не нужно сниматься с регистрационного учета по постоянному месту жительства.

То есть вы на законных основаниях будете проживать в своем шикарном и комфортабельном жилье в центре города.

И в то же время не потеряете возможности пользоваться всеми социальными благами, которые предоставляются тем, кто имеет постоянную прописку.

Важно помнить, что в настоящее время оформить регистрацию можно не только в паспортном столе.

Существуют альтернативные варианты:

 МФЦ можно сдать документы сотрудникам многофункционального центра, которые отвечают за предоставление подобной услуги населению, через 3-5 дней вам позвонят и пригласят прийти в МФЦ и получить готовые документы, подтверждающие проведение временной регистрации
 Портал «Государственные услуги» вся бумажная «волокита» происходит онлайн, а затем вам назначают время посещения ФМС для подтверждения внесенных данных и получения свидетельства о временной регистрации
 Персонал апарт-отеля вы можете обратиться к администрации с заявлением о своем желании зарегистрироваться в собственных апартаментах, уполномоченные сотрудники оперативно выполнят эту процедуру за вас

Алгоритм действий

Чтобы оформить временную регистрацию в апартаментах вам надобиться выполнить несколько несложных действий:

  • заполнить заявление и необходимые бумаги (лично или через представителя);
  • предъявить необходимые для регистрации документы.

Документы, которые необходимы

Временная прописка в апартаментах ничем не отличается от регистрации в любом другом помещении.

Вам потребуется предоставить сотрудникам государственного учреждения, занимающегося постановкой граждан на регистрационный учет следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. Листок прибытия и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Приобретая такое роскошное и шикарное жилье, как апартаменты, мало кто сразу интересуется, есть ли возможность прописаться в этом жилье.

Однако российское законодательство предоставляет возможность временной регистрации в апартаментах, а в некоторых случаях (перевод нежилого помещения в жилой фонд) существует вероятность добиться и постоянной прописки в данном объекте недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: