Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения

В администрацию Октябрьского

района города Новосибирска

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения

ОТ Иванова Ивана Ивановича________________________________________

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения либо собственники жилого

____5007 489153 выдан 27.01.2005 УВД Ленинского района______________

помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников,

__г. Новосибирска, г. Новосибирск, Котовского дом 42, кв. 18________

либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы.) для физических лиц

__Петрова Петра Петровича_____________________________________

указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем

___5003 657809 выдан 18.03.2003 УВД Ленинского района_________

и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются:

__г. Новосибирска, г. Новосибирск, Котовского дом 42, кв. 25_______

фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности которые прилагаются к заявлению;

__________________________________________________________________________________________________

для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения,

__________________________________________________________________________________________________

номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица,

__________________________________________________________________________________________________

с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти полномочия, и прилагаемого к заявлению)

Место нахождения жилого помещения:

______Новосибирская область, город Новосибирск______________________

Указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное образование,

__ул. Широкая, дом 29, кв. 49____________________________________

улица, дом, корпус, строение, квартира (комната)

Собственник(-и) жилого помещения: ____Иванов Иван Иванович______

_____Петров Петр Петрович________________________________________

________________________________________________________________

Прошу разрешить ____________Перепланировку, переустройство________

(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании Свидетельства о регистрации права собственности

(права собственности, договора найма, договора аренды)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с «17» __06___ 2014 г. по «17» 10 2014 г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с 10:00 по 19:00 час. в ___рабочие__________ дни. (рабочие, выходные, ежедневно)

Обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Действующее законодательство накладывает на любого человека, который собирается проводить капитальный ремонт, обязательство по согласованию данной процедуры в государственных органах.

При этом главным документом, на основании которого будет осуществляться процедура согласования капитального ремонта с соответствующими службами, является заявление от собственника указанного помещения.

Именно поэтому важно знать о том, как выглядит образец заявления о перепланировке жилого помещения и какую информацию должна включать в себя данная бумага.

Определение понятий

Нередко случается так, что собственники той или иной недвижимости недовольны имеющейся планировкой в своей квартире, и в особенности это относится к всевозможным сталинкам или хрущевкам, строители которых минимально задумывались о моде и удобстве создаваемых помещений. Теперь же владельцам таких квартир приходится самостоятельно проводить перепланировку помещения под собственные требования, но при этом нужно правильно понимать, что некоторые изменения нужно узаконивать в должном порядке.

В некоторых ситуациях граждане просто путают понятия, так как существует не только понятие перепланировки, предусматривающие внесение определенных корректировок в саму конструкцию, но еще и понятие переустройства, подразумевающего под собой внесение только частичных изменений.

Начинать в данном случае следует с того, что собственники имеют право проводить ремонт самостоятельно, то есть не придерживаться каких-то определенных правил, но если дело затрагивает какие-либо коммуникации или несущие конструкции, это уже будет затрагивать не только интересы указанного собственника, но еще и других граждан, проживающих на территории указанного здания.

Таким образом, собственник имеет полное право на то, чтобы проводить в своей квартире косметический ремонт, менять установленное инженерное оборудование на аналогичное по своим характеристикам, и не получать разрешение на проведение такого ремонта, но при необходимости внесения каких-либо масштабных изменений их уже нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать, а также по необходимости внести соответствующие корректировки в технический паспорт на жилье.

Нормативная база

Вопрос проведения перепланировки на сегодняшний день регулируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, а дополнительно статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях также регулируется степень ответственности, которая будет накладываться на граждан, нарушающих действующее законодательство и проводящих незаконную перепланировку.

В частности, здесь можно узнать об основных тонкостях оформления перепланировки, стоимость всех процедур, а также установленный алгоритм действий. В то же время Кодекс об административных правонарушениях указывает на то, какие можно получить штрафные санкции в случае проведения несанкционированной перепланировки.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Содержание и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Правильно составленное заявление на проведение перепланировки в обязательном порядке должно включать в себя следующий перечень информации:

полное наименование того государственного органа, в которое направляется данное заявление;
адрес проживания, ФИО, а также паспортные данные заявителя;
полный адрес недвижимости, в которой будет осуществляться проведение перепланировки;
информация о документе, на основании которого заявитель имеет право распоряжаться указанным имуществом;
сроки, в которые заявитель собирается закончить проведение всех ремонтных работ;
общая продолжительность рабочего дня с указанием дней недели, когда будут проводиться ремонтные работы;
согласие каждого совершеннолетнего гражданина, который вместе с заявителем официально проживает на указанной территории;
перечень документов, которые будут подаваться вместе с заявлением.

Скачать образец искового заявления о перепланировке

Перепланировка здания

подразумевает замену инженерных сетей, санитарно-технического оборудования и электрооборудования.

О сроках согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции читайте далее.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Куда подавать документ

Подавать всю документацию вместе с заявлением нужно в отделение жилищной инспекции того населенного пункта, в котором находится жилье заявителя. При этом стоит отметить тот факт, что можно как лично обращаться в указанный орган, предоставив все необходимые бумаги, так и подать официальное обращение через многофункциональный центр в зависимости от того, какой вариант является более удобным для гражданина.

При обращении в многофункциональный центр оператор должен будет в обязательном порядке заверить подпись гражданина, а также всю информацию, которая содержится в том или ином документе.

Срок рассмотрения

Заявление на проведение перепланировки или переустройства жилого помещения должно быть заверено уполномоченными сотрудниками многофункционального центра или жилищной инспекции, которые принимают их вместе с остальным пакетом документов. При этом заявитель в обязательном порядке получает расписку, подтверждающую получение им заявления, а также всех остальных необходимых документов.

Сроки рассмотрения заявления в данном случае будут непосредственно зависеть от особенностей рассматриваемого проекта. Перепланировки, которые проводятся по типовым проектам, предложенным жилищной инспекции, а также проекты, в соответствии с которыми осуществляется приспособление для различных домов-памятников, должны быть рассмотрены на протяжении 35 дней, в то время как проверка индивидуального проекта осуществляется в течение 20 дней.

Могут ли отказать в приеме

В соответствии с действующим Постановлением Правительства Москвы №508 в определенных ситуациях обращающемуся могут отказать в приеме заявления, причем такой отказ предоставляется не только в устной, но и в письменной форме с указанием соответствующего обоснования. При этом стоит отметить тот факт, что на самом деле оснований для отказа может быть несколько, и в первую очередь, это касается именно неправильного оформления заявления или каких-либо других документов.

К примеру, разработка проектной документации должна осуществляться специализированной организацией, у которой есть соответствующий допуск саморегулируемой организации, а также проектный институт, которым изначально разрабатывалось само здание. Никакой дизайнер не имеет права на то, чтобы проводить соответствующие инженерные расчеты, да еще и составлять бумаги, требующие соответствия СНиПов, ГОСТов и других нормативов.

Проект перепланировки, в котором не учитываются ключевые особенности той или иной квартиры, такие как наличие несущих стен или наличие коммуникаций, в конечном итоге просто не будет принят сотрудниками жилищной инспекции или, как минимум, будет возвращен на доработку.

Помимо этого, если человек забыл приложить какие-либо стандартные документы или же информация, которая указывается в разных бумагах, противоречит друг другу, это тоже может послужить причиной для отказа в согласовании.

Узаконивание переустройства жилья через суд

Если собственник не собирается выполнять требования уполномоченных органов о возвращении своей недвижимости в первоначальное состояние, у него есть право на то, чтобы узаконить проведенный ремонт в судебном порядке. Если проведенные изменения никоим образом не затронули интересы остальных жильцов многоквартирного дома или не повлияли на его прочность, проведение самовольного ремонта в конечном итоге может быть узаконено.

Чтобы узаконить проведенную перепланировку, его собственники должны проделать несколько действий:

Собрать полный пакет документов, которые нужно будет передать вместе с заявлением в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.
Оплатить государственную пошлину в том размере, который устанавливается уполномоченными представителями БТИ.
Предоставить сотруднику БТИ доступ к перепланированному объекту недвижимости для того, чтобы он провел соответствующие замеры, а также оформил акт о нарушениях.
Получить акт о техническом состоянии недвижимости, а также соответствии ее установленным нормам в различных контрольных органах.
Забрать в БТИ новый кадастровый паспорт на перепланированное жилье.
Заказать в специализированной компании проект перепланировки.
Заказать через архитектурный отдел справку, подтверждающую соответствие отремонтированного жилья техническим условиям и нормам эксплуатации.

Подача искового заявления

После того, как будет собрана вся необходимая документация, собственник квартиры, который провел незаконную перепланировку, должен будет обратиться в соответствующую судебную инстанцию, расположенную по месту расположения жилого объекта.

Стоит отметить тот факт, что подача

искового заявления

об узаконивании проведенной перепланировки должно подаваться в канцелярию суда, а параллельно собственнику помещения нужно будет оплатить соответствующую государственную пошлину.

Истец получит письменное уведомление о том, когда именно будет проводиться судебное заседание, для участия в котором он сможет предварительно заручиться поддержкой квалифицированного специалиста.

Отдельное внимание следует уделить тому, что составление искового заявления должно осуществляться в полном соответствии с установленными нормами и правилами юриспруденции, а вся информация в нем должна отражаться максимально емко и кратко, чтобы судья мог как можно быстрее уловить суть рассматриваемой проблемы.

Технический план перепланировки

обязательно должен быть утвержден Жилинспекцией.

Возможно ли узаконить перепланировку квартиры в МФЦ — обо всем более подробно в нашей статье.

Перепланировка санузла в доме серии П 55 — читайте обо всех нюансах здесь.

Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.

Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.

Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.

Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:

Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
Технический паспорт соответствующей квартиры;
Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.

Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.

В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.

Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

__________________________________________________________________.
__________________________________________________________________.
__________________________________________________________________.
__________________________________________________________________.

Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку

Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

Отказ в согласовании перепланировки

Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации. В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.

О доверенности на перепланировку читайте здесь

Форма заявления на перепланировку:

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).

Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.

Сроки рассмотрения заявлений

Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.

Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

Отказ в приеме заявления на перепланировку

В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?

Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте. Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

Исковое заявление о перепланировке

Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.

Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.

Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).

Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.

Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.