Условия регистрации в квартире

Перед тем как зарегистрировать человека по тому или иному адресу, нужно понимать, чем опасна временная регистрация для собственника. Стоит ли бездумно прописывать у себя на территории тех или иных людей? Как это можно сделать? Какие трудности могут возникать у населения по ходу временной регистрации по тому или иному адресу? Получив ответы на все эти вопросы, собственники жилья будут предупреждены обо всех последствиях своих действий.

Регистрация на время

Первым делом предстоит понять, о чем идет речь. Чем опасна временная регистрация для собственника квартиры? Ответить не так просто. Придется изучить существующие законодательные акты.

Что такое временная прописка? Это регистрация по месту временного проживания на определенный срок. После того как он истекает, граждане должны либо заново прописаться, либо покинуть жилое помещение.

Казалось бы, ничего опасного или подозрительного. Но на практике у граждан возникают некоторые трудности с временными жильцами. Какие именно?

Права при временной прописке

Чем опасна временная прописка для собственника жилья? Нужно понимать, что при регистрации человека в жилье у него появляются определенные права. И именно они могут доставить немало хлопот. Особенно если собственник связался с недобросовестными клиентами.

Временная прописка дает человеку право на проживание в том или ином жилье. Он ничем не отличается от граждан, имеющих постоянную прописку. Разница заключается лишь в том, что у таких личностей права временные.

Опасна ли временная регистрация для собственника? С уверенностью можно сказать, что если имущество не приватизировано, то бояться нечего. Дело в том, что временно проживающие на территории не имеют права на участие в приватизации. Также у таких граждан нет прав на долю в чужой собственности. Все, что они могут, — это жить на территории прописки установленный срок.

Коммунальные платежи

Чем опасна временная регистрация для собственника? Единственная особенность, с которой обязательно столкнется каждый владелец квартиры, — это увеличение коммунальных счетов.

На сегодняшний день при выставлении счетов по ЖКХ во внимание принимается количество проживающих в квартире граждан. Чем больше жильцов, тем выше коммунальные платежи будут в конечном итоге.

Пожалуй, увеличение «коммуналки» — это единственное, за что действительно нужно беспокоиться собственнику жилья. Обычно ее оплата ложится на плечи временных жильцов или делится между собственником и арендатором.

Иностранцы и временная регистрация

Чем опасна временная регистрация для собственника квартиры? Часто запугивают хозяев жилого имущества разнообразными страшилками и мифами. Если прислушаться к некоторым рассказам, то прописка населения на время нередко оборачивается проблемами. Особенно если речь идет об иностранцах.

По установленным правилам собственники жилья должны уведомлять ФМС о том, что они прописали на территории мигранта. В противном случае в России положено административное наказание. Выражается оно в штрафе в 4 000 рублей.

Также следует опасаться ситуаций с «левой» пропиской. Это случаи, когда собственник жилья регистрирует в своей квартире иностранца, который реально не будет жить на территории. При таких обстоятельствах людей могут оштрафовать максимум на 5 000 рублей. Но если соблюдать установленные правила прописки мигрантов, никаких трудностей и негативных моментов не возникнет.

Порча имущества

Чем опасна временная регистрация для собственника? Следующий вариант развития событий актуален преимущественно для недобросовестных жильцов. При временной прописке хозяин обычно не подозревает, с какими гражданами он имеет дело. Если попались добросовестные люди, беспокоиться не за что.

Но так бывает не всегда. При временной регистрации граждане получают право проживания в квартире. А значит, они могут пользоваться всем, что расположено на территории в целях обеспечения своей жизни.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья? В РБ или в РФ — это не так важно. Главное, что временно прописанные лица не всегда оказываются добросовестными. Они могут испортить имущество хозяина квартиры и быстро уехать. Скрыться, чтобы не нести ответственности за свои деяния. Именно поэтому собственникам рекомендуется заключать договор о страховании имущества, а также брать залог.

Закон о «резиновых квартирах»

Но на этом проблемы не заканчиваются. Временная регистрация чем опасна для собственника? Налоговая и ФМС проявляют особый интерес к «резиновым» квартирам. Это такое жилье, где зарегистрировано много иностранцев. В России именно такой вариант развития событий встречается весьма часто. Что это такое?

«Резиновыми» называются квартиры, в которых прописано много человек, которые фактически там не проживают. Фиктивная регистрация в РФ преследуется по закону. На собственника жилого имущества могут наложить уголовную ответственность.

Какую именно? Среди наказаний выделяют:

  • штраф (100-500 тысяч рублей);
  • принудительные работы (максимум на 3 года);
  • лишение свободы (до 36 месяцев).

Дополнительно гражданину могут на 3 года запретить ведение той или иной деятельности. Но это не обязательный элемент наказания нерадивых собственников жилья. Штраф может выражаться в заработке провинившегося за 36 месяцев максимум.

Несовершеннолетние

Соответственно, если соблюдать все установленные законодательством правила, никакой уголовной ответственности за временную прописку граждан не будет. Но и здесь неприятности не заканчиваются.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья? Следует обратить внимание на семьи с несовершеннолетними детьми или тех, кто собирается заводить детей в ближайшее время. Почему?

Дело в том, что по установленным законам граждане, имеющие временную прописку, могут зарегистрировать по месту временного проживания своих несовершеннолетних детей. При этом согласие собственника на операцию не нужно.

Что получается в конечном итоге? Граждане с детьми (в том числе иностранцы) могут прописать в чужой квартире своих несовершеннолетних. Выписать их в никуда будет невозможно. Таким образом собственник приобретает обременение в виде несовершеннолетних детей. В ходе подобного варианта развития событий могут возникать трудности при отчуждении имущества.

Пожалуй, это второй реально опасный нюанс, связанный с временной регистрацией. Его нужно остерегаться больше всего. Ведь при решении вопросов, в которые вовлечены несовершеннолетние, придется общаться с органами опеки. Эта служба всегда встает на сторону детей и защищает их интересы.

Выселение

Понятно, чем опасна временная прописка для собственника жилья. Важно понимать, что по истечении установленного срока регистрации по месту временного проживания собственник может либо перерегистрировать жильцов, либо выселить их. Граждане обязаны покинуть квартиру.

Если этого не произошло, возможно принудительное выселение. Для этого собственнику жилья необходимо обратиться в суд. Это довольно распространенный вариант развития событий среди недобросовестных жильцов. На основании судебного решения происходит принудительное выселение. Оставить в квартире временно прописанных граждан просто так не могут. За это хозяин имущества может не беспокоиться.

Порядок регистрации

Теперь немного о том, как можно зарегистрировать в квартире на время того или иного человека. В целом данная операция ничем не отличается от постоянной прописки. Разница заключается в том, что в конечном итоге зарегистрированному лицу в паспорт не поставят штамп. Вместо него выдают справку установленной формы.

Чтобы временно зарегистрировать на территории гражданина, потребуется:

  1. Проявить инициативу.
  2. Собрать определенный перечень бумаг.
  3. Обратиться с заявлением в ФМС. К нему приложить подготовленные документы вместе с их копиями.
  4. Получить свидетельство о временной прописке.

Как правило, ничего трудного или особенного процесс не предусматривает. Обычно у сторон не возникает проблем при временной прописке.

Документы

Какие документы могут пригодиться для воплощения задумки в жизнь? Список бумаг для временной регистрации нужен следующий:

  • заявление установленного образца;
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
  • удостоверение личности (для детей от 14 лет и совершеннолетних);
  • военный билет (при наличии);
  • паспорт собственника;
  • документы о правах собственности на имущество (от хозяина квартиры);
  • основание для пребывания на территории (договор аренды, заявление от собственника помещения и так далее).

Для иностранцев дополнительно требуется миграционная карта. Приблизительно через 5 дней гражданину выдадут справку о временной прописке.

Досрочная выписка

При определенных обстоятельствах можно досрочно выписать жильцов. Когда именно?

Среди таких случаев выделяют:

  • призыв в армию или мобилизацию;
  • лишение свободы прописанного лица;
  • если человека признали умершим или пропавшим без вести;
  • в судебном порядке;
  • при прописке по новому адресу;
  • если стороны подали поддельные или недействительные документы;
  • наличие неправомерных действий в помещении.

Отныне ясно, чем опасна временная регистрация для собственника. В действительности все не так страшно, как кажется. В большинстве случаев все проблемы решаются через суд. Судебные органы встают на сторону добросовестного хозяина имущества.

В нашей стране наличие регистрации по месту проживания либо временного пребывания является обязательным. Она позволяет МВД контролировать внутреннее перемещение населения и вести учёт приехавших и уехавших за пределы России граждан.

Постановкой людей на регистрационный учёт занимается Миграционная Служба, а сам процесс осуществляется в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, который гласит, что каждый житель, имеющий российское гражданство, имеет право на свободное перемещение по стране и полную свободу касательно выбранного места проживания. Поэтому регистрация человека в квартире может быть как

постоянной

, так и

временной

, в зависимости от конкретно сложившихся обстоятельств.

Кроме того, законодательством РФ предусмотрено, что каждый человек, планирующий проживать вне основного места жительства более 90 дней, обязан иметь временную регистрацию по месту пребывания. Оформляется такая прописка довольно быстро, а её отсутствие чревато административной ответственностью в виде штрафа.

Что это такое

Регистрация на проживание в квартире — это постановка на миграционный учёт по адресу, где человек планирует жить. По законодательству РФ каждый житель страны должен состоять на учёте в ФМС, так как это необходимо для ведения точного учёта граждан и контроля касательно миграции и эмиграции.

Есть несколько видов регистрации:

Временная Сроком от 90 дней до 5 лет (иностранца до 3 лет).
Постоянная Бессрочная.

В первом случае речь идёт о прописке по месту пребывания на законных основаниях. Она позволяет проживать по определённому адресу некоторое время, по истечении которого человек должен выехать из жилой площади или продлить договор соцнайма.

Прописка не даёт никаких конкретных прав на квартиру, проживающие в ней жильцы не могут претендовать на неё, продать её, отдать в дар либо повторно сдавать. Такой тип регистрации позволяет проживать на указанной в документах жилплощади оговорённое между сторонами количество времени, после чего квартиросъёмщик обязан съехать.

При оформлении временной прописки человек получает на руки сертификат, в котором указан адрес недвижимость и период проживания в ней. Если говорить о постоянной регистрации, то при такой постановке на миграционный учёт гражданам ставят специальную отметку в паспорте.

Постоянная регистрация — это не только возможность законного проживания в квартире неограниченное время, но получить на оговариваемую жилую площадь некоторые права. Так, имея данный тип регистрации человек вправе в равных долях распоряжаться ней, а без его разрешения не происходит ни одна сделка с недвижимостью.

В Российской Федерации разрешено иметь сразу два вида регистрации. Если, к примеру, гражданин имеет постоянную регистрацию в одном регионе страны, но планирует на время переехать в другой, то он не только может, но и обязан оформить прописку по месту пребывания на срок от трёх месяцев до 5 лет, без снятия с учёта по основному месту жительства.

Временная прописка чаще всего необходима студентам, командировочным людям, туристам и прочим гражданам, мигрирующим по стране.

Наличие такой регистрации позволяет:

  • получать социальные услуги по адресу нового временного проживания;
  • даёт возможность трудоустроиться;
  • избавляет от надобности оплачивать штрафы из-за незаконного проживания вне основного адреса;
  • служит аргументом для прекращения оплаты коммунальных услуг по постоянной регистрации в связи с временным отсутствием.

Следует помнить, что в случае оформления прописки никто не может заставить человека сняться с учёта по основному месту жительства. Любые давления подобного рода являются прямым нарушением закона о свободном перемещении граждан по стране и свободного выбора места жительства, что карается административной ответственностью.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Главные нюансы

Оформление регистрации и прописки имеет свои нюансы и осуществляется в соответствии с законодательством. Правила процедуры регистрации отличаются в зависимости от типа прописки, вида жилья и его статуса.

Особенности прописки

Сложнее всего прописаться в муниципальную квартиру, в которой зарегистрировано и проживает сразу несколько граждан. Такая процедура может затянуться на длительное время, так как количество жильцов строго контролируется муниципалитетом и значить без его разрешения не обойтись.

Чтобы прописаться в муниципальном жилье, необходимо:

  • получить письменное согласие всех проживающих в нём лиц (кроме несовершеннолетних);
  • получить согласие муниципалитета;
  • быть уверенным, что квартира, в соответствии со своей квадратурой и законом о допустимых нормах на одного человека, может вместить ещё одного или нескольких жильцов.

В случае муниципальных квартир недостаточно разрешения только основного владельца недвижимости, с которым муниципалитет подписывал договор найма. Так, если хотя бы один зарегистрированный в ней житель будет против прописки нового человека, то сделка отменяется. Повлиять на решение жильцов не может даже муниципалитет, а если оформить регистрацию без согласия всех сторон, то процесс можно с лёгкостью оспорить в суде.

При регистрации в муниципальное жильё в муниципалитет должны явиться все проживающие в ней члены, кроме несовершеннолетних граждан, для подписания согласия. Также может быть составлена генеральная доверенность на одного из жильцов, к примеру, основного владельца, которая позволит не присутствовать при сделке остальным людям.

Отказ муниципалитета можно получить в случае, если жильё не соответствует нормам касательно квадратуры. Средние показатели по территории РФ составляют 11 квадратных метров на одного человека. Так, если площадь квартиры 46 метров кв. и в ней зарегистрировано четыре человека, то прописать нового жильца не получится. Исключением являются дети, бабушки, дедушки, родители, супруги, братья и сёстры.

Проще всего оформить регистрацию в приватизированной квартире. В этом случае решение принимает только собственник жилья, поэтому проблем с остальными прописанными гражданами не возникает.

Трудности в оформлении прописки могут быть лишь в случае, если собственность разделена на несколько лиц. Долевая собственность обязывает всех совладельцев учитывать решение друг друга и регистрировать новых граждан только с разрешения всех собственников.

При процедуре оформления регистрации должны присутствовать все собственники квартиры.

Если по каким-то причинам это невозможно, то необходимо:

  • написать и заверить нотариально заявление, дающее согласие на вселение нового жильца;
  • передать свои права на одного из собственников, что также следует заверить у нотариуса.

Регистрация в приватизированном жилье, в отличие от муниципального, осуществляется без прав на собственность. В независимости от вида прописки человек не будет иметь права голоса, а сможет лишь проживать в ней на законных основаниях.

Необходимые документы

Перечень документов при регистрации зависит от того на какой основе прописывается человек: временно или постоянно. Также определяющим фактором является вид жилья и его статус.

Первое что необходимо предоставить при обращении в Миграционную службу во всех случаях, это:

  • заявление на регистрацию;
  • документ, подтверждающий личность (паспорт, пенсионное удостоверение и пр.);
  • основание для регистрации (договор найма, покупка жилья и пр.).

Если говорить о постоянной регистрации в приватизированном жилье, то вместе с основным пакетом документов понадобиться предъявить в ФНС:

  • документ, подтверждающий права на проживание в оговариваемом жилье;
  • согласие собственника;
  • паспорт РФ;
  • лист убытия.

Для временной прописки в приватизированной квартире достаточно подать заявление, предоставить паспорт и получить разрешение владельца жилья. Согласие собственник должен дать при личном посещении Миграционной Службы или заверить его нотариально и передать лицу, занимающемуся процессом оформления.

Что касательно муниципальной квартиры, то перечень необходимых бумаг в этом случае значительно расширен.

В независимости от типа регистрации, следует собрать такие документы:

  • согласие муниципалитета;
  • заявление;
  • паспорта все проживающих в квартире людей;
  • свидетельства о рождении в случае несовершеннолетних лиц;
  • согласие все зарегистрированных жильцов (при регистрации постороннего лица);
  • военные билет (мужчины);
  • лист убытия.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Если регистрируемое лицо является родственником, то дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке (для супругов) и справку о составе семьи. При регистрации ребёнка понадобиться свидетельство о рождении. Также стоит учесть, что согласие жильцов в этом случае не нужно. Достаточно получить разрешение основного квартиросъёмщика и муниципалитета.

Бланк заявления о регистрации по месту пребывания

Куда стоит обращаться

Для оформления постоянной регистрации либо временной прописки необходимо обратиться в Миграционную Службу (ранее паспортный стол) по месту планируемого жительства. Также зарегистрироваться в квартире можно через МФЦ.

Что касательно заявления на регистрацию, то его можно подать не только в офисах госучреждений, но и отправить его онлайн. Данная услуга есть как на официальном сайте МФЦ, так и ФМС. Но это относится только к заявлению, остальные документы необходимо подавать лично.

Сама процедура постановки на учёт осуществляется исключительно в Миграционной Службе. Остальные органы могут лишь принимать документы, которые впоследствии передают в ФМС. Это позволяет упростить процесс регистрации путём разгрузки сотрудников миграционной структуры.

Варианты по типу жилья

Процедура оформления прописки отличается в зависимости от типа жилья, которое бывает:

  • приватизированным;
  • муниципальным;
  • коммунальным;
  • в долевой собственности.

Для регистрации в приватизированную квартиру необходимо получить согласие собственника. При этом на такой вид недвижимости не распространяется закон относительно полагаемых квадратных метров на одного человека.

Владелец жилья может прописать у себя неопределённое количество лиц, главное, чтобы они проживали по указанному адресу. Если при проверке ФМС выясниться факт фиктивной регистрации, собственника ожидает уголовная ответственность.

Прописаться в муниципальную квартиру немного сложнее, так как понадобиться получить согласия всех жильцов и муниципалитета. При этом после регистрации человек сможет пользоваться всеми квадратными метрами наравне с остальными.

Если говорить о коммунальной квартире, то регистрация осуществляется не на всю площадь, а исключительно на выделенную лицу комнату. То есть жить на законных основаниях можно только в той комнате, которая указана в свидетельстве о прописке. Посягательства на соседнюю площадь будут считаться грубым нарушением.

Для регистрации в комнату коммунальной квартиры необходимо получить согласие уже прописанных в ней лиц. Разрешения жильцов соседних комнат в этом случае не требуется. Также важно добиться разрешения муниципалитета, так как такого рода регистрация — социальный найм.

При долевой собственности зарегистрироваться можно только в той части жилья, в которую пускает пожить её владелец. Так, если при совместной собственности квартирой распоряжаются оба собственника в равных частях, то при долевой — жильё делится между ними поровну и каждый распоряжается своей частью, как считает нужным.

Если на жильё оформлена ипотека, то прописать человека можно только с разрешения кредитора, о чём банки обычно указывают это в одном из пунктов договора.

Как оформить временную регистрацию в квартире

Временная прописка оформляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и имеет ряд нюансов:

  • срок временной регистрации в муниципальном жилье составляет полгода, после чего необходимо повторное заключение договора найма;
  • в приватизированную квартиру можно зарегистрироваться, имея только согласие собственника, остальные жильцы не принимают участия в подобных процессах;
  • для прописки в муниципальную квартиру необходимо разрешение всех её жителей;
  • прописка в санатории, больнице, отеле и прочих мест производится только при участии непосредственного руководителя учреждения;
  • после снятия с постоянного места проживания получить новую регистрацию нужно в течение семи дней;
  • нельзя получить временную прописку при проживании на месте пребывания менее 90 дней.

Сам процесс оформления осуществляется довольно просто: нужно лично явиться в отделение ФМС для подачи документов и заявления. Присутствие владельца квартиры является обязательным. После подписания всех бумаг, свидетельство о временной регистрации можно забрать через три дня. Оно всегда должно лежать в паспорте, чтобы предъявлять его по требованию МВД, ФМС и прочих органов.

При этом следует помнить, что свидетельство о регистрации выдаётся совершенно бесплатно, никакие деньги за него платить по закону не нужно.

Образец согласия собственника на регистрацию

Подача через сайт Госуслуг

В 2020 году зарегистрироваться по новому адресу можно не только при личном посещении специальных служб, но и через интернет, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале, после чего зайти в личный кабинет.

В открывшейся вкладке следует ознакомиться с графой «Как получить услугу», и кликнуть на кнопку «Получить услугу». Далее нужно выбрать соответствующий пункт, к примеру, «Постоянная регистрация» и, нажав «Далее», заполнить бланки, указав личные данные.

Всю информацию следует записывать со всей внимательностью, избегая ошибок и недостоверных данных. Отправка заявления через интернет позволит заранее записаться в очередь ФНС и в назначенный день посетить миграционное отделение для подачи собранных ранее документов.

Время посещения отделения ФМС назначает само учреждение по прошествии трёх дней со дня отправки заявления.

Сроки проведения

Срок оформления регистрации зависит от её вида, к примеру, постоянную прописку необходимо сделать в течение семи суток со дня убытия с предыдущего места жительства и прибытия по новому адресу проживания.

Это требование закреплено п. 16 ЖК РФ касательно правил снятия и постановки на регистрационный учёт в пределах территории нашей страны. В случае невыполнения данного пункта лица попадают под административную ответственность в виде штрафа от 2 до 5 тыс. рублей.

При этом следует помнить, что 7 дней начинают высчитывать не с момента выписки, а со дня прибытия на новое место проживания. Подтвердить время приезда в ФМС можно, предоставив проездной билет, но по закону это не является обязательной процедурой.

Что касается временной прописки, то оформить её можно в любой день после приезда на место пребывания. Но это возможно лишь в случае, если лицо имеет регистрацию в ином регионе страны.

Главное помнить, что краткосрочная прописка должна оформляться, только если человек планирует проживать в ином городе более 90 дней. При меньшем сроке и наличии постоянной регистрации в прописке нет надобности.

Риски, права и обязательства

Несмотря на то, что права собственности в РФ строго защищены законом, риски при оформлении регистрации всё же существуют. Чем грозит прописка постороннего лица на свою жилплощадь?

Нужно понимать, что права, временно получаемые после регистрации гражданином, такие же, как и права жителей, живущих в квартире на постоянной основе:

  • лицо может свободно находиться в квартире и проживать в ней до окончания срока;
  • нельзя выселить временного жильца раньше времени;
  • лица, имеющие временную прописку, вправе регистрировать по конкретному адресу своих несовершеннолетних детей без разрешения собственника.

Именно в последнем случае и появляются риски для владельцев квартир. Дело в том, что в некоторых случаях родители могут прописать ребёнка сроком больше за своё время проживания.

Впоследствии собственник может выселить самого квартиросъёмщика, но не его детей. Так как несовершеннолетние лица не могут проживать без своих опекунов (родителей), то вся семья вправе остаться жить в квартире, пока в ней зарегистрированные дети.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо при вселении требовать справку о наличии детей и семейном составе.

Что относительно обязанностей собственников, то предоставляя своё жильё иным лицам, они должны позаботиться о том, чтобы все они были зарегистрированы в квартире.

Каким будет вид прописки, стороны решают между собой, а вот что касательно ответственности за её отсутствие, то они, следующие:

  • за каждого незаконно проживающего гражданина владелец будет выплачивать штраф в размере 100 до 500 тысяч рублей;
  • уголовная ответственность в виде лишения свободы до трёх;
  • назначение принудительных общественных работ;
  • судебное разбирательство в случае отказа владельца квартиры оформить временную прописку уже проживающему в квартире лицу.

Ответственность не наступает, если в процессе проверки выяснится, что проживающие в квартире люди являются родственниками владельца недвижимости.

​В настоящее время законом определены право и обязанность граждан регистрироваться по месту проживания. Различают временную и постоянную регистрацию (прописку). Постоянно зарегистрироваться можно только в собственном жилье, в то время как временная регистрация осуществляется в любом жилом помещении, с согласия его собственника.

Главным отличием временной регистрации от постоянной служит тот факт, что она не дает никаких прав на занимаемую жилплощадь. Собственник, выдавший согласие, в любой момент вправе его отозвать по своему усмотрению, сообщив об этом в ФМС, после чего временная регистрация будет тут же аннулирована, а выданное ранее свидетельство потеряет свою силу.

В настоящее время порядок, сроки, правила, административный регламент осуществления временной регистрации граждан регулируются следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Постановление Правительства №713 от 17.07.2016 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…».
  3. Закон РФ №5242 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
  4. Приказ ФМС ПФ №208 от 20.09.2007 г.

Что такое временная прописка в квартире?

Временная регистрация в квартире – это возможность на законных основаниях находится в данной квартире с согласия самого ее собственника оговоренный срок. Подтверждается это специальным документом – свидетельством о временной регистрации, и отметкой в домовой книге квартиры. Невозможно получить такой документ без ведома и согласия собственника, так как регистрирующий орган принимает заявление только в присутствии обеих сторон, либо от лица владельца может выступать его доверенное лицо, подтвердив свои полномочия нотариально заверенной доверенностью.

Отличается от постоянной регистрации временная как раз ограниченным сроком действия. Нельзя быть постоянно зарегистрированным в нескольких местах, в то время как ничто не мешает сколь угодно часто переезжать с места на место, каждый раз получая по новому адресу временную регистрацию, поскольку постоянная прописка остается неизменной. Граждане могут и вовсе не иметь постоянной регистрации, что нередко бывает из-за отсутствия собственной недвижимости, но отсутствие какой-либо регистрации – это правонарушение.

Некоторые граждане пренебрегают при длительном проживании вне постоянного места жительства временной регистрацией, а между тем она несет с собой сразу несколько положительных моментов:

  1. Послужит доказательством для управляющей компании по месту постоянной прописки временного отсутствия, поэтому размер коммунальных платежей на этот срок будет пересчитан в меньшую сторону.
  2. Не придется платить штраф за проживание без регистрации.
  3. По месту временной регистрации можно, как и все остальные граждане, получать социальные услуги и трудоустраиваться.

За и против – регистрироваться или нет?

С одной стороны, за каждым из нас не закреплен сотрудник ФМС, тщательно отслеживающий соблюдение закона о регистрации. Но с другой, обязанность по регистрации означает административную ответственность при нарушении требований закона.

При выявлении факта проживания гражданина без постоянной или временной регистрации, ему выписывают штраф, сумма которого зависит от региона – в Москве и Санкт-Петербурге 3-5 тыс. руб., в остальных регионах – 2-3 тыс. руб. (ст. 19.15.1 КоАП РФ). Штрафу будет подвергнут также и собственник той квартиры, где проживали незарегистрированные граждане: 3-5 тыс. руб. для регионов, 5-7 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга. Однако, если собственником квартиры является не физическое лицо, а юридическое, тогда сумма штрафа будет существенно больше – 50-757 тыс. руб. (300-800 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга).

Сроки временной прописки – минимальный и максимальный

Закон оговаривает максимальный срок проживания по любому адресу без регистрации – 90 дней, после этого гражданин обязан зарегистрироваться надлежащим образом. Речь идет о двух вариантах чаще всего:

  • Регистрация на безвозмездной основе с согласия собственника жилья (у родственников);
  • Регистрация на основании договора найма (съемное жилье, гостиница).

Срок временной регистрации определяет собственник, на сколько времени он готов предоставить свою жилплощадь указанному гражданину. Это может быть произвольно определенный срок, срок действия договора найма, но не дольше 5 лет. Минимальный срок временной регистрации закон не оговаривает.

Собственнику, который дает согласие на временную регистрацию на своей жилплощади новых жильцов, следует знать: с этого момента эти граждане так же, как и все прежние жильцы, будут обязаны нести свою часть нагрузки в оплате коммунальных услуг. Если этот момент не оговорить особо в устном договоре (регистрируются родственники), либо в договоре найма, то оплачивать возросшие платежные квитанции придется владельцу жилья за свой счет.

Тому, кто вселяется и оформляет временную прописку также следует об этом знать, ведь по месту постоянной регистрации он может представить в управляющую компанию свидетельство о временной регистрации по иному адресу и оплаченные квитанции коммунальных услуг, получив тем самым скидку на оплату ЖКУ по месту постоянной регистрации.

Как сделать временную прописку?

Чтобы оформить временную регистрацию, следует заручиться главным – согласием собственника, если речь идет о приватизированном жилье. Порядок регистрации в муниципальном жилье несколько иной. Рассмотрим все возможные варианты:

  1. Временная регистрация в муниципальную квартиру возможна лишь на срок до 6 мес. (ст. 80.2 ЖК РФ). После этого потребуется регистрироваться повторно. Согласие дает не ответственный квартиросъемщик, а наймодатель при условии достаточности жилплощади на всех проживающих и регистрирующихся. Норма, согласно ЖК РФ, равна 12 кв.м., но в субъектах могут действовать свои коэффициенты. Для регистрации несовершеннолетнего, который въезжает со своим родителем или иным законным представителем не требуется ничье согласие.
  2. В приватизированной квартире зарегистрировать временно нового жильца можно лишь с общего согласия всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц, помимо владельца. Если же жилплощадь принадлежит на праве общей или долевой собственности нескольким лицам, то все они обязаны присутствовать лично в ФМС при регистрации нового жильца и подтвердить свое согласие. Число квадратных метров на жильца в данном случае не играет никакой роли.
  3. Регистрация в ипотечной квартире имеет свои особенности, поскольку до погашения ипотечной ссуды, квартира находится под обременением (в залоге у банка). Здесь судебная практика показывает, что отталкиваться следует от условий ипотечного договора. Если в договоре прямо указано, что заемщик не вправе регистрировать кого-либо в квартире, то это правило должно соблюдаться неукоснительно. Если же такового условия в тексте договора не имеется, тогда заемщик сможет уведомить о своем намерении банк и провести временную регистрацию жильца.
  4. Регистрация в учреждении (санатории, больнице, отеле и т.д.) происходит при непосредственном участии руководителя данного учреждения или уполномоченного им лица. Сам гражданин представляет только свой паспорт, а все прочие действия по временной регистрации осуществляет сотрудник учреждения в ФМС. При проживании в учреждении менее 90 дней временная регистрация не осуществляется.

С указанными ограничениями процедура регистрации в целом выглядит просто: нужно явиться в орган ФМС и подать документы в присутствии владельца жилья, а затем получить свидетельство о временной регистрации, которое нужно вложить в паспорт и предъявлять по требованию.

Сколько стоит временная прописка?

Сразу стоит отметить, что независимо от основания и места регистрации, она осуществляется бесплатно. Не платит никаких взносов ни регистрирующийся гражданин, ни тот, кто предоставляет жилье для регистрации.

Однако, в ряде случаев временную регистрацию помогают оформить агентства недвижимости. Они подыскивают жилье, владельцы которого согласны зарегистрировать жильцов по договору найма. За эту услугу придется заплатить агентству указанную сумму по прайсу.

Документы для временной прописки

Список документов зависит от того, каким способом происходит регистрация. Сегодня заявители могут не приходить лично в орган ФМС. Подать заявление можно и почтой, а также на сайте госуслуг. В случае, когда регистрацию проводят традиционным способом – в отделении ФМС, тогда пакет документов будет следующим:

  1. Заявление. Бланк можно скачать и распечатать, а уж затем заполнить. Принимается только унифицированная форма.
  2. Документ в подтверждение личности. В общем случае – это паспорт. Для иностранцев – загранпаспорт. Военнослужащие представляют военный билет. Если речь идет о лице, освобожденном из места лишения свободы, то подается справка об освобождении.
  3. Документ, служащий основанием для регистрации. Если гражданин вселяется в квартиру по договору найма, то договор служит основанием. Если вселение производится с согласия собственника, то заявление от лица собственника, подписанное им в процессе подачи документов. Временно зарегистрироваться может и сам собственник, для этого ему потребуется подать выписку из ЕГРП о праве собственности.

Документы можно подать по почте, тогда перечень будет расширен:

  1. Документ, служащий основанием для регистрации, необходимо нотариально заверить.
  2. Адресный листок прибытия – унифицированная форма №2. Бланк можно скачать и заполнить обязательно в 3 экземплярах.
  3. Статистический листок по форме №12-П (при регистрации на срок от 9 месяцев). Заполняется в 1 экземпляре.

Для временной регистрации несовершеннолетнего потребуется представить в орган ФМС документы:

  1. Копии паспортов родителей (законных представителей).
  2. Копия свидетельства о рождении.
  3. Выписка из домовой книги по месту регистрации.
  4. Если ребенок вселяется только с одним из родителей, то потребуется нотариально заверенное согласие второго родителя.
  5. Копия свидетельства о браке или о разводе.
  6. Если несовершеннолетний вселяется с опекуном, то потребуется копия свидетельства об усыновлении.

В течение 3 дней с даты получения пакета документов, в ФМС проверяют все полученные сведения на достоверность и полноту, после чего выдают свидетельство о временной регистрации.

Временная прописка закончилась, через сколько дней надо прописаться?

Ответ на этот вопрос не зависит от того, где именно гражданин намерен зарегистрироваться по окончанию срока действия своей временной регистрации, а также какой именно тип регистрации он намерен оформить – временную снова, либо постоянную. Если была оформлена временная регистрация, ее срок закончился, место жительства гражданин менять не намерен, тогда в срок до 7 дней он обязан в прежнем порядке подать документы и оформить новое свидетельство о временной регистрации. Если следующая регистрация будет уже не временной, а постоянной, то срок ее осуществления остается неизменным – 7 дней.

Непринятие своевременных мер по новой регистрации повлечет за собой штраф. Отдельно за просрочку с перерегистрацией штраф не предусмотрен, он будет выписан все по той же ст. 19.15.1 КоАП РФ. Здесь стоит оговориться, то штраф выписывают не за каждый день просрочки, а по факту составления сотрудником правоохранительных органов протокола об административном правонарушении.

Если повторная проверка по данному правонарушению подтвердит снова отсутствие регистрации, то штраф в той же самой сумме будет выписан повторно, так как будет составлен новый протокол о правонарушении.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: