Возможна ли аренда гаража по устному договору

Аренда гаража – распространенная практика среди автолюбителей. Это объясняется несколькими причинами. Во-первых, не всем доступна покупка «дома для машины», поскольку приобретение недвижимости – затратное дело. Во-вторых, гараж может потребоваться на небольшой промежуток времени – сезон или месяц.

В-третьих, для начала выгоднее именно арендовать гаражное помещение, чтобы понять, насколько оно необходимо и как часто приходится им пользоваться. Это позволит сэкономить немалую часть средств, избежав покупки или строительства собственной недвижимости ввиду ненадобности.

Процесс аренды подразумевает составление договора между арендодателем и съемщиком на предоставление помещения в пользование на определенный срок и за конкретную плату. Также в документ можно внести особые пометки, которые съемщик обязан соблюдать, подписывая договор.

Документ, составленный на основе действующего законодательства, имеет полную юридическую силу и может использоваться в суде при возникновении споров по оплате, качеству предоставления услуги или сроков.

Также существует возможность устной договоренности об аренде гаража, что исключает письменные формальности, а все условия обговариваются устно между арендодателем и арендатором. Такая форма аренды актуальна между хорошо знакомыми людьми. В остальных случаях аренда гаража по устному договору таит в себе множество подводных камней и тонкостей, что в итоге может плачевно обернуться для обеих сторон.

Положения по закону

Статьи ГК РФ регламентируют возможные способы аренды нежилой недвижимости. Законом предусматривается только письменное заключение договора, чтобы он имел юридическую силу.

Статья 606. Договор аренды

Для этого потребуется:

  • паспорта сторон;
  • нотариальная доверенность (в случае, если сделка заключается между физическим и юридическими лицами);
  • документы на гараж.

Статья 608. Арендодатель

Следует отметить, что гараж является недвижимостью только в том случае, если неразрывно связан с земельным участком. Это означает, что постройка должна обладать капитальным фундаментом без возможности перемещения по участку. К примеру, «гараж-ракушка» не является объектом недвижимости.

Статья 607. Объекты аренды

Законодательство не предусматривает каких-либо норм или ограничений по устной аренде гаража, поэтому все соглашения достигаются посредством личных переговоров между участниками сделки.

<img alt="

Образец паспорта гражданина РФ

» height=»425″ sizes=»(max-width: 300px) 100vw, 300px» src=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/3-5.jpg» srcset=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/3-5-300×425.jpg 300w, https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/3-5.jpg 565w» width=»300″>

Образец паспорта гражданина РФ

Существующие виды

Аренда гаража может сопровождаться различными нюансами.

Наиболее встречаемыми из них являются следующие:

Договор между физическим и юридическим лицом Данный вид соглашения имеет важную особенность, которая заключается в переводе средств от съемщика на расчетный счет компании (юр. лица). Это обязательное условие. К примеру, если договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицами, а средства переводятся не на счет юр. лица, а на карту представителя компании, то съемщик попадает в неприятную ситуацию. Он не сможет доказать, что уже перевел оплату, поскольку на расчетном счете фирмы денег не будет.
Договор между физическими лицами Самый простой и распространенный способ аренды между двумя сторонами. Сделка предполагает составление договора о предмете аренды с указанием нюансов оплаты, сроков, данных обеих сторон и подписей. Нотариальное заверение не требуется, но договор при этом обладает полной юридической силой.
Простой договор аренды Предполагает составление документа об аренде в произвольной форме с указанием всех необходимых формальностей. Для такого типа сделки не требуется нотариальное заверение или использование строгого бланка.

Перечисленные виды договоров относятся исключительно к письменной форме.

Образец Членской Книжки ГСК

Необходимость и нюансы оформления

Аренда гаража по устному договору возможна в тех случаях, когда соискатель недвижимости уверен в честности и порядочности арендодателя.

Такие моменты характерны для:

Родственники Люди с родственными связями могут предоставить друг другу гараж во временное пользование на взаимовыгодных условиях без составления письменного договора. Естественно, что это не гарантия от мошеннических действий, поэтому в любом случае необходимо убедиться, что арендодатель является собственником и имеет соответствующие документы на недвижимость. Если люди родственники и тесно общаются, то об этом должно быть известно в любом случае.
Близкие знакомые Ситуация аналогична. Если люди тесно общаются длительное время или просто хорошо знакомы, то для совершения сделки по аренде гаража им достаточно устной договоренности.
Коллеги по работе Если человек длительное время работает в коллективе, а также зарекомендовал себя с хорошей стороны, то вполне возможно обойтись без письменного договора при аренде недвижимости для хранения транспортного средства.

Статья 610. Срок договора аренды

Во всех остальных случаях, особенно при нахождении желаемого помещения для аренды по объявлению, рекомендуется составление письменного договора. Арендодателю это позволит избежать последствий от недобросовестных съемщиков, а соискателям письменный договор поможет исключить общение с мошенниками.

Процедура сдачи гаража в аренду вкратце следующая:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление договора об аренде и подписание обеими сторонами.
  3. Получение оплаты.
  4. Регистрация документации в Росреестре.
  5. Оплата налогов до окончания срока аренды.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Регистрация договора аренды – обязательная процедура для арендодателя, а оплата налога необходима потому, что процедура предусматривает получение прибыли. По закону это облагается налогом.

<img alt="

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

» height=»429″ sizes=»(max-width: 300px) 100vw, 300px» src=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/%D0%A1%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BE-%D0%B3%D0%BE%D1%81-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6.jpg» srcset=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/Свидетельство-о-гос-регистрации-права-на-гараж-300×429.jpg 300w, https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/Свидетельство-о-гос-регистрации-права-на-гараж-768×1097.jpg 768w, https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/Свидетельство-о-гос-регистрации-права-на-гараж.jpg 800w» width=»300″>

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Спорный статус аренды гаража по устному договору

В отличие от письменного договора, где прописывается каждый пункт, представляя обязанности для сторон, устный договор предполагает множество спорных моментов.

Пример первый
  • Арендодатель заключает устное соглашение об аренде гаража со съемщиком, который хочет заключить письменный договор. Собственник при этом соглашается на подписание договора, но только на своих условиях – документ включает в себя сумму оплаты, срок аренды и возможность повышения стоимости аренды без претензий от съемщика.
  • Контактные данные при этом, как документы на недвижимость, не предоставляются. Соискателей такое поведение должно насторожить по нескольким причинам. Во-первых, нет уверенности, что арендодатель является собственником, что чревато проблемами в будущем с настоящим хозяином. Во-вторых, отсутствие конкретных обязанностей сторон может негативно сказаться на имуществе – сложно будет доказать факт воровства или порчи.
Пример второй Те же действия, но со стороны съемщика – нежелание заключать письменный договор и не предоставление контактных данных. В таком случае арендодатель рискует собственным имуществом, поскольку месячная плата за аренду намного ниже, чем стоимость металлических ворот, коммуникаций и других материальных ценностей, которые съемщик может испортить или украсть. Без личных данных найти, а тем более предъявить иск, будет крайне трудно.

Советы по составлению сделки

Составить письменный договор об аренде гаража не представляет сложностей – достаточно скачать стандартный бланк из интернета и подкорректировать его под себя. Устная договоренность также осуществляется просто. Другое дело – как вести себя, чтобы произвести впечатление порядочного арендодателя и при этом сразу распознать, добросовестный перед нами съемщик или нет.

Статья 614. Арендная плата

Для этого существует несколько простых способов, как вести себя при совершении сделки:

  • Узнать данные соискателя недвижимости в аренду – предоставление паспорта или копии является нормой, откуда будет известна прописка человека. Номер телефона также изначально известен. Арендодатель может из разговора понять, кем и где работает съемщик, семейное положение и наличие детей. Если эта информация разглашается без каких-либо проблем, то значит, человеку нечего скрывать и ему можно сдать гараж в аренду без подозрений на мошенничество. В противном случае, если при простом вопросе о работе или фактическом месте проживания человек уходит от ответа, то есть над чем задуматься.
  • Рекомендуется обговорить детали посещения своего гаража – по закону арендодатель не имеет права проникать в арендованное помещение без присутствия арендатора. Арендодателю можно уточнить, что у него имеется личный комплект ключей и он желает хранить зимнюю резину или инструменты в гараже, а также забирать их в любое время. Если съемщик не против таких действий, значит ему нечего бояться. В противном случае следует внести данный пункт в договор. Риск в том, что арендатор может хранить в гараже запрещенные вещества, что уголовно наказуемо.
  • Арендодатель со своей стороны должен выглядеть непринужденно и уверенно, а также рассказать о всех нюансах эксплуатации помещения. Это вызовет доверие у потенциального съемщика.

Скачать договор аренды гаража

При возникновении каких-либо разногласий с любой стороны рекомендуется прекратить заключение сделки до момента передачи денег. Это избавит каждого от дополнительных проблем.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Условия расторжения

Расторжение договора аренды гаража — естественный процесс, который предусматривается законодательством РФ и при этом прописывается в договоре аренды. Причин может быть множество.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Наиболее распространенными считаются следующие:

Добровольное расторжение Арендатор заранее оповещает собственника о расторжении. В договоре должен прописан срок заблаговременного оповещения, который в большинстве случаев составляет 30 суток.
Форс-мажор Обстоятельства, которые вынуждают расторгнуть договор. Они могут наступить как у арендодателя, так и у съемщика.
Бессрочная аренда Предполагает отсутствие конкретного периода пользования гаражом, но при этом расторжение договора осуществляется на добровольной основе.
Нарушения Арендодатель может единолично настоять на расторжении договора по причине неисполнения одного или ряда пунктов (неоплата аренды, нарушение норм эксплуатации помещения, порча имущества).
Необоснованное увеличение платы за аренду Съемщик может отказаться от продолжения аренды гаража, если арендодатель повышает стоимость без заранее установленной договоренности. При этом по закону у арендатора имеется месяц, чтобы освободить помещение.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Устный договор не способен защитить гражданина от юридических неприятностей, поэтому всегда рекомендуется оформлять письменный договор с подробными условиями использования гаражного помещения.

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость17 сентября 2012・Москва 9 179

Уважаемые специалисты, подскажите как разрешить проблему?! Мы нашли рядом с домом гараж для аренды. Устно перед заездом договорились с собственником о том, что заключим договор — он дал согласие. Мы заплатили деньги, въехали, потом передали ему договор (стандартный, который распечатали из Инета, изменив сроки и свои реквизиты вписав) — на что через несколько дней получили от него рукописную записку, в которой только 4 (!) пункта): — о сумме, дате оплаты, случае повышения и предупреждении о расторжении за 30 дней. И ВСЁ! Ни контактах собственника, ни основания собственности, ни кто за что отвечает и т.п. Мы ему объснили, что эти пункты, которые он написал, мы внесём/изменим в нашем договоре и тогда подпишем. На что он резко ответил: «или так или съежайте до конца месяца, за который заплатили». Разве это законно? И какие права по закону и какому у каждой из сторон??? Заранее спасибо за ответы!

Добрый день. Сдаю гараж без заключения письменного договора. Арендатор год не платит аренду ссылаясь на тяжелое материальное положение. Последний платеж на банковскую карту произведен в декабре прошлого года за октябрь прошлого года. Вещи, хранящиеся в гараже, не забирает. Обращалась к участковому. Он в телефонном разговоре дал арендатору 2 недели для вывоза вещей. Вещи не забраны, на телефонные звонки арендатор не отвечает. Письменную претензию, о взыскании долга, посланную с уведомлением, не получает. Ранее заявлял о не правомерности выноса его вещей из гаража. Какие действия возможно предпринять в этом случае? Заявление в суд, в милицию? Участковый советует просто вынести вещи т.к. арендатор был предупрежден и нет письменного договора.

Возможно-ли взыскать с арендатора задолженность за год аренды.

Спасибо.

13 Августа 2017, 17:38, вопрос №1722876
Наталия, г. Москва

Свернуть

Ответы юристов (1)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, так как нет письменной формы, то сложно будет вам в суде доказать что-либо, только если лишь есть какме-то иные письменные доказательства договорных отношений.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)
1
. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
(в ред
. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
3. Утратил силу с 1 сентября 2013 года. — Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.

Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.

Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

  • удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
  • договор аренды гаража и его копия;
  • предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
  • сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
  • квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Узнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Срок договора аренды

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца. При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.

В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:

  • если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
  • если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: