Чем характерна перепланировка квартиры

В соответствии с Жилищным Кодексом России, под перепланировкой квартир подразумеваются изменения, которые вносятся собственником жилья или нанимателем в первоначальную конфигурацию жилого объекта. Данные изменения также должны быть внесены в кадастровый паспорт квартиры, а если изменится площадь объект, данные об этом должны отображаться в свидетельстве регистрации права. 

Цели и задачи

Каждый собственник может и имеет право изменить типовую планировку в своем жилье. Но нужно помнить о порядке согласования перепланировки и получении официального разрешения на эти работы. В Жилищном Кодексе России приведена детальная информация о сущности перепланировки помещения и целях этой операции. Часто собственниками жилья предпринимаются меры по конструктивному изменению помещения в новостройке из-за недоработок, допущенных при строительстве объекта. Жилое пространство модернизируется владельцами квартир для достижения следующих целей:

  • обеспечения безопасности проживания и имущества,
  • удобства и функциональности пространства,
  • оптимизации жилой площади, как этого требуют существующие хозяйственно-бытовые потребности,
  • приведения помещения в соответствие со своими эстетическими представлениями. 

Запомните! Любые конструктивные и технические изменения, вносимые в первоначальный план объекта, заносятся в технический паспорт. 

В рамках перепланировки могут проводиться следующие работы:

  • обустраиваются несущие стены,
  • устанавливаются или переносятся ванные комнаты, санузлы, 
  • разбираются ненесущие перегородки,
  • монтируются проемы в перекрытиях, перегородках и стенах,
  • заделываются проемы,
  • совершенствуется конструкция пола, но без затрагивания межэтажных перекрытий. 

Что нельзя менять:

Не стоит думать, что в собственной квартире владелец может делать что угодно – любые изменения, касающиеся конструктивного решения, обязательно должны быть согласованы. 

Согласно ст. 11 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508, запрещена любая планировка, при которой:

  • ухудшаются условия проживания в помещении,
  • ухудшается доступность коммуникаций,
  • нарушаются нормы (санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные),
  • жилье становится не пригодным для проживания,
  • несущие конструкции становятся менее прочными, что может привести к их разрушению,
  • вентиляционная сеть становится менее надежной,
  • усиливается нагрузка на несущие конструкции, что противоречит нормам. 

Что запрещено делать при переустройстве жилого помещения:

  • нарушать внутридомовую вентиляцию, закрывая или сокращая количество вентиляционных каналов,
  • превышать допустимую нагрузку на несущие конструкции, возводя полы, перегородки или устанавливая дополнительное оборудование,
  • возводить лоджии в квартирах, которые располагаются выше, чем первый этаж,
  • дополнять жилую площадь площадью нежилых помещений – чердаков, технических этажей, которые являются общедомовым имуществом,
  • объединять жилые площади и газифицированную кухню, в том числе обустраивать проемы между подобными помещениями, не монтируя дверь,
  • монтировать теплые полы, подключенные к батареям центрального отопления или водопроводу,
  • переносить батареи отопления на балконы и лоджии. 

Подготовка проекта

Переустройство жилого и нежилого объекта ведется на основании проекта: согласно нему будут производиться любые изменения в помещении по сравнению с первоначальным планом, выданным БТИ. 

Если в данном процессе будут затронуты инженерные сети, полы или разгружающие перегородки, потребуется еще и проект переустройства на основе технического заключения, в котором будет описано состояние конструкций здания.

Проектное решение составляется при монтаже таких объектов, как входы и тамбуры, оконные и дверные проемы, навесы и витрины, пандусы, террасы, лоджии и балконы, которые будут располагаться на первом этаже. Многие начинают переустраивать жилое помещение без разрешений, но при желании продать квартиру из-за несогласованной перепланировки это окажется невозможно, и потребуется вызывать специалистов из БТИ.

15.01.2019 — Зинаида Денисова

Тема моего вопроса: Гражданское право
(Жалобы, претензии, споры, иск, договора)
Сегодня в 21:00 — 22:00

Владелец жилого или нежилого помещения всегда имеет право устроить перепланировку любого помещения, будь то хрущёвка, 2 и 3-х комнатная квартира или нежилое имущество.

Однако все проводимые изменения при планировке помещений должны быть согласованы с

законом

. В противном случае за самовольное проведение ремонта собственник будет вынужден платить

штраф

и возвращать здание в исходное состояние.

Перед желающими провести переустройство помещений часто встаёт ряд вопросов о том, как сделать такой ремонт, как узаконить ремонтные действия, сколько стоит процесс перепланировки и т.д.

Обзор понятий

Перепланировка квартиры представляет собой процедуру, которая разделена на два основных понятия:

Перепланировка Это процесс, который подразумевает значительные ремонтные действия, направленные на изменения конфигурации опорных конструкций жилого или нежилого здания. К ним относятся пол, несущие стены, дверные или оконные проёмы, коммуникационные сети и т.д. По завершению процедуры такие изменения должны быть обязательно занесены в технический паспорт помещения.
Переустройство Данное понятие процесса перепланировки, включает маломасштабные ремонтные действия. Они заключаются в установке, переносе или ликвидации инженерного, технического, инженерно-технического, электрического или санитарно-технического оснащения помещения. Такие изменения так же требуют их занесения в технический паспорт.

Таким образом, процесс перепланировки подразумевает следующие работы:

  • разборка санитарно-технического оборудования (ванны, душевой кабины, унитаза и т.д.) или его снятие с места установки;
  • установка внешнего технического оборудования на фасаде здания (антенн, телевизионных тарелок, систем кондиционирования);
  • изменение функционального назначения комнат здания;
  • установка, снос, расширение или уменьшение дверных и оконных проёмов;
  • остекление балконов;
  • создание, разбор или снос перегородок;
  • установка дверных пространств в опорных перегородках;
  • расширение или уменьшение площади комнат за счёт сноса или установки новых стен.

Важные детали

Проводить переустройство или перепланировку любых помещений в 2019 году можно только на основе российского законодательства, которое предусматривает конкретный порядок действий, необходимость получения документов, регистрацию новых изменений, а также ответственность в случае самовольного ремонта.

Если владелец жилого или нежилого имущества решил проводить переустройство его помещений, ему следует учитывать, что итоговые изменения не должны негативно сказаться на прочих жителях многоквартирного дома или арендаторов помещений в нежилом здании.

Примеры:

  • при сносе или установке несущих стен важно сохранить первоначальную прочность и устойчивость здания;
  • обезопасить его от повреждений;
  • оставить доступ к коммуникационным сетям и оборудованию;
  • установка или снос санитарно-технического оборудования не должны негативно сказаться на горячем и холодном водоснабжении.

Владелец помещения, в котором планируется проведение перепланировки, автоматически несёт ответственность за здоровье прочих пользователей ресурсов здания.

Образец заявления о перепланировке жилого квартиры:

Доступные методы

Существует следующая классификация процесса перепланировки по методу:

Перепланировка, которая требует внесения изменений в поэтажный план, но не содержит ремонтных действий, согласующихся проекту Согласно ППМ № 508-ПП (в редакции №840-ПП), ремонтные действия согласуются с проектов в упрощённом виде. Это обозначает, что сперва следует завершить перепроектирование, затем направиться в Московскую жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, но документ на согласование перепланировки не предоставляется. Физическое лицо, проводящее ремонт, получает акт о завершении перепланировки и заполняет заявление на выход приемочной комиссии. Комиссия заверит заявление в том случае, если не обнаружит нарушения.
Типовые проектные решения от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) Предоставляют собой итоговые проекты перепланировок, которые можно выбрать для своего жилого или нежилого помещения. Просмотреть их можно, посетив сайт Московской жилищной инспекции.
По проекту без наличия технического заключения При проведении некоторых видов ремонтных работ представители жилищных инспекций могут не потребовать оформление технического заключения.
В соответствии с проектом и техническим заключением от СРО Согласно жилищному законодательству, оформить проект и заключение можно только в проектных компаниях, которые имеют статус СРО. Если автором проекта дома выступало физическое, а не юридическое лицо, то следует обращаться к нему. В случае ликвидации ЮЛ, составляющего проект дома, следует нанести визит в ГУП МосжилНИИпроект.
Согласно проекту от коммерческой организации и техническим заключением от автора проекта здания Такой вид перепланировок является самым распространённым, и даёт возможность осуществить крупные изменения в конфигурации здания.
По проекту автора здания Зачастую владельцы помещений желают получить новый проект от автора здания, потому как это поможет избежать сложностей при принятии сложных ремонтных действий.
Самовольная перепланировка Если собственник проводит переустройство помещений, не согласовав процедуру с соответствующими государственными органами, перепланировка является незаконной.

Образец технического заключения на перепланировку:

Необходимые документы

Для согласования переустройства жилых или нежилых помещений владелец должен иметь:

  • документацию, полученную в бюро технической инвентаризации (технический паспорт, поэтажный план, пояснение выполненных работ);
  • подтверждающие право на собственность бумаги (свидетельство о регистрации/договор купли-продажи/выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков/договор долевого строительства);
  • верно оформленное согласие залогодержателя (в том случае, если помещение в залоге у банка);
  • паспорт владельца/владельцев (ксерокопия);
  • официальное согласие каждого владельца;
  • проект перепланировки;
  • заключение о техническом состоянии здания.

Если здание, в котором планируется переустройство, выступает архитектурным памятником, может потребоваться и официальное согласие Москомнаследия. Пакет перечисленных документов следует предоставить в одной папке-скоросшивателе.

Что можно, а что нет

Проводимые при перепланировке жилого или нежилого помещения мероприятия должны соответствовать нормативно-правовым, санитарно-техническим и строительным нормам. На основе законодательство можно определить, что можно, а что нельзя в процессе ремонта.

Таким образом, запрещаются:

  • ремонтные действия, которые могут привести к ухудшению жилищных условий или ограничивают доступ к коммуникационным сетям здания;
  • нарушения функционирования опорных конструкций здания;
  • переустройство вентиляционных каналов;
  • превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции;
  • переустановка водяного радиатора отопления в такие помещения, как лоджия или балкон;
  • переустройство колонн;
  • постройка лоджий на этажах, расположенных выше первого;
  • устройство штраб в опорных стенах;
  • перепроектирование технического этажа и чердака, которые не входят в собственность владельца;
  • объединение жилых помещений с кухней.

Таким образом, любые принятые во время перепланировки действия не должны быть направлены на реконструкцию здания. В некоторых случаях такие мероприятия возможны, но на них обязательно следует иметь разрешение от организации или физического лица, которые занимались проектировкой этого здания при постройке.

Мерами, которые закон не запрещает принимать при перепроектировании, являются следующие:

  • расширение помещений путём сноса или перестройки несущих стен;
  • изменение функционального назначения помещений;
  • расширение площади санитарно-технического узла с территорию помещений нежилого типа;
  • установка новых дверных или оконных проёмах в несущих стенах;
  • изменение конструкции потолка и пола;
  • остекление балкона;
  • установка с внешней части здания различного оборудования (система кондиционирования, телевизионные тарелки и т.д.);
  • перестановка санитарно-технического оснащения (душевые кабины, унитазы, ванны и т.д.);
  • демонтаж подоконного блока.

Более подробный список работ можно уточнить у специалиста.

Образец технического паспорта квартиры:

Условия чтобы узаконить

Для того чтобы узаконить перепланировку, следует выполнить следующий комплекс действий:

  1. Подготовить документы.
  2. Посетить БТИ.
  3. Подать заявление и предоставить документы.
  4. Ожидание рассмотрения заявки (не более месяца).

При получении положительного ответа следует посетить Жилищную инспекцию города и согласовать дату составления акта приёма работ. Перепланировка, которая была проведена самостоятельно без получения соглашения в определённых инстанциях, — незаконная.

Согласование перепланировки квартиры

Также ещё до начала проведения переустройства, собственник жилого или нежилого имущества обязан согласовать новый проект.

Для согласования ему нужно обратиться в соответствующий государственный орган, предоставив:

  • Заявление на перепланировку, которое содержит перечь запланированных ремонтных работ, приблизительный срок их выполнения, а также официально оформленное согласие управляющего, если переустройство будет проходить в жилом доме.
  • Документы, которые подтверждают права на помещения (ксерокопии).
  • Поэтажные планы помещений, экспликация, получить которые можно в Бюро технической инвентаризации. Поэтажные планы могут включать планируемые изменения в графическом виде.
  • Проектные документы, в том случае, если ремонтные действия затронут опорные конструкции здания, его коммуникационные сети.
  • Договор об авторском надзоре за осуществлением перепланировки.
  • Официально оформленное разрешение на изменение функционального назначения комнат, если такие будут проводиться.

При нарушении перечисленных требований владелец жилого или нежилого имущества может понести ответственность в виде штрафа.

Возможная стоимость

Можно привести следующую таблицу с приблизительной стоимостью процесса оформления перепроектирования:

Наименование процедуры Цена в рублях
Получение документации от Бюро технической инвентаризации от 5 тыс. рублей
Согласование ремонтных действий по проекту от 20 тыс.
Согласование ремонта по проекту с экспертизой в монолитных или кирпичных зданиях от 30 тыс.
Согласование перепроектирования по проекту при устройстве дверных или оконных проемов в панельных домах от 60 тыс.
Согласование объединения балкона с  жилой комнатой от 90 тыс.
Согласование переустройства помещений в домах, которые выступают объектами архитектурной памяти от 100 тыс.
Подписание акта о завершении перепланировки. от 100 тыс.
Согласование переустройства квартиры в ГУП Мосгаз от 10 тыс. рублей
Технический план квартиры от 10 тыс. рублей
Внесение новых изменений в кадастр от 10 тыс.
Замена свидетельства о праве на собственность на квартиру по окончании перепланировки от 10 тыс.

Точная стоимость перечисленных мероприятий зависит от конкретного города, в котором располагается помещение, а также от юридических лиц, оказывающих услуги по перепланировке.

Куда обращаться за разрешением

С чего начать переустройство согласно закону? Порядок действий при перепланировке квартиры подразумевает посещение различных государственных органов, которые окажут услуги по оформлению документации, дадут официально оформленное согласие на выполнение конкретных ремонтных действий, а также осуществят контроль над проведением ремонта.

Посещать необходимые в процессе перепланировки государственные органы следует в определённой последовательности:

Бюро технической инвентаризации Нанести визит в БТИ надо ещё до того, как будет составлен план новой планировки. Сотрудники органа предоставят владельцу помещения поэтажный план жилого дома и заключение о его техническом состоянии. Техническое заключение выдают после проверки состояния здания специалистом.
Пожнадзор и Санэпидем станция В таких учреждениях собственнику необходимо собрать согласия, которые подтвердят его право проводить переустройство в конкретном здании.
Жилищная инспекция и архитектурно-планировочный отдел Сотрудники таких учреждений рассмотрят новый проект помещения, после чего дадут официальное согласие на начало ремонтных действий.

В случае обнаружения несоответствий, сотрудники соответствующих государственных учреждений могут выдать владельцу помещения отказ на проведение перепланировки.

В таком случае всегда указываются причины отказа, и по истечении трёх месяцев собственник жилого или нежилого помещения, который желает провести переустройство, может исправить недочёты и повторно оформить заявку. Если ему повторно огласят отказ, владелец всегда имеет право обратиться в суд.

Таким образом, оформление перепланировки представляет собой целый комплекс действий, который включает сбор документации, получение необходимых согласий, а также несение ответственности за безопасность проводимых ремонтных действий.

Перепланировка лоджии в комнату

должна быть согласована со всеми инстанциями в соответствующем порядке, иначе можно получить штраф.

Какую ответственность несет владелец квартиры за незаконную перепланировку — об этом более подробно тут.

Как подать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры — читайте в нашей публикации.

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что незаконная перепланировка квартиры может лишить граждан жилья. Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально. Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Что такое перепланировка

Запланирована перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя сделать в том или ином случае? Перед тем как разбираться с данным вопросом, необходимо выяснить, о каком процессе вообще идет речь. Ведь не всем это понятно.

Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Шкафы

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

То же самое касается коммуникаций газификации. Чтобы как-то переделать их, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике жильцам она не выдается. Поэтому можно забыть о данной идее.

Не годится для проживания

Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием — это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Также нельзя расширять площадь нежилых территорий за счет жилых. Например, убирать перегородки между прихожей и комнатой. В данном случае увеличится объем нежилой площади. Это запрещено по закону.

Прочность здания

Планируется перепланировка? Что можно и что нельзя делать в квартире? Еще один запрет — это проведение любых работ, которые могут навредить прочности здания. Например, убирать несущие стены или частично сносить их.

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить план квартиры, на котором будут указаны все несущие стены. Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично. Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

Ущерб для соседей

Что дальше? Что можно, а что нельзя при перепланировке? Если удалось обойти все установленные запреты, не стоит радоваться. Остался еще один довольно важный момент. Дело все в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна вредить другой.

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений. Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

Вентиляция

Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные выходы. Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию. Требования вполне законные.

Подогрев

Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом. Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся. Но это не так.

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

Что можно

На самом деле запретов в отношении перепланировки много. А что тогда разрешено? Что можно делать и что нельзя при перепланировке жилья? Какие процедуры разрешаются по закону?

Среди них можно выделить несколько распространенных приемов, которые довольно часто используются гражданами. Квартира может подвергаться следующим изменениям (разумеется, только после законного согласования в установленном порядке):

  1. Если объединяются несколько квартир, то можно увеличивать жилплощадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров.
  2. Можно совмещать кухню с комнатой проживания. При этом важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она располагается на территории кухни, то операция разрешается.
  3. Расширение санузлов возможно за счет любых территорий. Под запрет попадают только кухни и жилые комнаты. А вот если хочется увеличить санузел за счет подсобки или прихожей, ограничений не будет.
  4. В несущих стенах можно делать дверные проемы и арки. Но для этого придется согласовать данные изменения. Важно соблюдать установленные нормы для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
  5. Делать из балкона зимний сад или увеличивать за счет лоджии комнату. При этом следует помнить, что далеко не во всех случаях такое возможно. Но шанс на законное расширение жилищной площади имеется.
  6. Совершать любые манипуляции, связанные с демонтажом или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только при наличии соответствующего разрешения.

Пожалуй, это все, что должны знать граждане перед тем, как обдумывать перепланировку. Данный процесс, как уже было сказано, должен согласовываться в установленном порядке. Как именно? Что потребуется сделать для этого?

Согласование

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема — это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм. К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны. Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться. Иначе процесс не будет считаться законным.

Процедура согласования перепланировки кратко может быть описана следующим образом:

  1. Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
  2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
  3. Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
  4. Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Пакет документов

Чтобы провести мастер-класс по перепланировке, что можно, а что нельзя делать, человек должен знать в обязательном порядке. Обычно для данной затеи приглашаются специальные люди — они выслушивают требования, а затем составляют план, который не нарушает закон.

Какие документы потребуются, чтобы согласовать процесс? Что нужно для перепланировки? Среди основного перечня выделяют:

  • свидетельство о правах собственности;
  • разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
  • план квартиры с перепланировкой (проект);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • заявление установленного образца.

Больше никаких документов не потребуется. Именно с ними нужно заявиться в жилищную инспекцию. Как вариант — во многофункциональный центр. Приступать к перепланировке можно только после получения соответствующего разрешения.

Часто бывает так, что владельца квартиры что-то в ней не устраивает. Форма помещений, их площадь и прочее. Исправить положение дел можно с помощью перепланировки, однако тут есть несколько нюансов.

Часто бывает так, что владельца квартиры что-то в ней не устраивает. Форма помещений, их площадь и прочее. Исправить положение дел можно с помощью перепланировки, однако тут есть несколько нюансов.

Перепланировка и переустройство

Прежде чем заняться изменением облика своего жилища, следует знать, что существует не только перепланировка, но и переустройство. Чем они отличаются друг от друга? Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. Например, объединение комнат или санузла, перенос дверного проема, установка шкафа-купе, возведение каких-нибудь дополнительных перегородок и так далее. То есть перепланировка – это когда меняются границы внутренних помещений жилья.

Переустройство – это изменение коммуникаций жилья: труб канализации, отопления и водоотведения, систем вентиляции, газового и электрического оборудования и тому подобного. В этом случае границы помещений остаются на своих местах.

Результаты и перепланировки, и переустройства надо обязательно вносить в технический паспорт жилья.

Алгоритм действий

Итак, с чего же начать перепланировку? В первую очередь, надо составить ее проект. Для этого лучше обратиться к соответствующим специалистам. Возможно, уже на этом этапе окажется, что вашу задумку по тем или иным причинам надо скорректировать.

Следующий шаг – отправиться вместе с проектом перепланировки, а также другими документами на квартиру в межведомственную комиссию, которая занимается этими вопросами. Полный список необходимых документов можно уточнить у специалистов комиссии. В Тюмени такие комиссии работают в управах административных округов.

После рассмотрения проекта комиссия либо мотивированно вам откажет в перепланировке, либо даст добро. В случае положительного решения можно приступать к демонтажу старых конструктивных элементов (не забывая про допустимое время ремонтных работ!) и созданию нового облика своего жилища.

После того, как вы сделали перепланировку своими силами или силами наемных рабочих – неважно, надо пригласить к себе в гости представителей межведомственной комиссии, чтобы они выдали вам бумагу, что перепланировка выполнена правильно и, соответственно, законна.

Последний этап – внесение изменений в технический план квартиры.

Что касается переустройства, то изменения инженерии согласовываются не с представителями межведомственной комиссии, а с соответствующими службами – водоканал, горгаз и т.д. – смотря что вы решили переделать.

Что нельзя делать

О том, какие действия можно и запрещено совершать при перепланировке квартиры, наиболее полно расскажет специалист. Он же может подсказать, как изменить проект, чтобы уложиться в рамки закона. Однако есть ряд грубых нарушений, из-за которых вам откажут в перепланировке. К ним относятся:

— Снос несущих стен. Разрушенная несущая стена может стать причиной обрушения целого дома, поэтому снести вам ее никто не даст. Максимум – сделать проем или арку, но чтобы они были укреплены.

— Перекрытие вентиляционных шахт. Особенно опасно это в домах с газовым отоплением. Есть масса случаев, когда люди просто задыхались из-за того, что неисправное оборудование стравливало газ, а ему было некуда выйти.

— Объединение кухни и комнаты в доме с газовым оборудованием. Причина обозначена выше – в комнатах нет вентиляционных шахт. Кроме того, если между кухней, где есть газ, и комнатой устраивается дополнительный проем, в нем должна быть установлена дверь.

— Обустройство санузла над жилыми помещениями. Согласитесь, будет неприятно, если однажды вашу спальню или зал зальет мыльная водичка с потолка. Вот и ваш сосед не обрадуется.

— Перенос батарей отопления на балкон или лоджию. Этого нельзя делать, потому что в случае разморозки вашей батареи пострадают жильцы всего дома.

Еще раз отметим, это только основные и часто встречающиеся виды нарушений при перепланировке квартир. Более подробно о запретах вы можете узнать у специалистов.

Полезный совет

Если вы покупаете новостройку, то можно договориться со строителями, чтобы они изначально внесли в планировку квартиры нужные вам изменения. Как правило, это обойдется гораздо дешевле, чем перепланировка уже готовой квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: