Что именно входит в кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт — это документ, похожий и по названию, и по сущности на паспорт гражданина. Только здесь удостоверение не личности, а земельного участка. В него занесены все основные сведения, которые касаются этого объекта недвижимости.

Вся информация содержится в базе данных или так называемом кадастре, которая постоянно пополняется. Существует она уже 10 лет и за это время все зарегистрированные объекты недвижимости были туда внесены.

Что это такое?

Каждый объект (дома, квартиры, земельные участки, дачи, гаражи), который ставится на кадастровый учет получает свой номер. Этот кадастровый номер является уникальным и не повторяется. 

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из систематизированной базы данных, которая содержит краткие характеристики конкретного объекта недвижимости.

Регистрация в госкадастре должна предшествовать процедура межевания земель. После этого участку присваивается кадастровый номер.

Из-за того, что госкадастр сейчас входит в структуру ЕГРН, то кадастровый паспорт с начала 2019 года не выдается. Где взять в этом случае информацию? Все сведения, содержащиеся в выданных до этой даты паспортах, считаются действительными. Вновь получаемые паспорта выдаются в виде выписки из ЕГРН.

Нормативная база

Кадастровую деятельность, а также деятельность кадастровых инженеров в нашей стране регулирует Федеральный закон от 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Все тонкости межевания, образования компаний кадастровых инженеров, регулирования деятельности этих организаций, — все это содержалось в ФЗ РФ.

Кадастровый учет, который начался в России с 2007 года, велся в соответствии с этим законом. И только с начала 2019 года, после структурных преобразований, все вопросы, которые связаны с постановкой объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на учет отражены в ФЗ РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой электронный или бумажный документ, где содержится информация о таком объекте недвижимости, как земельный участок, по разделам.

Содержание кадастрового паспорта следующее:

  • В1: номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, собственники (ФИО).
  • В2: чертеж участка в заявленном масштабе, с пояснениями.
  • В3: сведения об обременении (если они есть). Самым известным обременением является залог. Собственник при продаже квартиры не должен скрывать факт залога. Земельный участок, находящийся под обременением, можно продать только в том случае, когда есть согласие покупателя.
  • В4: границы участка, их описание. Размеры и отметка углов.
  • В5: поворотные точки в границах, их уточнение.

Кадастровый паспорт в настоящее время не выдается. Но те экземпляры, которые остались у населения, действительны и в наши дни. Кадастровый паспорт изготовлен на специальной бумаге и оформлен соответствующим образом.

Для чего нужен?

Кадастровый паспорт — это результат обследования (в данном случае — межевания) объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет с присвоением уникального номера. Получение кадастрового паспорта всегда предшествует приватизации земельного участка.

Приватизация — это переход земельного участка или другого объекта недвижимости из государственной собственности в частную.

Кадастровый паспорт входит в пакет документов для приватизации. Он нужен также, когда регистрируется право собственности на недвижимость. При любой сделке с этой недвижимостью требуется снова кадастровый паспорт.

Он незаменим, когда приходится отстаивать свои права в суде. Особенно это часто происходит с соседями по участку.

Кадастровый паспорт — это не просто документ, а результат работы кадастровых инженеров по межеванию и составлению планов (схем).

Как получить кадастровый паспорт земельного участка можно узнать у кадастровых инженеров. Именно они проводят межевание, устанавливают границы вашего участка. Вся документация проходит также через их руки. Они оформляют документы для подачи их в госкадастр.

Как получить?

Кадастровый паспорт можно получить как в электронном, так и в бумажном варианте. Обращаться за ним нужно в то отделение Росреестра, где находится ваш земельный участок.

Для получения нужно собрать следующие документы:

  • стандартная заявка на оформление паспорта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве собственности.

Изготовление кадастрового паспорта является бесплатной процедурой, берется только государственная пошлина, как за юридически значимое действие.

Для физических лиц, то есть обычных граждан, изготовление бумажного варианта паспорта обойдется в 200 рублей, в электронном — 150 рублей. Для юридических: 600 и 300 рублей соответственно.

Способы

Классический вариант изготовления кадастрового паспорта — это отделение Росреестра. Но в сейчас многие документы заказываются онлайн или в ускоренном варианте, учитывая современный темп жизни. Начиная от таких, как СНИЛС, и заканчивая загранпаспортами. 

Есть несколько вариантов, как это можно сделать:

  • через сайт Росреестра;
  • посетив многофункциональный центр;
  • зарегистрировавшись на портале Госуслуги;
  • по почте.

Последний способ используется крайне редко, и он не подходит тем, кто хочет поскорее получить свой документ. Как правило, им пользуются те, кто живет далеко. Но оформление документов требует изготовления не электронного, а бумажного варианта кадастрового паспорта.

Портал Госуслуги — это надежный вариант заказа документов такого типа. Но больше он подойдет тем, кто уже зарегистрирован там и активно пользуется сайтом. Специфика регистрации состоит в том, что требуется время для получения кода подтверждения письмом.

МФЦ — это надежный вариант, поскольку время работы отличается от времени посещения Росреестра, что подходит для занятых людей. МФЦ сейчас больше известно под брендом «Мои документы». Сроки оформления в центре не отличаются от Росреестра.

Как сделать кадастровый паспорт быстрее? Через сайт Росреестра очень удобно подавать заявку тем, кто хочет сэкономить время, посетив отделение только один раз. Еще очень удобно, не выходя из дома получить через сайт электронный кадастровый паспорт. Госпошлину можно оплатить также онлайн.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта здесь,

образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь.

Срок действия

В законодательстве на счет этого обстоятельства нет прямых указаний. Что заставляет думать о том, что паспорт из госкадастра бессрочен. Конечно, при потере документа, нужно его восстановить. Но кадастровый паспорт — это тот документ, который не нужно иметь постоянно.

Если же предстоят сделки, которые коснутся и участка, можно в срочном порядке оформить бумагу. Тем более, что срок изготовления очень короткий и составляет всего 5 дней.

Причины отказа

Согласно Федеральному закону РФ №221 в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано по нескольким причинам. Уведомление об обоснованном отказе выдается в течение 5-ти суток.

Причины отказа могут быть следующие:

  • пакет документов представлен не в полном виде;
  • неправильное оформление документов;
  • расхождения между представленными данными и сведениями Росреестра;
  • границы участка находятся на территории соседнего.

После получения письменного отказа с указанием причин, заявитель может направиться в суд.

Дела, которые рассматривают отказ в выдаче документов из госкадастра, достаточно распространены. Лучше всего в этих случаях обратиться к юристу, который специализируется по земельному праву.

На видео о кадастровом паспорте

Статья обновлена: 30 марта 2019 г.

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

  1. Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  2. Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки.

    Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.

  3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  • при смене ФИО собственника;
  • при перемене места жительства владельца;
  • при изменении адреса земельного участка;
  • при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Для того чтобы земельный участок стал объектом недвижимости, его следует поставить на кадастровый учет. Такие действия необходимы для получения наделом официального статуса.

Для

постановки участка на кадастровый учет

следует предпринять ряд официальных действий, среди которых проведение

работ по межеванию

(если необходимо) и геодезические работы. После их проведения будет оформлена техническая документация, что и станет основанием для оформления кадастрового паспорта.

После получения такого документа владелец недвижимости получает право на осуществление любых сделок с земельным наделом.

Определение понятий

Кадастровый паспорт земельного надела – это стандартизированный документ, в котором указываются все характеристики участка. Получить его можно в отделении кадастровой службы по требованию собственника земли или сразу же после оформления последним права собственности.

В кадастровом паспорте приводятся те данные, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости. В нем прописываются те сведения, которые всесторонне характеризовали участок на момент выдачи паспорта. Если с этого времени с наделом происходили какие-то действия, то для их фиксирования нужно будет оформлять паспорт заново.

Сведения вносятся в кадастровый паспорт на основании закона №221-ФЗ. Это значит, что форма и состав кадастрового паспорта земельного участка строго регламентируется законодательством.

Информация об участке приводится в форме таблицы, схемы и текста, в котором подробно расписаны характеристики территории. Документ состоит из трех листов, каждый из которых подлежит подписи уполномоченного лица и должен быть заверен печатью.

Назначение

Кадастровый паспорт необходим для таких случаев:

  • происходит купля-продажа дома, который возведен на участке;
  • необходимо выкупить землю или провести оформление ее в частную собственность;
  • участок подлежит дарению или обмену (это же касается и здания, расположенного на нем);
  • в порядке отчуждения здания, которое расположено на участке;
  • гражданин вступает в права наследства (не имеет значения способ получения наследия – по завещанию или по закону);
  • происходит рассмотрение дела в суде о нарушении прав владельцев земли при расстановке границ участков;
  • впоследствии выкупа надела, которым гражданин владел на правах аренды или пользования;
  • если в возведенном на территории участка доме необходимо зарегистрировать нового жильца;
  • для получения средств помощи от государства в результате стихийного бедствия;
  • на территории надела нужно возвести постройку;
  • планируется перепланировка участка или дома, возведенного на нем;
  • участок нужно заложить;
  • земля передается в наследство;
  • для оформления надела необходимо обратиться в суд;
  • нужно получить страховку на землю;
  • необходимо сдать участок в аренду;
  • компания хочет завершить процесс банкротства;
  • участок используется компанией в качестве уставного капитала.

Кадастровый паспорт понадобится владельцу земли во всех случаях, когда он захочет провести какие-то действия по подтверждению своих прав собственности. Такой документ всегда можно оформить и непосредственно перед заключением необходимой сделки (будь это приватизация или передача в наследство), но иногда он может потребоваться срочно. Поэтому не стоит тянуть с его оформлением.

Если на собственность не был получен кадастровый паспорт, то ее не могут увидеть ни коммунальные службы, ни налоговые органы, ни другие государственные учреждения.

Если случится какая-то авария, владелец участка не сможет рассчитывать на помощь от государства. Невозможно доказать свое право собственности, не владея кадастровым паспортом. Любые сделки с такой недвижимостью будут считаться недействительными.

Образец кадастрового паспорт земельного участка:

Порядок получения документа

Кадастровый паспорт можно оформить на земельный участок любого типа. Если же надел не был ранее внесен на кадастровый учет, то необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и провести все необходимые мероприятия для получения нужных сведений.

Для получения такого документа, как кадастровый паспорт, следует сделать следующие шаги:

  1. Заполнить заявление в Кадастровой палате или МФЦ.
  2. Получить расписку от регистратора о получении им документов.
  3. Забрать паспорт в назначенный день.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

В вышеприведенных учреждениях заявителю будет выдан бланк заявления установленного образца, которое нужно будет оформить и подписать. Регистратор может помочь гражданину и заполнить его самостоятельно. В этом случае заявителю нужно будет просто поставить свою подпись.

После этого нужно будет уплатить государственную пошлину, в размере 200 рублей для граждан и 600 – для организаций. Если заявление было написано в Кадастровой палате, то пошлину можно уплатить сразу в кассе этой организации.

В МФЦ это сделать не удастся. В этом случае гражданин получит квитанцию, по которой можно осуществить денежный перевод в любом банке. Уплаченную квитанцию вместе с паспортом нужно предъявить регистратору.

После получения всех документов сотрудник Кадастровой палаты выдаст расписку, в которой будет указана дата получения паспорта. Этот срок обычно составляет от 5 рабочих дней. Если в кадастровую службу поступило много заявок, то изготовление паспорта может немного затянуться.

Владельцу участка остается только в назначенное время обратиться за готовым документом. Для его получения ему нужно будет представить паспорт и расписку.

Что обычно входит в кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт – это основной документ, в котором указывается самая важная информация о земельном наделе. Если говорить иными словами, то это своего рода выписка из ЕГРН. Документ составляется из нескольких листов стандартного формата А4. Что входит в кадастровый паспорт земельного участка?

Существует несколько частей:

В1 Здесь содержатся самые важные характеристики надела:

  • кадастровый номер;
  • адрес расположения надела;
  • к какой категории принадлежит земля;
  • для каких целей позволяется использовать надел;
  • точный размер участка;
  • стоимость (устанавливается не в каждом случае);
  • сведения о праве собственности на землю.

В случае смены собственника такая информация позволит ему быстро провести полную оценку недвижимости.

В2
  • Эта часть является графической. На ней размещаются схемы и планы, сделанные в определенном масштабе с экспликацией.
  • В кадастровом паспорте эта часть присутствует только в том случае, если по участку проводилось межевание. Если установление границ не происходило, то об этом будет указано в первой части.
  • Для проведения такой процедуры собственнику надела следует заключить договор со специализированной компанией.
В3
  • Здесь приводится информация о тех обременениях, которые возложены на участок. такой раздел заполняется только в том случае, если обременения существуют. Если же их нет, то часть В3 просто пропускают.
  • К обременениям можно отнести: сервитут, залог или арест, если такие данные обязательно следует заносить в базу данных Росреестра.
В4 Описываются границы территории. Заполнение этого раздела происходит на основании данных, которые были получены в результате межевания.
В5 Указывается информация о поворотных точках в определенных границах участка. Основанием для заполнения этого раздела также является межевание.

В 2019 году уже не происходит выдача кадастровых паспортов, поэтому речь может идти только о тех, которые были выданы в прошлые годы.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Сегодня можно получить лишь

выписку из ЕГРП

. Это государственный орган, образовавшийся после объединения Госреестра и Кадастровой палаты.

Срок действия

В законодательстве не указывается определенный срок действия кадастрового паспорта. Это значит, что его можно использовать до наступления необходимости внесения новой информации.

Такие обстоятельства могут наступить при:

  • смены личных данных владельца земли (в том числе, фамилии или имени);
  • изменился адрес надела;
  • владелец земли сменил свое место регистрации;
  • местные власти сменили категорию земельного участка;
  • произошли изменения в площади надела.

Каждые 5 лет обязательно проведение инвентаризации недвижимости. Это значит, что после ее проведения, владелец земли получит паспорт с обновленной информацией. Но эта процедура не происходит постоянно для одного и того же участка, поэтому, если изменений с землей не произошло, паспортом можно пользоваться и дольше этого срока.

Какие дает права владельцу

Постановление участка на кадастровый учет означает, что надел имеет статус легального. Кадастровый номер, присвоенный участку, может быть изменен только в тех случаях, когда изменяются характеристики объекта недвижимости или данные лично о его владельце.

Присвоение кадастрового номера дает право владельцу недвижимости на заключение разнообразных сделок (дарения, аренды, продажи и пр.). Если подобная сделка будет проведена без кадастрового паспорта, то она всегда может быть обжалована в судебном порядке. Более всего в этом случае рискует покупатель недвижимости, так как его деньги уже никто не сможет вернуть.

Более всего заинтересованным лицом в получении кадастрового паспорта является сам владелец земли. Стоимость участка по кадастру непосредственно влияет на размер налогообложения. Чтобы иметь возможность уменьшить эту сумму, следует правильно оформить всю документацию.

Оформление кадастрового паспорта становится шагом к тому, чтобы существование надела было официально признано государственными органами. После внесения информации об участке в базы данных органов регистрации, владелец имущества получает право на заключение любых сделок с имуществом.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт. Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г. Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.

Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

  1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
  2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
  3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
  4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
  5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
  6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
  7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.

Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела.

Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать

эту статью

. Также ее можно оспорить. Для этого следует узнать порядок действий, описанный

здесь

.

Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.

Как читать документ?

Информация в документе распределена по 5 разделам. Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера:

  • кадастровый номер;
  • место расположения;
  • площадь ЗУ;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • вид права;
  • дата выдачи документа, и дата регистрации ЗУ в Росреестре.

Для получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:

  • адрес расположения;
  • система используемых координат;
  • границы участка.

Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.

В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.

Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.

В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или сервитутом. При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка: образец заполненный.

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

  1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
  2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
  3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
  4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
  5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
  6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
  7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

  1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.

    Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.

  2. В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
  3. Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
  4. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
  5. Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
  6. Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
  7. При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
  8. После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
  9. По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт

может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

При смене собственника ЗУ

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Как восстановить?

При наличии кадастрового номера и отсутствии оригинала документа, требуется его восстановление. Процедура восстановления заключается в его повторной выдаче, в виде полноценной и правоспособной копии, где будут указаны все требующиеся сведения, предусмотренные нормативным регламентом.

Эта процедура требует личного посещения регистрирующего органа при получении документа, но допускает и пересылку заказным письмом. Для оформления заявки на подготовку документа можно воспользоваться тремя вариантами:

  1. Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
  2. Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
  3. Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Восстановление документа также требует уплаты пошлины в установленном размере.

Теперь вы знаете зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок и какими правами он наделяет его владельца. Рассмотренные сведения, предъявляемые к кадастровому паспорту земельного участка, помогут правообладателям земель в обеспечении надела пакетом документации.

Переходите в наш раздел о постановке на кадастровый учет для получения другой полезной информации.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

Данная часть имеется в наличии только в том случае, если в отношении объекта недвижимости проводилась

процедура межевания

.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Вместо паспорта с 1 января можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — органа, который был образован в результате слияния государственного реестра прав и кадастра.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Обобщая все перечисленные случаи, можно сказать, что кадастровый паспорт будет нужен всегда, когда владельцу понадобится подтвердить свои права собственности на участок или передать их другим лицам.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Дальнейшие действия

Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

На изготовление документа в законодательстве установлен крайний

срок

, равный пяти дням — с момента подачи заявки (если это происходит напрямую) или со дня поступления документов в ответствующий орган (если, например, заявитель обратился в МФЦ).

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

  • изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
  • переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
  • смена категории использования земельного участка.

Также возможна замена паспорта после проведения инвентаризации, которая происходит в отношении участков каждые пять лет. Однако в этом случае собственник может сам решать, нужно ли получать новый документ или нет.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: