Что такое кадастровая схема земельных участков

Перечень документов, формируемых в отношении земельного участка, и процесс их оформления регламентирован государством.

Разобраться, что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, план, паспорт участка не так просто.

Законодательством о кадастровых работах предоставлены широкие возможности гражданам и юридическим лицам инициировать и участвовать в подготовке документов не только на участок, находящийся в пользовании субъекта, но и на тот, который заинтересованное лицо планирует использовать (арендовать или приобрести в собственность).

Например, вы решили взять в аренду участок, для строительства недвижимости. Предоставлением земельных участков занимаются установленные ЗК РФ органы власти муниципальных образований. Сроки выполнения указанной процедуры хотя, и строго регламентированы, но все равно зависят от желания уполномоченного лица «делать свою работу». Существует множество рычагов приостанавливать процесс оформления документов на законных основаниях.

Земельным законодательством установлены определённые документы, которые заявитель может сформировать самостоятельно, не дожидаясь, когда в бюджете распорядительного органа появятся средства подготовить документацию об образовании участка за свой счёт. Таким документом является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Указанную схему расположения заявитель вправе оформить в кадастровой организации самостоятельно за свой счёт и представить на утверждение в орган муниципальной власти. Подготовить схему могут только кадастровые инженеры, занимающиеся землеустроительной деятельностью.

По результату утверждения схемы расположения, земельный участок считается сформированным и подготовленным к дальнейшим кадастровым работам  для последующего государственного учёта в ГКН.

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Заказать кадастровый паспорт можно здесь. Это итоговый технический документ государственного кадастра.

Важно знать, что земля предоставляется заинтересованному лицу только по результату торгов или по предварительному согласованию места расположения строения. В первом случае, гарантий, что оформляемый участок будет предоставлен конкретному лицу, быть не может. Конкурс или аукцион, объявляемый органами власти, выигрывает лицо, предложившее максимальную сумму по договору купли-продажи или аренды.

При первичной регистрации земельного объекта требуется полный пакет документации, среди которой в обязательном порядке должен быть предоставлен кадастровый план.

Без него невозможно совершить ни одну операцию или сделку с землей.

От его правильного оформления будут зависеть основные сведения участка, например, его стоимость. Рассмотрим подробно в статье.

Содержание:

  • Что это такое?
  • Виды планов земельного участка
  • Содержание земельно-кадастрового плана
  • Когда нужно и не нужно оформлять?
  • Что это такое?

    Для придания статуса земельному наделу необходимо точно составить границы расположения и описать их. Данный материал располагается в кадастровом плане в виде детальной схемы местности отдельного объекта земли.

    Он является юридическим документом, отображающим реальные характеристики объекта. Кадастровый план – базовый материал для кадастрового и инвентарного учета.

    Особенностью этого документа является:

    • привязка к смежным земельным объектам;
    • учет расположенной недвижимости на нем;
    • в состав включены текстовая и графическая части.

    Документ нужен для регистрации в ЕГРН, где происходит присвоение кадастрового номера. Только после оформления в Росреестре участка земли возможно будет производить какие-либо сделки с ним: покупку или продажу, аренду, дарение, завещание, оформление обременений.

    Виды планов земельного участка

    Кадастровый план является многофункциональным. Именно по этой причине он подразделяется на следующие виды:

  1. межевой план формируется из двух частей: одна содержит текстовое описание, вторая – схему. Без него невозможно присвоение номера службой кадастра и постановки на учет. Он оформляется в случае земельного передела: объединения или разъединения территории, изменения и уточнения границ, исправления ошибок.
  2. Технический план также состоит из двух частей. Текстовая часть включает в себя информацию о местоположении и основные характеристики объекта. Графическая составляющая содержит схемы и чертежи.
  3. Дежурная кадастровая карта располагает сведениями по территориальной зоне нахождения участка. Данные предоставляются в виде схематичных изображений и текстовых справок.
  4. Производная карта содержит информацию о земельной территории в целом, с указанием хозяйственных, природных и социальных процессов.
  5. Публичный план можно просмотреть в интернете. Он дает возможность каждому желающему получить доступ к материалам об интересующей территории по точному адресу объекта.

Содержание земельно-кадастрового плана

Кадастровый план состоит из шести разделов. Все разделы пронумерованы.

1 раздел. Содержит общий обзор земельного участка:

  • кадастровый номер;
  • дата учета данных об объекте;
  • месторасположение;
  • категория земельной территории;
  • вид использования земель;
  • площадь земельного надела.

2 раздел. Графический. Основой для составления служит проведенное межевание. Представляется в виде схемы, содержащей границы земельной территории.

3 раздел. Сведения об обременениях участка. Данный раздел включается в общий документ только при наличии таких сведений.

4 раздел. Производится привязка к соседним участкам. Если наблюдается наложение границ смежных участков, то прекращается регистрация Росреестром этого участка.

5 раздел. Описание в виде текстовой формы соседних участков с обозначением ориентиров.

6 раздел. Сведения об узловых и поворотных точках на границе земельного объекта.

Как его правильно читать?

При получении схемы на руки необходимо провести проверку всех экземпляров, которые были оформлены.

Для этого необходимо обладать минимальными навыками в прочтении плана. Он предоставляется на нескольких листах.

На первом листе располагаются основные характеристики объекта, а также данные о составителе плана и его реквизиты. На другом листе расположена схема земельной территории, которая содержит его конфигурацию и поворотные точки.

Эти два раздела являются основными. Остальные поясняют сведения, предоставленные в первых двух частях.

Как и где можно посмотреть карту расположения территории?

Посмотреть кадастровую схему без официального оформления заявки рекомендуется на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать адрес участка земли. Сведения будут выведены в виде справки на экран. Она содержит следующие данные:

  • номер участка и квартала в соответствии с кадастровым реестром;
  • точный адрес объекта;
  • категория земли;
  • форма собственности;
  • стоимость;
  • уточненная площадь;
  • разрешенное использование;
  • ФИО инженера, поставившего на учет объект;
  • дата учета.

В верхней части полученной на экране справки можно выбрать один из пунктов меню.

  • План ЗУ.
  • План КК.
  • Поиск в границах объекта.

При выборе данных запросов на экране высвечивается графическое изображение интересующего участка. Изображение можно сохранить в jpg и png форматах.

У данных просмотров имеется несколько отрицательных сторон:

  • не все объекты могут быть внесены в публичную схему;
  • данная информация не является оперативной, она может быть несколько устаревшей;
  • на схемах используется очень мелкий шрифт.

Когда нужно и не нужно оформлять?

Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:

  • оформление права собственности;
  • изъятие земельной территории;
  • перераспределение земли;
  • объединение нескольких участков в один;
  • расформирование из одного участка нескольких;
  • для корректировки границ.

Наличие кадастрового плана у собственника на руках не обязательно, так как данные о земельной территории располагаются в базе Росреестра. Оформлять его не надо в тех случаев, когда не происходит никаких изменений в границах участка.

Какие документы понадобятся?

При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:

  • составленное владельцем заявление;
  • свидетельство о собственности;
  • межевой план;
  • документ об оплате госпошлины.

Документы не должны содержать исправлений. Копия межевого плана заверяется в той организации, которая ее выдает (Росреестр).

Как получить кадастровый план лично?

Получить кадастровый план можно обратившись лично в Росреестр или МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта.

1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить.

2 шаг.
Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.

3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.

Как получить online?

Необходимо войти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/) либо сразу кликаем по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6 и переходим к шагу 4 данной инструкции:

1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам.

2 шаг.
Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН.

3 шаг.
Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН.

4 шаг.
Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации.

5 шаг.
Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку. Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.

6 шаг. Отправка на проверку данных. После проверки будет указан срок изготовления документов.

Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:

  • для граждан за бумажный вариант документа составляет 800 рублей, за электронный –150 рублей;
  • для организаций за бумажный носитель составит 2400 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Цены указаны для одного экземпляра.

Кадастровый план – бумага, с которой каждому владельцу земельной территории приходится сталкиваться в своей жизни хотя бы несколько раз: при постановке на учет и при определении стоимости участка. Важно знать, для чего он нужен, в каких ситуациях его следует оформлять. Получить его можно двумя способами: обратившись лично в Росреестр или МФЦ или заказать по интернету на официальном сайте Rosreestr.ru.

Кадастровый план — неотъемлемый элемент кадастрового паспорта на объект недвижимости. Это такая графическая схема, описывающая границы рассматриваемого объекта. В статье мы подробно обсудим, что это такое, как оформляется, изучим форму и содержание кадастрового плана земельного участка.

Что такое кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план представляет собой основной пункт всей процедуры кадастрового учета – перечня последовательных мероприятий кадастровой службы по внесению данных об объекте недвижимости в единый государственный реестр.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Сведения, закрепленные кадастровым учетом, — это официальное доказательство (юридический факт) существования объекта недвижимости.

Факт постановки на кадастровый учет подтверждается выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости.

В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.

Важно! Отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает последний документ недействительным (неполным).

Более широкое понятие кадастрового плана — документ, формируемый на картографической основе с наполнением графической и текстовой информации при использовании запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре. В нем представлены все здания и сооружения, построенные на земельном участке. Кадастровый план также демонстрирует наличие на земельном участке функциональных территорий, то есть зон отдыха, садовых, жилых, хозяйственных и других территорий.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Кадастровый план обязателен для государственной регистрации прав на земельный участок.

Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте

Весь кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-ех форм:

В.1

В ней содержатся все общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале. Первая форма представляет собой таблицу со следующими сведениями:

  • название уполномоченного органа, несущего ответственность за постановку земельного участка на кадастровый учет;
  • номер регистрации плана;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес местоположения земельного участка;
  • сведения о правах на участок;
  • вид объекта недвижимости;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • назначение (проектируемое назначение);
  • кадастровая стоимость в рублях;
  • данные об участках, с которыми земельный надел граничит.

В.2

В этой форме кадастрового паспорта отражается рассматриваемый нами кадастровый план. План участка изображается схематично при условии проведенного межевания. Если межевание не было проведено, то информации в данной форме не будет предоставлено.

В.3 и В.4

В этих формах содержатся данные об имеющихся ограничениях (обременениях) в пользовании землей. К примеру, земельный участок находится в области водоохранной зоны или охранной зоны проложенных коммуникаций. Если в Едином государственном реестре недвижимости информация об ограничениях отсутствует, то при заказе паспорта формы В.3 и В.4 попросту не будут включены в документ.

Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта. В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка. Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Как выглядит кадастровый план земельного участка?

Кадастровый паспорт имеет утвержденную форму.

Скачать кадастровый план (образец) на земельный участок в формате XML можно

здесь

(все файлы в архиве .zip).

Межевание земельного участка бесплатно

можно сделать вплоть до 1 января 2019 года.

Вам необходимо составить акт выноса границ земельного участка в натуру? В нашей статье есть подробная инструкция.

Дарение части земельного участка и части дома имеет свои особенности. Подробно о них вы можете прочитать здесь.

Из каких страниц состоит и какое содержание данных страниц?

Содержание кадастрового плана земельного участка определяется Приказом от 20 июня 2016 г. N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного кадастра недвижимости…». Приложением к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 закрепляется рекомендуемый образец кадастрового плана территории.

В Приложении перечислены 12 разделов — формы оформления кадастрового плана территории. Каждый раздел предназначен для описания отдельных особенностей земельного участка.

Возможно два варианта кадастрового плана: с указанием размеров

границ земельного участка

и без указания таковых. Вариант без указания величин отрезков границ участка значительно усложняет работу с кадастровым планом.

Кадастровый план выдается заказчику в двух экземплярах на листах формата А4. В основном для оформления кадастрового плана достаточно лишь одного листа. В кадастровом плане указываются 5 основных пунктов, которые будут разобраны ниже.

Структура и содержание кадастрового плана земельного участка:

  • 1-ый пункт. Кадастровый номер земельного участка. Пример кадастрового номера — 77:01:05013:075.
  • 2-ой пункт. Текущий номер страницы (листа) кадастрового плана.
  • 3-ий пункт. Общее количество листов, составляющих весь кадастровый план.
  • 4-ый пункт. Непосредственно сам план (чертеж, схема) — графическое изображение земельного участка.
  • 5-ый пункт. Масштаб, в котором выполнена кадастровая схема границ земельного надела, и условные знаки.

Под всем кадастровым планом формы В.2 ставится подпись и печать ответственного лица за выдачу кадастрового плана. Там в обязательном порядке указывается его должность.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Распоряжение земельным участком требует от собственника такого имущества оформления в государственных органах целого ряда различной документации, но при этом многие граждане довольно часто сталкиваются с целым рядом проблем.

В частности, одним из таких документов является кадастровая схема земельных участков, которая содержит в себе достаточно большое количество информации о рассматриваемом наделе, необходимой в процессе проведения целого ряда операций с таким имуществом.

При этом многие граждане не знают о том, как выглядит кадастровая схема расположения земельных участков и как можно получить этот документ в 2019 году.

Обзор понятия и когда это нужно

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане – это особое отображение зарегистрированного или существующего ранее участка на общем территориальном плане, оформленном для определенного муниципального района. В статье 11.10 Земельного кодекса указывается достаточно подробная расшифровка того, что конкретно подразумевается под схемой месторасположения земельного участка на составленном кадастровом плане.

В соответствии с нормами, указанными в данной статье, данная схема представляет собой изображение зафиксированных границ определенного надела, нанесенное на кадастровый план. При этом нет никакой разницы в том, существовал данный участок ранее или впервые регистрируется в государственных органах.

Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

В преимущественном большинстве случаев оформление такого документа осуществляется для того, чтобы официально оформить факт передачи права собственности на земельный участок заинтересованному покупателю территории без необходимости проведения официальных торгов. Сама по себе схема включает в себя всю необходимую техническую информацию, которой характеризуется указанный надел, включая присвоенный ему при регистрации уникальный реестровый номер, полученный в процессе оформления кадастрового паспорта.

Такое обозначение в преимущественном большинстве случаев требуется для того, чтобы добиться идентификации земельного участка, а также обеспечить юридическую значимость рассматриваемой сделки.

Схема в обязательном порядке должна присутствовать в процессе оформления постановления, в соответствии с которым осуществляется предоставление территории определенному гражданину, после чего документ будет использоваться для того, чтобы обеспечить обозначение четких границ рассматриваемого надела в натуральном виде. На основании именно этого документа осуществляется раздел в натуре существующих ранее земельных участков, если данная процедура была инициирована собственником имущества.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в статье 11.10 Земельного кодекса указываются нормы, которыми устанавливается перечень ситуаций, требующих обязательного оформления этого документа:

  • формирование нового земельного участка, если требуется подготовка территории для последующей передачи без проведения публичных торгов;
  • формирование участка, который будет в дальнейшем выкупаться посредством участия в официальных торгах;
  • формирование нового земельного участка, если осуществляется разделение зарегистрированного ранее надела, являющегося собственностью муниципальных или государственных органов, если пользователем указанной территории является определенное физическое или юридическое лицо, распоряжающееся территорией на правах безвозмездного пользования или аренды;
  • изъятие у пользователя земельного участка с целью последующего определения новой территории;
  • формирование земельных участков, которое осуществляется посредством перераспределения зарегистрированных ранее земельных участков, собственниками которых являются государственные органы или физические лица, предназначенных для ведения подсобного или садоводческого хозяйства, а также постройки индивидуального жилья.

Доступные возможности

Кадастровый паспорт изначально включает в себя адрес, по которому располагается земельный участок, которому присвоен определенный номер. Использовать этот документ можно через интернет, указав имеющийся набор цифр.

Чтобы найти карту земельного участка, имея на руках кадастровый номер, достаточно выполнить несколько процедур:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Перейти в раздел «Карты».
  3. В открытой таблице указать имеющийся уникальный номер, присвоенный интересующему земельному участку.

Случается так, что набор цифр теряется или является неизвестным для заинтересованного лица. В такой ситуации можно будет использовать функцию расширенного поиска, с помощью которой можно быстро найти участок, указав только известный адрес.

Не все могут пользоваться официальным сайтом Росреестра, в связи с чем можно воспользоваться другими методами. Для этого оформляется заявление, которое в дальнейшем подается непосредственно в территориальное отделение Росреестра. В документе нужно будет указать просьбу об уточнении сведений, имеющихся по указанной территории.

В преимущественном большинстве случаев ответ от государственных служащих подается на протяжении пяти дней с момента принятия обращения от заявителя. Ответ будет оформлен в виде письма или какого-либо другого способа связи.

Нужная информация может быть получена по телефону, и для этого нужно запросить сведения в территориальном органе государственной регистрации. Единственным минусом такого способа является то, что данная услуга предоставляется только собственникам земельных участков.

Начальные вопросы

В первую очередь, будет полезно разобраться в основных правилах и особенностях оформления такой схемы в государственных органах, с которыми придется столкнуться вне зависимости от обстоятельств.

Где можно проверить

Проверить кадастровый план земельного участка по известному адресу в режиме онлайн можно на официальном сайте Росреестра. Проверка схемы по адресу и последующее получение достоверных данных осуществляется посредством введения соответствующей адресной информации в поисковой строке.

При этом лучше всего самостоятельно выбрать тот тип карты, с которым пользователю будет удобнее всего работать, так как на нее в дальнейшем будет выводиться необходимая информация.

Что указано в законодательстве

Как говорилось выше, процедура оформления этого документа регулируется статьей 11.10 Земельного кодекса. В соответствии с указанным нормативным актом схема расположения земельного участка – это отображение четких границ земельного участка или нескольких территорий на имеющемся кадастровом плане территории.

В этом документе указывается точная площадь каждого земельного участка, а если предусматривается формирование двух или большего количества территорий, должны указываться их условные номера.

Оформлением таких документов занимается исполнительный орган власти или же территориальный орган самоуправления в соответствии с нормами, указанными в статье 39.2 Земельного кодекса.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Как обеспечить подготовку

В соответствии с нормами, указанными в данной статье, подготовка оформленной схемы земельного участка на составленном кадастровом плане осуществляется уполномоченными сотрудниками органа исполнительной власти, а также членами администрации муниципальных органов. В остальных пунктах данной статьи указывается информация о том, какие юридические и физические лица могут заниматься оформлением такой схемы при наличии определенных условиях, присутствующих при передаче земельного участка.

Подготовка схемы юридическими или физическими лицами предусматривается в следующих ситуациях:

  • передача земельного участка осуществляется без возможности проведения открытых торгов;
  • передача территории осуществляется с возможностью проведения торгов, но при этом земельный участок располагается вне границ населенного пункта;
  • разделяется предоставленная ранее территория, которая оформлялась изначально в безвозмездное пользование гражданина;
  • изымается территория у определенного гражданина;
  • осуществляется перераспределение земельных участков.

Схемы земельных участков оформляются в соответствии с формой, установленной действующим законодательством, и любое отклонение от установленных правил в конечном итоге может обернуться различными трудностями, связанными с последующим оформлением кадастровой документации.

Для того, чтобы исключить непредвиденные проблемы, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам многофункциональных центров или кадастровых органов, а также профессионалам, работающим в частных геодезических компаниях.

Образец кадастровой схемы земельных участков

Данная схема представляет собой довольно сложный документ, оформление которого осуществляется в соответствии с множеством требований, прописанных в различных нормативных актах.

В частности, схема должна включать в себя следующую информацию:

  • топографо-геодезическую схему определенной территории, в соответствии с которой осуществлялась процедура выделения земельного участка;
  • схема, указывающая границы указанного надела, которая оформлялась в процессе принятия решения о выделении гражданину земельного участка;
  • информация каких-либо других земельных участков, которые располагаются на территории образуемого надела;
  • расположение какой-либо капитальной недвижимости на земельных участках, прилегающих к рассматриваемому наделу, которое уточняется за счет оформления соответствующей выписки, сделанной из Генерального плана того района, в котором осуществляется формирование участка;
  • указание всевозможных прав на объекты недвижимого имущества, размещенные на указанной территории, перечень которых уточняется посредством предоставления выписки, сделанной из государственного реестра.

Скачать исковое заявление на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Скачать образец схемы планировочной организации земельного участка

Все эти особенности в обязательном порядке должны учитываться уполномоченными сотрудниками государственных в процессе оформления схемы, потому что в противном случае документ может не соответствовать установленным требованием, а указанные данные могут противоречить кадастровой информации, указанным в реестре о других участках.

Прочие формальности процедуры

Помимо уже указанных правил, нужно принимать во внимание также определенный ряд других особенностей, связанных с оформлением такой схемы.

Подготовка бумаг

Подготовительный этап для схематического определения какого-то земельного участка на кадастровом плане осуществляется при обязательном участии территориальной администрации, а также физических и юридических лиц в зависимости от того, в чем заключается основное предназначение данной территории, а именно:

  • предоставление земельного участка на правах аренды или же для продажи без необходимости проведения публичных торгов, если участником является физическое или юридическое лицо;
  • раздел имеющегося земельного участка, если заинтересованное лицо распоряжается земельным участком на основании договора аренды или безвозмездного использования;
  • изъятие имущества, если речь идет о физическом или юридическом лице, осуществляющем взыскание имущества в свою пользу;
  • перераспределение указанной территории, если заявителем является ее собственник.

Во всех остальных ситуациях основным участником будет территориальный орган самоуправления, а также местная администрация. Процедура оформления схемы в данном случае будет осуществляться в полном соответствии с нормами Земельного кодекса и различных федеральных законов, в связи с чем какие-либо нарушения установленных правил в конечном итоге могут привести к привлечению граждан к ответственности.

Требования к оформлению

Так как оформление схемы в преимущественном большинстве случаев осуществляется для того, чтобы обеспечить отображение новых участков, сами территории должны соответствовать определенным требованиям, а именно:

  • у нового участка должен быть зарегистрированный уникальный номер;
  • площадь формируемого участка должна иметь строгое определение, за счет чего можно будет обеспечить полноценное отображение участка на кадастровом плане определенной территории;
  • зафиксированные границы земельного участка, указанные на кадастровом плане, имеющие строгое географическое определение для того, чтобы обеспечить их точное перемещение в натуру, а также корректное указание на составленном плане;
  • определение целевого назначения образуемой территории, что требуется для правильного отображения территории на составленном кадастровом плане.

Помимо этого, могут предусматриваться и другие требования для оформления этого документа, установленные региональным законодательством.

Пошаговая инструкция

Оформление схемы расположения земельного участка представляет собой обязанность кадастрового инженера, в связи с чем при необходимости получения этого документа нужно будет обращаться к данному специалисту. Подавать соответствующее обращение кадастровому инженеру следует только после того, как будет проведена процедура предварительного согласования выделения территории или же на основании решения о проведении публичных торгов.

Чтобы поданная заявка считалась законной, а итоговый результат полностью соответствовал требованиям, установленным действующим законодательством к подобной схеме, при подаче обращения кадастровому инженеру нужно будет оформить предварительный план указанной территории.

После формирования указанного плана вместе с ним и тем документом, который был выдан ранее соответствующими государственными органами, нужно будет подать обращение в государственные органы, занимающиеся распределением земельных участков, являющихся собственностью муниципальных или государственных органов.

Если обе оформленных схемы окажутся абсолютно идентичными, можно будет приступать к следующему этапу оформления земельного участка. Если же документы не имеют идентичного совпадения, то в таком случае стоит повторно изучить материалы, чтобы в конечном итоге составить идентичный план.

Помимо этого, чтобы доказать законность обращения к уполномоченному кадастровому инженеру, нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • решение, вынесенное уполномоченным органом, или же постановление, вынесенное руководителем этого органа о выделении земельного участка;
  • заявление на проведение работ, направленных на оформление указанной схемы.

Если все необходимые документы подготовлены правильно, кадастровый инженер должен будет приступить к проведению работ в кратчайшие сроки.

Вычисления и ошибки

Если оформление схемы земельного участка предусматривает необходимость разделения определенного объекта недвижимости на несколько наделов, то в таком случае каждой части будет присваиваться собственный уникальный номер, состоящий из индивидуального номера земли, из которой осуществлялось формирование этих наделов.

Проектируемая площадь нового надела будет рассчитываться с использованием специализированных программно-технических инструментов, которые при необходимости можно будет скачать с официального сайта

кадастрового учета

или подобрать самостоятельно.

Образованный земельный участок не должен иметь площадь, превышающую ту, которая указана на схеме, но действующее законодательство все же предусматривает превышение, если оно составляет не более 10%.

В обязательном порядке оформляемая схема должна включать в себя полный перечень координатных точек межевания. При этом в том случае, если после проведения операции образуется два и более объектов недвижимости, их описание и изображение должно осуществляться последовательно в размерном соотношении.

Требования, которые устанавливаются к электронному варианту схемы, прописаны на официальном сайте кадастрового учета, в связи с чем стоит ознакомиться с ними в первую очередь, чтобы в дальнейшем не нужно было переделывать выполненную работу.

Также не стоит забывать о том, что уже утвержденная схема может содержать в себе ошибочную информацию, в связи с чем имеющиеся ошибки нужно будет устранить одним из следующих способов:

  • если предоставлена ошибочная информации в бумагах, подаваемых в регистрационный орган, по вине заявителя, то в таком случае внесение корректировок будет осуществляться в соответствии с правилами, установленными кадастровым законодательством, в соответствии с видом рассматриваемой недвижимости;
  • если недостоверная информация была получена по причине информационного взаимодействия, устранения обнаруженной ошибки будет осуществляться в результате этой деятельности;
  • внесение корректировок в виде судебного решения после того, как одна из сторон подаст обращение органам исполнительной власти.

В качестве инициатора для внесения корректировок будет выступать та сторона, которая обнаружила имеющиеся некорректности. Опечатки и технические неисправности могут устраняться без каких-либо проблем, в то время как некорректное обозначение границ или предоставление недостоверной информации, приводящее к возникновению конфликтных ситуаций, уже будет решаться в судебном порядке.

Отказ и последующие действия

В Земельном кодексе прописаны причины, по которым гражданам могут отказать в удовлетворении поданного заявления, и в частности, это касается:

  • несоответствия оформленных схем формам, установленным действующим законодательством;
  • оформление документа на земельный участок, для которого еще не истек срок действия предыдущей схемы;
  • схема оформлена с нарушением требований, прописанных в статье 11.9 Земельного кодекса;
  • схематическое изображение земельного участка не соответствует утвержденным ранее проектам землеустройства, если территория относится к категории охраняемых;
  • схема оформлена на земельный участок, по которому уже утвержден проект межевания.

В связи с этим перед тем, как подавать обращение в государственные органы, следует заранее позаботиться об отсутствии таких условий.

При оформлении земельного участка рядовой гражданин часто сталкивается со специфическими терминами, которые для него непонятны. Данная статья поможет разобраться в лабиринте определений, связанных с оформлением земельных участков.

Кадастровый учет – что это такое?

Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.

Что такое кадастровый план земельного участка

Основным пунктом кадастрового учета считается составление плана земельного участка, то есть схемы, на которой обозначены границы определенного земельного надела. Кадастровый план включает пять разделов:

  •  Указываются общие данные по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.
  •  Графическая информация: схема земельного участка.
  •  Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.
  •  Текстовые данные о частях надела.
  •  Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

Предоставление информации о частях участка не является обязательной, предоставляется только при наличии соответствующих данных. Для прохождения государственной регистрации потребуется два экземпляра.

Требуемые документы при постановке территории на кадастровый учет:

• Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде.
• Квитанция об оплате госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет.
• Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного земельного участка.
• Документ межевого плана.

Что представляет собой кадастровый паспорт и для чего он необходим

  • Кадастровый паспорт – документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку. Данный документ необходим для обязательной государственной регистрации земельного надела, без которой невозможно совершить какие-либо сделки (продать участок, купить, подарить).
  • Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получение которого не требует повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение данного документа. При этом заявитель должен предоставить кроме заявления еще и документ, подтверждающий личность гражданина.


Какой срок времени кадастровый план на земельный участок действителен

Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности. В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый план территории

После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель. Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.

Для того чтобы получить кадастровый план на земельный участок, потребуется приложить к заявлению:

• Решение органа власти о том, что вносятся уточнения в документы о предоставлении земельного участка в собственность – 2 экземпляра;
• Документированное межевание;
• Квитанция об оплате документирования сведений.

Документы не должны иметь исправлений и подчисток. Копии Постановлений местных администраций заверяются печатью. Все документы в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, то есть должен быть поставлен штамп с указание регистрационного номера и даты приема поданных документов. Представленные документы заверяет своей подписью работник кадастровой палаты, который выдает расписку о принятых документах, где указывается служебный телефонный номер отдела кадастровой палаты.

На что обратить внимание

Кадастровая палата в течение одного месяца должна внести представленные изменения в сведения кадастра по земле. После выполненных работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), то есть кадастровый план земельного участка. Количество подготовленных экземпляров плана обязательно должно соответствовать указанной цифре в заявке. В учреждение юстиции необходимо будет представить не менее двух экземпляров. Для получения данного документа при себе необходимо иметь паспорт.

Заявитель должен внимательно просмотреть полученные на руки документы, которые должны быть заполнены совершенно одинаково. Каждый лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью специалиста кадастровой палаты.

В полученной на руки кадастровой выписке обязательно должны быть заполнены строки:

• Кадастровый номер. Это уникальное обозначение, присвоенное данному земельному участку.
• Наименование данного участка
. Здесь обычно записывается – землепользование.
• Местоположение. Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала.
• Категория земель
. В отдельных случаях пишется – не установлено.
• Площадь. В соответствии с межеванием и Постановлением о внесении уточнений.
• Цель предоставления – государственная регистрация.
• Особые отметки
. Уточнение площади по материалам межевания и сведения о правах заявителя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: