Что такое Центр согласования перепланировок

Каждый административный округ города Москвы имеет свои индивидуальные особенности согласования перепланировки. Содержит свою окружную Жилищную Инспекцию, БТИ, АПУ. Центр Согласования Перепланировок Недвижимости активно ведет согласования перепланировок квартир различной сложности во всех округах города Москвы.

Перепланировка по проекту

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Согласование ранее выполненой перепланировки

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Закон запрещает

  • объединение холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
  • увеличение кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • урезание вентиляционного короба;
  • урезание технических коробов санузлов;

Чтобы обустроить свое жилье под привычный образ жизни, владельцам часто приходится менять конфигурацию помещений, но как это сделать правильно с точки зрения действующего законодательства, знают далеко не все. Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» выполнит любые работы, связанные с переустройством объектов жилого и нежилого фонда в Москве (от разработки документации и утверждения перепланировки в различных инспекциях до получения выписки ЕГРН) в самые короткие сроки.

Согласование перепланировки объектов недвижимости в Москве

Согласование перепланировки квартиры или нежилого объекта – это не отдельный документ, а сложный процесс подготовки проектно-строительной и юридической документации с последующим получением разрешения в государственных инстанциях на проведение строительно-ремонтных мероприятий по изменению конфигурации помещения.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Утверждение перепланировки по факту выполненных работ

В нашей команде работают архитекторы, проектировщики, юристы и специалисты в области жилищного и земельного права. Благодаря слаженной работе коллектива вы получаете 100% гарантию успешного результата в минимальные сроки.

Согласно действующему законодательству, самовольная несогласованная перепланировка объектов недвижимости в г. Москве является незаконной и влечет за собой множество проблем при:

  • получении паспорта БТИ;
  • регистрации права собственности;
  • продаже, обмене, дарении, страховании недвижимости.

Узаконить перепланировку в квартире или нежилом помещении можно самостоятельно, но отсутствие знаний и опыта в данной области чаще всего приводит к потере большого количества нервов и времени. Обращаясь за помощью к специалистам центра согласования перепланировок «2 ПРОЕКТОР», вы выбираете наиболее быстрый и наименее затратный и рискованный вариант утверждения перепланировки объектов недвижимости в Москве!

Преимущества работы с нами:

  • Надежность и профессионализм. Имея 20-летний опыт работы в области разработки и утверждения проектно-строительной документации мы знаем все тонкости и типовые трудности данной сферы деятельности.
  • Гарантия качественного выполнения в срок. Приступая к работам, мы заключаем с клиентом договор, в котором строго фиксируется наши обязательства и сроки выполнения проекта.
  • Прозрачное ценообразование. Стоимость проекта рассчитывается до начала ремонтно-строительных работ.
  • Наличие всех необходимых допусков СРО. Это позволяет нам реализовывать проекты любой сложности на законных основаниях.
  • Поэтапная оплата договора. Вы оплачиваете только готовый результат, а не обещания!

Хотите быстро решить проблему перепланировки квартиры или нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством в Москве? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь!

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Современные граждане достаточно часто задумываются о необходимости проведения капитального ремонта в собственном жилье, но при этом далеко не все знают о том, с какими сложностями связано проведение данной процедуры.

На самом деле одной из главных проблем проведения перепланировки является не то, что ремонтные работы требуют достаточно большое количество денежных и временных затрат, а то, что действующее

законодательство

предусматривает необходимость обязательного согласования их с государственными органами.

Чтобы облегчить проведение данной процедуры, многие стараются разобраться в том, как осуществляется оформление через центр согласования перепланировок, и как этот вопрос регулируется законодательством в 2019 году.

Обзор услуги

Многие собственники недовольны тем, какую планировку имеет их квартира, вследствие чего появляется желание как можно быстрее провести ремонт и поменять ее. При этом далеко не все понимают, что в таких ситуациях стоит начать с процедуру перепланировки собственной недвижимости, а до того, как будет утвержден проект переустройства, нужно будет ознакомиться с ключевым документом, которым регламентируются такие работы – Жилищным кодексом.

Таким образом, процедура оформления предусматривает необходимость выделения достаточно большого количества времени, в связи с чем лучше всего обратиться за помощью к профессиональным специалистам, работающим в центре согласования перепланировок.

Вне зависимости от того, насколько значительным являются внесенные изменения, специалисты будут знать о том, как от степени сложности проводимого ремонта зависит перечень документов, которые нужно будет предоставить в государственные органы.

Грамотные юристы, работающие в центре согласования перепланировки, должны взять на себя всю работу, которая связана с получением разрешения на проведение ремонтных работ, после чего проведут ее в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Данная услуга является достаточно полезной по той причине, что в преимущественном большинстве случаев процедура проведения ремонтных работ предусматривает необходимость их предварительного согласования с достаточно большим количеством контрольных органов, таких как Мосгаз, жилищная инспекция, СЭС, пожарный надзор и множеством других. Помимо этого, стоит отметить тот факт, что сложности оформления могут быть связаны с какими-либо индивидуальными особенностями тех или иных административных округов.

Образец технического паспорта квартиры:

Зачем нужно обращаться

Процедура согласования перепланировки представляет собой наиболее важный этап ремонтных работ, и лучше не игнорировать его, чтобы впоследствии не столкнуться с какими-либо необратимыми последствиями, начиная от нанесения существенного ущерба конструкции здания, а также собственному бюджету.

Обеспечение законности ремонтных работ является обязательным, так как в противном случае можно столкнуться со следующими проблемами:

  • зданию может быть нанесен непоправимый урон, а помимо этого, могут быть затронуты законные интересы других граждан, в связи с чем конфликтная ситуация может привести к необходимости проведения судебного разбирательства;
  • процедура продажи недвижимости, в которой проводилась незаконная перепланировка, является достаточно сложной, и в частности, перед реализацией сделки придется пройти полностью процедуру узаконивания внесенных корректировок, что в конечном итоге также часто связано с необходимостью проведения судебного разбирательства или даже необходимостью возврата помещения в предыдущее состояние;
  • коммерческие помещения практически невозможно предоставить в аренду на длительный промежуток времени, потому что государственные органы могут просто отказаться от регистрации данной сделки.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Новые правила

Новые правила, в соответствии с которыми должна проводиться процедура перепланировки, предусматривают полное исключение из списка тех работ, которые раньше должны были оформляться с предоставлением эскиза, в то время как все остальные работы остались.

Из существенных ремонтных работ была отменена только необходимость согласования остекления балкона, что является достаточно серьезным изменением, которое существенно упростит процедуру проведения ремонта для большинства собственников.

Также стоит отметить тот факт, что новые правила перепланировки увеличили срок действия предоставленного разрешения на проведение ремонтных работ, и если раньше нужно было успеть внести соответствующие изменения на протяжении четырех месяцев, теперь можно проводить ремонтные работы в течение года. При этом по необходимости собственник может продлить предоставленное ему разрешение в уведомительном порядке.

В то же время увеличилась ответственность за самовольное переустройство квартиры, и в частности, нарушителю нужно будет за свои деньги привести помещение в предыдущее состояние или же добиться согласования выполненных работ в установленном порядке с выплатой соответствующего штрафа.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Необходимые бумаги

Для того, чтобы получить официальное разрешение на проведение ремонтных работ, собственник недвижимости должен будет предоставить в государственные органы следующий пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие наличие у него права собственности на указанную недвижимости;
  • проект или эскиз, в соответствии с которыми будет осуществляться внесение соответствующих корректировок (при этом проект должен разрабатываться специализированной компанией, имеющей допуск саморегулируемой организации на проведение подобных работ);
  • технический паспорт недвижимости, срок выдачи которого не достиг одного года;
  • письменное согласие каждого человека, проживающего на официальной основе в указанной квартире, на проведение в ней ремонтных работ;
  • разрешение на проведение перепланировки, выданное административными органами, если указанное здание относится к объектам исторической, архитектурной или культурной ценности;
  • заявление на внесение изменений в конструкцию помещения;
  • акт, указывающий состояние указанного технического объекта до проведения в нем соответствующих ремонтных работ.

Если же собственник запланировал ремонт, который тем или иным образом будет затрагивать внешнюю часть здания, то в таком случае ему нужно будет заказывать дополнительную разработку проектов для изменения фасада, а также реорганизации коммуникаций, а помимо этого, потребуется получить техническое заключение и еще целый ряд других бумаг, на основании которых потом можно будет получить соответствующее разрешение в государственных органах.

Предоставление всех этих документов осуществляется в межведомственную комиссию, которая должна будет принять решение о возможности проведения указанных ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Процедура оформления в центре согласования перепланировок

На сегодняшний день каждый гражданин может получить необходимую ему консультацию по телефону, так как в преимущественном большинстве случаев центры согласования перепланировок работают в форме городской службы по недвижимости. Таким образом, по телефону можно изначально получить всю необходимую информацию по проведению перепланировки и ее согласовании даже в том случае, если эта процедура будет проводиться уже после проведения ремонтных работ.

Стоит отметить тот факт, что выдачей самого разрешения занимается исключительно жилищная инспекция, имеющая свои отделения в каждом административном округе крупных городов.

В Московской области получить разрешение на проведение перепланировки можно в местной администрации, и в частности, существует служба «одного окна», которая существенно упрощает процедуру подачи различной документации на проведение перепланировки.

Среди ключевых услуг данной службы можно выделить несколько:

  • предоставление консультации по различным вопросам, связанным с оформлением перепланировки;
  • предварительная проверка документов на предмет их соответствия действующему законодательству;
  • выдача заверенных разрешений на перепланировку после рассмотрения поданного заявления;
  • оформление предписаний, в соответствии с которыми собственники должны будут устранять последствия самовольного ремонта.

На сегодняшний день такая служба действует в любом отделении столичной жилищной инспекции и обслуживает любые жилые объекты, которые территориально находятся в соответствующем им районе.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Сроки и стоимость

Стоимость согласования разрешительной документации, а также сроки проведения данной процедуры будут непосредственно зависеть от целого ряда факторов, начиная от сложности проводимого ремонта и заканчивая местом расположения дома. При этом стоит учитывать тот факт, что первоочередным фактом, влияющим на конечную стоимость согласования, является площадь объекта.

Приблизительная цена на различные услуги, связанные с проведением перепланировки, выглядят следующим образом:

Получение всех необходимых документов в БТИ Более 1 000 рублей.
Разработка эскиза Более 15 000 рублей.
Разработка проекта Более 20 000 рублей.
Получение технического заключения Более 7 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она не предусматривает затрагивание несущих конструкций 40 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она предусматривает затрагивание несущих конструкций Более 65 000 рублей.
Внесение корректировок в техническую документацию на квартиру 20 000 рублей.

Если же говорить о перепланировке нежилых помещений, стоимость проведения данной процедуры уже будет несколько иной:

Разработка проектной документации Более 50 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в нежилом помещении Более 100 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в жилом помещении Более 150 000 рублей.
Утверждение перепланировки, связанной с реконструкцией фасада Более 250 000 рублей.
Перепрофилирование помещения из жилого фонда в нежилой или обратно Более 250 000 рублей.
Оформление всей необходимой разрешительной документации, необходимой для обустройства дополнительного входа Более 250 000 рублей.
Изменение изначального функционального назначения помещения Более 50 000 рублей.

Таким образом, стоит учитывать все имеющиеся факторы для того, чтобы заранее спланировать приблизительную стоимость проведения ремонтных работ.

Внесение изменений в ЕГРН

Разработка технического плана кадастровым инженером и внесение изменений в ЕГРН – 25 000 руб.

Срок — от 1 до 2 месяцев.

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, созданный для учёта и хранения информации о правах на недвижимые объекты.

Вносить изменения в ЕГРН необходимо при продаже, получении ипотеки, оформлении завещания, обмене или дарении квартиры.

Изменения в ЕГРН необходимо вносить после любых работ по перепланировке: изменения площади, планировки, количества комнат, номера квартиры. При изменении планировки меняется кадастровый план.

Для того, чтобы внести изменения в ЕГРН, необходим технический план на квартиру. Его может разработать только кадастровый инженер с лицензией на выполнение кадастровых работ.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: