Что включено в проект перепланировки квартиры

Что это такое?

Проект перепланировки жилой площади – это официальный документ, соответствующий установленным нормам, который отображает все будущие изменения внутреннего пространства квартиры относительно существующего плана. Он включает в себя основные задумки дизайн-проекта, если он не предполагает противоречащего строительным характеристикам переустройства.

Наличие проекта является обязательным условием при следующих работах в помещении:

  • увеличение жилой комнаты за счёт её объединения с лоджией;
  • переустройство балкона;
  • объединение или разделение комнат;
  • расширение жилого пространства путём его объединения с помещением технического назначения (его части) или коридором;
  • перенос дверных или оконных проёмов (создание новых);
  • объединение двух смежных помещений;
  • перенос кухни, ванной или туалетной комнаты;
  • оснащение санузла технически сложным оборудованием.

Проведение указанных выше работ без одобренного проекта перепланировки может привести к назначению штрафа (

ст.7.21 КоАП РФ

) и обязательному приведению помещения в первоначальное состояние (ч.3,5

ст.29 ЖК РФ

).

Некоторые изменения жилого пространства являются недопустимыми и не могут быть включены в проект, ни при каких условиях: установка каминов и печей в панельных домах, снос капитальных стен, перенос или демонтаж газовых стояков, размещение кухни или санузла над/под жилыми комнатами.

Отличие от эскиза плана переустройства жилого помещения

Эскиз – это самостоятельное указание всех изменений «до и после» на копии оригинального поэтажного плана БТИ. В большинстве случаев эти перемены отмечают разноцветными ручками:

  • красными – то, что нужно убрать;
  • зелёными – то, что нужно установить.

По эскизу можно согласовать такие изменения, как:

  • перенос сантехники, в пределах пригодных для их установки комнат;
  • снос и постройка лёгких перегородок;
  • объединение ванной и туалетной комнат;
  • застройка дверного проёма;
  • создание нового дверного проёма (кроме несущих стен);
  • постройка и снос встроенных шкафов;
  • перенос батареи в пределах одной комнаты (кроме лоджии);
  • декорирование пространства с помощью ниш, подиумов, арок и т.д.

Чтобы подобное переустройство возымело законную силу, собственнику квартиры нужно написать «утверждаю», указать дату и поставить личную подпись.

Согласование представленного эскиза не требует подтверждения различных инстанций и проходит в упрощённом «уведомительном» порядке.

С проектом дело обстоит сложнее. Подготовкой проекта должна заниматься специальная фирма, имеющая на это разрешение. В процессе накапливается целый набор документов, чертежей и пояснительных записок. Всё это аргументирует целесообразность проведения работ без причинения вреда зданию и рядом живущим людям.

Зачем он нужен?

По неофициальной статистике до 80% перепланировок квартир происходит без согласования проекта. Владельцы такой жилплощади предпочитают узаконивать изменения «постфактум» или же не делать этого вовсе. Такое поведение грозит в будущем определёнными проблемами:

  1. Незаконный перепланировщик – неполноправный владелец. Любые изменения внутреннего пространства отмечаются в кадастровом паспорте и техпаспорте БТИ. Их оформление – это неотъемлемая часть получения права собственности на объект.

    При незаконной перестройке новые характеристики не будут соответствовать указанным в документах, что сделает невозможным распоряжение собственностью по своему усмотрению. Владелец не сможет продать, обменять, подарить или отдать в залог квартиру. При вступлении в наследство также не избежать сложностей.

  2. Ответственность перед законом. Самое безобидное, что ждёт нарушителя – это штраф, размер которого устанавливается исходя из региона проживания (около 2500 тысяч рублей).

    Это взыскание может накладываться не единожды. Также его могут принудить к полной ликвидации произведённых изменений, а в случае отказа собственника могут лишить жилплощади по решению суда.

  3. Опасность для жизни. Работы, произведённые без учёта установленных норм и характеристик строительного объекта, могут стать причиной обрушения целого здания. Это повлечёт за собой причинение крупного материального вреда и создаст опасную ситуацию для здоровья (жизни) людей. За это предусмотрена уже уголовная ответственность.

Несмотря на то что факт незаконной перепланировки выявить достаточно сложно, заказ официального проекта будет правильным решением и с точки зрения законодательства, и с точки зрения совести.

Сроки изготовления

Срок изготовления проекта перепланировки напрямую зависит от нескольких факторов:

  • общая площадь жилого объекта;
  • количество комнат подлежащих изменению;
  • сложность планируемой перепланировки;
  • совокупный объём работ;
  • степень занятости инженеров-проектировщиков.

Обычно срок подготовки проекта составляет не более 5 рабочих дней. В отдельных случаях всю необходимую документацию можно получит уже через 2 дня, при условии, что заказчик очень оперативно предоставил свою квартиру для осмотра специалисту организации.

Предъявляемые требования для согласования

Документация должна составляться исходя из строительных и санитарных норм, а также требований пожарной и газовой безопасности. Для одобрения проекта в жилищной инспекции, необходимо чтобы он отвечал некоторым требованиям:

  • минимальное количество данных для согласования, чтобы инспектор быстро ориентировался в представленной информации;
  • полное соответствие настоящего плана с зафиксированным в БТИ;
  • оформление по чётко-утверждённой форме;
  • содержание всех положенных разделов.

За неимением плана из БТИ можно использовать план квартиры, конструктивные характеристики которой абсолютно идентичны (например, на этаж выше/ниже).

Все документы, входящие в состав проекта, должны соответствовать положенным нормам и действующему законодательству, иначе он не получит одобрения.

Какую информацию содержит?

Проект перепланировки жилого помещения изготавливается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 и ГОСТ 21.101-97, а также САНПИН и СНиП. Основываясь на этом, он должен содержать такие разделы, как:

  1. Общая информация о квартире.
  2. Пояснительная записка. Она фиксирует настоящее положение перегородок и технически сложного оборудования и описывает, как они будут размещены после перепланировки.
  3. Ситуационный план.
  4. План помещения до планируемых изменений.
  5. Наглядный план с указанием монтажно-демонтажных работ. Все нововведения отмечаются зелёным цветом, а всё что подлежит сносу – красным.
  6. План помещения после перепланировки.
  7. Экспликация. В ней содержатся сведения о площади квартиры, особенностях в конструкции пола, схеме гидроизоляции в санузле и звукоизоляции в жилых комнатах.
  8. Подробная схема водоснабжения и устройство канализации (если речь идёт о перепланировке санузла или кухни).
  9. Аксонометрическая схема.
  10. Фотографии текущего состояния объекта.
  11. Схема установки металлоконструкций.
  12. Действующая лицензия проектировщика.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • фотомонтаж будущих изменений;
  • план вентиляции;
  • план электроснабжения;
  • план сноса подоконной конструкции;
  • теплотехническая схема.

Далее приведен пример проекта перепланировки квартиры.

Скачать образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Где могут сделать?

Для того, чтобы сделать проект перепланируемого жилого помещения, начать подготовку можно с посещения Жилинспекции города или района. Многие дома строились по одному проекту, поэтому подходящий вариант перестройки уже может быть разрабатывали ранее. Кроме того, подобными планами занимаются в специальных инженерных и строительных компаниях.

Прежде чем заключить контракт на составление проекта, удостоверьтесь, что организация имеет лицензию на предоставление таких услуг.

Если требуется составление плана для новостройки, то разумно будет обратиться к автору строения, т.к. он уже знаком с особенностями дома.

Сколько стоит заказать в проектных организациях?

Стоимость проекта жилого помещения сильно варьируется в зависимости от площади объекта, которую предстоит сделать, сложности самого плана, политики компании и региона. Средняя цена типового проекта в разных городах по состоянию на 2017 год:

Общая площадь квартиры

Москва, руб.

Санкт-Петербург, руб. Ростов-на-Дону, руб. Новосибирск, руб.
менее 45 кв.м. 15 000 12 000 12 000 13 000
45 – 99 кв.м. 18 000 14 000 15 000 15 000
100 – 199 кв.м. 21 000 18 000 18 000 17 000
более 199 кв.м. от 30 000 от 25 000 от 21 000 от 20 000

Стоит отметить, что указанные цены включают в себя только разработку самого проекта перепланировки без оформления всех остальных необходимых документов.

Перепланировка квартиры – это довольно затратное мероприятие и конечная сумма может достигать весьма внушительных размеров: с учётом консультации, госпошлины, техпаспорта, согласования с различными инстанциями и прочими расходами, цена может составить свыше 150 000 рублей. Сэкономить можно, если выбирать готовый вариант из каталога типовых проектов решений перепланировки, чем разрабатывать индивидуальный план.

Изучив представленный материал можно подумать, что правильное составление проекта сильно ограничивает возможности перепланировки, но это не так. Если обратиться к опытному специалисту, то можно вполне органично вписать свои желания в рамки закона. При этом проект позволит избежать проблем с жилплощадью в будущем и предотвратит лишние расходы на суды.

    Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.

    Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов.

    Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.

    Содержание:

    • Что это такое?
    • Отличие проекта от эскиза
    • Зачем нужен проект?
    • Сроки выполнения
    • Требования
    • Куда обращаться?
    • Варианты перепланировок
    • Что это такое?

      Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

      Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

      Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

      Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

      Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

      Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

      В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

      Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

      Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

      Совет: Если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции, и ваша квартира находится в новом доме, проект лучше делать у его автора. Так вам удастся избежать ответственности в случае возникновения трещин в стенах или при каких-либо спорных ситуациях.

      Отличие проекта от эскиза

      У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

      Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

      Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

      Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

      По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

      Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

      Согласование изменений по эскизу проводится по упрощённой схеме, не требующей согласования в различных инстанциях. Такой порядок носит название «уведомительный».

      Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

      Образец заявления на проведение перепланировки.

      Зачем нужен проект?

      Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

      Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

      Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

      Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

      Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

      Сроки выполнения

      Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

      Требования

      Существуют государственные правила и требования к проекту.

      Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

      Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

      Состав проекта перепланировки квартиры:

    1. Конструктивный.
    2. Архитектурный.
    3. Замена перекрытий.
    4. Схема вентиляции.
    5. Схема отопления.
    6. Электроснабжение.
    7. Водоснабжение и водоотведение.
    8. Замеры помещения.
    9. Генплан.
    10. План организации строительства.

    Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

    Затем проект заверяется подписью заказчика.

    Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

    В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

    Что должен содержать проект?

    Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

    • пояснительная записка;
    • ситуационный план;
    • планы этажей до перепланировки и после неё;
    • описание конструктивных узлов и деталей;
    • описание усиливающих элементов (при необходимости);
    • аксонометрический план;
    • схема полов.

    Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.

    Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

    1. Титульный лист.
    2. Лист общих данных.
    3. Пояснительная записка.
    4. План квартиры до перепланировки.
    5. Демонтажно-монтажный план квартиры.
    6. План квартиры после перепланировки.
    7. Экспликация и план полов.
    8. Схема гидроизоляции.
    9. Водоснабжение и канализация.
    10. Аксонометрическая схема.
    11. Фотофиксация.
    12. Схема металлоусиления несущих конструкций.
    13. Допуск от саморегулируемой организации.
    14. Авторский надзор.

    Дополнительные разделы:

    • проект электроснабжения помещения;
    • фотомонтажи;
    • теплотехнический расчет;
    • монтаж перегородок;
    • схема демонтажа подоконного блока.

    Куда обращаться?

    Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

    Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

    Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.

    Варианты перепланировок

    Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

    1. Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

      Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

      Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

      Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

      • объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
      • демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
      • передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
      • перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
      • изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
      • перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
    2. В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.

      Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

      Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

      • перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
      • перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
      • передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
      • объединением санузла в трешке кирпичного дома;
      • переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

    Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

    Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

    Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

    Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

    Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

    Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

    Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

    1. Объединение жилых помещений в монолитном доме.
    2. Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
    3. Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
    4. Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

    Передел трёхкомнатной квартиры

    Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

    Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

    Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

    Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

    Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

    План-проект является основополагающим документом, без которого оформление перепланировки невозможно. Его могут делать не все проектные организации, а только имеющие допуск СРО. Кроме того, в некоторых случаях привлечь к составлению проекта можно только учреждение, «отвечающее» за тот или иной тип здания, то есть являющееся автором типовой серии, к которой относится дом.

    Требования по проекту перепланировки квартиры устанавливаются законодательством. Чтобы проектная документация была утверждена жилищной инспекцией – органом, предоставляющим разрешение на перепланировку (в Москве – это, соответственно, Мосжилинспекция), она должна учитывать все действующие строительные нормы.

    До сдачи бумаг на согласование может потребоваться еще несколько одобрений – со стороны надзорных инстанций, таких как пожарная станция, служба газа, СЭС, а в некоторых ситуациях и МЧС.

    Получение резолюции в каждом из вышеперечисленных учреждений связано с дополнительными расходами, но самым затратным этапом оформления перепланировки всё же является подготовка проекта.

    Зачем это нужно

    Проект необходим для согласования перепланировки с жилинспекцией. Данное требование предписывается Постановлением N508.

    Заказывать проект имеет смысл только в том случае, если предстоит именно перепланировка. Ведь закон предусматривает также и другой тип работ, разрешение на которые у госорганов получать не нужно, а именно переустройство жилища. Разницу между этими понятиями объясняет Жилищный Кодекс. В нём же приводятся примеры изменений, относящиеся к тому или иному типу трансформации жилья.

    Главное, что нужно уяснить, чтобы отличить перепланировку от переустройства, это то, что перепланировка подразумевает изменение конфигурации квартиры, в результате чего может измениться:

    • количество комнат;
    • их площадь и функциональное предназначение (в том числе подведённые коммуникации);
    • расположение входов;
    • общая площадь жилья.

    Все вносимые при перепланировке изменения также вносятся и в план-схему БТИ.

    В случае если планируется затрагивание несущих элементов и инженерных коммуникаций до составления плана-проекта нужно получить техзаключение от архитектурной организации, обладающей авторских правом на конструкцию здания, что такие работы не приведут к нарушению целостности сооружения.

    Таким образом, необходимость составления проекта и его согласования в первую очередь обусловлена обеспечением безопасности – как в процессе проведения ремонтных работ, так и после них.

    Общие моменты заполнения

    Куда стоит обращаться

    Если речь идет именно о перепланировке, а не переустройстве (для реализации которого можно просто подготовить эскиз в произвольной форме – всё равно он никуда сдаваться не будет), то обращаться нужно в специализированные проектные бюро.

    Главное, чтобы они были включены в реестр СРО. Соответственно, перед тем как оформить договор с проектной организацией, нужно уточнить, имеется ли у компании соответствующий допуск.

    Необходимая документация

    Основные документы, которые потребуется предоставить проектной организации, – это план БТИ с экспликацией.

    Процесс составления проекта для архитектурного бюро будет значительно упрощён, если клиент предоставит заранее подготовленный эскиз (сделать его можно самостоятельно), который специалисты сверят с техпаспортом на жильё, чтобы определить, нужно ли получать техзаключение на перепланировку.

    Если оно необходимо, подается заявка на вызов эксперта, который обследует конструкцию здания в целом и жилого помещения в частности на предмет возможности осуществления перепланировки.

    В случае если инспектор придёт к выводу, что организация планируемых владельцем жилья переделок технически возможна, можно приступать к оформлению заказа на проект.

    Готовый проект должен быть предоставлен на согласование в жилинспекцию в течение года со дня его сдачи проектным бюро заказчику, иначе документ утрачивает силу.

    Образец проекта перепланировки квартиры:

    Детали оформления

    Список уполномоченных организаций, которые могут составить план-проект для перепланировки, можно получить в администрации муниципального образования, относящейся к тому же району, что и квартира. Но быстрее будет найти такой перечень в интернете. Главное, чтобы организация находилась в том же городе.

    Специалиста можно сразу вызвать к себе домой, чтобы показать, куда будут вноситься изменения, либо посетить бюро самостоятельно. В последнем случае рекомендуется заранее подготовить дизайн-проект, демонстрирующий все нововведения.

    Проектировщик проконсультирует относительно того, возможна ли реализация задумок клиента. Вдобавок, исходя из собственной практики, он может предложить более оптимальные модификации жилплощади.

    После составления плана перепланировки клиент должен повторно посетить офис проектного бюро с целью утверждения проекта. При этом возможны два сценария развития событий: либо клиент полностью соглашается с черновым вариантом проекта, либо просит внести кое-какие изменения. В окончательном виде проект будет готов в течение нескольких дней после утверждения.

    Стоимость услуги

    На сумму расходов, которая возникают при подготовке плана-проекта, могут повлиять следующие факторы:

    • организация, которая будет им заниматься;
    • площадь жилья (1, 2 или 3-х комнатная квартиры в проектном бюро могут иметь разные расценки);
    • количество планируемых по проекту изменений;
    • будет ли владелец квартиры сам заниматься подготовкой документов или поручит эту функцию посредникам.

    В среднем в Москве и области стоимость составления проекта в 2019 году составляет около 20 тысяч руб. – плюс-минус 5 тысяч в зависимости от первых трех вышеперечисленных параметров. Цена в регионах, как правило, меньше.

    Если же владелец решит поручить дело специалистам-посредникам, расходы увеличатся на 20-30 тысяч.

    Содержание проекта перепланировки квартиры

    План-проект имеет, как правило, следующую стандартную структуру:

    Содержание В нём отражается состав проекта, куда входит: общая часть, схемы жилья до и после работ по перепланировке с соответствующими экспликациями, схема пола (также с экспликацией) и прочие схемы (инженерных коммуникаций, гипсокартонных перегородок и т. д.).
    Обязательства сторон Клиент и исполнитель подписывают акт, определяющий отношения между ними. Согласно нему клиент обязуется точно следовать плану-проекту, заполнять журнал ремонтных работ, обеспечивать проектировщикам доступ к жилью в целях правильного отражения в проекте скрытых работ.
    Подпись руководителя Главный инженер должен поставить свою подпись, свидетельствующую о том, что план-проект полностью соответствует всем действующим нормам и требованиям – строительным, санитарным, экологическим и противопожарным, и тем самым обеспечивается безопасность для всех жителей дома.
    Общая часть В данном разделе указываются ссылки на все нормативы, которые затрагивает проект (архитектурные требования, строительные нормы, противопожарные нормы).
    Проектные решения В этой части документации в качестве введения приводятся сведения о квартире – площадь, число комнат, информация о жилых и нежилых помещениях. Далее следует описание вводимых изменений и перечисление новых параметров жилья, к которым они приведут.
    Противопожарная безопасность Указываются мероприятия, направленные на предотвращение пожара в процессе ремонта, с назначением старшего лица, отвечающего за безопасность, и мест для курения. Также приводится информация о том, где будут располагаться огнетушители (их должно быть не менее 2-х на квартиру).
    План до перепланировки В этом разделе дублируется схема БТИ (в том числе экспликация). В самом низу листа приводятся данные об инженере-проектировщике и его руководителе.
    План демонтируемых и воздвигаемых конструкций На схеме различными цветами показываются устраняемые и монтируемые сооружения. Сантехническое оборудование и инженерные коммуникации обозначаются общепринятыми в чертежах знаками.
    Конструкция пола Указывается тип полов для каждого жилого отсека с расшифровкой слоев (материалов изготовления).
    План жилплощади после планировки Схема отражает конечный вариант планировки квартиры. На ней, так же как и на плане до совершения работ, приводится информация о составителе проекта и главном инженере.
    Схема расстановки сантехники На плане санузлов отмечается оборудование и подведенные к нему коммуникации (подводы канализации и воды).
    Схема водоснабжения Указывается расположение труб в квартире.
    Устройство гидроизоляции Схематически изображается то, как осуществляется гидроизоляция санузлов от других смежных комнат, а также какое гидроизоляционное покрытие применяется для полов.
    Проемы, усиленные металлоконструкцией, и указания к осуществлению таких работ Приводится схема проёмов, которые требуют усиления металлическими блоками, с описанием принципа и показаний для данных работ. Металлоконструкции, как правило, применяются для проемов, выполняемых в несущих стенах.
    Допуск СРО Прилагается копия документа или ссылка на него, подтверждающая, что организация внесена в реестр саморегулирующихся компаний. Наличие такой бумаги обязательно для того, чтобы проект был признан действительным – в противном случае он не будет иметь законной силы.
    Соглашение об авторском надзоре Такой договор ограничивает спектр возможных работ, проводимых строительными работниками. Согласно нему инженер проектной организации в любой момент может выехать на объект с целью проверки, что все действия осуществляются в рамках проектных решений.
    Гипсокартонные перегородки Приводится схема стен из гипсокартона с указанием расположения профилей и применяемых типов материалов.
    Указания к работам Описываются правила общей безопасности: меры предосторожности при работе с тем или иным оборудованием, рекомендации по способам проведения работ, запретные действия и т. д.

    Образец проекта на перепланировку конкретной категории жилья можно найти и скачать в сети, набрав, к примеру, в поиске фразу: «Проект перепланировки однокомнатной квартиры».

    Исходные и дополнительные данные

    Разработка плана-проекта невозможна без предоставления архитектурному бюро подробной информации о жилом объекте:

    • местоположение;
    • год постройки;
    • тип и серия здания («брежневка», «хрущёвка» и т. д.).

    Эти характеристики могут определять некоторые ограничения в процессе подготовки проекта, а также влияют на дальнейшее согласование документации.

    Кроме того, заказчик должен предоставить следующие данные:

    • эскиз квартиры, который должен быть понятным и полностью учитывающим текущую планировку объекта;
    • схему расположения элементов сантехники;
    • схему строения полов;
    • расположение радиаторов;
    • материал перегородок.

    Дополнительные разделы проекта

    Если при планировке вносятся изменения в несущие сооружения, в план-проект включается раздел под названием «Конструктивные решения», где подетально описывается конструкция усиливающих элементов.

    При сооружении новых перегородок также нужно отобразить их конструкционные особенности: общую схему и способы крепления к горизонтальным перекрытиям.

    В случае демонтажа подоконников или установки раздвижных дверей на балконе в проекте указываются данные теплотехнического расчета, и приводится схема расширения проёма.

    При перепланировке нежилого фонда план-проект может иметь раздел «Технологические особенности». Такой раздел должен быть обязательно включен в проект для магазинов, медучреждений, пунктов питания, салонов красоты и т. д.

    Если планируется замена газплиты на электрическую, нужно отдельно заказать проект электроснабжения. При этом в УК нужно получить справку о подводимой к объекту мощности.

    В случае если затрагивается фасад дома, приобретается согласие в местных органах надзора за архитектурными объектами. При этом приводится схема или компьютерная модель изображения фасадной части до и после модификаций.

    Все вышеперечисленные документы присовокупляются к основному проекту.

    Сроки разработки

    На то, сколько времени уйдет на подготовку проекта, влияют следующие факторы:

    • площадь объекта перепланировки;
    • масштабы планируемых изменений;
    • загруженность проектировщиков архитектурного бюро, к которому обратился владелец квартиры.

    Принимая во внимание вышеперечисленные моменты, срок составления документации может варьироваться от 5 до 15 рабочих дней.

    Как правило, предельные сроки сдачи проекта устанавливаются договором с архитектурной организацией. Там же могут быть прописаны неустойки за нарушение обязательств. В этом случае при несоблюдении сроков компанией клиент может рассчитывать на определённую компенсацию в процентах от суммы договора за каждый день просрочки.

    Перепланировка дачного дома

    регулируется соответствующими техническими документами.

    Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры — прочитайте здесь.

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году и какова стоимость — мы расскажем в этой статье.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: