Детали регистрации перепланировки

Внесение каких-либо изменений в государственный реестр подтверждается выдачей соответствующего свидетельства о регистрации права собственности. До того, как будут внесены соответствующие изменения, собственник не сможет распорядиться объектом недвижимости. Нежелание, отсутствие свободного времени или финансовых средств, а зачастую юридическая неграмотность, приводит к самовольному переустройству и перепланировке жилья. Это влечет серьезные затруднения в процессе реализации жилищных прав. Например, перевод жилого помещения в нежилое может значительно затянуться, так как для изменения целевого назначения объекта необходимо представить документы, подтверждающие законность его переоборудования. Также, в результате самовольного изменения проекта довольно затруднительно будет продать или купить такое жилье.

Порядок регистрации перепланировки

Поэтому на основании статьи 26 ЖК РФ их можно проводить без согласования с Жилинспекцией. К ним относятся:

  • замена окон и дверей без изменения размеров имеющихся проемов;
  • установка встроенных шкафов-купе (они считаются мебелью и не вносятся в технический паспорт квартиры);
  • косметический ремонт;
  • замена новыми аналогичными элементами общедомовых коммуникаций;
  • перестановка кухонных плит и обогревательных приборов в пределах одного помещения;
  • установка наружных антенн и других технических средств за пределами квартиры;
  • замена материалов и пластики балконов, лоджий и внешних конструкций фасада без изменения их конфигурации.

По общему правилу перепланировка – это такие изменения, которые должны быть отражены в техническом описании квартиры.

Порядок регистрации перепланировки квартиры

Инфо

Если суд признает перепланировку, нужно пройти все этапы регистрации:

  • оформление нового паспорта БТИ;
  • регистрацию в Росреестре.

Если переделки признаны незаконными и угрожающими безопасности людей и целости зданий, владелец должен привести квартиру к первоначальному виду. В случае, если он отказывается или не может по каким-то причинам проделать эти работы, квартира должна быть продана с торгов при обязательстве нового хозяина провести обратную реконструкцию. Необходимые документы

Регистрация перепланировки сопровождается сбором большого количества необходимых документов.

Внесение изменений в егрн после перепланировки

Все действия сопровождается составлением акта, который потом предоставляется уже в БТИ. Санузла Перепланировка санузла, как правило, это объединение ванны и туалета. Но возможно это только в случае:

  • качественной гидроизоляции полового покрытия;
  • при наличии влагостойкого материала туалета;
  • необходимо переложить новые трубы по старой схеме;
  • для существенного изменения схемы переустройства требуется специальное разрешение.

Согласование санузла также включает в себя акт согласования СЭС и МЧС.
Нельзя:

  • делать ванную комнату и туалет над жилой комнатой соседей;
  • использовать вентиляцию для склада объектов;
  • закладывать подход к стояку или ограничивать доступ к трубам.

Нежилых помещений Согласование перепланировки в нежилом помещении гораздо сложнее проходит. Связано это с большим количеством посещаемости.

Детали регистрации перепланировки

Поэтому, необходимо своевременно узаконить план и производить работы в соответствии с требованиями и нормами, предъявляемыми к нежилым и жилым помещениям. Квартиры Оптимальным вариантом при перепланировке квартиры становится провести регистрацию до проведения работ. Это позволит минимизировать финансовые расходы и временные затраты.

Только после согласования в БТИ и Жилкомиссии можно начинать работу. После проведения работ и фактической регистрации возможно потребуется обращение в суд, так как БТИ может не идти на встречу собственнику, аргументируя нарушением правил. Дома Согласование также возможно как до проведения ремонтных работ, так и после.

Лучше всего оформлять до. Но после проведения работ здесь потребуется еще вызывать представителей МЧС и СЭС для ознакомления с перепланировкой, на соответствие ее нормам и стандартам.

Регистрация перепланировки

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Документом, подтверждающим право собственности на здание как объект недвижимого имущества, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Сведения об объекте недвижимости включаются в государственный реестр на основании описания его характеристик, которое содержится в документации, составленной уполномоченным органом по ведению учета объектов недвижимости.

Поэтому изменение объекта недвижимости после реконструкции должно быть отражено в государственном реестре, поскольку образуется объект с новыми техническими характеристиками.

Регистрация перепланировки квартиры

Собственники недвижимого имущества в силу различных причин часто переустраивают, достраивают принадлежащие им помещения, не задумываясь о юридических аспектах такой деятельности. На практике, у собственника такого имущества могут возникнуть разнообразные проблемы, вплоть до невозможности отчуждения (продажи, дарения и т. д.) и регистрации имущества. Отныне перепланировка и переустройство квартиры возможны только после согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт на квартиру.
Выступить с инициативой проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо.

И все действия должны согласовываться. Для согласования необходимо конкретный пакет проектно–технической документации. В Росреестре Часто недвижимость при перепланировке либо обретает дополнительные меры, либо их лишается. Поэтому свидетельство о собственности становится недействительным. А для получения нового документа нужно обратиться в Росреестр. Необходимые документы Для оформления перепланировки и согласования нужно предоставить определенный пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • корректный проект и эскиз перепланировки;
  • техпаспорт недвижимости;
  • письменное согласие всех проживающих, обязательно заверенное нотариусом.

Помимо вышеперечисленных документов могут понадобиться дополнительные. Особенно, если здание относится к архитектурной ценности.

Важно

Дополнительно одним из важных документов становится поэтажный план. На этом документе отображаются все проведенные изменения красной линией. Даже если действия не согласованы, то не стоит об этом умалчивать.

Иначе, после покупки новый житель столкнется с уплатой штрафных санкций и иными действиями. И тогда он вправе подать в судебную инстанцию иск о признании договора купли–продажи недействительным. Для минимизации риска приобрести такую недвижимость, специалисты рекомендуют самостоятельно сверить планировку квартиры с поэтажным планом.

Особенно если линии там все таки отсутствуют. В случае, когда приобретатель соглашается на такие условия, придется снижать стоимость. Размер скидки зависит от стоимости регистрации перепланировки. И чем сложнее она, тем дороже обойдется легализация.

Узаконивание осуществляется в несколько этапов:

  1. Обследование несущих конструкций.
  2. Проверка имеющихся соединений.
  3. Получение разрешения на начало работ.
  4. Разработка проектной документации.
  5. Согласование предоставленного в контролирующие службы документов.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения: Документация Для согласования процедурных моментов необходимо подготовить следующие документы для регистрации перепланировки:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • свидетельство о праве собственности;
  • проект или эскиз;
  • технический паспорт квартиры;
  • письменное согласие всех проживающих в помещении лиц, оформленное в нотариальном порядке.

Стоит отметить, что помимо перечисленных бумаг могут потребоваться дополнительные свидетельства.

Перепланировка квартиры улучшает ее комфорт и удобство, но если она выполнена без разрешения и согласования, то совсем скоро владелец такой квартиры столкнется с проблемами – эту недвижимость невозможно продать, обменять или подарить. Решает проблему регистрация перепланировки квартиры – о том, что это, и как выполняется данная процедура, мы рассказываем в представленной статье.

Зачем регистрировать перепланировку квартиры?

Основная причина сделать это – статьи 26 и 28 Жилищного кодекса РФ, которые четко указывают на необходимость сначала получить разрешение на проведение перепланировки, а затем зафиксировать все внесенные в конструкцию квартиры изменения в соответствующих документах, в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Проще говоря, регистрация перепланировки – это согласование планируемых работ, открывающее все предусмотренные жилищным законодательством возможности, включая возможность проведения различных сделок, урегулирования правовых вопросов и т.д.

А если перепланировка не зарегистрирована?

На этот вопрос нам отвечает Жилищный Кодекс РФ. Согласно статье 29 владелец жилья, выполнивший самовольную перепланировку, может быть привлечен к административной ответственности или вовсе лишен прав на данную недвижимость. До этого, конечно, может и не дойти, но незарегистрированная перепланировка таит в себе проблемы другого рода: вы не сможете продать такую квартиру, оформить права на долю в ней, завещать, обменять, подарить и т.д. Первая же проверка документов выявит перепланировку, и дело застопорится.

Поэтому регистрацией перепланировки квартиры следует заняться еще до выполнения работ – получить на это разрешение в Мосжилинспекции (МЖИ). После получения разрешения вы четко будете знать, что все изменения в квартире законны, а значит и в будущем обойдется без каких-либо проблем.

Как выполняется регистрация перепланировки квартиры?

В общем случае процедура проводится по следующему алгоритму:

  1. Воспользоваться услугами проектной организации с допуском (саморегулируемой организации (СРО), специалисты которой разработают проект перепланировки. Для этого потребуется предоставить эскиз перепланировки (его можно начертить самостоятельно) и технический паспорт вашей квартиры (взять в Бюро технической инвентаризации, БТИ);
  2. Через МФЦ подать собранный пакет документов в МЖИ вашего округа для получения официального разрешения – готовый проект, техпаспорт и бумаги на квартиру;
  3. После завершения ремонтных работ вызвать инспектора МЖИ, который проверит квартиру и составит Акт о завершенной перепланировке. При этом требуется предоставить полученное ранее разрешение на ремонт, договор со строительной организацией, и акты о выполнении скрытых работ в квартире;
  4. С полученным Актом вновь посетить БТИ, где будет оформлен новый поэтажный план вашей квартиры
  5. С Актом, проектом перепланировки, поэтажным планом, экспликацией и бумагами на жилье обратиться в Кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта на недвижимость.

Несколько сложнее дела обстоят в том случае, если ваш дом является памятником культуры или архитектуры. Согласно новым требованиям сегодня нет необходимости получать разрешение на все виды работ от Департамента культурного наследия г. Москва – в большинстве случаев достаточно обычного разрешения и Акта о завершении работ от МЖИ. Но если при перепланировке будет затронуто общедомовое имущество или облик и интерьер квартиры, которые должны быть сохранены, то разрешение не такие работы получить будет невозможно. Если вы проживаете в таком доме, то предварительно следует проконсультироваться со специалистами по поводу допустимых работ.

Перед началом регистрации перепланировки квартиры следует получить консультацию специалиста – это поможет вам сэкономить время, нервы и деньги.

Что делать, если я не могу заниматься регистрацией перепланировки квартиры?

Процедура регистрации показалась вам сложной и запутанной? Есть простое решение – доверьте эту работу нашим специалистам! Мы возьмем на себя все заботы, и в оговоренные сроки предоставим вам готовый результат – зарегистрированную перепланировку со всеми необходимыми документами.

Мы оказываем все необходимые услуги:

  • Работа с документами (оформление, получение)
  • Проведение обмеров на объекте
  • Разработка проекта перепланировки
  • Помощь в заполнении документов и консультирование по всем вопросам.

Подробнее узнать об оказываемых услугах вы можете у наших специалистов по телефону +7 (499) 967-84-72.

И какова цена ваших услуг по регистрации перепланировки квартиры?

Полная стоимость услуг и работ определяется в зависимости от статуса объекта недвижимости, сложности произведенных работ и других факторов. Узнайте окончательную стоимость у менеджеров компании «Архибальд» по указанному телефону, или сделайте личный визит в наш офис.

Как заказать у вас регистрацию перепланировки квартиры?

Оставьте заявку по телефону +7 (499) 967-84-72 или закажите обратный звонок с сайта – мы в ближайшее время вам перезвоним. Наши консультанты предоставят информацию об услугах, ответят на вопросы и предложат выгодные условия работы.
Более подробную информацию об услуге смотрите здесь!

Семья, приобретая квартиру, часто хочет сделать ее индивидуальной, непохожей на другие. Иногда переделки необходимы из-за проблем со здоровьем, с потребностями членов семьи.

Стандартные планировки жилья и похожие решения строителей часто не предоставляют возможности совершенствования жилища без существенных переделок и перепланировки квартиры.

Но прежде чем начинать работу, возникает вопрос: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Для этого нужно ее предварительно согласовать в учреждениях и в инстанциях, облеченных властью.

Переустройство жилья

Перепланировкой на основании статьи 25 ЖК РФ считается такие усовершенствования пространства квартиры, которые затрагивают перегородки между отдельными помещениями в ней.

Изменение имеющейся конфигурации должно сопровождаться внесением изменений в технический паспорт.

Что можно не согласовывать?

Некоторые изменения во внутреннем пространстве квартиры не входят в понятие о перепланировке. Поэтому на основании статьи 26 ЖК РФ их можно проводить без согласования с Жилинспекцией.

К ним относятся:

  • замена окон и дверей без изменения размеров имеющихся проемов;
  • установка встроенных шкафов-купе (они считаются мебелью и не вносятся в технический паспорт квартиры);
  • косметический ремонт;
  • замена новыми аналогичными элементами общедомовых коммуникаций;
  • перестановка кухонных плит и обогревательных приборов в пределах одного помещения;
  • установка наружных антенн и других технических средств за пределами квартиры;
  • замена материалов и пластики балконов, лоджий и внешних конструкций фасада без изменения их конфигурации.

По общему правилу перепланировка – это такие изменения, которые должны быть отражены в техническом описании квартиры.

При перепланировке могут быть сделаны изменения в следующих составных частях квартиры:

  • в положении стен и перегородок;
  • в оконных и дверных проемах;
  • в имеющемся санитарно-техническом оборудовании;
  • в расположении электрического и теплового оборудования.

Что делать запрещено?

Некоторые изменения нельзя делать, даже если есть согласие соседей. Причиной этого служит возможное нарушение конструкции здания, вплоть до обрушения.

Учреждение, выдающее разрешение на перепланировку, должно учитывать не только первоначальное расположение коммуникаций и перегородок. Большое значение имеют и переустройства соседних квартир, проведенные ранее.

Полный запрет накладывается на следующие переделки:

  • увеличение площади кухни с использованием жилой комнаты или ее перенос на другое место (исключение могут сделать только для квартиры на первом этаже);
  • устройство арки между кухонным и жилым помещением, в случае если используется газовая плита;
  • использование общедомового отопления для обогрева помещений на балконе или лоджии;
  • уменьшение, перенос или демонтаж любых общедомовых коммуникаций;
  • увеличение размеров балкона за счет жилых помещений;
  • перенос ванной комнаты или туалета в помещения над жилыми комнатами соседей;
  • снос несущих перегородок.

Ответственность за незаконные действия

Правила перепланировки прописаны в законах Российской Федерации. За их нарушение статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность.

Переделки могут быть проведены без соответствующей регистрации предыдущими владельцами. Тогда при получении квартиры в дар или в наследство будет невозможно официально оформить квартиру в собственность.

За незаконную самовольную перепланировку предусмотрена ответственность в виде штрафа. Его величина может колебаться от 1 тысячи рублей до 30 тысяч в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Перепланировка будет считаться незаконной, если ее не зарегистрировать. Имеются некоторые отличия в требованиях, предъявляемых к переделкам в жилых, нежилых и подсобных помещениях.

Перепланировку квартиры

Лучший вариант – провести регистрацию перепланировки квартиры до начала работ. Однако можно заняться регистрацией и по имеющемуся факту.

Это происходит только в судебном порядке и связано с большими, чем при предварительном согласовании, материальными затратами.

Нежилых помещений

Переустройство нежилых помещений несколько сложнее, чем жилых. Это связано с тем, что их посещает большее количество людей, поэтому они должны строго соответствовать всем правилам безопасности.

Этапы согласования перепланировки нежилых помещений:

  1. Обследование конструкций.
  2. Обследование имеющихся соединений.
  3. Получение заключения.
  4. Разработка проекта.
  5. Согласование документации.

Санузла

Перепланировка санузла часто заключается в соединении туалета и ванной или, наоборот, в их соединении. В этом случае:

  • нужно позаботиться о качественной гидроизоляции пола;
  • для стен следует подбирать влагостойкий материал;
  • новые трубы необходимо прокладывать по старой схеме;
  • для кардинального переустройства коммуникаций требуется специальное разрешение.

Согласование перепланировки санузла должно включать заключение СЭС и МЧС (если проводились работы по переустройству коммуникаций).

Запрещено:

  • использовать вентиляционные ниши для складирования предметов;
  • обустраивать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями соседей;
  • полностью закладывать подходы к стоякам и ограничивать доступ к кранам и соединениям труб.

Жилого помещения

При перепланировке жилых помещений следует помнить, что нельзя уменьшать их площадь путем увеличения размеров кухни или санузла.

При планировании переделок следует учитывать целый комплекс взаимозависимых нюансов:

  • этаж, на котором находится квартира;
  • расположение на этаже и по сторонам света;
  • формы и размеры помещений;
  • состояние перегородок, потолков и их отделку;
  • разводку коммуникаций.

Важно: перепланировку жилых помещений может проводить только собственник или уполномоченный им человек.

Основные этапы работы:

  1. Получение разрешения.
  2. Проведение перепланировки.
  3. Оформление документов.

Порядок оформления

Самостоятельная регистрация перепланировки – достаточно сложное дело. Необходимо выполнить последовательно все необходимые шаги.

В БТИ

Первым нужно получить один из обязательных документов – технический паспорт квартиры. Его запрашивают в БТИ – бюро технической инвентаризации.

Все необходимые изменения после окончания работ вносят в техпаспорт. Они подлежат обязательному согласованию.

Для этого должен быть заранее подготовлен пакет проектно-технической документации.

В Росреестре

Часто при перепланировке площадь квартиры меняется в большую или в меньшую сторону.

Тогда свидетельство о собственности перестает соответствовать реальному положению, и требуется новая регистрация собственности в Росреестре.

После перепланировки (постфактум)

Постфактум можно зарегистрировать перепланировку только через суд. Для этого следует написать заявление в судебные органы и представить все необходимые документы.

Необходимо также провести экспертизу о безопасности проведенных переделок и предоставить ее результаты для судебного разбирательства.

Если суд признает перепланировку, нужно пройти все этапы регистрации:

  • оформление нового паспорта БТИ;
  • регистрацию в Росреестре.

Если переделки признаны незаконными и угрожающими безопасности людей и целости зданий, владелец должен привести квартиру к первоначальному виду.

В случае, если он отказывается или не может по каким-то причинам проделать эти работы, квартира должна быть продана с торгов при обязательстве нового хозяина провести обратную реконструкцию.

Необходимые документы

Регистрация перепланировки сопровождается сбором большого количества необходимых документов.

В список входят:

  • заявление о перепланировке установленного образца;
  • документы о праве собственности на жилье;
  • оформленный должным образом проект перепланировки;
  • технический паспорт помещения;
  • заверенное согласие всех зарегистрированных жильцов на перепланировку.

Кроме этого, могут понадобиться дополнительные документы. Например, если здание является памятником архитектуры, нужны разрешения от учреждений, занимающихся их охраной.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку.

Как узаконить еще не сделанное переустройство?

В зависимости от уровня планируемых переделок потребуется составить проект или можно удовлетвориться эскизом. В чем их главные отличия?

По эскизу

Эскиз владелец может сделать самостоятельно. Его юридическое оформление не требуется. Выполнить эскиз можно на поэтажном плане квартиры.

По эскизу допускается выполнить следующие изменения:

  • возвести или снести не несущие стены;
  • заменить окна с незначительным изменением их размеров;
  • создать или убрать дверные проемы.

Однако перед составлением эскиза все же нужно посоветоваться со специалистами. Некоторые изменения кажутся владельцам квартиры незначительными, но все же требуют оформления в виде проекта.

По проекту

В разработке проекта участвуют несколько организаций:

  • МЧС;
  • СЭС;
  • архитектурный отдел администрации населенного пункта.

Проект – юридический документ, где фиксируются все изменения. Размеры и нормы проекта должны быть выполнены в полном объеме.

Стоимость

Затраты, необходимые для оформления перепланировки, сложно подсчитать. Многое зависит от уровня и сложности планируемых переделок.

Владельцы квартиры кроме затрат на строительные и отделочные материалы обязательно должны ввести в смету расходов следующие пункты:

  • на новый техпаспорт;
  • на новый кадастровый паспорт;
  • на создание проекта;
  • на судебные издержки (если какие-то вопросы придется улаживать через суд).

Не следует забывать о плате за услуги посредников. Часто сотрудничество с ними оказывается дешевле, чем самостоятельные поиски информации, как зарегистрировать перепланировку квартиры.

Перепланировка требует такого количества специальных знаний, что устранение возможных ошибок обходится дороже, чем оплата труда посредников.

На видео об оформлении перепланировки

Незарегистрированное переустройство во многих регионах Российской Федерации является достаточно распространенной практикой. Причиной возникновения подобных ситуаций является, как правило, недостаточная осведомленность граждан о порядке регистрации переустройства в жилых объектах недвижимого имущества.

В соответствии с нормами жилищного законодательства любые даже самые незначительные изменения подлежат обязательно регистрации в территориальной жилищной инспекции или в отделении БТИ. В противном случае на владельца квартиры накладывается достаточно серьезное наказание – исключительной мерой воздействия за незаконные операции является продажа помещения с публичных торгов.

Регистрация и порядок перепланировки имеют характерные особенности. Нужно в первую очередь ознакомиться с общими сведениями, с установленными условиями, с перечнем необходимых бумаг, с принципами оформления, с тем, сколько стоит услуга, с местами обращения, а также с ответственностью и возможными последствиями.

Общие сведения

В 2019 году легализация перепланировки требуется в обязательном при продаже квартиры, ее передачи в дар или наследство. Помимо прочего, факт незаконных операций может быть обнаружен сотрудниками коммунальной службы, которые могут обязать гражданина узаконить все совершенные изменения и выплатить определенную сумму штрафа.

Все без исключения сделки регистрируются в государственном реестре. Для совершения соответствующих операций потребуется подготовить объемный пакет документации, включая технический паспорт квартиры, в котором отражаются все актуальные поправки.

Одним из наиболее важных документов в рамках переустройства может считаться поэтажный план здания. В такой бумаге в полной мере отражаются все проведенные операции. Отражение осуществляется красной линией.

Основные условия

Как узаконить

Для законного осуществления переустройства в помещении требуется разрешение контролирующих органов. Существует несколько вариантов узаконивания. Наиболее приемлемым вариантом считается легализация перепланировки еще до начала ремонтно-строительных работ, однако можно заняться регистрацией уже по факту их проведения.

Это происходит исключительно в судебном порядке и предусматривает внушительные материальные затраты. Что касается соответствующих работ в нежилом помещении, то процесс становится несколько сложнее. Это обуславливается фактом того, что такие объекты в будущем будет посещать гораздо большее количество людей, что требует обеспечения безопасности.

Переделанное нежилое помещение согласуется в особом порядке.

Узаконивание осуществляется в несколько этапов:

  1. Обследование несущих конструкций.
  2. Проверка имеющихся соединений.
  3. Получение разрешения на начало работ.
  4. Разработка проектной документации.
  5. Согласование предоставленного в контролирующие службы документов.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Документация

Для согласования процедурных моментов необходимо подготовить следующие документы для регистрации перепланировки:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • свидетельство о праве собственности;
  • проект или эскиз;
  • технический паспорт квартиры;
  • письменное согласие всех проживающих в помещении лиц, оформленное в нотариальном порядке.

Стоит отметить, что помимо перечисленных бумаг могут потребоваться дополнительные свидетельства. Особенно это актуально для тех случаев, когда здание имеет архитектурную и историческую ценность для региона или страны.

Принцип оформления

Регистрация переустройства в самостоятельном порядке является достаточно трудоемким процессом. Это связано с тем, что заинтересованным лицам нужно выполнить порядок действий в определенном порядке. В первую очередь требуется получение технической документации из БТИ. Все актуальные изменения после перепланировки вносятся в данный документ.

Работы согласуются с контролирующими органами в обязательном порядке. Для этого важно предварительно позаботится об оформлении проекта, разработкой которого должна заниматься специальная организация, работающая по лицензии СРО.

Стоит отметить, что довольно часто в рамках переустройства действительная площадь помещения меняется в большую или меньшую сторону. В таких ситуациях свидетельство, подтверждающее право собственности, должно содержать в себе данные, соответствующие реальному положению дел. Для этого требуется обратиться в Росреестр для перерегистрации.

Что касается узаконивания постфактум, то это может быть осуществлено исключительно в порядке судебного разбирательства. Для этого стоит заблаговременно составить исковое заявление и передать его в канцелярию выбранной инстанции. Важно также заказать экспертизу, которая сможет подтвердить безопасность всех изменений.

В случае, если суд встанет на сторону заявителя и признает законность переустройства, то последнему будет нужно пройти все регистрационные этапы, включая получение нового техпаспорта в БТИ. Однако если совершенные мероприятия признаются незаконными и угрожающими безопасности всех проживающих в доме граждан, то владелец в каждом конкретном случае вернуть имущественный объект к изначальной планировке.

Бывают ситуации, когда собственник отказывается осуществлять операции по возврату или не может сделать их в силу необъективных причин. Это может привести к тому, что суд вынесет специальное заключение о реализации объекта имущества с публичного аукциона.

Стоимость

Затраты, необходимые для узаконивания совершаемых ремонтно-строительных работ, достаточно сложно определить в актуальном размере. Довольно многое напрямую зависит от сложности изменений.

Владельцы жилых помещений кроме затрат на строительные или отделочные материалы должны обязательно внести в смету расходов следующие компоненты:

  • на получение новых технических и кадастровых паспортов;
  • на разработку специализированного проекта;
  • на судебные издержки, если потребуется решение вопросов в соответствующем порядке.

Важно также не забывать об оплате услуг возможных посредников. Сотрудничество с ними зачастую оказывается дешевле, чем самостоятельная легализация. Стоит помнить о том, что переустройство требует наличия специальных знаний, иначе устранение совершенных ошибок может привести к тому, что цена будет значительно завышена.

Какой порядок регистрация перепланировки

Регистрацией перепланировки занимается государственная жилищная инспекция, а точнее ее территориальное отделение в каждом конкретном регионе. На данный орган возлагаются функции контроля. Представители организации могут предоставить заинтересованным собственникам разрешение на переустройства.

Порядок регистрации заключается в следующем:

  • в первую очередь необходимо получить технический паспорт в районном отделе БТИ и собрать утвержденный пакет документации для подачи в МФЦ;
  • после получения разрешения нужно провести ремонтные работы в соответствии с поданной документацией;
  • вызвать представителей приемочной комиссии жилищной инспекции для составления итогового акта о завершении работ;
  • один из экземпляров вышеуказанного документа направляется в БТИ для изготовления новой кадастровой документации, в которой будут отображены актуальные изменения;
  • на основании нового паспорта помещения происходит получение обновленного свидетельства, подтверждающего право на обладание собственностью.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Куда ещё обращаться

Количество организаций, которые могут принимать непосредственное участие в процессе легализации перепланировки и перечень необходимой документации для осуществления государственной регистрации сильно отличаются в зависимости от сложности планируемых мероприятий.

В случае, если собственник собирается самостоятельно узаконить процесс, то это может значительно затянуть срок согласования и повлечь за собой дополнительные траты. Именно поэтому рекомендуется обратиться в специализированные организации, представители которых смогут дать объективную оценку возможностям, срокам и стоимости услуг.

Для организации плодотворного сотрудничества необходимо предоставить следующую информацию:

  • актуальный адрес расположения объекта жилого имущества;
  • форма владения помещением – собственность, ипотечное кредитование или социальный найм;
  • конструктивные особенности дома – панельный, кирпичный, блочный и так далее;
  • примерный год постройки здания;
  • этажность;
  • количество комнат в помещении;
  • тип кухни – газифицированная или электрическая;
  • план из БТИ.

Ответственность и последствия

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства на собственника имущества может быть наложен штраф при обнаружении правонарушений в процессе переустройства. Размер санкций составляет до 2 500 рублей за осуществление незаконных операций и 1 500 рублей за порчу имущества.

Если переделанная квартира может повлечь за собой опасность для всех проживающих в здании граждан, то собственник обязуется вернут конструкцию квартиры в начальное состояние. Владелец может отказаться делать это, но на него будет наложен жилищной инспекцией повышенный штраф.

Наиболее неблагоприятная ситуация заключается в изъятии квартиры в судебном порядке для ее последующей реализации на публичных торгах. Все вырученные деньги будут разделены между собственником и рабочими, которые будут приводить помещение к исходному виду.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: