Доверенность на раздел земельного участка (земли) — для 2020 года

Обычно заключение сделок с земельными наделами происходит между продавцом и покупателем напрямую. Но иногда могут возникнуть ситуации, когда собственник недвижимости не может участвовать в заключении договора. Тогда нужно будет оформлять такой документ, как доверенность.

Доверенность на раздел земельного участка – это документ, который позволяет одному участнику процесса представлять интересы другого в качестве доверенного лица.

Оформление такого документа в 2020 году должно происходить в установленной законодательством форме. Доверенность должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариусом. Существуют разнообразные шаблоны этого документа, которые отличаются в зависимости от тех задач, которые должно выполнить доверенное лицо.

Что нужно знать

Человек, получивший от другого доверенность, получает право на исполнение от его имени определенных действий.

Подобный документ требуется в таких случаях:

  • если владелец земли в данное время пребывает за границей;
  • если собственник недвижимости проживает далеко и не может пребывать на месте расположения земли;
  • если владелец надела не может самостоятельно оформлять все документы из-за возраста или состояния здоровья.

Даже в тех случаях, когда владелец земли может самостоятельно заниматься сделкой, он имеет право передать полномочия третьему лицу. Делают так в тех случаях, когда доверитель не имеет необходимых знаний или времени на оформление процедуры.

Текст документа должен во всех подробностях содержать информацию о действиях, которые должно совершить доверенное лицо. Если какой-то из пунктов будет не прописан, то доверенность нужно будет оформлять заново.

Доверенность на раздел земельного участка может быть нескольких видов:

Свободная Можно написать от руки самостоятельно и заверить у нотариуса.
Нотариальная Составленная и заверенная нотариусом на специальном бланке.
Генеральная Обязательно подлежит заверению у нотариуса, так как является полной передачей полномочий от одного человека другому.

Процедура заключения договора с доверенностью или без нее никак не отличается.

Составление документа в большинстве случаев происходит у нотариуса, так как именно через него происходит заверка доверенности. Если же необходимо провести некоторые действия по поручению, то такой документ не будет нуждаться в нотариальном удостоверении. Такие документы получают юридическую силу без подписи нотариуса.

Если доверенность нужна для оформления земельного участка, то удостоверять документ у нотариуса станет обязательным условием.

В селах и маленьких поселках, где нотариусов нет, стоимость их услуг очень повышена. В этом случае право на выполнение подобных функций получают органы местной власти. Это значит, что обращаться можно прямо к сельскому главе. Он имеет полномочия заверять доверенность.

Текст доверенности составляется в зависимости от ситуации, для которой и происходит оформление этого документа. Доверенность может быть составлена только для получения права передачи определенных документов в соответствующие структуры. Дополнительно может быть оговорено право уплаты госпошлины.

После текста доверенности обязательно должна идти подпись нотариуса или лица, которое его заменяет. Подписание этого документа должно происходить обязательно в присутствии нотариуса или лица, заменяющего его. Он же должен проставить конкретные отметки, зарегистрировать документ в реестре доверенностей, после чего поставить свою подпись и заверить ее печатью.

Образец доверенности на раздел земельного участка

Какие дает полномочия

После получения доверенности, доверенное лицо может получить такие полномочия:

  • подавать и получать документы;
  • подготавливать необходимые документы на земельный участок;
  • постановка надела на кадастровый учет;
  • подготовка и проведение типографической съемки;
  • заключение соглашений от именно владельца земли.

В тексте доверенности также может быть предусмотрено получение доверенным лицом права на проведение межевания, а также осуществление оплат за услуги государственных или частных организаций от имени и за счет владельца земли.

Если право на осуществление подобных действий передается на длительное время, то каждый пункт должен быть прописан по отдельности. В этом случае осторожность никогда не будет лишней, ведь на рынке недвижимости нередко встречаются случаи мошенничества.

Если генеральная доверенность оформляется на продажу земельных наделов, то представитель получает право на совершение всех нужных для оформления этой процедуры действий. Сюда же включается возможность получения денег от покупателя.

Доверенность на раздел земельного участка

Чтобы получить доверенность на раздел земельного надела следует соблюдать такие правила:

  • доверителю нужно лично присутствовать во время выдачи документа (обязательно наличие паспорта);
  • необходимо иметь оригинал или ксерокопию паспорта доверенного лица;
  • обязательно предоставление свидетельства о регистрации имущества;
  • сделать ксерокопии документов, которые свидетельствуют о праве владения на участок);
  • указать размеры участков, которые планируется образовать после раздела существующего.

Важно соблюдать эти требования, так как в ином случае доверенность не может быть признана действительной.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Перечень документов для оформления

Для документального оформления доверенности доверенное лицо и доверитель должны иметь при себе паспорта. Кроме того, потребуются документы о праве собственности на участок.

Составлять документ можно и самостоятельно, и у нотариуса. В последнем случае нужно будет только заполнить готовый бланк. Нотариус не является обязательным составителем этого документа. В его обязанности скорее входит юридическое подтверждение и проверка правильности оформления документа.

Максимально генеральная доверенность может быть выдана сроком на 3 года. В таком документе обязательно очень четко и грамотно прописать цели передачи полномочий, так как генеральная доверенность дает все права на действия доверенного лица от имени доверителя. Она может быть выдана на управление, передачу в аренду или для дарения земли с исполнением всех юридических тонкостей, которые возникают в процессе.

Скачать образец доверенности на оформление земельного участка в собственность

Форма и образец

В большинстве случае доверенность должна содержать в себе такие основные разделы:

  • данные о доверителе и его доверенном лице;
  • информация об имуществе, которое подлежит передаче или разделу (кадастровый номер, указание площади участка, реквизиты свидетельства о праве на собственность и пр.);
  • указание полномочий, которые передаются доверенному лицу;
  • какое время должен действовать документ;
  • подписи всех действующих лиц доверенности;
  • подпись нотариуса и его печать.

Владелец недвижимости имеет право в любое время отозвать доверенность. Также проблемы могут возникать в том случае, когда доверитель находится в преклонном возрасте. После его смерти доверенность автоматически подлежит аннулированию. Из-за этого все действия нужно проводить очень оперативно, иначе доводить дело до конца придется в судовом порядке.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Не менее внимательным должен быть и сам доверитель. Нередко происходят случаи мошенничества с недвижимостью, даже если доверенными лицами являются друзья или родственники. В тексте документа очень важно указать на стоимость земли, в каких целях она может быть использована.

Образец доверенности на раздел земельного участка можно представить в таком виде:

Генеральная доверенность

(указание, для каких целей она выдается)

(время и место создания документа)

Я (указываются личные данные доверителя) этой доверенностью отдаю полномочия своему представителю (информация о доверенном лице) для (здесь необходимо четко сформулировать цели передачи полномочий, а именно для заключения той или иной сделки, для использования, дарения или передачи в аренду) участка земли, размещенного по адресу (указание адреса).

Земельный участок (указать основные характеристики надела), который находится в моей собственности на основании (указать документ о праве владения на землю), его стоимость составляет (прописью указать необходимую сумму).

Представитель от моего имени получает такое полномочия: (здесь следует указать все права, которые передаются исполнителю).

Эта генеральная доверенность выдана на срок (количество месяцев или лет) с/без права передоверия.

Подпись собственника недвижимости

Подпись нотариуса и печать

Аннулирование

Независимо от того, государственный или частный нотариус оформлял доверенность, всегда есть вероятность того, что она будет аннулирована. Это же касается и генеральной доверенности.

Оснований для аннулирования существует несколько:

  • по личному обращению доверителя (он должен написать заявление тому нотариусу, где была оформлена доверенность);
  • владелец земель внезапно умер;
  • суд признал доверителя недееспособным на момент подписания доверенности;
  • документ был составлен неправильно, его оформление не отвечает нормам законодательства.

Такие причины аннулирования встречаются наиболее часто. Но в определенном случае могут возникнуть и другие обстоятельства, которые являются основанием для отмены доверенности. Поэтому прежде чем давать свое согласие на осуществление какой-то деятельности, следует проверить, действует ли до этого времени доверенность.

Если генеральная доверенность была отменена, то все действия, которые осуществлялись после момента аннулирования, будут признаны недействительными. Это касается сделок всех типов. Особенно осторожно нужно относиться к передаче садового участка, так как участники садового общества могут подать в суд, если решат, что действия представителя не отвечают закону.

9390

Что происходит при разделе земельного участка?

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Для Москвы и МО:

    +7 499 938 42 16

  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:

    +7 812 425 13 99

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности. Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]). Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • личные документы;
  • данные о начальной площади;
  • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании. За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей. Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

  1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
  5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда. К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

  • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  • 0,06 га для садоводства;
  • 0,04 га для огородничества;
  • 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Список законов

  • Статья 11.4 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

  • Для Москвы и МО:

    +7 499 938 42 16

  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:

    +7 812 425 13 99

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Земельный участок, который находится в праве собственности у одного либо нескольких граждан, по российскому законодательству можно реорганизовать путем разделения на несколько отдельно взятых наделов.

Процедура раздела может быть произведена при соблюдении некоторых правил.

Общие сведения

Основная цель раздела земельного участка является сделать из одного надела несколько.

Процедура раздела подразумевает под собой соблюдение ряда действий, которые заключаются в осуществлении подготовительных и кадастровых работ, а также получения прав собственности на надел.

По завершению процесса раздела, единый земельный участок прекращает свое существование, а взамен образуются несколько новых наделов.

В конечном итоге владельцы получают право собственности на каждый отдельно взятый участок.

Законодательная база

Механизм раздела земельных участков регулируется Земельным Кодексом РФ. В частности, ст. 11.2 и пункт 1 ст. 11.4 ЗК РФ предусматривают один из вариантов формирования земельных участков, по результатам чего возникнет несколько и больше ЗУ.

Полагается, что земельный участок, который подлежит разделению и называется исходным, прекращает свое существование из-за формирования новых.

Ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ подразумевает, что вновь сформированные земельные участки должны не превышать установленным критериям.

Максимальная площадь границы может быть установлена исключительно градостроительством. Если же на определенные участки не распространяется воздействие муниципалитета, то они попадают под действие всего общепринятого российского законодательства. Правило действует согласно ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ.

Во время раздела нужно помнить о том, что в Градостроительном Кодексе РФ указано: присутствие подходов к вновь сформированным участкам является обязательным требованием разделения исходной земли – на основании статьи 41.

Раздел земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает в себя некоторые нюансы, о которых нужно знать.
Рассмотрим их подробней.

Какие можно делить?

Не каждый земельный участок можно распределить. Ограничения могут базироваться не только на типе собственности, но и форме использования.

К примеру, раздел земельного участка возможен при условии, что каждая сформированная часть по результатам деления не видоизменит целевого назначения.

Если планируется разделить участок, назначение которого ведение сельского хозяйства, то и выделенные части будут зарегистрированы в таких же статусах.

Межевой план может быть отклонен, если территория после разделения участков будет меньше установленных российским законодательством размеров. В зависимости от целевого назначения участка, площадь разная.

Для земли, которая используется в подсобном хозяйстве, минимальная площадь устанавливается местным органом самоуправления.

В дальнейшем их фиксируют в нормативно-правовой документации. При отсутствии нормативных документов, следует обратиться к Правилам землепользования и застройки.

В этом вопросе оказывает помощь проектная документация, которая составляется специалистами при формировании прежних границ объекта недвижимости.

Между собственниками

Если между собственниками участка была достигнута договоренность о разделе земли на несколько частей, то достаточно подписать мирное соглашение и заверить в нотариальном органе.

После издания Постановления местными органами самоуправления о разделе земли на несколько отдельных участков, гражданам остается осуществить процедуру разделения и поставить на кадастровый учет с целью регистрации прав собственности.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно включать в себя:

  • персональные сведения;
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • письменное разрешение всех владельцев на раздел;
  • вариант раздела земли;
  • вариант оплаты финансовых затрат каждой из сторон.

При отсутствии согласия на раздел, вопрос решается исключительно путем обращения в судебный орган.

Минимальная площадь

Минимальная площадь земли в среднем должна быть 6 соток. В некоторых районах России норма установлена на уровне 4 соток.

Если к периоду принятия решения относительно минимальной площади, участок под частным домом находился в собственности у нескольких домовладельцев, причем составляла 7 соток, то госорган будет всеми силами препятствовать процедуре приватизации, предлагая при этом арендное соглашение.

Если участок все-таки будет приватизирован, то разделить его будет невозможно, поскольку в Земельном Кодексе РФ отсутствует возможность деления нестандартной площади в сторону понижения.
В таком случае есть один выход – продать землю соседям, а после слияния восстановить статус.

Порядок действий

С целью раздела земельного участка в 2020 году необходимо:

  1. Провести землеустроительные работы.
  2. Подписать договор.
  3. Оформить процедуру документально.
  4. Зарегистрировать свои права.

Рассмотрим порядок разделения подробней.

Проведение землеустроительных работ

Перед процедурой раздела земельного участка его нужно размежевать.

Работа по межеванию может быть выполнена на основании составленного заявления собственником участка. Процедура осуществляется в четком соответствии с Инструкцией по межеванию земельных участков.

Обязательными участниками межевальных работ являются:

  • владелец/владельцы;
  • пользователи участка;
  • специалист по землеустройству.

При отсутствии возможности у одного из собственников находиться во время работ, то он может прислать доверенного лица, у которого будет соответствующая нотариальная доверенность.

Специалист по землеустройству по адресу расположения надела проводит границу из вновь сформированных земель и определяет их соответствующими межевыми знаками. На основании проведенных работ будет открыто межевое дело.

Заключение соглашения

Если раздел надела осуществляется при добровольном согласии всех собственников, то следующим этапом является подписание соглашения.

Договор о разделении земельного участка обязательно должен быть сформирован в письменном виде и подписывается всеми владельцами. Нет необходимости заверять документ в нотариальном органе.

С целью подписания договора необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • подлинник свидетельства на участок;
  • нотариально заверенную доверенность – если в ней есть необходимость;
  • документ, подтверждающий закрепление местным органом самоуправления адреса за разделенными наделами;
  • письменное разрешение владельца на проведение процедуры раздела.

В процессе подписания договора, обязательно в него нужно дополнительно включить не только кадастровый номер и адрес надела, но и описание конечного итога разделения.

После подписания соглашения, исходный земельный участок исчезает, а взамен формируется несколько отдельно взятых наделов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец соглашения о разделе земельного участка здесь.

Документальное оформление

После раздела надела необходимо присвоить адреса для каждой вновь сформированной территории. Это находиться в юрисдикции архитектурного органа и градостроительства. К ним нужно обратиться с заявлением и соответствующей документацией.

На следующем этапе необходимо поставить земельные участки на кадастровый учет.

Для этого необходимо:

  1. Составить заявление.
  2. Обратиться в Государственный реестр с целью подачи заявления, межевого дела и решения относительно присвоения адреса.

Согласно российскому законодательству процедура по выдаче кадастрового паспорта осуществляется в течении 20 календарных дней.

На завершающей стадии необходимо зарегистрировать права собственности.

Регистрация

Для регистрации прав собственности владельцам земельных участков необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра.

Для получения свидетельства необходимо составить заявление и предъявить вышеуказанные документы.

Сроки

Получение прав собственности на разделенные наделы осуществляется в период до 20 календарных дней. В зависимости от времени сбора необходимого пакета документов конечный срок может составлять 2 месяца.

Решение вопроса через суд

Если собственникам земельного участка не удалось мирно решить вопрос о разделении, то следует обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Для решения вопроса истец должен направить иск в суд по месту расположения земельного надела.

При себестоимости земельного участка свыше 50 тысяч рублей – обращаться необходимо к мировому судье, при меньшей стоимости – в районный судебный орган.

На видео о разделе участков

Доверенность на раздел земельного участка. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

  1. подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
  2. копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 статьи 1182 Гражданского Кодекса, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 Гражданского Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Смотреть другой образец доверенности…

Город Москва Московского края, РФ

Восемнадцатого июня две тысячи _________ годаЯ, гр. ЧИГАРЕВА ТАИСЬЯ ЗИНОВЬЕВНА, 02.02.1978 г.р., место рождения – д. Б-Стрелка Вохомского р-на Костромской обл., гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 02 02 252452, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 02.02.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Прохладная 17-84,доверяю гр. ЧИГАРЕВУ ИГОРЮ ВАСИЛЬЕВИЧУ, 04.04.1979 г.р., место рождения – пос. М-Раменье Вахомского р-на Костромской области, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 02 02 594441, выдан ОУФМС России по Московскому краю в Центральном округе гор. Москвы 24.04.2004г., код подразделения 230-007, зарег.: г. Москва, Прохладная 17-84,БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в территориальном отделе по гор. Москве Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москвы, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу оформления соответствующих документов по разделу принадлежащего мне земельного участка, кадастровый № 79:77:01 03 030:0044, находящегося по адресу: Российская Федерация, Московский край, гор. Москва, Центральный округ, ул. Прохладная, № 17, на два земельных участка любых размеров с присвоением адреса(ов) и кадастрового(ых) номера(ов) и регистрации моего права собственности на образованные земельные участки в связи с разделом.

Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, в том числе дубликаты и копии документов, оформить межевое дело, получить кадастровые планы земельного(ых) участка(ов), с правом подписания акта об установлении границ земельного(ых) участка(ов), зарегистрировать мое право собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом получения всех зарегистрированных документов, в том числе свидетельств(а) о государственной регистрации права на указанную недвижимость на мое имя, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство(а) о государственной регистрации права, с правом внесения изменений и исправлений, а также погашения записи в ЕГРП, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
Содержание ст. ст. 34-35 СК РФ, 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
Доверенность прочитана доверителем лично.

ПОДПИСЬ: ___________________
Гор. Москва Московского края, РФ, восемнадцатого июня две тысячи ________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского края нотариального округа, РФ.
Доверенность подписана Чигаревой Таисьей Зиновьевной в моем присутствии
. Личность ее установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ______

Взыскано по тарифу ____ руб. + ____ руб. за пр.

НОТАРИУС ____________

Закон РАА

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: