Характеристика земельного участка как объекта права собственности

Земельному участку, выступающему в
качестве объекта права собственности,
присущи следующие при­знаки:

1. Оборотоспособность— т. е.
возможность свободно отчуждаться или
переходить от одного лица к другому в
порядке универсального правопреемства
(при реорганизации юридического лица)
либо иным способом, если он не изъят из
оборота или не ограничен в обороте.

2. Земельный участок как объект гражданского
права является недвижимым имуществом.
На основании этого положения право
собственности на земельный участок, а
также его ограничение, переход и
прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном
реестре учреждениями юстиции. Для
земельных участков ус­тановлена также
и специальное регистрация в орга­нахРоснедвижимость.
Федеральное агентство кадастра объектов
недвижимости 

3. Земельный участок может быть признан
делимой и неделимой вещью
. В случае,
когда земельный участок признается
неделимым, собственнику не может быть
выделена часть участка в натуре, а
выдается денежная компенсация
. Так,
например, земельный участок крестьянского
хозяйства в соответствии с Федеральным
законом от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О
крестьянском (фермерском) хозяйстве»
является еди­ным целым.

4. Плоды, продукция, доходы, полученные
в результа­те использования земельного
участка,принадлежат использующему
этот участок
на законном основании.

13. Содержание права собственности на земельные участки.

Право собственности
на землю, как и иные права на нее, возникают
на основе правоустанавливающих и право
изменяющих юр.фактов. Соответствующие
права на землю возникают после регистрации
права собственности на землю, права
землевладения, землепользования,
договоров на временное пользование и
аренду земельных участков. Государственная
регистрация, согласно ст
. 2 Закона, — это
юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения
(обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в соответствии
с ГК РФ. Государственная регистрация
является единственным
доказательством существования
зарегистрированного права
.

Под правом собственности
понимают совокупность
принадлежащих субъекту правомочий

по владению, пользованию и распоряжению
имуществом, позволяющая ему по своему
усмотрению совершать в отношении его
любые действия, не противоречащие нормам
права и охраняемым законом интересам
других лиц. В ст. 209 ГК. РФ особо оговорены
такие правомочия собственника, как его
право отчуждать свое имущество в
собственность других лиц, передавать
им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения
имуществом, отдавать имущество в залог
и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом. Это право
собственности в субъективном смысле.

Под правом собственности
в объективном смысле понимают совокупность
норм права, регулирующих отношения
собственности и составляющих
самостоятельный институт той или иной
отрасли права, в данном случае –
российского ЗП

1. Собственностью
граждан и юрлиц (частной собственностью)
являются земельные участки, приобретенные
гражданами и юрлицами по основаниям,
предусмотренным законодательством РФ.

2. Граждане и юрлица
имеют право на равный доступ к приобретению
ЗУ в собственность
. Земельные участки,
находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, м.б.
предоставлены в собственность граждан
и юрлиц, за исключением ЗУ, которые в
соответствии с ЗК, ФЗ не могут находиться
в частной собственности
.

14. Производные вещные права на земельные
участки
.

Постоянное (бессрочное) пользование.
Пожизненное наследуемое владение. Право
ограниченного пользования земельным
участком
. Права и обязанности субъектов
производных вещных прав на земельные
участки.

По действующему
земельному законодательству пре­дусмотрены
следующие
виды прав на землю
:

  1. собствен­ность,

  2. пожизненное наследуемое
    владение,

  3. постоянное (бессрочное)
    использование,

  4. безвозмездное срочное
    пользование,

  5. аренда земельных
    участков,

  6. ограниченное
    пользование чужими земельными участками
    (сервитут).

В Земельном кодексе
РФ соответственно использу­ются
следующие понятия по отношению к лицам,
обла­дающим правами на земельные
участки:

1.собственники;

2.землевладельцы ;

3.землепользователи;

4.арендаторы земельных участков и
обладатели сер­витута.

Земельные участки,
предоставленные в пользование, пожизненное
наследуемое владение или в аренду,
нахо­дятся в чьей-либо собственности
— собственности госу­дарства,
муниципального образования, юридических
лиц или граждан. В гражданском праве
они называются вещ­ными правами лиц,
не являющихся собственниками (ст. 216
ГКРФ). Только обладание земельным
участком на праве соб­ственности
предполагает возможность в полном
объеме и по своему усмотрению осуществлять
права владения, пользования и распоряжения
земельным участком. Все иные права на
землю предполагают некоторые ограни­чения
в осуществлении этих прав
. В соответствии
со ст
. 264 ГК РФ лицо, не являюще­еся
собственником земельного участка,
осуществляет принадлежащие ему права
владения и пользования уча­стком на
условиях и в пределах, установленных
зако­ном или договором с собственником.
Владелец земель­ного участка, не
являющийся его собственником, не вправе
распоряжаться этим участком, если иное
не пре­дусмотрено законом или договором.
Вещные права лиц, не являющихся
собственника­ми, защищаются от их
нарушения любым лицом в порядке,
предусмотренном ст
. 305 ГК РФ.

Оформление земельного участка в частную собственность – это довольно продолжительная и трудоемкая процедура, которая подробно регулируется действующим законодательством.

При этом законами прописывается не только процедура оформления территорий в частную собственность, но и возможное использование таких объектов их владельцами.

В связи с этим стоит разобраться в том, что представляет собой объект права частной собственности на земельный участок.

Существующие виды

В соответствии с действующим законодательством земельный участок может рассматриваться как полноценный природный объект или же ресурс. В нормах Федерального закона «Об охране окружающей среды», который был опубликован 10 января 2002 года, такими объектами называются любые территории, которые потенциально подвержены истощению, загрязнению, порче, деградации, уничтожению или каким-либо другим видам негативного воздействия.

Если же рассматривать имущественные права на земельный участок, то в таком случае объектом прав будет выступать конкретная территория или же ее отдельная часть.

Если говорить о том, какие существуют виды прав собственности на такое имущество, можно выделить несколько доступных вариантов оформления:

  • собственность;
  • постоянное пользование;
  • наследуемое пожизненное распоряжение;
  • срочное безвозмездное распоряжение;
  • аренда;
  • ограниченное пользование.

Общие положения

Для того, чтобы понять, что представляет собой земельный участок, стоит обратиться к нормам, которые прописаны в различных кодексах и, в первую очередь, это касается Гражданского. В статье «Земельный участок как объект права собственности» устанавливается четкое определение данной категории недвижимости, которое представляет собой водные объекты, растения и поверхностные слои, которые расположены в пределах определенной территории.

Есть также еще одно определение, которое устанавливается Земельным кодексом. В данном нормативном акте земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую

границы

, установленные в полном соответствии с федеральным законодательством.

Образование земельных участков осуществляется вследствие объединения или разделения различных территорий, а также в процессе распределения земли, находящейся в собственности государственных и муниципальных органов.

Главные параметры и правила

Для того, чтобы использовать земельные участки на свое усмотрение, нужно действовать в полном соответствии с теми нормами, которые предусматриваются действующим законодательством. При этом законами регулируется достаточно большое количество правил, затрагивающих распоряжение собственными территориями.

Замечания по закону

В соответствии с нормами, прописанными в статье 130 Гражданского кодекса, земельные участки относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем их регистрация осуществляется в соответствии с правилами, прописанными статьей 26 Земельного и статьей 131 Гражданского кодекса. Определение земельного участка в качестве объекта земельных правоотношений предусматривается статьей 6 Земельного кодекса.

Земельный участок сам по себе может быть делимым или неделимым. В соответствии с нормами, прописанными статьей 133 Гражданского кодекса, неделимым является имущество, разделение которой в натуре не предусматривается без внесения корректировок в целевое предназначение.

Статья 6. Объекты земельных отношений

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 133. Неделимые вещи

Все остальные виды имущества признаются делимыми, но при этом в статье 6 Земельного кодекса отдельно указывается, что участок является делимым только в том случае, если предусматривается его раздел с последующим образованием самостоятельных территорий, которые могут использоваться без необходимости перевода в состав других земель.

Комментарии к статьям

Перед тем, как земельный участок сможет использоваться как полноценный объект права владения в гражданских взаимоотношениях, его нужно в обязательном порядке индивидуализировать, то есть установить конкретную цель его эксплуатации, размеры, а также кадастровый номер и пределы. Условия и порядок, в соответствии с которым будет осуществляться формирование определенного участка, прописаны в земельном законодательстве.

Государственные акты, свидетельства и прочие бумаги, которыми удостоверяется право владения на территорию, предоставленные юридическим или физическим лицам до того, как приобрел юридическую силу федеральный закон, в соответствии с которым регулируется государственная регистрация прав распоряжения, имеют равную силу с записями, внесенными в государственный реестр.

В соответствии с нормами, указанными в статье 8 Лесного кодекса, различные лесные участки, расположенные в составе соответствующих земель, могут находиться исключительно в федеральной собственности.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса владелец земельного участка имеет полное право на то, чтобы заниматься посевом и посадкой всевозможных сельскохозяйственных культур, а также получать прибыль за счет реализации какой-либо продукции сельскохозяйственного назначения, за исключением тех ситуаций, когда территория предоставляется в аренду, постоянное или пожизненное пользование.

Статья 8. Право собственности на лесные участки

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

Таким образом, собственник земельного участка не имеет никакого права собственности на тот лес, который растет на территории его земельного участка.

Что говорится насчет субъектов

Регулирование прав на земельные участки всевозможных субъектов регулируется на сегодняшний день нормами как гражданского, так и земельного законодательства, причем в некоторых ситуациях нормы, прописанные в этих нормативных сборниках, не соответствуют друг другу.

В соответствии с нормами статьи 3 Земельного кодекса в процессе регулирования землепользование земельное законодательство ставится в приоритет перед гражданским. В связи с этим использование положений Гражданского кодекса нужно будет осуществлять с учетом правил, которые прописаны в земельном законодательстве.

Общей сферой правового регулирования этих законодательств являются вопросы, связанные с правом собственности на различную территорию или какими-либо другими имущественными правами на земельные участки и их оборотоспособностью.

В ряде статей Гражданского кодекса присутствуют бланкетные нормы, которыми устанавливается сфера правоотношений, затрагивающих земельные участки, нормами земельного законодательства. Последнее исходит из того, что у субъекта есть право собственности, а также обязанность использовать земельный участок в полном соответствии с ее прямым предназначением.

Ограниченность земельного участка в пространстве предусматривает использование таких принципов, как нормирование площадей. Всевозможные социальные или экологические интересы общества обуславливают актуальность государственного контроля за обеспечением охраны и корректного использования земельных участков.

Стоит отметить тот факт, что в земельных отношениях предусматривается возможность изъятия территорий для реализации всевозможных государственных целей, которая не имеет аналогов в других отраслях.

Отличительные черты земельного участка как объекта права собственности

Среди отличительных черт земельных участков в качестве объекта гражданских прав можно выделить несколько ключевых особенностей такого имущества:

  • оборотоспособность;
  • индивидуальная определенность;
  • возможность отнесения к делимому или неделимому имуществу;
  • непотребляемость;
  • наличие правовой связи с какими-либо другими объектами.

Возможные ограничения

Содержание права собственности на земельный участок подразделения на три правомочия собственника, которыми он, учитывая установленные законом ограничения, может распоряжаться на свое усмотрение:

  • владение территорией, то есть возможность фактического распоряжения земельным участком;
  • использование, то есть хозяйственная эксплуатация территории с извлечением из нее каких-либо полезных свойств;
  • распоряжение, то есть определение юридической судьбы указанного имущества.

Ограничения же могут относиться к одной из следующих категорий:

  • конституционно-правовые, относящиеся к положениям статьи 55 Конституции;
  • градостроительные;
  • земельно-правовые;
  • эколого-правовые.

К первой категории относятся любые ограничения, которые требуются для обеспечения защиты основ конституционного строя, здоровья, законных интересов или же прав граждан России. Градостроительные затрагивают ограничения, связанные с обеспечением использования земельного участка в соответствии с его прямым назначением.

Земельно-правовые ограничения прописаны в статьях 23 и 27 Земельного кодекса, и предусматривают различные нормы, использующиеся в интересах объектов специального назначения. В то же время эколого-правовые ограничения связаны с наложением запретов, необходимых для обеспечения экологической безопасности определенной территории.

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Земельный участок как объект права собственности

Согласно главе 3 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть объектами права собственности как государства, так и муниципалитета, субъектов федерации, физических и юридических лиц.

Согласно главе 3 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть объектами права собственности как государства, так и муниципалитета, субъектов федерации, физических и юридических лиц.

Индивидуализация земельного участка

Под этим понятием в гражданском и земельном законодательствах понимается характеристика конкретного участка, то есть его адрес (фактический, кадастровый), размер, расположение границ, назначение по целевому использованию, другие определяющие факторы, которые отличают конкретный земельный участок от любого другого.

Индивидуализация участка земли осуществляется непосредственно во время постановки на государственный кадастровый учет. В это же время участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, который тоже является признаком индивидуализации.

Для корректной индивидуализации земли, а именно отдельного ее участка, в отличии от других видов недвижимого имущества, требуется учитывать конкретные сведения о границах и расположении участка на местности. И сведения эти должны быть представлены в графическом виде (план, схема, чертеж, утвержденные сотрудниками Федеральной кадастровой палаты).

К основным характеристикам, которые требуются для индивидуализации, относятся:

  • размер участка (его площадь);
  • геодезический размер;
  • физический размер.

Площадью в рамках определения индивидуализации считается установленные в рамках законодательства размер площади участка на местности. При этом этот размер не может быть меньше или больше того, который прописан в нормативно-правовых актах.

Под геодезическим размером понимается визуализация в плане/схеме исключительно горизонтальной поверхности участка. При этом не учитываются ни овраги, ни холмы, ни другие неровные участки поверхности. Под физическим размером в рамках действующего законодательства понимается полностью вся площадь земли, как раз с учетом и оврагов, и холмов, и прочих неровностей.

Определение границ земельного участка. Межевание участка. Состав межевого плана

Без определения границ у конкретного земельного участка землепользователь не сможет войти в права собственности. Осуществляет определение границ земельного участка представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Кадастровые инженеры обязаны, выехав на конкретный участок, произвести его замеры. При этом потребуется копия кадастрового плана из муниципалитета, где указана разметка всех соседних участков. На основании этого плана кадастровые инженеры устанавливают размер участка, который подлежит кадастровому учету.

Эта процедура неразрывно связана с процедурой межевания. Межевание земельного участка производится в соответствии с Инструкцией по межеванию, утвержденной 08.04.1996 г., а также с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных 17.02.2003 г.

Согласно этим нормативно-правовым актам межевание земельного участка представляет собой:

  • технический этап по реализации утвержденного проектного плана участка;
  • уточняющий этап по конкретному расположению границ и самого участка, и близлежащих территорий;
  • восстанавливающий этап по расположению всех границ уже на местности.

Межевание земельного участка включает в себя несколько этапов работы:

  • предварительная подготовка документации;
  • обследование и изучение на местности (полевое исследование);
  • подготовка, составление и утверждение межевого плана;
  • обязательное и своевременное уведомление всех заинтересованных лиц о проведении работ по межеванию;
  • установка межевой разметки на местности и в техническом плане;
  • определение всех размеров конкретного участка земли, указание этих размеров на плане;
  • формирование и сохранение дела о межевании.

Определение границ участка землепользователем производиться не может. Когда землепользователь самостоятельно производит замеры, а потом передает эти данные уполномоченным органам, проведенное не по инструкции и рекомендациям межевание считается незаконным и недействительным.

Со слов землепользователя данные в кадастровый план внесены быть не могут, поскольку это идет в разрез с действующим законодательством.

Межевой план земельного участка – это официальный документ, составленный исходя из выписки государственного кадастра недвижимости, где уже прописаны все индивидуализирующие характеристики конкретного участка. Кроме того, если при определении границ участка потребовалось согласование, то данные о нем обязательно должны быть внесены в межевой план.

Полностью весь документ состоит из двух частей:

  • текстовой, в которой описываются все аспекты, касающиеся земельного участка;
  • графической, в которой все отображено в виде схемы или плана, с указанием точных размеров, местоположения границ, межевых отметок.

Существует межевой план в двух вариантах:

  • электронном, который заверен подписью уполномоченного кадастрового инженера, составившего его;
  • бумажном, который распечатывается уже после составления электронного. Его подшивают в дело о межевании.

Границы в праве собственности на конкретный участок

Земельный участок как объект права собственности включает в себя все естественным путем созданные объекты на нем. К ним относятся: почва, растительность, водные объекты. Но только тогда, когда отдельно на законодательном уровне не прописано иное.

Если, например, на частном земельном участке или его границе находится водохранилище или пруд, например, то весь земельный участок после перевода из одной категории по целевому назначению в другую переходит в собственность федерального значения. Собственнику или землепользователю в этом случае предлагается равноценное возмещение в денежном эквиваленте или в натуре, путем выделения аналогичного по параметрам земельного участка.

Это же касается земельных участков, расположенных в пределах береговых линий, карьеров с водой, участков с месторождениями полезных ископаемых и прочих недр, которые находятся под защитой и опекой государства.

Земельный участок в качестве объекта права собственности, который предназначен для проживания, может быть оформлен в собственность землепользователем после оформления договора купли-продажи, договора дарения, путем наследования, оформления в аренду или в срочное/бессрочное пользование, путем приватизации. В этом случае необходимо пройти процедуру межевания, если ранее она не была проведена, подать полный пакет документов для регистрации земли в собственность в компетентный орган (Росреестр).

Для оформления в собственность участка требуется предоставить минимальный пакет документов:

  • заявление по установленной форме;
  • документ-основание для возникновения права собственности.

Все остальные документы запрашиваются Управлением Росреестра самостоятельно. Если участок не был поставлен на кадастровый учет, то предварительно проводят именно эту процедуру, а потом уже оформление в собственность.

Государственные пошлины за оказание услуг устанавливаются в каждом регионе самостоятельно, исходя из средней стоимости квадратного метра земли, целевого типа участка.

Ограничения в использовании земельных участков

Земельные участки, находящиеся в собственности, не всегда могут быть использованы землепользователями в полной мере. Так, на конкретный участок может быть возложено ограничивающее право, которое запрещает эксплуатацию земельного участка по каким-либо пунктам, прописанным в документе об ограничении.

Так, в правах могут быть ограничены землепользователи, у которых в собственности находятся земли, часть из которых была реквизирована для реализации нужд государственного или муниципального масштаба.

Кроме того, землепользователи могут быть ограничены в правах, если часть их земель попадает под категории, которые не предусмотрены именно для конкретного собственника, то есть часть участка может принадлежать лесному фонду или водному, поэтому на эти части может быть наложено ограничивающее право. Как показывает практика, муниципалитет или представители федеральных органов власти предпочитают изъять полностью такие участки с предоставлением соответствующей компенсации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: