Из чего состоит перепланировка дома

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления. Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

  • замена окон и дверей;
  • частичная или полная замена кровли;
  • укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
  • замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  • обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Скачать образец заявления на перепланировку

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Что затрагивает перепланировку частного дома

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство из территориального отделения БТИ;
  • если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
  • официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
  • акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
  • специальное санитарное разрешение;
  • задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
  • фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Экспертиза проекта перепланировки — обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из этой статьи.

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

  • когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
  • при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
  • в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
  • при монтаже наружного остекления;
  • в случае преобразования фасада строения.

Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

Образец плана перепланировки

Изменения внутри

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов. В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка. Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2019 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если самостоятельно

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры. Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

  • личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
  • подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
  • оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
  • регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
  • подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
  • получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

Процедура Объект Стоимость (в рублях)
Согласование эскиза Частный дом До 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировки До 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементов До 65 000
Реконструкция Остекление фасада или создание новых дверных проемов До 105 000
Объединение комнат Частный дом До 100 000
Создание проекта перепланировки До 30 000
Проектирование полов Полы До 8 000
Проектирование проемов в перекрытии Двери До 60 000
Обследование несущих элементов Частный дом От 30 000

Штрафы за нарушения

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Вид нарушения Сумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещения До 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое место До 4 000
Нарушение общей конфигурации дома До 5 200
Снос несущей конструкции и установка новой До 1 500
Несанкционированная установка газового оборудования До 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей дома До 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документации До 1 100
Перенос газовых плит До 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений. Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями. Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Владельцы частных домов часто считают, что им можно делать с их имуществом практически все: продавать, сдавать в аренду, переделывать планировку по своему усмотрению. И если с первыми пунктами, при условии, что дом оформлен в частную собственность по всем требованиям закона, проблем не возникает, то для того, чтобы сделать перепланировку, необходимо знать несколько нюансов этого процесса.

Для проведения данного мероприятия недостаточно одного лишь желания хозяина дома. По

закону

потребуется также получить разрешение специального органа. Это сделано не для того, чтобы ущемить права собственника, а для обеспечения безопасности хозяина и членов его семьи.

Никто не может дать гарантию, что человек, затеявший перепланировку, владеет специальными знаниями в области строительства, которые необходимы, чтобы провести эту процедуру. А ведь если случайно или по незнанию будут убраны несущие конструкции, то это создаст прямую угрозу жизни для жильцов.

Владельцу, затеявшему работы по перестройке жилого помещения, следует знать, как сделать перепланировку дома по всем требованиям техники безопасности, и не нарушить при этом законодательство РФ, лучше всего воспользоваться услугами, которые предлагают специальные организации.

Работники компании выслушают все требования клиента, просто и красиво оформят проект, который будет удовлетворять желаниям заказчика, но в то же время соответствовать строительным нормам. А также помогут собрать пакет бумаг, необходимых для получения разрешения на проведение данного мероприятия.

Перепланировка — долгий процесс, требующий особого внимания. Но иногда без нее невозможно оборудовать здание в соответствие с запросами современного человека, особенно это касается деревянных домов постройки 60-ых годов. Провести в них систему коммуникаций, соответствующую современным технологиям, невозможно без реконструкции.

Но результат может превзойти все ожидания, о чем свидетельствует любое современное фото старых домов, переоборудованных по стандартам нового времени. Все затраченные усилия на них усилия полностью окупаются.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Что это такое

В законодательстве четко прописано, какие действия, связанные с проводимыми преобразованиями в жилом помещении, считают перепланировкой. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, так называются любые действия, проводящиеся внутри дома, которые влекут за собой изменение его конфигурации. Они подразумевают под собой внесение поправок в план и технический паспорт.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Перепланировка старого частного дома может включать в себя следующие мероприятия:

  • постройка новых перегородок или снесение старых;
  • изменение или перенос дверных и оконных проемов;
  • увеличение или уменьшение числа комнат, происходящее за счет ликвидации и возведения стен;
  • постройка новых помещений, примыкающих к дому и имеющих с ним единые коммуникации;
  • возведение тамбура или его переоборудование.

Следует отличать данное понятие от смежных, таких как реконструкция (полное обновление помещения, связанное с перестройкой несущих конструкций) и переустройство (установка бытовых приборов, а также прокладка новых электросетей, трубопроводов и других коммуникаций). Несмотря на кажущееся сходство, эти процедуры различаются набором действий, необходимых для их проведения.

Нужно обязательно изучить все правила, касающиеся перепланировки, которые прописаны в законах РФ, так как за их нарушения приводит к следующим последствиям:

  • штраф;
  • запрет эксплуатации;
  • судебные разбирательства;
  • возвращение дома к прежнему виду в принудительном порядке.

Четкое выполнение всех требований, которые выдвинуты законодательством, поможет владельцам жилых помещений, перестраивающим их на современный лад, избежать возникновения неприятных ситуаций.

Центральные нюансы

Необходимые документы

Перед проведением перепланировки необходимо в обязательном порядке согласовать действия с местной администрацией. Для этого нужно подать запрос в органы муниципалитета, занимающиеся решением данных вопросов. Разрешение необходимо получить как владельцам квартир, так и собственникам частных домов до того, как его перестроить.

Сначала необходимо подготовить соответствующий пакет бумаг. В первую очередь туда необходимо включить правильно составленное

заявление

. В этот документ вносится вся информация о действиях, которые планируется проводить в жилом помещении, а также сроки осуществления перепланировки.

В 2019 году вместе с заявлением подаются следующие бумаги:

  • действующий технический план дома, а также техпаспорт (необходимо получить в БТИ);
  • проект или эскиз, составленный специальной организаций, в соответствии с которыми будет производиться перепланировка;
  • акт, содержащий согласие всех проживающих в доме на проведение данного мероприятия;
  • договор, заключенный с организацией, которая будет осуществлять работы;
  • документ, доказывающий право собственности заявителя на данное жилое помещение;
  • протокол технической экспертизы, содержащий заключение специалистов.

Без этих документов разрешение на перепланировку орган муниципальной власти не выдаст.

Общий порядок

Собрав все необходимые бумаги, необходимо подать запрос в администрацию по месту жительства. Ждать ответа данного органа следует в течение 30 дней, так как именно это время предоставляет закон для вынесения решения по вопросу о перепланировке. Имеется возможность получения отказа на запрос.

Он может быть дан по нескольким причинам:

  • планируемые изменения снизят пожарную, техническую или санитарную безопасность постройки;
  • перепланировка приведет к ослаблению несущих стен;
  • преобразования затрагивают вентиляцию или систему газоотведения;
  • предполагается переделка отапливаемых лоджий;
  • возможно сокращение срока службы дома;
  • после данного мероприятия дом может стать непригодным для проживания.

Такое решение можно попытаться обжаловать в суде, подав соответствующий иск.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Затрагиваемые детали

После согласования перепланировки с местными властями можно приступать к ее выполнению. Первым этапом является формирование проектной документации. В нее в обязательном порядке заносится информация обо всех планируемых исправлениях конструкции дома.

Проект необходимо разработать при следующих изменениях:

  • перестройка несущих стен, включающее в себя добавление или удаление дверей, или оконных проемов;
  • строительство лоджий, балконов и лестниц;
  • перенесение ванны и туалета либо добавление любого сантехнического помещения;
  • если после выполнения работ давление на перекрытия усилится;
  • установка ролл ставней либо застекление балконов;
  • замена цвета здания либо осуществление архитектурного трансформирования.

Формирование такой документации имеет право заниматься только специализированная организация, которая имеет свидетельство СРО.

При незначительных преобразованиях

типовой проект

можно не составлять, будет достаточно подготовить эскиз, который будет служить основанием для выдачи разрешения на проведение перепланировки.

Самовольные изменения

Самостоятельно изменять планировку жилого помещения нельзя, даже если это загородный дом или дачное помещение, перестройка которых может пройти незамеченной для соседей или органов, регулирующих данную процедуру. Это является прямым нарушением требований законодательства.

Уличенный в подобных действиях гражданин привлекается административной ответственности и понесет вполне заслуженное наказание, обычно в виде штрафа. Но суд также может вынести вердикт, обязывающий владельца жилого помещения вернуть ему первоначальное состояние. Проводиться процедура восстановления будет за счет владельца дома.

Отследить все случаи самовольной перестройки домов не представляется возможным. Многие люди, проведя данное мероприятие, спокойно живут много лет, иногда даже не подозревая, что нарушили закон.

Но в некоторых случаях факт незаконной перепланировки все-таки можно установить, например, при

продаже жилого помещения

. Эта процедура предусматривает проверку соответствия дома его техническому плану. Без данной экспертизы договор купли-продажи не может быть заключен.

Как узаконить перепланировку дома

Если перепланировка все-таки была проведена без серии предшествующих ей действий, то можно попытаться сделать ее законной.

До того, как узаконить перестройку дома в судебном порядке, следует обратиться в жилищную инспекцию. К помощи арбитражного органа необходимо прибегнуть только в том случае, если она не дала разрешение на согласование перепланировки.

Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Составление заявления.
  2. Направление запроса на выдачу технического заключения.
  3. Получение выписки из домовой книги.
  4. Оформление письменного согласия всех проживающих в доме.
  5. Передача собранных документов в администрацию по месту жительства.

Скачать бланк домовой книги

Разрешение должно быть выдано владельцу в течение 30 дней. После этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта, в который будут внесены все сведения о проделанных изменениях.

Если перепланировка уже сделана, то работник органа, занимающегося данным вопросом, посетит жилплощадь с целью изучения результата произведенных действий.

Требуется также обратиться в Санэпидстанцию, чтобы получить заключение о соответствии жилого помещения всем санитарным нормам.

Если переделывание планировки требует составления проектной документации, то необходимо заключить договор с соответствующей компанией, сотрудники которой подготовят необходимые бумаги, соответствующие сделанным преобразованиям.

В том случае, если жилищная инспекция приняла решение отказать в узаконивании проделанных изменений, следует обратиться с иском, составленными в соответствии с ГПК РФ, в суд. Также необходимо подать бумаги, подтверждающие, что жилое помещение после перепланировки соответствует всем нормам, определенным законом.

При положительном решении судебного органа, необходимо получить новый техпаспорт в БТИ.

Особые случаи

Если без согласования

Существует еще один вариант, как оформить уже проведенную перепланировку в соответствии с законодательством. Можно сделать вид, что она только готовиться, и подать заявление на общих основаниях.

Через некоторое время нужно сообщить, что все работы закончены. Работники муниципалитета, приезжающие на проверку, проверят состояние помещения. Но так как перед выдачей разрешения они не наносят визит, то увидеть разницу до и после не смогут, и проведение перепланировки будет осуществлено как бы в соответствии со всеми правилами.

Сколько стоит

Стоимость совершения перепланировки рассчитывается индивидуально. На нее влияют множество факторов: сложность проекта, субъект РФ, в котором расположена жилплощадь, а также тарифы выбранной компании.

В Москве действует следующая ценовая политика:

Процедура Цена
Утверждение эскиза До 20 тысяч
Согласование нюансов планировки внутри помещения До 60 тысяч
Осуществление перепланировки при реконструкции несущих элементов До 65 тысяч
Реконструкция, включающая застекление фасадов или образование новых дверных проемов До 105 тысяч
Соединение комнат До 100 тысяч
Оформление технического проекта перепланировки До 30 тысяч
Переделывание полов До 8 тысяч
Создание проемов в перекрытии До 60 тысяч
Исследование элементов несущей конструкции Более 30 тысяч

Свидетельство о государственной регистрации права

Штрафы за нарушения

За самовольно проведенную перепланировку помещения на владельца накладываются соответствующие штрафные санкции, прописанные в нормативных правовых актах РФ:

Нарушение Штраф
Постройка новой комнаты До 4400 рублей
Создание новых дверей и окон в несущих стенах До 4400 рублей
Изменение местоположения кухни До 4000 рублей
Изменение общей конфигурации жилого помещения До 5200 рублей
Удаление несущей конструкции и возведение другой До 1500 рублей
Установка газовых приборов без разрешения До 1300 рублей
Различия между существующим помещением и оформленными на него документами До 1100 рублей
Перемещение газовых печей До 500
Невнесение в документацию имеющихся комнат До 10300 рублей

Размер денежных взысканий не зависит от размера дома.

Оформление изменений внутри дома в соответствии с законодательством поможет избежать лишней траты денег. Ведь, помимо штрафных санкций, суд может принудить собственника жилой площади восстановить ее в соответствии с имеющимся техническим планом, что означает возобновление ремонтных работ.

Оплачивает их владелец из собственного кошелька. К таким последствиям может привести даже небольшое изменение опорных конструкций дома.

Часто задаваемые вопросы

У граждан, планирующих произвести переоборудование, возникает множество вопросов.

Большинство из них решаются индивидуально с каждым владельцем помещения, но есть несколько тем, касающихся каждого человека, затеявшего данное мероприятие:

Можно ли осуществить перепланировку жилого помещения без получения разрешения владельцев соседних домов? Разрешение в большинстве случаев не потребуется. Исключением является только факт наличия у жилого помещения нескольких хозяев или если при проведении работ будут каким-либо образом затронуты те места, которые находятся в общественном пользовании. Недопустимо, чтобы от предпринятых действий пострадали интересы других граждан.
Можно ли пристроить к дому дополнительную комнату? Если будет составлен и соответствующе оформлен проект, то запретов на сооружение пристроек нет. Самовольное строительство подобных объектов может привести к судебному разбирательству.

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  5. Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.



9 лучших строительных и мебельных магазинов!

  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  •  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Существует определенный закон о перепланировке, на который следует ориентироваться каждому человеку, желающему внести какие-либо существенные изменения в свои жилые помещения. Нарушение норм законодательства приведет к необходимости уплачивать значительные штрафы и устранять изменения.

Относится это правило только действительно к серьезным работам, которые являются перепланировкой, поэтому косметический ремонт не требует согласования и формирования проекта.

Чтобы получить согласование, непременно формируется проект перепланировки, причем его надо заказывать в специализированных компаниях.

Он требуется при совершении операций:

  • изменение основных параметров жилья;
  • внесение корректировок в работу разных инженерных коммуникаций, причем сюда относится даже перемещение с одного места на другое каких-либо элементов системы отопления или водоснабжения;
  • модификации, требующие занесения в техпаспорт и иные документы на квартиру или дом.

Перед разными ремонтными работами следует ознакомиться с пунктами ст. 26 ЖК, в которой содержится перечень работ, требующих согласования.

Скачать

образец

проекта перепланировки квартиры.

Понятие и предназначение документа

Проект перепланировки представлен специфическим юридическим документом, на основании которого выполняется перестройка жилого помещения.

В нем заключаются все пожелания владельцев квартиры или дома, а также идеи дизайнеров. Все они непременно узакониваются, поэтому проект требует согласования в специфических государственных инстанциях.

Не допускается этот документ составлять самостоятельно, так как для этого требуются специфические навыки и умения, поэтому за ним надо обращаться в конструкторское бюро.

В рассматриваемом документе обязательно должен иметься чертеж, на котором будут хорошо видны планируемые изменения. Основной целью его формирования является узаконивание изменений, которые владелец помещения желает внести.

Законодательное регулирование

Перепланировка должна осуществляться только при точном следовании основным требованиям законодательства.

Поэтому перед началом работ требуется тщательно изучить все эти условия. Для этого учитываются нормативные акты:

  • ПП №883, регулирующее проведение данных работ;
  • ПП №508, описывающее правила организации переустройства разных объектов;
  • Ст. 26 ЖК, содержащая перечень работ в жилом помещении, которые требуют непременно согласования с государственными органами;
  • Ст. 7.21 КоАП описывает основные меры наказания, которые предусмотрены для владельцев помещения, выполняющих серьезные и сложные работы по перепланировке без получения разрешения на этот процесс от властей.

Только после тщательного изучения данных нормативных актов можно приступать к непосредственной перепланировке, но для этого важно подготовить множество документов и получить разрешение на процесс.

Согласование возможно только при наличии проекта перепланировки, поэтому формированию данного документа каждый владелец жилой недвижимости должен уделять много внимания.

Содержание

Данный документ формируется по определенным правилам, причем не допускается в нем наличие каких-либо ошибок или неправильных данных, так как это непременно приведет к тому, что документ не будет принят, поэтому будет отказано в проведении перепланировки.

Состоит он из нескольких частей, каждая из которых имеет свое предназначение и содержание:

  1. Титульный лист. В нем прописывается название компании, занимающейся составлением проекта, реквизиты данной организации и место, где непосредственно формировался документ. Вводится номер заказа и полное наименование проекта. Прописывается адрес квартиры или дома, где планируется проведение перепланировки. Приводится должность работника фирмы, занимающегося подготовкой проекта, а также подпись вышестоящего специалиста, утверждающего документ. Внизу титульного листа непременно должна иметься печать компании.
  2. Содержание проекта. В этой части прописывается количество страниц документации.
  3. Записи, сформированные руководителем. Прописывается, что все решения, принятые в рамках данного проекта, полностью соответствуют требованиям законодательства, поэтому проведенные работы на основании него никаким образом не смогут стать причиной нарушения закона или создания опасности для жизни других людей. Непременно внизу ставится печать компании, а также расписывается руководитель фирмы.
  4. Пояснительная записка. Приводятся главные технические параметры квартиры, в которой планируется проведение работ.
  5. Копия допуска СРО, выданная компании, занимающейся созданием проекта. Данный документ гарантирует, что фирма действительно обладает нужными специалистами и современным оборудованием для проведения проектных работ.
  6. План квартиры. Он должен формироваться с помощью специальной программы, а также требуются фотографии помещений.
  7. Графический раздел. Он состоит из многочисленных чертежей, а также сюда входят схемы. Поэтому непременно должна иметься схема комнат квартиры до планируемых работ, делается демонтажный и монтажный планы, а также схематически делается чертеж будущей планировки.

Вышеуказанные разделы являются стандартными, поэтому обязательно должны присутствовать в любом проекте перепланировки, но нередко для получения согласования требуется наличие других пунктов.

К дополнительным разделам, которые могут быть включены в документ, относятся:

  • Экспликация полов, причем она делается в ситуации, если планируется внести серьезные изменения в конструкцию полов помещения. Сюда относится формирование системы теплых полов.
  • План гидроизоляции, причем требуется он в ситуации, если надо проводить работы с изменением размеров ванной комнаты или санузла за счет площади, принадлежащей другим помещениям. Такие работы требуют тщательной гидроизоляции помещений.
  • План системы канализации или водоснабжения, если вносятся серьезные изменения в эти конструкции.
  • Схема инженерного оборудования, на которой отображаются места установки сантехнических приборов.
  • Аксонометрический план, представленный цветной схемой труб, для чего используется трехмерная проекция.
  • План вентиляционной и отопительной системы.
  • Схема электроснабжения.

При необходимости могут формироваться и другие важные разделы.

Порядок оформления

Чтобы законно и оперативно осуществить перепланировку квартиры или дома, требуется грамотно разобраться с порядком составления и оформления проекта перепланировки. Именно при наличии согласования можно избежать начисления значительных штрафов и иных проблем с разными проверяющими органами.

Обращаться за формированием проекта перепланировки надо только в специализированные организации, являющиеся членами СРО.

Узнать список компаний, обладающих правом заниматься данным процессом, можно в местной администрации города. Информация может быть получена и из интернета, но важно непременно убедиться в том, что выбранная организация действительно входит в СРО.

После выбора компании выполняются действия:

  • специалист организации вызывается в квартиру, чтобы он смог составить план и сделать фотографии;
  • согласуются все изменения, которые планирует внести собственник в жилые помещения;
  • обсуждаются все возможные работы, поэтому специалист определяет, какие действия могут совершаться, а какие будут запрещены для реализации;
  • далее на основании всех полученных сведений и фотографий специалист компании занимается составлением документа;
  • он передается заказчику, который оплачивает услуги компании.

Полученный проект перепланировки совместно с другими документами отдается в разные государственные организации для согласования.

Даже если составлен проект опытными и профессиональными специалистами, существует вероятность, что на основании него все равно не будет получено разрешение на перепланировку, поэтому придется вносить в него определенные корректировки.

Стоимость

На стоимость проекта перепланировки оказывает влияние множество факторов, к которым относится:

  • сложность вносимых изменений в жилые помещения;
  • тарифы, установленные выбранной компанией, которая занимается формированием документации;
  • загруженность работников организации;
  • площадь квартиры.

От сложности перепланировки зависит срок, в течение которого будет готов план, причем обычно на это требуется от двух до пяти дней.

Средняя стоимость такого документа варьируется от 15 до 25 тыс. руб., причем, чем меньше квартира, тем меньшую сумму денег придется заплатить за формирование проекта.

Порядок и сроки согласования

Как только проект будет готов, он может использоваться для получения разрешения на проведение перепланировки. Для этого требуется передать его совместно с документами на квартиру в нескольких государственных инстанций:

  • БТИ, предоставляющее поэтажный план жилого помещения, а также данная организация формирует экспликацию к этому плану;
  • в администрацию надо передать документы, чтобы была проведена регистрация всех вносимых корректировок в жилые помещения;
  • жилищная инспекция так же должна получить документацию, так как занимается документооборотом на квартиру;
  • дополнительно надо получить разрешение на работу от департамента архитектуры города, Роспотребнадзора, пожарной инспекции, управляющей компании и МЧС.

Многие люди уверены, что достаточно только получить разрешение на работу от БТИ, но на самом деле надо обратиться в разные организации, чтобы не возникло ситуации, когда уже выполненные работы признаются незаконными.

Рассматривается проект совместно с другими документами в течение 45 дней, но этот срок может быть увеличен в случае, если требуется работникам государственных органов уточнить какие-либо моменты.

Когда сделанный документ может признаваться незаконным?

Существует несколько причин, по которым сделанный проект перепланировки не принимается. К ним относится:

  • во время работ затронута несущая стена, но не была определена ее прочность и иные параметры;
  • предполагается выполнять перепланировку в квартире, которая находится в доме, поставленном на очередь на снос;
  • работы тем или иным образом затрагивают соседей;
  • в технической документации нет информации о выбранном виде перепланировки;
  • отсутствуют дополнительные необходимые документы, которые надо приложить к проекту.

Таким образом, для внесения серьезных изменений в жилые помещения непременно надо получить разрешение. Для этого формируется специальный проект перепланировки. Он заказывается только в специализированных организациях на основе данных, полученных от владельца помещения. Он совместно с другой документацией передается на согласование в разные инстанции, причем только после получения разрешения можно приступать к работам.

О данном виде проектной документации смотрите в следующем видеосюжете:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: