Как и где можно узнать в чьей собственности числится земельный участок

В любой имущественной сделке с землей, необходимо знать собственника интересующего земельного участка.

Конечно, человек, продающий участок, при составлении договора купли-продажи непременно использует свои правоудостоверяющие документы на землю. Но как быть, когда участок только выбирается, или уже выбран, но собственник неизвестен (например, участок заброшен).

Существует несколько способов самостоятельно узнать правообладателя земли. Самым простым и распространенным является использование публичной кадастровой карты.

Публичная кадастровая карта

Такая карта едина для всей территории страны, общедоступные сведения по земельным участкам и объектам недвижимости, размещенным на ней, бесплатны.

Узнать личные данные собственника земли с помощью публичной карты не удастся, но выяснить, есть ли вообще у этого участка владелец, вполне возможно.

Для работы с публичной картой потребуется кадастровый номер земельного участка.

На главной странице публичной карты http://pkk5.rosreestr.ru в строке поиска вводим имеющийся кадастровый номер, который выглядит как числовое обозначение с разделением на фрагменты двоеточием (12:00:0000000:00). Следует обратить внимание на то, чтобы в поисковой строке в выпадающем списке было указано «земельные участки».

По номеру участка сервис кадастровой карты показывает запрашиваемый земельный участок схематически и отображает такую информацию как площадь, местоположение, целевое использование, кадастровую стоимость, дата проведения землеустроительных работ, а также форму собственности, которой относится данный участок (частная, муниципальная, собственность публичных образований).

Если кадастровый номер участка неизвестен, то имеется возможность, ориентируясь по карте найти нужный участок земли. На публичной кадастровой карте нанесены все населенные пункты, дороги различных значений, в том числе проселочные. То есть можно отыскать сначала название интересующего населенного пункта или региона, а потом уже земельный надел, продвигая карту в нужном направлении и увеличивая масштаб, чтобы увеличить карту до улиц и домов.

После того, как участок будет найден (границы участка обозначены красной линией), нужно кликнуть по нему, сервис также покажет основную информацию по участку, включая вид права.

Портал Росреестра

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Следующий способ узнать правообладателя земли — обращение к официальному сайту Россреестра, на который можно попасть с вкладки «Услуги» на публичной кадастровой карте или по адресу https://rosreestr.ru. Данные о собственниках всех земельных участках содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Получить выписку из реестра недвижимости на определенный участок имеет право любой гражданин, обратившийся с заявлением и оплативший государственную пошлину.

Чтобы заказать выписку необходимо знать кадастровый номер или адрес расположения земельного участка.

Заказать выписку можно следующими способами:

  • в филиале Росреестра;
  • многофункциональном центре;
  • на Портале государственных услуг;
  • на официальном сайте Росреестра.

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн

Для получения информации о собственнике участка земли в онлайн-режиме следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

На главной странице Портала следует выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», далее «Получение сведений из ЕГРН»

В открывшемся окне потребуется заполнить четыре шага по заполнению формы необходимых сведений. Необходимо обратить внимание на строки, обязательные для заполнения (помеченные восклицательным знаком):

На первом этапе заполнения формы указываются данные о земельном участке, кадастровый номер, площадь, местоположение, а также электронный адрес, по которому может быть получена выписка в электронном виде. Кроме этого, указывается вид документа, в котором будет получена выписка (электронный или на бумажном носителе).

Следующим шагом заполнения формы являются сведения о заявителе. Указываются вид заявителя, личные данные и сведения удостоверяющего личность документа. В этой же вкладке возможно выбрать представителя заявителя, а также указать свой почтовый адрес для получения выписки почтовым отправлением.
На этом этапе заполнения необходимо подтвердить согласие заявителя на обработку своих данных (поставив галочку в соответствующем окне).

После заполнения сведений об участке и заявителе, потребуется прикрепить соответствующий документ. Копию гражданского паспорта или доверенности на представителя. Прикрепленный документ необходимо подписать электронно-цифровой подписью заявителя и приложить подписанный ЭЦП файл. В случае, если представителя заявителя нет, этот шаг можно пропустить, кликнув на кнопку «Перейти к проверке данных».

Завершающим этапом потребуется проверить все введенные данные. В случае обнаружения недостоверных данных, можно их поправить.

Проверив заполненную информацию, необходимо нажать на кнопку «Отправить запрос». Запрос выписки автоматически сформируется, также ему будет присвоен номер и пароль, по которому можно отследить статус запроса.

Через некоторое время на указанный электронный адрес поступит письмо с подробной инструкцией по оплате услуг по предоставлению выписки из ЕГРН. Сумма оплаты зависит от вида полученного документа (электронный или почтовым отправлением) и составляет от 300 рублей. Оплатить возможно любым удобным способом: банковской картой, с электронного кошелька или другим подходящим.

В установленный срок (три рабочих дня) выписка из ЕГРН будет предоставлена заявителю, в строке правообладатель будет указан собственник нужного земельного участка. Кроме этого, в выписке указаны дата государственной регистрации права и основание возникшего права.

В случае выбора способа доставки почтовым отправлением — срок получения выписки может быть увеличен на время доставки Почтой.

Иные способы получения информации о собственнике земли

Данными о правообладателях также могут располагать некоторые государственные учреждения:

  • налоговая служба;
  • местная администрация по месту нахождения участка;
  • садовое товарищество.

В любую из данных организаций можно обратиться с запросом о предоставлении информации о правообладателях земельного участка. Однако, существует вероятность, что данные о собственнике не будут распространять, если только заявитель не имеет какое-либо отношение к собственнику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Статья обновлена: 3 мая 2019 г.

Напоминаем, что способов узнать паспортные данные собственников земельного участка в нашей статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников или, если участком владеет организация, то ее название.

Способ проверки такой же, как и с квартирой. Эти статьи похожи, только инструкция немного изменена. Потому что для поиска нужного участка нужен его точный адрес, а нам на почту многие писали, что не все его знают. Ничего страшного, ведь найти участок можно найти с помощью онлайн карты, где будет отображен его точный адрес. Для себя мы нашли самый удобный сервис для поиска и вписали его в инструкцию. Но сначала развеем главный миф.

Сайт Росреестра не поможет

Важно! Раньше в Росреестре отдельно были Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В ЕГРП были сведения о собственниках недвижимости, но с 1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все данные в один реестр — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Теперь сведения о собственниках — в ЕГРН, не путайте с реестром налогоплательщиков.

Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что в открытый доступ на сайт из ЕГРН выгружается лишь часть информации о недвижимости. Можете вести адрес участка или его кадастровый номер на данной странице Росреестра и сами убедиться. Мы для примера выбрали участок по адресу — субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15. Далее выбрали нужный адрес и вот какие справочные сведения из ЕГРН отобразились — посмотреть. Как видите, собственники участка не показаны.

Также информацию о правообладателей не нужно искать в различных базах в интернете, она в ней неактуальная и с вирусами — сами проверяли. Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, т.к. они не делятся подобной информацией.

Поможет выписка из ЕГРН

Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках. Чтобы узнать эти сведения нужна выписка из ЕГРН на интересующий участок. Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.

Информацию, которая есть в выписке, перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель» показан хозяин участка (ФИО в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным).

(нажмите на образец для его увеличения)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем

Важно! Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником земли. Выписку может заказать любой желающий (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты документ пришлют на электронную почту, который также можно распечатать.

Электронную выписку можно заказать на самом же сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р. и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже.

Мы заказывали 5 выписок на 5 земельных участков и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  • Средний срок получения выписок

    C Ктотам.про — 2 ч., с Росреестра — 47 ч.

    Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

  • Читабельный вид выписки

    Ктотам.про присылает выписки сразу в читабельном виде в формате .html, которые корректно открываются как на компьютере, так и в телефоне. Также их можно распечатать. Росреестр же присылает в нечитабельном формате xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план.

  • Простота и удобство заказа и получения выписки

    На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Мы для наглядности сами сделали заказ на участок (номер не покажем), который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической. Так что повторяйте за нами:

  1. Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты того же сервиса Ктотам.про. В блоке слева выберите нужный регион и населенный пункт. Нажимайте на «+» справа внизу карты, чтобы приблизить и тогда появится кадастровая сетка земельный участков. Далее найдите на карте нужный участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  2. Перейдите на Ктотам.про.
  3. Вставьте кадастровый номер участка и нажмите на кнопку «Найти».

    Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти».

  4. В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  6. Введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите по кнопке «Далее».
  7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  8. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса [email protected] Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку [email protected]

  9. Показано сообщение об активации кабинета.
  10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

  11. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 2 часа после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 2 часа, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Также можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина участка. ФИО в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

(нажмите на образец для его увеличения)

Земельный участок – это объект недвижимости, а у любой недвижимости соответственно всегда есть собственник. Земля переходит в собственность после процедуры государственной регистрации права.

Процесс этот непростой, необходимо собрать большой пакет документов, обойти много кабинетов, соответственно данные собственника также передаются в различные учреждения.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Оформление земли в собственность завершается присвоением участку кадастрового номера – местоположение или индекс, который будет занесен в базу данных и в дальнейшем заметно упростит поиск интересующего участка на кадастровом плане. Также будет оформлен паспорт и составлен план земельного участка, проведено межевание и отчуждение от местного муниципалитета. Наконец, после проведения всех перечисленных процедур, оформителю будет выдано свидетельство о праве собственности.

Росреестр

Росреестр – это государственный регистрационный центр по единому учету земли, картографии и кадастра, в котором происходит оформление кадастровых паспортов, составление кадастровых планов и который проводит межевание.

Это единственное учреждение, которое предоставляет самые точные сведения обо всех собственниках недвижимости, которая была зарегистрирована, начиная с 1997 года.

Согласно ФЗ №122 и Гражданскому кодексу все земельные участки обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Важно помнить, что с начала 2017 года Росреестр объединил ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) в один перечень – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В ЕГРН имеются сведения о земельном участке и о собственнике. Чтобы узнать подробности, можно попросить выдать выписку из ЕГРН об основной информации, включая характеристики и зарегистрированные права.

Выписку из ЕГРН можно получить:

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

  • в территориальном подразделении Росреестра;
  • в МФЦ;
  • на официальном портале Росреестра в электронном виде;
  • через сайт госуслуги;
  • через почтовое отделение.

Для получения нужной выписки через Росреестр или МФЦ, заинтересованному лицу необходимо:

  • написать заявление с просьбой предоставить выписку;
  • выплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
  • представить паспорт.

Сотрудник Росреестра или МФЦ должен представить расписку о приеме документов и обозначить дату, когда выписка будет готова и ее можно будет забрать.

Как выяснить кадастровый индекс объекта?

Для того чтобы узнать кадастр земельного участка, можно обратиться к сайту Росреестра pkk5.rosreestr.ru и в поисковой строке ввести предполагаемый адрес, и чем точнее он будет, тем быстрее земельный участок будет обнаружен. Достаточно кликнуть по участку чтобы отобразилась информация о кадастровом номере, размере, стоимости и форме собственности земли.

Нужно отметить, что на сайте нельзя проследить на какой стадии оформления находится недвижимость, вполне возможно, что участок, не находящийся в собственности, сейчас на стадии оформления.

Территориальная кадастровая палата, являющаяся подведомственной Росреестру, также может предоставить требуемые сведения.

Местная администрация

Земель без хозяина не существует, абсолютно любая недвижимость находится в чьей-либо собственности. Если земля не арендована и не у частного владельца, то она находится в ведении муниципалитета, который обязан предоставить запрашиваемую информацию.

В районной администрации должна храниться вся документация об оформленных земельных участках, собственниках и документах, подтверждающих форму собственности. Процесс межевания земель также находится в ведении муниципалитета.

Сервитутом может быть обременен

земельный часток, даже тот, который находится в частной собственности.

При наследовании земельных участков необходимо учитывать некоторые особенности. Подробно о них мы рассказали в этой статье.

Дарение земли родственнику — одна из самых простых сделок в юридическом плане. Подробнее читайте здесь.

Налоговая служба

Вся недвижимость, находящиеся в собственности, облагаются земельным налогом, поэтому для получения информации вполне возможно обратиться в Федеральную налоговую службу. Все данные о собственнике в течение десяти дней с момента постановки земли на кадастровый учет передаются налоговикам, для контроля за стабильными выплатами налогов.

Однако, сотрудники налоговой не всегда настроены помочь и предоставить интересующую информацию, поэтому заинтересованному лицу придется предоставить прошение с подробной аргументацией в необходимости получения сведений о собственнике.

Садоводческое товарищество

Если понравившийся земельный участок находится в границах садоводческого товарищества, резонно обратиться к председателю или главе правления с просьбой предоставить выписку из похозяйственной книги, в которой будет указана принадлежность земельного участка и данные о собственнике.

Существует довольно много легальных и простых способов получить сведения об объекте недвижимости и его собственнике. Для этого нужен интернет и знание приблизительного месторасположения земельного участка. Также можно пройтись по кабинетам, и при достаточной убедительности, получить желаемые сведения.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: