Как и кем проводится кадастровая оценка земельных участков

Процедура кадастровой оценки земельных участков является обязательной, так как на основании полученных результатов будет проводиться множество операций, включая расчет суммы налога.

Многими гражданами игнорируется необходимость проведения данной процедуры, что в дальнейшем приводит к возникновению целого ряда проблем при проведении всевозможных сделок или при обращении в государственные органы.

В связи с этим многим полезно будет разобраться, что представляет собой обязательная кадастровая оценка земельных участков и как она должна проводиться в 2019 году.

Что это такое

Помимо рыночной стоимости земельного участка, также существует государственная оценка, предназначенная для того, чтобы определить ценность определенной территории в соответствии с присвоенным ей классом и видом разрешенного пользования.

Процедура проведения кадастровой оценки осуществляется для формирования полноценной базы используемых земельных участков и унификации системы налогообложения, а также для того, чтобы создать четкое представление о распределяемых территориях и общем количества приватизированных наделов.

Наличие такой величины позволяет собственникам земельных участков приблизительно понимать реальную стоимость земельных участков, что может потребоваться в процессе проведения различных сделок с таким имуществом, а также при определении точной суммы налогообложения.

В соответствии с действующим законодательством проведение кадастровой оценки должно осуществляться раз в пять лет.

Установленная государственная стоимость земельного участка остается постоянной до того момента, как будет проведена повторная оценка, причем данная величина находится в публичном доступе, то есть любой желающий может зайти на официальный сайт Росреестр или же посетить отделение этого органа.

Однако, стоимость точно так же, как и все остальные кадастровые данные, может изменяться до того, как истечет официально установленный срок, при наличии следующих обстоятельств:

  • были внесены корректировки в границы участка;
  • территория была перемещена в другую категорию на основании решения, вынесенного административными органами;
  • участок изменился из-за каких-либо природных явлений;
  • были обнаружены ошибки в документах, оформленных на указанный земельный участок;
  • обвалились цены на землю;
  • владелец земельного участка подал обращение в государственные органы, попросив пересмотра стоимости.

Арендатор и собственник должен поинтересоваться государственной стоимостью своего земельного участка, а также понимать порядок ценообразования на рынке недвижимости. При этом указанная кадастровая стоимость должна быть правильной и соответствовать реальной цене земельных участков, находящихся на территории рассматриваемого района с учетом расположения и прочих особенностей.

Целеполагание

Процедура государственной оценки земельных участков осуществляется в следующих ситуациях:

  • проведение каких-либо сделок, связанных с передачей права собственности на недвижимое имущество;
  • оформление всевозможных займов или кредитов в финансовых организациях;
  • решение преимущественных спорных ситуаций;
  • сбор документов уполномоченными сотрудниками службы приставов;
  • страхование;
  • приватизация;
  • оценка определенного объекта инвестирования;
  • привлечение новых пайщиков;
  • оценка стоимости определенного предприятия при использовании затратного подхода;
  • привлечение определенной недвижимости в качестве вклада в уставной капитал;
  • оценка нанесенного ущерба;
  • определение точной суммы налогообложения.

Правила проведения

Государственная оценка земельного участка в обязательном порядке основывается на классификации территорий в соответствии с их целевым назначением, а также видом функционального использования. При этом данная процедура должна проводиться на основании результатов, полученных после проведения статистического анализа рыночной стоимости и другой информации об определенной недвижимости, а также использования других методов, предназначенных для массовой оценки объектов недвижимого имущества.

Проведение государственной оценки территорий, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности за пределами населенных пунктов, а также земель лесного фонда, осуществляется по результатам капитализации расчетного рентного дохода. При этом в процессе проведения данной процедуры вне зависимости от обстоятельств должна осуществляться процедура зонирования участка.

Помимо всего прочего, сотрудники государственных органов, которые занимаются проведением кадастровой оценки, должны отталкиваться от данных, указанных в различных кадастрах.

Что такое кадастровая оценка земельных участков

В зависимости от того, по какой причине осуществляется кадастровая оценка недвижимости, будет зависеть и предназначение данной процедуры:

  • на уровне государства осуществляется формирование общегосударственной системы налогообложения, благодаря чему фискальным органам проще выполнять возложенные на них функции;
  • на уровне отдельных субъектов России обеспечивается точное представление об эффективности распределения земельных участков, а также последующее принятие обоснованных решений об использовании имеющихся территорий;
  • собственники конкретных участков могут добиться справедливого уровня налогообложения земельных участков, а также понять приблизительную рыночную стоимость имущества.

Кто производит

Решение о необходимости проведения государственной оценки недвижимого имущества принимается уполномоченными региональными или территориальными органами власти. При этом стоит отметить тот факт, что оценка должна проводиться не реже одного раза в пять лет, и в то же время не чаще, чем раз в три года.

Для начала процедуры переоценки представители государственных органов власти на местах должны отправить соответствующий запрос в региональное отделение Росреестра, после чего уполномоченные сотрудники на основании этого запроса должны будут установить полный перечень объектов недвижимого имущества, которым требуется государственная оценка, и в дальнейшем отправить его местному органу власти.

После этого сотрудники органа власти уже будут заниматься выбором исполнителя. В преимущественном большинстве случаев для этого осуществляется проведение конкурса. С той оценочной компанией, которая победит в процессе проведения публичных торгов, получит возможность оформления договора для последующего определения кадастровой цены указанной недвижимости.

После окончания оценочных мероприятий государственные органы власти должны будут утвердить результаты выполненных работ, для чего формируется специализированный нормативно-правовой акт. В обязательном порядке в дальнейшем осуществляется публикация итоговых данных с последующей передачей данных в региональный филиал Росреестра, сотрудники которого вносят полученные результаты оценки в государственный кадастр.

Этапы процедуры

Кадастровая оценка земельного участка представляет собой поэтапную процедуру, то есть включает в себя несколько шагов:

  1. Подготовительные работы, включая сбор и обработку различной информации.
  2. Функциональное зонирование городской территории.
  3. Расчет точной стоимости земельного участка.
  4. Ценовое зонирование городской территории.
  5. Документальная фиксация результатов проведенных мероприятий.

Итоговым результатом кадастровой оценки будет определение точной стоимости земельного участка, установленной на основании текущего уровня рыночных цен на аналогичные территории.

Показатели кадастровой стоимости должны полностью соответствовать уровню рыночных цен или же предельных значений базовой стоимости на земельные участки, имеющие аналогичное целевое использование, определенное территориальными органами власти.

Особенности для разных категорий земель

В процессе проведения кадастровой оценки может применяться разный подход в зависимости от типа рассматриваемой недвижимости:

  • затратный способ применяется в преимущественном большинстве случаев для уникальных земельных участков, не пользующихся спросом или не имеющих каких-либо аналогов на данный момент, предусматривая определение себестоимости территории;
  • сравнительный способ используется при необходимости оценки типовых территорий, рыночная стоимость которых на данный момент достаточно точно определена, и сам по себе является достаточно точным и простым, отражая текущее состояние рынка;
  • доходный способ основывается на определении возможного дохода, полученного за счет коммерческого использования земельного участка.

Отличия от рыночной

Ценовое взаимоотношение рыночной и кадастровой стоимости является аналогичным, и на практике практически не встречается таких ситуаций, когда рыночная стоимость территории меньше кадастровой. В преимущественном большинстве случаев такое происходит в том случае, если при проведении государственной оценки были допущены какие-то изменения.

Главной особенностью кадастровой стоимости является то, что она представляет собой стабильную величину, устанавливаемую государственными органами для дальнейшего определения точной суммы налогообложения.

Жизнь человека всегда связана с землей. Она выступает и в качестве средства производства и как основа жизни. Сначала поговорим о самом понятии оценки.

При государственной оценке землю рассматривают с двух сторон: как природный ресурс с характеристиками пространства, состава почвы, разнообразия рельефа, особенностями флоры и фауны, а так же в качестве объекта для выполнения различных функций, необязательно связанных с извлечением дохода, и как отдельный объект недвижимости или его неотъемлемая составная часть. В этом случае земли оцениваются с точки зрения доходности и полезности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: