Как оформить образец иска о восстановлении границ земельного участка

Восстановление границ участка земли требуется при возникших между соседями спорах, при ошибках, совершенных кадастровыми работниками, а также при утрате межевых знаков, которое может произойти от времени. В первых двух случаях для выяснения истины приходится обращаться в судебную инстанцию, которая и назначает обязательные работы по восстановлению границ.

Кто проводит восстановление межевых знаков

Восстановление границ считается процедурой, подтверждающей отведенные ранее для земельного участка рубежи. Они фиксируются на местности специальными знаками – межами. Выполнять работу по межеванию приглашаются специалисты в области геодезии. Они должны иметь лицензию, позволяющую проводить данные работы.

Справка: При оформлении Акта о выносе границ в натуру обязательно указываются сведения об исполнителе. Если в документ не будут внесены данные о лицензии исполнителя межевания, то суд не признает законным такое восстановление границ.

Процедура возврата границ по суду

Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:

  • Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
  • При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
  • К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.

Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:

  • наименование суда, куда предъявлен иск;
  • сведения об истце и ответчике;
  • суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
  • документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
  • требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • межевой план;
  • документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы. Затраты будет оплачивать проигравшая сторона. Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:

  1. Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
  2. Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель). Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
  3. Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
  4. Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.

Судебная практика: примеры

В качестве примеров судебных разбирательств можно рассмотреть следующие:

  1. Один из соседей нарушил территорию участка, установив изгородь, таким образом увеличив площадь своего участка и уменьшив соседскую. Добровольно снести забор сосед отказался. Владелец с территории уменьшенного участка подал иск в суд. Нарушитель выдвинул встречный иск. В связи с этим судья назначил проведение независимой экспертизы, в результате которой была доказана вина ответчика. Суд постановил виновную сторону демонтировать изгородь и переустановить ее согласно межевым работам за счет ответчика.
  2. Гражданин А купил участок у гражданина В. Сосед (гражданин Б) провел межевание до приобретения участка гражданином А, которое несколько затронуло территорию соседа. При оформлении покупки необходимо было привести все документы в порядок. Для этого также было заказано межевание гражданином А. Выяснилось, что произошло наложение границ двух соседних участков из-за ошибки кадастровых сотрудников. Для решения спорного вопроса был подан гражданином А иск. Суд постановил:
    1. Признать установление границ, выполненное по заказу гражданина Б не действительным, так как при подписании акта согласования владелец соседнего участка гражданин В не присутствовал.
    2. Провести повторное межевание независимой экспертизой.
    3. Обязал гражданина Б снести незаконные постройки на территории гражданина А.

Восстановление границ предполагает разрешение спорных вопросов между соседями, исправление ошибок, сделанных службой кадастра.

Важно: Проводить установление новых границ должны специалисты геодезических организаций, которые по завершению работ составляют Акт о выносе границ в натуру.

Список документов, необходимых для восстановления границ:

  • Акт согласования границ.
  • Акт о выносе границ в натуру.
  • Образец иска о восстановлении границ земельного участка

    .

Рекомендуем видео к просмотру

Поговорим об одном из самых сложных и наиболее распространенных земельных спорах.


  1. Главное меню


  2. Библиотека


  3. Образцы исковых заявлений


  4. Исковое заявление о восстановлении границ земельного участка

В [наименование суда]

Истец: [Ф. И. О.]

[место жительства]

Ответчик: [Ф. И. О.]

[место жительства]

[число, месяц, год]

мною был приобретен земельный участок с кадастровым номером [вписать нужное], расположенный по адресу: [адрес], общей площадью [значение] кв. м.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается [наименование правоустаналивающего документа, номер, дата, кем и когда выдан].

Со времени приобретения земельный участок мною не посещался.

Приехав на земельный участок

[число, месяц, год]

, было обнаружено, что гражданином [Ф. И. О.], собственником земельного участка, граничащего с моим земельным участком, неправомерно [указать нарушение, например: самовольная постройка и т. д.], что нарушает мое право собственности на земельный участок.

Обращения к ответчику, содержащие предложения о прекращении указанных нарушений права собственности и снесения неправомерно возведенного [вписать нужное], оказались безрезультатными и меры по устранению препятствий к использованию мною земельного участка не приняты до настоящего времени.

Наличие на участке вышеуказанного [вписать нужное] подтверждается [вписать нужное].

В соответствии со ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ прошу:

Обязать ответчика своими или привлеченными им силами восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], тем самым восстановив границы принадлежащего мне земельного участка.

Приложение:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок.

2. Копия плана границ земельного участка.

3. Доказательства, подтверждающие факт нарушения права на пользование земельным участком.

4. Копии искового заявления.

5. Квитанция об оплате гос. пошлины.

[число, месяц, год]

[подпись]/[И. О. Фамилия]/

Решение земельных вопросов – дело серьезное. Особенно, когда речь заходит о споре между соседями граничащих между собой участков земли. Зачастую разрешить подобные ситуации мирным путем почти невозможно.

Потому собственнику спорного надела ничего не остается, кроме как обратиться в суд с иском об установлении новых границ земельного участка.

Что же это за документ? Рассмотрим его подробнее в нашей статье, а также расскажем, как добиться успеха судебном разбирательстве.

Содержание:

  • Основания для подачи иска
  • Как получить признание результатов межевания недействительными?
  • Куда обращаться по делу о проведении нового разграничения?
  • Как правильно составить иск?
  • Порядок проведения заседаний
  • Причины отказа в удовлетворении
  • Как повысить шансы на выигрыш?
  • Основания для подачи иска

    Необходимость в исковом разрешении спора может возникнуть в ряде таких случаев:

    • Разногласие между соседями по поводу того, где именно должна проходить граница между их участками.
    • Нежелание собственника соседнего земельного надела участвовать в разрешении спора о границах.
    • Кадастровая ошибка, которую собственник исправил, но владелец соседнего участка отказался добровольно согласовать новое местоположение границ.

    Как получить признание результатов межевания недействительными?

    Чтобы результаты межевания признали недействительным, важно соблюсти ряд правил при подаче иска об оспаривании межевания и рассмотрении дела в судебной инстанции, т. к. это главный принцип достижения успеха.

  1. Для начала нужно определиться с судебным органом, куда подавать исковое заявление.
  2. Затем грамотно составить заявление, приложить необходимые документы, обосновывающие правовую позицию истца.

После принятия иска заявителя ждет отдельная процедура судебного разбирательства, где также есть свои нюансы. Обо всем по порядку.

  • Скачать бланк искового заявления о признании результатов межевания недействительными
  • Скачать образец искового заявления о признании результатов межевания недействительными

Интересует более подробная информация о процессе признания процедуры межевания участка недействительной?

Как действовать в спорных ситуациях с соседями?

Все нюансы и особенности есть здесь!

Куда обращаться по делу о проведении нового разграничения?

Вопрос о подсудности урегулирован

главой 3 ГПК РФ

. Основную массу гражданских дел рассматривают районные суды, сюда отнесены и дела об установлении границ участков.

Иск по определению границ земель должен быть подан в районный суд по месту нахождения земельного участка. Об этом имеется отдельное правило об исключительной подсудности – статья 30 ГПК РФ.

Какие документы необходимы?

Составляя иск, следует помнить, что, для обоснования своей правоты, истец должен приложить к заявлению документы. Эти бумаги непосредственно относятся к предмету спора. Список приложения обычно указывается в конце заявления, после просительной части. Это:

  • свидетельство на право собственности;
  • кадастровая выписка;
  • ситуационный план;
  • межевой план;
  • акт согласования границ;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя, заверенная нотариусом;
  • и иные документы, подтверждающие позицию истца.

Инструкция по сбору доказательств

Обязанность представить в суд необходимые доказательства возлагается на плечи истца.

Помимо документов, прилагаемых к иску, в качестве доказательств в суде могут использоваться:

  • устные и письменные объяснения истца;
  • свидетельские показания;
  • пояснения эксперта.

Все доказательства, представленные в судебном заседании истцом, должны обладать свойствами относимости и допустимости (статьи 59 и 60 ГПК РФ).

Как правильно составить иск?

Здесь мы расскажем, как заполнить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К форме и содержанию искового заявления также закон предъявляет отдельные требования.

Иск может быть подан только в письменном виде. Статья 131 ГПК содержит перечень обязательной информации, которая указывается в заявлении. Применительно искам об установлении границ земли это:

  • наименование суда, куда подается иск;
  • Ф.И.О. истца, его адрес, а также Ф.И.О. и адрес регистрации представителя (если он подает иск);
  • наименование ответчика, адрес его места жительства (или нахождения – если ответчик – юрлицо или госорган);
  • описание факта нарушения права истца;
  • обстоятельства, обосновывающие нарушение;
  • приложение.
  1. Наименование суда, сторон, а также их адреса и контактная информация пишутся в шапке заявления, в правом верхнем углу.
  2. Затем, посередине листа пишется название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
  3. Далее, по порядку, излагается спорная ситуация со ссылками на документы (из приложения) и статьи из законов. Эта часть иска называется содержательной:

    • Характеристики спорного земельного надела (кадастровый номер, адрес).
    • Информация о проведенных межевых работах (кем проводились, в какое время).
    • Где конкретно были нарушены границы участка и причины, по которым истец хочет их восстановить.
  4. Следующая часть иска именуется просительной – это конкретное требование, предъявляемое к ответчику через судебный орган.

    Например: «Прошу установить границы между следующими земельными участками: (перечислить характеристики наделов, по которым имеется спор о границах)».

    Или же:

    «Прошу признать ошибочными следующие данные, внесенные в кадастровый план: (указать, какие данные неправильные)».

  5. Завершает оформление иска перечисление названий документов, составляющих приложение, а также дата и подпись истца или представителя по доверенности, с расшифровкой.

Исковое заявление с приложением в суд нужно подавать в количестве экземпляров, равном числу участников процесса: по одному пакету документов для судьи, ответчика и третьего лица (если таковой привлекается истцом).

  • Скачать бланк искового заявления об установлении границ земельного участка
  • Скачать образец искового заявления (иска) об установлении (определении) границ земельного участка

Сроки и стоимость процедуры

В ГПК РФ установлен единый срок для рассмотрения гражданских дел в судах – 2 месяца с момента поступления искового заявления в суд.

На практике не всегда суды укладываются в этот срок из-за отсутствия всех необходимых для дела документов (их приходится запрашивать у различных инстанций во время разбирательства) или неявки ответчика в судебные заседания.

Какие расходы придется понести при обращении в суд?

  1. Госпошлина – 300 рублей для граждан и 600 – для организаций.
  2. Услуги юриста (включая составление всех заявлений, ходатайств и т.п., сбор документов и выход в каждое судебное заседание) – от 25 000 рублей и более, в зависимости от региона и сложности дела.
  3. За оформление доверенности на представителя у нотариуса – не более 1500 рублей.

Порядок проведения заседаний

После принятия судом иска, весь процесс разбирательства делится на несколько этапов:

  • Подготовка дела и извещение сторон о дате и времени судебного заседания.
  • Предварительное судебное заседание.
  • Основное судебное заседание
  • Вынесение решения судом.

Порядок проведения заседания следующий:

  1. В назначенное время вызванных сторон приглашают в зал судебных заседаний, где присутствуют судья и секретарь, который ведет протокол на протяжении всего заседания.
  2. В предварительном судебном заседании судья зачитывает права и обязанности участников процесса и суть спора. Также задает вопрос о том, поддерживает ли истец заявленные требования, а ответчик – свои возражения по иску.
  3. Судьей анализируются представленные сторонами документы, заслушиваются показания свидетелей, пояснения эксперта (если есть).
  4. По ходатайству истца судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, что определить, проводились ли кадастровые работы на участке и о том, на основании каких координат нужно установить смежную границу между двумя спорными участками – ст. 79 ГПК РФ.
  5. Если суду понятны доводы всех участников, то он объявляет о переходе в основное заседание. Начинается оно аналогично предварительному, судья повторно спрашивает у сторон, настаивают ли они на своих позициях. Потом переходит к судебным прениям, где и истец и ответчик рассказывают, почему они считают себя правыми в споре и чем это подтверждается.
  6. Завершается судебное разбирательство вынесением решения.

Причины отказа в удовлетворении

Суд может не удовлетворить иск по ряду причин:

  1. Если истец не предоставил в суд документ о праве собственности на спорный земельный надел.
  2. Когда кадастровая ошибка отсутствует.
  3. Если истец вовремя не ходатайствовал суду о проведении экспертизы. Тогда у судьи не будет объективных данных, на основе которых он мог бы вынести решение об установлении границ.

При вынесении судом решения не в пользу истца, его можно обжаловать в течение месяца в вышестоящий суд (краевой/областной суд субъекта РФ), подав апелляционную жалобу.

Как повысить шансы на выигрыш?

  1. Собрать максимальное количество документов, доказывающих местоположение участка (планово-картографические материалы).
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, чтобы затем представить суду актуальный межевой план участка, где будут отражены его границы.
  3. Подать ходатайство о назначении экспертизы и сделать это в первом же судебном заседании, с указанием вопросов и кандидатуры эксперта.
  4. Показать эксперту на местности все объекты на спорном участке, прилегающие заборы. Это увеличит шансы на положительное экспертное заключение. Также нужно уточнить у секретаря суда, был ли этот документ передан в дело.

Залог успеха в деле по установлению границ участка земли – это подготовка всех нужных документов, без которых процесс доказывания не даст положительного результата.

Расположение граничных линий земельных участков часто является предметом споров между гражданами. Если решить спор мирным путем не удается, то местоположение границ определяется решением суда. Составление искового заявления об установлении границ происходит по особым правилам.

Для чего необходимо заявление об установлении границ

Заявление об установлении границ подается в суд землепользователем с целью зафиксировать границы участка в конкретных координатах или определить положение таких границ в порядке землеустроительной экспертизы. Обращение в суд необходимо в следующих случаях:

  • при наличии территориальных споров с соседями;
  • при немотивированном отказе сотрудников Росреестра или БТИ исправить кадастровую ошибку;
  • при необходимости установить границы участка, не учтенного ранее и перешедшего к истцу по праву приобретательной давности.

Наличие территориального спора отражается в акте согласования местоположения границ и может служить препятствием для совершения сделок по продаже или разделению земельного участка. Ошибка в базе данных ЕГРН также может привести к невозможности продать участок, кроме того, при ошибочном увеличении площади участка по документам возрастает налоговая нагрузка на собственника земли.

Законодательное регулирование

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Дела об установлении границ участка, право на который было получено по праву приобретательной давности, рассматривается судом общей юрисдикции в порядке особого производства, процедура которого изложена в главе 28 ГПК РФ.

Если установление границ требует разрешения спора с соседними землепользователями или сотрудниками Росреестра, то дела рассматриваются в порядке искового производства, который регулируется главами 12-16 ГПК РФ.

Защита прав и законных интересов владельцев земельных участков регулируется также главой 9 Земельного кодекса, которая определяет порядок возмещения убытков и признания незаконными решения местных властей, а также постановляет, что все земельные споры должны решаться в суде (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Правила заполнения

Заявление об установлении границ должно состоять из трех частей:

  • содержательной;
  • доказательной;
  • просительной.

В содержательной части указываются все необходимее данные для рассмотрения дела:

  • ФИО истца и ответчика, их паспортные данные и адрес проживания;
  • наименование судебного органа;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь;
  • перечень действующих документов о границах и их реквизиты;
  • адрес участка;
  • тип права пользования.

Использование земли может происходить на основании права собственности, пожизненного владения, аренды или бессрочного пользования.

В доказательной части нужно описать обстоятельства дела, причину, по которой произошло нарушение прав, а также цели установления границ. При рассмотрении территориального спора нужно указать порядок досудебных действий в хронологическом порядке:

  1. попытка мирно договориться с ответчиком;
  2. заказ геодезической экспертизы;
  3. направление жалобы в Росреестр;
  4. уведомление ответчика о подготовке искового заявления.

Чтобы исковое заявление было принято судом, каждый из описанных этапов должен подкрепляться доказательствами в виде уведомлений о получении письма, письменных ответов на жалобы, а также свидетельских показаний.

В просительной части указывается перечень просьб к суду и требований к ответчику:

  • об установлении границ в требуемых координатах;
  • о возмещении ущерба ответчиком;
  • о перемещении ответчиком смежной границы, выделенной в натуре, в соответствии с решением суда.

Просьба о признании границ в координатах, приведенных истцом, допустима только при наличии межевого плана, оформленного к дате судебного заседания, в противном случае суд назначает дополнительную землеустроительную экспертизу.

При мотивации просьб к суду необходимо указывать соответствующие статьи закона. Например, если права истца были нарушены в результате:

  • ошибочных или неправомерных действий местной администрации;
  • самовольного перемещения смежной границы, выделенной в натуре, соседним землепользователем;

то в просительной части заявления необходимо требовать восстановить исходное положение границ, существовавшее до нарушения прав, согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса.

В конце текста заявления нужно приводить список прилагаемых документов, к которым относятся:

  • копия паспорта;
  • выписка из ЕГРН о правах на участок;
  • результаты геодезической экспертизы;
  • межевой план и акт согласования границ;
  • квитанция об оплате пошлины (300 рублей);
  • документы, свидетельствующие о проведении досудебных действий.

При отсутствии межевого плана к заявлению прилагается кадастровый паспорт.

Скачать типовой бланк заявления можно здесь.

Подавать исковое заявление в суд об установлении границ участка следует после проведенного межевания, в противном случае судебное заседание будет отложено до получения результатов землеустроительной экспертизы. Чтобы избежать отказов в принятии иска к рассмотрению, при составлении текста следует обратиться к квалифицированным юристам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Земельный участок является объектом недвижимости. Как у любого недвижимого имущества, у него должны быть четко зафиксированы и документально закреплены характеристики, позволяющие его идентифицировать. Для их получения изначально конкретная территория отграничивается от иных окружающих земель.

Собственнику надела такое разграничение необходимо не только для совершения гражданско-правовых сделок со своим имуществом, расчета

земельного налога

, но и для благополучного разрешения возможных споров с владельцами соседних участков.

При невозможности достижения согласия между сторонами спора относительно границ земельных площадей дело передается в суд. Для этого важно правильно составить заявление с исковыми требованиями и своевременно его подать.

Что говорит Закон

Нарушенные границы земельного участка восстанавливаются по общим правилам и требованиям, определенным для геодезических и кадастровых работ. Главными законодательными актами в этой сфере являются Земельный кодекс и ФЗ РФ «О кадастровой деятельности».

Помимо них, в учет принимаются положения иных нормативных правовых актов, затрагивающих данную процедуру:

  • правительственные постановления;
  • ведомственные приказы;
  • федеральное и региональное законодательство;
  • государственные нормативы и стандарты и пр.

Обязанности по их соблюдению возложены на лицо, выполняющее работы. Оно должно знать все установленные предписания. В исковом производстве применяются нормы ГПК РФ, касающиеся требований и правил оформления искового заявления, его представления и порядка вступления в законную силу решений, выносимых судом.

Основания для обращения в суд

Исковые требования об установлении границ надела должны основываться на конкретных обстоятельствах.

Основаниями их выдвижения могут быть:

  • ошибки в ходе постановки на кадастровый учет;
  • нарушение процесса согласования границ с соседями;
  • наступление срока приобретательной исковой давности.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Говоря об установлении границ территории, необходимо уделить внимание межевому плану. Чаще всего ошибки допускаются именно в нем. Ранее межевание проводилось без извещения хозяев соседних земель.

По этой причине лица, отображающие наделы на кадастровых картах, зачастую допускали ошибки. В результате таких нарушений появлялась смежная часть земли, превращающаяся в предмет спора между соседями.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

В настоящее время согласовывать межевой план с собственником соседней территории обязательно для постановки участка на кадастровый учет. Землю невозможно поставить на учет при отсутствии согласования его пределов со всеми владельцами соседних наделов. Игнорирование такого правила – грубая ошибка.

Если хозяин одного из соседних участков не соглашается с указанным межеванием, составляется специальный акт, фиксирующий возражения. Документ прилагается к межевому плану.

Соблюдение такого порядка особо важно для владельца участка, планирующего обращение в суд для отстаивания задетых интересов. Межевой план – основный акт в доказательственной базе, представляемой судебному органу, в целях разрешения спорной ситуации о земельных границах.

Нередко собственник соседней территории изменил место постоянного жительства, переехал в другой населенный пункт или страну.

Для согласования с ним плана границ искать его по всему свету не требуется. Следует всего лишь разместить объявление в газете. Затем купить несколько экземпляров этой газеты и приложить их к межевому плану.

Если сторонам спора удалось разрешить ситуацию самостоятельно без обращения в суд, необходимо подать заявление в Роснедвижимость. Общие границы соседи вправе согласовать самостоятельно, а регистрацию новых пределов земель пройти можно только на основании заявления.

Еще одно основание для выдвижения исковых требований – приобретательная давность. Ее срок вступает в действие спустя 15-тилетний период непрерывного пользования участком. Для доказательства этого факта на судебное заседание нужно пригласить свидетелей. Их показания особо важны в положительном решении вопроса.

Образец иска о восстановлении границ земельного участка

Составление и образец иска о восстановлении границ земельного участка

Оформить исковое заявление нужно по следующим правилам:

  1. Формирование «шапки» иска. В первую очередь необходимо указать наименование суда, куда производится обращение. Далее внести индивидуальные сведения и контактные данные истца (его представителя) и ответчика. Зачастую отвечающей стороной становится городская администрация. Если за рассмотрение иска предусмотрена оплата госпошлины, вносится ее размер.
  2. Внесение названия документа: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка». Прописывается посередине строки без проставления точки в конце.
  3. Изложение основного содержания. Здесь следует отразить информацию о земельном участке: точное местонахождение, номер по кадастру, сведения о проведении межевых работ. Далее необходимо указать, в каком месте нарушены границы и причины (основания) их восстановления.
  4. Указываются ссылки на нормативные статьи, законы, по которым судья может вынести вердикт.
  5. Требования-просьбы. К примеру, делается просьба признания сведений, указанных в кадастровом плане ошибочными или установления границ между конкретными территориями.
  6. Отражаются приложения: перечень всех документов, подтверждающих неправильность нынешних границ участка, право собственности и пр. (свидетельство о собственности, ситуационный план, справка (план, выписка) из кадастра, акт о согласовании границ, доверенность, квитанция о внесении госпошлины).
  7. В заключительной части ставится подпись истца с расшифровкой и дача обращения.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

Обычно помощь в составлении исковых заявлений оказывают юристы. При самостоятельном решении вопроса следует использовать образец иска о восстановлении границ земельного участка по конкретной причине, поскольку они различаются в зависимости от основания обращения в суд.

Какие документы прилагаются

Земельные споры обычно связаны с недобросовестным смежным пользованием территорией: перемещением забора вглубь надела, постройка на площади истца какого-либо сооружения и пр. Зачастую иски дополняются рядом иных требований, к примеру, о сносе построенных ответчиком объектов, освобождением территории от строительных материалов, восстановлении месторасположения ограждения и т.д.

В подобных спорах истец желает правильно расположить забор между участками. При этом рассматриваются границы, определенные государственным кадастром недвижимости так, чтобы владельцы наделов могли беспрепятственно пользоваться своими землями.

В качестве доказательств к иску необходимо приложить, как минимум, правоустанавливающий акт на владение и результаты кадастровой работы, по которым виден факт допуска ошибки в отношении установленных границ.

Процедура подачи

Для успешного рассмотрения иска важно правильно определить подсудность дела. Суд в этом случае определяется по месту расположения оспариваемой территории. Не менее важным моментом является соблюдение срока исковой давности. Если он пропущен, в удовлетворении предъявляемых требований суд вправе отказать. Поэтому надо верно его рассчитать.

Если ответчик узнает о пропущенном сроке, может обратиться с соответствующим заявлением и суд отклонит исковые требования на основании его обращения. Применяться исковая давность может только по заявлению. Что касается действий истца, то он может восстановить давностный период.

Общеустановленный срок давности по спорам о земле – 3 года. Начало отсчета его действия зависит от характера дела.

К примеру, оспаривание границ предполагает начало отсчета с момента узнавания истца об образовании пределов спорной территории. Предметом спора может выступать незаконно возведенное ограждение или устройство фундамента на спорном участке.

Законодательством предусмотрено несколько возможных случаев восстановления давностного срока:

  • участник дела находится на службе в вооруженных силах;
  • одна из сторон находится на лечении или реабилитации в медицинском учреждении на режиме дневного стационара;
  • непредвиденное обстоятельство в профессиональной деятельности, к примеру, длительный отъезд в командировку.

Любое из названных обстоятельств должно иметь место в последние 6 месяцев до окончания срока давности. При наличии уважительного обоснования пропуска, необходимо обратиться с заявлением о восстановлении срока.

При этом быть абсолютно уверенным в положительном решении судебного органа быть не стоит. Один суд может посчитать причину достаточно веской, другой – нет. Степень уважительности пропуска определяется судом по собственному усмотрению.

Судебная практика

Земельные споры имеют множество нюансов. Успех в них зависит от знания законодательства и опыта в подобных делах. Поэтому пренебрегать профессиональной помощью адвоката не стоит.

Рассмотрим несколько таких нюансов на примерах судебной практики:

Пример 1
  • Иск по земельному спору можно предъявлять только при условии, что граница соседствующих территорий установлена согласно правилам законодательства: надел находится на кадастровом учете, определено месторасположение его пределов. Иначе суд может отказать в удовлетворении исковых требований.
  • Так, Т. подала иск в Талицкий районный суд Свердловской области с требованием восстановления границ территории. Основанием искового заявления стал захват самовольной постройки Н. части ее надела, используемой для ведения огородничества, путем установки забора.
  • Самостоятельно соседи урегулировать спорный вопрос не смогли. Т. просила суд обязать Н. к освобождению самовольно занятой части ее владений.
  • В своих возражениях Н. указала, что фактически занятая ее площадь находится в пределах участка, принадлежащего ей на праве собственности. По результатам исследования и оценки предоставленной доказательственной базы на основании ст. 67 ГПК суд сделал вывод о недоказанности факта занятия отвечающей стороной части земли истца и отсутствия в действиях ответчика каких-либо нарушений прав истца.
  • Своим решением суд отказал Т. в удовлетворении иска в связи с недоказанностью наличия прав у истца на спорную территорию, т.к. площади обоих наделов задекларированы и не уточнялись. Данный вердикт оставлен без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения определением Свердловского областного суда.
  • За самовольное занятие земельного надела или его части предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа (ст. 7.1 КоАП). Данная норма призвана защищать не только муниципальную или государственную собственность на землю, но и частные владения.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Пример 2
  • МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» подал иск к А. в Кировский районный суд г. Казани с требованием освобождения самовольно занятой территории.
  • В результате осуществления муниципальной земельной проверки было установлено, что А., посредством возведения забора и хозяйственных строений без правоустанавливающей документации на земельный участок, использует муниципальную землю, прилегающую к его наделу.
  • По данному факту Управление Росреестра вынесло постановление о привлечении А. к ответственности по ст. 7.1 КоАП. Оно не обжаловалось. А. уплатил назначенный штраф.
  • Суд первой инстанции сделал вывод, что спорный участок является муниципальной собственностью и обязал А. освободить его за собственный счет в 30-дневный срок путем сноса забора, построек и приведения территории в состояние, пригодное для эксплуатации по назначению.
  • Далее решение районного суда оставлено судебной коллегией ВС Республики Татарстан без изменения.
  • Зачастую на исковое заявление о восстановлении границ земельного участка противоположный участник спора в рамках своей защиты отвечает встречным иском о признании результатов межевания и сведений кадастрового учета недействительными. Естественно, при удовлетворении встречного иска суд отказывает в первоначальных требованиях истца о восстановлении границ.
Пример 3
  • И. подал иск в Алапаевский городской суд Свердловской области на Г. С требованием устранить препятствия в эксплуатации земельного надела и перенести забор, возведенный Г. На его территории, на границу, соответствующую координатам межевания. Ответчик иск не признал и подал встречное исковое заявление с тем, чтобы суд признал результаты межевания земли, принадлежащей И., недействительными и обязал к исключению из государственного кадастра данных о границах и площади надела И., которые внесены по межевому плану.
  • Г. сослался на то, что ответчик проводил межевание своего участка и устанавливал его границы без согласования с ним, не учел исторически сложившиеся пределы и фактическое землепользование. Суд удовлетворил встречный иск, признав результаты межевания недействительными и назначив исключение сведений о площади и границах земли И. из государственного кадастра недвижимости. Соответственно, исковые требования И. остались без удовлетворения.
  • Определением Судебной коллегии Свердловского областного суда подтверждена правильность решения суда первой инстанции.
  • Как видно из рассмотренного примера, встречный иск с требованием о признании результатов межевания земли и сведений кадастрового учета недействительными, может оказаться эффективным средством защиты в случае получения иска о восстановлении границ надела, устранении препятствий в пользовании землей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: