Как оформить перепланировку четырехкомнатной квартиры

Хотя немало старых построек всё ещё достаточно прочные, но и они для соответствия современным стандартам должны пройти через усовершенствование своей внутренней части. Изменения обязательно нужны, ведь жизнь семьи тоже меняется.

Хороший вариант внести изменения без особых трудностей – это перепланировка своей квартиры. Она не требует слишком много денег, но условия жизни могут сильно улучшиться, т. к. создастся жилое пространство, помогающее жить куда приятнее и комфортнее.

Содержание:

  • Особенности перепланировок 4-х комнатных квартир
  • Порядок действий
  • Виды согласования
  • Изменения в типовых домах
  • Варианты
  • Как получить эксклюзивный дизайн?
  • Полезное видео
  • Заключение
  • Особенности перепланировок 4-х комнатных квартир

    Перепланировка в четырехкомнатных квартирах имеет немало особенностей. Для начала всё зависит от здания, где находится квартира, т. к. перепланировку в старых постройках сделать бывает потруднее, там существует немало несущих стен. А вот в новых постройках всё рассчитано как раз на несущие, поскольку используются лёгкие конструкции и большие пролёты между стен.

    Важно! Примененные материалы, технологии, инженерное оборудование здания при перепланировке крайне важны

    Т. к. несогласованные, необдуманные действия нередко приводят к плохому результату – неудачная перепланировка может нанести вред всему зданию, ведь его системы взаимосвязаны друг с другом.

    Порядок действий

    Именно правильный порядок действий и станет гарантией того, что перепланировка не только будет максимально полезной, но и конструкция в результате выйдет прочной. Всегда есть несколько вариантов перепланировки, но наилучшим для вас будет только один.

    А чтобы правильно выбрать этот самый план, нужно оценить все варианты перепланировки по таким параметрам, как рациональность, удобство эксплуатации и конструктивная возможность выполнения.

    Нужно начертить план квартиры для всех вариантов. Именно чертёж и поможет понять, от каких стен надо избавиться, а какие создать, как правильно и удобно расставить мебель, нужно ли менять инженерные коммуникации и в остальных системах здания (ведь там всё взаимосвязано).

    Внимание! Фактор, определяющий возможности всей перепланировки – особенность конструкций здания.

  1. В первую очередь надо хорошо понять, каким изменениям оно подвергается при перепланировке.
  2. А ещё знать положение несущих стен – какие бы условия ни были, их нельзя затрагивать ни в коем случае. Важно быть осторожным с перегородками, если их не будет, последствия могут оказаться критическими – в перегородках часто размещаются вентиляционные каналы, а их отсутствие приводит к сбоям, и тогда придётся устанавливать новые.
  3. Вообще влияние перепланировки на все инженерные системы должно быть принято во внимание. Правильнее будет, если инженерные системы при ней вообще не затронутся (если, разумеется, это возможно).
  4. Надлежит принимать во внимание и размещение в квартире оборудования и мебели, нужно просмотреть правильное использование пространства и при изменении размеров комнат тщательно всё рассчитать. Перед воплощением в жизнь задумок нужно четко понять, как созданная перепланировка будет смотреться в действительности.

Виды согласования

Подтвержденный план перепланировки нужен согласно действующему законодательству, ведь при незаконных перепланировке, разделе, продаже, наследовании квартиры могут возникнуть проблемы.
Ещё её нужно согласовать с инженерными службами и узаконить, иначе она будет классифицироваться как самовольная.

Важно! Если сперва перепланировка будет сделана, а уже потом начнутся попытки узаконить её, то не исключено, что специалисты сочтут перепланировку некорректной.

В итоге они выдвинут требования вернуть квартиру в то состояние, которое было раньше. Самым правильным будет изначально утвердить проект и согласовать его в местных органах.

Есть следующие варианты согласования:

  • Перепланировка, не требующая согласования от администрации. В таком случае речь идёт про небольшие изменения, например, проёмы в перегородке, замену инженерного оборудования, косметический или капремонт, перекладывание проводов, замену трубопроводов и испортившихся розеток.
  • Изменения, которые желательно согласовать со стороны местных органов. Это, например, такие: прокладывание новых трубопроводов, добавление отопительных приборов, установка новых труб вентиляции.
  • Изменения, которые уже обязательно нужно согласовать: установка новых лестничных проёмов, установка проёмов в несущей стене, нового входа, перенос оборудования на фасад.

Изменения в типовых домах

Внимание! Нередко сложность перепланировки в том, что не определен тип здания и не учитываются все его особенности и возможности.

Поэтому нужно знать, в каких типах построек что можно изменить.

Кирпичных

В кирпичных домах могут проводиться такие изменения:

  • возводиться новые перегородки;
  • затрагиваться ненесущие стены;
  • возможна прокладка новых проводов и трубопроводов;
  • закрепление новых конструкций;
  • объединение комнаты с кухней;
  • замена старой газовой плиты на новую электроплиту;
  • объединение ванной с туалетом;
  • расширение комнаты с появлением балкона.

Панельных

  1. Сносить перегородки и создавать новые.
  2. Создавать студии (объединять все комнаты).
  3. Объединять ванную и туалет.
  4. За счёт коридора эффективно расширять кухню.

Хрущевках

  • Соединять комнаты.
  • Добавлять в помещения перегородки.
  • Создавать студии.
  • Объединять комнату и балкон.
  • Увеличивать пространство за счёт большой прихожей.

Монолитных

Без каких-либо трудностей сносить все стены внутри, объединить две комнаты, создавать студии.

Варианты

Есть немало вариантов перепланировок. Вот примеры, некоторые из которых изображены ниже на схемах:

  1. Разделить большую комнату и соединить между собой части смежных комнат, коридора и холла.
  2. Убрать коридор с выгодой для себя и включить его в состав комнат и ванны.
  3. Соорудить шкафы вдоль стен коридора.
  4. Добавить площадь к санузлу, используя для этого нежилые помещения (подсобки, кладовые).
  5. Соединить ванную и туалет.
  6. Объединить комнату и кухню, установив при этом раздвижные двери или заменив плиту на электроплиту.
  7. Сделать из простой квартиры квартиру-студию.
  8. Отделить смежные комнаты.

Ниже представлена схема одного из возможных простых вариантов перепланировки квартиры.

А вот вариант перепланировки при отделении спальни, когда из 1-комнатной квартиры получается 2-комнатная.

Ещё один интереснейший вариант – изменение в квартиру-студию.

Как получить эксклюзивный дизайн?

Эксклюзивный дизайн может действительно красиво смотреться! Но его создание – весьма непростая задача. Чтобы это сделать, в первую очередь надлежит уяснить, что перепланировка должна давать комфорт и решать проблемы с нехваткой жилого пространства.
Но, помимо решения проблем, она может также доставить удовольствие именно эксклюзивным дизайном.

А что же выбрать? Наиболее хорошо подойдёт минимализм в оформлении, нейтральная гамма цветов. Именно тогда интерьер не слишком скучен, ведь успешно сочетается контраст тёмных и светлых деталей, яркие цвета замечательно создают динамику.

Важное место в интерьере должно отводиться для живописи – хорошо подобранных и хорошо смотрящихся абстрактных полотен.

Нужно ещё отметить, что в лаконичном пространстве все детали цветов привлекают внимание. Так что нужно правильно подбирать аксессуары и хорошо сочетать их между собой, и тогда дизайн порадует и вас, и ваших близких.

Полезное видео

Смотрим видео по теме «Дизайн и ремонт 4-х комнатной квартиры».

Заключение

Перепланировка может понадобиться по нескольким причинам. Чтобы её выполнить, нужно в первую очередь создать проект и согласовать всё с местными органами (отсутствие проекта может повлиять на качество работы).

Важным фактором, который определяет возможности перепланировки, выступает особенность конструкций. Чтобы перепланировка не пошла в убыток, нужен верный порядок действий. Нужный результат окажется обеспечен, если учесть все особенности, а уникальный дизайн гарантирует приятную и счастливую жизнь долгие годы!

Любая перепланировка квартир – дело хлопотное и затратное. Тем не менее, на 2019 год собственники квартир все чаще прибегают к изменению их облика, особенно если этого позволяет площадь квартиры.

В Москве и области действует

Постановление Правительства Москвы № 508

, регулирующее все основные вопросы, связанные с изменением конфигурации квартир. Это относится как к малометражным жилым помещениям, так и к четырехкомнатным квартирам, вне зависимости от вида дома, в котором они расположены.

Чтобы не допустить ошибок в перепланировке квартиры, не стать участником административного производства из-за проведения незаконных либо самовольных перепланировочных действий, необходимо тщательно ознакомиться с нормами вышеуказанного Постановления.

Что это такое

В понятие «Перепланировка квартиры» зачастую включают процесс ее переустройства: монтаж, замена или перенос инженерных коммуникаций, электрооборудования, требующие внесения изменения в техплан жилого помещения. Сама же перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, также требующее внесения соответствующих изменений в техническую документацию жилья.

Таким образом, работы по перепланировке жилого помещения могут включать в себя:

  • демонтаж и монтаж стен, перегородок;
  • устройство дверных и иных проемов, их заделку;
  • совмещение и разделение различных помещений.

В перечень по переустройству квартиры включаются:

  • изменение местоположения санитарно-технических приборов;
  • перенос отопительных, газовых иных нагревательных элементов и пр.

Таким образом, чаще всего перепланировка и переустройство сочетаются между собой при производстве ремонтных работ.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок оформления и согласование переустройства

Не подлежат согласованию с Мосжилинспекцией несложные виды работ, не оказывающие влияния на конфигурацию жилья, так называемый «косметический» ремонт. Кроме того, не являются перепланировкой демонтаж окон без изменения размера, формы и местоположения проема, а также остекление лоджий, балконных пространств.

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно — составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования

проекта

.

Согласование перепланировки квартиры является обязательной процедурой по следующим причинам:

  • при несогласовании изменений могут возникнуть сложности с продажей недвижимости;
  • не допускается приобретение жилья по ипотеке без согласования перепланировки;
  • потеря стоимости квартиры с несогласованными изменениями составляет до 20% рыночной стоимости;
  • невозможность зарегистрировать залог квартиры и получить под него займ;
  • самовольная перепланировка является административно наказуемым деянием, а при наступлении тяжких последствий – уголовным.

Не требуется получения согласия на поведение перепланировки, при условии изменения квартиры с сохранением конструктивных элементов здания, в котором она находится.

К таким работам, согласующимся в уведомительном порядке, относятся:

  • монтаж и демонтаж проемов в стенах квартиры, не являющихся несущими;
  • совмещение санитарных помещений жилья (туалетной и ванной комнат);
  • увеличение размеров проемов в не несущих стенах;
  • возведение или снос перегородок, не являющихся не сущими.

По завершении указанных работ собственнику/нанимателю необходимо подать заявление в соответствующие госструктуры. В 10-дневный срок после обращения специалисты оформят акт о завершенной перепланировке.

При производстве работ в квартире, затрагивающих конструктивные особенности жилого дома либо представляющих потенциальную угрозу жизни проживающих в нем людей, их здоровью, безопасности, такая перепланировка требует получения предварительного разрешения властей и согласования ее проекта.

Изменения, вносимые в помещение самовольно, могут повлечь наступление ответственности в виде штрафа или предупреждения с возложением обязанности сделать все, как было прежде.

К таким работам относятся:

  • объединение нескольких квартир в единое жилье;
  • монтаж проемов в несущих стенах;
  • устройство новых санузлов, перенос старых;
  • демонтаж балконного блока.

Список всех работ, требующих предварительного оформления проекта, опубликован в 508 Постановлении Правительства Москвы 2011 года с последующими изменениями.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Чтобы перепланировать квартиру, находящуюся в доме-объекте культурного наследия, разрабатываются специальные проекты адаптации таких квартир для совместного использования.

Следует отметить, что большинство перепланировочных работ для такой недвижимости находится под запретом. В список разрешенных изменений здесь включается установка системы кондиционирования воздуха с размещением внешнего блока на фасаде дома.

Существуют типовые проекты, в которых представлены планировочные решения, не требующие предварительного осмотра квартиры и оформления перепланировочного проекта. Например, для панельных домов это серии: КОПЭ, П-55, П-30, ПД-4.

Законодателем установлен полный запрет на проведение работ, ухудшающих технические и эксплуатационные характеристики жилья, создающих угрозу проживающих в нем жильцов, к ним относятся:

  • самостоятельное устройство террасы или лоджии для квартир второго и последующих этажей;
  • объединение жилого и газифицированного помещения при отсутствии перегородки и закрывающейся двери;
  • монтаж перегородок, устройство стяжки, размещение габаритного оборудования, приводящие к превышению нормативов нагрузки на несущие конструкции;
  • демонтаж системы вентиляции либо уменьшение ее каналов;
  • устройство подвалов в местах под полом, относящимся к техническим;
  • работы, приводящие жилое помещение в непригодное для проживания и пр.

Весь список запрещенных работ перечислен в 508 Постановлении.

С целью получения разрешительной документации для осуществления перепланировочных изменений либо согласования уже проведенных работ заявитель должен оформить следующие документы:

Проект перепланировки Документация, содержащая сведения обо всех планируемых либо осуществленных изменениях помещения с учетом его строительно-конструктивных особенностей и проложенных коммуникаций.
Техзаключение Включает в себя информацию о техническом состоянии всего здания, планировку его помещений, результаты обследований, выводы специалистов-строителей и пр. нормативные сведения.
Техническая документация БТИ
  • технический план (технический паспорт) – справочно-информационный документ, отражающий фактическое состояние жилья, технические характеристики квартиры/жилого дома;
  • поэтажный план и экспликация – схема помещения (вид сверху), содержащая информацию обо всех стенах, перегородках, балконных пространств, оконных и дверных проемах, вентиляционных и санитарно-технических коробах и пр.
Заявление на перепланировку квартиры Установленная законом форма обращения граждан и иных заинтересованных лиц за согласованием.

К документам, выдаваемым местным органом власти по согласованию перепланировок (Мосжилинспекция), относятся разрешение на перепланировку – подтверждение согласия органа местного самоуправления на проведение планируемых работ, а также акт о завершении перепланировки – документ о соответствии завершенных работ тому перечню, на который было выдано разрешение.

Подача необходимых документов

Постановление 508, регулирующее порядок перепланировки жилых и нежилых помещений призвано максимально упростить процедуру получения согласования на проведение этих работ для москвичей.

Алгоритм действий при возникновении необходимости изменения планировки квартиры выглядит следующим образом:

Получение техплана (технического паспорта) на жилое помещение Заказать данный документ возможно в Территориальном БТИ.
Заказ и оформление проекта перепланировки При планировании проведения работ, которые будут затрагивать несущие конструктивные элементы дома, проект заказывается у автора проекта дома. Если проведение таких работ не предполагается, проект может изготовить любая организация, специализирующаяся на проектировании.

Типовые решения перепланировки 4-х комнатных квартир:

Серия П-3

Серия П-55

Серия П-3М

Серия П-44М

Не требуется получение проекта при проведении работ по перепланировке, производство которых:

  • не влияет на жизнь и здоровье граждан, не создает угрозы их безопасности;
  • не уменьшает конструктивную прочность жилого здания;
  • не связано с передачей в пользование части общедомового имущества жильцов;
  • не затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома.

В указанных случаях вместо проекта заинтересованное в изменениях лицо предоставляет в Мосжилинспекцию эскиз планируемых к производству работ, выполненный в виде поэтажного плана квартиры. Для подачи документов для выдачи разрешения физлица обращаются через в

МФЦ

лично либо в электронной форме через раздел «Мои документы», либо через портал сайта Мэра Москвы.

Жилищным законодательством РФ установлен закрытый перечень документов для получения разрешения на перепланировку жилья в многоквартирном доме, это:

  • унифицированная форма заявления;
  • документы о правах на помещение;
  • перепланировочный проект, техзаключение;
  • техплан (техпаспорт) жилого помещения;
  • согласие в письменной форме сособственников или всех членов семьи нанимателя на перепланировку.

Образец перепланировки 4-х комнатной квартиры в 3-х комнатную:

При перепланировке памятников истории, культуры и объектов культурного наследия оформляется проект приспособления для использования в современных условиях.

В рамках межведомственного электронного взаимодействия заявитель вправе не представлять на согласование документы, которые Мосжилинспекцией будут запрошены самостоятельно, это:

  • документы о правах на недвижимость;
  • техпаспорт(план) жилого помещения;
  • правительственный документ-распоряжение о строительстве объекта.

Дополнительно к вышеперечисленному комплекту заинтересованное лицо также представляет следующие документы (в случае если проведение перепланировочных работ связано с использованием общедомового имущества):

  • план либо копия техпаспорта домовладения (здания, строения) со сведениями о составе общего имущества;
  • решение общего собрания о передаче имущества, планируемого к использованию при перепланировке;
  • договор о передаче, если его заключение предусмотрено общим собранием собственников;
  • документ о правах на землю, ее кадастровый паспорт, если в перечень работ входит создание лестницы, крыльца, устройство навесов, козырьков за границей внешних стен дома.

При этом заявитель может не представлять план объекта, документы о правах на землю и ее кадастровый паспорт, которые будут запрошены инспекцией самостоятельно. Вместе с этим по новым правилам не требуется представления заинтересованным лицом заключения Мосгорнаследия о допустимости проведения перепланировки помещения.

Такой документ также запрашивается Мосжилинспекцией самостоятельно, за исключением следующих ситуаций:

  • комната или квартира являются мемориальными;
  • помещение является объектом культурного наследия;
  • квартира находится в доме-памятнике, а планируемая перепланировка изменяет его внешний облик, цвет, параметры и пропорции.

Пример перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-46:

Варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры в хрущевке или панельном доме

Существуют многочисленные варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры.

Вот некоторые из них:

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную
  • Осуществление такого варианта возможно двумя способами. Первый – перенос кухни в нежилое помещение (коридор, кладовая) и устройство на ее месте кабинета. При этом использование кабинета может быть любым, но на бумагах эта комната должна быть обозначена только как кабинет, по причине запрета расположения жилых помещений под кухнями соседей сверху (за исключением квартиры последнего этажа).
  • Следует отметить, что такой перенос затронет все основные коммуникации, которые необходимо будет правильно отразить в проекте. При наличии площади коридора от 5 метров в нем можно смонтировать кухню-нишу, но для этого необходимо будет организовать обеденную зону в другой части квартиры.
  • Если коридор большой, то можно организовать в нем полноценную кухню, но при этом варианте необходимо будет продумать поступление дневного освещения, как того требуют действующее нормативы. Второй – раздел большой комнаты с двумя окнами перегородкой.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме (изменение площади санитарных помещений) Такое изменение возможно только с использованием площади нежилых подсобных помещений (коридор, кладовка). Увеличивать санузлы за счет жилых комнат запрещено, исключение: 2-х уровневные квартиры либо расположение квартиры на 1 этаже, под которой есть подвал либо нежилые помещения, например офисы, магазины, склады.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в хрущевке (объединение кухонного помещения со смежной жилой комнатой) При такой перепланировке существует необходимость учитывать множество деталей, особенно если кухня газифицирована. Воплотить задуманное в данном проекте поможет раздвижная перегородка-дверь.

Следует понимать, что не все дизайнерские решения по перепланировке 4-х комнатной квартиры можно воплотить в жизнь, поскольку Мосжилинспекция предъявляет достаточно жесткие требования к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах.

Что запрещено изменять

Категорически запрещено вносить в конфигурацию квартиры следующие изменения:

  • объединять балконные пространства с кухней и жилыми комнатами (делать «вынос лоджии»);
  • устраивать проемы в несущих стенах без разрешения и усиления;
  • перепланировать санитарные комнаты без устройства звуко- и гидроизоляции полов;
  • убирать или уменьшать вентиляционные каналы.

Поэтому перед началом проведения ремонта необходимо изготовить проектную документацию в специализированной организации и согласовать все работы в жилищной инспекции.

Как правило, с приближением лета многие собственники «сталинок» и «хрущевок», возведенных еще в советское время, затевают перепланировку жилья. И понять их благие намерения можно: кому не хочется увеличить квадратные метры в собственных хоромах.

Однако нужно всегда помнить о том, что, несмотря на многообразие способов модернизации апартаментов, проводить перепланировку нужно правильно, не нарушая при этом норм российского законодательства. Если же вы их проигнорируете, то последствия для вас могут быть крайне неприятными.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если вы по собственной инициативе без согласования с соответствующими органами осуществите перепланировку квартиры, то вы не только заплатите штраф, но вас еще обяжут вернуть ее в первоначальное состояние.

Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.

Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно. Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию, в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах. Да и ваши соседи могут инициировать проверку.

Что можно делать в квартире без специального разрешения

Безусловно, многие могут задать вопрос: «Можно ли оформить перепланировку квартиры самостоятельно?» Конечно же, да. Некоторые изменения жилплощади не требуют походов по инстанциям для получения разрешительных документов. Например, вы можете сделать из раздельного санузла совмещенный.

Также не запрещается самому менять рамы на окнах, размеры дверных проемов, стеклить балкон, устанавливать новую сантехнику.

Помимо вышеуказанного, собственник жилья может по своему усмотрению делать косметический ремонт, включающий в себя замену входных и межкомнатных дверей, обновление напольного покрытия, демонтаж и установку антресолей и встроенных шкафов, удаление временных перегородок.

Что делать для придания перепланировке статуса законной

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

Судебная процедура

Итак, перепланировка квартир. Как оформить ее правильно? Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан.

Однако на практике это достаточно дорогостоящее и трудоемкое дело, поскольку нужно получить заключения целого ряда специалистов, да и без опытного адвоката в суде не обойтись.

Получение разрешения в государственном органе

К сожалению, непростая процедура – перепланировка квартир. Как оформить ее надлежащим образом без участия суда? Прежде чем начинать переоборудование, нужно получить разрешение. Вы можете обратиться в муниципалитет по месту нахождения имущества, а именно в межведомственную комиссию (МВК), представив чиновникам определенный пакет документов.

Теперь вы знаете, где оформлять перепланировку квартиры. Однако какие бумаги для этого нужны?

Перечень документов

Заранее подготовьте документы:

  • техпаспорт квартиры;
  • проект модернизации помещения, оформленный надлежащим образом;
  • заявление о перепланировке;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником помещения, в котором планируете проводить работу по его модернизации;
  • согласие ваших родственников, проживающих в вашей квартире;
  • разрешение комитета по охране и использованию памятников.

На заключительном этапе, если с документами полный порядок, МВК подготавливает документ о том, что перепланировка допустима с точки зрения закона.

Случаи, когда в перепланировке жилья отказывают

Необходимо еще раз подчеркнуть, что сложная и ответственная задача – перепланировка квартир. Как оформить ее на уровне закона, знают немногие. При этом специалисты МВК нередко отказывают владельцам квартир в перепланировке помещений. Бывает так, что подготовленные проекты перепланировки жилья не соответствуют требованиям законодательства.

В любом случае чиновники обязаны дать ответ в письменной форме о причинах отказа, копия которого должна быть отправлена заявителю не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента его обращения.

Вот такой трудный процесс – перепланировка квартир. Как оформить ее безукоризненно и безупречно, должен знать каждый, поскольку желание модернизировать собственное жилище рано или поздно возникает у многих.

В каких ситуациях без согласования не обойтись

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

Объясняется это тем, что каждый проект сооружения предполагает индивидуальные нагрузки на элементы несущих конструкции. Также инженерные коммуникации рассчитаны на конкретную нагрузку. Даже известны случаи, когда дефекты в конструкции первых этажей приводили к полному обрушению домов.

Иначе говоря, если вы собственными руками проделаете проем в несущей стене, либо поменяете параметры инженерных систем коммуникаций, то вы будете привлечены к административной ответственности. В качестве меры наказания к вам могут быть применены штрафные санкции.

Стоимость процедуры

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит оформить перепланировку квартиры. Конечно же, конкретную цифру назвать нельзя, поскольку цена зависит от целого ряда факторов: уровня сложности модернизации помещения, его площади, этажности и даже месторасположения дома.

Также на стоимость процедуры влияет и то, каким способом вы намереваетесь узаконить перепланировку. Будьте готовы к тому, что судебные процедуры требуют дополнительных затрат. Помните и о том, что перепланировка в старом доме обойдется дешевле, чем в новостройке. Конечно, лучше обратиться за помощью к компаниям, которые занимаются этим на профессиональной основе. Они смогут правильно подготовить интересный дизайн-проект, разработать план перепланировки и согласовать его с государственными структурами. Владельцам двухкомнатных апартаментов обойдется данная услуга от 80 000 до 150 000 рублей.

Заключение

Еще раз подчеркнем, если вы не имеете ни малейшего представления о том, как оформить перепланировку в квартире, то без помощи квалифицированных специалистов обойтись вам будет очень трудно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: