Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2019 году

950 просмотров

Российское законодательство разрешает проводить с земельными наделами, находящимися в собственности граждан некоторые манипуляции, одной из которых можно назвать их раздел на несколько более мелких. Основанием для деления одного участка на несколько служит решение собственника надела, подтвержденное документально.

Раздел земельного участка – юридическая процедура, в результате которой образуются два или более новых объекта недвижимости, которые принадлежат разным владельцам. При этом исходный участок прекращает существование как отдельная единица собственности.

Кто имеет право принять решение о разделе земли, основания для раздела

Принятие решения о разделе объекта недвижимости – прерогатива ее собственника: только владелец земельного участка может подать заявление о его разделе. Если собственников несколько, то раздел возможен исключительно с письменного согласия всех его владельцев.

Раздел земли может произойти по различным причинам: семейным, финансовым, связанным с намерением подарить или продать свою долю, оставить в наследство или передать в аренду. Основаниями для раздела объекта недвижимости могут стать следующие ситуации:

  • исходным объектом недвижимости владеют несколько собственников, которые хотят разделить имущество, в том числе и землю (например, при разводе и разделе совместного имущества);
  • надел находится в собственности у нескольких наследников, каждый из которых имеет свои планы на землю;
  • один из совладельцев имеет намерение продать свою долю надела:
  • один из собственников намеревается на своей доле земли вести предпринимательскую деятельность.

Нюансы раздела

Независимо от мотивов раздела, необходимо учитывать все законодательные акты и нормативы, связанные с землей.

Например, после разделения все вторичные участки не могут поменять свой статус и предназначение. Если исходный надел являлся землей сельхозназначения, то и все вторичные, образовавшиеся после раздела, объекты недвижимости должны оставаться в том же статусе. Если же исходный участок был предназначен для ИЖС, то ни один вторичный не может  быть использован в других  целях.

Вторым условием разделения одного объекта недвижимости на несколько является требование законодательства, что ни один из вторичных участков не может быть меньше, чем оговорено в законодательстве для каждого из видов разрешенной деятельности на исходном участке.

Например, в Московской области размеры вторичных земельных участков должны быть не менее:

  • 2,0 га для ведения КФХ;
  • 0,06 га для садоводческого участка;
  • 0,04 га для ведения огородничества;
  • 0,06 га для ИЖС.

Третье условие – земля, которую планируется разделить должна иметь границы, которые соответствуют земельному кодексу.

Четвертое – каждый вторичный участок, полученный в результате раздела должен иметь свободный доступ к нему.

Например, ни один вторичный надел не должен оказаться внутри другого (других) таким образом, что проход на его территорию идет через землю, принадлежащую другому собственнику.

Когда в разделе будет отказано

Как и при совершении любого другого юридического действия, раздел земли имеет свои ограничения. Основанием для отказа в разделе этого объекта недвижимости могут стать следующие моменты:

  • после раздела исходного вторичные участки не будут соответствовать минимальным нормативам, установленным в регионе;
  • земля выставлена для аренды;
  • на исходный участок наложен публичный сервитут (вынужденная аренда, при которой как собственник, так и получатель сервитута в равной мере могут использовать часть земли, обремененную сервитутом);
  • участок имеет какие-либо обременения или ограничения в виде штрафов или ареста.

Например, собственник земельного надела имеет задолженность по налоговым платежам и исполнительное дело находится у судебных приставов. В таком случае, пока вся задолженность не будет погашена, ни о каком разделе не может быть и речи.

Порядок раздела

Раздел земли, как и раздел любой другой собственности, происходит в несколько этапов.

Подготовка к разделу

Нередки случаи, когда объект недвижимости используется законно, но на руках у владельцев нет необходимых разрешительных документов либо имеется только часть из них. В таких случаях в первую очередь необходимо:

  1. Получить документы из кадастровой палаты (кадастровые номер и план). Для этого земля должна состоять на кадастровом учете и, соответственно, у нее должен быть свой кадастровый номер.
  2. Иметь справку, что границы делимого участка никоим образом не нарушают границы соседних территорий, для этого необходимо провести соответствующую экспертизу.
  3. Заказать проведение геодезических изысканий с целью подтверждения обоснованности полевых работ.

Межевание

Производится до того, как начнется процесс раздела. К производству работ по межеванию допускаются только те структуры, которые имеют лицензию на этот вид деятельности. Эта процедура заключается в определении точных границ как делимого, так и вторичных наделов, установке межевых столбов. Для проведения процесса межевания открывается межевое дело, которое окончательно формируется после того, как будут выполнены все геодезические и кадастровые действия.

  1. Подготовительные работы. Необходимо изучить все документы на исходный участок с целью установления возможности раздела, получить из кадастрового отдела план надела.
  2. Полевые работы. Специалист на местности проводит геодезические работы, сравнивает фактические границы с обозначенными в плане, отмечают на плане и межевыми знаками непосредственно на территории границы первичного и вторичных участков.
  3. Кадастровые работы.

    Этот вид работ по разделу территории состоит из согласования со всеми владельцами надела межевого плана, передачи этих планов в кадастровый отдел для проверки и оформления новых кадастровых паспортов на все вторичные участки земли.

Составление решения о разделе

Составляется в письменном виде и подписывается всеми сторонами соглашения. Для составления договора необходимы следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт делимого участка.
  2. Правоустанавливающие документы на землю.
  3. Бумаги, подтверждающие, что за вновь созданными участками закреплены индивидуальные адреса.
  4. Письменные согласия на раздел земли от каждого из совладельцев первичного участка.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2019

Решение собственника о разделе земли составляется по определенному образцу, в котором указаны все необходимые для заполнения пункты.


ОБРАЗЕЦ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКА О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Документ составляется в двух экземплярах и должен содержать следующие данные:

  • место и время составления документа;
  • название: «Решение собственника о разделе …»;
  • личные данные всех владельцев земли;
  • сведения о первичном наделе (кадастровый номер, размер, адрес, к какой категории относится делимая земля и др.);
  • справка о том, что надел не имеет никаких обременений и не является спорным;
  • сведения о передаче права собственности на вторичные участки;
  • подпись собственника первичного земельного надела.

В документе обязательными для заполнения являются кадастровый номер участка, описание того, к какому результату приведет раздел.

Окончательное оформление

После раздела объекта недвижимости вторичные участки должны быть зарегистрированы, для каждого вновь созданного надела необходимо получить новый адрес.

Затем каждый новый объект недвижимости ставится на кадастровый учет. Каждый из собственников должен посетить Росреестр, имея при себе заявление, межевое дело и справку о присвоении адреса. Обычно рассмотрение заявления происходит в течение двадцати рабочих дней, после чего новым собственникам выдается документ о присвоении кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта.

Последним этапом оформления новых участков является регистрация права собственности. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

  • заявление;
  • решение собственника о разделе участка;
  • кадастровый паспорт.

Раздел земли – процедура довольно сложная, она требует юридически грамотного и точного оформления.  Если хотя бы одна бумага будет оформлена не по правилам, либо собственник нарушит порядок и процедуру раздела, в лучшем случае процесс будет затянут на длительное время, в худшем же – владелец участка может получить отказ в разделе земли.

Для того, чтобы избежать подобных нежелательных результатов, собственник земли еще до начала всей процедуры должен внимательно изучить все законодательные акты, а это довольно сложно. Лучшим выходом станет обращение к грамотному юристу, который знает все юридические тонкости этого процесса.

Раздел земельного участка собственником вызывает большое количество спорных вопросов. С одной стороны, данное право дает возможность определить границы собственных владений, с другой – оформление достаточно сложное и может вызвать конфликт с иными владельцами. Последняя ситуация разрешима лишь в судебном порядке.

Возникновение необходимости раздела земельного участка

Разделение одного земельного участка на несколько, как правило, происходит в случае:

  1. Вступления в наследство.
  2. Получения земли по договору дарения.
  3. Необходимости продажи своей части.
  4. Разделения имущества после развода.

Участок вполне может принадлежать двум или трем собственникам. Право владения в каждом случае возникает индивидуально, ровно как и причины раздела.
При выделении определенной части участка в собственность для дальнейшей продажи или передачи в аренду, его владельцу необходимо предложить выкупить его второй стороне на первичных основаниях. В случае получения отказа, возможна продажа третьему лицу.
Само разделение участка может происходить в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон
. Последний вариант подразумевает составление соглашения, заверенного в нотариате.

Требования к участку, подлежащему разделению

Разделение участка возможно только при его соответствии следующим требованиям:

  • Наличие точно определенных границ, полностью соответствующих требованиям действующего законодательства.
  • Установление сервитута на использование земельного пая.
  • Согласие всех владельцев, арендаторов, органов муниципальной власти на осуществление раздела.
  • Переход права собственности на землю, превышающую минимальные значения по площади.

Последний пункт является не обязательным. Любой отказ в разделе участка можно опровергнуть в судебном порядке. Достаточно лишь привести необоснованность отрицательного решения и доказательства.
Что касается минимальных размеров раздела земельного участка, они устанавливаются для каждого объекта в зависимости от цели использования:

  1. 2 га – для фермерского хозяйства.
  2. 0,06 га – для садоводства и дачного строительства.
  3. 0,04 га – для огородничества.

В том случае, если при вычислениях будущей площади участка окажется, что она меньше положенного минимума, осуществление раздела будет невозможно. Стоит сказать, что минимальный размер во многом зависит от региона проживания. Поэтому узнать его точные показатели стоит заранее.

Соглашение о разделе земельного участка

Собственники могут решить раздел земельного участка мирным способом. В особенности это актуально для земли, на которой расположены строения, также подлежащие делению на доли. Собственники должны подписать соглашение о разделе, заверив его у нотариуса. Данный документ будет выступать в качестве основания для последующего сбора документов и выделения долей.

Соглашение о разделе участка в обязательном порядке содержит следующие сведения:

  • Паспортные данные всех собственников.
  • Фактический адрес расположения участка.
  • Кадастровый номер.
  • Вариант разделения участка.
  • Письменное согласие всех владельцев.
  • Условия оплаты процедуры раздела.

Перед заключением соглашения стороны должны придти к обоюдному согласию относительно границ участка. Если договориться нет возможности, вопрос решается в суде.

Порядок раздела земельного участка

Раздел земельного участка – процедура достаточно сложная с документальной точки зрения. Она требует выполнения следующих действий:

  1. Проведение землеустроительных работ. Будущие границы нового участка должны быть четко определены. Это потребует проведения процедуры межевания и получения одноименного плана. Заказать его изготовление можно в лицензированной геодезической компании. Процедура займет от двух до четырех недель. Инженер проведет замеры, составит акт, который необходимо подписать владельцам участка и соседям. Далее происходит составление самого плана и его выдача на руки собственнику.
  2. Заключение соглашения. Собственники должны посетить нотариуса с целью составления договора о разделе участка. Данная процедура потребует предоставления паспортов владельцев, письменных соглашений на раздел, документов, устанавливающих право собственности на землю.
    Документальное оформление
    . Владельцам необходимо присвоить новый адрес своим участкам. С этой целью они должны посетить отдел градостроительства.
  3. Следующая задача – присвоение кадастрового номера и выдача паспорта. Данные процедуры осуществляются путем подачи документов на землю в Росреестр и написания заявления от лица собственников. Примерно через двадцать дней, новые кадастровые паспорта выдаются на руки владельцам.
  4. Регистрация права собственности. На заключительном этапе происходит оформление документов, подтверждающих право владения участком. Их выдача осуществляется в Росреестре. От владельцев потребуется подача личных документов, заявления, нотариально заверенного соглашения, плана межевания, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины.

Средний срок оформления раздела земельного участка составляет два календарных месяца.

Раздел земельного участка через суд

Судебное разбирательство является крайней мерой решения вопроса о разделе земельного участка. Один из собственников вправе подать исковое заявление, приложив к нему документы на землю. Предметом обращения должна быть невозможность совместного пользования участком и необоснованный отказ других собственников от мирного раздела.
Подавать иск необходимо по месту нахождения земельного участка
. Если его стоимость не превышает 50 тыс. рублей следует обратится в мировой суд, в обратном случае – районный.
При положительном решении суда, издается соответствующее постановление, которое дает право на раздел участка без согласия других собственников. Процедура оформления практически не отличается от мирного урегулирования вопроса. Единственная разница – нет необходимости заключения соглашения. Оно полностью заменяется судебным решением.

Прочтите также: Как разделить земельный участок на два участка

© 2019, Expert. Все права защищены.

В случае, если производится раздел земельного участка, его владелец получает право на все образуемые наделы. То же самое происходит и в случае, если делению подвергается площадь, у которой есть сразу несколько собственников.

Исключениями являются те моменты, когда граждане заключают между собой специальные соглашения, которые позволяют четко установить владельцев каждого из новых участков.

Но сразу стоит оговориться о том, что далеко не все наделы могут подвергаться делению.

Так, основанием для отказа могут послужить следующие факторы:

  • на участки наложен публичный сервитут или они выставлены для аренды;
  • участки, образованные после деления, не смогут соответствовать минимальным нормам, которые устанавливаются для конкретного региона;
  • участок имеет ограничения на данный вид деятельности вследствие наложения штрафов или арестов за неуплату владельцем тех или иных налогов.

К тому же, раздел земельного участка ‒ это сложная юридическая процедура, которая требует соответствующего документального оформления. При отсутствии тех или иных бумаг операция, в лучшем случае, может затянуться. В худшем варианте владельцам будет попросту отказано в проведении раздела.

Для того чтобы раздел участка и дальнейшее оформление прошли без особых трудностей, необходимо еще до начала процедуры ознакомиться с законодательными актами, регулирующими данный вопрос. Это позволит провести операцию не только в рамках российского законодательства, но и открыть для себя некоторые хитрости, позволяющие ускорить регистрацию.

Законодательный аспект

Раздел земельных участков регулируется несколькими законодательными документами. Основным же из них является Земельный Кодекс РФ. В статьях ЗК РФ можно найти всю информацию, которая необходима для того, чтобы провести процедуру раздела участков в рамках российского законодательства.

Помимо этого, важным элементом является пункт 4.7 статьи 22.2 ФЗ № 122, который также называют «Законом о регистрации». Согласно данной бумаге, регистрация прав собственности на новообразованные участки должна проводиться одновременно. В это же время должна быть подана бумага о прекращении прав на старый надел.

Основания

Существует несколько оснований, опираясь на которые, можно произвести раздел земельного надела:

  • если исходный участок принадлежал семье, то его могут разбить в случае раздела имущества;
  • если земля перешла по наследству нескольким собственникам;
  • если один из владельцев намерен реализовать свою долю на рынке;
  • если один из собственников желает использовать свою долу площади для ведения предпринимательской деятельности.

Как можно заметить, чаще всего раздел участка производится вследствие того, что у него имеется несколько владельцев. Процедура может быть осуществлена только в той ситуации, если есть согласие всех собственников земли. Но в случае, если один из участников решит отказаться, то можно попробовать провести судебную экспертизу, которая позволит выявить возможность раздела имущества.

Образец заявления о разделе земельного участка:

Порядок осуществления процедуры

Основным элементом при разделе земельных наделов является межевание. Так называют совокупность раздела земли и определение границ новообразованных участков. Также во время этого процесса производится привязка участка к местности.

Стоит отметить, что несмотря на большой объем работ, межевание является не единственным этапом оформления раздела участков.

Весь процесс можно разбить на несколько шагов:

  1. Прежде всего собственник разделяемого участка должен обратиться к геодезистам, которые смогут провести межевание, а также оформить межевое дело.
  2. После того, как межевание выполнено и все соответствующие документы заполнены, необходимо обратиться в Кадастровую палату, где пройдет регистрация сформированных наделов и снятие с учета старого участка.
  3. Каждая из новых площадей получает свой индивидуальный номер, который будет вписан в кадастровый паспорт. В бумагу также заносятся характеристики участка и его почтовый адрес.
  4. В конце оплачивается госпошлина размером в 350 рублей, и все документы передаются в Государственную регистрационную службу для регистрации прав собственности.

Последний этап можно осуществить как в отделении Росреестра, так и через ближайший филиал МФЦ. Вся же в общем процедура — от межевания до подачи конечного пакета бумаг — может занять всего 10 дней. Также еще 5 рабочих дней дается заявителю на уведомление о результатах.

Стоит отметить, что после завершения раздела участки будут обладать тем же статусом, что и старый надел. Так, к примеру, из площади сельскохозяйственного назначения можно получить два участка, на которых будет запрещено возводить постройки.

Необходимые документы

Постановка на кадастровый учет, как и межевание, также является довольно важным элементом раздела земли.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр с определенным пакетам документов, в который должны быть включены:

  • заявление о постановке новых объектов на учет;
  • межевое дело, выданное геодезистами;
  • документ, позволяющий установить личность владельца;
  • решение о присвоении почтового адреса.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Для того чтобы ускорить процесс раздела земли, часто практикуется сдача документов до момента получения адреса. В таком случае необходимо предоставить почтовый адрес участка, который располагался на территории еще до раздела. Новый же надел получит свой номер после того, как закончится постановка на кадастровый учет.

Решение о разделе земельного участка

Бланк решения собственника о разделе земельного участка может иметь простую письменную форму.

При этом, в документе должны содержаться следующие данные:

  • Информация об изначальном участке земли, а точнее его адрес и расположение.
  • Полные сведения о каждом собственнике, включающие ФИО и основные паспортные данные.
  • Подробное описание последовательности раздела. Здесь указывается, кому из собственников какая часть должна принадлежать после завершения процедуры.
  • Также указывается собственник, который будет нести все расходы.

Дополнительно к документу следует приложить нотариальное согласие от всех собственников старого надела.

Образец и бланк в 2019 году

Не каждый сможет составить заявление самостоятельно, поэтому можно просмотреть образец решения собственников о разделе земельного участка для 2019 года в интернете. Это позволит сэкономить время.

Достаточно скачать документ и заполнить все необходимые поля. В примере указан вариант, при котором раздел осуществляется на два участка. Если же новообразованных наделов станет больше, то достаточно продублировать соответствующие строки.

Скачать соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Для юридических лиц

В случае, если документ составляется между юридическими лицами, то вместо ФИО и паспортных данных должны указываться следующие данные:

  • Полное наименование, включая аббревиатуры ООО, ОАО, ЗАО и так далее. А также данные учредителя.
  • Основной государственный регистрационный номер или ОГРН.
  • Идентификационный номер налогоплательщика или ИНН.

В остальном для юридического лица процесс схож с тем, что проходят простые граждане.

Судебная практика

В судебной практике имеется немало случаев проведения экспертиз по разделу земельных участков, основываясь на которых, можно сделать определенные выводы. Во-первых, для обращения в суд необходимо не только написать исковое заявление, но и предоставить документы, о том, что участок находится в совместном владении. Только в таком случае обращение будет правомерным.

Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка

Помимо этого, в иске необходимо указать обоснования, на которых будет основываться необходимость в проведении экспертизы. В их роли должна выступать невозможность добровольного раздела участка.

Также в иске должна содержаться следующая информация:

  • данные о судебном органе, в котором будет производиться рассмотрение;
  • подробная информация о заявителе, включая его место проживания;
  • полные данные об ответчике;
  • требования истца к ответчику и список нарушенных правил;
  • подтверждения фактов общения сторон конфликта до судебного разбирательства;
  • список прилагаемых документов.

Заверить документ могут как сам истец, так и его представитель. После того, как будет вынесено решение суда, может быть проведена землеустроительная экспертиза. Помимо этого, специалисту, проводящему процесс, стоит помнить о том, что в случае предоставления суду неправильных данных он может быть привлечен к уголовной ответственности.

После того, как судебная экспертиза будет проведена, специалистами составляется заключение. На его основании будет составляться план границ новых участков и устанавливаться возможность проведения строительных работ.

Оформление вновь образованных наделов

После того, как раздел земли будет произведен, новоиспеченный участок может находиться в праве собственности как на постоянном, так и на бессрочном пользовании. При этом каждый из новых наделов должен в обязательном порядке обзавестись новым адресом. Для этого подаются документы с соответствующим заявлением в органы архитектуры и градостроительства.

После того, как новый адрес получен, необходимо сразу обратиться в кадастровую контору для постановки участков на учет. Для этого в Росреестр подается ранее перечисленный пакет документов.

Процедура постановки на учет занимает около 10 дней, однако по закону ее продолжительность может занимать и до 20 рабочих суток. Точкой отсчета считается день подачи заявления.

На завершающем этапе собственникам придется снова обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свои права собственности на новые участки. Для этого также необходимо подать заявление, соглашение собственников или решение суда, а еще кадастровые паспорта наделов.

В результате на руки владельцам будет выданы свидетельства, гласящие о регистрации права собственности. Это будет означать, что официально новый участок станет владением своего хозяина.

Если происходит деление здания с участком, то сначала дробят постройку, а уже потом каждому собственнику выделяют наиболее подходящую часть территории. Судебная практика Существуют случаи, когда супруги не приходят к единому решению. В таких ситуациях они обращаются в суд. Требуется немало времени, чтобы подготовить необходимые документы и инициировать судебное разбирательство, в некоторых случаях происходит так, что к тому времени, как дело о разделе имущества будет рассмотрено судом, некоторая часть совместно нажитого имущества бывает продана или подарена недобросовестным супругом. В таких случаях к требованиям о разделе добавляют требование о признании недействительной сделки по отчуждению участка или его части.

Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2019 году

Внимание

Скачать соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Для юридических лиц В случае, если документ составляется между юридическими лицами, то вместо ФИО и паспортных данных должны указываться следующие данные:

  • Полное наименование, включая аббревиатуры ООО, ОАО, ЗАО и так далее. А также данные учредителя.
  • Основной государственный регистрационный номер или ОГРН.
  • Идентификационный номер налогоплательщика или ИНН.

В остальном для юридического лица процесс схож с тем, что проходят простые граждане.

Судебная практика В судебной практике имеется немало случаев проведения экспертиз по разделу земельных участков, основываясь на которых, можно сделать определенные выводы. Во-первых, для обращения в суд необходимо не только написать исковое заявление, но и предоставить документы, о том, что участок находится в совместном владении.

Решение собственника о разделе земельного участка

После издания Постановления местными органами самоуправления о разделе земли на несколько отдельных участков, гражданам остается осуществить процедуру разделения и поставить на кадастровый учет с целью регистрации прав собственности. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно включать в себя:

  • персональные сведения;
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • письменное разрешение всех владельцев на раздел;
  • вариант раздела земли;
  • вариант оплаты финансовых затрат каждой из сторон.

При отсутствии согласия на раздел, вопрос решается исключительно путем обращения в судебный орган.

Минимальная площадь Минимальная площадь земли в среднем должна быть 6 соток. В некоторых районах России норма установлена на уровне 4 соток.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Важно

ЗУ нельзя разделить, если он принадлежит только мужу или жене, если он:

  • был в индивидуальной собственности одного из супругов до свадьбы (ст. 36 СК РФ);
  • приобретен на личные средства мужа или жены (ст. 34 СК РФ);
  • был подарен (или получен в наследство) кому-либо одному из них.

Если второй супруг не докажет, что земля, приобретенная на средства другого, была улучшена на общие средства во время брака, а потому выросла в цене, то у него нет права на нее претендовать. Капитальные и некапитальные строения на территории Если на территории стоит дом, то выводы о делимости надела во многом основываются на том, можно ли поделить само строение.

Земельныйэксперт

Для этого земля должна состоять на кадастровом учете и, соответственно, у нее должен быть свой кадастровый номер.

  • Иметь справку, что границы делимого участка никоим образом не нарушают границы соседних территорий, для этого необходимо провести соответствующую экспертизу.
  • Заказать проведение геодезических изысканий с целью подтверждения обоснованности полевых работ.
  • Межевание Производится до того, как начнется процесс раздела. К производству работ по межеванию допускаются только те структуры, которые имеют лицензию на этот вид деятельности.
    Эта процедура заключается в определении точных границ как делимого, так и вторичных наделов, установке межевых столбов. Для проведения процесса межевания открывается межевое дело, которое окончательно формируется после того, как будут выполнены все геодезические и кадастровые действия.
  1. Подготовительные работы.

Порядок раздела земельного участка

В результате процедуры появляются новые объекты с разными кадастровыми номерами. Причины возникновения вопроса раздела ЗУ В жизни встречаются разные ситуации, в результате которых встает вопрос о разделе земельного участка, зачастую это:

  • развод супругов;
  • желание людей, унаследовавших один участок, разбить его на индивидуальные части;
  • внутрисемейное решения (к примеру, сын или дочь заводят семью и хотят построить отдельное здание), если участок является собственностью одной семьи;
  • расформирование некоммерческих образований.

Понятие делимости Общий объект недвижимости признается делимым, если его можно расформировать в несколько земельных участков без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения имущественных прав всех сособственников, а также третьих лиц.
В результате произведенной процедуры не должна поменяться категория землепользования.

Раздел, выдел земельного участка

Во время раздела нужно помнить о том, что в Градостроительном Кодексе РФ указано: присутствие подходов к вновь сформированным участкам является обязательным требованием разделения исходной земли – на основании статьи 41. Раздел земельного участка Процедура раздела земельного участка включает в себя некоторые нюансы, о которых нужно знать.Рассмотрим их подробней.

Какие можно делить? Не каждый земельный участок можно распределить. Ограничения могут базироваться не только на типе собственности, но и форме использования.

Инфо

К примеру, раздел земельного участка возможен при условии, что каждая сформированная часть по результатам деления не видоизменит целевого назначения. Если планируется разделить участок, назначение которого ведение сельского хозяйства, то и выделенные части будут зарегистрированы в таких же статусах.

Если к периоду принятия решения относительно минимальной площади, участок под частным домом находился в собственности у нескольких домовладельцев, причем составляла 7 соток, то госорган будет всеми силами препятствовать процедуре приватизации, предлагая при этом арендное соглашение. Если участок все-таки будет приватизирован, то разделить его будет невозможно, поскольку в Земельном Кодексе РФ отсутствует возможность деления нестандартной площади в сторону понижения.В таком случае есть один выход – продать землю соседям, а после слияния восстановить статус.
Порядок действий С целью раздела земельного участка в 2019 году необходимо:

  1. Провести землеустроительные работы.
  2. Подписать договор.
  3. Оформить процедуру документально.
  4. Зарегистрировать свои права.

Рассмотрим порядок разделения подробней.

  • Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  • Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
  • Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
  • Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
  • Подписи сторон
  • Василенко И.В. Василенко В.С.

Необходимо изучить все документы на исходный участок с целью установления возможности раздела, получить из кадастрового отдела план надела.

  • Полевые работы. Специалист на местности проводит геодезические работы, сравнивает фактические границы с обозначенными в плане, отмечают на плане и межевыми знаками непосредственно на территории границы первичного и вторичных участков.
  • Кадастровые работы.

    Этот вид работ по разделу территории состоит из согласования со всеми владельцами надела межевого плана, передачи этих планов в кадастровый отдел для проверки и оформления новых кадастровых паспортов на все вторичные участки земли.

  • Составление решения о разделе Составляется в письменном виде и подписывается всеми сторонами соглашения.

Только в таком случае обращение будет правомерным. Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка Помимо этого, в иске необходимо указать обоснования, на которых будет основываться необходимость в проведении экспертизы. В их роли должна выступать невозможность добровольного раздела участка. Также в иске должна содержаться следующая информация:

  • данные о судебном органе, в котором будет производиться рассмотрение;
  • подробная информация о заявителе, включая его место проживания;
  • полные данные об ответчике;
  • требования истца к ответчику и список нарушенных правил;
  • подтверждения фактов общения сторон конфликта до судебного разбирательства;
  • список прилагаемых документов.

Заверить документ могут как сам истец, так и его представитель.

Граждане интересуются проблемой о разграничении территории, отведённой под участок. Для ее решения нужно ознакомиться с конкретными требованиями-критериями, которые предъявляются к объекту. В новом законопроекте, касающемся вопросу по землепользованию, стоит уделить внимание проблеме. Она заключается в том, что нужно определить, где проходят границы земли. Граждане должны обладать правами на пай земли.

Если собственники желают разделить место, согласие на его раздел от других правообладателей не требуется. После деления, на руки выдаётся сертификат, подтверждающий, что гражданин обладает правом собственности.

Для законного разграничения нужен ряд документов. Главным из них считают заверенное нотариусом в нотариальной конторе заявление, которое составил собственник, с приложенной документацией технического характера.

Собственник должен иметь ксерокопии индикационного кода и паспорта, нотариально заверенную ксерокопию документа, оригинал паспорта из кадастровой палаты, а также документальное подтверждение оплаты госрегистрации.

Соглашение между собственниками о разделе земельного участка

При согласии о разделе объекта собственниками-правообладателями учитываются критерии:

  • Сохраняются минимальные размеры;
  • Соблюдаются условия по принадлежности земли к определённой категории;
  • Соблюдаются основные правила, касающиеся застройки;
  • Полностью отсутствуют запреты по вопросам, которые касаются раздела.

Землю можно поделить по желанию собственника.

Иногда требуется прирезка земельного участка к основному (2019 года правила) — принципы описаны в этой статье.

Решение о разделе земельного участка

Вначале кадастровым инженером изучается документация на землевладение. Затем получается из Государственной Кадастровой палаты план земли с выписками на неё. Инженером проверяются пограничные территории участков земли, исходя из документальных актов.

Затем проводятся геодезические работы, для законного размежевания территории. На основании геодезических данных составляют межевой план, а потом оформляются кадастровые паспорта.

Еще здесь пригодится правильно составленный акт согласования границ земельного участка (по закону 2019 года).

Решение о разделе земельного участка если собственник один

Правообладатели могут разделить объект. Необходимо узнать площадь и число пайщиков-владельцев, определиться с границами земли в собственности, учитывая, какие постройки и учреждения имеются на ней. Собственники принимают между собой соглашение по проектной документации. Затем, правособственники подписывают документы, что земля размежёвывается. Собственники сдают в кадастровую палату планирование по объекту и чертёж имеющегося на нём строения.

С бумагой из кадастровой палаты, объект является юридически признанным. Затем на документ оформляется право собственности. У собственника появляется возможность продать или подарить без согласования с хозяевами рядом находящихся земельных участков. О том, как проводятся кадастровые работы при межевании новообразованных земельных участков, написано тут.

Раздел земельного участка после развода

Поделить объект после развода можно, если он был приобретён в период брачных отношений и считается совместно нажитым имуществом обоих супругов. Если участок был приобретён одним из супругов до свадьбы, то он разделу не подлежит и автоматически переходит к тому из супругов, кем был приобретён.

В законодательном акте прописаны, равные права супругов на совместно нажитое имущество в период брака. Чтобы разделить имущество, у супруга-собственника должна быть документация, подтверждающая права на собственность, в том числе и на объект.

Если экс-супруги не достигли мирового соглашения, в разделе имущества и земли, то дело решается в судебном порядке.

О том, как проводится перераспределение земельных участков с 1 января 2019 года (порядок и правила), написано в этом материале.

Минимальный размер земельного участка при разделе в 2019

В 2019 году приняты новые минимальные размеры участка. В собственности у крестьян под фермерское хозяйство должно быть в собственности не менее 2 га, под сад площадь должна быть не менее 0,06га.

Если на территории собираются заниматься огородничеством, то площадь должна быть не менее 0,04 га. Для строительства под нужды дачного хозяйства в собственности должна находиться земля не менее 0,06 га.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: