Как по правилам получить кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер – это неповторимый набор символов, соответствующий конкретному земельному участку. Зная его, можно найти участок на карте, посмотреть на него и его окружение. Также это позволяет получить информацию о земле, такую как:

  • категорию;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • район и адрес;
  • площадь;
  • кадастровую стоимость;
  • если ли зарегистрированная недвижимость;
  • форму собственности;
  • собственника;
  • дату постановки на учёт;
  • данные кадастрового инженера, который проводил межевание;
  • и т. п.

Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.

Где получить кадастровый номер на земельный участок?

Этот номер участок получает, когда его ставят на кадастровый учёт. В дальнейшем он не меняется, даже если земля меняет собственника. Какие-то изменения могут произойти только при делении или объединении с другими. Но фактически при этом прежний участок перестаёт существовать.

Правила присвоения кадастрового номера

Существуют определённые правила. Номер состоит из набора цифр. Они делятся на 4 группы, которые разделяются двоеточиями. Эти группы обозначают (по порядку):

  • округ;
  • район;
  • квартал;
  • непосредственно участок.

Условно номер можно представить в виде aa:bb:ccccccc:ddd. В одном округе все участки имеют схожие цифры в первой группе, в одном районе – в первой и второй и т. п. И только последние цифры не повторяются.

Продажа доли земельного участка

может осуществляться только при согласии собственников остальных долей.

Что такое размежевание земельного участка и как оно проводится? Вся информация по данному вопросу в нашей статье.

Какие шаги необходимо выполнить и что нужно учесть, чтобы выполнить приватизацию земли правильно? Ущнайте об этом здесь.  

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

  • В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
  • Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

Пошаговая инструкция

Кадастровым учётом недвижимости занимается Росреестр. С этой целью можно обратиться:

  • лично в любое территориальное отделение;
  • в МФЦ, также в любой офис;
  • через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
  • по почте (заказным письмом);
  • или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

С другой стороны, отмечались случаи, когда служащие отказывались принимать заявку без каких-то документов, которые по закону не нужны. К тому же приходить нужно в часы приёма, а иногда и ждать в очереди.

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

Чтобы поставить участок на учёт в Росреестре, понадобятся такие документы:

  • паспорт собственника;
  • доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
  • документ, который подтверждает право собственности на участок;
  • документ, на основании которого возникло это право;
  • межевой план (требуется не во всех случаях);
  • квитанция по уплате госпошлины.

Подтвердить право собственности может:

  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • или выписка из ЕГРН.

Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

  • договор купли-продажи;
  • дарения;
  • завещание;
  • постановление местной администрации о передаче земли;
  • или другой подобный документ.

В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

Но он не нужен, если участок куплен или получен в бессрочное владение до вступления в силу Жилищного Кодекса (то есть до 1 марта 2015 года).

Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

Межевой план готовит кадастровый инженер. Список аттестованных инженеров находится на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить его перед тем, как заказывать план. Это может сделать тоже только собственник или его представитель по доверенности.

Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель. При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

Его цена зависит от двух факторов: формы и того, кто получатель. Для физических лиц бумажный вариант обойдётся в 750 рублей, электронный – в 300. Для организаций стоимость выше: соответственно 2200 и 600 рублей.

Можно ли получить онлайн на сайте?

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

Для этого нужно:

  1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
  2. Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
  3. Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
  4. На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
  5. Выбрать способ получения (электронный документ).
  6. Прикрепить электронные копии документов.
  7. Прикрепить электронные копии документов.
  8. Отправить заявление.
  9. Ответ придёт по указанному адресу.

Кадастровый номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Кадастровый номер — это индивидуальный подбор знаков, присваиваемый каждому земельному участку. По нему можно определить участок на карте, узнать его расположение и окрестности.

Зная кадастровый номер земельного участка, возможно уточнить следующие сведения:

  • категория участка;
  • целевое назначение;
  • район расположения и точный адрес;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие зарегистрированной недвижимости;
  • тип собственности;
  • владелец;
  • время регистрации;
  • информация о кадастровом специалисте, проводящем межевание.

Этот же номер присутствует в договорах о купле-продаже, дарении или обмене земли.

Правила присвоения кадастрового номера

Кадастровый номер содержит 4 цифровых ряда, отделенных двоеточиями. Они определяют (слева направо):

  • 1 ряд — округ;
  • 2 ряд — район;
  • 3 ряд — квартал;
  • 4 ряд — сам участок.

Земельному участку присваивается номер при его постановке на кадастровый учёт. Он остается неизменным при любых действиях с землей. Исключением являются процедуры деления участка или вхождение в состав других земель. При этом участок прекращает существование вместе с кадастровым номером.

Пошаговая инструкция

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Для получения кадастрового номера надо произвести кадастровый учёт земельного участка. Когда участок состоит на учете, его номер указывается:

  • в кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая оформляется с 2017 года);
  • при его отсутствии – на карте Росреестра (определяя участок по адресу).

Кадастровый учёт недвижимости производится:

  • непосредственно в Росреестре (можно посетить ближайшее территориальное подразделение);
  • в любом МФЦ;
  • по почте (заказным письмом с уведомлением);
  • через интернет (на сайте Росреестра или портала Госуслуг).

Кадастровый учет может оформить ваш полномочный представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.

Выбирая вариант постановки на учет земельного участка, надо принять во внимание все плюсы и минусы:

  • Сотрудники подразделений Росреестра помогут исправить вероятные неточности поданного заявления. Есть возможность их коррекции на месте, и отпадает надобность в повторной подаче. Однако иногда те же сотрудники отклоняют заявление, мотивируя отказ отсутствием бумаг, в которых нет необходимости. Заявки принимают только в часы приёма, причем не исключено ожидание в очереди.
  • Режим функционирования МФЦ более удобен для посещения, однако его сотрудники не являются работниками Росреестра.
  • Часы работы почтовых отделений также удобны для посещения. Отказ по заявлению, который придет в письменном виде, будет содержать только законные основания отклонения заявки. Надо иметь в виду, что копии документов, отправляемых по почте, обязательно заверяются нотариально, что приведет к дополнительным издержкам.
  • Заявку можно оформить на сайте Росреестра в любое время суток.

Заявление можно написать дома собственноручно или отпечатать на принтере и составить на месте. Обычно в принимающих подразделениях имеются бланки и образцы для оформления.

Документы

При производстве учета земельного участка в Росреестре требуются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт полномочного представителя;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • план межевания земли (необходим в некоторых случаях);
  • справка о выплате госпошлины.

Доказать право собственности могут следующие документы:

  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРН.

Иногда необходимы доказательства возникновения собственности:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная на землю;
  • завещание;
  • решение местных властей о выделении земли;
  • другой законный документ.

При любых обстоятельствах лучше иметь с собой межевой план земельного участка. Он содержит сведения о границах участка, расчёты и обоснования. Однако, если участок приобретен или выделен в бессрочное пользование до введения редакции Жилищного Кодекса от 1 марта 2015 года, то в нем нет необходимости.

Межевой план составляет кадастровый специалист. Список лицензированных специалистов выложен на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН также выдается в Росреестре по заявке собственника земли. Старые свидетельства о собственности и выписки из ЕГРН, оформленные в Росреестре ранее, остаются в силе, новые оформлять не требуется.

Стоимость и сроки

Процедура кадастрового учёта выполняется за неделю. По ее итогам оформляется выписка с информацией об участке, включая его номер.

Период оформления начинается со времени подачи заявки и документов. Если вы посетили МФЦ, время ожидания будет больше (приблизительно 2 недели), чем при обращении в Росреестр или на его сайт. При отправке заявки по почте время ожидания также растянется.

Готовый документ можно получить в подразделениях подачи заявки, в электронном виде или по почте. При этом, физические лица за бумажный вариант заплатят 750 рублей, электронный — 300 рублей. Для юридических лиц — 2200 и 600 рублей соответственно.

Как получить кадастровый номер онлайн

На сетевом ресурсе Росреестра можно оформить выписку из ЕГРН, содержащую кадастровый номер участка.

Алгоритм действий:

  • Набираем адрес https://rosreestr.ru/site/.
  • В нижней части страницы находим ссылку «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой в виде открытой книги).
  • Вводим в предоставленную форму данные об участке.
  • На следующей странице вводим личные сведения с указанием адрес электронной почты.
  • Выбираем вариант получения (электронный документ).
  • Вводим электронные копии документов.
  • Отсылаем заявку.

Кадастровый номер с помощью этого способа можно получить за 3 дня. Стоимость оформления для физических лиц — 300 рублей.

Ответ высылается по указанному адресу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Если надел не состоит на учете, то важно знать, как получить кадастровый номер земельного участка. Без этого не удастся совершить какие-либо гражданско-правовые сделки, поделить или объединить участки или другие юридические действия.

Рекламный блок:

Нюансы присвоения кадастрового номера земельному участку

Получить кадастровый номер могут только совершеннолетние граждане, являющиеся собственниками участка или землепользователями. Поставить на учет можно как собственные земли, так и принадлежащие лицу на правах долгосрочной аренды, права бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения.

Присвоить кадастровый номер можно также на новообразовавшийся участок при разделе или объединении. Постановка на учет и переоформление права – это завершающий этап произведенной процедуры.

Если земельный участок был получен по наследству, то присваивать ему новый кадастровый номер не нужно. Вместе с наделом к новому собственнику переходят и все документы, в том числе и кадастровый паспорт, в которым указан уникальный номер.

Нельзя присвоить кадастровый номер следующим категориям земель:

  • земли, предназначенные для использования службами безопасности РФ;
  • земли Вооруженных Сил РФ;
  • территории заповедников или природно-исторических памятников;
  • участки, находящиеся в резерве государства;
  • земли, изъятые из оборота;
  • земли водного или лесного фонда;
  • земли, в отношении которых невозможна приватизация.

Узнать, к какой категории земель принадлежит ваш участок, можно по обращению в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется написать заявление и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Выписка с необходимой информацией будет готова через 5-7 рабочих дней.

Оформить земельный участок в собственность или совершить какую-либо сделку в отношении надела без присвоения кадастрового номера невозможно.

Как получить кадастровый номер – пошаговая инструкция

Чтобы получить кадастровый номер необходимо придерживаться алгоритма, представленного ниже.

Шаг 1. Подготовка документов

Для получения уникального номера потребуются следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (если есть);
  • документ-основание возникновения права пользования землей;
  • письменное согласие муниципалитета и от всех арендаторов – если собственником земли является муниципальное образование или государство, а землепользование оформлено договором аренды;
  • технический план;
  • межевой план;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в число собственников входят несовершеннолетние граждане.

Документом-основанием возникновения права пользования земельным участком может быть одна из следующих бумаг:

  • договор купли-продажи;
  • договор бессрочного пользования;
  • договор пожизненного наследуемого владения;
  • договор аренды;
  • дарственная;
  • свидетельство о вступлении в права наследования.

Кроме вышеперечисленных документов-оснований, в этот список также входит договор купли-продажи с муниципалитетом, который оформляется при выкупе участка в собственность. Если экземпляра этого документа на руках у землевладельца нет, то получить его можно у продавца, то есть у учреждения, которое выступало стороной-продавцом при совершении сделки.

Чтобы получить технический план необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на осуществление такого вида деятельности. Там же можно заказать услугу межевания. Узнать, какие кадастровые инженеры вправе проводить такие работы можно на официальном сайте Росреестра.

Если вместо землевладельца действует его представитель, то потребуется оформление доверенности. Документ должен быть заверен нотариально.

Шаг 2. Обращение в Росреестр или МФЦ

При обращении в Росреестр или МФЦ потребуются все вышеперечисленные документы и общегражданский паспорт. Сотрудник учреждения выдаст заявление, которое необходимо заполнить по образцу.

Затем заявитель получит квитанцию на оплату государственной пошлины, которую можно перечислить в любом отделении Сбербанка или через банкомат, находящийся на территории учреждения. Госпошлина составит 200 рублей.

Сотрудник заберет необходимые документы и выдаст расписку. В этой бумаге будет указан перечень сданных документов и дата, в которую необходимо прийти и забрать выписку с присвоенным кадастровым номером.

Рекламный блок:

Процедура займет около 20 рабочих дней, если в документах не обнаружится ошибок или несоответствий. В таком случае срок присвоения кадастрового номера может затянуться на несколько месяцев.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

С 2017 года кадастровые паспорта были упразднены. На смену им теперь выдается единая выписка из Росреестра.

В назначенный день необходимо явиться по месту подачи заявления и получить выписку. Потребуется предоставить общегражданский паспорт и выданную сотрудником расписку. Если действует представитель землевладельца, то понадобится нотариальная доверенность.

Если у вас нет времени заниматься присвоением кадастрового номера или остались вопросы, касательно этой процедуры – напишите юристу-консультанту на нашем сайте. Специалист окажет вам бесплатную правовую помощь.

Могут ли отказать в присвоении кадастрового номера?

Отказать могут по разным причинам. К возможным основаниям для отказа относятся следующие случаи:

  1. Заявленный земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет по действующему законодательству (к примеру, земли лесного фонда и т.д.).
  2. Заявителем выступает лицо, которое не имеет прав на заявленный земельный участок.
  3. Заявитель имеет спорные права на указанную землю. К примеру, если на надел претендуют иные граждане на равных правах (дети, арендатор, наследники и т.д.).
  4. Участок пересекает территорию государственного учреждения.
  5. Участок выходит за пределы населенного пункта или пересекает его территориальную границу.
  6. У участков, которые были объединены, разная принадлежность к категориям земель. Чтобы беспрепятственно объединить наделы требуется одинаковая категория каждого из них.
  7. В едином реестре содержится другая информация касательно заявленного земельного участка. К примеру, если его площадь значительно меньше или больше, чем указана в реестре. Максимально допустимая погрешность – 10 % от заявленной площади.
  8. Участок не оснащен подъездом или проходом, а именно отсутствие сервитута. Это особое соглашение между собственниками соседних участков, согласно которому землевладелец, не имеющий своего подъезда к участку, вправе ограничено пользоваться чужой территорией для обеспечения доступа. Проход должен быть не уже двух метров.

Некоторые из этих оснований могут быть исправлены. После корректировки причины отказа можно подать документы снова. Если отказ неправомерен и у вас есть доказательства незаконных действий сотрудников учреждений – обращайтесь в судебные органы для отстаивания своих прав.

Не всякое нарушение может стать причиной отказа. Некоторые незначительные несоответствия становятся основанием для приостановки присвоения кадастрового номера. Если было вынесено такое решение, исправить ситуацию и возобновить оформление можно в течение года.

Возможны следующие основания для приостановки присвоения кадастрового номера:

  1. Границы регистрируемого надела налагаются на территорию участка, который уже стоит на кадастровом учете в Росреестре.
  2. Техническая ошибка сотрудников учреждений.
  3. Недостоверность предоставленной информации о земельном участке.
  4. Документы были предоставлены не в полном объеме.

В первом случае возможно удастся устранить ошибку путем обращения землевладельца соседнего надела со всеми документами. Вероятно, что в реестр были внесены неверные данные. Если все сделано безошибочно, то потребуется повторное межевания для точной установки границ.

Когда ошибка допускается сотрудниками Росреестра или МФЦ, исправить ее можно по заявлению. Если в учреждении вам отказывают в корректировке сведений, то для защиты своих прав и интересов придется обращаться в суд.

Если возникли сложности с получением кадастрового номера земельного участка, обращайтесь за консультацией к юристу. Бесплатную правовую помощь можно получить на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Как правило, сотрудники учреждений не доводят конфликтные ситуации до суда. Скорее всего вопрос удастся урегулировать без обращения в судебные органы.

Получение кадастрового номера для земельного участка является обязательным этапом регистрации надела в соответствии с действующим законодательством, и пропускать его категорически запрещено.

Если человек обращается в государственные органы для того, чтобы зарегистрировать принадлежащий ему земельный участок, уполномоченные сотрудники службы самостоятельно присвоят уникальный номер наделу в процессе проведения необходимых мероприятий.

Но при этом многие граждане не знают о том, как выглядит порядок получения кадастрового номера земельного участка и для чего вообще он необходим.

Главные нюансы подготовки

В первую очередь, стоит разобраться в том, что представляет собой кадастровый номер и как его оформляют в государственных органах.

Что это такое

Кадастровый номер представляет собой уникальный набор цифр, которые проставляются государственными органами в специальном порядке для образования специализированного кода, с помощью которого в дальнейшем можно будет определить любой земельный участок, находящийся на территории России.

Цифры, указанные в этом коде, объединяются в четыре группы, указывающие кадастровый округ, квартал и район, а также уникальный номер, присвоенный рассматриваемому наделу.

Благодаря использованию этого обозначения все земельные участки, находящиеся на территории России, объединены в полноценную базу, где каждому отдельному наделу предоставляется собственный номер, действующий до того момента, пока не будут изменены границы или же до того времени, пока территория в принципе не будет выведена из реестра по каким-либо причинам.

Если земельный участок не имеет собственного кадастрового номера, в дальнейшем его собственник не сможет проводить какие-то сделки с таким имуществом, включая не только

куплю-продажу территории

, но даже

дарение

и прочие варианты передачи прав собственности.

Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно оформить заявление и подать его в территориальное отделение кадастра вместе с оформленным паспортом, а также составленным планом межевания. Также могут потребоваться дополнительные документы.

Процедура оформления определенной территории на государственный учет при наличии всей необходимой документации занимает не более 20 дней, по истечению которых территория получает уникальный кадастровый номер, указывающийся на соответствующей странице кадастрового паспорта в левой верхней части.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Для чего это нужно

Каждый участок имеет абсолютно уникальный кадастровый номер, то есть дублироваться полученный код в принципе не может. В соответствии с действующим законодательством данный код может включать в себя до 19 цифр, включающих в себе информацию не только о рассматриваемом наделе, но и о том гражданине, который имеет право собственности на это имущество.

Таким образом, цифрами заменяется полноценное описание истории участка, но при этом с их помощью можно в любой момент ее раскрыть.

В отличие от условного номера, кадастровый не просто обозначает определенный участок, а является самостоятельной единицей и частью прочих значений. Таким образом, земельный участок находится в определенном кадастровом квартале, а тот, в свою очередь, входит в район и так далее.

Только при использовании такой системы можно будет обеспечить нормальный контроль над этим сегментом рынка.

Если человек знает кадастровый номер, присвоенный определенному земельному участку, он в любой момент может получить следующую информацию об этой территории:

  • уникальный адрес;
  • статус земельного участка или территории, на которой он находится;
  • стоимость надела;
  • общая площадь;
  • принадлежность земли и возможное ее использование;
  • фактическое применение земельного участка;
  • история проведения сделок с этим имуществом;
  • вид собственности;
  • перечень работ, под которые можно использовать данную территорию.

Присвоение кадастрового номера стало первым инструментом, использованным для решения проблем, связанных с распространением «серых» мошеннических схем.

Таким образом, законодательно были умышленно ограничены всевозможные манипуляции и операции, так как теперь они привязаны к уникальному кадастровому номеру. Единственным исключением, при котором данный идентификатор в принципе не используется, является приобретение недвижимого имущества в порядке наследования.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Методы получения информации

Нет никакой необходимости в том, чтобы самостоятельно отправляться в территориальное отделение Росреестра для того, чтобы получить необходимую информацию о земельном участке, так как на сегодняшний день можно без каких-либо сложностей узнать все нужное на различных интернет-порталах.

Существует огромнейшее количество специализированных ресурсов, с помощью которых можно получить эту информацию, а некоторые и вовсе предлагают оформить выписку из Росреестра, но на самом деле достоверность сведений, указанных на этих сайтах, никто не сможет гарантировать.

В то же время на официальном сайте Росреестра действует специализированный сервис под названием «Публичная кадастровая карта», который специально создавался для того, чтобы любое заинтересованное лицо могло быстро и без каких-либо сложностей получить первичную информацию о том или ином земельном участке.

Данный сервис представляет собой карту России, на которой обозначаются все объекты недвижимости, которые были зарегистрированы на кадастровый учет.

Ресурс создавался для того, чтобы обеспечить доступ к кадастровым данным всем желающим, в связи с чем пользоваться возможностями данного сервиса можно из любого уголка планеты.

В частности, данный портал можно использоваться для реализации следующих целей:

  • получение необходимой информации о различной недвижимости;
  • получение доступа к информации об административно-территориальном или же кадастровом делении государственных земель;
  • обнаружение на карте земельного участка по имеющемуся кадастровому номеру, определение его точного месторасположения и установленных границ, включая границы наделов, находящихся рядом с ним;
  • определение территориального отделения Росреестра, которым обслуживается данный участок.

Помимо этого, на публичной карте также можно узнать индивидуальный кадастровый номер участка и его основные характеристики, такие как площадь, категория, адрес, кадастровая стоимость и другие сведения.

Конечно, больше гарантий достоверности получаемой информации можно будет получить при непосредственном посещении территориального отделения Росреестра, но это требует от заинтересованного лица некоторых временных затрат.

Образец акта согласования границ земельного участка

Документация для оформления

После того, как уполномоченные сотрудники государственных органов проведут все необходимые мероприятия, полученные результаты будут объединены в единственное межевое дело.

От собственника земельного участка потребуется предоставление следующей документации:

  • оформленный кадастровый план;
  • акт, на основании которого осуществлялось согласование границ;
  • личная и правоустанавливающая документация;
  • доверенность, если оформлением будет заниматься не сам собственник, а доверенное им лицо;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственную пошлину.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Дальнейшее рассмотрение и подготовка необходимой документации будет осуществляться на протяжении около трех недель.

В некоторых ситуациях по необходимости можно сократить сроки, обратившись в крупные риэлторские организации, которые зачастую взаимодействуют с различными земельными органами и, в частности, могут обращаться к сотрудникам для более срочной подготовки документов.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как можно получить кадастровый номер земельного участка

Номер невозможно получить по собственному желанию, так как он присваивается земельному участку в процессе его регистрации. Таким образом, для получения номера нужно, в первую очередь, собрать все необходимые документы, которые требуются для постановки на учет, после чего обратиться в территориальное отделение кадастра.

Практически все необходимые бумаги можно собрать в кратчайшие сроки, за исключением тех, которые нужно получить по результатам проведенного межевания.

Без проведения геодезических работ присвоение кадастрового номера в принципе невозможно, в связи с чем нужно заранее найти компанию, которая предоставляет подобные услуги. При этом стоит заранее поинтересоваться наличием специализированного допуска у выбранной организации, так как в противном случае полученные результаты просто не примут.

Если речь идет о формировании нового участка, сложностей будет не так много, так как со старыми наделами регулярно появляются различные проблемы, связанные, в первую очередь, с определением точного месторасположения границ.

Достаточно часто межевание заканчивается судебным разбирательством с соседями, в связи с чем приглашать геодезистов лучше всего заранее.

Для того, чтобы уполномоченные специалисты могли приступить к проведению всех необходимых мероприятий, им нужно будет предоставить различные документы, подтверждающие право собственности, а при отсутствии этих бумаг нужно будет сделать запросы или обращаться непосредственно в суд.

Для получения кадастрового номера нужно в обязательном порядке подтвердить наличие права собственности на рассматриваемый земельный участок.

Если информации не было обнаружено, то в таком случае судебным органам можно будет предоставить следующие данные:

  • любые счета, подтверждающие оплату расходов по указанному участку;
  • квитанцию, подтверждающую оплату земельного налога;
  • квитанции или чеки, подтверждающие оплату каких-либо услуг, проводимых на территории рассматриваемого участка;
  • показания владельцев соседних наделов.

Алгоритм присвоения

В первую очередь, нужно будет подготовить все необходимые документы, которые требуются для проведения межевальных и других работ. В качестве документа, на котором основывается возникновение права собственности на указанную территорию, может рассматриваться договор аренды, купли-продажи или использования имущества, а также дарственная или свидетельство, подтверждающее факт вступления гражданином в право наследования.

Помимо вышеперечисленной документации, данный список включает в себя также составленный с муниципалитетом договор купли-продажи, который в обязательном порядке оформляется в процессе

выкупа земельного участка в частную собственность

.

Если же собственник не имеет этого документа на руках, он может обратиться к предыдущему владельцу, то есть тому государственному органу, который выступал в качестве продавца в процессе проведения сделки.

Чтобы получить технический план, нужно подать соответствующее заявление в геодезическую компанию, имеющую лицензию на ведение такой деятельности. Помимо этого, в этой организации также можно будет заказать услугу межевания.

Если вместо собственника земельного участка будет действовать его уполномоченный представитель, на него должна быть оформлена доверенность. При этом стоит отметить, что документ в обязательном порядке должен заверяться нотариально.

Стоимость и прочие особенности

Кадастровый номер в обязательном порядке должен присутствовать в оформленном кадастровом паспорте. Получение этого документа стоит в соответствии с действующим законодательством 200 рублей за каждый экземпляр, но только при условии того, что были проведены все необходимые процедуры по межеванию и признанию права собственности.

Помимо этого, узнать кадастровый номер можно будет увидеть в оформленном свидетельстве, подтверждающем государственную регистрацию права собственности на определенную недвижимость. Если этих документов нет, то в таком случае узнать номер можно будет в кадастровой палате.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что по кадастровому номеру можно узнать только оценочную, а не рыночную стоимость рассматриваемой земельного участка.

Зачем необходимо получать КН?

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

Следует отметить, что такой риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспечения

правоустанавливающей документацией

, право владения таковым может быть оспорено третьими лицами или администрацией населённого пункта. Участок могут отнести к категории незаконно захваченных, в соответствии со статьёй

7.1 КоАП РФ

. На этом основании его допустимо изъять у сомнительного правообладателя.

В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.

Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.

Основания получения

Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.

Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими:

  1. Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
  2. Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
  3. Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
  4. Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
  5. Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.

В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются:

  1. правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. акт административной комиссии о разрешении пользования;
  4. выписка из решения суда.

С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или

выписка из похозяйственной книги

, которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

  • квитанции об уплате земельного налога;
  • счета по оплате услуг обработки земель;
  • счета за покупку семян или деревьев для посадки;
  • свидетельские показания.

Если суд признает иск о восстановлении прав на ЗУ, можно действовать дальше.

Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер земельного участка?

С полученным правоустанавливающим документом следует обратиться в геодезическую компанию, расположенную в близлежащем населённом пункте. Оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер проведёт замеры участка, разметит его границы и официально зарегистрирует их координаты. Результаты работ будут скомпонованы в пакет документации «межевое дело».

Имеющуюся документацию следует приложить к межевому делу. В итоге получится комплект из нижеследующего:

  1. Кадастровый план участка в топографическом и текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. (Инструкция по получению плана)
  2. Акт согласования границ участка с соседями.
  3. Любой правоустанавливающий документ.
  4. Гражданский паспорт заинтересованного лица.
  5. Для представителей – их гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от владельца ЗУ.
  6. При регистрации ЗУ составляется и прилагается заявление.
  7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сколько стоит кадастровый номер? Сам номер получают бесплатно, но пошлина на регистрацию прав составляет 350 рублей.

Обращаться следует в многофункциональный центр (МФЦ), в окно к регистратору по талонам электронной очереди. Написав заявление самостоятельно или при помощи специалиста, принимающего документы для регистрации ЗУ, землевладелец передаёт пакет документации под расписку, в которой указывается дата повторного посещения.

Вопрос: где получить кадастровый номер на земельный участок?

Ответ: сначала нужно обратиться в ГЕОдезическую компанию для межевания земли, а затем в МФЦ для регистрации КН.

На основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа проводятся регистрационные действия.

Работу проводит регистрирующий орган. Он вносит сведения о наделе в электронный банк данных ГКН и переносит информацию на бумажные носители. Работы выполняются в соответствии с инструкциями и положениями, установленными Федеральным законом № 221-ФЗ.

Начало обозначенных работ требует присвоения участку кадастрового номера. Он выбирается по существующему порядку очередных номеров для земель, расположенных в соответствующем кадастровом квартале, из числа до настоящего времени не существующих. В сведениях ГКН данный участок всегда будет числиться под присвоенным ему номером.

Если будет проведено изъятие земель или реорганизация ЗУ путём слияния или разделения, присвоенный кадастровый номер уйдёт в архив ГКН, совместно с указанными сведениями. при отчуждении в результате имущественных сделок, он будет переходить к последующим владельцам в неизменном виде.

После внесения сведений в учётные записи, специалисты ГКН подготавливают правоудостоверяющую документацию – свидетельство о собственности. А так же – кадастровый паспорт ЗУ. В обозначенной документации указывается кадастровый номер надела.

Сроки подготовки данных документов и присвоение кадастрового номера составляют 21 рабочий день.

Таким образом порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости не является невыполнимой задачей, а владелец ЗУ сможет не только беспрепятственно владеть участком, но и распоряжаться им по своему усмотрению. А так же – получать интересующие его сведения.

Еще больше полезной информации о кадастровом номере читайте в нашем разделе, в частности:

  1. Как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
  2. Как узнать ее по адресу и по кадастровому номеру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: