Как по свидетельству допускается получать земельный паспорт

Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок не обязательно. Сейчас Росреестр после регистрации выдает выписку из ЕГРН. Эти два документа равнозначны по юридической значимости.

Следовательно, свидетельство все еще действительно при подаче документов в муниципальные и государственные органы.

Общие сведения

Cвидетельство о собственности на земельный участок — это документ, который показывает ваше право собственности на надел и отражает правовой статус участка. Туда заносятся наименование категории и вида разрешенного использования (ВРИ), вид собственности и остальные характеристики участка.

Данные в свидетельство могут заноситься на основании предоставленных документов и на основании информации, которая содержалась в базе данных Государственного кадастра и Едином реестре прав.

Эти две организации объединились и с начала 2019 года стали называться ЕГРН. Выписка из ЕГРН стала теперь заменой свидетельству.

Все сведения о любых объектах недвижимости сейчас хранятся в Росреестре. Они опираются на кадастровый учет, который был введен задолго до возможности приобретения земли в частную собственность.

Все наделы, приобретенные в то время, государство призывает зарегистрировать, то есть пройти процедуру межевания, затем — постановку на кадастровый учет. Для приобретения государственных участков в собственность можно было приватизировать или выкупить по кадастровой стоимости арендованный участок.

Законодательная база

В СССР не было свидетельств о праве собственности, потому что и самого права не существовало. Вся земля принадлежала государству, хотя все сведения об участках были занесены в специальный государственный реестр.

Сейчас внесение объектов недвижимости в Росреестр происходит по действующему Федеральному закону от 2015 года №218 «О госрегистрации недвижимости».

С введением частной собственности на землю гражданам стали выдаваться «голубые» и «розовые» свидетельства, которые подтверждали, что гражданину действительно принадлежит тот или иной участок. Они внешне видоизменялись, их выдавали разные федеральные органы, которые образовывались, а затем исчезали.

Только летом, согласно Федеральному закону «О внесении изменений» 2016 года выдача свидетельств была остановлена. Вместо него сейчас выдается выписка из ЕГРН.

Различными учреждениями такая выписка принимается наряду со свидетельством. Отличия между документами скорее внешние. Свидетельство изготавливалось на гербовой плотной бумаге, а выписка печатается на обычной белой бумаге.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство является правоудостоверяющим документом, то есть он удостоверяет право, которое определенное лицо имеет на определенный участок. Без документов свое право человек не утрачивает, но доказать его он без них не сможет.

Свидетельство, как правоудостоверяющий документ имеет силу только вместе с правоустанавливающими документами.

Свидетельство нельзя получить на любой участок. Из семи категорий только две находятся в постоянном обороте: земли поселений и с/х земля. На остальные государство ставит ограничения или запрет.

Какие сведения содержит?

В свидетельстве содержится следующая информация:

  • личные данные о собственнике;
  • основания для выдачи;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования (ВРИ);
  • вид права;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие/отсутствие обременения;
  • дата регистрации.

Если документ оформлен на несколько собственников, то указываются размеры долей.

Как получить?

Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.

Чтобы написать заявление, сейчас не обязательно куда-то идти, достаточно заполнить бланк заявления на сайте Росреестра, оплатить пошлину можно также онлайн. Для того, чтобы забрать документы, нужно лично обратиться за ними или получить электронную версию. Все зависит от того, зачем вам нужна выписка. Аналогично можно подать документы через портал Госуслуги.ру.

Другой распространенный вариант получения свидетельства о праве — МФЦ (его бренд «Мои документы»). Этот вариант подойдет пожилым людям и тем, кто не умеет обращаться с компьютером. Документы через

МФЦ выдаются на тех же условиях, что и в Росреестре. Государственная пошлина взимается такая же. Сам механизм подачи документов облегчается тем, что не нужно искать кабинет, можно обратиться в любое «окно».

Необходимые документы

Документы, которые потребуются для получения свидетельства о праве собственности или выписки:

  1. Заявление.
  2. Паспорт. Если документы подаются через представителя, то потребуется заверенная нотариусом доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы. Среди них могут быть договор купли-продажи, решение суда, дарственная, завещание и прочие.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровые документы и планы.

Право собственности можно зарегистрировать только на тот участок, который был поставлен на кадастровый учет.

Если участок неучтенный, то его будущему собственнику откажут в регистрации, пока он не пригласит кадастрового инженера для проведения процедуры межевания. Это станет основой для постановки на кадастровый учет.

Образец кадастрового плана земельного участка здесь.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно получить, следуя алгоритму:

  1. Выбрать структуру, через которую будут выдана выписка. Ее можно получить, написав заявление и сдав документы в отделение Росреестра, оставив заявку на сайте Росреестра или портале Госуслуг, через почту и МФЦ. Все эти возможности взаимодополняют друг друга.
  2. Собрать необходимые документы. Если заявка отправляется по почте, то вместе с заявлением отправляют копии всех необходимых документов.
  3. Написать заявление. Если вы подаете заявку онлайн, то воспользуйтесь готовыми формами, которые нужно заполнить.
  4. Сдать документы и заявление. Через сайт нужно внести серию и номера документов.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Через определенное время вам сообщат о готовности выписки. Отказ формулируют письменно.

Сроки выдачи

Когда вы получаете повторно документ, то ждать придется не более трех рабочих дней. При подаче заявки через МФЦ время увеличивается на 2 дня и составляет 5 рабочих дней.

И в Росреестре, и в многофункциональном центре госпошлина составит 300 рублей.

Первоначально, за оригинал документа нужно заплатить 2 тысячи рублей. Ждать придется немного дольше, поскольку время уходит на формирование базы данных. Выписка в первый раз выдается через 14 дней.

Еще больше можно сэкономить во времени, если делать запрос на электронный документ. Его можно получить практически моментально. Но сначала нужно узнать, принимается ли электронный документ или его распечатанная копия в нужном учреждении.

На видео об оформлении права собственности

Получить земельный участок – это мечта каждой семьи. Но в связи с дефицитом земли не всем удается ее реализовать. В связи с этим власти решили предложить горожанам покупать земельные наделы в любом другом месте и получить за это 323 тысячи рублей. Как правильно приобрести участок по настоящей схеме? Именно на этот вопрос вы получите ответ в этой статье.

Содержание статьи:

  • Основные этапы процедуры
  • Кто имеет право на сертификат?
  • Как получить сертификат?
  • Поиск земельного участка
  • Приобретение земельного надела
  • Как осуществляется возмещение расходов?
  • Как использовать землю дальше?

Основные этапы процедуры

Покупка земельных наделов по такой схеме состоит из следующих этапов:

  • получения сертификата, который подтверждает право гражданина на возмещение;
  • поиска подходящего земельного надела и его покупки;
  • подачи документов, подтверждающих покупку земли, сертификата и реквизитов банковского счета;
  • перечисления финансов на счет покупателя земли.

Если участок не нужен покупателю, то после получения возмещения он имеет право его перепродать. Далее мы рассмотрим каждый из вышеперечисленных этапов более подробно.

Кто имеет право на земельный сертификат?

Получить сертификат могут:

  1. многодетные семьи, которые имеют постоянную прописку в Санкт-Петербурге;
  2. после постановки в очередь на получение земельного надела для дачного строительства.

В самом начале Правительство выдавало сертификат на сумму 300 тысяч рублей. Но в январе 2017 года была проведена индексация, которая увеличила сумму сертификата до 323 тысяч. После получения сертификата семья имеет право воспользоваться им на протяжении 3-х лет. По истечению этого срока сертификат «сгорает».

Кроме того, после выдачи сертификата снимается с очереди на земельный надел в автоматическом порядке.

Как получить и обналичить земельный капитал по сертификату?

Получение сертификата – это первый этап к осуществлению мечты о собственном земельном участке.

Чтобы получить сертификат, необходимо предъявить в МФЦ следующие документы:

  • гражданские паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей (если в детей есть гражданские паспорта, то предоставляются эти документы);
  • свидетельство о заключении брака (если документ подает один супруг);
  • форма 9 справки о регистрации;
  • свидетельство, подтверждающее статус многодетной семьи.

Выше был указан стандартный перечень документов. Но в случае, когда в семье есть усыновленные дети, родители разведены или сложилась другая стандартная ситуация, то могут понадобиться дополнительные документы. Узнать их перечень можно в сотрудника МФЦ.

Сертификат будет оформлен на протяжении 20 трудовых дней после получения документов.

Советуем вам начинать поиск подходящего участка сразу же после подачи документов, а не дожидаться выдачи сертификата.

Какие земельные участки подходят для обналички земельного сертификата?

Перед тем, как начать поиск подходящего земельного надела, следует узнать, каким требованиям должен отвечать участок:

  • ограничений на площадь участка не установлено;
  •  стоимость земельного надела также может быть любой;
  • земля должна находиться на территории Российской Федерации;
  • участок должен приобретаться полностью, а не частями.

Участки должны предназначаться:

  1. для садоводства;
  2. для дачного строительства;
  3. для огородничества.

Если вы приобретете участок, предназначенный для ведения собственного хозяйства или для строительства, то возмещение от Правительства не покроет расходы, связанные с приобретением земельного надела.

Узнать вид участка можно как в свидетельстве о собственности, так и кадастровом паспорте. Паспорт земельного надела может получить каждый заинтересованный гражданин, который воспользуется услугами МФЦ или сайта Росреестра.

Покупая землю, не стоит путать вид использования участка с категорией земельного надела.

Подходящий участок может иметь одну из следующих категорий:

  • участки сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов.

Вторую категорию не стоит путать с ИЖС.

Земельный капитал, покупка участка — на что обратить внимание при сделке купли — продажи?

Приобретать участок можно только после того, как будет получен сертификат. Стать продавцом может любой человек, кроме супруга. Когда надел подобран, и все детали уже обговорены, составляется договор купли-продажи.

В этой ситуации допускается несколько вариантов:

  1. подписывается договор купли-продажи участка (если в документах не указывается, что на участке стоит дом);
  2. подписывается договор купли-продажи участка и дома (оформленному дому присваивается кадастровый номер, на него также регистрируется право).

Подписывая договор, необходимо соблюдать следующие условия:

  • выступать в роли покупателя может только один из супругов;
  • сумма покупку может быть любой, но стоимость участка должна, как минимум, совпадать с номиналом сертификата.

Если цена земельного надела будет меньше, то величина возмещения также уменьшиться. В случаях, когда участок приобретается с домом, то стоит отдельно указывать стоимость земельного надела и жилого помещения.

  • дата подписания договора должна или совпадать со днем выдачи сертификата, или наступать позже;
  • договор должен составляется в письменной форме. Если покупка принадлежит нескольким лицам, то оформлять сделку придется в нотариуса.

После подписания договора он передается на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ в районе, где расположен приобретенный земельный надел. При подаче будет необходимо оплатить государственную пошлину.

Перечислить денежные средства можно через терминалы, расположенные в МФЦ. Если осуществляется регистрация только одного земельного участка, то размер пошлины будет составлять 350 руб. А если на участке расположен еще и дом, то придется доплатить еще 2 тысячи рублей.

В некоторых случаях могут требовать подтверждение того, что оплата произведена, – расписку или определенную формулировку в самом документе.

Регистрация договора купли-продажи осуществляется в течение 10-20 трудовых дней. По истечению этого периода договор будет зарегистрирован, а вы получите выписку, предоставленную Росреестром, которая подтверждает, что вы новый собственник земельного надела.

Как осуществляется возмещение расходов – получение средств земельного капитала многодетным

Чтобы получить земельный капитал, супруг, который официально является собственником земельного надела, должен явится в МФЦ и предоставить:

  1. документы, полученные в Росреестре;
  2. сертификат;
  3. банковские реквизиты с печатью банка, на которые должны быть перечислены денежные средства.

Решение о возмещении будет принято на протяжении 10 трудовых дней. Далее в течение 3-х рабочих дней осуществляется пересылка в расчетный центр. Кроме того, требуется приблизительно 15 трудовых дней, чтобы осуществить сам перевод денежных средств на счет покупателя земельного участка.

Можно ли продавать землю с использованным земельным капиталом?

Если возмещение вы уже получили, вас может интересовать: «А что можно сделать с землей дальше?». Во-первых, на приобретенном участке вы можете построить дом и проводить там летние дни. Во-вторых, земельный надел можно продать. Законодательство этого не запрещает.

Но если вы выбираете второй вариант, то советуем продавать землю гражданам, которые не планируют получать земельный капитал. Если власти узнают, что на этот участок уже выдавалось возмещение, новому собственнику придется попрощаться с мечтой о получении сертификата.

Видео сюжет расскажет, как получить денежную компенсацию вместо земельного участка для многодетных семей 

В 2019 году земельные паспорта должны иметь на руках все без исключения официальные собственники территориальных наделов. В таком документе содержатся исчерпывающие сведения, требуемые для государственной регистрации объектов недвижимого имущества и для осуществления любых операций.

Для понимания характерных особенностей того, как по свидетельству получить земельный паспорт, необходимо ознакомиться с доступными способами, с установленными документами и назначенным сроком, с применяемым образцом и сведениями, содержащимися в нем, с порядком обращения в Росреестр и к официальному порталу государственных услуг, а также с основными нюансами выписки.

Нужно ли это

Единый кадастр представляет собой федеральную базу данных, в которой в полной мере закрепляется информация об объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Российской Федерации.

В случае постановки на официальный регистрационный учет каждому конкретному территориальному наделу присваивается индивидуальный номер, в соответствии с которым может быть без проблем определен регион и округ размещения.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Не стоит путать рассматриваемое понятие с кадастровыми планами, которые являются лишь схематическими изображениями выделенных участков. В нем происходит указание сведений о площади и назначении земли, о предельных параметрах и актуальных координатах.

Без наличия на руках кадастрового паспорта заинтересованные лица не смогут оформить право собственности на надел с помощью осуществления приватизационной процедуры или принятия в наследство.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Стоит отметить, что в данных рамках далеко не во всех случаях межевание является обязательной процедурой. Упрощенная схема приватизации не требует осуществления соответствующего мероприятия. Это в полной мере регламентируется нормами действующего законодательства о дачной амнистии.

Межевание должно производится в обязательном порядке только тогда, когда между собственниками соседствующих участков возникает спорная ситуация по определению фактических прав на определенные части земли.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Помимо прочего, без кадастрового паспорта невозможно совершение мероприятий, напрямую связанных с оформлением договоров по купле-продаже, с дарением, с оформлением завещательной документации и так далее.

В момент официальной регистрации прав собственности рассматриваемый документ должен быть предоставлен в территориальный отдел государственного реестра вместе с тем комплектом документов, с помощью которого может быть подтверждено действительное имущественное право.

Главные этапы подготовки

Доступные способы

Многих граждан интересует вопрос о том, как по свидетельству получить земельный паспорт. Сделать это можно несколькими способами. Наиболее популярными остаются обращения в территориальные отделы Росреестра и в Многофункциональные центры.

В любом случае, потребуется предварительная подготовка кадастрового паспорта и официального свидетельства о регистрации прав собственности на участок земли.

Важно помнить о том, что бланк заявления может быть загружен заинтересованными лицами с официального сайта МФЦ. После заполнения всех требуемых бумаг нужно в обязательном порядке записаться на прием в контролирующую организацию. Далее происходит оплата государственной пошлины, квитанция по которой будет выдана уполномоченными исполнителями учреждения.

Независимо от формата подачи заявки, стоимость пошлины за земельный паспорт, оформленный в электронном формате, составляет 300 рублей для юридических лиц и 150 рублей для физических лиц. Для бумажной копии предусматриваются расценки в 600 и 200 рублей соответственно.

После принятия установленного пакета документации сотрудниками ФМС или Росреестра будет выдана в руки заявителя специальная расписка. В дальнейшем этот документ потребуется для получения готового паспорта.

Отличие электронного экземпляра от рукописного заключается в том, что в первом случае не проставляется печать и подпись уполномоченного исполнителя. Оба документа имеют полную юридическую силу, но в подавляющем большинстве случаев предпочтение отдается бумажному паспорту.

Земельный паспорт изготавливается в течение 5 рабочих дней с момента предоставления всех бумаг в территориальное отделение той организации, которая занимается официальным кадастровым учетом. Этот срок полностью регламентируется нормами действующего федерального законодательства. Однако практика показывает, что срок может начать свое исчисление с момента фактического начала обработки бумаг.

Что касается самих исполнителей от МФЦ, то они обязательно должны уведомить заявителя об изготовлении нового документа.

Если оповещение не поступает в течение довольно продолжительного периода времени, то консультация по данному вопросу может быть получена по телефону горячей линии Росреестра — 8 (800) 100-34-34.

Документы и назначенные сроки

При подаче заявки любым из доступных способов нужно в обязательном порядке подготовить и предоставить следующие документы:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • квитанция об оплате государственной пошлины – может быть передана в контролирующие органы как в электронном, так и в рукописном формате;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, если в мероприятии участвует официальный представитель заинтересованного лица.

Если участок земли не был ранее поставлен на учет в кадастровом органе, то требуется предоставить:

  • удостоверение личности владельца объекта недвижимого имущества;
  • план межевания территории;
  • основания для наложения обременений на земельный надел – в таком качестве могут выступать кредитные соглашения;
  • свидетельство о праве собственности – договор о купле-продаже, о дарении или передаче земли в качестве наследства;
  • свидетельство о формате разрешенного пользования;
  • письменное подтверждение прав всех собственников, если недвижимость находится в долевом владении.

Стоит отметить, что законодательством отводится 5 рабочих дней на разработку нового земельного паспорта. Это время включает в себя возможное формирование уведомления об отказе в осуществлении процедуры.

В случае обжалования данного решения в компетентных судебных инстанциях, предусматривается срок рассмотрения дела в течение 15 рабочих дней с момента подачи искового заявления в канцелярию суда.

Установленные сроки могут быть при определенных обстоятельствах продлены. Особенно это актуально, если заявитель предоставил ранее неполный комплект документации или при обнаружении в заявлении ошибок. В случае обращения в Многофункциональный центр срок рассмотрения может быть увеличен до 8 дней.

Период действия нового земельного паспорта не регламентируется действующим федеральным законодательством. В результате, представители контролирующих служб не смогут признать недействительность документа по причине истечения установленных сроков действия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец и сведения

Классический кадастровый паспорт включает в себя 5 разделов, в которые, в свою очередь, включается индивидуальная информация:

Раздел №1 Указываются сведения о точном адресе, об уникальной кадастровой кодификации, о стоимости и площади территориального надела, о виде земли, о дате внесения актуальной информации в государственный реестр и прочее.
Раздел №2 Содержит в себе актуальный план и схему надела в регламентированном масштабе.
Раздел №3 Четко прописываются условия обременения конкретного имущественного объекта, если они имеются.
Раздел №4 Описываются предельные параметры территориального надела и уточняются актуальные размеры.
Раздел №5 Уточняются поворотные позиции в пределах участка.

Образец межевого плана земельного участка:

Как по свидетельству быстро получить земельный паспорт

Получение нового земельного паспорта может быть осуществлено быстро самыми разными способами.

В подавляющем большинстве случаев используются следующие основные варианты:

  • личное посещение территориального отделения государственного реестра и получение готового документа после предъявления гражданского паспорта и специальной расписки, которая была получена в день подачи заявления;
  • с привлечением третьего лица, в качестве официального представителя – он может получить кадастровый паспорт по месту подачи заявительной документации, что особенно удобно, если непосредственный заявитель отсутствует в регионе;
  • получение по указанному адресу электронной почты.

Срок действия рассматриваемого документа не устанавливается. Именно поэтому паспорт имеет не нормативный характер, а исключительно бессрочный.

Прочие формальности процесса

Необходимая информация

Получение кадастрового паспорта необходимо для реализации следующих целей:

  • осуществление купли-продажи самого территориального надела и любых объектов недвижимого имущества, расположенных на нем;
  • оформление земли в официальную собственность;
  • выкуп из государственного или муниципального земельного фонда;
  • передача или принятие имущества в качестве дара;
  • возведение дополнительных объектов строительства;
  • строительство домов или гаражей;
  • предоставление участка земли в финансовую организацию в качестве залогового обеспечения по кредиту;
  • обращение в высшие судебные инстанции;
  • осуществление страхования территории;
  • оформление арендного соглашения;
  • проведение процедур, связанных с банкротством физических или юридических лиц;
  • использование участка в качестве непосредственной доли в рамках уставного капитала конкретной организации.

Образец оформленного нотариально согласия

Обращение в Росреестр и Госуслуги

Все без исключения граждане Российской Федерации могут воспользоваться услугами единого портала государственных и муниципальных услуг. Для этого нужно, в первую очередь, пройти на сайте классическую процедуру регистрации и идентификации личности. Последнее в подавляющем большинстве случаев можно осуществить в ближайшем отделении Почты России.

Для получения кадастрового паспорта нужно в обязательном порядке перейти в раздел электронных услуг и во вкладку предоставления информации из государственного кадастра.

В открывшемся окне требуется внести актуальные сведения о территориальном наделе и самом заявителе. После этого формированная заявка отправляется на обработку сотрудникам государственного реестра.

Для мониторинга динамики процедуры требуется перейти в личный кабинет и открыть папку с действующими заявками. В случае положительного итога на предоставление государственной услуги, в перечне результатов можно обнаружить файл, содержащий в себе электронный земельный паспорт.

В случае, если заявитель запрашивал изготовление документа в классическом формате, то в представленных результатах рассмотрения будет указано конкретное территориальное отделение уполномоченной организации, которое нужно посетить для итогового получения паспорта. Срок рассмотрения поданной заявки обычно составляет не более 5 рабочих дней.

Стоит отметить, что заинтересованные категории граждан могут оформить кадастровый паспорт и через официальный сайт Росреестра. Для этого также требуется переход в раздел оказания электронных услуг и выбор позиции о предоставлении сведений из кадастра недвижимости. На заполнение данных потребуется потратить не более 10 минут.

Оплата государственной пошлины может быть проведена по данным банковской карты или через платежную систему Киви. Система предложит несколько вариантов получения:

  • в формате электронной выписки на адрес электронной почты;
  • через отделение Почты России;
  • лично в ближайшем отделении государственного реестра.

Стоимость услуги идентична той, которая предоставляется официальным порталом государственных и муниципальных услуг.

Оформление кадастрового

Если территориальный надел еще не был поставлен на официальный кадастровый учет, а рассматриваемый паспорт срочно требуется для реализации какой-либо сделки, то рекомендуется незамедлительно обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Важно предоставить следующие основные документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • доверенность, если операция проводится официальным представителем заявителя;
  • план межевания территории;
  • свидетельство, подтверждающее наличие обременений, наложенных ранее на участок земли;
  • свидетельство, указывающее на принадлежность территории к определенной земельной категории;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, указывающий на особенности разрешенного пользования надела.

Важно помнить о том, что если участок находится в долевом владении, то требуется также подготовить специальные документы, подтверждающие наличие у лица конкретной доли. Все соответствующие бумаги заверяются уполномоченным лицом. Кроме того, в общий пакет документации нужно вложить бумагу, которая подтверждает факт предварительного согласования плана территориального надела.

Особенности выписки

Кадастровая выписка также должна быть на руках у гражданина вместе с кадастровым паспортом в определенных случаях.

Особенно это актуально тогда, когда требуется провести следующее:

  • межевание территориального надела;
  • оформление прочих документов на землю;
  • совершение перепланировки помещений;
  • обозначение предельных границ и закрепление фактической площади земельного участка;
  • постановки объекта имущества, размещенного на земельном участке, на официальный регистрационный учет;
  • получение информации об актуальном размере соответствующего налога;
  • получение сведений о действующей кадастровой и рыночной стоимости.

Стоит отметить, что все без исключения заинтересованные лица могут получить кадастровую выписку на участок земли в любом территориальном отделении государственной организации технической инвентаризации или в любом бюро БТИ, сотрудники которого могут также в самостоятельном порядке провести межевание территорий, а также оценку фактической стоимости земли.

Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные

Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок.
До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права:
— право собственности,
— право аренды,
— право постоянного (бессрочного) пользования,
-право пожизненного наследуемого владения.

После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.

Свидетельство является временным документом?

Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.

Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.

Все, ранее выданные документы о праве собственности на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные:

— после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также

— государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,

— договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит.

С 15 июля 2016 года выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности в виде бумажного документа не производится.

С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав

До какого срока нужно зарегистрировать право собственности на землю?

Наступление 2013 года или 2015 года никак не связано с оформлением или переоформлением гражданами (физическими лицами) документов на свои земельные участки.

Закон действительно предусматривает необходимость, а точнее обязанность переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 1 января 2013 года (ранее этот срок ограничивался 2010 годом).

В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в «постоянное (бессрочное) пользование», «пожизненное наследуемое владение», в установленных земельным «законодательством» случаях сроком не ограничивается.

Переоформление прав на земельный участок не ограничено сроком также для:

— садоводческих, огородническим или дачных некоммерческих объединений граждан;

— организаций, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

— гаражных потребительских кооперативов.

Следовательно, не только садоводы не ограничены во времени, чтобы переоформить свои документы на землю, но и садоводческие объединения.

По закону, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет.
Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения.

Административная ответственность для тех, кто не переоформит землю

В статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)  предусмотрена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с указанной нормой, нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Данная статья КоАП не распространяется на садоводческие и дачные объединения.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Земля и строительство
Последние публикации в прессе (Все публикации)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: