Как происходит приватизация дачного участка и что для этого нужно

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия». Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2019 года. Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

На землях такого назначения можно возводить только временные постройки, имеющие площадь по периметру до 35 кв. м. Такие садовые дома не предназначаются для проживания и в них нельзя прописаться.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Необходимые документы

С 1 января 2017 года порядок регистрации права собственности на садовые и дачные домики был изменён. Если раньше для их приватизации подавалась только декларация на объекты, то теперь требуется предоставлять технические планы построек.

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2019 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины. Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации. Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

Существуют и другие варианты приватизации садовых и дачных домиков. Закон позволяет проводить товариществам садоводов и дачников приватизацию по коллективным заявкам.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность. После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Многие владельцы садовых и дачных домиков приватизируют только землю без строений. Причиной этого является нежелание платить налоги на имеющуюся у них недвижимость.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2019 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

До окончания 2020 года за дачниками и садоводами сохраняется право бесплатной приватизации построек и земли, находящейся под ними. При оформлении права собственности на капитальные строения, возведенные на дачных участках могут возникнуть сложности.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей. Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года. Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Для многих граждан нашей страны дачный участок является любимым местом, где можно с пользой провести время. Поэтому людей интересует, как приватизировать дачу. Необходимо пройти несложную процедуру, чтобы стать полноправным хозяином своего имущества. После этого с ним можно проводить различные сделки.

Преимущества

Благодаря приватизации можно продавать, дарить обменивать дачу, а также завещать в наследство. Благодаря оформлению в собственность владельцы защищены от мошенничества. У неприватизированного участка нет таких преимуществ. Приватизация гарантирует сохранность земли и построек.

Хоть процедура достаточно хлопотная, но ведь этого того стоит. Без кадастровой регистрации землю не получится продать. Нельзя приобрести дачу только с переоформлением членской книжки на нового владельца. Книжка является документом, но не главным.

Не получится продать участок, если его собственником в реестре значится прежний владелец. Это достаточно сложный вопрос, требующий решения об установлении права на собственность через суд. Продажа приватизированной дачи выполняется с помощью нотариуса и не вызывает сложностей. Если право собственности было предоставлено до 2006 года, то сначала следует сменить старое свидетельство на новый образец.

Нормы закона

По закону РФ приватизацию дачного участка можно пройти каждому участнику дачного товарищества. Но нужно учитывать, что сам факт участия в таком объединении прав на владение не предоставляет. Необходимо пройти государственную регистрацию, чтобы имущество перешло во владение.

Можно ли приватизировать дачу, если она долгое время была не во владении? Специалисты рекомендуют приступать к этой процедуре как можно раньше. Это позволит не лишиться своей недвижимости и земли. А ведь если долгий период не оформлять собственность, этим могут воспользоваться мошенники.

Надо ли приватизировать дачу? Если 3 года неоформленная земля не используется хозяином, то муниципалитет может вернуть ее. Поэтому нужно до мелочей разобраться, как приватизировать дачу.

Изменения

По изменениям к законодательству (март 2015 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно государственным органам и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

Кто имеет право?

На приватизацию недвижимости имеют право все физические лица, у которых нет собственности в наличии. Оформить муниципальное имущество могут юридические лица, активы которых меньше 25%.

Зарегистрировать в собственность можно практически каждый недвижимый объект. Но это нельзя выполнить при аварийном жилье, общежитии, служебном помещении, другом имуществе, указанном в законодательстве.

Обращение

Где приватизируют дачи? Этим занимается районная администрация. В орган самоуправления высылается сообщение, если нет информации из кадастрового паспорта. В таком обращении и нужно изготовить план с необходимыми сведениями.

Во время оформления придется сталкиваться с:

  1. Федеральной регистрационной службой.
  2. Бюро инвентаризации.
  3. Налоговой инспекцией.
  4. Земельным комитетом.
  5. Геодезической службой.

Сколько стоит приватизировать дачу? Обычно процедура обходится около 8 тыс. рублей, в том числе в сумму входит оплата госпошлин, оформление документации.

Этапы

Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи. Затем надо вступить во владение и управление имуществом. Членом кооператива хозяин становится автоматически. Подтверждением этого служит членская книжка.

После этого необходимо составление границ земельного участка. Этот документ заверяется у главы правления сообщества. В нем присутствуют:

  • границы;
  • описание объекта;
  • кадастровые номера смежных участков.

Как приватизировать дачу, чтобы выполнить все до конца? Важно составить заявление. Для этого следует обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений. Там предоставят бланк заявления, который надо заполнить.

Документы

Чтобы приватизировать дом на даче или сам участок, необходимы следующие документы:

  • описание границ участка;
  • право собственности;
  • подтверждение нахождения участка на государственной территории;
  • чек об оплате госпошлины.

Решение о переходе участка в собственность принимается спустя 2 недели после предоставления заявки.

Следующие действия

После этого надо обратиться в Росреестр, чтобы поставить собственность на учет. Чтобы составить план земли, необходимо пригласить инженера. После выполнения процедуры предоставляется кадастровый паспорт.

Если приходилось обращаться для регистрации права до 2006 года, и в подтверждение этому есть документ, то повторно обращаться в местные органы не нужно. Старый документ автоматически становится действующим без участия собственника.

На вопрос, нужно ли приватизировать дачу, можно однозначно ответить – да. После получения необходимых документов на имущество собственник становится полноправным хозяином недвижимости и участка. У него появляется право распоряжения по своему усмотрению. Недвижимость можно дарить, продавать, передавать в наследство.

Оформление дачной постройки

Как приватизировать дачу, если владелец является собственником земли? Оформить дом еще проще по сравнению с участком. Так как действует дачная амнистия, разрешение на эксплуатацию и технический паспорт оформлять не требуется.

Зарегистрировать можно:

  • дом;
  • баню;
  • гараж.

Навесы и сараи можно не оформлять, так как они относятся к временным постройкам. Чтобы зарегистрировать дачные постройки необходимо свидетельство на участок, декларация. У последнего документа есть установленная форма, которую надо заполнить.

В декларации указывается:

  • вид постройки;
  • адрес;
  • площадь;
  • сведения об участке;
  • этажность;
  • материалы;
  • коммуникации.

Как оформить приватизированную дачу? Заполненную декларацию надо отнести в Росреестр или в МФЦ. Следует заплатить госпошлину, написать заявление. Спустя 10 дней свидетельство можно получать.

Если отсутствуют документы

Если нет нужных документов на участок, то для регистрации необходимо больше времени. Тогда нужно обратиться в администрацию, где находится дача. Нужно предоставить:

  • купчую на дом;
  • описание границ;
  • заявление об утверждении границ.

Рассматривается заявка месяц. Если решение положительное, предоставляется проект границ участка. С этим документом надо обратиться в тот же орган для написания заявления о покупке дачи в собственность. В конце надо обратиться в Росрегистрацию для оформления кадастрового паспорта и сбора документов.

Процесс будет длиться 1 месяц. После этого обратившемуся выдаются документы, подтверждающие получение право собственности на участок. Тогда заявитель будет его владельцем.

Продажа дачи

После оформления собственности на участок владелец можно распоряжаться им по своему усмотрению. Он может выполнять различные сделки по недвижимости. Это относится к загородным владениям – усадьбам, садам, огородам. Все это можно дарить, оформлять в наследство, продавать.

Если дача была в собственности больше 3 лет, то тогда операции не облагаются подоходным налогом. Относительно собственников, которые владели участком менее 3 лет, налог с продажи будет равен 13%. Для иностранцев сумма составит 30%.

Налог оплачивается продавцом, покупателю его вносить не нужно. Если дача регистрируется по дарственной, то налог платить новый собственник. Чтобы не было переплат, в договоре следует указывать стоимость на дачу. Тогда в будущем не будет необходимости оценки ее по кадастровой стоимости.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию. Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы. В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога. Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях. Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.

Сдача в аренду

Оформление сделки аналогично сдаче в аренду квартир. Отличие заключается в том, что могут быть дополнительные условия по обслуживанию и содержанию. Сначала желательно застраховать свое имущество от различных факторов. Это обезопасит от разных неприятностей.

Необходимо заключить официальный договор аренды, указав там обязанности сторон, стоимость, период аренды и прочие условия. Необходимо выполнить опись имущества и приложить ее к договору. В ней фиксируется текущее состояние имущества.

Перед сдачей в аренду необходимо выполнить ремонт, устранить неисправности. Улучшения повысят интерес арендаторов. Для поиска арендаторов можно использовать интернет, печатные издания, риелторские агентства. Необходимо брать хотя бы частичную предоплату.

Рекомендации

Большинство документов имеет ограниченный срок действия, а ведь не все успевают собрать нужные бумаги за короткий период. Из-за этого можно потерять время, и тогда придется выполнять процедуру заново. Важно распланировать график, чтобы успеть все сделать.

Период приватизации равен от 2 до 12 месяцев. Если не успеть все выполнить, придется проводить все заново. Чтобы успешно пройти приватизацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и выполнят экспертизу, соберут необходимые документы. Тогда не придется самостоятельно посещать различные инстанции, стоять в очередях.

Дача не будет собственностью, если ее только переоформить у председателя общества. Если средства заплачены, но имущество не оформлено в Росреестре, то следует найти бывшего собственника, потребовав у него доверенность на оформление. Соблюдая несложные правила, можно быстро и грамотно оформить собственность.

Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.

Содержимое страницы

Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.

В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.

Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.

Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.

Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2019 году пойдет речь далее.

Что дает приватизация дачной постройки и земли

Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.

Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи. Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя. Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель. Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.

Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.

Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:

  1. Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
  2. Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
  3. Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
  4. Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.

Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года. Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:

  1. Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
  2. Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.

Важно! При малейшей потребности муниципалитета, незаконного собственника лишат права пользования, даже не объяснив причину.

Сроки окончания приватизации

Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.

Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.

В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:

  1. К концу февраля 2019 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
  2. К концу 2020 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.

Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.

С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2019 текущего года.

Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.

С чего начать оформление приватизации

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.

Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

Важно! В противном случае, по истечению пяти лет с момента приобретения в пользование дачного участка, муниципалитет вправе конфисковать его без каких-либо объяснений.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.

Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости. Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.

Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1. Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.

Список документов

Приватизация должна производиться в соответствии с пошаговой инструкцией, указанной выше. Документы может подать как сам владелец, так и его представитель (при наличии доверенности). Также можно направить документы по почте, но они должны быть нотариально заверенными.

С начала 2017 года в законодательную базу внесены изменения и пакет документов, для подтверждения имущественного права немного расширился. Кроме заполненной декларации на объекты, теперь нужно предоставить еще такие бумаги:

  1. Технический план на постройки.
  2. Копию книги садового участка.
  3. Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
  4. Копия паспорта клиента.
  5. Паспорт, выданный кадастровой службой.
  6. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
  7. Санкцию на возведение постройки.
  8. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
  9. Документы с четким очерчением границ земельного надела.
  10. Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
  11. Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
  12. Чек об оплате налога.

Для оформления права собственности на дачную постройку, либо садовый дом, не требующих разрешения на строительство, нужно предоставить декларацию и бумаги, подтверждающие, что земельный надел находится во владении, земля дана в пожизненное пользование, либо бессрочное владение.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Законодательная база

  • ЗК РФ (гл. 5);
  • ГК РФ (ст. 234);
  • ФЗ № 137 от 25.10.2001 года (ст. 3);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 12);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года;
  • ФЗ № 122 от 21.07.1997 года;
  • ФЗ № 171 от 23.06.2014 года.
  • ПП № 279 от 26.03.2015 года.

Что будет если не приватизировать дачный участок?

Приватизировать дачный участок необходимо, чтобы:

  • Возвести гараж для личного пользования;
  • Отстроить дом;
  • Построить дачу или подсобное хозяйство;
  • Вырастить огородные или садовые растения.

Следует понимать, что, если землю оставить в собственности местных властей, в будущем возможно её лишиться, не получив взамен никакой компенсации. Такая ситуация может возникнуть, например, при необходимости городской застройки.

Бесплатная приватизация может быть осуществлена только для одного дачного участка и только один раз на протяжении жизни.

Что нужно для приватизации?

Перевод земли в частное владение возможен как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Коллективный порядок считается наиболее простым: заявление подписывается всеми членами кооператива и подаётся в общем формате, после чего ожидается выдача результатов.

Что нужно для приватизации дачного участка?

Для того, чтобы приватизировать дачный участок в индивидуальном порядке, имея на руках только членскую книжку, нужно сдать в местную администрацию, специализирующуюся на имущественных и земельных вопросах, следующие документы:

  • Заявление с просьбой оформить собственность;
  • Схему расположения участка относительно соседних участков. Схема составляется заявителем и подписывается председателем кооператива;
  • Документ, подтверждающий права данного гражданина (справка, выписка, решение). Выдаётся председателем.

Администрация обязана рассмотреть обращение в течение 2-х недель.

Решение местных органов о предоставлении земли, а также перечисленные выше документы и справку от председателя о границах участка необходимо сдать в Кадастровую палату. По результатам рассмотрения заявления будет выдан кадастровый паспорт. Завершающей стадией является регистрация права собственности в Росреестре, куда следует предоставить:

  • Кадастровый паспорт;
  • Решение относительно приватизации дачного участка;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины за регистрацию.

Право собственности должно быть зарегистрировано в течение недели.

Что нужно для приватизации дачных строений?

Для того, чтобы приватизировать дом или строения на дачном участке необходимо обратиться непосредственно в Росреестр и заполнить декларацию в 2-х экземплярах. В декларации указываются следующие сведения:

  • Наименование строения (дом, гараж, баня);
  • Адрес, где строение расположено;
  • Площадь (замеры производятся своими силами);
  • Кадастровый номер участка, на котором находится строение;
  • Сколько этажей;
  • Из какого материала стены;
  • Подключены ли инженерно-технические сети.

В Росреестр следует предоставить:

  • Паспорт владельца строения;
  • Свидетельство о собственности на землю, где расположено здание;
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Росреестр регистрирует право и по требованию выдаёт соответствующую выписку. Дачу можно приватизировать как на одно лицо, так и на двоих или нескольких. В последнем случае будет выдано свидетельство с указанием двух или более собственников.

Можно ли приватизировать дом или дачу без согласия соседей?

Надо отметить сразу, что для перевода дачи и земли под ней в частную собственность согласие соседей не требуется. Может возникнуть разногласие при межевании, но межевание производится до начала приватизации. Согласие соседей необходимо при описании границ участка.

Посмотреть полезное видео

На каких основаниях могут отказать в приватизации?

Не каждый дачный участок или дачу можно приватизировать. Существуют ситуации, когда земельный надел — это часть территорий, запрещенных для передачи в частную собственность. Речь идет о следующих территориях:

  • Особо охраняемые гостерритории;
  • Наделы, зарезервированные государством под застройку;
  • Другие территории, которые попадают под данный запрет.

Дополнительно, получить подробную информацию по данному вопросу можно в администрации или в государственном регистрационном ведомстве.

Сколько стоит приватизация?

Процедура перевода дома в частную собственность требует первоначальной приватизации земли, на который он стоит. При этом уплачивается государственная пошлина. Размер госпошлины зависит от категории земли:

  • Земли предназначенные для частного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводства и огородничества — 350 рублей;
  • Остальные категории земель — 2 000 рублей.

По закону, приватизация не предусматривает оплаты со стороны граждан, так как носит безвозмездный характер. Вместе с тем, за осуществление определенных регистрационных действий потребуется уплатить госпошлину. С другой стороны, такое правило распространяется не на все участки, а только на следующие:

  • Надел был получен заявителем до 2001 года;
  • Владелец территории состоит в членах дачного или садового кооператива, и речь идет о коллективной приватизации.

Приватизация дачного участка в 2017-2019 годах требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно?

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Как приватизировать дачу в 2017-2019 годах? Какие документы необходимы для приватизации дачи?

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно?

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

  1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
  2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
  3. Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

  • заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
  • схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
  • справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана. Но следует знать, что с 2019 года распорядиться участком земли без определённых границ будет невозможно.

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

Как приватизировать дачу в 2017-2019 годах? Какие документы необходимы для приватизации дачи?

Действующий с 2006 года упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2017-2019 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

  • название строения (дачный дом, баня и т. д.);
  • адрес местонахождения;
  • площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
  • количество этажей;
  • материал, из которого построены стены;
  • наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

  • удостоверение личности хозяина дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: