Как проводятся кадастровые работы в отношении земельных участков в 2019 году

Многие собственники недвижимости прекрасно понимают, что без кадастровой выписки не возможно оформить земельный объект в право собственности. Но при этом спектр кадастровых работ настолько обширен, что многие просто не знают, что они могут включать и кто их должен выполнять. Поэтому столкнувшись с необходимостью перераспределить земельный участок между собственниками, изменить границы собственного домовладения и т.д., не знают: куда и к кому необходимо обращаться. В этой статье мы расскажем о том, что такое кадастровые работы в отношении земельных участков и какой перечень действий они включают.

Перечень кадастровых работ

Прежде, чем рассмотреть классификацию кадастровых работ, отметим, что без них невозможно создать новый объект недвижимости. Корректнее сказать, что без них невозможно грамотно и с правовой точки зрения создать новый земельный участок и определить для него владельца. Когда специалист выполняет кадастровые работы, он тем или иным образом создает новый участок путем перераспределения или определения его границ.

Кадастровые работы включают в себя:

  • Проведение уточняющих измерений и их перенесение на кадастровый план в отношении границ земельных участков;
  • Любые действия по поводу разделения или объединения земельных участков;
  • Определение границ участка в случае, если он образуется путем его выделения из государственной собственности;
  • Перенос территориальный границ земельного надела на карту местности;
  • Расчет доли определенного собственника в земельном участке;
  • Внесение любых корректировок в кадастровый реестр.

Далее более подробно поговорим о каждом виде работ.

Проведение уточняющих измерений

Если внимательно изучить кадастр, то станет понятным, что в принципе все земли в России уже давно учтены и их территория определена. Другое дело, что иногда фактическая территориальная целостность не соответствует документальным сведениям. Никого бы не волновал такой вопрос между неточностями в документах, если не одно но.

Именно по кадастровым паспортам все налогоплательщики платят налог или арендную плату.

Так почему кто-то должен платить больше, чем ему положено? Поэтому возникает необходимость внести некоторые уточнения в территориальные границы земельного участки.
При этом не стоит думать, что любой желающий может обратиться в соответствующий орган и получить такую услугу.

По законодательству уточнение границ земельного участка допускается в следующих случаях:

  1. Если в кадастре вообще нет информации о границах участка или хотя бы одна из граничных точек не указана;
  2. Если координаты участка определены с той точностью, которая не позволительна для такого участка. Есть несколько типов земельных участков, в зависимости от предназначения, и для каждого из этих типов установлена своя точность определения координат;
  3. Если координаты указаны так, что нельзя точно сказать о том, где заканчивается такой участок.

Часто в паспортах на такие земельные участки, где не точно или в неполном объеме указаны координаты, говорится о том, что по желанию владельца территориальные границы могут быть уточнены.

Именно по волеизъявлению собственника и проводятся точные измерительные операции, вычисляются параметры участка, определяются точно координаты границ и т.д.

По итогу проведения таких вот работ составляется межевой план, определяющий границы местности.

Действия по поводу разделения или объединения

Сразу необходимо отметить: кадастровые работы по поводу разделения или объединения объекта недвижимости возможны только в том случае, если участки они уже внесены в государственный реестр и имеют четкие границы.

При этом разделение или объединение участков возможно только с соблюдением норм и стандартов по поводу минимальных и максимальных площадей таких наделов. Другое дело, что для каждого вида участка определяются свои значения, о которых каждый специалист по кадастровым работам должен знать.
Важно знать, что при объединении участков всегда образуется лишь один надел, а те, которые были объединены, ликвидируются, прекращая свое существование
. Нельзя владеть участком, который был присоединён к другому.
По итогу проведения работ должен быть составлен новый межевой план, а также уточнена информация в самом кадастре.

Нельзя допустить, чтобы собственник платил за два участка, которые были объединены, а также за тот, который только образовался.

Определение границ участка (выделение из государственной собственности)

Не будем описывать случаи, когда населению или юридическому лицу предоставляют участки, принадлежащие ранее государственной или муниципальной власти. Главное понимать, что при получении такого надела невозможно стать его собственником до тех пор, пока четко не будут определены границы между землями. У специалистов такие работы называются межеванием.

Главное в данной процедуре – это четкое определение границ, правильное составление паспорта.

При этом, чтобы была возможность осуществлять такие работы в обязательном порядке должна быть схема территории, которую утвердила именно муниципальная власть. Запросить ее можно там же.
Может возникнуть ситуация, когда на данный надел не будет такой схемы. В таком случае Земельный Кодекс допускает работникам самостоятельно разрабатывать проект межевания и тогда утверждать его у власти. В любом случае для получения правоустанавливающих документов необходимо их согласие.

Перенос территориальных границ земельного надела на карту местности

Заключается в том, что специалист изначально определяет точные координаты конкретного участка и потом на карте местности выделяет данный участок определенными обозначениями.

Такая услуга не пользуется спросом, поскольку нужна очень редко.

Расчет доли определенного собственника в земельном участке

Заключается в том, что для каждого участника необходимо правильно рассчитать долю владения. Кто-то может удивиться, неужели так трудно найти удельный вес каждого собственника в единой собственности на землю? Бывает очень трудно, поскольку владельцев много, и каждый считает, что именно ему положена большая часть. Зачастую такие работы по выделению доли заканчиваются простым разделением участка на несколько новых с определением ряда новых владельцев.

Внесение любых корректировок в кадастровый реестр

Причин, по которым необходимо будет внести корректировки в кадастр, может быть много. Никто не исключает и банальной кадастровой ошибки. Исправить ее можно, но не всегда это сделать легко и быстро. Некоторые люди годами судятся, чтобы их права были восстановлены, а информация в реестре соответствовала действительности.

Почему все так сложно? Потому, что очень часто найти самые первые документы права собственности на конкретный участок не удается, и тогда между соседями начинается настоящая война. А все из-за того, что кто-то когда-то допустил ошибку, и вписал одинаковые граничные точки в два паспорта.

Теперь остается главный вопрос, а кто выполняет такие работы? Выполняют их специально обученные люди. Сейчас существует множество частных компаний, предоставляющих кадастровые услуги. При этом по новым правилам, с 2017 года с таким исполнителем заключается в обязательном порядке договор подряда. Подрядчиком может выступать как само юридическое лицо, так и конкретный специалист. Главное – выбрать надежно и компетентного специалиста.

Прочтите также: Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной

© 2019, Expert. Все права защищены.

При оформлении любого участка (со строением и без) обязательно проведение кадастровых работ.

Указанные земельноустроительные мероприятия имеют целью сбор данных по имуществу в виде надела земли, установление основных параметров участка, выполнение работ по межеванию.

После выполнения деятельности в отношении земельных участков профессиональными кадастровыми инженерами, геодезистами данные о недвижимом имуществе передаются в Госреестр, и владелец может получить свидетельство с подтверждением прав собственности.

Документы, оформляемые при работе специалистами, потребуются при любой сделке по участку (его продаже, обмене, аренде). Осуществляются кадастровые работы в отношении земельных участков по заявке собственника, он оплачивает услугу.

Владельцам земли, которые предполагают проведение сделки по своему имуществу или хотят правильно оформить владение, следует знать об особенностях кадастровых работ, законные основания для выполнения, что такое кадастровый паспорт, план.

Основные понятия

ВНИМАНИЕ! Все кадастровые услуги выполняются только квалифицированными инженерами.

Кадастровые работы – это выполнение специалистами различных измерений, вычислений, которые проводятся и полевых, и в камеральных условиях. Эти вычисления ложатся в основу кадастровой документации, необходимой заказчику для дальнейших манипуляций со своей собственностью.

После того, как будет осуществлена комплексная кадастровая работа на земельном участке, он будет поставлен на учет, площади также присваивается кадастровый номер. Можно использовать и такое определение кадастровых работ, как список мероприятий с применением геодезических приборов и специального разрешения на данный вид деятельности.

На первом этапе выполнения услуги инженер осматривает объект, определяет его особенности, собирает информацию. Все собранные данные нужны будут ему для составления землеустроительной документации.

Кадастровые работы

Есть различные виды и категории кадастровых работ, и большинство из них необходимо для оформления надела в собственность, для постановки его на учет. Перечень работ включает в себя межевание, предоставление кадастрового номера, составление кадастрового паспорта.

ВНИМАНИЕ! Все данные в кадастровом паспорте и межевом плане должны быть точными и достоверными.

В кадастровых паспортах объектов недвижимости  указывается большой объем важной информации:

  • Кадастровый номер, предписанный участку при постановке на учет.
  • Рисунок участка, он создается в виде чертежа.
  • Площадь надела. Она обязательно должна быть определена с большой точностью.
  • Расположение надела на местности. Но лучше, если будет указан конкретный адрес. При отсутствии адреса следует максимально точно описать местонахождение объекта недвижимости, чтобы его можно было отличить от других.
  • Указывается цена надела по кадастру.
  • Дата постановления на учет в кадастровой службе.

Оформление и содержание паспорта являются важными фактором, точная информация понадобится при любых сделках – продаже, слиянии участков, наследовании.

Если документы, оформляемые при работах по кадастру, будут составлены неправильно, с содержанием недостоверной, неполной информации, владелец может не получить свидетельство о правах на собственность.

В случае продажи или передачи земли безвозмездно, разделении земельного участка, например, сделка не будет зарегистрирована.

Одна из главных характеристик участка земли – ее категория и виды разрешенного использования (ВИР).

Выдается собственнику, наряду с кадастровым паспортом, и выписка, содержащая данные о наличии обременения на отдельные куски надела, о точках координат на участке (это поворотные точки на линии границ).

Цель работ – предоставление для регистрации в Госреестре всех необходимых данных по недвижимости.

Виды деятельности

Эта деятельность может выполняться с несколькими целями:

  1. Образование новых наделов при разделении, перераспределении уже существующих.
  2. Приватизация земли, которая раньше была муниципальной или госсобственностью.
  3. Установление сервитута, частного или государственного, при котором ограничивается использование чужих земель.
  4. Выделение доли (нескольких долей).

Неточность сведений

Комплекс кадастровых работ осуществляется специалистами, которые имеют диплом о соответствующем образовании, владеют специальными инструментами, приборами, технологиями. И это вполне обосновано.

  • Межевание земель при создании кадастрового учета, составление паспорта, межевого плана – ответственные процессы, от которых зависит судьба недвижимого имущества заказчика.
  • Неполные данные в кадастровом паспорте станут преградой при оформлении продажи участка, обмене. Имеет значение не только полнота данных, но и их актуальность.
  • Даже после внесения в Госкадастр сведений о земле они могут быть ликвидированы, если обнаружатся неточности или ошибки. Возникнет необходимость повторного проведения кадастровых работ, которые уже позволят уточнить необходимые данные об объекте.

Если определение границ произведено неправильно или есть другие нарушения по данным об участке, владелец будет иметь проблемы при эксплуатации своего надела, при проведении сделок с ним.

Кадастровые услуги необходимы для того, чтобы юридически зафиксировать линии границ участка, закрепить их на местности. Поэтому таким важным является состав работ, которые проводит геодезическая организация, и такой большой является ответственность за грамотный, точный сбор информации об объекте.

Перечень

Геодезические работы, межевание, составление кадастровых документов может проводить несколько организаций. Но более практично обратиться в государственную или частную компанию, которая возьмет на себя весь комплекс кадастровых работ. Что будет выполнять по заявке кадастровый инженер?

  1. Первый этап — проводится установление владельцев надела. Их может быть даже несколько, важно установить каждого, получить данные о них.
  2. Разрабатывается схема на участок в структуре ОМС.
  3. Выполняется несколько видов территориальной съемки, она может быть кадастровой, контурной.
  4. Если на участке есть строения, описывается их контур.
  5. Специалист должен провести все действия по межевом плане. Если участок до этой поры не был оформлен, не имеет точно установленных границ, обязательной выполняется межевание.

Перечень ответственных работ большой, может занять некоторое время. Если предусматриваются различные сделки по участку, как пример – его продажа, нужно заранее заказать все услуги кадастрового инженера.

ВАЖНО! Участок должен быть поставлен на учет в региональной кадастровой службе. После выполнения всего перечня геодезических, кадастровых услуг, надел получает свой номер. Теперь в кадастровой службе могут приступить к формированию паспорта надела.

Этапы

Кадастровые услуги – сложный комплекс мероприятий. Чтобы выполнить все работы качественно и профессионально, инженеры действуют поэтапно, в определенном порядке. Этапов несколько – организационный, плановый, также есть этап полевой и камеральный.

  • Организационные мероприятия – подготовка к работам по землеустройству, сбор информации, выезд на объект и согласование проекта с клиентом.
  • Этап планирования предполагает формулирование задания, его утверждение клиентом.
  • Полевая стадия – это топографические и геодезические мероприятия. Обязательно применяется профессиональное оборудование для установления точек объектов и рубежей надела.

Что такое камеральный этап работ по кадастру? Это обработка данных, полученных ранее, составление межевого плана, отражающего полученный при геодезических работах результат.

Вызов специалиста

Для выполнения комплекса кадастровых работ приглашается специалист с соответствующим образованием, он должен иметь и лицензию на выполнение услуг.

Необходимо заключить договор со специалистом, в котором указывается перечень работ и условия их выполнения, оплата. Кадастровый инженер может работать как индивидуальный предприниматель.

Также занимаются выполнением всех геодезических и кадастровых услуг юридические лица (организации). Юридические лица по результатам своих исследований составляют документацию и передают ее своему заказчику. Обязанность клиента принять документы (если составлены по нормам законодательства) и оплатить выполнение услуг.

Межевой план

План по межеванию составляется в конце всех кадастровых работ. Плановое обоснование такого документа – это территориальный кадастровый план, в нем представлена схема квартала в границах тематического направления.

Состоит межевой план из двух частей – это графическая и тестовая структура. Графическая структура содержит сведения из территориального плана, где указываются границы участка, наличие доступа к нему (это может быть проезд, проход).

В тестовой части находятся сведения о земле, которые будут нужны для Госкадастра. Эти сведения характеризуют площадь.

Составление плана регулирует специальный Приказ Минэкономразвития от 24.11.08 под номером 412 «Об утверждении формы межевого плана».

В уточнении или установлении точных рубежей земельных участков заинтересованы и владельцы, и государство. Собственник не может проводить никаких сделок с участком, незарегистрированным и не имеющем кадастрового паспорта. А государству сложно выгодно управлять земельным фондом без данных и об отдельных наделах.

Также возможно недополучение налогов из-за неправильного установления площади, границ земельных площадей. Кадастровые работы направлены на устранение данной проблемы.

Эти же документы позволяют осуществить в законном порядке и другие необходимые мероприятия — разделение участка на два и более, объединение нескольких земельных участков в один и т.д. В результате проведения кадастровых работ заказчик получает от кадастрового инженера межевой план на участок, либо технический план на здание, сооружение, квартиру, объект незавершенного строительства. Именно с наличием этих документов становится возможным осуществить полностью процедуру постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и оформить законное право собственника. После сдачи технического или межевого плана в орган кадастрового учета заказчик получает кадастровый паспорт на объект. Для оформления данных документов разработаны строгие правила, определяющие состав кадастрового паспорта, форму той или иной записи, другие необходимые и важные для качественного учета всех данных сведения.

Post navigation

Важно

Законодательство говорит о том, что для проведения работ заинтересованному лицу следует написать заявление. Межевание происходит в несколько этапов, которые начинаются с подготовительных работ и заканчиваются оформлением плана межевания.

Внимание

Проводить подобные работы имеют только те компании и специалисты, которые получили на осуществление подобной деятельности лицензию. Межевание проводится для того, чтобы получить официальный документ о границах участка, а значит, придать его существованию юридической значимости.

Образец заявления на межевание земельного участка

Требования к проведению Основанием для составления межевого плана считается кадастровая карта или выписка из Росреестра с необходимой информацией об объекте строительства. Если такого документа нет, то и поставить надел на кадастровый учет будет невозможно.
Такая документация должна включать в себя две части
. Первая – текстовая.

Этапы и виды кадастровых работ

Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте. Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях.

Инфо

Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые. Этап 5. Разработка межевого плана Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана.

Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений.

Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ и т.д.
Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций. Этап 6.

Кадастровые работы: понятие, типы мероприятий и другие особенности

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва 8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны. Виды кадастровых мероприятий Мероприятия по землеустройству проводятся в отношении любых объектов для осуществления эффективного управления недвижимостью.

Важно! Информация, полученная в результате проведения землеустройства, используется самыми различными госструктурами, в том числе и налоговыми органами. Важнейшей функцией собранных в ходе землеустройства данных является получение возможности поставить объекты на учет и подтвердить права на собственность.

Основные организации, выполняющие кадастровые работы (стр. 1 из 6)

Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации. Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.

Рекомендую ознакомиться с этим законом, в нём содержатся все сведения о порядке проведения кадастровых работ. Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности. Выполнение кадастровых работ проводится специалистом, имеющим право на это право. Права специалиста подтверждаются лицензией. Более подробно об этой процедуре, читайте в статье «Кадастровый инженер».

Кадастровые работы

Примерные цены на кадастровые работы в Москве и Московской области представлены в таблице: № Процедура Стоимость в рублях 1 Разработка Межевого плана от 20 000 2 Разработка Технического плана от 15 000 3 Выдача Кадастровой выписки от 5 000 4 Выдача Кадастрового плана от 20 000 5 Оформление Кадастрового паспорта от 5 000 6 Постановка на учёт от 20 000 Как видно из таблицы, цены в столице весьма приличные. И снижаться не будут. Это связано с транспортными расходами и использованием дорогого оборудования.

Совет 4. Проверяйте лицензию на проведение кадастровых работ Любая фирма должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ. Законодательство РФ предусматривает выдачу аттестата кадастрового инженера лицам:

  • имеющим гражданство Российской Федерации;
  • специальное образование;
  • не имеющим судимости.

Лицензию можно проверить на сайте Росреестра.

Информация общедоступная. На всех этапах кадастровых работ рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам. Юридические услуги по любым вопросам оказывает компания Правовед.ru.

Связаться с юристами фирмы можно через интерактивный чат. Ознакомиться с функционалом и списком услуг можно непосредственно на сайте Правоведа.

Сервис работает в круглосуточном режиме, без перерывов и выходных. На портале постоянно присутствует несколько сотен юристов в онлайн режиме.

6. Заключение Большое значение в развитии Государственного Кадастра Недвижимости РФ имеют кадастровые работы. Процедуры включают в себя сбор, систематизацию, анализ, учёт и регистрацию сведений о недвижимости. Это универсальные мероприятия, которые в любой момент могут понадобиться как частным лицам, так и юридическим субъектам.

Как проводятся кадастровые работы в отношении земельных участков в 2019 году

Для чего нужны эти работы? Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.

Рассмотрим пример, который поможет разобраться с этим вопросом. Пример Земельный участок Павла Удальцова, который расположен в городе Самара, приобретён в тот период, когда не было возможности оформить право собственности на недвижимость.

На нём со временем были возведены постройки. Формально Павел Удальцов владеет участком, но зарегистрировать право собственности, согласно действующему законодательству РФ, просто необходимо. Для чего это требуется? Без заключения права собственности владельцу участка нельзя проводить сделки с недвижимостью, нельзя вступать в земельные отношения, нельзя выполнять земельные работы.

Земельно-кадастровые работы

Содержание

  • Виды кадастровых мероприятий
  • Кадастровые работы по земельным участкам
  • Этапность в проведении кадастровых работ
  • Кадастровые работы по недвижимому имуществу
  • Комплексные кадастровые работы
  • Кадастровые документы

Основной целью землеустроительных мероприятий является сбор точных данных в отношении имущества (землевладения, недвижимости) для внесения их в госреестр и получения права собственности на указанные объекты. Документирование основных параметров участка или домовладения станет основой для совершения с ними в дальнейшем любых сделок.

Земельно-кадастровые работы осуществляются квалифицированными инженерами специализированных организаций. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как проводятся кадастровые работы

Объекты кадастровых работ К объектам, в отношении которых организуется выполнение определенных действующим законодательством учетных и контрольных мероприятий, относится достаточно большая группа территорий, земельных и других участков. Основная цель всех этих действий — законное оформление в территориальных кадастровых организациях.

Такими могут быть определены первоначально образующиеся территориальные участки. Например, в процессе оформления аренды, либо планирования проектных и общих строительных процессов, обязательных для последующего освоения земель в комплексе. Существенный процент всех проводимых кадастровых работ составляют объекты, которые претерпевают внутреннее изменение по объективным причинам, в процессе хозяйственной деятельности людей. К таким действиям относится как объединение, так и разделение участков на меньшее (большее) число в пределах одних границ.
Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план». Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт.

Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект. Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д.

Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831. Подробнее этот вопрос изложен в статье «Кадастровый паспорт».

Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка.

В последние месяцы можно было увидеть, как многие кадастровые инженеры чуть ли не в один голос утверждали, что, если не провести межевание земельного участка до 1 января 2019 года, то собственник имущественного права утратит право пользования своим же земельным наделом. Росреестру пришлось авральным путём успокаивать граждан и дать некоторые разъяснения, почему возник этот ажиотаж.

Все остаётся как прежде, но необходимо быть начеку

Первым делом Росреестр объяснил, что межевание с 1 января 2019 года будет осуществляться на добровольной основе, как и раньше, и никто не будет отбирать земельный участок, даже если вы не успели пройти эту процедуру до 31 декабря 2017 года.  Второй признак ажиотажа был вызван, скорее всего, тем, что кадастровые инженеры решили по своему интерпретировать закон о земельных участках и новый закон о кадастровой недвижимости.  Третий признак это банальная жадность, кадастровые инженеры все же хотели заработать денег на юридической малограмотности населения.

Межевание земельных участков с 1 января 2019 года

Далее Росреестр говорит, что в новом ФЗ-18 нигде не указано про сроки проведения межевания, а значит, все остаётся как прежде, но все-таки, есть определенная рекомендация, что нужно делать с земельным участком после этого периода.  Официальный представитель Росреестра даже указал на такой факт, что Росреестр нигде ни на сайте, ни в публичных высказываниях не говорит об обязательном межевании земельных наделов.

Если в вашей выписке нигде нет информации про фактическое межевание, то вы спокойно можете пройти эту процедуру и после 1 января 2019 года, при этом государство не будет применять санкции к собственникам земельных участков.

Откуда пошли слухи о срочном межевании

Между тем, остаётся ряд факторов, при которых все же межевание нужно будет провести в обязательном порядке с 2019 года, вне зависимости от фактического статуса земли:

  • У вас возник спор с соседями или государство предъявляет претензии на земельный участок.
  • В процессе продажи без межевания одна из сторон заявила претензии на земельный участок.

Образно говоря,  межевание нужно в том случае, если есть какой-то спор с одной из сторон.  Кроме этого, вы можете продать свой земельный надел в следующем году без межевания, но отсутствие межевания может сыграть злую шутку с новым хозяином по причине того, что кто-то предъявит претензии. Поэтому Росреестр даёт лишь РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению межевания в добровольном порядке. Таким образом, вы зафиксируете координатные точки объекта права на все случаи жизни.

Межевание земельных участков в 2019 году

Кто занимается межеванием

Процедура межевания в компетенции кадастровых менеджеров. Вы можете на сайте Росреестра найти раздел «Кадастровые инженера по реестру», где можно выбрать подходящего специалиста из списка. В реестре можно изучить данные специалиста, а также почитать отзывы о нем.

Этапы проведения межевания земельного участка

Сама процедура межевания включает следующее:

  • Установление и точное определение координатных точек земельного участка.
  • Закрепление на участке межевых знаков.
  • Точное определение площади земельного надела.
  • Формирование уточнённого межевого плана, а также комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки.
  • Внесение данных в базу Роскадастра.

Это основной порядок проведения межевых работ.

Этапы проведения межевания земельного участка в 2019 году

Как собственнику правильно пройти этапы межевания

Срок межевания может затянуться на 2 месяца, это максимально предельный срок, определяемый законом о кадастре в РФ. В любом случае, в процессе межевания могут произойти различные изменения по конфигурации, по изменению. Координатных точек, по углам поворота. В конечном итоге вы официально закрепите свои данные в базе данных Росреестра, и никто не сможет посягать на ваш земельный надел.

Сами этапы межевания проходят по специально утверждённой схеме:

  • Подготавливаем требуемый пакет документов в 2-х экземплярах в геодезическую службу.
  • Разрабатывается акт об определении координатных точках земельного участка, ставятся подписи собственника земли, соседей, представителей органов власти, а также специалиста, который ведёт работу.
  • Получаем одну из выкопировок из официального бланка генерального плана.
  • Предъявляем документ об отсутствии ареста (в некоторых случаях этого не требуется, необходимо уточнить у специалиста).
  • Проведение геодезической съёмки местности.
  • Установки межевых знаков (специальных символов в виде флажков или иных опознавательных знаков).
  • Оформление межевого плана который предъявляется в Росреестр.
  • Получение новой выписки из ЕГРН, с указанием новых координатных точек земельного надела.

Таким образом, вы юридически закрепляете право на границы участка земли, и в дальнейшем можете распоряжаться своим имуществом по усмотрению.

Помните, что межевание дело добровольное, но, если не хотите проблем в будущем, рекомендуем не откладывать дело в долгий ящик, а закажите межевание у специалиста, который проведёт работу в соответствии с требованиями кадастрового законодательства России.

Кадастровые работы проводятся для того, чтобы собрать полную информацию об участке земли. Полученная информация подлежит внесению в базы данных Росреестра, что позволяет получить свидетельство о праве собственности.

Основные характеристики участка помогут в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью. Для проведения кадастровых работ следует приглашать квалифицированных специалистов.

Во время проведения процедуры кадастровые инженеры проводят все необходимые измерения и вычисления, определяют координаты границ и план помещений, размещенных на участке. Все это нужно для того, чтобы владелец надела смог получить кадастровый паспорт.

Законодательный аспект

Законодательство обозначает комплексные кадастровые работы, как деятельность, которая ведется на всех участках, расположенных в рамках кадастрового квартала одновременно.

К таким участкам принадлежат:

  • наделы, сведения о которых в Едином государственном реестре недвижимого имущества не соответствуют законодательству в вопросе местоположения их границ (закон №218-ФЗ);
  • территории, занятые объектами общего пользования (скверами, набережными, бульварами, улицами), если их размещение утвердили постановления градостроительной комиссии;
  • объекты завершенного и незавершенного строительства, если права на такую деятельность дает закон №218-ФЗ.

Во время выполнения комплексных кадастровых работ преследуются такие цели:

  • более точное обозначение границ надела;
  • устанавливается местоположение объектов строительства на земельных участках;
  • формирование новых земельных наделов, на которых располагаются здания, в том числе и жилые дома (исключением являются линейные объекты);
  • образование участок земли, выделенной под общее пользование;
  • исправляются ошибки, которые были сделаны в реестре.

Для выполнения комплексных кадастровых работ существует определенный порядок действий. Допускается повторное проведение процедуры для кадастрового квартала.

План-схема земельного участка

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков

Основная цель проведения кадастровых работ – это необходимость внесения новой записи в Росреестр по конкретному земельному наделу для отображения всех сведений по нему. По итогу такой деятельности составляется кадастровый план, который подлежит постановлению на учет в Государственном кадастре.

После выполнения всех работ и внесения в реестры всех необходимых данных у гражданина, который инициировал кадастровые работы в отношении земельных участков, появляется возможность оформить на себя право владения.

В паспорте должна присутствовать такая информация:

  • схема-чертеж участка;
  • кадастровый номер надела;
  • точная площадь земли;
  • адрес участка;
  • категория земли, разрешенные виды использования;
  • цена после кадастровой оценки;
  • дата постановления участка на кадастровый учет;
  • соответствие расположения границ с нормами законодательства.

После выдачи кадастрового паспорта владелец земли также получает выписку с такими данными:

  • какие существуют обременения на земельном участке или его частях;
  • указание точных координат границ участка (поворотных точек);
  • точное местоположение линий границ.

Такой паспорт должен отвечать всем критериям, которые на его счет прописаны в законодательстве. Если в этом документе недостаточно необходимой информации, то в регистрации прав собственности может быть отказано.

Если было обнаружено, что в госкадастр внесены неверные данные, то они подлежат уничтожению, после чего проводятся кадастровые работы для получения правдивой информации об участке земли.

В перечень кадастровых работ включаются такие виды деятельности:

  • установление всех собственников определенного земельного участка;
  • оформление схем размещения надела;
  • согласование и исполнение работ по кадастровой или контурной съемке;
  • описание контуров надела;
  • обоснование с юридической точки зрения права на возникновение новых участков земли;
  • уточнение границ участка;
  • проведение уточнения координат границ надела;
  • межевание и формирование плана межевания.

Если все работы проведены, за земельным участком может быть закреплен кадастровый номер, который записывается в паспорт.

Как происходит процедура

Кадастровые работы в отношении земельных участков выполняются по определенной схеме.

Она включает в себя такие действия:

  • организационные работы;
  • проведение планировочных работ;
  • полевые действия;
  • камеральные работы.

Организационный этап включает в себя подготовку информации об участке, сбор всех необходимых данных и документации. Комиссия производит выезд на территорию участка и согласовывает проект с владельцами участков-соседей.

Этап планирования включает в себя действия по формированию проекта. В это время заказчик заключает договор с подрядчиками и утверждает сформированный проект.

Полевая стадия проводится на местоположении участка. В это время проводятся топографические и геодезические работы. Для этих целей используется специализированное оборудование.

На этой стадии происходит установление координат точек соприкосновения границ, а также характеристика контуров объектов строительства, если такие размещены на территории участка.

На стадии камеральных работ происходит обработка данных, полученных в ходе исследований, а также оформление межевого плана, содержащего полную информацию о текущем и смежных к нему участках.

После полного выполнения кадастровых работ специалисты должны оформить акт территориального исследования. В это время следует собрать все документы, которые нужны для постановки участка на кадастровый учет. План межевания в обязательном порядке подлежит согласованию со всеми владельцами земли.

Скачать форму межевого плана

Межевание

Межевание – это комплексные работы, которые проводятся непосредственно на территории земельного участка.

Законодательство говорит о том, что для проведения работ заинтересованному лицу следует написать заявление. Межевание происходит в несколько этапов, которые начинаются с подготовительных работ и заканчиваются оформлением плана межевания.

Проводить подобные работы имеют только те компании и специалисты, которые получили на осуществление подобной деятельности лицензию.

Межевание проводится для того, чтобы получить официальный документ о границах участка, а значит, придать его существованию юридической значимости.

<img alt="

Образец заявления на межевание земельного участка

» height=»444″ sizes=»(max-width: 300px) 100vw, 300px» src=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/%D0%91%D0%B5%D0%B7-%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8-1-28.jpg» srcset=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/Без-имени-1-28-300×444.jpg 300w, https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/Без-имени-1-28.jpg 514w» width=»300″>

Образец заявления на межевание земельного участка

Требования к проведению

Основанием для составления межевого плана считается кадастровая карта или выписка из Росреестра с необходимой информацией об объекте строительства. Если такого документа нет, то и поставить надел на кадастровый учет будет невозможно.

Такая документация должна включать в себя две части. Первая – текстовая. В ней должны содержаться точные данные об участке (координаты, точный размер, постановление границ и акт согласования с владельцами смежных наделов).

В графической части приводятся картографические материалы, планы расположения участка и его границ.

В техническом плане приводится еще более подробное описание недвижимого имущества. Необходим он в том случае, если на участке есть постройки.

Акт обследования должен быть составлен кадастровым инженером после того, как он проведет осмотр участка. Делать это нужно в тех случаях, когда территорию необходимо разделить, объединить или подтвердит факт того, что она перестала существовать.

Кто имеет право

Проводить кадастровые работы могут только те инженеры, которые прошли соответствующую аттестацию в государственных или муниципальных органах. Это может быть как сотрудник Федерального Кадастра, так и специалист, занимающийся частной практикой. В последнем случае заказчик работ должен заключить договор с инженером.

Начиная с 2019 года, право на проведение кадастровых работ имеют только квалифицированные специалисты. Для регистрации подобных фирм также существуют определенные нормы. Сейчас для получения лицензии в такой организации должны работать хотя бы 2 специалиста с высокой квалификацией.

Информацию о кадастровых инженерах можно найти на сайте Государственного реестра.

Средние цены и сроки проведения

На стоимость кадастровых работ влияет довольно много разнообразных факторов.

Это:

  • размер недвижимости;
  • характеристика полевых условий;
  • объемы необходимых работ, а также их сложность.

Важно в каком месте расположена недвижимость: в больших городах расценки будут выше. В 2019 году расценки на кадастровые работы начинаются от 1 тысячи рублей и до 13 тысяч в зависимости от вида работ. Эти суммы могут изменяться, исходя из вышеприведенных факторов.

Полная сумма определяется непосредственно перед заключением договора между инженером и заказчиком.

Кадастровые работы выполняются сроком до 1 месяца. Если стороны дошли до обоюдного согласия, то они могут сократить этот термин.

Результаты работ

После проведения кадастровых работ заказчик получает на руки два документа: кадастровый паспорт и выписку. Они и являются результатом проведения землеустройства.

После получения таких документов, заказчик получает право на оформление надела в частную собственность. В кадастровом паспорте должна быть указана полная информация о земельном участке с учетом всех сделанных изменений (раздела, объединения и пр.).

Если владелец участка получил такие документы и оформил право собственности, то он автоматически получает право на полное распоряжение недвижимостью. С этого времени он может землю продать, подарить, передать в наследство или сдать в аренду.

Для проведения кадастровых работ обязательно следует обращаться к квалифицированным специалистам, которые получили лицензию для выполнения работ такого типа. Неответственное отношение приведет только к возникновению дополнительных проблем.

Мы также расскажем, 

как получить земельный участок

 и какие документы для этого нужно собрать.

Где можно увидеть схему земельного участка на кадастровом плане территории — мы расскажем.

Смотрите тут, зачем нужна корректировка на вид разрешенного использования земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: