Как разрешено изменить кадастровый план земельного участка

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Основания для изменения кадастра

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

  • площади участка;
  • адреса или описания месторасположения земли;
  • кадастровой стоимости;
  • появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
  • категории земель или вида разрешенного использования;
  • сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

  • основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
  • адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
  • размер кадастровой стоимости;
  • вид назначения недвижимости;
  • наименование объекта;
  • степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Пошаговая инструкция по внесению изменений в кадастр

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр.

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

  1. любое лицо по вопросу:
    • сведений об адресе или описании нахождения объекта;
    • категории земель.
  2. госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.

4. Куда обращаться


Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

  1. в территориальную кадастровую палату;
  2. отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

  • лично явиться;
  • отправить по почте документы;
  • переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

  • это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
  • имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
  • не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

  • Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
  • Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
  • Перевод земель — решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
  • Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
  • Назначение здания — документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
  • Изменение адреса — решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
  • прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

  • для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
  • в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
  • в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

  • заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
  • один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
  • паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Для оформления права собственности на надела необходимо подготовить определенный пакет документов. Наиболее простым вариантом сбора является подготовка их своевременно.

Среди других бумаг выделяют обязательный к получению кадастровый план надела, являющийся составной частью

паспорта

. Они выдаются при

постановке объекта на регистрационный учет

. В реестре хранятся основные сведения о наделе, которые фиксируются и в документах собственника.

С 2008 года форма бумаг изменилась. Поэтому те собственники, которые готовили их до этой даты, должны провести повторную процедуру получения. Также новые паспорт и план потребуются, если произошли изменения в характеристиках объектах или личных данных собственника.

Необходимо знать, можно ли изменить кадастровый план земельного участка и в каких ситуациях это предусмотрено. Процедура прописывается на законодательном уровне и имеет некоторые особенности в 2019 году, о которых нужно помнить.

Кто имеет право обратиться

Инициировать внесение изменений в кадастровый план земельного участка могут некоторые лица, которые имеют отношение к наделу.

К ним относятся:

  • собственник земли;
  • лицо, имеющее право собственности в соответствии с порядком наследования;
  • гражданин, на законных основаниях бессрочно пользующийся наделом;
  • человек, в пользу которого установлены обременения и ограничения на надел;
  • доверенные лица вышеуказанных граждан, которые имеют нотариальное подтверждение данных прав на проведение процедуры.

Скачать выписку об обременении

Федеральным законом №210 предусматривается информационное сотрудничество между организациями с 2011 года. В соответствии с этим органы могут запрашивать информацию друг у друга без обращения владельца земельного участка.

Например, новые сведения могут вписываться в реестр при изменениях соседнего надела. Также сотрудники могут самостоятельно исправлять свои технические и кадастровые ошибки.

Как быть, если требуют

Обратиться для внесения новых сведений в кадастровый план нужно в нескольких случаях.

Обязательно потребуется получение измененного документа, если произошла смена:

  • основных технических параметров объекта недвижимости (площадь, границы и т.д.);
  • адреса надела;
  • целевого назначения земли;
  • кадастровой стоимости;
  • данных о праве собственности;
  • вида разрешенного использования;
  • некоторых объектов на территории или по соседству (лес, водоем, объекты природного характера).

Если от владельца требуют внесения изменений в кадастровый план, необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Доступно не только личное посещение, но и направление заявления по электронной или обычной почте.

Общие формальности

Новые данные можно внести при подготовке заявления. Для этого собственник обращается с полным пакетом документов в регистрационные органы. Законодательно предусмотрены определенные основания для выдачи обновленного кадастрового плана.

Особенности содержания

Каждый земельный объект должен иметь кадастровый план. В нем отражены основные сведения, касающиеся надела. Эта же информация вписывается в государственный реестр, когда недвижимость ставится на кадастровый учёт. Поэтому данные можно найти в кадастре по номеру надела.

Среди сведений, которые в обязательном порядке вносятся в план, выделяют:

  • общие характеристики объекта (площадь, адрес, вид земли);
  • наименование органа, которым производилась регистрация территории;
  • уникальный идентификационный номер;
  • данных о наличии прав собственности на надел;
  • расположение участка;
  • сведения о соседних объектах, граничащих с землей собственника;
  • цель государственной регистрации.

Документ содержит не только текстовую информацию, но и графический блок. Обязательно отражается схема участка земли. Она содержит описание границ надела, а также соседствующих с ним объектов.

Текстовый блок содержит сведения о частях надела с указанием их территориальных контуров. Эти данные не являются обязательными, так как могут вовсе отсутствовать.

План готовится в двух экземплярах. Данное требование предъявляется регистрационными органами.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Подготовка заявления

Для внесения изменений в кадастровый план необходимо подать соответствующее заявление. Оно направляется в органы кадастрового учета.

В обращении в обязательном порядке нужно отразить:

  • личные данные заявителя (ФИО, контакты, адрес проживания);
  • сведения о наделе;
  • данные, которые требуется изменить в кадастровом плане.

Скачать образец заявления на получение плана земельного участка

Дополнительно к нему прилагаются определенные документы:

  • Готовится план, который отражает новые границы надела. Предварительно требуется провести межевание участка с определением размеров и площади.
  • Если в межевом плане отсутствует информация о согласовании границ, то нужно приложить оригинал и заверенную копию разрешения земельного спора.
  • Заявитель предоставляет паспорт для удостоверения личности.
  • Если обращение осуществляется доверенным лицом, требуется его удостоверение и нотариально оформленная доверенность на проведение процедуры.
  • Требуется правоустанавливающий на участок земли документ. Специалист регистрационного органа сделает копию, сверит ее с оригиналом и поставит заверяющую печать.
  • Необходимо предоставление бумаги, подтверждающей новые вид и целевое назначение надела. Это предусматривается при внесение сведений в данный блок.

Другие документы по закону не могут быть запрошены органами кадастрового учета. При этом принудить собственника к отражению новых сведений никто, кроме судебного органа, не имеет права.

Документы могут быть поданы лично или по почте. Также распространенным является обращение через электронные ресурсы.

Главные тезисы

Выделяют несколько основных тезисов, касающихся проведения процедуры по внесению изменений:

  • Новые данные должны быть внесены только в соответствии с государственным регламентом.
  • Если изменяются уникальные или дополнительные характеристики, то выделяются два способа обращения. Первый из них предусматривает подачу собственником заявления. Второй вариант связан с информационным взаимодействием.
  • Заявление может быть подано только лицом, имеющим право собственности на надел. Если гражданин прибегает к помощи третьих лиц, оформляется официальная нотариальная доверенность.
  • Заявление рассматривается регистрационными органами на протяжении 10 дней. После этого выносится решение о внесении новых сведений, приостановке рассмотрения обращения или отказе.

Основания и принципы выдачи

Картографические сведения о территории земли переносятся на бумажные и электронные носители. Они добываются с помощью специальных точных приборов, которые все же допускают некоторую погрешность.

Данные отражаются в кадастровом плане надела, являющемся частью паспорта. Они прописываются лаконичным образом. Если будут выявлены разночтения, то должна быть выявлена кадастровая или техническая ошибка.

В этом случае обязательно необходимо обратиться в органы государственного кадастрового учета, чтобы отразить новые данные в документах.

Выделяют и другие ситуации, требующие получения нового плана.

К ним относят:

  • утерю кадастрового паспорта;
  • замену прежнего документа на обновленный;
  • постановку земельного участка на учет;
  • наличие решения суда насчет границ, определенных в ходе разрешения спора с соседями;
  • выкуп земельного надела у органов муниципальной власти.

Инструкция, как оформить и получить

Кадастровый план может быть выдан Кадастровой палатой после установления границ надела. Сведения о межевании отражаются в едином государственном реестре недвижимости. Получить кадастровый план можно при наличии определенного пакета документов.

Среди них выделяют:

  • бумагу о межевании надела;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины;
  • заявление, оформленное на специальном бланке;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт заявителя.

Документы проходят обязательную регистрацию в журнале. Запись отражает дату и время приема бумаг, а также полный список предоставленных сведений. На руки обратившемуся выдается расписка о получении.

Изменения в плане отражаются не позднее, чем через месяц после обращения. Сроки могут варьироваться, если требуются дополнительные проверки и экспертизы.

После завершения процедуры человеку выдается выписка из паспорта с новыми данными. Она может быть доставлена на дом.

Условия, как изменить кадастровый план земельного участка

Некоторые земельные наделы меняют собственный статус. Например, сельскохозяйственные территории можно будет использовать для проведения строительных работ. Также нередко происходит смена собственника, границ надела.

Любые новые данные в обязательном порядке вносятся в план. Заявление подается в Кадастровую палату собственником надела.

По статистике, граждане обращаются за получением нового плана при смене собственника или характеристик надела.

Если произошел раздел или объединение территорий, то требуется не только получение нового документа. Обязательно проводится процедура межевания для определения границ.

Иногда план требует обновления, если допущены ошибки. Они совершаются работниками регистрационного учета или кадастровыми инженерами. Все неточности делятся на два вида.

К первой группе относят ошибки, являющиеся следствием невнимательности кадастровых специалистов, которые вносят сведения в реестр. Таковыми считаются описки, грамматические и арифметические неточности. Исправление происходит довольно быстро.

Если неточной имеет технический характер, то процедура изменения представляет сложности. Такие ошибки допускаются инженерами, неправильно отразившими характеристики объекта. В этом случае потребуется повторное межевание и выдача бумаг.

Исправление ошибок

Технические ошибки исправляются по инициативе нескольких лиц.

К ним относят:

  • собственников наделов;
  • кадастровую палату;
  • судебные органы.

Особенностью исправлений является тот факт, что ошибка может быть обнаружена спустя много лет. Поэтому налог за данный период будет уплачен излишне.

Обычно неточности обнаруживаются при снятии участка с учета или внесении изменений в другие документы. Исправить их необходимо как можно скорее, чтобы в полной мере распоряжаться наделом.

Если новые технические сведения вносятся по заявлению владельца, то направить обращение можно:

  • через портал Госуслуги;
  • по почте;
  • при личном обращении.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие факт ошибки. Процедура проводится на бесплатной основе. Через пять дней собственник получает новый паспорт.

Для исправления кадастровой ошибки также требуется обратиться с заявлением. Дополнительно к нему прикладывается основание, подтверждающее необходимость исправления.

Собственник должен подготовить образец документа, вписав в него актуальные сведения. Новый паспорт выдается через 10 дней после передачи документов.

Чтобы не появилось проблем с внесением сведений, важно своевременно выяснить порядок процедуры. Тогда новый кадастровый план собственником будет получен без труда.

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

  • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
  • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
  • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
  • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
  • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
  • изменилось целевое назначение земли;
  • поменялась кадастровая стоимость;
  • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Как показывается практика кадастровых инженеров России, самыми распространенными ситуациями, при которых требуется внесение изменений в паспорт, является смена владельца земли и характеристик участка (например, по причине постройки зданий).

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

  • ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
  • ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

  • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
  • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
  • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Если документы подает собственник лично, то можно обойтись обычными копиями документов, если же операция происходит при участии доверенного лица, то копии должны быть нотариально заверенными. Что касается доверенности, то представить должен приложить ее копию к пакету документов, а оригинал показать работнику уполномоченного госоргана.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

  1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
  2. Внесение авансового платежа заказчиком;
  3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
  4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
  5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
  6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

При подписании

договора ЖСК

нужно быть предельно внимательным и проверять каждый пункт.

У вас намечается покупка земли с домом? Узнайте, какие документы необходимо подготовить для этой сделки, прочитав наш материал.

Облагается ли продажа земельного участка налогом? Об этом мы рассказали здесь.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

  • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
  • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
  • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Чтобы избежать отказа и дополнительных хлопот с документами, советуем вам подавать заявку лично.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

  • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
  • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Базовые характеристики земельного участка, внесенные в кадастр, могут измениться. Например, может быть изменено назначение участка или уточнена его площадь.

Эта информация должна найти отражение в базе данных по кадастру (ГКН). Законодательством предусмотрен специальный порядок внесения таких изменений и нюансов, касающихся этого вопроса.

Участок обладает рядом индивидуальных параметров.

В соответствии с ФЗ-№221, к таким параметрам относятся:

  • вид объекта;
  • индивидуальный номер участка и дата его установления;
  • площадь земли;
  • описание места расположения границ участка;

Изменение одного или нескольких из этих параметров – кадастровая процедура, предусматривающая внесение обновленной информации в ГКН.

Кроме уникальных параметров, в кадастровом учете изменений земельного участка могут быть изменены дополнительные данные:

  1. Местонахождение (то есть адрес, а при его отсутствии описание местоположения).
  2. Данные о правах на участок и об их обладателях в том объеме, который содержится в Едином реестре прав.
  3. Информация об ограничениях и/или обременениях, а также о том, в чью пользу они установлены.
  4. Если ограничения действительны не для всего участка, то данные о той части, для которой они в силе.
  5. Данные по кадастровой стоимости земли, а также дата, на которую такая стоимость была установлена.
  6. Данные о природных объектах (водоемах, лесах и т.д.), которые располагаются на территории участка.
  7. Категория земли.
  8. Вид разрешенного использования (назначение) участка.
  9. Контактная информация для связи с владельцем или лицом, обладающим на землю правом пожизненного владения;

Изменения в ГКН по этим параметрам могут быть внесены 2 способами:

  1. Путем обращения с заявлением и пакетом документов в орган кадучета.
  2. В порядке информационного сотрудничества, при котором нужные документы передаются госорганами.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению

Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадучета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре.

В перечень документов входит:

  1. Межевой план (для тех ситуаций, когда вносятся изменения в части, описывающие расположение границ и площадь участка).
  2. Оригинал и копия (нотариально заверенная) документа, который подтверждает разрешение земельного спора о границах (если в межевом плане отсутствует информация о согласовании границы нужным образом).
  3. Паспорт заявителя (а также нотариальная доверенность в том случае, если документы подает представитель).
  4. Документ, удостоверяющий полномочия заявителя выступать по данному вопросу (если в ГКН не отмечены сведения о зарегистрированном праве).
  5. Оригинал документа, который устанавливает или удостоверяет право заявителя на земельный участок. При приеме документа в органе кадучета с документа будет снята копия с печатью «подлинник предъявлен.
  6. Документ, который подтверждает вид назначения (для тех случаев, когда вносятся изменения в эту часть сведений о земле).

Кроме перечисленных выше документов, органы кадучета не имеют полномочий требовать какие-либо иные документы.

Также, никто не вправе запрашивать у собственника обязательного учета изменений объекта. Исключением является решение суда.

Все документы с приложенным заявлением подаются в орган кадучета путем непосредственного обращения в него, почтовым отправлением (обязательно с уведомлением) или через

сайт Росреестр

 при наличии ЭЦП у подающего заявление.

Поданное заявление и документы специалист регистрирует, при личном обращении специалист выдает расписку о получении документов (либо отправляет по почте, если документы получены почтой).

Лица, которые могут обратиться с заявлением

Есть четко определенный круг лиц, которым предоставляются такие полномочия:

  • владельцы земли;
  • лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
  • лица, у которых имеется право бессрочного пользования участком;
  • лица, в чью пользу имеются ограничения и/или обременения на землю;
  • представители перечисленных выше категорий, имеющие нотариальную доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр;

В соответствии с ФЗ-№210, органы кадучета с 2011 года перешли на межведомственное информационное сотрудничество, а это означает, что они могут запрашивать и получать сведения от иных органов власти. Поэтому для такого внесения изменений не требуется обращение собственника и подача заявления.

Например, изменения могут быть внесены при уточнении расположения соседнего участка, фиксирования информации о появлении обременения участка, исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения о площади и границах.

Изменения фиксируются в ГКН в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления. Датой внесения изменений считается дата внесения новых данных ГКН (то есть это одна из дат десятидневного периода).

По итогам подачи заявления орган кадучета может вынести одно и трех решений:

  1. Решение об учете заявленных параметров (то есть процедура прошла успешно).
  2. Решение о приостановке.
  3. Отказ в учете.

Основания для приостановки:

  1. Несоответствие между сведениями в документах, которые поданы заявителем, и информацией в ГКН.
  2. Пересечение границ участка с другим участком, находящимся на кадучете.
  3. Отсутствие некоторых документов.

Если орган кадучета выдает решение о приостановке, он должен донести до заявителя, почему на текущий период не могут быть внесены изменения и какие действия нужно предпринять, чтобы завершить процедуру.

Часто, причиной приостановки становится ошибка инженера, подготовившего межевой план, или техническая ошибка органа кадучета.

Решение о приостановке также может быть оспорено в суде.

Основания для отказа:

  1. Кадучет объекта невозможен по законодательству РФ.
  2. Документы, поданные заявителю, не отвечают требованиям по форме или содержанию.
  3. Заявление подано лицом, не имеющим нужных полномочий.
  4. Истек срок приостановки, по истечении которого не были устранены замечания.
  5. Заявитель требует внести изменения о площади, в результате чего превышена допустимая норма изменения (максимальный объем увеличения площади – до 10% от той площади, которая значится в ГКН).
  6. Уточняемое положение границ не согласовано по нормам законодательства.

При выдаче отказа орган должен приложить к пакету документов письменное пояснение с указанием причин отказа.

Основные тезисы

  1. Учет изменений в ГКН об участке – процедура, которая проводится в соответствии с регламентом.
  2. Уникальные и дополнительные характеристики участка могут быть изменены двумя способами: путем подачи заявления и в порядке информационного взаимодействия.
  3. Заявление на внесение изменений имеют право подавать только правообладатели и лица по нотариальной доверенности.
  4. В течение десяти рабочих дней после подачи заявления орган кадучета обязан вынести решение об учете, приостановке или отказе в изменении.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: