Как составить и подать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки

  • Требования закона
  • Как узаконить уже сделанную перепланировку?
  • Особенности и нюансы
  • Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку. Образцы всех актов перепланировки можно скачать тут.

    Требования закона

    Нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры?

    То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

    Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

    Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

    Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

    Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

    Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

    Пункт №4 упомянутой статьи гласит, что проведенная без разрешения перепланировка может быть оставлена в пользовании собственника, но по решению суда, и при условии, что эти изменения не угрожают жизни и здоровью других людей.

    Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

    • СНиП;
    • СанПин;
    • ЖК, ст. 25,26.

    В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.

    О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку?

    Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.

    Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

    Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

    С чего начать, куда обратиться?

    С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

    Потребуется заказать

    проект квартиры

    , который будут готовить на основании

    эскиза

    , выполненного собственником, и старого технического паспорта на жилье.

    Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.

    Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

    Какие документы необходимы?

    Нужно предоставить такие документы:

    • заявление;
    • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
    • проект;
    • старый техпаспорт;
    • поэтажные планы;
    • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

    Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.

    С какими службами согласовать?

    В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.

    Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.

    От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

    Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

    Так как МФЦ – всего лишь посредник, осуществляющий передачу документов от заявителя к специалистам жилищной инспекции, то в таком сложном случае имеет смысл обращаться именно в инспекцию по жилью.

    Сроки оформления, стоимость и результат

    В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.

    Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки.

    В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

    Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.

    Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

    • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
    • санузел стал совмещенным;
    • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
    • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.

    Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

    Случаи отказа

    Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:

    • существующие перекрытия;
    • несущие стены;
    • существующие вентиляционные каналы;
    • общедомовую тепловую сеть и пр.

    Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

    Никогда не пойдут навстречу, если на

    лоджии

    или

    балконе

    установили радиатор отопления или теплые полы от общедомовой сети, или выгородили еще одну комнату, существенно уменьшив исходные площади.

    Особенности и нюансы

    В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.

    Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.

    Но при незначительных переделках могут сделать исключение и в целях разгрузки судов от мелочных дел выдать разрешение.

    При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.

    Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.

    Исковое заявление в суд

    Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.

    По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).

    В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.

    Далее следует описать, что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить.

    Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.

    Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.

    Отдельным абзацем нужно известить суд, что перепланировка выполнена без нарушения СНиП, санитарных правил, требований пожарной безопасности (о чем имеются подтверждения от компетентных органов), и не нарушает прав, не угрожает жизни и интересам других людей.

    Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние, которое было до начала работ.

    Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.

    Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб.

    Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.

    Заключение по перепланировке

    Заключение по перепланировке квартиры может содержать:

    • разрешение сохранить жилище в переделанном виде;
    • требование восстановить первоначальное состояние с указанием срока.

    Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение, возможны такие сценарии:

    • квартиру собственника продадут с торгов;
    • муниципальное жилье заставят освободить.

    Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр., не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки, а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.

    Раз уж так вышло, что переделка жилья

    оказалась незаконной

    , то

    придется следовать рекомендациям суда

    . Если отказ будет категорическим, то нужно будет ликвидировать следы своего вмешательства в план квартиры.

    При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:

    Можно сначала сделать перепланировку, а потом задуматься – а нужно было ли её согласовывать с уполномоченными органами? Как узаконить сделанные изменения?

    Иногда приходится делать это в судебном порядке, потому что никакие инстанции согласия на такие работы не дают!

    Понятие

    Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

    Перепланировка является действием по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

    К таким действиям можно отнести:

    • изменение конфигурации квартиры;

      Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки.

    • задел новых проёмов для дверей и окон;
    • другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

    В случае, если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом. Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции.

    Когда ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.

    Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.

    Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

    К таковым можно отнести:

    • перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
    • замена или перенос инженерных сетей;
    • другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

    Чем регулируется

    Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ. В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их виды и типы, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

    Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7. 21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.

    Какие виды перепланировок нуждаются в узаконивании

    Не каждый вид ремонтных работ по перепланировке помещения необходимо согласовывать с уполномоченными инстанциями.

    Не нужно согласовывать работы, исчерпывающий список которых представлен в ст. 26 ЖК РФ.

    Но в обязательном нужно согласовывать:

    • демонтаж встроенного шкафа;

      Но этот шкаф должен быть указан в технической документации на помещение.

    • сделаны работы по переносу перегородок, которые не являются несущими стенами;
    • изменена площадь жилого помещения за счёт вспомогательного помещения;

      Например, увеличена площадь холла за счёт демонтажа кладовки.

    • демонтаж балконной двери, если за счёт этих действий увеличена площадь вспомогательного помещения.

    Чтобы не попасть «впросак», необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации муниципального образования, к сотруднику, который может проконсультировать относительно сделанных работ.

    Видео: сущность процесса

    Пошаговый план обращения в суд

    Если всё же нужно узаконить перепланировку через суд, то нужно соблюдать алгоритм действий:

    • нужно собрать все документы, имеющиеся на помещение;

      Достаточно будет свидетельства о собственности или договора соцнайма. Эти документы подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением.

    • обратиться в БТИ и вызвать специалиста. Он зафиксирует факт сделанных работ;
    • после этого специалист из БТИ изготовит новый технический паспорт на помещение;
    • согласование сделанных работ с СЭС и МЧС;
    • получить разрешение на проведение работ у архитекторов;
    • подать иск в суд о согласовании перепланировки.
    • Пример документа представлен тут.

    По такой инструкции проводится согласование любого помещения. В том числе и частного дома, через суд.

    Документы права собственности

    Заявитель на согласование сделанной перепланировки должен подтвердить, что он имеет право пользоваться данным помещением на законном основании.

    Таким документом является свидетельство о праве собственности или же договора соцнайма.

    Сейчас свидетельство о праве собственности заменяется на выписку ЕГРП, то есть выписку, которая подтверждает право владения.

    У этого документа ограниченный срок действия – 30 дней.

    Поэтому получать его нужно непосредственно перед подачей документов в суд.

    Обращение в БТИ

    Нужно вызвать техника из БТИ, чтобы он зафиксировала сделанные работы. Он придёт со старым техническим паспортом, который считается действительным, пока в него не внесут изменения.

    В этом паспорте он сделает пометки в виде красных линий, отметив сделанные в помещении изменения. На основании этих линий он будет делать новый технический паспорт.

    Срок изготовления нового техплана – примерно 2 недели, в зависимости от того количества изменений, которые необходимо отразить. Услуга эта не бесплатная. Стоимость можно узнать в местном отделении БТИ.

    Изготовление нового техпаспорта

    Специалист из БТИ, осмотрев сделанные изменения в помещении, наносит на «старый» технический паспорт красным цветом линии, обозначающие изменения тех или иных конструкций.

    Пока владелец помещения занимается согласованием перепланировки с другими инстанциями, в БТИ делают новый технический паспорт. Регламентный срок изготовления документа – 10 дней.

    Новый документ будет изготовлен в том случае, если перепланировка была сделана без нарушения санитарных, технический и гигиенических норм.

    Получение справки из МЧС и СЭС

    Владелец помещения должен доказать, что проделанные ремонтные работы соответствуют санитарным и гигиеническим нормам, и не нарушают пожарной безопасности. Для этого необходимо посетить местное отделение СЭС и МЧС. Для того чтобы убедиться в безопасности ремонта, сотрудники этих организаций посетят помещение.

    На основании сделанного осмотра они составят акт, в котором будет отражено их решение. Пример документа представлен тут.

    1. Если оно положительное, то можно двигаться далее для оформления перепланировки. Если же оно отрицательное, то нужно, либо устранить недостатки, либо оспаривать такое решение в суде.
    2. Если выносится отрицательное решение, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и содержать в себе ссылки на нормы законодательства.

    Не знаете, как правильно узаконить план проведения работ по изменению конфигурации жилья? Читайте об этом в статье:

    проект перепланировки.

    О том, куда можно обратиться с вопросом перепланировки квартиры, написано тут.

    Получение заключения от архитекторов

    Это самый длительный этап в согласовании сделанной перепланировки. Такие функции, как правило, возложены на муниципальные Управления по архитектуре и градостроительству.

    Заключение архитекторов подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций, и соответствует всем градостроительным нормам.

    Образец заявление в суд о перепланировке квартиры

    Как только все вышеизложенные этапы будут пройдены, и документы будут на руках у владельца помещения, можно подавать в суд исковое заявление.

    Иск оформляется в письменном виде, в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Пример документа представлен тут.

    В нём указывается следующая информация:

    1. Об истце. Подаётся заявление от заинтересованного лица, не обязательно собственника.

    Например, перепланировка ущемляет права соседа.

    2. Об ответчике.
    3. О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе.
    4
    . Сведения о помещении:

    • адрес, по которому находится;
    • вид помещения – жилое или нежилое;
    • реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
    • период, когда была произведена перепланировка;
    • если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
    • если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
    • если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней.

    5. Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела.
    6
    . Реквизиты заключения СЭС о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям.
    7. Реквизиты заключения МЧС о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности.
    8. Для уверенности в положительном исходе процесса, владелец помещения может пригласить независимого эксперта для того, чтобы он вынес своё заключение, в котором будет указано, что данное помещение может быть сохранено в переделанном виде, и что это не угрожает жизни и здоровью граждан.
    9. Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии. Здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки.
    10. Список документов, которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений.
    11. Дата составления документа и подпись истца.

    Хотите понять, какая перепланировка расположена вне закона? Вся информация об этом в статье:

    незаконная перепланировка.

    О том, как получить разрешение на перепланировку, смотрите тут.

    Детальное представление о перепланировки дома, описано здесь.

    Судебное разбирательство

    К иску необходимо приложить все имеющиеся у владельца документы в оригиналах и копиях.

    Суд будет рассматривать дело:

    • в присутствии истца;
    • а также в присутствии специалистов из БТИ и других организаций.

    Подсудность дел о согласовании сделанной перепланировки принадлежит районным судам по месту нахождения объекта недвижимости.

    Если пакет документов исчерпывающий, и суда не возникает вопросов относительно материалов дела, то в течение 1 – 2 судебных заседаний, дело будет рассмотрено.

    Если суд вынесет положительное решение, то на его основании перепланировку можно считать узаконенной. На основании этого документа, будет получен новый кадастровый паспорт с изменениями, и новое свидетельство о собственности, если площадь помещения изменилась в ходе ремонтных работ.

    Если же решение суда отрицательное, то собственник может подать в вышестоящую инстанцию для апелляции.

    Уплата госпошлины

    Сколько стоит подача заявления?

    Согласно ст. 333. 19 НК РФ, размер государственной пошлины при рассмотрении дел в районных судах, равен 1 000 рублей для физлиц. Квитанцию необходимо приложить к иску.

    Стоимость согласования может возрасти, если нанимать адвоката.

    Нотариальное заверение документов

    Заверять копии всех документов у нотариуса не нужно. Если от лица собственника будет выступать его представитель, то нужна будет нотариальная доверенность.

    Пример можете скачать тут.

    Подача документов

    Документы подаются в районный суд по месту нахождения помещения. Как правило, заседание будет назначено через 1 – 2 недели после подачи документов, если пакет документов полный.

    Рассмотрение и вынесение решения

    За 1 – 2 судебных заседания дело будет рассмотрено. Суд вынесет решение либо в пользу истца, либо откажет ему в согласовании.

    Решение оформляется письменно. Если оно отрицательное, то суд аргументирует его ссылками на нормы закона.

    Оспаривание решения суда о перепланировке

    Если истец не согласен с таким решением суда, он может подать апелляцию в вышестоящий суд в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.

    Подавать апелляцию нужно через суд, который вынес неудовлетворительное решение. Последней инстанцией будет решение верховного суда.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: