Как узаконить перепланировку нежилого помещения

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

  • заявление от имени заказчика;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
  • документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
  • проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
  • разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
  • договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора.

Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
  2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
  6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
  7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
  8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Акт перепланировки нежилого помещения

Завершающим этапом перепланировки нежилого помещения является подписание акта о проведенных работах по переустройству. Приемка помещения и подписание акта о завершении работ по перепланировке нежилого помещения производится в присутствии:

  • владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
  • балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
  • представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
  • представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
  • представителей службы пожнадзора;
  • представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.

В ходе приемки завершенных работ по перепланировке нежилого помещения приглашенные лица осуществляют проверку:

  • соответствие проведенных работ представленному на согласование проекту и полученному разрешению;
  • наличие доступа к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
  • наличие, а также, правильность оформления актов на проведение скрытых работ;
  • наличие и ведение журнала производства ремонтных работ по перепланировке.

Акт перепланировки нежилого помещения подписывается в трех экземплярах: один остается у собственника, второй передается представителям жилищной инспекции для направления в БТИ, третий экземпляр остается на хранение в архиве жилищной инспекции.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Собственники нежилых помещений (НП) нередко стараются изменить их конфигурацию, переоборудовав бывший офис, например, под магазин или косметический салон, кафе. Если произведенные манипуляции провести, не согласовав с контролирующими организациями, они будут считаться незаконными.

Законодатель утверждает, что собственник НП имеет право на перепланировку, если она не противоречит положениям нормативных актов, а при выполнении были соблюдены технические и санитарные нормы. Это позволительно также делать, если целостность здания не будет нарушена, а жизни окружающих ничто не станет угрожать. По общим правилам перепланировка НП и жилого не отличаются.

По закону перед проведением работ требуется получить разрешение от контролирующего органа. Если предполагается только провести незначительные виды работ, например, заменить оборудование или встроенную мебель, провести косметический ремонт, то согласование не требуется.

Если же все-таки будет осуществлена первоначально радикальная перепланировка, разрешение на которую не было получено, то есть 2 варианта: вернуть НП прежний вид или узаконить изменения. Необходимо понимать, что все незаконные действия являются нарушением законодательства, а значит, влекут за собой штрафные санкции.

При перепланировке НП все изменения требуется внести не только в техническую документацию, но и юридические документы, иначе правовые действия с объектом будут невозможны, т. е. его нельзя будет продать.

При проведении незначительных изменений, когда несущие конструкции и инженерные сети не затрагиваются, можно оформить только

техническое заключение

. Если незаконная перепланировка будет проведена, то рано или поздно ее выявят проверяющие, заявить о нарушениях также могут соседи.

При наличии необходимых документов узаконить действия собственнику возможно, но при их отсутствии БТИ откажет. Чаще всего собственникам отказывают по причине неправильно разработанного проекта, поэтому так важно обращаться к профессионалам.

Определение понятий

Перепланировка НП и ее узаконивание регламентируется ЖК РФ, главой 4. Считается, что в НП перепланировка нужна собственнику, чтобы можно было реализовать бизнес-проект.

Поэтому могут понадобиться любые строительные манипуляции, например:

  • изменение метража комнат и их функционального назначения;
  • оборудование новых «мокрых» помещений;
  • улучшение условий эксплуатации;
  • демонтаж дверных и оконных проемов;
  • перенос коммуникаций;
  • другое.

Важно понимать, что незаконная перепланировка отличается от несогласованной. В первом случае были нарушены требования законодательства и СанПиНов, СНиПов, что невозможно узаконить, поэтому придется перепланировку ликвидировать. Во втором несогласованные действия возможно оформить.

В обязательном порядке специальное разрешение потребуется, если собственник решит в НП:

  • перенести санитарное помещение в другое место;
  • установить новое сантехническое оборудование в другом месте, когда требуется затронуть инженерные сети;
  • оборудовать дополнительные перегородки и стены;
  • расширить оконные и дверные проемы;
  • пробить отдельный вход с улицы;
  • снести лестницу с пролетом или переоборудовать их;
  • перенести систему вентиляции;
  • заменить газовое оборудование на электрическое или наоборот;
  • провести другие действия.

НП отличаются между собой, различают 2 вида:

  • отдельно стоящие здания;
  • площадь, расположенная на первом этаже жилого здания, чаще всего это квартира в многоквартирном доме.

Поэтому к перепланировке того и другого помещения будут применены разные требования. Второй случай является более сложным. Если в квартире, расположенной на первом этаже, планируется организовать массажный кабинет или стоматологический, то требований будет меньше, чем при обустройстве, например, небольшого хирургического отделения. Оно должно быть оборудовано таким образом, чтобы обеспечить его стерильность.

Когда планируется в 2019 году оборудовать квартиру или иное НП многоэтажки под диагностический центр, то потребуется правильно в нем расположить рентгеновский аппарат и томограф, другое подобное оборудование. Его можно будет поместить только под нежилыми комнатами, расположенными этажом выше.

Если в НП многоквартирного дома на 1-м этаже планируется организовать частную клинику, объединив несколько квартир, то вполне вероятно, что туда могут в любой момент доставить человека на носилках. Ширина коридоров в таком помещении должна быть соответствующей.

Когда собственник организовывает бизнес, связанный с пищевой промышленностью, а точнее производство или реализацию продуктов питания, например, пекарню или столовую (кафе), то возникает потребность в отдельном дополнительном вентиляционном канале.

Обычно его оборудуют на фасаде здания. При организации в НП офиса с определенным количеством рабочих мест внесение изменений придется соразмерить с нормами по ежечасному потреблению кислорода каждым работником. Возможно, потребуется оборудовать дополнительные оконные проемы для улучшения проветривания помещения, а также отдельный вентиляционный канал.

В

законе о перепланировке

оговорены штрафы за самовольные кардинальные и конструктивные изменения.

О новых правилах перепланировки квартиры можно узнать здесь.

Отдельные требования предъявляются к звукоизоляции. Если предполагается, что помещение станет проходным, то его стены, включая потолок, придется покрывать изоляционными материалами.

К лицам, которые могут обратиться для узаконивания несогласованной ранее перепланировки НП, относятся:

  • собственники, имеющие соответствующие документы на собственность;
  • арендатор НП, ему потребуется иметь нотариально оформленную доверенность от собственника;
  • посредник или строительная компания, которая будет проводить работы по переоборудованию, ей также необходимо иметь доверенность на проведение процедуры узаконивания.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если перепланировка осуществляется в законном порядке, т. е. как планируемая, то сначала готовятся специальные документы и получается разрешение на проведение работ. Но как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения?

Потребуется признать, что были проведены действия с помещением без разрешения, поэтому необходимо будет пригласить сотрудника БТИ. Он проведет необходимые замеры, после чего в БТИ можно будет получить новый техпаспорт с красными линиями, а также поэтажный план помещения, каким оно было до проведения строительных работ.

Так можно поступить, если перепланировка была проведена в квартире многоэтажки. Если речь идет о нежилом фонде России, т. е. отдельно стоящих зданиях, то узаконить действия после проведения работ будет достаточно сложно, а скорее всего, невозможно. Законодатель практически не регулирует никакими нормативными актами эту процедуру.

При переоборудовании помещений, расположенных в жилых зданиях, можно придерживаться следующего алгоритма по подготовке документов:

  1. После получения нового техпаспорта и поэтажного плана требуется подготовить техническое заключение. В нем должен быть указан перечень допустимых работ, которые возможно выполнить в помещении, описана степень их безопасности. Такое заключение может выдать специальная комиссия (организация), имеющая допуск СРО или автор проекта дома.
  2. Затем техзаключение предоставляется в городскую Жилинспекцию, туда же потребуется подать другие бумаги.
  3. Придется составить проект уже выполненной перепланировки. Для этого инспектор Жилинспекции выезжает на место и проводит техническое исследование переоборудованного НП, оформляет акт о выполненных строительных работах. Однако на практике от заявителя могут потребовать проектную документацию, на основании которой были проведены работы, а только затем выдать заключение, соответствует проведенная перепланировка требованиям и нормативным актам или нет.
  4. Межведомственная комиссия (МВК) должна выдать распоряжение или разрешение. После того, как Жилинспекция одобрит проект перепланировки и прочую документацию потребуется получить различные согласительные подписи в таких инстанциях, как Роспотребнадзор, МЧС, Энергосбыт, Энергонадзор, др. Окончательное решение признать перепланировку НП законной будет принято на заседании МВК, где должны участвовать представители выше указанных инстанций.

Для узаконивания перепланировки в отдельно стоящем здании необходимо придерживаться такого же алгоритма действий. Но по причине отсутствия правовых норм, которые можно назвать едиными для всех административных образований, расположенных на территории РФ, условия процедуры будут отличаться. В каждом территориальном округе муниципальные органы вправе предъявить требования, соответствующие внутренней политике.

Порядок оформления

Когда перепланировка будет отмечена на техпаспорте красными линиями и собственник начнет процедуру узаконивания своих действий, то для получения акта о завершенной перепланировке помимо заявления потребуется собрать и другие документы.

После того как все документы будут сданы в Жилинспекцию, собственнику выпишут квитанцию на оплату штрафа. Инспектор Жилинспекции выедет на объект только после оплаты квитанции.

Если инспектор Жилинспекции не обнаружит незаконных строительных манипуляций, проведенных в НП, то он имеет право выдать акт о завершенной перепланировке.

Документ выдается в 3 экземплярах по одному для:

  • собственника;
  • Жилинспекции;
  • БТИ.

После того как пройдет согласование перепланировки с МВК собственник может делать запрос, чтобы сотрудник БТИ сделал инвентаризацию НП. На окончательном этапе в БТИ получается новый техпаспорт на НП.

Какие нужны документы для согласования

Для получения акта о завершенной перепланировке от Жилинспекции придется собрать такие бумаги:

  • свидетельство о госрегистрации, потребуется оригинал и ксерокопия;
  • заявление установленного образца;
  • техпаспорт с красными линиями;
  • техзаключение;
  • юридические документы компании, к ним относится устав, справка об открытых в банке счетах с реквизитами, др.;
  • заключение от Роспотребнадзора, МЧС и СЭС о соответствии помещения требуемым нормам;
  • другие по требованию.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение архитектуры города, если собственник в результате перепланировки затронул фасад здания, обустроил на нем вентиляционный канал или пробил отдельный вход с улицы.

Если будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется согласование с 73% жильцов, что они не возражают против размещения в их доме данной организации и согласны с перепланировкой, для этого нужно будет собрать их подписи. Перепланировка должна соответствовать основному виду деятельности компании, если, например, она занимается торговлей, то НП никак не должно быть переоборудовано под кафе.

Сроки и стоимость процедуры

Стоимость документов будет зависеть от некоторых факторов:

  • где расположено НП, в квартире многоквартирного дома или в отдельно стоящем здании;
  • видов строительных работ, которые были проведены;
  • региона РФ и населенного пункта, имеет значение − это областной центр или небольшой городок;
  • других.

Так, в среднем собственнику придется заплатить за:

  • техзаключение 6 тыс. руб. и больше;
  • проект − 15−35 тыс. руб.;
  • акт о завершенной перепланировке – 15 тыс. руб. и больше;
  • внесение новых сведений в документы, хранящиеся в БТИ, – 2 тыс. руб. и дороже.

Если были проведены изменения фасада здания, это намного увеличит размер затрат. Например, узаконить перепланировку нежилого помещения и получить окончательное разрешение, если был прорублен отдельный вход, можно будет в среднем за 60 тыс. руб.

Получение каждого документа при узаконивании перепланировки НП сопряжено с различными сроками, например:

  • заявление, которое подается в Жилинспекцию, рассматривается в течение 3 мес.;
  • разрешение МВК выдается в течение месяца;
  • решение суда по узакониванию, если потребуется обращаться, − 2 мес.

Куда обращаться

Для того чтобы узаконить перепланировку в НП, которое расположено в многоквартирном доме, необходимо подавать заявление в Жилинспекцию. Если НП расположено в отдельно стоящем здании, то данным вопросом будет заниматься БТИ.

Если узаконить перепланировку в административном порядке не удастся, т. е. от контролирующего органа поступит отказ, собственник имеет право обратиться в суд. Но для этого он должен быть уверен, что не нарушил требования законодательства, только тогда есть шансы на получение разрешения.

При подаче иска в суд потребуется собрать все тот же пакет документов, которых был представлен контролирующему органу. Дополнительно прилагается письменный отказ в проведении процедуры и квитанция об оплате госпошлины за подачу иска. В исковом заявлении собственник НП должен указать, что ответчиком является главное управление архитектуры (ГУА) при местной администрации.

Когда будет вынесено положительное судебное решение, далее порядок действий таков:

  • необходимо обратиться с документами в БТИ для изготовления нового техпаспорта;
  • после получения паспорта потребуется обратиться в регистрационную палату, чтобы все изменения, проведенные в НП, были внесены в сведения о помещении.

Ответственность и штрафы за нарушения

За несогласованную перепланировку штраф нарушителю должен быть выписан на основании положений ЖК, ст. 20.

Там указано о возложении права контролировать данные действия со стороны:

  • государства;
  • муниципалитета;
  • общественности.

Размер штрафных санкций должен определяться для юридических лиц, которым принадлежит НП, на основании КоАП, ст. 7.21. Так, за неузаконенную перепланировку собственнику могут выписать штраф в размере от 300 тыс. руб. до 1 млн. руб.

По сравнению с физическими лицами, с которых за подобные действия могут взыскать от 2,5 тыс. руб., такие суммы являются огромными. Кроме того собственник может быть лишен прав на собственность.

Последнему, если он сдал помещение в аренду и арендатор провел в нем незаконные строительные работы, лучше расторгнуть с ним договор аренды. Узаконить перепланировку в этом случае будет дешевле в судебном порядке, при получении положительного решения за нарушения оплатит арендатор. В другом случае в судебном порядке можно потребовать от арендатора восстановления НП до первоначального вида.

Статья написана «по прецеденту». к нам обратилась заказчица с просьбой узаконить перепланировку в нежилом помещении которое приобрела. Несмотря на то, что перепланировку проводила не она лично, а прошлый собственник, ответственность за такие изменения лежат полностью на фактическом владельце помещения, потому узаконивать его пришлось именно ей. 

Прежде всего стоит отметить, что процесс узаконивания перепланировки в квартире и в нежилом помещении отличается только стоимостью и количеством необходимых документов. Так например, если для того чтобы узаконить перепланировку в квартире достаточно техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих документов, проекта перепланировки (иногда с техническим заключением) и заявления, то в случае с нежилым помещением вам потребуется гораздо больше «бумажек». 

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

Понадобиться может разрешение ГУП «ГлавАПУ» — архитектурного управления — в случае если затрагивается фасад дома, к примеру, при устройстве вентиляционного канала или отдельного входа. 

Пожарная безопасность должна быть заверена заключением о соответствии противопожарным требованиям, которое выдается частными компаниями, с лицензированным допуском МЧС. 

Если затрагивается общедомовая собственность то потребуется и согласие 73% жильцов всего дома, что часто становится камнем преткновения при подобных перепланировках, так как собрать живьем жильцов практически нереально, а по отдельности это занимает просто световые года. 

Выделяется также заключение Роспотребнадзора, для получения которого, как и для получения разрешения от Мосжилинспекции нужно соблюсти ряд условий, по которым мы пройдемся ниже. 

СТРОИТЕЛЬНЫЕ И САНИТАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Требования для узаконивания перепланировки в отдельностоящих нежилых помещениях и нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов отличаются. И если с первым случаем, все относительно просто, то о втором мы поговорим подробнее.

Если вы планируете разместить в квартире на первом этаже стоматологический кабинет, массажный салон или что-то в этом роде, то требований, опять-таки, меньше, чем в случае с хирургическим кабинетом, который должен быть оборудован шлюзовой комнатой — помещением с плотным, герметичным притвором, который должен будет обеспечить стерильность комнаты. Кроме того, потребуется спланировать размещение рентгеновских аппаратов, томографов и прочего оборудования, которое производит радиоактивное излучение. Такое оборудование должно располагаться исключительно под нежилыми комнатами соседей. Ширина коридоров должна быть достаточной для того, чтобы по нему можно было пронести носилки с лежащим на них человеком. 

В том случае, если у вас открывается предприятие связанное с пищевой промышленностью, например пекарня или столовая, то потребуется оборудовать отдельный вентиляционный канал, который часто пускают по фасаду здания. если вы планируете разместить в этом помещении офис, то необходимо учитывать нормы потребления свежего воздуха на человека в час, понятное дело, что окон, для полноценного проветривания не хватит, следовательно, придется устраивать все тот же отдельный вентканал. 

К слову, от общедомового вентканала будут отрезаны кухня и жилые комнаты, разрешается оставить подключенным только санузел.

Существуют также требования по звукоизоляции помещений — если нежилое помещение будет проходным, то в обязательном порядке следует изолировать его при полностью — включая потолок.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Есть два способа узаконить перепланировку нежилого помещения — провести перепланировку как планируемую (в этом случае не придется платить штрафов) или узаконивать ее, как незаконную. Во втором случае вам потребуется вызвать инженера БТИ для проведения замеров, на основании которых вам выдадут новый техпаспорт БТИ с красными линиями. В той же организации необходимо получить поэтажный план до перепланировки, после чего получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ, которое выдают как частные фирмы, так и автор проекта дома (в случае если затронуты несущие конструкции здания). Эти документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по согласованию перепланировки, либо откажет в этом. 

ЧТО ГРОЗИТ, ЕСЛИ НЕ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Выше в статье мы говорили о штрафах, озвучим же их размеры. Для юридического лица штраф за незаконную перепланировку составляет от 300 000 рублей до миллиона, для лиц физических штрафы гораздо меньше — от 2500 рублей, однако, уже в 2015 году размеры штрафов будут увеличивать законодательно. Кроме того, собственника помещения могут лишить прав на него, из-за чего ему проще расторгнуть договор аренды с бестолковым арендатором и восстановить или узаконить перепланировку за его счет в судебном порядке.

Наша компания занимается как разработкой проектов перепланировки, так и их согласованием во всех необходимых инстанциях, в том числе мы можем и узаконить перепланировку нежилого помещения — в жилом здании или отдельно стоящем. Для получения ознакомительной информации вы можете обратиться за консультацией, если же вас интересует стоимость наших услуг, то этот раздел для вас. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: