Как выписать человека из квартиры или частного дома через суд

Каждый, кто хоть раз думал: «Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?», ищет НПА по этому вопросу и пытается понять, какие именно права есть у зарегистрированных на его жилплощади людей. Многое здесь зависит от возраста жильцов, причин, по которым люди были прописаны в доме, и того, почему их сейчас необходимо выписать.

Права собственника

На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда. Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени. Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

  • владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
  • люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
  • гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
  • бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
  • несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Как выписать человека из дома: этапы процедуры

Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить исковое заявление.

В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.

В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.

Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:

  • паспорт;
  • бумаги о собственности;
  • домовую книгу.

После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.

Частные случаи выписки

Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.

Катализаторы выписки

Существует несколько факторов, при которых снятие с регистрационного учета, пройдет относительно быстро:

  • дом приобретен, получен в подарок или унаследован до брака одним из супругов;
  • прописанный в доме не проживает и не платит коммуналку (при условии того, что ему есть, куда выписаться);
  • граждане, которых лишили родительских прав, выписываются из недвижимости, принадлежащей по документам их детям, без предоставления иной жилплощади;
  • зарегистрированный в недвижимости человек угрожает здоровью хозяина объекта.

Для суда в качестве доказательной базы потребуется только предоставить документальные подтверждения (договор дарения, заявления в полицию и т.д.). Все остальные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, но обычно вопрос выписки решается в пользу хозяина дома.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Если в доме были прописаны родители и несовершеннолетний, то после выписки взрослых в какое-то другое место ребенок автоматически прописывается с ними даже в том случае, если они «забыли» снять его с регучета. Если несовершеннолетнего ребенка приходится выписывать одновременно с родителями, то понадобится разрешение ООиП. Официальное согласие опеки можно получить только в том случае, если будет указано какое-либо иное жилое помещение, в котором сможет проживать ребенка.

Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется.  Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.

При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода  может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.

Выписка бывшего супруга

Если дом был приобретен во время брака или существует брачный договор, по которому бывший муж или жена имеет право жить в спорной недвижимости, то снять с регучета человека без его согласия никак не получиться.

Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать. Для этого надо приложить к готовому документационному  комплекту свидетельство о расторжении брака. Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.

Как выписать пенсионера

Выписка пенсионеров проходит в обычном порядке. Сложности возникают только в том случае, если они инвалиды или признаны недееспособными. В этом случае без их согласия или разрешения ООиП снимать пенсионеров с регистрационного учета нельзя.

Выписка осужденного

Если гражданин находится в местах лишения свободы, то он может быть принудительно выписан из дома на основании судебного приговора. Но есть нюанс в том, что освободившись, бывший заключенный имеет право восстановить свои права вне зависимости от того, кому именно сейчас принадлежит эта недвижимость.

Выписка по причине службы в армии или учебы в другом городе

Ситуации с выпиской проходящих срочную армейскую службу и обучающихся в ВУЗе другого города похожи. Их можно снять с регучета на основании заявления собственника и документа из военкомата или учебного заведения. После окончания службы или обучения человек снова легко прописывается в доме.

Выписка при длительном отсутствии человека

Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место  пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.

Причем собственнику недвижимости надо будет доказать, что он не препятствует проживанию зарегистрированного в помещении. Т.е. хозяин должен показать, что жилец добровольно выехал из дома или вовсе там никогда не проживал. Иначе суд откажет в принудительной выписке.

Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.

Как выписать умершего человека?

Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается  без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если:

  • человек отсутствует более 5 лет, при этом нет никакой информации о его местонахождении;
  • прошло более полугода с того момента, как он исчез при обстоятельствах, открыто угрожающих жизни;
  • участник боевых действий исчез при невыясненных обстоятельствах более 2 лет назад.

При этом родственники имеют право признать человека умершим в судебном порядке, а потом выписать.

Вывод

Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить судебное исковое заявление и попробовать для начала  решить вопрос без участия правовых структур.

Следующая статья >

Имущественный спор – ситуация, при которой выписывают гражданина через суд. Но чтобы совершить это, необходимо привести достаточные доказательства в сторону своей позиции.

Порой не остается ни одного варианта, кроме как выписать человека из квартиры через суд на законных основаниях. Злоупотребление алкоголем, нежелание платить за услуги ЖКХ и многие другие факторы могут стать причиной для выписки.

В зависимости от формы владения недвижимостью, также меняются и факторы, при которых можно выписать гражданина. Процесс снятия с регистрации через суд с момента подачи заявления может занимать пару месяцев. При этом истцу нужно быть готовым к ситуации, когда выселить гражданина можно только после предоставления другого места жительства.

В каких случаях это возможно

Вне зависимости от причины, по которой требуется выписать человека, необходимо предоставить достаточные основания для совершения такого действия.

Чаще всего для выселения жильцов из дома или квартиры в суд обращаются в следующих случаях:

  • человек проживает по другому адресу уже длительное время, а по официальному месту жительства уже не появлялся долгое время;
  • приватизация муниципальной жилплощади не может быть совершена, если в недвижимости зарегистрировано определенное лицо;
  • зарегистрированный жилец не желает оплачивать счета за содержание жилья (налоги, коммунальные платежи);
  • прекращение семейных или родственных отношений;
  • невозможность проживать с человеком в одном помещении.

Выписать человека через суд – это не простая операция, которая также обременяется истца некоторыми обязательствами. Если истец и ответчик – бывшие супруги, то суд при положительном исходе дела для истца назначит его обязанным создать для ответчика другое место жительства.

Другая проблема – супруги, один из которых приватизировал квартиру еще до заключения брака. Примеров приводить можно больше количество, все они покажут, что человека нельзя выселить на улицу специально.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

Как выписать человека через суд

Чтобы можно было снять человека с регистрации без его согласия, необходимо получить соответствующее постановление.

Для получения необходимого ответа, необходимо:

  1. Отправиться в мировой суд, расположенный по месту регистрации заявителя, либо по месту нахождения дома или квартиры.
  2. Составить иск, где указываются причины, по которым ответчик должен покинуть жилплощадь и снять регистрацию. Иск подается в трех экземплярах: для суда, для истца, для ответчика.
  3. Для принятия иска нужно приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
  4. Представить документы, необходимые для выписки.

Истец самостоятельно должен известить ответчика о своем обращении в суд с целью выписки гражданина. Лучше всего обзавестись доказательствами того, что попытки передать информацию были.

Для этого отправляется оригинал искового заявления, если известен настоящий адрес проживания (иск должен посылаться заказным письмом с уведомлением), либо предоставить полный пакет документов на руки, если есть возможность личной встречи. Для дополнительного доказательства можно взять с собой свидетелей.

Суд требует следующих документов:

  • копия паспорта истца;
  • копия домовой книги (необходимы все страницы);
  • копии документов, подтверждающих право на собственность истца;
  • если необходимо выписать бывшего супруга, то желательно прикрепить и копию свидетельства о расторжении брака;
  • выписка из ЕГРП.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

Куда обращаться

Обращение в суд необходимо, чтобы владелец жилплощади смог получить документ, который позволяет выписать гражданина, прописанного в этой собственности. Чтобы снять регистрацию, необходимо с постановлением суда отправляться в ФМС, где в стандартном порядке человек будет выписан.

Для обращения необходимо отправиться к мировому судье по месту прописки заявителя либо по месту нахождения собственности (объекта спора). Время рассмотрения иска оговорится во время его подачи.

Оформление и образец искового заявления

Чтобы суд не только принял заявление, но и помог добиться справедливости, необходимо привести доказательства словам. Документами, которые помогут выписать гражданина, могут быть любые бумаги, доказывающие его незаконное нахождение, идущее против желания истца. Правила подачи и срок регулируются ГПК РФ.

Заявление подается с указанием следующей информации:

  • название судебного органа;
  • данные и адрес истца;
  • данные и адрес ответчика;
  • цель и предмет обращения;
  • причины или обстоятельства, на основании которых ответчик должен покинуть жилплощадь;
  • перечень требований с точной формулировкой;
  • прилагаются все документы, которые являются доказательствами слов и точки зрения истца;
  • дата отправления;
  • подпись заявителя.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Если гражданин прописан в квартире или доме на временной основе, но требуется выселить человека раньше срока, то также необходимо обратиться в суд.

Для положительного итога необходимо приложить документы, которые станут мотивирующей причиной для выселения. Чтобы суд был уверен в том, что квартира принадлежит истцу, также прикладываются документы, доказывающие право на владение квартирой.

Чтобы выселить гражданина, зарегистрированного на постоянной основе, требуются основания и документы, подтверждающие право на собственность. Всегда можно предложить ответчику выписаться самостоятельно, предоставляя возможность прописаться на временной основе в другом месте жительства. Для этого прилагается бланк временной регистрации.

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга:


Стоимость и временные рамки процедуры

Выписка из собственности для истца обойдется в 200 рублей, которые необходимо заплатить в качестве госпошлины. Если иск оформляется на нескольких человек сразу, то пошлину придется заплатить за каждого из граждан.

Если в суд обращается юридическое лицо, то

госпошлина

вырастает до 700 рублей. К этой сумме добавляют затраты на создание копий, нотариальное заверение и услуги адвоката. Сколько стоит копия и другие расходы — зависит от региона проживания.

Принятие иска происходит в течение пяти дней, а рассматривается вплоть до двух месяцев. Столько времени требуется для рассмотрения заявления и поиска истины. Если решение суда обжаловано не было, то документы можно подавать в ФМС.

ФМС требуется четырнадцать дней на выписку по решению суда. Нередкими являются случаи, когда процесс затягивался до одного месяца, но такое возможно только при самостоятельной выписке гражданина. После снятия регистрации ответчику будет выдан листок убытия и сделана соответствующая отметка в паспорте.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка

Особенности процедуры в приватизированных и муниципальных квартирах

Порядок выписка также может изменяться. Причиной становится тот факт, кому принадлежать собственность, государству или частному лицу. Судебная практика позволяет выписать гражданина из любой квартиры, будь то приватизированная или муниципальная.

Выписка из муниципальной квартиры куда проще, благодаря большему списку причин, которые могут послужить обращением в суд для принудительного выселения гражданина.

Используются следующие причины:

  • алкоголизм;
  • дебош;
  • использование жилья не по назначению;
  • порча имущества;
  • хулиганство.

Так как квартира принадлежит государству, то истцом становится муниципалитет или орган исполнительной власти. При этом обращение на выписку на основе этих причин может распространяться на всех членов семьи, проживающих в собственности государства.

Если необходимо выписать человека из приватизированной квартиры, то количество оснований для снятия регистрации куда меньше. Главное условие – выселять можно только того человека, который не является близким родственником или собственником.

Если зарегистрированный человек не оплачивает счета по коммунальным платежам, то это не является условием для выселения. Единственная мера, которую можно предпринять – взыскать задолженность через суд.

Вне зависимости от того, в каком из случаев будет подаваться иск в суд, необходимо удостовериться, что существуют законные основания для снятия регистрации.

Возможные осложнения

Так как ситуация по выселению – сложная операция, то она несет в себе множество осложнений, которые всплывают по мере продвижения судебного иска.

Гарантированны осложнения при снятии регистрации следующих категорий граждан:

  • детей после утраты родительских прав;
  • физические лица, которые имели права на собственность ранее, либо являются участниками приватизации;
  • физическим лицам, которые получили от суда право на проживание из-за неудовлетворительного материального положения, либо из-за неимения альтернативной жилплощади.

Нередки случаи, когда истца обязывает суд предоставить другую жилищную площадь для ответчика, только после чего можно выселять гражданина. Чтобы не возникало таких ситуаций, необходимо позаботиться обо всех документах и доказательствах, для чего можно пригласить адвоката, который сможет оказать квалифицированную помощь.

Специалист сможет дополнить «папку» дополнительными документами или бумагами, которые помогут выиграть дело. Зачастую, именно из-за некомпетентности истца, нежелающего обращаться к адвокату, приходится повторно подавать обращение с уже дополненной документальной базой.

Исполнение решения

Для того чтобы на законных основаниях выписать человека из собственности, необходимо действовать по следующему плану:

  1. Обратиться в суд с целью лишить гражданина регистрации на весомых основаниях.
  2. С полученным решением суда отправиться в отделение ФМС, также принести заявление на выписку.
  3. Ждать рассмотрения заявления.

Если гражданин будет отказываться покинуть собственность, то необходимо обратиться к судебным приставам, которые проведут процедуру принудительного выселения. Вне зависимости от причин для обращения, которых может быть множество, необходимо обращаться в суд. Только таким способом можно выселить на законных основаниях зарегистрированного человека, который является неугодным жильцом.

Ситуация, когда владельцам недвижимости приходится в суде отстаивать свои права на честно заработанные квадратные метры, встречается очень часто. Выписка из дома нежелательных лиц – один из частых исков в суде. Это связано с тем, что по закону даже у собственников жилья нет прав самостоятельно снимать с учета граждан, зарегистрированных в жилых помещениях.

Содержание статьи:

  • Основания для выписки
  • Кто может выступать истцом?
  • Инструкция по выписке из дома
  • В каких случаях выписка невозможна?

Основания для выписки граждан

Зарегистрироваться в доме или квартире могут граждане, имеющие право пользования жилым помещением. Это право есть у хозяина жилья и членов семьи, совместно с ним проживающих. Владелец недвижимости может прописать других лиц по своему усмотрению. С выпиской граждан другая ситуация.

Внимание! По закону человек выписывается сам или его снимают с учета по решению суда. Поэтому при нежелании зарегистрированного лица менять прописку, собственник жилья вынужден обращаться в суд.

В судебном порядке граждан можно выписать по следующим причинам:

  • Прекращение семейных отношений.
  • Смена собственника дома.
  • Окончание действия арендного договора, договора найма или временного проживания.
  • Регистрация и проживание на незаконных основаниях.
  • Несоблюдение пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и других правил эксплуатации дома.
  • Антиобщественный образ жизни.
  • Использования жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.
  • Длительное отсутствие.
  • Неуплата коммунальных платежей в течение длительного периода.
  • Невозможность совместного проживания.

В зависимости от основания можно выписать как просто зарегистрированное лицо, так и сособственника дома.

Кто может выступать истцом?

Инициировать разбирательство по выписке граждан из дома может только собственник или сособственник недвижимости.

Важно! Лица, проживающие на основания права пользования в частном доме, приватизированной или купленной квартире, не могут требовать выписки других лиц.

Инструкция по выписке из дома

Процедуру выписки и выселения нежелательного жильца можно разделить на несколько этапов.

Этап 1. Досудебное урегулирование

Не стоит пренебрегать попытками мирно решить спор. Достигнутое соглашение значительно сэкономит время и средства. Второй стороне следует вручить уведомление с требованием самостоятельно выписаться из квартиры и установить сроки выполнения требования. Желательно подкрепить свои аргументы выдержками из законов, имеющимися документами.

В конфликтной ситуации стороны часто не способны спокойно разговаривать и искать пути решения вопроса. Поэтому полезно привлечь постороннего человека, который сможет разъяснить будущем ответчику последствия судебного процесса и принудительной выписки.

Этап 2. Сбор бумаг и доказательств

Если мирное решение невозможно и судебное разбирательство неизбежно, собственнику дома следует подготовиться к процессу. Нужно собрать документы, подтверждающие основания для выписки человека. Состав бумаг индивидуален и зависит от причины выселения.

Он включает:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
  2. Домовую книгу или справку о прописанных лицах.
  3. Свидетельство о разводе, если ответчика выселяют как бывшего члена семьи.
  4. Договор найма, аренды – для выписки в связи с окончанием действия соглашения.
  5. Акт о длительном отсутствии ответчика по месту жительства, если этот факт используется в качестве основания для снятия человека с учета. Документ подписывается в управляющей компании или ТСЖ.

В суд обязательно представляются документы, подтверждающие право собственности на дом, это могут быть:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Решение администрации и др.

Если бумаги утеряны или отсутствуют их необходимо восстановить. Обязательно приложить справку о зарегистрированных в доме гражданах. Эти документы подтверждают права истца требовать выселения.

Для доказательств асоциального поведения ответчика нужны не только свидетельские показания, но и подтверждающие бумаги из полиции. Необходимо не меньше двух раз вызвать участкового, и получить ответы из органов о проведении беседы с неугодным соседом и принятии других мер. Для свидетельских показаний лучше выбирать соседей, родственников, которые хорошо знают положение в семье и дадут подробные ответы на вопросы судьи.

Этап 3. Составление иска в суд

В исковом заявлении нужно подробно изложить причины требования выписки нежелательного лица. Писать сухим языком, без эмоций. Образец оформления иска можно найти на сайте конкретного суда.

В заявлении обязательно должны присутствовать:

  • Наименование суда.
  • Данные истца и ответчика (ФИО, адреса проживания и др.).
  • Обоснования требований.
  • Ссылки на нормы законов.
  • Требование о снятии с регистрационного учета ответчика.

Если ответчик проживает в квартире, следует добавить требование о выселении. Текст искового заявления составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств. При возникновении сложности с написанием лучше обратиться к юристам.

Образец иска в суд о выписке человека

Этап 5. Судебное разбирательство и принятие решения

При вынесении решения учитываются доводы обеих сторон. Недостаточная подготовка к процессу может привести к отрицательному результату. Также важно правильно сформулировать требования в иске. Неверно использованные термины могут привести к ситуации, когда положительное решение невозможно. Исправить ситуацию может привлечение квалифицированного специалиста.

Этап 6. Выписка

После вступления решения в законную силу, его нужно принести в миграционную службу или паспортный стол. На основании документа государственные органы снимут ответчика с регистрационного учета. Если человек продолжает проживать в квартире, потребуется обратиться к судебным приставам.

В каких случаях выписка невозможна?

Есть несколько ситуаций, когда суд откажет в выписке прописанного лица:

  1. Если ответчик – собственник дома. Право собственности охраняется законом, и выписка допускается только в исключительных случаях. Например, при угрозе жизни другим сособственникам, нарушении прав соседей и др.
  2. Нельзя выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. За такими гражданами сохраняется пожизненное право пользования жилым помещением.
  3. Невозможно выписать «в никуда» несовершеннолетнего.

Суд может сохранить право пользования помещением за бывшим членом семьи собственника на определенный период, если у него нет другого жилья. Также он может обязать истца обеспечить жилищные условия выписываемым. Такое решение практикуется, когда с учета снимается бывшая жена с ребенком истца.

Собственник может выписать человека из своей квартиры по суду при наличии достаточных оснований. Однако не стоит пренебрегать подготовкой к судебному процессу. Если причины выписки не подкреплены доказательствами, возможен отказ по исковому заявлению.

Видео советы юриста расскажут, как выписать человека из квартиры без его согласия

Необходимость выписать зарегистрированного жильца возникает в силу разных причин. Но соблюдение закона обязательно всегда. Как в 2019 году осуществляется выписка человека из квартиры?

Решение о прописке граждан на своей жилплощади принимает собственник. Но это не значит, что владелец может в любой момент выписать жильцов.

Снятие с регистрационного учета сопровождается некоторыми нюансами. Как в 2019 году выписать человека из квартиры?

Общие моменты

Российское законодательство строго регламентирует процедуры прописки по адресу проживания и выписки с занимаемой жилплощади.

Соблюдение предусмотренного порядка и наличие всех необходимых документов гарантирует исполнение необходимого процесса в кратчайшие сроки.

Тем не менее, процедура выписки человека из квартиры вызывает немало вопросов.

Стандартный порядок подразумевает, что выписываемый гражданин самостоятельно обращается в органы регистрационного учета. На основании представленных документов оформляется выписка.

Но не всегда жильцы согласны добровольно освободить квартиру, а в некоторых случаях самостоятельное обращение невозможно в силу обстоятельств.

В подобной ситуации выпиской зарегистрированного человека приходится заниматься собственнику. Нужно уточнить то обстоятельство, что закон предусматривает два варианта прописки.

Это регистрация по месту проживания и по месту пребывания, то есть прописка постоянная и временная.

При постоянной регистрации право пользования жилой площадь по времени не ограничено. Пока человек не выписан в официальном порядке, он вправе жить по адресу прописки.

Временная регистрация подразумевает, что проживать по определенному адресу можно лишь на протяжении четко установленного периода. С его завершением прописка аннулируется автоматически.

Основные понятия

Что такое выписка из квартиры? Понять суть процесса можно, если разобраться в определении регистрационного учета.

Процедура прописки предполагает, что органы регистрационного учета фиксируют адрес места проживания/пребывания конкретного лица, и делают соответствующую запись в учетной базе.

Пока эта запись сохраняется в неизменном виде, человек числится прописанным по указанному адресу.

Соответственно, зарегистрированный гражданин имеет право на проживание на конкретной жилплощади.

Выписка подразумевает, что запись о регистрации удаляется или меняется адрес прописки. При этом право пользования жилплощадью выписанным человеком утрачивается.

Оформить выписку можно на основании таких документов, как:

Заявление О снятии с регистрационного учета
Решение суда, вступившее в закону силу О принудительном выселении, утрате права пользования жильем, признании факта смерти или пропажи без вести
Свидетельство о смерти
Документ, выданный иностранным государством Подтверждающим смерть человека
Документы, подтверждающие прекращение оснований Для пользования жильем или пребывания на территории РФ

Выписаться по заявлению можно только добровольно. Во всех иных случаях потребуется наличие судебного решения или документов, подтверждающих основания.

Зачем это нужно

Добровольная выписка из квартиры может понадобиться, если имеет место:

  • смена места проживания;
  • планируемый переезд без определения будущего места проживания;
  • временно освобождение жилплощади;
  • продажа квартиры.

Что по поводу принудительной выписки, то основной мотив заключен в нарушении интересов и прав собственника.

Выписка без согласия человека может потребоваться, если:

  • необходимо устранить обременения в преддверии продажи квартиры;
  • прекращены семейные отношения и нужно выселить бывшего супруга;
  • совместное проживание не представляется возможным;
  • прописанный гражданин не желает участвовать в содержании жилища;
  • жильцы достались «в наследство» от предыдущего собственника;
  • человек фактически утратил право пользования жильем, но выписываться не желает;
  • гражданин проживает по иному адресу.

Правовые нормы

О порядке регистрационного учета граждан РФ говорится в ст.3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 (в редакции от 28.11.2015).

В частности сказано, что граждане обязаны регистрироваться по месту проживания или пребывания.

Порядок регистрации един для всех. Статус прописки (временная/постоянная) не влияет на право пользования имуществом.

Единственное значение имеет ограниченный срок при временной регистрации и бессрочность постоянной прописки. Регистрация никак не отображается на праве собственности.

Подробно регистрационная процедура рассмотрена в ст.16 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в редакции от 5.02.2016).

Постановлением утверждаются «Правила регистрации…». Здесь определено, что для постановки на регистрационный учет или выписки гражданин самостоятельно обращается в регистрационные органы и предъявляет необходимые документы.

В течение трех дней осуществляется прописка/выписка по месту регистрации. Следуя логике, для снятия с регистрационного учета без согласия прописанного лица потребуется подтвердить, что право пользования жильем у человека отсутствует.

Правовой принцип российского государства требует документального или судебного признания любого значимого факта.

Возникающие нюансы

Различается два варианта снятия с регистрационного учета – выписка с одновременной пропиской по другому адресу и выписка без постановки на регистрационный учет.

В первом случае особых проблем не возникает. Предоставляется заявление на выписку и заявление на регистрацию по иному адресу с приложением документа-основания.

Сложности возникают при выписке «в никуда». В этом случае потребуется обосновать причину, поскольку регистрацию обязан иметь каждый гражданин РФ.

Обычно подобная необходимость возникает:

  • при продаже квартиры, когда новое жилье еще не приобретено;
  • при выезде из РФ;
  • при принудительном выселении, когда адрес последующей регистрации доподлинно неизвестен.

Если осуществляется выписка «в чистом виде», то выписываемому человеку вручается листок убытия. В нем указывается адрес будущей регистрации.

Но в действительности гражданин вовсе не обязан прописаться именно по этому адресу, этот пункт лишь подтверждает наличие места проживания.

Фактически можно указать любой известный адрес. Но нужно знать, что с момента выписки гражданин обязан в течение семи дней оформить новую прописку.

В противном случае к лицу без регистрации применяются штрафные санкции, которые выражаются в наложении штрафа от 2 000 до 2 500 рублей.

Какие понадобятся документы

Для осуществления снятия с регистрационного учета потребуются следующие документы:

  • заявление на выписку;
  • паспорт заявителя;
  • документы, на основании которых осуществлялась прописка.

Основанием прописки могут являться правоподтверждающие документы, договор аренды или найма и т.д.

Если выписываемый человек не является собственником и прописывался на основании заявления собственника, то достаточно заявления и паспорта.

Когда человек выписывается собственником, необходимо предоставление бумаг, подтверждающих основание снятия с регистрационного учета.

Это может быть решение суда, свидетельство о смерти, истекший договор аренды и т.д. В типовом заявлении имеется графа «Причина снятии с учета».

Заполнять ее необязательно. Регистратор обязан принять заявление при наличии нужного пакета документов.

Дополнительно может потребоваться копия лицевого счета, удостоверяющая отсутствие задолженностей по квартплате (при выписке собственника).

Если одновременно осуществляется прописка по новому адресу, то подается соответствующее заявление и документы, удостоверяющие законность прописки (заявление собственника, выписка из ЕГРН и т.д.).

Пошаговая инструкция

Порядок действий при выписке из квартиры весьма прост:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Обратиться в регистрационный орган.
  3. Заполнить заявление и приложить к нему нужные бумаги.
  4. Спустя три дня получить паспорт с отметкой о выписке или подтверждение снятия с учета.

Осуществить выписку можно онлайн, воспользовавшись порталом Госуслуг:

  1. Зарегистрироваться на сайте и авторизоваться в личном кабинете.
  2. Выбрать раздел «Электронный услуги» → «ФМС» → «Регистрационный учет».
  3. Кликнуть на «Получить услугу» и заполнить открывшуюся форму обращения.
  4. Выбрать подходящее отделение миграционной службы.
  5. Отправить заявку кликом по «Подать заявление».
  6. Получить уведомление в личном кабинете о дате личного посещения ФМС.
  7. В назначенное время (через три дня) явиться по адресу выбранного отделения и предоставить оригиналы требуемых документов.

Порядок выписки человека из квартиры по решению суда

Нежелание прописанного человека выписываться добровольно требует обращения в суд. Для данной процедуры также предусмотрен строгий порядок.

Изначально потребуется подготовить документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем. Понадобятся:

  • паспорт собственника-итсца;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем;
  • документальные и свидетельские показания, удостоверяющие факт проживания человека по иному адресу, подтверждающие основание принудительной выписки, свидетельствующие о невозможности совместного проживания.

Далее необходимо подготовить иск, в соответствии со всеми требованиями к исковым заявлениям.

В частности указывается суть требования, его основания, соответствующие законодательные нормы, перечень приложенных доказательств.

Но сразу подавать иск в суд нельзя. Необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

Копия иска и всех прилагаемых к нему документов вручается ответчику/выписываемому лицу с просьбой о добровольной выписке.

Вручение осуществляется заказным письмом с уведомлением или посредством личного вручения при свидетелях.

Если мирное решение проблемы не состоялось, осуществляется процедура выписки человека из квартиры через суд. После приема обращения назначается дата заседания.

В присутствии истца суд рассматривает все возможные основания и доказательства. Положительный вердикт суда сопровождается выдачей решения о принудительной выписке.

С судебным решением собственник обращается в паспортный стол (ФМС) и оформляет выписку.

Как действовать самостоятельно

Когда гражданин принял решение выписаться самостоятельно, то никто не вправе ему препятствовать в этом. Он обращается в регистрационный орган, подает заявление, паспорт и документы на выписку.

В трехдневный срок оформляется снятие с регистрационного учета. В паспорте проставляется соответствующая отметка.

Видео: как выписать человека из квартиры


При невозможности явиться по месту прежней регистрации гражданин может обратиться в отделение ФМС/паспортный стол по месту нынешнего проживания и подать заявку на регистрацию по новому месту жительства.

С адреса прежней прописки человек выписывается автоматически на основании данных, имеющихся в регистрационной базе.

После смерти

Выписка умершего родственника сложности не представляет. Главное получить справку о смерти, выдаваемую в МОРГе или врачом, наблюдавшим умершего в течение болезни.

Справка подается в органы ЗАГСа вместе с паспортом умершего лица. На этом основании выдается свидетельство о смерти.

При обращении в регистрационные органы подается:

  • паспорт собственника квартиры, выступающего заявителем;
  • заявление о снятии с регистрационного учета умершего гражданина;
  • свидетельство о смерти.

Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим:

После проверки документов осуществляется выписка в стандартные сроки.

Какие могут возникнуть проблемы

Необходимо отметить ситуацию, когда осуществляется выписка несовершеннолетнего лица. Если ребенок только прописан, то можно выписать его в стандартном порядке на основании заявления законного представителя.

Но нужно знать, что новая прописка может быть оформлена только по адресу прописки родителей/родителя, если несовершеннолетний не достиг десяти лет.

С десяти до четырнадцати лет несовершеннолетний гражданин может регистрироваться по адресу проживания близких родственников.

С четырнадцати лет несовершеннолетний вправе прописываться отдельно. При выписке несовершеннолетнего собственника потребуется согласие органов опеки.

Выдается таковое лишь при предоставлении ребенку аналогичных или лучших условий проживания и соответствующей доли собственности.

Мужчины, являющиеся военнообязанными, могут столкнуться с требованием представить военный билет или иной документ, касающийся воинского учета.

На законодательном уровне регистрация проживания и постановка на воинский учет никак не связаны.

С 2002 года подобное требование незаконно и гражданин вправе пожаловаться на произвол миграционной службы в вышестоящие органы.

Выписка человека из квартиры в 2019 году не является сложной процедурой. Порядок действий достаточно подробно регламентирован.

Некоторые трудности возникают при принудительном снятии с регистрационного учета, но в этом случае все зависит от наличия оснований выписки и соответствующих доказательств.


Просмотров 420

Частные дома как места для проживания привлекают все большее число людей. Зачастую в коттеджах живут целыми семьями или прописывают других жильцов. Разумеется, от конфликтов никуда не деться – порой возникает необходимость выписать человека из дома. Но одно дело, когда жилец не против сняться с регистрационного учета самостоятельно. И совсем другой случай, когда согласия не получено, даже несмотря на проживание человека по другому адресу.

Возникает необходимость выписать жильца из частного домовладения без согласия. Постараемся разобраться, как действовать в такой ситуации и с какими трудностями столкнётся собственник дома.

Основания для выписки человека из дома без его согласия

Проживающие в России граждане имеют неотъемлемое право на жилье (ст. 40 Конституции РФ). Забрать у человека «крышу над головой» без уважительной причины вряд ли получится. Тем более в судебном порядке – судьи внимательно изучают каждое дело. Если у собственника дома нет веских доказательств в выписке будет отказано. Читайте также, можно ли выписать прописанного родственника, если вы собственник?

Закон выделяет несколько оснований, по которым можно выписать человека из дома даже без его согласия:

  • Намеренное проживание по другому адресу

Достаточно распространенный случай – человек прописан в доме родителей, но уже давно переехал на новое место и обосновался там. Зачастую местонахождение человека неизвестно, поэтому собственник частного домовладения вправе выписать лицо в судебном порядке.

  • Проведение сделок с недвижимостью (продажа, приватизация)

Намереваясь продать дом, собственник старается выписать членов семьи и выписаться сам. Поэтому, если возникает необходимость снять с учёта жильца дома, а последний отказывается – остаётся вариант с судом.

  • Расторжение брака

Прекращение родственных связей влечёт за собой выписку экс-супруга из частного дома (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Но это возможно только в том случае, если дом принадлежит одному супругу, а не является совместно нажитой в браке недвижимостью.

Существуют варианты временной выписки. Скажем, лиц, проходящих срочную службу в армии или осужденных за совершение преступлений. Указанные категории граждан выписываются на время своего отсутствия. Происходит это в случае несогласия добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства. Как только выписанные уволятся из армии/выйдут на свободу, им разрешается восстановить прописку в домовладении. Основные нюансы подобных ситуаций читайте в нашей статье, выписка осужденного из частного дома.

Как выписать из дома не собственника без согласия через суд

Передача дела в суд запускает механизм принудительной выписки человека. Прежде всего нужно выяснить шансы на успешный исход дела. Справиться с оценкой в одиночку очень сложно. Желательно всегда привлекать практикующего юриста. Действуя совместно с профессионалом, вы подготовите веские основания и не нарвётесь на встречный иск со стороны ответчика.

Порядок действий и процедура

Судебные дела из категории регистрационного учета рассматриваются районными (реже городскими) судами. Основная цель обращения в суд – признание утраты права пользования жилым помещением. Нередко возникает необходимость не только выписать, но и выселить человека. Тогда истец заявляет сразу два исковых требования.

Важно отметить, что суды не выписывают жильцов из частных домовладений. Функция снятия с регистрации возложена на УВМ или «Мои документы». Нередко регистрационный учет проводят в паспортных столах при Управляющей компании (ФЗ №5242-1 от 25.06.1993).

Инструкция по выписке человека из дома без согласия:

  1. Уведомление жильца о выписке через суд

Невозможно выписать человека, предварительно не известив его о намерении обратиться в суд (ст. 113 ГПК РФ). Уведомление направляется в виде повестки из суда. Получив извещение, ответчик ставит свою подпись, после чего уведомление направляется обратно в суд. Если извещение дошло до адресата, но подпись поставлена не была – уведомление считается исполненным.

  1. Составление искового заявления

Бланк с отметкой «Исковое заявление» заполняется с учетом конкретных обстоятельств по делу. Ниже будет представлен образец заполнения искового заявления. Но лучше всего обратиться к юристу. Каждый случай индивидуален, следовательно, нужно обосновать свои требования и указать на реальные жизненные обстоятельства (например, проживание ответчика по другому адресу или нарушение спокойствия жильцов в доме). Юрист поможет сформировать ряд требований в одно общее или составит несколько исковых заявлений.

  1. Подача документов в суд

Собранные материалы передаются в приёмную районного (городского) суда – секретарю судебной канцелярии. Предварительно нужно оплатить госпошлину – либо в здании суда, либо в кассе банка. Документы проверяются на предмет юридической грамотности. Если никаких нареканий нет – секретарь принимает документы и выдаёт расписку о принятии. При обнаружении неточностей в собранном пакете следует отказ в приёме иска. Нужно будет устранить нарушения и вновь подать исковое заявление.

  1. Посещение предварительных слушаний

Гражданские иски рассматриваются районным судом в течение 2 месяцев (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Как только делу будет дан ход, судья назначит дату и время предварительных слушаний. Собственник частного дома вправе ходатайствовать перед судом о направлении судебных запросов в инстанции. Например, за выпиской из ЕГРН или в государственные органы по месту регистрации дома. Обычно это Пенсионный фонд, поликлиника, страховая, паспортный стол, ЖЭК, почта и т.д.

  1. Участие на основных слушаниях

Присутствие истца или его представителя (адвоката) обязательно. Если ответчик не является в суд допускается заочное принятие решения о выписке гражданина из частного дома (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Истец обосновывает каждое исковое требование (в случае, если их несколько) и может привлекать свидетелей. Судья выносит решение на основе предоставленных доказательств и с учетом состязательности сторон на заседании.

  1. Получение итогового решения суда

Очное или заочное решение суда вступает в силу не раньше, чем через месяц со дня окончания слушаний. Дополнительно могут быть назначены еще 7 дней. Время даётся для обжалования судебного решения со стороны ответчика (ст. 321 ГПК РФ). Если апелляции не последует, истец сможет получить копию постановления суда в канцелярии.

  1. Выписка из частного домовладения

Завершающим этапом является проставление печатей о снятии человека с учета из дома. Всей процедурой занимаются сотрудники районного УВМ или посредники в лице «Мои документы» ГБУ МФЦ. Существуют и альтернативные варианты выписки из частного дома — посредством портала Госуслуги, через представителя или одновременно с пропиской на новом месте.

Исковое заявление о выписке из частного дома без согласия

Уважительные причины выписки человека из дома без согласия оформляются в виде искового заявления. Настоятельно рекомендуем составлять иск вместе с юристом, иначе имеются риски совершения ошибок.

Содержание искового заявления:

  • «Шапка» – указываются наименование суда, адрес, ФИО и контактные данные сторон (истца и ответчика). Ниже проставляется цена иска (0 рублей) и сумма государственной пошлины (о ней чуть ниже).
  • Основная часть заявления – ФИО истца, местоположение частного дома, сведения о прописке ответчика (дата и год). Указать на длительное отсутствие ответчика в доме, отсутствие препятствий со стороны истца и членов его семьи, отсутствие личных вещей ответчика в доме, задолженности или игнорирование домашних обязанностей. Привести доказательства с отсылкой к статьям жилищного, гражданского и семейного законодательства.
  • Требования к суду – признать утраченным право пользования жилым помещением со стороны ответчика.
  • Перечень приложений (документов) к исковому заявлению.
  • Дата в формате «чч.мм.гггг».
  • Подпись истца.

Важное значение отводится исковым требованиям собственника. Именно на их основе выстраивается стратегия защиты интересов. Например, выписка из частного дома через суд предполагает доказательства отсутствия человека по месту прописки. Выселение жильца из жилплощади предусматривает иные обстоятельства – дебоши, ссоры с соседями, порча имущества в доме. Точные обстоятельства может установить только юрист.

Необходимые документы

Подаваемое истцом заявление сопровождается документами. Судьи обращают внимание на те из них, в которых содержатся доказательства в пользу требований заявителя. Поэтому, сбор документов – это достаточно ответственное занятие, от которого зависит исход судебного процесса.

Перечень документов выглядит следующим образом:

  • копия паспорта истца (разворот);
  • документальное подтверждение права собственности на частный дом (свидетельство);
  • на основании чего это право было приобретено (договор купли-продажи дома, свидетельство о наследстве, дарственная в пользу истца, договор мены и др.);
  • выписка из домовой книги (обязательно!);
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если выписывают бывшего мужа/жену);
  • письменные свидетельства направления претензии в адрес ответчика (почтовые отправления, со штемпелем или подписью ответчика о получении, письменный отказ выписываться добровольно);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • иные документы (при необходимости).

Пакет с документами подаётся вместе с исковым заявлением. Если чего-то будет не хватать, секретарь канцелярии сообщит об этом. Нужно будет донести недостающие документы и передать пакет на рассмотрение суду.

Отметим, что исковое заявление и документы подаются как минимум в 2-х экземплярах, а если ответчиков больше – то копию каждому из них. После получения документов секретарь канцелярии рассылает копии в адрес ответчиков – уведомление о передаче дела в суд.

Сроки выписки

Однозначного ответа о времени на судебные разбирательства дать нельзя. Судебных слушаний может быть несколько – тогда выписка из дома растянется на срок до полугода-год.

Основные сроки:

  1. Рассмотрение искового заявления – от 5 дней до 2 месяцев.
  2. Предварительные и основные слушания – до 1 месяца.
  3. Время на обжалование – 1 месяц.

Известны случаи, когда ответчик подавал бесконечные жалобы, тем самым затягивая судебный процесс. Такие вольности происходят, если истец действует самостоятельно, не привлекая юриста. И, напротив, доверив ведение дела грамотному специалисту, вы можете не беспокоиться за результат. Даже если оппонент захочет затянуть дело, юрист сделает все возможное для недопущения процессуальных нарушений, о чем сообщит суду.

Обязательно прочитайте, как выписать временно зарегистрированного без его согласия.

Госпошлина и расходы

Обращение в суд является затратным мероприятием. Минимальные расходы, которые несёт истец – 300 рублей госпошлины. Сумма может быть и больше, если заявляется сразу несколько исковых требований.

Расходы могут быть связаны с обращением к нотариусу. Например, за утверждением договора купли-продажи дома. Предварительно лучше узнать заранее, сколько берет нотариус за юридически значимые действия.

Судебная практика

Особенность рассмотрения дел по выписке человека из дома в судебном порядке зависит от исковых требований. Скажем, если истец намерен выписать жильца из загородного дома, то нужно обосновать факт утраты права пользования жильем. Судьи внимательно изучают предоставленные истцом сведения. Яркий пример: ответчик не проживает в доме лишь временно (учится в другом городе) – иск будет отклонен или выписка произойдет на определенный срок.

Кроме того, суды нередко идут навстречу ответчикам. Например, если последним негде жить или они испытывают материальные трудности. Обычно в таких случаях судьи дают отсрочку на выписку/выселение из дома. Законодательно установленных сроков нет – учитываются индивидуальные особенности дела, чаще всего выписываемым дается от 3 месяцев до 2 лет.

Пример: Районный суд г. Москвы рассматривал дело Авдеева Г.С., который обратился с исковым заявлением о выписке умершего жильца частного дома. Недвижимость досталась мужчине по договору дарения, однако в доме числился дальний родственник дарителя. За ним сохранялось право проживания в частном доме – никаких долей он не имел. Немного пожив в доме, дальний родственник уехал в неизвестном направлении. По прошествии 8 месяцев стало известно, что он умер. Авдеев не являлся умершему близким родственником, поэтому свидетельство о смерти ему не давали. Других родственников у покойного не было, так что оригинал свидетельства находился в ЗАГС. Авдеев обратился напрямую в УВМ по месту регистрации частного домовладения. Но там ему сказали, что выписка не состоится без решения суда. Мужчина обратился в суд с исковым заявлением о снятии умершего с регистрационного учета в домовладении. На предварительных слушаниях Авдеев ходатайствовал перед судом о подаче запроса в органы ЗАГС. Вскоре пришёл ответ и свидетельство о смерти родственника было предоставлено суду. Умершего выписали из частного дома. Принимая решение о выписке, суд учитывал, что Авдеев действительно получил дом по договору дарения (ст. 572 ГК РФ), зарегистрировал право собственности (ст. 209 и ст. 292 ГК РФ), а также установленный факт смерти жильца (п. 1 ст. 278 ГПК РФ). Таким образом, Авдеев направил один иск о признании утраты права пользования жилым помещением со стороны умершего родственника.

Помощь юриста

Процедура выписки человека без его согласия требует знаний гражданского, жилищного и семейного законодательства. Любая ошибка грозит обернуться отказом в рассмотрении иска. Не знакомый с системой человек может легко запутаться в исковых требованиях, нарушить порядок подсудности или наткнуться на стену непонимания со стороны сотрудников УВМ. Зачем тратить время и нервы впустую, если можно доверить выписку профессионалам своего дела?

Онлайн бесплатная консультация экспертов нашего портала позволит вам получить ответ на любой вопрос по Жилищному праву. Юристы расскажут о нюансах процедуры, помогут составить исковое заявление и рассчитают возможные риски. Обратившись к эксперту, вы узнаете, стоит ли обращаться в суд или лучше договориться с жильцом полюбовно? Квалифицированная помощь приводит к разрешению большинства спорных ситуаций.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: