Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного там человека

Прописка — это обязательная регистрация места проживания граждан. При этом независимо от того, заселяется человек на конкретную жилплощадь или выселяется с нее, он обязан зафиксировать этот факт в государственных органах.

Основанием для прописки гражданина по определенному месту жительства является его причастность к членам семьи квартиросъемщика или собственника. Но с выпиской дела обстоят сложнее. Если сам человек не желает покидать указанное место жительства, то без согласия выселить его может только суд, даже если он не живет в квартире или переходит в разряд бывших родственников.

При этом процедура выписки может отличаться в зависимости от того, является ли квартира приватизированной или находится в собственности муниципалитета. Разница состоит в том, что в первом случае собственник принимает решение о том, чтобы вписать или выписать жильца. Поэтому возникает вопрос, как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека.

Поводом для выписки может стать наличие у гражданина собственной жилплощади и проживание по другому адресу, отказ от оплаты счетов, нарушение моральных и социальных норм, создание дискомфорта сожителям и соседям. Особенно остро вопрос выписки может стать, если запись о регистрации одного из родственников мешает заключить договор приватизации жилья.

Нормы закона

Правила прописки или выписки граждан освещаются в Жилищном кодексе РФ. Порядок действий, сопровождающий весь процесс, регламентируется законом ФЗ № 5242-1, действующим с 25 июня 1993 года. Также нелишним будет заглянуть в Правила регистрации, последняя редакция которых была выпущена в 2015 году.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия

Разберемся, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия. Если человек не хочет выписываться добровольно, то вариант один — через суд.

Суд может отказать в удовлетворении иска, если речь идет о нетрудоспособных или недееспособных гражданах, требующих постоянного ухода и лечения, а также лиц, находящихся на постоянном иждивении.

Чтобы выписать человека из квартиры без согласия, должны быть веские причины. Например, если он не проживает по указанному адресу и не участвует в ведении домашнего хозяйства и оплате счетов, то главный квартиросъемщик имеет право выписать его из квартиры в судебном порядке.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

При обращении в суд заявитель должен доказать, что в этом случае не будут нарушены права человека и он не лишится единственного места проживания. При этом необходимо указать причину отдельного проживания родственника.

Их может быть несколько:

  • наличие собственного жилища, в котором фактически проживает человек;
  • работа или учеба в другом городе;
  • уход за больным родственником или несовершеннолетним ребенком;

Если в суде станет известно, что ответчик не появляется по месту регистрации по причине того, что другие родственники намеренно не пускают его туда, или создают условия, мешающие комфортному проживанию, то дело обернется против заявителей. В таком случае суд обяжет предоставить пострадавшему его законные права.

Важно! Для подтверждения покупки недвижимости можно обратиться в Московскую регистрационную палату, указав новый адрес проживания человека. Если в его планы не входит возвращение на старый адрес, это можно расценивать как добровольный отказ от предыдущего места жительства.

Необходимые документы

Если выписка жильца происходит на добровольной основе, в ФМС необходимо представить следующий набор документов:

  • паспорт инициатора выписки и лица, которое выписывается;
  • документ с указанием нового адреса проживания объекта выписки (лист убытия);
  • документы на квартиру (договор найма или ордер).

В случае, когда нужно выписать ребенка, вне зависимости от того, добровольное ли это решение, список документов будет отличаться. Поскольку государство внимательно относится к соблюдению прав несовершеннолетних, необходимо подтвердить факт того, что ребенок не попадет в неподходящие условия (как в моральном, так и в материальном плане).

Поэтому первоначально нужно обратиться в органы опеки с таким пакетом документов:

  • личные документы инициатора выписки, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  • документы на недвижимость (той квартиры, из которой выписывается ребенок, и той, где регистрируется);
  • справки о жильцах обеих квартир;
  • лицевые счета обоих объектов недвижимости;
  • заявления от родителей или опекунов.

На рассмотрение вопроса Органам опеки отводится две недели. Если решение положительное, то его, наряду с другими документами, нужно передать в ФМС.

В этом случае список документов содержит:

  • решение органов опеки;
  • личные документы нанимателя жилья и ребенка;
  • документы на жилье (ордер, договор соцнайма);
  • лист убытия.

Устроиться на

работу без прописки

в нужном регионе практически невозможно.

Как на практике осуществить прописку на даче — мы поясним.

Органы опеки могут отказать в выписке, если будет установлено, что в новом месте регистрации ребенок окажется в худших условиях по сравнению с теми, в которых он находился раньше.

В никуда

Если квартира не приватизирована, то вне зависимости от того, кто является главным квартиросъемщиком, все родственники, прописанные по этому адресу, имеют равные права пользования объектом недвижимости. И даже после того, как один из членов семьи перестал им являться, выписать его не так просто, даже если он не платит коммунальные платежи. В последнем случае эта обязанность ложится на плечи главному нанимателю.

Тогда единственный выход — обращение в уполномоченные органы. Предварительно нужно собрать доказательства, подтверждающие асоциальное поведение объекта выписки, и с ними обратиться в муниципалитет. Если после этого нарушения не прекратились, можно обратиться в суд с заявлением о выписке в «никуда».

Гораздо проще, если квартира была в собственности до того, как в ней прописался нежеланный теперь житель. Согласно 30 ст. Жилищного кодекса, собственник или наниматель имеет право предоставить жилплощадь в пользование на основании договора безвозмездного пользования. При этом разорвать данное соглашение можно в любой момент. Хотя и в этом случае без обращения в суд не обойтись.

Главное, предупредить человека о своем решении за месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Предупреждение отправляется заказным письмом, и, спустя месяц после получения, ответчик должен освободить помещение. Если этого не произошло, суд выселит несогласного жителя в никуда.

Однако если на момент приватизации гражданин отказался от своей доли в пользу настоящего собственника, то его невозможно выселить, поскольку своим отказом он получил право проживания на данной жилплощади.

Если он не платит коммунальные услуги

Если жилец, которого нужно выписать, не участвовал в ведении хозяйства, проведении ремонтных работ в квартире, и оплате счетов, то это можно подтвердить на суде, предоставив счета, сметы и чеки за весь период отдельного проживания. Если при этом ответчик не предъявит аналогичные документы, то это можно считать доказательством правоты заявителя.

Чтобы ничего не упустить из виду, нелишним будет заручиться помощью профессионального адвоката, который грамотно составит иск и подскажет, какие доказательства нужно еще приобщить к делу.

Обращение в суд

Если не удалось договориться о добровольной выписке, то придется обратиться в муниципалитет, поскольку в этом случае он является собственником жилища. При неугодном поведении объекта выписки, ему выдается письменное уведомление с предупреждением.

Если он не выполнит требований по устранению нарушений, следующим шагом станет воздействие на нарушителя через суд. При этом заявителю необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Кроме того необходимо представить следующий перечень документов:

  • исковое заявление (оригинал и копия для ответчика);
  • документы, указывающие на то, что ответчик не участвовал в оплате коммунальных услуг или ремонтных работ (счета, чеки);
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе (если выписка происходит по причине расставания супругов);
  • свидетельские показания, подтверждающие нарушения со стороны ответчика.

Иск оформляется с указанием личных данных заявителя, включая адрес и паспортные данные, в обращении необходимо указать адрес судебной инстанции. Если ответчик нарушил какие-либо законы, в иске необходимо дать ссылки на законодательство.

Требование о выселении излагается в произвольной форме. После подачи заявления со всеми сопутствующими материалами суд рассматривает дело, и в течение одного месяца принимает решение. Для того, чтобы его оспорить, ответчик может обратиться в вышестоящую инстанцию.

Можно выписать человека и без его присутствия, например, если он находится в местах лишения свободы. Тогда в суде нужно предоставить копию приговора. Но существует риск, что после выхода на свободу бывший заключенный потребует восстановить прописку по старому адресу.

Другой случай — когда о местонахождении гражданина долгое время ничего неизвестно. Для выписки нужно собрать показания свидетелей, подтверждающие тот факт, что жилец не появляется по указанному адресу. Однако раньше срока признать человека отсутствующим нельзя, должно пройти не менее 5 лет с последнего появления в квартире.

Независимо от того, какие причины повлияли на решение выписать одного из жильцов, важно попытаться решить вопрос полюбовно, чтобы не привлекать свидетелей со стороны и избежать долгих судебных тяжб.

  • Авто / Мото

  • Бизнес

  • Еда и напитки

  • Здоровье

  • Строительство

  • Интернет

  • Компьютеры

  • Красота

  • Путешествия

Выписка собственника из муниципальной квартиры производиться на тех же условиях, что и обычных граждан.

Для этого важно опираться на действующее законодательство и придерживаться определенного алгоритма действий, а также собрать хорошую доказательную базу. Можно ли выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного?

Содержание:

  • Причины
  • Инструкция по выселению
  • Особенности
  • О способах выписки из муниципальной квартиры человека, который давно не проживает, и не известно, где его искать, вы можете узнать из нашей статьи.

    Причины

    Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия? Эта жилплощадь не находится в собственности проживающих, а относится к жилищному фонду администрации города или любого населенного пункта.

    Собственник, на которого оформлены документы, в данном случае выступает нанимателем и несет ответственность за арендуемое жилье.

    При этом согласно Жилищному кодексу и его статье 91, муниципалитет вправе выселить жильца, без его согласия, в следующих случаях:

    • при использовании полученного жилья не по назначению;
    • долгое отсутствие на месте пребывания;
    • неуплата обязательных коммунальных платежей в течение полугода (читайте о выписке из квартиры с долгами);
    • из-за незаконной перепланировки квартиры;
    • из-за ненадлежащего ухода за помещением, что приводит к ухудшению жилья и конструкции дома.

    Узнайте также о том, как выписать умершего человека.

    Начать делопроизводство по процессу выселения может администрация города, соседи и другие жильцы, проживающие на одной жилплощади с собственником. Могут ли выписать из муниципальной квартиры без согласия в никуда?

    Инструкция по выселению

    Как выписать из неприватизированной квартиры человека без его согласия? Как только вы решили снять с постоянной регистрации жильца, ненадлежащим образом выполняющим свои обязанности по эксплуатации квадратных метров, важно придерживаться следующей инструкции:

  1. Вначале необходимо обратиться в муниципалитет, для составления предупреждающего письма будущему ответчику.

    Как только ответчик получает письмо, он вправе исправить все нарушения и сохранить за собой право пользования жилым помещением.

  2. Если привлечение муниципалитета не дало никаких результатов, стоит обратиться в районный суд. Для этого составляется исковое заявление о признании утратившим право пользования жилого помещения.
  3. В заявлении необходимо указать причину обращения и приложить имеющиеся документы в качестве доказательств.
  4. Ими могут быть протоколы из милиции, составленные при попытках усмирить нарушителя, выписка из домой книги, справки из БТИ или УКСа об имеющихся нарушениях в незаконной перепланировке и т.д. При этом стоит указать те законы, которые были нарушены собственником.

  5. Если заявление будет написано правильно, уже в течение первого календарного месяца вы получите ответ о начале судопроизводства. Само рассмотрение дела может занять период в 90 дней, что объясняется загруженностью судебных органов.
  6. После удовлетворения иска истец получает заключение суда, с которым ему необходимо обратиться в паспортный стол или миграционный отдел (читайте также о выписке через МФЦ и Госуслуги), приложив пакет документов. В течение трех дней нарушитель будет выписан с нанимаемой жилплощади. Выписка производиться бесплатно.

При оформлении искового заявления важно приложить справку об оплате государственной пошлины. На сегодняшний день составляет порядка 200 рублей для физических лиц и 4 тысяч для юридических.

Некоторые задаются вопросами: «Как выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия?» Исход дела будет зависеть от некоторых особенностей.

Особенности

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд? Выселяя собственника через суд, не всегда есть возможность выиграть дело.

Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, если он несовершеннолетний? Судья никогда не разрешит выписать из квартиры просто так несовершеннолетнего ребенка, так как по закону он имеет право быть зарегистрированным с одним из родителей.

Также в такой ситуации суд никогда не вынесет приговор в сторону истца, если несовершеннолетнему некуда прописаться (читайте о выписке ребенка из муниципальной квартиры).

Сложности при выписке могут быть в том случае, если отсутствующий гражданин находится в местах заключения. По возвращении он имеет полное право вернуться на принадлежащие ему квадратные метры, что прописывается в статье 71 Жилого кодекса.

В редких случаях суд идет навстречу истцу при выселении инвалида. В таких ситуациях судья также учитывает наличие другого адреса для регистрации истца.

Независимо от причин выселения жильца из своей квартиры, важно собрать хорошую доказательную базу и точно составить заявление для подачи в управляющие органы.

Даже малейшая неточность или отсутствие одной нужной справки может послужить отказом для судопроизводства, что потребует повторного оформления всех бумаг.

  • Законодательство о выписке из жилья (муниципального)
  • Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?
  • Условия и основания
  • Куда обращаться?
  • Какие документы понадобятся?
  • Выписка через суд
  • Заключение
  • Законодательство о выписке из жилья (муниципального)

    Основные положения прописки и выписки граждан изложены в ЖК. Порядок регистрации, постановки на учет и снятия с оного установлен ФЗ № 5242-1 «О праве… на свободу передвижения…», который вступил в силу 25 июня 1993 года.

    Кроме этого выписка регламентируется Правилами регистрации, последняя редакция их появилась в 2015 году.

    Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

    Снять с учета человека без его согласия можно. Но из муниципальной квартиры можно выписывать его без согласия только через суд. И никак иначе! Других механизмов в данном случае нет. Можно только попробовать уговорить гражданина выписаться самому.

    Нельзя выписать без согласия прописанного из муниципальной квартиры нетрудоспособных, недееспособных, находящихся на бессрочном иждивении, нуждающиеся в постоянном уходе граждане. Нельзя выписать несовершеннолетнего в том случае, если условия проживания как жилищные, так и материальные, при этом ухудшаются.

    Перед тем, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, стоит ознакомиться с действующим законодательством, поскольку для снятия с учета гражданина, тем более без его согласия, нужны веские основания.

    Условия и основания

    Когда человек выписывается сам, то основания не нужны. Он не обязан объяснять, почему решил отменить регистрацию, поскольку она, лишь уведомление государства о том, что гражданин проживает по такому то адресу. Он просто снимается с учета и переезжает на новое место.

    Но, когда он выписываться не хочет, тогда возникают осложнения и трудности. Есть большая разница между выпиской из собственного жилья, и из муниципального. Прописать или выписать из собственной квартиры в большинстве случаев решает собственник жилья.

    Из муниципальной, то есть неприватизированной, квартиры человека без его на то согласия можно выписать только через суд.

    Для этого придется доказать, что он нарушает правила проживания:

    • не оплачивает коммунальные услуги, имеется задолженность не менее чем за 6 месяцев;
    • долгое время не живет по месту регистрации;
    • у него есть другое жилище, где он и проживает большую часть времени;
    • использует квартиру, в которой прописан, не по назначению;
    • нанесен по его вине ущерб жилью;
    • права, покой соседей, членов семьи им постоянно нарушаются.

    Куда обращаться?

    Если принято решение выселить нежеланного жильца, то надо при этом учитывать, что право отменить регистрацию кого бы то ни было, имеет только собственник, в нашем случае муниципалитет. Проще говоря, выписывая человека против его воли, сначала нужно обращаться в УК или домоуправление.

    Собственнику нужно представить веские доказательства, например, что жилец не проживает по указанному адресу или не оплачивает коммуналку. Сначала в адрес нарушителя владелец квартиры отправит уведомление с требованием устранить нарушения.

    Уведомлений может быть отправлено одно или два. Если ответчик не предпримет мер по устранению, то следует обращение в суд, Собственник может подать иск сам. Закон не запрещает и жильцам в данном случае обращаться в судебные инстанции.

    Но перед тем как обращаться в суд, все же стоит внимательно ознакомиться с законодательством, регламентирующим прописку/выписку, чтобы избежать неприятных казусов. Например, один из супругов, состоящих в браке, решил выписать второго, скажем, за неуплату коммунальных платежей. Суд может либо отказать в иске, либо выселить обоих, поскольку:

    • члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность;
    • наниматель с занимаемой жилплощади выселяется вместе с семьей.

    Достаточно сложно отменить регистрацию несовершеннолетнего. Прежде чем его выписать, придется обращаться в органы опеки. Неважно при этом согласен он или нет выселиться.

    После того, как там будет принято положительное решение, можно подавать заявление в ФМС.

    Государство очень строго следит за соблюдением детских прав. Если при выписке права ребенка будут нарушены, ухудшатся его условия проживания, не важно, материальные или жилищные, то совершенное юридическое действие будет отменено, а виновные понесут наказание в соответствии с действующим законодательством.

    Какие документы понадобятся?

    Основной пакет документов, который используется в первую очередь при добровольной выписке:

    • паспорта. Того, кто выписывается и того, кто выписывает;
    • листок убытия. То есть документ, в котором указано, куда человек выезжает, его будущий адрес;
    • документы на жилье. Ордер или договор соцнайма.

    Если выписывается ребенок, добровольно или принудительно, то в органы опеки представляются следующие документы:

    • паспорт, того, кто выписывает несовершеннолетнего;
    • его свидетельство о рождении, паспорт, если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста;
    • лицевой счет из паспортного стола;
    • техпаспорта на жилье. На квартиру, из которой он выписывается и той, где регистрируется;
    • ордер или соцдоговор на обе квартиры;
    • если прописывается в приватизированное жилье, то свидетельство о собственности;
    • справка из домоуправления о жильцах, которые зарегистрированы на жилплощади, с которой он съезжает;
    • справка о жильцах квартиры, в которую въезжает;
    • лицевые счета обеих квартир;
    • заявление от каждого из родителей или опекуна;
    • заявление подростка, достигшего 14-ти лет.

    В течение двух недель Органы опеки примут решение. Затем с положительным решением нужно прийти в паспортный стол. В ФМС подаются:

    • само разрешение;
    • паспорт нанимателя;
    • паспорт ребенка или свидетельство о его рождении;
    • ордер, договор соцнайма;
    • листок убытия ребенка.

    Выписка через суд

    Порядок действий при обращении в суд следующий: Сначала нужно попробовать договориться с ответчиком до суда.

    Досудебное решение

    Сами члены семьи или проживающие с ответчиком совместно должны попытаться его выехать добровольно, сняться с учета самостоятельно.

    Если не получается, то придется обращаться к собственнику, к муниципалитету, представителем которого выступает УК. Она выдаст нежелательному жильцу уведомление, одно или несколько, с требованием устранить выявленные нарушения. После того, как ответчик уклонится от выполнения требований, следует обращение в суд.

    Дела такого рода рассматриваются в мировом суде или суде первой инстанции, расположенного на территории, где проживает заявитель.

    Размер госпошлины составляет 200 рублей. Уплачивается до подачи заявления (иска).

    Сроки рассмотрения

    При попытке выписать через суд из муниципальной квартиры суд обязан принять заявление к рассмотрению в течение 5 дней. Срок рассмотрения – 1 месяц в мировом суде, в суде первой инстанции – два месяца (статья 154 ГПК).

    Документы в суд

    При обращении в суд подаются следующие документы:

    • само заявление, иск;
    • копия его вручается ответчику;
    • копии счетов об уплате коммунальных платежей и иных выплат;
    • выписка из карточки учета или домовой книги;
    • если брак расторгнут, то свидетельство о его расторжении;
    • уведомления собственника и другие материалы, свидетельствующие о нарушениях ответчиком правил проживания;
    • показания свидетелей.

    Правильно составляем заявление

    В правом верхнем углу пишем, в какую судебную инстанцию подается иск, ее адрес. Затем от кого полностью: Ф. И. О., адрес, паспортные данные. Далее следует сам текст заявления. Следует указать основания, по которым истец вынужден обратиться в суд. Обязательно нужно дать ссылки на действующее законодательство, нормы которого ответчик нарушил.

    В завершении иска истец излагает свои требования. Формулировка примерно такая: признать право ответчика распоряжаться, а так же пользоваться жильем утраченным, потребовать его выселения принудительно. Иск составляется в произвольной форме.

    К нему обязательно прикладываются документы, которые свидетельствуют о его нарушениях, квитанция об уплате госпошлины, справки, показания свидетелей. Эти материалы считаются неотъемлемой частью иска.

    Образец составленного заявления о выписке в суд.

    Где оспорить решение?

    Любое судебное решение можно оспорить в вышестоящей судебной инстанции.

    Постановление мирового суда оспаривается в суде общей юрисдикции, решения суда первой инстанции, например, районного суда, в городском и так далее.

    Заключение

    Заканчивая статью, хотелось бы сказать следующее: совершая любое юридическое действие, нужно выяснить, какими законодательными нормами оно регулируется, как осуществляется, какие могут быть последствия.

    Если читатель сам не юрист или юрист, практикующий в другой области права, то лучше обратиться к специалисту, который занимается именно этими вопросами, в нашем случае жилищным законодательством. Так вы сбережете и свое время, и свои денежные средства.

    Здесь покажу как выписать из неприватизированной квартиры, людей которые не проживают в жилом помещении.

    Продление приватизации обнадежило тех, кто не использовал право получить квартиру в собственность бесплатно.

    Приватизация предусматривает участие всех лиц, прописанных в квартире.

    Фактически проживающие в квартире, но не прописанные, в приватизации не участвуют.

    Желающие приватизировать свою квартиру, сталкиваются, на первый взгляд, с неразрешимой проблемой.

    Невозможно приватизировать квартиру без согласия всех прописанных, даже фактически не проживающих в квартире людей.

    Ответ на этот вопрос прост.

    Если не учитывать добровольную выписку из квартиры, когда прописанный самостоятельно выписывается из нее, то остается только один способ – судебный.

    Для того чтобы выписать отсутствующего жильца из неприватизированной квартиры необходимо обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

    В судебном деле ответчиком будет являться отсутствующий жилец, прописанный в квартире.

    Если предъявить такой иск в суд и выиграть дело, то после получения судебного решения, которым ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, можно без согласия ответчика выписать его из неприватизированной квартиры.

    Для выписки будет достаточно принести вступившее в законную силу решение суда в паспортный, и этот гражданин будет выписан из квартиры без его согласия.

    Казалось бы все просто. Но как и в любом деле возникает масса вопросов:

    • Как подготовить исковое заявление? 
    • В какой суд подавать иск? 
    • Какие доказательства предоставлять в суд? 
    • Как выиграть суд,  чтобы выписать принудительно?

    Вопросы, безусловно, важные и животрепещущие.

    Но как бы это не казалось странным, вопросы эти преждевременны, поскольку, прежде всего, необходимо оценить перспективы судебного дела и шансы на успех.

    Для начала проверьте, есть ли у вас шансы выиграть судебное дело, а уже потом ввязывайтесь в судебную борьбу.

    Как проверить шансы  успешную выписку из квартиры?

    Если прописанный человек не желает сам добровольно выписаться из квартиры, то его можно выписать только на основании судебного решения.

    В этом судебном решении должно быть указано, что прописанный человек признан утратившим право пользования квартирой.

    Затевать судебный спор, не оценив наличие положительной перспективы исхода дела, весьма легкомысленно. Целесообразно предварительно оценить шансы на успех.

    Сравним вашу личную ситуацию с условиями, при которых прописанного человека можно признать утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке и на этом основании выписать из квартиры.

    Если эти условия совпадают с вашей жизненной ситуацией, тогда можно считать, что у вас есть определенные шансы достичь желаемого результата.

    Заметьте, я говорю о шансах, а не о гарантиях.

    Гарантий в судебных делах быть не может, потому что наш суд не только «самый гуманный суд в мире», но и самый «непредсказуемый».

    Если какой-нибудь адвокат или юрист дает вам 100% гарантию, что сможет выписать из квартиры, то можете смело плюнуть ему в лицо (в переносном смысле), потому что это ложные гарантии.

    Человека, которого вам необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением и затем выписать из квартиры мы будем называть – «ответчик».

    Итак, приступим.

    Общая правовая ситуация для выписки из неприватизированной квартиры.

    Общая правовая картина вашей ситуации должна выглядеть следующим образом.

    Первое. Квартира, из которой вы хотите выписать, должна быть неприватизированной.

    Что это означает?

    Это означает, что квартира не должна находиться в собственности граждан, не должна быть служебной и не должна иметь статус общежития.

    Проще говоря, квартира должна быть предоставлена по ордеру или по договору социального найма.

    Из квартиры, которая находится в собственности гражданина, а также из служебной квартиры или из общежития тоже можно выписать.

    Здесь рассмотрим условия применимые только для выписки из неприватизированной квартиры.

    Второе. Ответчик не проживает в квартире.

    Ответчик должен проживать в любом другом месте (неважно где), только не в квартире, из которой вы собираетесь его выписать.

    Предельный срок непроживания ответчика в квартире, по истечении которого его можно выписать, законодательно не определен.

    Раньше, еще в советские времена действовало правило, по которому 6-ти месячное отсутствие (непроживание) в квартире влекло за собой утрату права пользования этой квартирой и как следствие утрату прописки. Сейчас такое правило не действует.

    В отношении срока непроживания нужно понимать следующее: чем дольше срок непроживания в квартире, тем больше шансов выписать из квартиры.

    1. Постоянное отсутствие в квартире.

    Первое и основное условие, при котором ответчик может быть признан утратившим право пользования квартирой и на этом основании выписан из нее — это постоянное отсутствие в квартире.

    Отсутствие (непроживание) в квартире может быть постоянным или временным.

    Иными словами, ответчик может отсутствовать в жилом помещении временно или отсутствовать постоянно.

    Если ответчик выехал из квартиры на время, то есть его отсутствие в квартире носит временный характер, то признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.

    При временном отсутствии ответчика в квартире обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением нецелесообразно, поскольку основания для победы в суде отсутствуют.

    Если же ответчик отсутствует в квартире постоянно, то у вас есть юридические основания рассчитывать на победу в суде.

    Причинами постоянного отсутствия ответчика в квартире могут быть:

    • выезд из квартиры в другое место жительства,
    • изначальное невселение в квартиру (то есть ответчик никогда не вселялся в квартиру и не проживал в ней).

    Как отличить временный выезд из квартиры от постоянного выезда?

    О временном отсутствии в квартире могут свидетельствовать следующие причины выезда.

    Например:

    • выезд на работу в другую местность (длительная командировка, вахтовый метод работы и др.);
    • обучение (на дневном отделении иногороднего ВУЗа, обучение за границей и др.);
    • лечение (госпитализация в стационар, прохождение медицинского обследования и др.).

    Вышеуказанные причины являются не единственными. Могут быть и иные причины и жизненные обстоятельства, при которых ответчик может временно отсутствовать в жилом помещении.

    Если причинами выезда ответчика из квартиры являются вышеуказанные обстоятельства или другие аналогичные им факты, то отсутствие в жилом помещении носит временный характер/

    Признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.

    О постоянном отсутствии ответчика в квартире могут говорить следующие обстоятельства:

    • ответчик вывез свои вещи;
    • переехал в другой населенный пункт;
    • вступил в брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении;
    • ответчик никогда не вселялся в квартиру и невселение не связанно с работой, учебой и лечением.

    Перечисленные обстоятельства, свидетельствующие о постоянном отсутствии в квартире, не являются единственно возможными, могут быть и другие.

    На постоянный характер отсутствия в квартире могут указывать и иные обстоятельства, которые могут быть самыми разнообразными.

    Важно, чтобы причинами такого отсутствия не были: работа, обучение, лечение или обстоятельства, свидетельствующие о временности отсутствия ответчика в квартире.

    Таким образом, если ответчик отсутствует в жилом помещении и это отсутствие не связано с работой, учебой, лечением или иными похожими обстоятельствами, но при этом он вывез свои вещи и/или переехал в другой населенный пункт и/или вступил в брак, или никогда не вселялся в квартиру, то такое отсутствие можно считать постоянным.

    И как следствие, у вас есть шансы на успех в судебном деле о признании данного гражданина утратившим право пользования квартирой.

    Однако не все так просто.

    Есть ряд дополнительных обстоятельств, которые суд должен исследовать, и от которых тоже зависит результат судебного дела.

    2. Добровольный выезд из жилого помещения

    Второе условие – добровольность выезда ответчика из квартиры или добровольность его невселения.

    Суд должен выяснить вопрос о том: добровольно ли ответчик выехал или не вселялся в спорную квартиру или его выезд (невселение) носит вынужденный характер.

    Вынужденный характер выезда из квартиры или невселения в нее может быть обусловлен конфликтными взаимоотношениями с другими лицами, проживающими в квартире или расторжением брака с лицом, проживающим в квартире.

    Если ответчик выехал из квартиры или не вселялся в нее добровольно, а не вынужденно, то это обстоятельство приблизит вас к достижению цели по выписке ответчика из квартиры.

    Если же выезд из квартиры или невселение в нее был вынужденный, и связан он был с конфликтными отношениями в семье (причем характер и степень конфликтности отношений между проживающими в квартире значения не имеет) или с расторжением брака, то выписать ответчика из квартиры не получится.

    3. Препятствия в пользовании жилым помещением

    Третье условие – отсутствие препятствий в пользовании квартирой.

    В суде также будет выясняться вопрос о том: чинились ли ответчику препятствия в пользовании квартирой со стороны других лиц.

    Препятствия могут быть самые разнообразные, но к основным можно отнести ограничение доступа в квартиру (путем смены замков, физического воспрепятствования, созданием невыносимой психологической атмосферы и др.).

    Другими словами, суд должен выяснить — не создавались ли препятствия ответчику в пользовании квартирой.

    Если ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой, то признать его утратившим право пользования жилым помещением не получится, поскольку суд наверняка встанет на его сторону.

    Однако если никакие препятствия в пользование квартирой ему не чинились, и он мог беспрепятственно проживать в ней, то при наличии остальных необходимых условий данного ответчика можно признать утратившим право пользования жилым помещением и выписать.

    4. Приобретение права пользования другим жилым помещением

    Четвертое условие – приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

    В обязанность суда будет также входить выяснение вопроса о том: приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением.

    При этом, неважно на каком праве ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением: на праве собственности, по договору найма, договору поднайма или на другом праве.

    Если ответчик приобрел право пользования другими помещением, то данное обстоятельство будет учитываться в пользу принятия решения о признании его утратившим право пользования спорной квартирой.

    Однако, если у ответчика, добровольно выехавшего из спорной квартиры в другое место жительства, отсутствует право пользования другим жилым помещением, другими словами он не имеет другого своего жилья (например, снимает квартиру), то данное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

    Иными словами, если ответчик, который прописан в вашей квартире, не имеет в собственности другую квартиру, дом или долю в общей собственности, то это еще не означает, что его нельзя выписать.

    Таким образом, если ответчик выехал из вашей квартиры, но другого жилья он не имеет, это еще не значит, что он выиграет дело.

    Отсутствие у ответчика другого жилья не гарантирует ему право быть прописанным в вашей квартире.

    5. Исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

    Пятое условие – исполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

    В суде также будет выясняться вопрос о том, исполняет ли ответчик обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    Если после своего выезда (или невселения) ответчик не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, то данное обстоятельство увеличивает шансы выиграть в суде и признать его утратившим право пользования жилым помещением.

    Если же ответчик, не проживая в квартире, продолжал оплачивать полностью или часть расходов, то признать его утратившим право пользования квартирой будет конечно проблематично, но все равно — возможно.

    Мой оптимизм в этом вопросе основан на одном из определений Верховного Суда РФ, который по аналогичному делу признал ответчика утратившим право пользования квартирой, несмотря на то, что тот производил частичную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Таким образом, если вы оплачиваете жилое помещение и коммунальные расходы, а ответчик не несет никаких расходов наравне с вами, то этот факт станет еще одним камнем в фундаменте вашей победы в суде.

    6. Кто вправе подать исковое заявление в суд для выписки из квартиры?

    Предъявить иск в суд о признании ответчика, утратившим право пользования жилым помещением вправе:

    1. наймодатель,
    2. наниматель,
    3. члены семьи нанимателя.

    Наймодателем является собственник неприватизированной квартиры. Чаще всего это органы местного самоуправления (городские, районные администрации).

    Мы не будем рассматривать наймодателя в качестве истца, поскольку в подавляющем большинстве случаев этим органам некогда заниматься столь незначительным вопросами.

    Нанимателем является человек:

    • на имя которого был выписан ордер для заселения в спорную квартиру (как правило, ордера выдавались до 01 марта 2005 года),
    • или, с которым заключен договор социального найма квартиры (как правило, договоры социального найма начали заключаться после 01 марта 2005 года).

    Членами семьи нанимателя являются:

    • супруг(а) нанимателя,
    • дети нанимателя,
    • родителя нанимателя.

    Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

    В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Итак, если вы являетесь нанимателем (то есть на ваше имя был выдан ордер, или с вами заключен договор социального найма квартиры) то вы соответственно может предъявить в суд иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

    Если вы являетесь членом семьи нанимателя (даже если нанимателя уже нет в живых или он выехал из квартиры), вы прописаны и проживаете в спорной квартире, то вы также вправе предъявить иск в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

    При этом, ответчиком может быть сам наниматель, если он не проживает в спорной квартире и его не проживание соответствует вышеописанным условиям.

    Итак, обобщая вышеизложенное, можно констатировать следующее:

    Если ваша ситуация соответствует описанным условиям, то вы имеет юридические основания рассчитывать на победу в суде.

    Остается только решить: как вы достигнете своей цели.

    Напомним ключевые моменты:

    • квартира должна быть неприватизированой, то есть она не принадлежит на праве собственности гражданину (при этом данная квартира не является служебной и не относится к общежитиям);
    • ответчик отсутствует в квартире постоянно, а не временно;
    • ответчик выехал или не вселялся в квартиру добровольно, а не вынужденно;
    • ответчику не чинились препятствия в пользовании квартирой;
    • ответчик приобрел право пользования другим жилым помещение (необязательное условие);
    • ответчик не исполнял обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом.

    Если все ключевые моменты схожи с вашей жизненной ситуацией, то обращайтесь в суд, добивайтесь признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выписывайте его из квартиры.

    Что еще дает проверка шансов на успех в судебном деле?

    1. проверка избавит вас от опасных иллюзий и заблуждений относительно возможности выписать человека из неприватизированной квартиры;

    2. самостоятельно оценив свои шансы на выигрыш дела в суде, вы сможете критически относиться к демагогии отдельных адвокатов и юристов, которые готовы давать любые обещания, лишь бы оплатили услуги;

    3. оценив самостоятельно перспективу исхода судебного дела, вы точно будете знать, какие факты и обстоятельства вам придется доказывать в суде.

    Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры за 15 минут

    Как выписать из неприватизированной квартиры?

       32 голоса
    Средняя оценка: 4.8 из 5

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: