Каким образом можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате

Является ли долг препятствием по закону?

При оформлении приватизации на квартиру, человек получает право на законных основаниях производить любые сделки с приватизированным объектом.

При наличии у человека задолженности по коммунальным платежам приватизация квартиры будет крайне затруднена. Трудности чаще всего возникают при обращении граждан в ЖЭК, где они получают аргументированный отказ в получении справок по форме 7 или 9, необходимых для начала организации приватизационного процесса, настаивая на том, что заявители обязаны погасить задолженность.

Бесплатная приватизация имущества может быть произведена единожды любым гражданином РФ, Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. обеспечивает это право. Долги по коммунальным платежам не ограничивают это право согласно вышеприведенному документу. Осуществление приватизации квартиры с задолженностью возможно при наличии пакета документов, в том числе справок по форме 7 или 9.

Самоуправство

Отклонение запроса выдачи данных справок тормозит приватизацию недвижимости, ведь при их отсутствии заявление нанимателя на оформление имеющегося жилья в собственность не будет принято к рассмотрению. Временной срок накопления задолженности в учет не принимается, так же как не рассматривается вопрос виновности граждан, по вине которых была накоплена существующая задолженность, проживавших в квартире ранее.

Действия сотрудников организации, предоставляющих справки по форме 7 или 9 расцениваются как самоуправство согласно КоАП РФ в статье 19.1. Такие незаконные действия могут быть пресечены путем обращения должника в суд или другие контролирующие органы.

Существует несколько способов решения поставленного вопроса: выплата долга, запрос реструктуризации долга и погашение задолженности частями, обращение граждан, имеющих долг, в суд. До решения проблемы в судебном порядке необходимо сделать запрос в жилищную организацию о предоставлении письменного отказа выдачи вышеперечисленных справок. При получении письменного подтверждения, гражданин имеет право обратиться с жалобой в прокуратуру. В случае, если и на это требование пришло неудовлетворительное решение, должник имеет право обратиться в суд.

Пакет документов, необходимых для приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если долг погасить невозможно, или квартира приватизируется с целью использования средств от продажи в том числе  на погашение данной задолженности, человек должен собрать необходимый пакет документов, необходимых для приватизации, и обратиться с ним в соответствующий орган.

Пакет документов для приватизации квартиры с долгами и без один и тот же. Сложность, которая может возникнуть у должника, связана с получением справок формы 7 и 9, которые в обязательном порядке предоставляются в орган, осуществляющий приватизацию.

  • план помещения из БТИ и техпаспорт — 2 копии;
  • договор социального найма;
  • копия ордер на получение жилья, заверенная у паспортиста;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире лиц и их копии;
  • справки о неучастии в приватизации прописанных лиц в квартире;
  • справка форма 7 – 1 шт.;
  • справка форма 9 – 2 шт.;
  • отказы или согласия от приватизации всех зарегистрированных, оформленные нотариусом;
  • госпошлина;
  • справка из органов опеки при участии в приватизации лиц, не достигших 18 лет.

Истребование письменного отказа

При отказе выдачи необходимых справок формы 7 или 9, нужно составить запрос в коммунальную организацию на получение письменного подтверждения. Запрос составляется в двух экземплярах, дата составления документа обязательна. Письменный отказ выдачи справок понадобится гражданину при подаче иска в суд.

Необходимо аргументировать неправомерность действий сотрудников жилищной организации тем, что в законе о приватизации нет никаких ссылок на то, что погашении коммунальной задолженности должно быть произведено. Также важно предупредить о своем намерении подать жалобу на самоуправство в прокуратуру.

Жалоба в прокуратуру

При невозможности решить вопрос получения справок 7 или 9 в ЖЭКе, должник может обратиться в прокуратуру с целью разобраться в сложившемся вопросе. Ведь как было сказано ранее невыдача справок – действие незаконное.

На основании действующего законодательства, обращение должника может быть рассмотрено в прокуратуре в течение периода от двух недель до месяца. По истечению этого времени на адрес должника будет отправлен ответ. Жалоба может быть рассмотрена только один раз.

При наличии небольшого долга верным решение будет исполнить предписание коммунальщиков и погасить свой долг. Важно также принимать во внимание тот факт, что неуплата долга в течение длительного срока может способствовать реализация вынужденной крайней меры – расторжение договора найма и выселению людей из квартиры.

Иск в суд

После получения официального отказа в решении вопроса из прокуратуры, должник имеет право обратиться в суд.

Для этого ему нужно составить иск. Иск составляется на основе основных требований, принятых судебной системой РФ. Состоит этот документ из  частей:

  1. В верхнем правом углу искового заявления указывается название и фактический адрес суда.
  2. Указывается ФИО гражданина, подающего иск, название юридического лица ТСЖ, указывается контактная информация (адреса и телефоны).
  3. В описании документа истец кратко, но полно излагает суть сложившейся ситуации (вопреки действующему законодательству РФ по запросу не выдаются справки формы 7 и формы 9, необходимые для приватизации жилья) и содержание нарушенных прав, ссылаясь на КоАП РФ в статье 19.1.
  4. В заключении заявитель предъявляет требования относительно ТСЖ, изложить прошение к суду в удовлетворении требований.
  5. В приложении к заполненному документу прикладывается письменный отказ сотрудников ТСЖ в предоставлении запрашиваемых справок.

Управляющая компания также может обратиться в суд с целью взыскания с гражданина долгов по коммунальным платежам. В сложившейся ситуации важно помнить, что  на практике суд не всегда принимает положительное решение по удовлетворению требований истца.

Так, если жилищная  компания подает иск на человека, не платившего долги за коммунальные услуги в течение 4-х лет, и при этом компания требует возмещения задолженности за весь указанный период, то будет вынесено судебное решение о взыскании коммунальных платежей только за три последние года, а не за весь срок неуплаты.

Судебный процесс, сроки результат

Равноправие сторон считается особенностью искового производства, так как запрашиваемые документы не были предоставлены просителю незаконно. В обязательном порядке предоставляется письменный отказ предоставления справок. Следовательно, представители ЖКХ должны доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать погашения долга. Должник вправе оспаривать требования.

Дело, поданное должником по уплате коммунальных платежей в суд, разрешается судом в течение двух месяцев. Все, понесенные по делу расходы, возмещаются той стороной, в пользу которой состоится решение суда.

Пересчет долга

Пересчет долга возможен при условии, что должник сможет доказать оказание некачественных услуг коммунальной службы. Вопрос касается как сбоев подачи предоставляемых услуг, так и их некачественная поставка. Аварийные ситуации, некорректные показатели, сбои подачи, отклонения от принятых норм – при наличии одного из перечисленных сбоев работы ЖКХ организация пересчета долга имеет право на существование.

Рассрочка платежа

Для коммунальной структуры предпочтительнее получать хоть какие-то деньги по выплате существующей задолженности. В связи с чем, способ деления долга на части, или реструктуризация задолженности, широко практикуется в наши дни.

Договор о реструктуризации, в котором указана четкая и, чаще всего, фиксированная сумма, которую должник будет выплачивать на погашение задолженность. Выплаты могут происходить по соглашению сторон поквартально и ежемесячно. Со своей стороны коммунальная служба обязана предоставить справку – подтверждение наличия имеющегося договора сторон.

Обмен квартиры с ухудшением территориальных или жилищных условий

Можно найти решение отсутствия материальных средств на уплату долгов коммунальщикам путем обмена квартиры. Ухудшить жилищные или территориальные условия в пользу погашения задолженности (доплата разницы погасит долг). Ведь если гражданин не имеет возможности в течение длительного срока погасить долг, власти муниципалитета своим решением имеют право переселить его в квартиру с ухудшенными условиями. Суд произведет взыскание имеющегося долга.

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги?

Согласно законодательству РФ, невозможно выселить собственника  из приватизированной квартиры за долги. Могут лишь обязать платить пени или штраф за просроченную задолженность. Собственники жилья в отличии от нанимателей квартир по социальному найму находятся в более выигрышном положении.

Почему с вопросом важно не затягивать

Приватизации квартиры с коммунальными долгами возможна, но решение вопрос требует дополнительного времени и усилий. При имеющейся обозначенной проблеме заняться приватизацией жилплощади нужно как можно быстрее, потому что нет гарантии, что закон о бесплатной приватизации будет еще долго иметь силу.

Консультация на видео

О том, как приватизировать квартиру с долгами, рассказывают журналисты Пирамида ТВ.

  • Глас закона
  • Порядок действий нанимателей
  • Альтернативные выходы из ситуации
  • О том, как узнать приватизирована квартира или нет, а также о том, с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также наши статьи о том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как провести процесс расприватизации квартиры.

    Глас закона

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

    Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

    Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

    По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

    Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

    КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

    О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

    Порядок действий нанимателей

    Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

    Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

    Но при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.

    А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.

    Действия граждан в таких случаях должны состоять из следующих шагов:

    Шаг 1

    Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:

    • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
    • договор соц. найма;
    • ордер на жил площадь(при наличии);
    • кадастровый паспорт;
    • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
    • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
    • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
    • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
    • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
    • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

    В идеале в данный список входит справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Тем не менее, смело обращайтесь в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в вашем поселении, и пишите заявление.

    Шаг 2

    Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.

    Шаг 3

    В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.

    Шаг 4

    Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

    К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.

    Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.

    Шаг 5

    Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

    Альтернативные выходы из ситуации

    Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

    Если долг копился более трёх лет, оплачивать его полностью вы не обязаны. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.

    Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).

    При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

    В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

    Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.

    Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

    Приватизируют ли квартиру с долгом? Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.

    И сделать это необходимо как можно раньше, поскольку закон о бесплатной приватизации вряд ли будет длиться до бесконечности, и вы можете не успеть приобрести жилплощадь в собственность до окончания его срока.

    О том, как осуществляется приватизация квартиры с долгом, вы можете узнать из видео:

    В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко. В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов. Например, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Скажем, по коммунальным платежам. Это весьма распространенное явление. Что можно сказать по данному вопросу? Насколько оформление жилья будет законным? И могут ли в процедуре приватизации отказать?

    Приватизация — это…

    Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь. Приватизацией является способ оформления муниципального жилья в частную собственность. Воспользоваться правом подобного получения имущества может каждый прописанный в квартире, арендуемой по договору социального найма. Но бесплатно можно сделать это всего один раз.

    Соответственно, после приватизации гражданин получает имущество в виде жилья в частную собственность. Но можно ли приватизировать квартиру с долгами? Насколько данная задача осуществима?

    Законы

    Чтобы точно ответить на поставленные вопросы, необходимо обратиться к законодательству страны. Для каждой важной процедуры в России есть отдельный закон. И приватизация далеко не исключение.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Закон «О приватизации жилищного фонда» не имеет никаких нормативных актов по этому поводу. Это значит, что на законодательном уровне отсутствуют препятствия для проведения процесса.

    Все, что важно помнить — это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз. Дальше процесс будет платным. Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет. При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.

    Долги и возможности

    Так можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке? Исходя из всего вышесказанного, никаких ограничений или запретов по этому поводу нет. Это значит, что отказать в процессе администрация города не имеет права.

    Соответственно, в любой момент прописанные в квартире лица способны заняться оформлением документов. Долги по коммунальным платежам в России по закону не должны препятствовать приватизации жилья.

    Реальная картина

    Тем не менее на практике все получается иначе. Именно поэтому многие граждане задумываются, можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами. Ведь, как уже было сказано, никаких законодательных запретов и ограничений в России по поставленной задаче нет.

    На практике получается так, что долги по коммуналке — это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9. Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах. Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

    Подобные действия можно считать незаконными. Ведь законодательство, как было сказано, не запрещает должникам приватизировать жилье. Впрочем, ситуацию считают неоднозначной. Поэтому важно понимать, как реализовывать свои законные права при наличии задолженностей.

    О приватизации пошагово

    На самом деле в этом нет ничего трудного. Особенно если знать пошаговую инструкцию по приватизации недвижимости. Наличие долга может затруднить процесс, но в целом алгоритм действий остается прежним.

    Чтобы преобразовать муниципальное жилье в частное, необходимо:

    1. Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
    2. Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
    3. Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
    4. Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
    5. Уплатить государственную пошлину за процедуру.
    6. Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.

    При необходимости можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься всей процедурой приватизации. Зачастую граждане обращаются в специализированные агентства, которые помогают с оформлением документов. Ничего трудного или особенного в этом нет.

    Список документов

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Да, об этом уже было сказано. На практике сделать это не так просто, но в действительности наличие задолженностей не отнимает у граждан прав на преобразование недвижимости в частную собственность.

    Как было подчеркнуто, некоторые проблемы могут возникать при сборе документов. Какой пакет бумаг пригодится? Для приватизации граждане должны представить следующие документы:

    • паспорта лиц, зарегистрированных в квартире;
    • отказы/согласие жильцов на приватизацию;
    • доверенность (при наличии);
    • технический паспорт недвижимости;
    • кадастровый паспорт;
    • справка о том, что ранее лица не участвовали в приватизации;
    • договор социального найма квартиры;
    • ордер на недвижимость;
    • выписка из БТИ;
    • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
    • свидетельства о браке/разводе/рождении детей (при наличии);
    • выписка из домовой книги.

    На самом деле не такой уж и большой список. Большинство документов может быть получено или в БТИ, или в паспортном столе, или в Росреестре. Желательно представлять и оригиналы оных, и их копии.

    Отказы в приватизации

    На практике, как уже было сказано, нередко жильцы сталкиваются с тем, что задолженность по коммунальным платежам приводит к отказам в реализации процесса. Что делать при подобных обстоятельствах?

    Именно после этого многие задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Из-за законодательного отсутствия запрета возникают некоторые накладки.

    Уже было сказано — приватизация при задолженностях имеет место. Если гражданам в ней отказали, действовать предлагается несколькими способами:

    1. Первая ситуация — речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
    2. Второй вариант развития событий — большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.

    Отсюда следует, что отказ в приватизации из-за наличия неоплаченных коммунальных счетов — дело подсудное. Каждый гражданин способен обжаловать решение в установленном порядке.

    Об обращении в суд

    Отныне понятно, можно ли приватизировать квартиру с большими долгами. По закону в России подобное право имеет место. Если гражданину отказали в его реализации, можно обратиться в суд. Какой именно?

    Мировые суды занимаются вопросами, связанными с приватизацией. На рассмотрение дела уходит около 14 дней. Для обращения в суд потребуется в обязательном порядке письменный отказ в приватизации.

    Тем не менее задолженность все равно рано или поздно придется погасить. Ведь при ней администрация города имеет полное право подать встречный иск о взыскании полной суммы долга.

    О продаже

    А можно ли продать приватизированную квартиру с долгом? Этот вопрос тоже интересует население. В частности, продавцов.

    Исходя из установленного законодательства РФ, такое право имеется. С неприватизированным жильем сделки запрещены. Но с частной собственностью гражданин может делать то, что хочет.

    Долг не является ограничением при продаже. Но на практике покупатели требуют, чтобы перед заключением сделки задолженность гасили. Можно договориться о погашении после подписания договора. В противном случае долги оплачивать придется новым собственникам. А это никому не нужно.

    Выводы

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Да, сделать это можно, но с определенными трудностями. В России на практике подобные случаи встречаются не слишком часто.

    Оперировать при проблемах можно ФЗ «О приватизации». В нем нет никаких актов и указаний относительно того, что долг является веским основанием для прекращения права приватизации. А что не запрещено, априори считается разрешенным.


    Просмотров 217

    Задолженность по коммунальным платежам создает препятствия для проживания в квартире. Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят. Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение.

    Ситуация осложняется, если должники хотят приватизировать квартиру. Как правило, в таких случаях им приходится обращаться в паспортный стол, БТИ и Управляющую компанию за некоторыми справками. Имея долг по квартплате, человек может столкнуться с отказом в приватизации. Правомерны ли действия сотрудников? Рассмотрим наиболее типичные ситуации с позиции законодательства.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

    Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги (см. «Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?«). Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате.

    Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией. Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за квартиру – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.

    Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется. Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

    Другое дело, что отказы встречаются очень часто. Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е. самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст. 19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры.

    Вопрос:

    Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию. Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е. администрацией. Пригрозили выселением. Как быть?

    Ответ юриста:

    Добрый день!

    Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма (ст. 83 ЖК РФ). Вам нужно переоформить долг на свое имя. Обратитесь в ООО «Тепловые сети» вашего региона и заключите договор с ними. После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить. Так вы сможете приватизировать квартиру.

    Что делать, если отказывают в приватизации?

    Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

    Как поступать в случае отказа:

    • Договориться с Управляющей компанией

    Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом. Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.

    • Пожаловаться в прокуратуру

    Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

    • Обратиться в суд

    Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.

    На заметку: Если вы имеете большой долг по квартплате и собираетесь приватизировать жилье, составьте расписку на имя ЖЭК о погашении долга после завершения процедуры. Затем можно продать жилье, а вырученные деньги (например, аванс покупателя) направить на оплату задолженности. Для многих неплательщиков это единственный шанс расплатиться со старыми долгами.

    Как приватизировать квартиру с долгами

    Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства. Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со ст. 19.1 КоАП РФ «О самоуправстве». Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

    Порядок и этапы

    Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.

    Подробный алгоритм действий:

    1. Определить всех участников приватизации.
    2. Посетить нотариуса и заверить отказы (если таковые имеются).
    3. Обратиться в ЖЭК и БТИ за нужными справками.
    4. Попросить предоставить письменный отказ (в случае такового).
    5. Написать жалобу в прокуратуру/подать исковое заявление в суд.
    6. Дождаться рассмотрения обращения.
    7. Обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации квартиры.
    8. Подождать положительного вердикта.
    9. Заключить договор на передачу квартиры.
    10. Заплатить государственную госпошлину.
    11. Посетить Росреестр и завершить оформление права собственности.
    12. Получить электронную выписку из ЕГРН.

    Как можно заметить, процедура гораздо объемнее, нежели обычная приватизация жилых помещений. Обращение в прокуратуру или суд – единственный законный способ отстоять свои права на квартиру. Альтернативный вариант – договориться с УК о рассрочке или отсрочке задолженности.

    Ищете алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом? Читайте об этом в нашем материале.

    Процедура

    Заодно рассмотрим пошаговую процедуру – она состоит из 5 шагов, которые нужны для приватизации жилья с долгами по квартплате.

    Инструкция:

    Шаг 1

    Первым делом, нужно подготовить документы для приватизации. Неважно, откажут вам в выдаче справок или удастся пройти процедуру безболезненно. Помимо общего пакета с документами нужно собрать письменные согласия/отказы от жильцов квартиры.

    Шаг 2

    Препятствование процедуре может возникнуть уже на первом этапе – во время сбора документов. Если вы столкнулись с произволом работников ЖЭК или БТИ, потребуйте от них выдать письменный отказ. Документ должен содержать причину отказа – скорее всего там будет указано «наличие долга» или неоплаченная сумма.

    Шаг 3

    Следующим действием будет обращение в прокуратуру или в суд. Многие спрашивают, куда обращаться лучше? Рекомендуется сразу идти в суд. Но можно направить жалобу в прокуратуру – сроки проверки будут примерно одинаковыми. На третьем этапе нужно составить жалобу/исковое заявление, подготовить документы и направить обращение в нужную инстанцию. Если это суд, то иск передается секретарю канцелярии Мирового суда. Предварительно, нужно оплатить госпошлину за иск (в кассе суда или в банке).

    Шаг 4

    Примерно через 10 дней можно получить исполнительный лист суда. Именно он служит основанием для признания отказа в приватизации с долгами недействительным. Имея на руках исполнительный лист, останется взять недостающие справки и обратиться в администрацию с заявлением.

    Шаг 5

    После того, как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, заключается договор передачи жилья. Предыдущий договор социального найма будет расторгнут. Процедура завершается оформлением права собственности в Росреестре (Кадастровой палате). Вместо ранее выдаваемого свидетельства собственник получит выписку из ЕГРН.

    Исковое заявление

    Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

    Основные положения иска:

    • наименование и адрес судебного органа;
    • ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
    • сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
    • изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
    • требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
    • перечень документов;
    • дата и подпись истца.

    Вместе с иском нужно подать письменный отказ в приватизации – чтобы у суда было наглядное подтверждение слов истца. Если долг по квартплате небольшой, то исковые требования будут удовлетворены. Однако суд может счесть притязания истца необоснованными. Например, если задолженность свыше 6 месяцев, то придется вначале погасить хотя бы ее половину.

    Жалоба в прокуратуру

    Разделом выше мы выяснили, что невыдача справок в ЖЭК или БТИ вследствие долгов за квартиру – это нарушение действующего регламента приватизации. Заявитель имеет полное право обратиться с жалобой в прокуратуру.

    Срок рассмотрения жалоб от граждан в прокуратуре – от 14 до 30 дней. Обратный ответ будет содержать информацию о дальнейшей судьбе дела. Если прокуратура выявит нарушения в действиях сотрудников ЖЭК, ТСЖ или БТИ – им грозит административный штраф в размере от 300 до 500 рублей (ст. 19.1 КоАП).

    Обращаем ваше внимание, что подать жалобу в прокуратуру можно всего один раз. Поэтому, если вам отказали в рассмотрении, повторную жалобу уже не примут. Вот почему юристы советуют сразу идти в суд с исковым заявлением.

    Документы

    Занимаясь приватизацией квартиры с долгами, соискатели должны подготовить следующие документы:

    • копии паспортов/свидетельств участников приватизации;
    • нотариальные отказы (при наличии);
    • доверенности (если нужны);
    • кадастровые и технические документы на квартиру;
    • справки о неучастии в приватизации;
    • копию договора соцнайма жилья (либо ордер);
    • заключение БТИ о состоянии жилья;
    • выписку по лицевому счету (об отсутствии задолженностей);
    • справку о составе семьи;
    • иные документы.

    При наличии долгов сложно получить справки из БТИ и выписку по лицевому счету. Придется обращаться в суд с имеющимися документами. Недостающие справки можно будет получить только после судебного рассмотрения дела.

    Читайте, какие документы нужны для приватизации квартиры по общему порядку?

    Сроки

    Законодательство отводит на приватизацию жилья 2-3 месяца. Правда, в нашем случае процедура непременно затянется. Помимо указанного срока потребуется время на рассмотрение дела в мировом суде/прокуратуре.

    Примерные сроки приватизации квартиры с долгами – 2 месяца + 14-30 дней. Обычно на все уходит от 90 дней и больше, в целом до 6 месяцев.

    Более подробно о том, как рассчитываются сроки — в нашей статье «Сколько времени занимает приватизация квартиры?»

    Стоимость

    Расходы на приватизацию квартиры с долгами – минимальные. Платить за выкуп недвижимости у государства не нужно. Приватизация квартиры считается бесплатной процедурой. Отдельные расходы связаны с уплатой госпошлины и получением некоторых справок.

    Стоимость госпошлины – 2 000 рублей со взрослого человека (дети не платят). Общие расходы на справки – до 1 000 рублей. Нотариальные услуги – по прейскуранту в зависимости от региона проживания.

    Дополнительно придется заплатить госпошлину за обращение в суд с исковым заявлением – 300 рублей. Однако можно взыскать эту сумму с проигравшей стороны дела – ЖЭКа или БТИ.

    Правомерен ли отказ. Практика отказов

    Отказы встречаются и будут встречаться довольно часто. Объясняется это неисполнением жильцами своих обязательств – оплаты коммунальных услуг. Однако такие отказы по отношению к приватизации являются необоснованными. Неправомерно выносить отказ в приватизации жилья с долгами по квартплате.

    Как обстоит дело на практике? Несмотря на запрет выносить отказы, они все равно выносятся. Причем не только злостным неплательщикам, но и при месячной задолженности по ЖКУ. Основной расчет организаций – что граждане не пойдут жаловаться и прекратят приватизацию на начальной стадии. Однако обращения в суд имеются, и их немало.

    Пример:

    Мужчина получил предложение от банка оформить кредитную карту с выгодным лимитом. Согласие было получено, и банк передал карту своему клиенту. Мужчина начал пользоваться кредиткой, и со временем у него накопился долг в размере 30 000 рублей. Вскоре должник решился на приватизацию муниципальной квартиры, в которой он проживал порядка 16 лет. Долгов по квартплате не было, помещение содержалось в чистоте, перепланировки были узаконены в БТИ. Обратившись за справками, мужчина не получил отказа в их выдаче. Задолженность перед банком по кредитной карте не является основанием для запрета в приватизации жилья.

    Если вы столкнулись с неправомерным отказом в приватизации со стороны должностных лиц, обращайтесь к юристам портала. Наши консультанты подскажут, что делать в таких ситуациях, не выплачивая при этом долг. Консультация абсолютно бесплатная!

    Советы юриста

    Напоследок дадим несколько полезных советов:

    1. Обратитесь в УК и попросите рассрочить или отсрочить долг за квартиру. Вполне вероятно, вам пойдут навстречу. Останется написать расписку, поставить подпись и получить недостающие справки для приватизации. Такой способ подойдет для тех, у кого имеется небольшой долг.
    2. Наниматели квартир с большим долгом могут продать или разменять приватизированную квартиру. Но нужно убедить УК в том, что погашение задолженности состоится. Например, написать расписку, что часть суммы будет выплачена из аванса покупателя квартиры.
    3. Задолженность по квартплате свыше 3 лет подпадает под действие исковой давности. Квартиранту не придется платить долги за период свыше указанного срока. Достаточно погасить долг по квартплате за последние 3 года. Но не нужно радоваться раньше времени – задолженность за муниципальную квартиру сроком свыше 6 месяцев является основанием для выселения человека (ст. 83 ЖК РФ). При таком раскладе ни о какой приватизации не может идти и речи.
    4. Допускается продажа квартиры с переводом долга на нового собственника жилья (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Однако это работает только при условии согласия двух субъектов: покупателя квартиры и местной администрации. Как правило, неоплаченная сумма или ее часть входят в стоимость продаваемой квартиры.

    Подводя итоги, следует сказать, что приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – это довольно хлопотное мероприятие. Сотрудники жилищных отделений могут вынести отказ в выдаче нужных справок. Защитить свои права можно в судебном порядке. Но лучше не доводить ситуацию до «точки кипения», а начать постепенное погашение долга. Рекомендуем обратиться к юристам нашего портала и проконсультироваться по возникшим вопросам.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    Часто люди получают жилье в собственность в результате приватизации. Процедура доступна единожды в жизни каждому человеку. Поэтому важно проводить ее только после изучения всех возможных нюансов.

    Выделяют некоторые особенности процесса для людей, которые до наступления 18 лет уже участвовали в нем. Они смогут повторно приватизировать жилье уже будучи во взрослом осознанном возрасте.

    После получения права собственности гражданин должен ежемесячно оплачивать коммунальные платежи и взносы на капремонт. Также в обязанности входит погашение налога на объект недвижимости.

    Кроме обязательств человеку передается право на дарение, обмен и продажу жилья. Также квартиру можно оформить в качестве залога при кредитовании.

    Многие, кто сталкивается с процедурой, не знают, возможно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате. В законе РФ данный вопрос не освещается, поэтому получение прав собственности должно пройти без проблем. Однако появляются трудности в момент сбора документов. О том, что необходимо предусмотреть гражданину при приватизации жилья в 2019 году, необходимо знать заранее.

    Возможно ли это

    В Российской Федерации разработан закон, согласно которому осуществляется процедура приватизации. Согласно нему право на приобретение жилого помещения есть у каждого гражданина страны. Дается оно только один раз в жизни.

    В нормативно-правовом акте отсутствуют пункты, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Поэтому фактически приватизировать жилье можно даже при наличии задолженности.

    Однако закон содержит и некоторые правки. В нем отмечается, что процедура проводится при наличии двух документов – справок, имеющих форму №7 и №9. Они не выдаются в соответствующих инстанциях при наличии долгов по коммунальным платежам. Поэтому отсутствующие бумаги являются препятствием для передачи жилья в собственность гражданина.

    Если специалисты отказываются выдавать справки, то их можно привлечь к административной ответственности. Их действия будут считаться самоуправством, в результате чего последует штраф. Человеку потребуется пожаловаться в вышестоящие органы на противоправные действия должностных лиц.

    Образец ордера на квартиру

    Общие параметры

    Перед тем, как приватизировать квартиру с долгами по квартплате, необходимо выяснить суть и порядок процедуры. В законе отражается список документов, которые необходимы для осуществления процесса.

    Суть процедуры

    Приватизация является процедурой, при которой жильё передается в собственность человеку из государственных или муниципальных органов. Процедура проводится на бесплатной основе. Чаще всего с такими ситуациями приходится сталкиваться людям, которые ранее занимали жилое помещение в соответствии с договором социального найма.

    Бесплатными действия будут в том случае, если они совершаются однократно в жизни. В противном случае потребуется оплата государственного налога. Чтобы избежать этих проблем, многие оформляют договор на ребенка, супруга, которые еще обладают правом на приватизацию.

    Передача прав собственности осуществлялась до марта 2019 года. Но закон постоянно обновляется, в результате чего выносятся новые сроки.

    Условия сделки

    При приватизации финансовые вложения гражданина не требуются. Но если коммунальные платежи не были совершены вовремя, то долг лучше погасить.

    Иногда процедура проводится внезапно при острой необходимости. Тогда уполномоченные органы могут вынести отказ, если коммуналка не будет оплачена. Стоит помнить, что он не будет считаться правомерным, так как противоречит действующему закону.

    Задолженность может стать причиной вынесения отрицательного решения при оформлении квартиры в собственность. В паспортном столе человеку могут не выдать справки. Специалисты отмечают, что отказ обусловлен наличием долга.

    Бланк адресного листка убытия (форма 7)

    Что говорит закон

    Право на получение жилья в собственность имеется у каждого человека. Оно предоставляется в соответствии с законом «О приватизации» №1541, который был издан 4 июля 1991 года. В документе не содержится ограничений, касающихся коммунальных платежей.

    Даже если по коммунальным платежам имеется задолженность, то можно собрать необходимый пакет документов. Однако в нем может не доставать некоторых бумаг, которые являются обязательными для начала процедуры приватизации.

    Если будет отсутствовать справка (форма №7) и бумага по форме №9, то заявление не будет принято. При этом не будет рассматриваться, какой долг имеется по данной квартире, а также выискиваться виновник-неплательщик.

    Согласно Кодексу об административных правонарушениях такие действия должностных лиц, которые не принимают документы, квалифицируются как самоуправство (статья 19.1). Чтобы наказать виновных лиц, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции или судебные органы.

    Под самоуправством подразумевается самовольное установление порядка не в соответствии с законом, а в связи с собственными предпочтениями. Требования должностными лицами предъявляются к обычным гражданам или юрлицам. Согласно нормативному акту заплатить придется штраф в размере от 100 до 300 рублей. Если привлекаются к ответственности должностные лица, то сумма повышается до 300–500 рублей.

    Образец карточки регистрации (форма 9)

    Обязательные бумаги

    При проведении процедуры необходимо собрать оговоренные законом документы.

    В список входят:

    • паспорта лиц, которые прописаны в жилом помещении;
    • свидетельства о рождении на несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы вместе с родителями;
    • договор, согласно которому производился социальный найм жилья (заключается с основным нанимателем);
    • ордер на объект недвижимости;
    • технический паспорт на квартиру, выданный Бюро технической инвентаризации;
    • справка, подтверждающая, что ранее гражданин не проходил процедуру приватизации;
    • выписка из лицевого счета с указанием наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
    • план жилого помещения, выданный БТИ;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    • справка (форма №7);
    • справка (форма №9);
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • согласие на приватизацию органов опеки (если в процедуре задействованы лица младше 18 лет);
    • справка, отражающая количество зарегистрированных в квартире человек.

    Гражданин может самостоятельно собирать и подавать документы или действовать через доверенное лицо. Для этого потребуется оформление официальной бумаги.

    В некоторых случаях в пакет входит выписка из домовой книги. Она отражает адрес проживания участников приватизации. Иногда прикладывается справка о лицах, не достигших возраста 18 лет, которые ранее были выписаны из квартиры. Полный перечень бумаг можно узнать в приватизационном отделе или Департаменте по жилищной политике.

    Заявление подается основным нанимателем жилья. Остальные лица дают согласие на проведение процедуры приватизации. В коммунальном жилье разрешается передача прав собственности на комнату.

    Рекомендуется заранее провести раздел лицевых счетов между всеми нанимателями. Это позволит определить задолженность каждого жильца. Тогда получить выписку не составит особого труда.

    Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

    Порядок действий

    При наличии небольшой задолженности лучшим вариантом будет ее погашение. В этом случае проблем с коммунальщиками можно избежать. Стоит помнить, что длительное отсутствие оплаты может привести к расторжению договора и выселению жильцов из помещения.

    Чаще всего приходится сталкиваться с тем, что долги прежних жильцов значительны. Их погасить сразу не представляется возможным. Покрыть задолженность можно после продажи приватизированной квартиры и выручки денег.

    Для проведения процедуры требуется выполнить несколько шагов:

    1. Сначала гражданин готовит необходимые документы, список которых приведен выше. Важно, чтобы комплект был полным. Лучше включить в него справку об отсутствии долга по коммунальным платежам.
    2. Если сотрудники не согласны с заявлением, они должны дать мотивированный отказ. он составляется в письменном виде и передается обратившемуся.
    3. Когда компетентные органы не выдают официальную бумагу, дело о нарушениях рассматривает прокуратура.
    4. При наличии письменного отказа нужно обращаться в суд с исковым заявлением. В нем отражается просьба признать решение неправомерным. Рассматриваются дела в мировом суде в течение двух недель с использованием упрощенной схемы.

    Через 10 дней на руки истцу выдается постановление о признании действий работников неправомерными. Тогда без труда гражданин может завершить приватизацию. В собственность жилье переходит спустя 1–1.5 месяца.

    Прочие ситуации

    В некоторых случаях гражданин попадает в ситуации, требующие иного решения. Если создается препятствие для приватизации, необходимо искать альтернативные методы.

    Когда требуют квитанцию

    При требовании погасить долг небольшого размера, стоит пойти на уступки. С более крупными суммами разбираться следует в судебных органах.

    На руки заявителю должен быть выдан письменный отказ с отражением причин. Он может быть направлен на рассмотрение прокурора.

    Судебные органы, которые решают вопрос об отказе, чаще встают на сторону заявителей. Ведь по закону препятствий для осуществления приватизации быть не должно. При наличии решения процедура возобновляется.

    Альтернативные методы

    При приватизации жилья, по которому имеются долги, проходит с некоторыми особенностями.

    Иногда лучше воспользоваться альтернативными методами, чтобы избежать конфликтных ситуаций:

    • В случае накопления долгов за три года оплата может не поступать. Ведь в данном случае истекает срок исковой давности. Задолженность гражданину должна быть пересчитана.
    • Платеж можно разделить на несколько частей. Это возможно путем достижения соглашения с управляющей компанией.
    • Гражданин имеет возможность обмена квартиры на недвижимость меньшей площади. Разница пойдет в счет погашения задолженности.

    Все схемы чаще всего используются риэлтерскими агентствами.

    Сложности во время приватизации квартиры с долгами по квартплате

    Основной сложностью при проведении процедуры приватизации является достижение согласия с различными организациями. Они могут не желать предоставить необходимые справки.

    Работники могут предложить оплатить задолженность, после чего обратиться в паспортный стол за получением форм №7 и 9. Если сумма скопилась на протяжении шести месяцев, то возможна подача коммунальщиками в суд на неплательщика.

    Кроме того гражданин может выбрать другой вариант из ниже предложенных:

    • Задолжник может передать долг другому человеку с согласия жилищно-коммунального управления. Это право дается ему в рамках статьи 391 Гражданского кодекса РФ. Составляется соглашение, которое подтверждает перевод суммы. Тогда выписка из лицевого счета дается без проблем.
    • При вынесении отказа необходимо получение письменного документа для обращения в суд.
    • Разрешено обратиться к частным юристам и агентствам недвижимости. Они готовят бумаги и направляют их в приватизационный отдел. Но стоит помнить, что услуги их платные.

    Отказ, жалобы и обращения в суд

    Чтобы получить письменный отказ от выдачи справок, необходимо подать запрос с двух экземплярах. В нем указывается неправомерность действий специалистов со ссылкой на законодательство РФ. Также стоит выразить намерение посетить органы прокуратуры.

    Прокурор должен рассмотреть дело в течение 14–30 дней. После этого на жалобу направляется мотивированный ответ.

    Если даже прокуратура не поспособствовала решению вопроса, обращаться нужно в судебные органы.

    В иске нужно прописать:

    • наименование и адрес судебного органа;
    • фамилия, имя, отчество заявителя;
    • данные ТСЖ с указанием адреса;
    • суть ситуации (ссылка на закон «О приватизации» и Кодекс об административных правонарушениях);
    • требования к ТСЖ;
    • вид приложений (отказ в предоставлении справок).

    Чаще всего судебные органы становятся на сторону истца. Издержки придется заплатить проигравшему дело.

    Управляющая компания вправе подать встречный иск о погашении долга по коммуналке. Стоит помнить, что даже при более длительной неоплате вернуть можно будет средства только за последние три года.

    Правомерным будет считаться отказ при:

    • выявлении поддельных документов;
    • незаконной перепланировке квартиры;
    • раннем участии собственника в приватизации;
    • отзыве ордера по решению суда.

    В остальных ситуациях дело решается в пользу заявителя. Ведь приватизация по закону должна проходить на беспрепятственной основе.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: