Какой установлен срок постановки земельного участка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет земельного участка нужна каждому, кто планирует распоряжаться землей. Кроме того, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка вы получите уверенность в том, что в будущем не будет разногласий относительно его границ. Разберемся, как именно это делается. 

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости?

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок?

Кто может поставить землю на государственный кадастровый учет?

Приостановка или отказ в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Кадастровый учет при разделении или объединении земельных участков

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости?

Любые сделки с землей или строениями требуют, чтобы статус их был точно определен. В противном случае неизбежны споры относительно того, кому именно принадлежит объект и в отношении чего совершается сделка.

Учет земли с помощью кадастра преследует следующие цели:

  1. Фиксирование законных и документально подтвержденных прав на землю.
  2. Налогообложение.
  3. Установление границ. Любые разграничения, будь то внешняя граница страны, границы субъектов РФ, муниципалитетов городов и других объектов, отображаются в кадастре.

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок?

Чтобы провести постановку на кадастровый учет земельного участка, необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство, которое подтверждает права на участок.
  2. Договор или другой документ, на основании которого в отношении участка возникло право собственности или пользования (в том числе аренды).
  3. Межевой и геодезический планы участка. Важно помнить, что их необходимо заказывать в организациях, имеющих лицензию на оказание такого рода услуг. Обычно сейчас планы готовятся сразу в двух вариантах: на бумажном чертеже и на электронном носителе.
  4. Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органа исполнительной власти, ведающего имуществом.
  5. Если участок находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо вообще представитель), нужна нотариальная доверенность на его имя от каждого из собственников.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Если эти документы у вас имеются, нужно обращаться в организацию, занимающуюся кадастровым учетом. Это может быть либо отделение кадастровой палаты Росреестра, либо МФЦ, работающий по системе одного окна. Согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, там потребуется заполнить заявление, предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего сотрудник организации выдаст расписку в их получении, где будет указана ориентировочная дата готовности кадастрового паспорта, а также контактные телефоны, по которым можно связаться со специалистами.

Если пакет документов полон и не содержит ошибок, то в срок не более 30 дней постановка земельного участка на государственный кадастровый учет будет завершена, а заявитель получит на руки кадастровый паспорт.

Кто может поставить землю на государственный кадастровый учет?

Обратиться в палату и провести постановку земельного участка на кадастровый учет в ГКН могут следующие лица:

  • владелец участка;
  • арендатор (если договор заключен более чем на 5 лет);
  • землепользователь (для участков в бессрочном пользовании и т. п.);
  • иные лица, заинтересованные в учете участка через ГКН (ими могут быть органы власти, государственные компании и т. д.).

Приостановка или отказ в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков

В некоторых случаях в кадастровой палате могут приостановить процедуру учета. Это может быть связано со следующими причинами:

  1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
  2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
  3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

После устранения причин приостановки процедуры учета она возобновляется, но с учетом времени, потраченного на дополнительные действия, срок постановки на кадастровый учет земельного участка может заметно увеличиться.

Кроме того, кадастровая палата может отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка. Обычно это касается случаев, когда участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются. Но возможен отказ и в других ситуациях:

  1. Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
  2. Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
  3. Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Этот перечень ориентировочный. В земельном законодательстве могут быть установлены и другие основания для отказа.

Кадастровый учет при разделении или объединении земельных участков

Дополнительно следует сказать о случаях, когда на учет ставятся участки, возникшие при разделении одного целого либо в результате объединения нескольких существовавших ранее. В этом случае, после того как изготовлен и получен кадастровый паспорт на новый участок, потребуется обратиться в Росреестр за новым свидетельством.

Связано это с тем, что в каждом свидетельстве, подтверждающем право собственности на землю, указывается кадастровый номер. При разделении, объединении или выделе части участка номер, естественно, меняется.

Кадастровый учет земельных участков – обязательная процедура, которая осуществляется собственником недвижимости. Операция гарантирует получение документов на землю, описание размеров и полных ее характеристик. Кроме этого, устанавливаются точные границы участка, что исключает возникновение споров по этому поводу с соседями или муниципальными организациями.

Процедура осуществляется по месту нахождения земельного участка. Для этого необходимо собрать пакет документов и обратиться в Росреестр. Постановка земли на

кадастровый учет

имеет свои сроки, которые регламентируются законодательством и зависят от ряда причин.

Сам по себе процесс не представляет сложностей, если соблюдать предписанный порядок действий и следовать закону. В противном случае возникает ряд проблем, решение которых требует не только длительного времени, но и финансовых затрат.

Зачем необходима

Любые манипуляции с земельными участками (покупка, продажа, обмен) предусматривают регистрацию в Росреестре, чтобы исключить какие-либо споры и путаницу с объектом недвижимости.

Основными целями при постановке на кадастровый учет земли считаются следующие:

  • установление истинных прав на участок;
  • обложение налогами;
  • установка границ, что характерно для любого участка, находящегося в собственности.

Кроме этого, процедура постановки земли на кадастровый учет является необходимой для дальнейшего использования и реализации недвижимости. Проще говоря, собственник без кадастрового паспорта не может продать или обменять землю, а также возвести на ней постройку.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Как происходит процедура

Перед непосредственным ходом действий необходимо выяснить, кто имеет возможность ставить земельный участок на кадастровый учет.

К таким лицам относятся:

  • собственник;
  • арендатор (важное условие – период аренды не должен быть меньше пяти лет);
  • обладатель права бессрочного наследуемого владения;
  • обладатель права бессрочного пользования объектом.

Кроме перечисленных лиц постановку на кадастровый учет может осуществлять доверенное лицо, заверенное нотариально.

Существует исключение, когда в Росреестр может обратиться лицо, не указанное в списке. Такая ситуация возможна, если незарегистрированный участок достался по наследству. В таком случае гражданин становится владельцем недвижимости, но при этом не обладает правом собственности, поскольку земля не стоит на кадастровом учете.

Законодательством предусмотрено, что собственником земли является тот, кто ставит ее на учет. Наследуемая недвижимость в таком случае не является собственностью наследника. Именно поэтому постановка на учет будет осуществляться от имени наследника, который на момент обращения не является еще собственником, но имеет полное право на прохождение процедуры.

Другая ситуация – гражданин хочет купить участок земли у муниципальных властей. По закону он не имеет к недвижимости никакого отношения, чтобы оформлять бумаги по кадастровому учету. Именно поэтому процедура предусматривает обращение к властям на поучение подобного права с последующим выкупом участка.

Куда и с какими документами обращаться

Для постановки земельного участка на кадастровый учет потребуется пакет документов:

Заявление Заполняется владельцем недвижимости или его официальным представителем. Процесс оформления не представляет сложностей – документ заполняется по образцу с внесением индивидуальных параметров. При возникновении проблем сотрудник кадастрового органа обязан оказать помощь.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Геодезический и межевой планы Документы требуются в том случае, если на учет планируется ставить земельный участок с имеющимися границами от соседей. План геодезии предоставляет соответствующая организация. Межевой план берется в БТИ. Документ может иметь стандартный вид бумажного варианта, либо оформлен на электронном носителе (CD-диск или USB-накопитель).

Скачать форму межевого плана

Технический план Документ требуется, если на учет предполагается ставить не только земельный участок, но и строение, расположенное на нем (здание и земля являются неразрывной составляющей недвижимости). Документация изготавливается кадастровыми инженерами, а обращаться за бумагой необходимо заранее. План требует длительного времени изготовления.

Скачать образец технического паспорта

Правоустанавливающая документация Если гражданин является собственником, то необходимо предоставить право собственности. В остальных случаях – документация, подтверждающая возможность заниматься оформлением данной процедуры (получение наследства, договор купли-продажи и т.д.).
Разрешение из органов опеки на проведение операции Документ требуется в случае, если собственник или один из нескольких собственников не достиг совершеннолетнего возраста.
Паспорт заявителя Оригинал и копия.
Чек об оплате госпошлины 200 рублей.

Существует несколько моментов, о которых необходимо всегда помнить. Первый – если предполагается постановка на кадастровый учет муниципального участка физическим лицом, то необходимо взять письменное разрешение от министерства по кадастровым услугам. Второй – если у земельного участка имеются арендаторы, то необходимо их согласие на постановку на кадастровый учет либо дождаться окончания срока аренды и расторгнуть договор. Если заявитель является арендатором, то он должен получить письменное согласие от собственника на проведение процедуры.

Вся документация предоставляется в оригинальном виде. Сотрудник сверяет их, делает копии и возвращает владельцу. Также предусматривается подача документов изначально в виде копий, но только заверенных у нотариуса.

Обращаться можно либо в кадастровую палату, либо в МФЦ. Заявитель самостоятельно выбирает организацию, которая ему наиболее удобна.

Кроме этого, можно подавать документы несколькими способами:

Лично Наиболее простой и распространенный способ.
Через представителя Необходимо в тех случаях, когда заявитель не может оформить процедуру самостоятельно по причине болезни или деловых поездок. Для этого необходимо нотариальная доверенность, чтобы представитель мог заниматься всеми делами от имени владельца участка.
Отправка документов почтой Необходимо заверить документацию у нотариуса и произвести опись перед отправкой.
Подача документов через интернет Подразумевается использование портала Госуслуги.

Последний вариант предусматривает наличие профиля на сервисе и цифровой подписи. Для осуществления подачи документов этим способом необходимо заранее позаботиться об активации аккаунта, поскольку процесс занимает продолжительное время.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Установленный срок постановки на кадастровый учет земельного участка

В 2019 году срок постановки на кадастровый учет земельного участка изменился. Если ранее период составлял 18 дней при личной подаче документов и вдвое больше через МФЦ, то сегодня время рассмотрения сократилось до 10 и 12 суток соответственно.

Время рассмотрения заявок по постановке на кадастровый учет представлено в таблице:

Наименование процедуры Срок при личной подаче документов Срок при обращении в МФЦ
Регистрация права собственности 7 дн. 10 дн.
Постановка на кадастровый учет 5 дн. 7 дн.
Единовременная регистрация права и оформление кадастрового учета 10 дн. 12 дн.
Любые другие манипуляции с недвижимостью 7 дн. 7 дн.

Уменьшение сроков является большим плюсом для собственников участков. Также положительно сказывается и одновременное оформление права собственности, и постановка на кадастровый учет. Раньше эти процедуры были строго раздельными.

Образец паспорта гражданина РФ

Когда начинается отсчет после межевания

Различные способы подачи документов предусматривают отличающиеся периоды начала процедуры:

Личная подача документов Отсчет начинается с момента передачи документации принимающему сотруднику.
Через МФЦ Отсчет начинается с момента передачи документов от сотрудника МФЦ в кадастровый орган, поэтому срок рассмотрения несколько увеличен.
Через почту С момента получения письма сотрудниками кадастрового органа (необходимо прибавить время следования письма, что на практике может занимать до 7-10 дней).
Через интернет Мгновенно с момента загрузки файлов.

Таким образом, срок постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от способа подачи документов, загруженности персонала и другими причинами, но при этом регулируется законодательством и имеет четкие рамки.

Отказ и приостановка

Приостановка процедуры подразумевает «заморозку» всех действий на определенный период с возможностью продолжения после решения проблемы. Отказ в постановке на кадастровый учет – невозможность осуществления процедуры.

Причины приостановки
  • несоответствие данных в документах;
  • несоответствие границ двух соседних участков (не является нарушением, если происходит объединение двух участков и при этом общая площадь соответствует действительности);
  • наложение двух зданий друг на друга (не является нарушением, если предусматривается их объединение с соответствием общей площади);
  • отсутствие важных документов (исключение – нахождение бумаг на рассмотрении в других органах);
  • неверно составленное заявление (ошибки в данных и прочее);
  • отсутствие возможности добраться до участка.

После устранения ошибок процедура восстанавливает свой ход с момента приостановки. Срок на решение проблем – не более 90 суток, по истечении которых выносится отказ, если причины не были устранены.

Причины отказа
  • объект, который предполагается поставить на кадастровый учет, не относится к недвижимости;
  • объект недвижимости не соответствует законным параметрам;
  • заявитель не имеет право на оформление процедуры;
  • документы заверены лицами, не имеющими на это право;
  • истечение срока на решение проблем;
  • участок состоит из нескольких типов земель, являющимися разными категориями;
  • границы земли не согласованы.

Если заявитель или собственник не согласен с решением кадастрового органа, у него есть право обжаловать отказ в суде.

Регистрация земельного участка

проходит в Регистрационной палате.

Что такое выделение земельных участков ветеранам боевых действий — читайте здесь.

Также мы расскажем, как узнать свою очередь на земельный участок.

Оформление документов, подтверждающих права на недвижимость, связывается, прежде всего, с регистрацией прав, вопросы кадастрового учета как-то остаются в стороне и это неправильно.

Порядок осуществления кадастрового учета

Что вообще такое  кадастровый учет?  Это единая система, объединяющая сведения о недвижимости по всей стране (домах, строениях, зданиях, землях).

Кадастр – собрание технических характеристик объектов недвижимости. В советское время задачу выполняли БТИ. Организации остались, но функции переданы в органы государственного кадастра.

Как осуществляется кадастровый  учет? Система работы привычна:

  • Заинтересованный человек обращается в государственный орган;
  • Система обрабатывает полученные данные и принимается решение.

В качестве заинтересованного выступают не только люди, но и:

  • Государство (федеральное правительство);
  • Региональные власти;
  • Муниципальные власти.

Каждая из структур представлена отдельным органом, занимающимся постановкой на кадастровый учет. Особенность лишь в системе межведомственного сотрудничества.

Человек также вправе воспользоваться услугами своего представителя, который и соберет все бумаги, сдаст их, после предоставит результат своих действий кадастровый паспорт.

Предусматривается и постановка на учет новых объектов, ранее не числившихся, и обновление сведений об объектах, которые уже стоят на учете. Изменения касаются уникальных свойств объектов. В законе дается перечень  параметров, считающихся уникальными, изменения которых обязательно отражаются.

Статья, прочитав которую вы узнаете, что такое ранее учтенный земельный участок.

Сроки постановки на кадастровый учет

  • В законе о кадастре недвижимости, в ст. 17, изложены правила о сроках. Общее правило обязывает органы кадастра провести процедуру проверки документов и принять решение по заявлению не позже, чем через 10 суток.
  • В иных законах, в частности, по вопросам содействия строительству жилья, передаче полномочий Москве в связи с присоединением территорий – 5 суток;
  • Учет адреса правообладателя участка производится за 3 суток;
  • 30 суток на внесение информации, собранной в результате комплексных кадастровых работ;
  • 3 суток на внесение сведений о заключении договора или принятии акта о передаче земель на комплексную застройку;
  • Предполагается право законодателя устанавливать иные сроки в отдельных законах, как-то касающихся кадастрового учета, но это касается только Федерального Собрания.

Ни государственные структуры, ни должностные лица не вправе менять сроки.

С какого момента отсчитываются сроки?

  • Со дня получения бумаг органами кадастра (в том числе, если они передавались через МФЦ);
  • День выполнения задачи — дата внесения записей в электронную базу кадастра, изменение записей, или исключение из кадастра, когда объект снимают с учета;
  • После получения карты-плана территории, составленной в результате комплексных кадастровых работ, на учет отводится 30 дней.

Фактически кадастровый учет занимает во времени не меньше месяца, реальные сроки определяются загруженностью управления.

Условия и нюансы при постановке на учет

Главными условиями для успешного проведения кадастрового учета служат:

  • Полнота комплекта предоставленных бумаг;
  • Правильность составления предоставленных бумаг.

Кто вправе заниматься постановкой на учет или просить вносить изменения в базу данных?

  • Собственники объектов частной собственности;
  • Органы государственной власти о подведомственном имуществе;
  • Арендаторы, пользователи государственного имущества, об изменениях уникальных характеристик.

Дается право подавать заявления  по ряду параметров и иным лицам, без доверенности или иных прав, однако, учитывая, права собственников или полномочия государственной власти, разрешение чисто формальное и не на практике не работает, т.к. принятие таких заявлений  будет касаться всех, кто заинтересован.

  • Формально представитель может оформить кадастровую документацию на основе любой доверенности (с места жительства, управляющей компании, работы), однако следует учитывать, что представителю разрешено заниматься регистрацией прав, имея на руках нотариальную доверенность. Копию, заверенную нотариусом, придется оставить в регистрационном деле.
  • Есть у граждан право отсылать бумаги в электронной форме с помощью специального портала. Однако копии заверяются электронно-цифровой подписью, документы, составленные кадастровым инженером, заверяются его цифровой подписью. При разовости обращения, приобретение ЭЦП лишние затраты (цена несколько тысяч рублей).

Разрешается оформлять кадастровый учет не только в районе нахождения объекта (например, объект находится в соседнем районе проживания заявителя).

  • Кадастровый учет гражданам и иностранцам обходится бесплатно, оплачивается только регистрация прав на недвижимость.
  • Кадастровый инженер может по поручению клиента, и провести кадастровые работы и отправить бумаги на кадастровый учет, за что придется отдать от 2 до 3 тыс. руб.
  • Кадастровый учет проводится непосредственно в отделения Росррестра, кадастровой палате, МФЦ или иных органах, согласно распределению полномочий между государственными органами;
  • К перечню документов и их содержанию изложены четкие, исчерпывающие требования, чиновники не вправе требовать что-то выходящее за рамки предписаний.

Отказ и приостановка кадастрового учета

Приостановка процедуры учета означает возможность её продолжения после разрешения, выявленных или возникших недостатков документов.

Отказ же отражает мнение государственного органа о невозможности учета.

Случаи приостановки:

  • Расхождения между старыми и новыми данными (не считается, если вносятся изменения о конфигурации объекта);
  • Наложение одного участка земли на другой, в результате чего пересекаются их границы (не считается нарушением при объединении участков);
  • Наложение одного помещения на другое, если только их не объединяют;
  • Отсутствуют все нужные для учета бумаги, кроме тех, которые истребуются в другом государственном органе;
  • Неправильно заполнено заявление, неправильно составлены приобщенные бумаги или выданы неуполномоченным лицом;
  • Границы участка пересекают границы территориальной зоны (не читается нарушением в случае, прописанном в законе, ошибочной фиксации границы зоны);
  • Расхождения в сведениях о размере площади участка между межевым планом и иной документацией более 10%. Межевой план — это набор документов, содержащих данные измерений, итогов межевальных работ по участку и так далее.
  • Невозможность добраться до участка (отсутствия сервитута, дающего право ограниченно пользоваться частью чужого участка).

Если основанием приостановки служат данные из кадастра, то в органе обязаны проверить являются ли данные из базы правильными, нет ли технической ошибки или ошибки, которую могли допустить при постановке на кадастровый учет ранее. Перепроверяется правильность материалов, составленных кадастровым инженером, в частности.

На сайте мы рассматривали вопрос, как исправить кадастровую ошибку.

Приостановление оформляется решением. В нем указывается и причина, и рекомендации по решению проблемы, не дающей провести кадастровый учет. Так, указываются бумаги, которых не хватает или недостатки предоставленных документов, по каким причинам он не подходят для проведения кадастрового учета.

Решение отправляется или в бумажном виде, или в электронном; куда направлять сообщение спрашивают заранее, чаще граждане приходят в офис и там получают бумаги.

Максимальный срок на решение проблем – 3 месяца.

Что служит основаниями отказать в проведении учета?

  • Объект не считается недвижимостью;
  • Если объект, появившийся в результате выдела, раздела не соответствует по параметрам законодательству;
  • Обращение подал не имеющие на это лица;
  • Акты из технической документации заверены не имеющим на это право лицом;
  • Сроки на решение проблем после приостановления процедуры учета истекли;
  • Требуемые бумаги, которых не хватало, не предоставлены ни иным органом, ни заявителем;
  • Прекратила свое действие схема расположения участка;
  • Участок собран из нескольких участков, относимых к разным категориям;
  • Расхождение сведений по параметрам между старыми и новыми документами при отсутствии процедуры уточнения границ;
  • Отсутствие согласования границ участка.

На отказы принимать на учет участок заинтересованные, в частности, кадастровый инженер, вправе жаловаться в суде. Такое же право дается и в случае приостановки процесса учета.

Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, не могут выступать полноценными объектами различных сделок по отчуждению: купли-продажи, мены, дарения, передаче по наследству. Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.

В чем суть процедуры постановки на кадастр в отношении ранее учтенных наделов, вы узнаете из этой статьи.

Что такое ранее учтенный земельный участок?

Этим термином называют участок земли, права (владения, собственности, застройки или аренды) на который были зарегистрированы до 01.03.2008 года. При этом кадастровый учет в отношении такого участка произведен не был.

Самостоятельное определение ранее учтенного участка возникло с принятия Закона «О государственном кадастре недвижимости» 27 июля 2007 года.

Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров. На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2007 году. Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов.

На практике бывают и такие случаи, что информация о том или ином участке может просто отсутствовать. Тогда, при обращении в Росреестр за

выпиской из ЕГРН

, сотрудники этого органа просто не могут выдать официальный документ, который подтверждал бы хоть какие-то данные о запрашиваемой недвижимости.

С появлением ГКН госорганы осуществляют постепенную постановку на учет всех имеющихся участков. Но что делать, если гражданину-собственнику нужно срочно продать свой ранее учтенный участок? Ведь до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет, сделка по поводу этого надела просто не состоится.

В таком случае собственнику надо знать, как поставить на учет ранее учтенную землю. Именно об этом читайте далее подробно.

Постановка на учет: порядок действий

Для начала не помешает определиться с перечнем документов, которое нужно будет подать в регистрирующий орган – Росреестр. Именно он уполномочен совершать различные регистрационные действия с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет земельного надела.

Обращаться нужно именно в то отделение Росреестра, которое расположено в том же районе (городе), что и ранее учтенный земельный объект. Такой территориальный принцип действует по всей стране.

Без этих документов заявление о постановке на учет у заинтересованного лица не примут:

  • для физлица – паспорт гражданина РФ;
  • для юрлица – учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о назначении директора);
  • если собственник участка – несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на проведение учета;
  • если документы подает или подписывает представитель, то нотариальная доверенность на него.

Далее, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по установленному образцу;
  • свидетельства о праве собственности на участок или другой правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.);
  • межевого плана (с подписанным актом согласования границ) – добровольное право заявителя в его представлении;
  • документа разрешения земельного спора, если таковой возник при согласовании границ;
  • чек в подтверждение оплаты госпошлины.

Все вышеперечисленные документы, кроме самого заявления, подаются в нотариально заверенных копиях.

Порядок рассмотрения, сроки и стоимость

  1. Сначала нужно прийти в отделение Росреестра, обратиться к специалисту и подать вышеназванные документы.
  2. После подачи, если весь пакет был предоставлен заявителем, специалист выдает расписку о том, что документы приняты. В ней также указана дата, когда лицу нужно подойти за результатом рассмотрения. Одновременно с этим, межевому плану присваивается идентификационный номер.
  3. Во время рассмотрения заявления, Росреестр запрашивает в других госорганах копии документа о категории земель и разрешения на использование надела. На данное действие отводится 5 рабочих дней.
  4. В результате рассмотрения заявления принимается решение о постановке на учет ранее учтенной земли.

После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается кадастровый паспорт земельного участка – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН. Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку.

Общий срок рассмотрения заявления и принятия решения о постановке на учет составляет 10 рабочих дней.

За что нужно будет заплатить владельцу ранее учтенного участка?

  • Госпошлина за постановку на учет в кадастре для юрлиц – 600 руб. и выдачу паспорта в бумажном виде и 300 руб. – в электронном;
  • Госпошлина за те же действия для физлиц – 200 руб. и 50 руб. соответственно.
  • Оплата кадастровых работ + оформление кадастрового плана: ее размер зависит от площади участка, его местонахождения и региона, где проводятся такие работы. В среднем подобные услуги стоят от 15 тысяч рублей и более, а оказывают их частные геодезические компании.

Частный сервитут устанавливается

по договоренности сторон.

В некоторых случаях (например, при возведении постройки) земельный участок может быть предоставлен в аренду без торгов. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Как рассчитвается земельный налог для юридических лиц? Пошаговая инструкция здесь.  

Особенности

  1. Если земельный надел был ранее учтен, то при постановке его на кадастровый учет нет острой необходимости в проведении кадастровых работ, с целью уточнить его границы. Достаточно приложить имеющийся старый кадастровый план, даже с неуточненными границами, а кадастровые работы по уточнению провести позже.
  2. Росреестр может отказать заявителю в постановке на кадастровый учет земельного объекта, который был ранее уже учтен, по следующим основаниям: в Госкадастре специалисты не нашли никакой информации о месторасположении испрашиваемого участка; нет сведений о характерных точках, обозначающих его границы; пределы участка, который учтен позднее, пересекаются с границами надела, который заявитель хочет поставить на учет в данный момент.
  3. Если гражданин захочет снять ранее не учтенный надел с кадастрового учета, он сможет это сделать только через суд, потому что законодательные правила снятия с учета такой группы земель нигде не закреплены.

Процедура внесения новых сведений в ЕГРН в отношении уже учтенных отрезков земли очень схожа с той, что проводится применительно к участкам, которые еще не были на учете. Тем не менее стоит учитывать свои особенности и трудности, а также знать, к каким ситуациям может привести отсутствие вовремя занесенных сведений по земельному объекту в официальный реестр.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.

Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.

Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самостоятельно

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Сбор необходимых документов

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

Процедура постановки на учет

  1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.
  3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
  4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем. При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.
  5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно и без межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2006 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: