Минимальный размер земельного участка при разделе — в 2019 году

Во время проведения некоторых операций с землёй бывает необходимо её разделить. Полученные при этом участки не могут быть меньше установленных законом. Но в каждом федеральном округе местная администрация самостоятельно определяет минимальный размер земли.

Что такое минимальный размер земельного участка?

Минимальный размер участка – это та площадь земли, которая используется для своего назначения, полученная в результате раздела и не может быть ниже показателя, принятого за норму.

О предельных размерах участка говорится в Градостроительном Кодексе и Правилах Пользования землёй, принятых местными властями.

Кроме непосредственного раздела, минимальный размер используется в таких случаях:

  • при выделении земли из государственного или муниципального фондов;
  • во время передачи участков физическому лицу для личного использования;
  • если выделяется земля из общей собственности;
  • когда решается вопрос о прирезке участка;
  • при образовании нового неделимого надела из земель сельхозназначения.

Если участок меньше допустимого размера, то он не может быть зарегистрирован!

Какие участки признаются делимыми?

Все наделы могут быть делимыми и неделимыми. Делимым признают участок, из которого можно выделить землю и она при этом будет отвечать следующим условиям:

  • быть самостоятельным наделом;
  • оставаться в той же категории использования.

В каждом округе существуют свои показатели минимального размера земли при его разделе. Связано это с тем, что во всех местностях количество пригодных участков разное.

Неделимый участок – это тот, из которого нельзя выделить новый надел, потому что его размер будет ниже установленного уровня.

При наследовании такой земли она достаётся тому претенденту, который будет иметь преимущественное право на неё. Например, пользовался участком наравне с наследодателем или имел право общей собственности с умершим.

Если вы собрались увольняться, то вам обязательно пригодится информация,

как выплачивается компенсация за неиспользованный отпуск

, ведь эта выплата полагается каждому работнику.

На какой максимальный срок может быть выдан больничный лист? Узнайте об этом в нашей статье.

Комиссионная оплата труда — эффективный способ повысить мотивацию своего сотрудника. Как производится расчет зарплаты по этой системе, читайте здесь.

Средний минимальный размер надела по регионам страны

В настоящее время предельно низкий размер участков является следующим:

№ п/п Название области или города Минимальный размер земельного участка
1. Ленинградская область 0,05 га
2. Московская область 400 м²
3. Приморский край 0,2 га
4. Татарстан От 6 соток
5. Якутия 10 м²
6. Хабаровск 400 м²
7. Челябинск 0,5 га
8. Сахалинская область 0,1 га
9. Брянск 450 м²
10. Омск 0, 04 га
11. Ростов-на-Дону 600 м²
12. Нижний Новгород 3 сотки
13. Пятигорск 500 м²
14. Новосибирск 0, 045 га
15. Екатеринбург 400 м²

Как видим, в одном округе, но разных районах минимальный размер земельного участка может различаться. Узнать о принятых в вашем населённом пункте величинах надела можно в местной администрации.

Итак, минимальный размер надела необходим для проведения различных операций с ним. При выделении нового участка нужно ориентироваться на наименьшую принятую в этом регионе норму земли. Иначе потом нельзя будет зарегистрировать право собственности на эту недвижимость.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

  • минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
  • строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
  • чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

  • письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:
  • справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
  • договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
  • письменное соглашение о размере долей.

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Раздел земельного участка это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону

Земельный участок, находящийся в собственности у одного или нескольких владельцев, может быть разделен на несколько наделов. Проведение данной процедуры требует соблюдения определенных правил, установленных на законодательном уровне. Раздел чаще всего необходимо произвести, если участок переходит по наследованию к нескольким гражданам либо супругам необходимо разделить его при разводе, как совместно нажитое имущество.

Процедура раздела земельного участка очень распространенная. Но не всегда собственник может разделить свой участок беспрепятственно. Например, при разделе не будут соблюдены нормы

минимальных размеров

вновь образованных участков. Либо препятствие возникает со стороны других собственников или администрации садового, дачного товарищества.

Для того чтобы процедура раздела прошла благополучно, необходимо знать минимальные и максимальные нормы на участки земли, которые устанавливаются в каждом регионе отдельно на основании нормативных актов субъектов РФ. Кроме того, вновь образованные участки должны соответствовать всем требованиям градостроительного плана.

Требования закона

Требования к размерам участков прописаны в Земельном кодексе Российской Федерации. Предельно допустимые максимальные и минимальные размеры должны быть установлены в соответствии с градостроительным планом. Если на необходимые участки не распространяются нормы градостроительного регламента, то их размеры устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом.

Границы вновь образуемых участков не должны пересекать граничные линии населенных пунктов и муниципальных образований.

Невозможно будет образовать участки, если они станут препятствием для использования расположенных на них объектах недвижимого имущества. Кроме того, разделу не может подлежать участок, на который наложено обременение или ограничение в использовании.

Скачать выписку об обременении

В образовании нового участка будет отказано, если его границы пересекают лесничество или лесопарковую зону. Любое несоответствие этим нормам станет причиной отказа в разделении земельного надела.

Образец заявления о разделе земельного участка

:

Как происходит процедура

Решение о разделе одного земельного участка на несколько самостоятельных должно приниматься собственниками совместно и добровольно. Для подтверждения этого добровольного решения составляется соглашения. Если у надела только один собственник, решение будет приниматься им единолично.

При процедуре раздела должно быть проведено межевание. Оно делается только при личном присутствии всех собственников и заинтересованных соседей.

Инициировать образование новых участков могут:

  • владельцы, которые планируют подарить свою долю;
  • граждане при желании продать часть участка;
  • наследники дети и иные родственники;
  • собственники, у которых есть доли в едином участке.

Во всех этих случаях, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться своей долей, необходимо произвести раздел. После его успешного проведения собственник может распоряжаться землей в полной мере.

В случае, когда участок находится в совместной собственности, его предварительно нужно разделить на доли. Для этого необходимо обратиться к юристу для составления соглашения. В соглашении должны быть прописаны размеры участков и процентное соотношение долей. Это главное условие для составления документа.

Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка

Если участок неровный, на нем есть водоем или овраг с обрывом, то владельцу, которому достается такая часть, предоставляется дополнительный метраж. Если такое положение существует, оно должно быть прописано в соглашении дополнительным пунктом. Это необходимо прописать для того, чтобы избежать попыток других собственников нарушить условие соглашения и претендовать на выделенный дополнительный метраж. Подписанное соглашение должно быть заверено нотариально. После этого должны быть зарегистрированы права на землю.

Если выделить свою долю хочет только один владелец, от остальных требуется предоставить согласие. Выделение долей будет производиться стандартным образом. После выдела они должны быть зарегистрированы в Росреестре. После проведения регистрации остальные владельцы должны подписать нотариальное согласие на выделение одной доли.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Если выделение надела производится из дачного кооператива, то согласие должно быть представлено на основе общего собрания. Решение принимается путем голосования, по результатам которого выносится протокол. На его основе председатель выдает согласие членов.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Для того чтобы начать процедуру раздела, собственник должен обратиться в геодезическую компанию лично или написать доверенность на третье лицо, которое будет представлять его интересы.

Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

Необходимые документы

Для выделения части участка в самостоятельный надел необходимо собрать пакет документов:

  • Заявитель должен составить заявление в письменном виде, в котором описываются характеристики участка и указывается основание для разделения. Образец заявления можно взять в Росреестре.
  • Документ о проведении межевания. Важным моментом является тот факт, что каждый новый участок должен соответствовать минимальным нормам. Кроме того, к каждой доле должен быть обеспечен подъезд и четко определены границы.
  • Паспорта всех заинтересованных лиц.
  • Договор, подтверждающий право пользования земельным наделом. Это может быть дарственная, завещание, купля-продажа.
  • Письменное соглашение о разделе участка, подписанное всеми собственниками.

Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Скачать свидетельство о праве на наследство по завещанию

Скачать договор дарения земельного участка

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Заявление на проведение раздела пишется кадастровому инженеру, который принимает объект в работу.

В тексте заявления должна быть указана следующая информация:

  • характеристика участка;
  • месторасположение, наименование населенного пункта;
  • кадастровый номер;
  • целевое назначение;
  • наличие строений на участке.

Собственники могут отказаться от своей доли, в таком случае они получают материальную компенсацию, а их доля разделяется между остальными собственниками.

Образец договора на межевание земельного участка:

Какой минимальный размер земельного участка при разделе

Разделению могут подлежать только такие участки, которые в общей сумме составляют два минимальных надела. При проведении процедуры у каждого собственника должен остаться участок по площади не менее минимального.

Эти нормативы определяются в соответствии с положениями Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.2001. Правительством утверждена определенная норма, которая признана санитарной, площадь менее этой нормы не может быть признана отдельным участком. Нормы устанавливаются субъектами в зависимости от специфики региона, их утверждение производится нормативными актами муниципальной власти.

Чаще всего минимальный размер земельного участка при разделе составляет шесть соток. Но есть регионы, в которых он определяется площадью четыре сотки. На практике, если участок, находящийся в собственности у двух владельцев, составляет всего 7 соток, то местные власти препятствуют такому разделу. Владельцам предлагают оформить землю в бессрочную аренду.

Если граждане смогли оформить такой участок в собственность и выкупить из государственного владения, разделить его им не удастся. Это связано с тем, что земельный участок размером ниже установленной нормы не обладает правоспособностью. В такой ситуации затруднительно будет подарить этот надел или оформить купли-продажу.

Единственным вариантом в таком случае будет продать его соседям через слияние участков. Каждый регион вправе устанавливать, какой минимальный размер земельного участка при разделе может быть выделен гражданину.

В Московской области нормы рассчитываются следующим образом:

Для ведения фермерского или крестьянского хозяйства Минимальный надел может составлять 2 га.
Для дачного строительства 6 соток.
Для огородов 4 сотки.
Для садоводчества 6 соток.

Постановлением определяются не только минимальные, но и максимальные размеры наделов. Для фермерского участка максимальный размер предоставляемых участков может быть не более 40 га, для дачного строительства – 25 соток.

Форма межевого плана:

Обращение в суд

Не всегда вопросы раздела можно решить с остальными собственниками мирным путем. Часто встречаются ситуации, когда владельцы долей не дают возможность разделить участок или не дает на это разрешение председатель садового товарищества. В таком случае собственник, желающий отделить свой участок, может обратиться в суд. При положительном решении он сможет на основании решения суда провести межевание и разделить свою долю.

Обращаться с заявлением нужно в районный суд по месту нахождения участка. Если речь идет о садовом кооперативе, то место подачи заявления будет суд в том районе, где находится юридический адрес товарищества. Истцу необходимо составить заявление, в котором он указывает причины и основания необходимости раздела.

К заявлению нужно приложить все документы на участок и отказ владельцев от участия в разделе. Суть иска должна опираться на защиту имущественных прав гражданина. Собственник имеет право разделить свой участок на количество, которое не нарушает норм по площади.

Раздел земельного участка на несколько самостоятельных объектов – это сложный процесс. Особенно усложняется ситуация, если гражданам приходится обращаться в суд. Чтобы дело решилось максимально положительно в пользу истца и не были нарушены его права при разделе, лучше всего доверить ведение дела опытным юристам.

Граждане интересуются проблемой о разграничении территории, отведённой под участок. Для ее решения нужно ознакомиться с конкретными требованиями-критериями, которые предъявляются к объекту. В новом законопроекте, касающемся вопросу по землепользованию, стоит уделить внимание проблеме. Она заключается в том, что нужно определить, где проходят границы земли. Граждане должны обладать правами на пай земли.

Если собственники желают разделить место, согласие на его раздел от других правообладателей не требуется. После деления, на руки выдаётся сертификат, подтверждающий, что гражданин обладает правом собственности.

Для законного разграничения нужен ряд документов. Главным из них считают заверенное нотариусом в нотариальной конторе заявление, которое составил собственник, с приложенной документацией технического характера.

Собственник должен иметь ксерокопии индикационного кода и паспорта, нотариально заверенную ксерокопию документа, оригинал паспорта из кадастровой палаты, а также документальное подтверждение оплаты госрегистрации.

Соглашение между собственниками о разделе земельного участка

При согласии о разделе объекта собственниками-правообладателями учитываются критерии:

  • Сохраняются минимальные размеры;
  • Соблюдаются условия по принадлежности земли к определённой категории;
  • Соблюдаются основные правила, касающиеся застройки;
  • Полностью отсутствуют запреты по вопросам, которые касаются раздела.

Землю можно поделить по желанию собственника.

Иногда требуется прирезка земельного участка к основному (2019 года правила) — принципы описаны в этой статье.

Решение о разделе земельного участка

Вначале кадастровым инженером изучается документация на землевладение. Затем получается из Государственной Кадастровой палаты план земли с выписками на неё. Инженером проверяются пограничные территории участков земли, исходя из документальных актов.

Затем проводятся геодезические работы, для законного размежевания территории. На основании геодезических данных составляют межевой план, а потом оформляются кадастровые паспорта.

Еще здесь пригодится правильно составленный акт согласования границ земельного участка (по закону 2019 года).

Решение о разделе земельного участка если собственник один

Правообладатели могут разделить объект. Необходимо узнать площадь и число пайщиков-владельцев, определиться с границами земли в собственности, учитывая, какие постройки и учреждения имеются на ней. Собственники принимают между собой соглашение по проектной документации. Затем, правособственники подписывают документы, что земля размежёвывается. Собственники сдают в кадастровую палату планирование по объекту и чертёж имеющегося на нём строения.

С бумагой из кадастровой палаты, объект является юридически признанным. Затем на документ оформляется право собственности. У собственника появляется возможность продать или подарить без согласования с хозяевами рядом находящихся земельных участков. О том, как проводятся кадастровые работы при межевании новообразованных земельных участков, написано тут.

Раздел земельного участка после развода

Поделить объект после развода можно, если он был приобретён в период брачных отношений и считается совместно нажитым имуществом обоих супругов. Если участок был приобретён одним из супругов до свадьбы, то он разделу не подлежит и автоматически переходит к тому из супругов, кем был приобретён.

В законодательном акте прописаны, равные права супругов на совместно нажитое имущество в период брака. Чтобы разделить имущество, у супруга-собственника должна быть документация, подтверждающая права на собственность, в том числе и на объект.

Если экс-супруги не достигли мирового соглашения, в разделе имущества и земли, то дело решается в судебном порядке.

О том, как проводится перераспределение земельных участков с 1 января 2019 года (порядок и правила), написано в этом материале.

Минимальный размер земельного участка при разделе в 2019

В 2019 году приняты новые минимальные размеры участка. В собственности у крестьян под фермерское хозяйство должно быть в собственности не менее 2 га, под сад площадь должна быть не менее 0,06га.

Если на территории собираются заниматься огородничеством, то площадь должна быть не менее 0,04 га. Для строительства под нужды дачного хозяйства в собственности должна находиться земля не менее 0,06 га.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земли

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

  • минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
  • строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
  • чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

  • письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:

Образец заявления о разделе земельного участка

  • справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
  • договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
  • письменное соглашение о размере долей.

Возможные нюансы

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

Образец искового заявления о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Цена вопроса

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: