Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Допустимыми признаются любые перепланировочные работы, которые не нарушают утвержденные СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016, а также соответствуют постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и другим действующим нормативным актам.

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

  • косметический ремонт квартиры;
  • монтаж антресолей;
  • замену окон и дверей;
  • установку встроенной мебели;
  • замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
  • установку кондиционеров на фасадах зданий;
  • сооружение раздвижных перегородок, витрин;
  • перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

  1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
  2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
  3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
  4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
  5. перенос коммуникаций;
  6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
  7. замена газовой плиты на электрическую;
  8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
  9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

  • объединение санузла с жилой комнатой;
  • снос несущих стен;
  • устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
  • установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
  • вынос батарей на лоджию (балкон);
  • перекрытие вентиляционных шахт;
  • демонтаж пожарных лестниц;
  • снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
  • объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1. Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

  • наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
  • ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
  • место нахождения объекта недвижимости;
  • причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
  • срок и режим проведения строительных работ;
  • в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи заявителей.

2. Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4. Проект перепланировки жилого помещения.

Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

  1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
  2. Технический паспорт помещения.
  3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

  1. Паспорт уполномоченного лица.
  2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Сроки оказания услуги

Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.

Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Дальнейшие действия после получения разрешения

После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.

Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания.

Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.

Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.

Внесение изменений в ЕГРН

Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

1. Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

2. Паспорт гражданина РФ.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4. Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

Процедура крайне проста:

  • уплатить госпошлину – 750 руб.;
  • представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

5. Разрешение на проведение перепланировки.

6. Проект работ, одобренный районной администрацией.

7. Акт о завершенной перепланировке.

8. Новый технический паспорт на помещение.

9. Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

  1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.
  2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
  3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери. Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

  • документ удостоверяющий личность — паспорт;
  • проект на перепланировочные работы;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
  • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Процедура оформления перепланировки отнимает время и деньги. Следуя правилам, есть ли возможность сэкономить?

Нужно ли это делать, или здесь можно нарушить закон. Сколько стоит оформить переустройство квартиры в БТИ?

Содержание:

  • Что такое и для чего нужно БТИ?
  • Другие способы
  • Пошаговая инструкция
  • Возможные причины отказа
  • Особенности и нюансы
  • О том, что является перепланировкой в квартире, а что нет, с чего её начать, как узаконить самовольную переделку, и как получить техническое заключение через суд, можно узнать на нашем сайте.

    Что такое и для чего нужно БТИ?

    Государственный орган, который занимается сбором и классификацией данных о местоположении, стоимости, техническом состоянии и качестве объектов недвижимости, называется бюро технической инвентаризации (БТИ).

    В базе данных каждого филиала этой организации собраны сведения обо всех строениях, участках земли, в подконтрольной местности.

    В БТИ получают всю документацию, которая необходима для регистрации сооружения, передачи права собственника или внесения изменений в структуру помещения.

    Зачем согласовывать свои действия в БТИ? Желание сделать свое жилище комфортнее знакомо каждому. Но отстоять очередь, заплатить деньги, ждать согласования несколько недель хотят немногие. Однако есть 7 причин двигаться законным путем:

  1. Если хозяин жилища, в случае проверки, не сможет представить бумаги, разрешающие строительные работы, он получит штраф, в размере до 2500 рублей. Это нарушение регламентировано ст. 7 п. 21 кодекса об административных правонарушениях.
  2. Штрафом дело не ограничится. Жильца обяжут оформить переустройство жилища по существующим правилам. На это выделят 2,5 месяца. Если строение не приобретет исходный вид или изменения не будут узаконены, придется раскошелиться на большую сумму. Последующее игнорирование властей приведет к судебной тяжбе.
  3. Суд может быть очень жесток. Хозяина квартиры попросят съехать, а жилище продадут. При этом его могут отдать за цену, ниже рыночной, вычтут судебные издержки, а остатки переведут на счет бывшего владельца жилья.
  4. Если квартира находится в социальном найме, незаконное переустройство лишает права на приватизацию. Придется либо привезти ее в прежнее состояние, или узаконить проведенные работы.
  5. Продажа квартиры станет проблемной. В большинстве случаев при таких сделках требуется справка из БТИ. При ее выдаче техники организации обязательно осмотрят помещение. Укажут в документе, например факт незаконного сноса стен. Скорее всего, новый хозяин не захочет решать эту проблему.
  6. На рынке такие жилища теряют от 10 до 30 процентов своей реальной стоимости.
  7. Для хозяина и соседей существует риск лишиться жизни. Снос стен внутри помещения может привезти к появлению трещин или обрушению части здания. Поэтому действия согласуется в БТИ, где работают квалифицированные архитекторы.

Узнайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное переустройство квартиры, а также о том, можно ли делать его в ипотечном жилье.

Другие способы

Есть ли возможность избежать длинной очереди, узаконить работы через другую организацию? Да, такая возможность существует.

Оформить документы через многофункциональный центр значительно проще. Однако МФЦ в этом случае выступает посредником.

Поданные туда бумаги перенаправляются в жилищную инспекцию. Время, затраченное жильцом, сократится, но не любые действия с переустройством жилья одобряются через МФЦ. В некоторых случаях все равно нужно будет обращаться в инспекцию.

Способ осуществить процедуру через портал Госуслуги имеется.

Однако им смогут воспользоваться только жители города Москвы.

К положительным сторонам описанных методов можно отнести:

  • удобство;
  • экономия времени;
  • прозрачность услуг;
  • бесплатность.

Из минусов можно выделить только один: обращаться в жилищную инспекцию все равно необходимо. После окончания работ следует подать заявление, о вызове комиссии, в эту организацию. Несколько уполномоченных людей оценят качество работ и соответствие их плану.

О том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, читайте на нашем сайте. Образцы договора и доверенности на переделку квартиры вы найдете в нашей статье.

Пошаговая инструкция

Ниже будет приведена последовательность действий для оформления своих действий в различных инстанциях. Первый шаг для всех способов одинаков – это получение основного пакета документов. Их список приведен в ст. 26 и ст. 40 ЖК РФ:

  1. Сначала необходимо получить технический паспорт на жилище. Заказать его можно в любой из организаций: БТИ, МФЦ, портал Госуслуг. Срок получения 2 недели.
  2. Документ, подтверждающий право на собственность, или договор социального найма.
  3. Справка о составе семьи. Ее можно получить в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ своего района.
  4. Письменное разрешение всех членов семьи, даже отсутствующих.
  5. Проект или эскиз переустройства помещения.

    Эскиз можно начертить самостоятельно. Он будет принят, если не производится снос несущих конструкций и возведение тяжелых перегородок.

    Проект нужно заказывать в проектной организации. Утверждать чертеж необходимо в архитектурном отделе при администрации.

  6. Заявление на перепланировку.

    Его можно взять в БТИ или скачать с портала Госуслуг.

Следует отметить, что список документов может быть увеличен.

В некоторых населенных пунктах могут потребовать заключение пожарной безопасности, справку из СЭС, заключение органа по защите памятников старины и так далее.

Читайте наши статьи о том, как согласовать свои действия по переустройствулоджии, балкона, кухни или санузла.

БТИ

Как оформить в Бюро Технической Инвентаризации:

  1. Собрать и подать необходимые бумаги. По закону решение выносится в течение 45 дней с момента подачи документов.
  2. Получить разрешение на проведение работ.
  3. Осуществить задуманные изменения в квартире.
  4. Обратиться в жилищную инспекцию. Работники организации проведут осмотр и утвердят выполненные работы.
  5. Получить от инспекторов акт выполненных работ.
  6. Заказать «свежий» технический паспорт на жилище. Предоставив при этом копии следующих документов: проекта, разрешения на работы и акта.
  7. Подать заявление на внесение изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ. На оформление документа уйдет 5 дней.
  8. Получить измененное свидетельство на собственность жилого помещения.

Сколько стоит?

Переустройство квартиры обойдется до 6 тыс. р. Она включает в себя оплату проекта (3,5 – 4 тыс. р.), технического паспорта (от 900 р.), госпошлины (от 200 р.).

Восьмой пункт необходимо выполнять только в случае изменения площади жилья.

МФЦ

Действия, стоимость услуг при подаче документов в многофункциональный центр аналогичны описанным ранее. Однако есть небольшие отличия:

  1. Согласно ст. 26 ЖК РФ заявителю выдается расписка, подтверждающая получение документов.
  2. Сорок пять дней отсчитываются с момента предоставления бумаг в МФЦ.

Портал Госуслуг

Действия:

  1. Пройти регистрацию на портале. Для этого необходимо указать номер телефона, email и данные СНИЛС.
  2. Предоставить информацию об адресе строения и праве на собственность.
  3. Выбрать из типовых решений или загрузить скан-копию проекта.
  4. Получить ответ в бумажном или электронном виде.
  5. Дальнейшие действия идентичны инструкции БТИ, начиная с п. 3.

Возможные причины отказа

Причин отклонения запроса несколько:

  • проект не соответствует требованиям законодательного органа;
  • предоставление неполного пакета бумаг;
  • документы поданы в ненадлежащий орган.

Особенности и нюансы

Несколько моментов, которые нужно знать:

  1. Если инспекция отказала, свое право можно отстаивать в суде.
  2. Кроме основных документов, лучше собрать как можно больше дополнительных разрешений. Это повысит шансы на успех.
  3. Для стандартных квартир чертежи типовых решения доступны в интернете.
  4. Кантора делающая проект обязательно должна быть лицензирована.

Подводя итоги, нужно отметить, что на процедуру оформления придется потратить время и деньги. Однако ее выполнения позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Россияне, решившие внести определённые изменения в конструкцию жилья, заинтересуются тем, как производится перепланировка квартиры через МФЦ. Сегодня мы расскажем, какие особенности имеет данная процедура, как получить нужную услугу в отделении «Мои документы», и с какими сложностями может столкнуться заявитель.

Когда не требуется согласования

В соответствии с действующим законодательством, далеко не всегда перепланировка нуждается в узаконивании. В частности, согласование перепланировки делать не нужно, если:

  1. В квартире делается косметический ремонт или монтируются встроенные элементы мебели. Когда речь идёт о замене инженерного оборудования, разрешение не придётся получать только в том случае, если перепланировка сохраняет порядок укладки, применяемый при возведении дома;
  2. Разрешается стеклить лоджии и балконы, монтировать антенны. Помимо всего прочего, в согласовании не нуждается замена радиаторов отопления, бытовой техники и монтаж климатического оборудования;
  3. Мало кто знает, но монтаж перегородок и закладывание дверных проёмов в перегородках могут производиться без получения разрешения. Разумеется, в результате такой перепланировки не должна увеличиваться степень нагрузки на несущие элементы.

Если Ваш случай отличается от перечисленных, а производимые изменения носят более глобальный характер, то перепланировка квартиры через МФЦ является обязательной. В противном случае, нарушителя ждут серьёзные неприятности вплоть до принудительной продажи жилья путём проведения торгов.

На что потребуется разрешение

Приобретая жилую недвижимость, счастливый владелец часто принимает решение переоборудовать её таким образом, чтобы добиться максимального соответствия своим пожеланиям. В стремлении достичь поставленной цели, не следует забывать, что большинство действий могут быть совершены лишь после получения соответствующего разрешения. К перепланировке, требующей узаконения, относится:

  • Замена обычной ванны на душевую кабину;
  • Перенос или установка дополнительных радиаторов отопления;
  • Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
  • Любые изменения несущих конструкций;
  • Монтаж дополнительных элементов инженерных сетей и демонтаж имеющихся.

Эксперты настоятельно рекомендуют позаботиться о составлении проекта, а только потом приступать к перепланировке. Это позволить узаконить изменения в соответствии с проектной документацией.

Что не получится согласовать

Когда речь заходит о перепланировке квартиры, следует понимать, что некоторые изменения легализовать не удастся, по причине их незаконности. Так, перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной, если:

  • После завершения работ ухудшатся условия жилья у собственника, делающего перепланировку, либо у его соседей;
  • Изменения станут причиной ухудшения устойчивости конструкции;
  • Нельзя узаконить перепланировку квартиры в МФЦ, если строение попадает под снос;
  • Запрещено совмещать кухню и другие помещения, оборудованные газплитой;
  • Не стоит надеяться на успех, если перепланировка станет причиной отключения или изменения работы коммуникаций в здании.

Существуют также индивидуальные запреты и допуски, принятые в каждом конкретном регионе. Одним из ярких примеров является столица. Если один из её жителей решит произвести перепланировку, установив оконные рамы, форма которых кардинально отличается от изначально установленных, то проведение работ специального узаконения не требует.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

Ещё совсем недавно разрешение на перепланировку приходилось получать через специализированные ведомства, отстаивая множество очередей и претерпевая многочисленные бюрократические проволочки. Сегодня ситуация в корне изменилась. Перепланировка квартиры через МФЦ представляет собой простую и доступную процедуру.

Для получения соответствующего разрешения заявителю нужно подать пакет документов в одно из отделений «Мои документы». Попасть на приём к специалисту МФЦ, можно по предварительной записи или взяв талончик электронной очереди, прибыв в центр. После подачи бумаг заявителю останется лишь дождаться завершения рассмотрения заявки и забрать разрешение, вновь приехав в отделение.

Какие документы нужны

Как показывает практика, инициаторами процедуры чаще всего являются собственники жилья. Однако даже они должны понимать, что ответ на вопрос, как узаконить перепланировку, подразумевается сбор и подачу определённой документации. Обязательный пакет включает:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт;
  • Техпаспорт жилья;
  • Документы на недвижимость;
  • Проектная документация.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, заявителю могут потребоваться и другие бумаги. Это может быть доверенность на представление интересов, обязательная при участии в процедуре третьих лиц. Если перепланировка квартиры через МФЦ инициируется арендатором, то разрешение будет выдано, лишь после получения официального согласия собственника и остальных жильцов.

Срок получение решения

Для оказания любой услуги предусмотрен свой срок рассмотрения обращения. Когда речь заходит о перепланировке квартиры, рекомендуется заранее подготовиться к тому, что решение компетентного органа станет известно через 1,5 месяца. В некоторых случаях допускается увеличение сроков рассмотрения заявки от 2 до 5 суток, что обусловлено необходимостью пересылки документации.

После подачи документов в МФЦ, заявитель получает от работника центра расписку. В ней указывается идентификатор обращения, позволяющий организатору перепланировки самостоятельно отследить статус обращения, а также планируемую дату выдачи разрешения.

Разумеется, бывают ситуации, когда перепланировка квартиры через МФЦ или обращение в компетентные инстанции завершается провалом. Однако отказ от выдачи разрешения должен быть обоснованным, и подкрепляться ссылками на нормативную документацию. В противном случае, заявитель имеет законное основание обжаловать решение, обратившись в компетентные органы.

Приемочная комиссия после перепланировки

Важно понимать, что выдачей разрешения документальная составляющая перепланировки не завершается. Разумеется, добившись положительного решения вопроса, заявитель вправе приступать к реализации проекта, однако после завершения работ его ожидает ещё один серьёзный этап процедуры.

В частности, речь идёт о формировании специального акта приёмки. Его составлением занимается комиссия, которую должен пригласить организатор перепланировки. Следует учесть, что специалисты тщательно проверят соответствие фактически произведённых изменений заявленным, а только потом сформируют соответствующий акт. Именно поэтому рекомендуется неукоснительно следовать проектной документации, избегая отступлений и незапланированных коррективов.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

В современной практике насчитывается масса примеров, когда собственник жилья сначала делает перепланировку, а потом начинает задумываться о её легализации. Единственным выходом из сложившейся ситуации является обращение в судебные инстанции, а перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной. Заявителю придётся представить неопровержимые доказательства того, что перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкцию здания и не ущемляет права других собственников квартир.

К заявлению прилагается документация, перечень которой указан выше, а также заключение об отсутствии нарушений пожарной и санбезопасности, выданное компетентной инстанцией. Рекомендуется заранее подготовиться к тому, что Роспотребнадзор может потребовать организации дополнительной экспертизы, которая подтвердит, что внесённые изменения являются абсолютно безопасными. Что касается сроков рассмотрения подобных заявлений, то они составляют около полугода, что гораздо дольше, чем законная перепланировка квартиры через МФЦ.

Кроме серьёзных временных затрат, истец должен понимать, что любое судебное разбирательство чревато немалыми финансовыми затратами. Поэтому прежде чем производить перепланировку, подумайте, нужны ли Вам подобные проблемы.

Ответственность за незаконную перепланировку

Ранее мы уже упоминали о серьёзных последствиях, которые могут ожидать организатора незаконной перепланировки. Разберёмся в них более детально. Прежде всего, организатор процедуры должен понимать, что вероятность благополучного исхода дела достаточно мала, а значит, он рискует столкнуться с необходимостью оплаты штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Помимо всего прочего, нарушителя обяжут нейтрализовать все изменения, вернув квартире первоначальный облик. Если организатор перепланировки откажется вернуть всё на круги своя, последствия могут оказаться более фатальными. Его могут принудительно лишить права собственности, реализовав недвижимость путём проведения публичных торгов. Деньги, получение от продажи, отдадут нарушителю, а покупателя обяжут вернуть жилью первоначальный облик.

Незаконная перепланировка соседей

Практика насчитывает массу примеров, когда перепланировка отрицательно влияет на состояние всего здания, что становится заметным даже соседям. В подобной ситуации собственники других квартир могут написать заявление в жилищную инспекцию, подкрепив своё обращение документами, подтверждающими факт негативного воздействия перепланировки на многоквартирный дом.

Разрешение на перепланировку можно взять в МФЦ

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Перепланировка в квартире многим представляется очень хлопотным делом, которое еще на этапе подготовки документов отнимает много сил и времени.

Но можно и сократить сроки ее оформления.

Сейчас созданы все условия для того, чтобы уменьшить очереди в организации или вообще большую часть работы выполнить, не выходя из дома, через Интернет.

Так, и перепланировка квартиры может осуществляться через МФЦ, БТИ или портал Госуслуги.

Как правильно осуществить ее таким способом?

Этапы согласования

В каждом конкретном случае согласование перепланировки может иметь свои нюансы, но, в целом, оно состоит из последовательных этапов.

  • Получить в БТИ техническую документацию на недвижимость, в которой планируется перепланировка.
  • Продумать все изменения, которые необходимо будет внести в конфигурацию жилплощади.
  • Определиться (или получить консультацию), как будет согласовываться перепланировка (по эскизу, индивидуальному или типовому проекту). Это зависит от того, насколько сложные изменения планируются.
  • В случае необходимости, заказать проект или выполнить эскиз.
  • Заполнить заявление на перепланировку и вместе с пакетом документов представить его в контролирующий орган, который выдает разрешение на этот вид работ (Жилинспекция или БТИ).
  • Дождаться письменного ответа с разрешением.
  • Провести запланированные строительные работы.
  • Пригласить специалиста из Жилинспекции для проверки соответствия перепланировки подготовленным документам (проекту или эскизу) и подписать акт о завершении работ.
  • Оформить новую техническую документацию на квартиру в БТИ.
  • Зарегистрировать изменения в кадастровом учете (заявление подается в Росреестр через МФЦ).
  • При необходимости получить новую выписку из реестра (которая теперь заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимость).

Этапов много, это и пугает большинство собственников.

Но на самом деле, необязательно все организации обходить самостоятельно. Можно доверить основную работу фирме-посреднику или воспользоваться порталом Госуслуги, а также функцией «одного окна» в МФЦ.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Куда обращаться

Традиционно по поводу перепланировки квартиры рекомендуют обращаться в Жилинспекцию.

Специалисты этого государственного органа:

  • консультируют по поводу вида перепланировки;
  • укажут на необходимость выполнения проекта или эскиза;
  • принимают заявление и пакет документов на данный вид работ;
  • выдают разрешение на перепланировку;
  • принимают выполненную работу, подписывают акт сдачи-приемки.

То есть основную работу по оформлению перепланировки проводит Жилинспекция.

Но если территориально она расположена далеко, а рядом с вами, скажем, БТИ, то часть работы можно осуществить здесь.

БТИ

Бюро технической инвентаризации обладает достоверной и актуальной информацией по любому строению и земельному участку охватываемой им территории.

Вот почему за самовольную перепланировку собственник несет ответственность в виде штрафа. Ведь в этом случае техническая документация перестает отражать реальную конфигурацию жилья.

Для оформления перепланировки через БТИ необходимо:

  • заказать техническую документацию на квартиру;
  • написать заявление установленного образца, приложив к нему все документы на перепланировку (список будет представлен ниже);
  • на принятие решения по вашему вопросу БТИ имеет 45 дней, после чего вы получаете разрешение на перепланировку (или отказ с указанием причин);
  • только после положительного решения вы можете приступить к строительным работам в квартире;
  • по окончанию всех работ по изменению конфигурации жилья нужно обратиться в Жилинспекцию и пригласить специалиста для подписания акта о завершении работ.

Таким образом, выдать разрешение на перепланировку может не только Жилинспекция, но и БТИ.

Портал Госуслуги

Портал Госуслуг позволяет получить разрешение на перепланировку, не выходя из дома.

То есть, собрать весь пакет документов вам все равно придется, но вот для их подачи в контролирующий орган и получения разрешения никуда идти не надо, это осуществляется на портале.

Для этого необходимо:

  1. зарегистрироваться на портале Госуслуг;
  2. в нужном разделе представить информацию (точный адрес строения, подтверждение права собственности на недвижимость);
  3. выбрать нужный проект из типовых или загрузить скан-копию своего проекта (эскиза);
  4. дождаться ответа (разрешения или отказа).

После получения разрешения можно начинать строительные работы.

Окончив их, обращаются в Жилинспекцию для подписания акта и действуют, как было указано ранее.

Альтернативные способы оформления перепланировки удобны и экономят время, а также исключают риск взяточничества.

Как подать документы на перепланировку в МФЦ

Еще одним доступным каждому человеку способом является перепланировка в МФЦ.

В многофункциональном центре нет специалистов по проектной документации, архитектуре или жилищному праву. Здесь вы не сможете получить консультацию о том, нужен ли вам проект или достаточно эскиза.

Это центр, куда подается пакет документов, который будет затем перенаправлен в Жилинспекцию.

Перечень

Чтобы не терять время, в МФЦ следует предоставить уже собранные заранее документы. Сделать это может только собственник жилья лично или другой человек при наличии у него нотариальной доверенности от собственника на выполнение этой работы.

Перечень документов для подачи в МФЦ, если перепланировка оформляется через этот госорган, отличается в зависимости от вида собственности на недвижимость и сопутствующих обстоятельств.

Для приватизированных квартир

Для приватизированных квартир представляются:

  • паспорт заявителя и его копия (если подачу документов осуществляет посредник, то нотариальная доверенность от собственника и паспорт посредника с копией);
  • техническая документация из БТИ;
  • документы о праве собственности на квартиру или их копии, нотариально заверенные (в МФЦ сотрудник также имеет право заверить копии представленных ему документов и даже выполнить копирование на месте);
  • справка о составе семьи;
  • проект перепланировки в 2х экземплярах;
  • техническое заключение о возможности перепланировки (в случае, если затрагиваются несущие конструкции). Обычно такое заключение прилагается к проекту. При перепланировке хрущевки (квартир в домах, построенных в 50-80 гг. прошлого века) оно также должно быть приложено;
  • заявление (можно заполнить как заранее, так и на месте). Для подписания заявления потребуется личное присутствие всех совершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Для неприватизированных

В неприватизированной квартире перепланировку проводит не собственник, а наниматель. Он предоставляет:

  • договор социального найма, а также его копию;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из финансово-лицевого счета;
  • проект, а если затрагиваются несущие стены, то и техническое заключение к нему;
  • заявление. Если наниматель подает документы лично (не через посредника), то необходимо присутствие всех совершеннолетних членов его семьи для подписания заявления.

В уведомительном порядке

Если перепланировка несложная и не требует разрешения, то достаточно будет подать следующие документы:

  • документы о праве собственности или договор социального найма;
  • техпаспорт БТИ;
  • эскиз изменений;
  • заявление.

По факту

Если перепланировка уже выполнена, то ее, по сути, не оформляют, а проводят узаконивание.

Для этого потребуются все документы, как для получения предварительного разрешения (см. выше в зависимости от наличия приватизации квартиры).

К ним следует добавить:

  • чек об уплате штрафа за незаконную перепланировку и его копию;
  • техническое заключение о безопасности проведенных работ для дальнейшей эксплуатации здания. Если в ходе ремонта затрагивались несущие конструкции, то его выдает автор проекта дома, если нет, то любое проектное бюро с допуском СРО.

Для новостроек при отсутствии свидетельства о праве собственности

С 2019 года разрешается при отсутствии документа о праве собственности на квартиру в новостройке принимать иные документы.

Если квартира строилась на принципах долевого участия, то требуется предоставить:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • согласие застройщика на перепланировку;
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что все обязательства по договору со стороны участника выполнены;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если квартира получена в муниципальной новостройке, то потребуются:

  • распоряжение администрации города о строительстве дома;
  • акт приемки дома;
  • справка о присвоении зданию адреса;
  • документ, подтверждающий передачу квартиры заявителю.

В коммуналке

Для выполнения перепланировки в коммунальной квартире необходимо согласие соседей на планируемые вами изменения, независимо от того, каков вид собственности на занимаемые комнаты.

Если квартира в ипотеке

Если квартира взята в ипотеку, то ее собственником до момента, пока вы полностью не расплатитесь за нее, выступает банк.

Следовательно, для изменений в такой квартире требуется дополнительно приложить согласие банка и страховщиков.

Проект

Проект необходим для более сложных видов перепланировки.

В нем в виде чертежей и описаний представлены все изменения, которые планируется совершить, указаны материалы, из которых будут выполнены новые перегородки или полы, а также мероприятия по безопасности работ.

Проект составляется специалистами проектных организаций.

Они должны являться членами СРО проектировщиков и иметь допуск к выполнению таких работ.

Проект согласовывается и с другими организациями – Водоканалом, СЭС, МЧС, Электросетями. При изучении этого документа у специалистов Жилинспекции не должно остаться никаких вопросов по поводу предстоящих изменений в конфигурации жилья.

Как составить заявление

За разрешением на перепланировку обращаются при помощи заявления.

Этот документ имеет установленную форму и заполнять его следует по образцу, который можно получить в БТИ, МФЦ или Жилинспекции.

В заявлении собственник указывает:

  • полную информацию о себе;
  • точный адрес помещения, в котором планируется перепланировка;
  • всех собственников данного помещения;
  • излагается просьба о перепланировке с указанием причины;
  • номер документа, по которому будет осуществляться перепланировка;
  • дата получения согласия от других проживающих в данной квартире;
  • список прилагаемых документов.

Заявление подписывается всеми собственниками данной квартиры.

Сроки

Приняв от вас документы на перепланировку, МФЦ сам передаст их на рассмотрение в Жилинспекцию.

Ответ с решением придет вам по почте или его нужно будет забрать в МФЦ, о чем вас уведомят по телефону.

Срок рассмотрения вопроса – не более 45 дней, отсчет начинает от дня подачи документов в МФЦ.

Стоимость

За подачу документов в МФЦ с вас не возьмут оплаты.

Но выполнить перепланировку бесплатно невозможно.

Основная статья расходов – выполнение проекта и его согласование.

Цена этого вида услуги складывается из нескольких факторов, поэтому обозначить ее могут только специалисты-проектировщики, когда ознакомятся с планируемыми вами изменениями.

  • В среднем, выполнение проекта обходится в сумму от 5 000 до 25 000 рублей, в зависимости от его сложности.
  • На согласование проекта потребуется еще около 5 000 (смотря сколько инстанций должно заверить проект).
  • В БТИ взимается госпошлина в размере 200 рублей, около 900 рублей выйдет оформление нового техпаспорта.

Причины отказа

Бывают случаи, что контролирующий орган не дает разрешение на проведение перепланировки.

Причинами отказа могут стать:

  • несоответствие проекта законодательным нормам;
  • неполный пакет документов;
  • документы поданы не в тот государственный орган.

Если в пакете документов не хватает каких-то согласований, то нужно выполнить требования и подать заявление еще раз.

Если же указано какое-либо нарушение, из-за которого проект не может быть разрешен, действовать можно двумя способами:

  1. записаться на прием к руководителю Жилинспекции и постараться доказать свою позицию;
  2. подать исковое заявление в суд.

Действовать так можно лишь в том случае, если проект не содержит незаконных преобразований.

В ином случае, суд также не даст разрешения.

Проекты, которые выполняются организациями с хорошей репутацией, практически не отклоняются Жилинспекцией, поэтому изначально нужно выбрать грамотных специалистов.

Как узаконить через суд

Если с Жилинспекцией не удается прийти к компромиссу и получить от нее разрешение на перепланировку, а проект не содержит действий, противоречащих жилищному законодательству, можно отстоять свою точку зрения в суде.

  • Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В нем требуется изложить полную информацию об истце и ответчике, суть вопроса.
  • К заявлению прикладывается и проект перепланировки, и письменный отказ в его реализации.
  • Также потребуется оплатить госпошлину и приложить копию чека.

Составление иска можно доверить специалисту, чтобы избежать досадных ошибок и неточностей.

Согласование незаконной

Перепланировка без предварительного оформления считается незаконной.

При ее обнаружении собственнику придется заплатить штраф, даже если он сам обратился с просьбой узаконить ее.

Оформление незаконной перепланировки ведется так же, как и предварительное согласование. Требуется только приложить еще техническое заключение, что все изменения не нарушают условий эксплуатации здания.

Если перепланировка не противоречит законодательным нормам, то ее узаконят в Жилинспекции.

Если выполнены запрещенные действия, то даже судебное разбирательство не вынесет положительного для вас решения.

Законодательство

Основным законодательным актом, на который опираются в вопросах перепланировки, является Жилищный кодекс. Этому посвящена глава 4:

  • ст. 25 – раскрывает виды перепланировки;
  • ст. 26 – содержит основания для проведения изменений;
  • ст. 29 – рассказывает о последствиях самовольной перепланировки.

Пусть перепланировка и хлопотное дело, но облегчить этот процесс призваны некоторые государственные органы.

Так, посредством оформления через МФЦ удается сократить время на хождение по разным инстанциям.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: