Можно ли по закону продать земельный участок, выделенный многодетной семье

Дети – это всегда радость, но нужно понимать, что у многодетной семьи помимо радости, возникает ряд сложностей. Одной из ни остается проблема с жильем. Государство позаботилось об этом, так что выдает многодетной семье участок под постройку жилья.

Но бывают ситуации, когда кто то из родителей задается вопросом:»Могу ли я продать землю, которую нам дают?» В этой статье мы и рассмотрим данный вопрос.

Содержание:

  • Предусмотрено ли такое право действующим законодательтсвом?
  • Можно ли осуществить продажу полученного земельного участка?
  • Что может указывать на запрет?
  • На каких условиях оформляют собственность?
  • Подробная инструкция
  • Предусмотрено ли такое право действующим законодательтсвом?

    Рассмотрим этот вопрос более подробнее. Сведения из закона Согласно ст.39.6 Земельного кодекса РФ, многодетные семьи, у которых 3-х и более детей, имеют право по закону претендовать на земельный участок в свою собственность, чтобы построить на нем индивидуальное жилье или вести на нем личное хозяйство. Причем законодательство выдвигает свои условия.

    Граждане обязаны нуждаться в жилых помещениях и находиться на учете в соответствующих органах, как те, что нуждаются в улучшении жилищных условий.

    Согласно

    статье 39.3 ЗК РФ

    продать земельный участок, выделенный многодетной семье, можно только в случае если все здания сооружения или помещения у них находятся в ее частной собственности.

    Все собственники таких зданий построек должны обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность ст.39.20 ЗК РФ. Возможно ли?

    Можно ли осуществить продажу полученного земельного участка?

    Ответить однозначно на этот вопрос не получится. В принципе, это сделать реально, если при этом соблюдать определённые условия. Участок земли, данный многодетной семье, не является их личной собственностью, до того момента, пока они не построят там свой дом. А арендаторы не обладают правом продавать то, что не является их собственностью.

    Так что перед продажей участка предстоит официально подтвердить свое право на собственность. Как только постройка дома будет окончена, и он запущен в эксплуатацию, его вместе с участком отправляют в собственность не только родителей, но и их несовершеннолетних детей. Они также имеют долю в собственности и участвуют в ней.

    Что может указывать на запрет?

    Если многодетная семья решила продать земельный участок, то ей стоит ознакомиться со следующими запретами, которые прописаны в договоре с государством:

  1. Построение дома. Если этот пункт не будет выполнен, то участок может быть отобран по суду. Как только недвижимость построена, то можно получить на нее свидетельство собственности. А при оформлении документации на дом в собственность переходит и сама земля.
  2. Решение органов опеки. Конечно, родители имеют право продать дом (когда право собственности уже зарегистрировано), но для этого нужно вначале добиться разрешения органов опеки, ведь на этот участок претендуют и дети (ст.20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

На каких условиях оформляют собственность?

Если обратиться к действующему законодательству, то получить точный ответ относительно продажи территориального участка не получится. Так как земельный участок предоставлен на основании региональных законных норм, то возможны следующие варианты продажи:

  1. Земельный участок предоставляется не в собственность семьи, а в аренду. Это говорит о том, что семья не имеет права проводить с ним никаких финансовых операций. Как только дом на территории будет построен, то можно оформить в собственность земельный участок.
  2. Участок земли отдается в личную эксплуатацию сразу, но с обременением. Это говорит о том, что в обязанности семьи входит постройка дома. После этого возможна продажа по схеме, обозначенной в предыдущем пункте.
  3. Территория может быть отдана в долевую собственность. Причем в доле будут находиться и несовершеннолетние члены семьи. Этот вариант наиболее подходящий для МО.

    Продажа участка реализуется при согласовании органов опеки. Так что в процессе оформления документации должны приниматься во внимание интересы детей.

  4. Крайне редко земельный участок предоставляется сразу с правом собственности. Тогда никаких сложностей с продажей возникнуть не может.

Подробная инструкция

Проверка договора

Совершить различные юридические сделки без договора о праве собственности не получиться. Договор купли продажи участка земли содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права.

Договор содержит сопутствующую документацию:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Подготовка документов

Для проведения оформления продажи участка земли, выданного многодетной семье, следует собрать следующий пакет документации:

  1. Заявление в органы опеки конкретного образца (сможете скачать ниже).
  2. Свидетельство на право собственности.
  3. Документ, который подтверждает исполнение всех обязательств по земельному участку.
  4. Документ, который выдают органы опеки, разрешающие продажу земли.
  5. План участка по кадастровому паспорту.
  6. Документ об оплате регистрационного сбора.
  7. Паспорт.
  • Скачать бланк заявления в органы опеки на совершение сделки купли-продажи жилья
  • Скачать образец заявления в органы опеки на совершение сделки купли-продажи жилья

Поиск покупателей

Чтобы отыскать покупателей на участок, желательно прорекламировать его в СМИ:

  • газетах;
  • интернете;
  • на телевидении.

Как только покупатель будет найден, то нужно взять с него задаток. Это позволит не растерять потенциальных покупателей и не затратить деньги на очередное информирование о продаже, если потенциальный клиент откажется от сделки.

Как известно, задаток не возвращается обратно, даже после отказа покупателя от приобретения объекта.

Заключение сделки

Составление и оформление договора купли-продажи выполняется у нотариуса. Как только он будет составлен и подписан, то стоит составить и подписать акт приема-передачи объекта недвижимости. Как только эти процедуры были окончены, то права и ответственность возлагается на покупателей. Они дальше смогут зарегистрировать свои права собственности.

  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка
  • Скачать бланк акта купли-продажи земельного участка
  • Скачать образец акта купли-продажи земельного участка

Регистрация

Как только земельный участок был оформлен у нотариуса, то продавцу выдается на руки копия договора купли-продажи объекта у многодетной семьи. Также он получает квитанцию об оплате налога, если у продавец обязан его уплатить.

Покупателю на руки выдается:

  1. Копия договора купли-продажи.
  2. Информационная справка, выданная из государственного реестра, которая подтверждает регистрацию права собственности.

До того, как будет окончена сделка оформления участка у нотариуса, нужно, чтобы продавец и покупатель решили, кто будет вносить денежные средства за услуги нотариуса. После этого обе стороны подписывают документы, покупатель отдает продавцу необходимую сумму денег и на этом сделка завершена.

Государство всячески поддерживает своих граждан, которые повышают демографический рост населения. Если в семье 3 и более человека, то она признается многодетной. Земельный участок, который является полученным от государства может быть использован для улучшения жилищных условий семьи или быть продан, но только при соблюдении определённых условий, одним из которых остается постройка дома и согласие на продажу несовершенных детей.

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение поддержки от государства. Основной мерой является предоставление участка земли для личного пользования.

Цели

, в соответствии с которыми можно использовать участок, не ограничены. На территории можно возвести объект недвижимости. Также разрешается проведение сельскохозяйственных работ, выращивание овощей и плодов.

Некоторым гражданам земля не нужна для таких целей. Поэтому они стремятся компенсировать стоимость земли в ходе составления договора купли-продажи. Но не все знают, правомерными ли являются такие действия.

О том, можно ли продать участок выделенный многодетной семье в 2019 году, расскажут юристы по семейному и земельному праву. Право на реализацию земли предусматривается на основании федеральных законодательных норм.

Статус и льготы

Перед тем, как обратиться за получением государственной поддержки, семье необходимо официально оформить статус многодетности. Его приобретение возможно при соблюдении одного основного условия. На воспитании у родителей должно находиться более трех несовершеннолетних иждивенцев.

При соблюдении вышеуказанного условия семья подтверждает свои права на определение статуса. Официальное заверение производится в территориальном отделении Управления социальной защиты населения.

Процедура имеет ряд особенностей, о которых необходимо помнить заявителю:

  • Льготы предоставляются только при наличии полного пакета документов. Необходимо подтвердить личности всех граждан, в том числе несовершеннолетних детей. Также потребуется выписка из домовой книги, удостоверяющая, что все дети прописаны вместе с родителями. Скачать бланк домовой книги
  • По достижении одним из детей возраста 18 лет возможна утрата данного статуса. Однако это правило не всегда используется. Сохраняется положение семьи при обучении ребенка в заведении высшего профессионального образования на очном отделении.
  • При определении возможности получения статуса учитываются все дети. Поэтому подсчет ведется и усыновленных, которые были взяты под опеку. Если контролирующие органы лишают родителей права воспитания, статус утрачивается автоматически.
  • Важно, чтобы родители состояли в официально зарегистрированном браке. Об этом свидетельствует документ, выданный органами ЗАГС. Если таковой будет отсутствовать, то льготы становятся доступными только для родителя, проживающего с детьми совместно и тратящего средства на их содержание.

Законодательство предусматривает различные меры поддержки для таких семей. Список льгот варьируется в зависимости от региона проживания граждан. Но выделяют и перечень помощи, которая считается единой для всех субъектов государства.

Таковой считаются:

  • льготные условия проезда в общественном транспорте;
  • выплаты денежного пособия на регулярной основе;
  • компенсация трат на коммунальные услуги;
  • внеочередное принятие детей в дошкольные образовательные учреждения;
  • медицинское обслуживание, меры по сезонному оздоровлению.

Для изучения списка льгот необходимо обратиться к региональным нормативно-правовым актам. Чтобы использовать каждую, потребуется собрать необходимые документы. Многие из программ не начинают действовать после того, как получен статус многодетной семьи.

Образец удостоверения многодетной семьи

Продажа части участка

возможна только в том случае, если участок оформлен по всем правилам.

Узнайте далее, облагается ли НДС аренда земельного участка.

Порядок предоставления

Одним из законов является предоставление для многодетных семей в собственность участка земли. Его размер определен на уровне 10 соток.

Для того, чтобы получить недвижимость, необходимо обратиться с соответствующими документами:

  • удостоверениями личностей каждого члена семьи (паспорта родителей и детей после 14 лет, свидетельства о рождении);
  • документом, подтверждающим получение статуса многодетной семьи;
  • справкой о том, что ранее семья не участвовала в программе, в ходе которой были улучшены жилищные условия;
  • заявлением о необходимости предоставления земельного участка.

Скачать бланк заявления на предоставление земельного участка многодетным семьям

Скачать образец заполнения заявления на предоставление земельного участка многодетной семье

После обращения семья получает определенный порядковый номер. В течение года она будет продвигаться вместе с другими участниками. При этом многодетные имеют приоритет перед иными лицами.

После того, как выдается извещение, необходимо зарегистрировать участок в Едином государственном реестре. Далее составляется и регистрируется кадастровый план, выполняется межевание.

Обязательно необходимо проведение топографической съемки территории, где был выделен участок земли. Процедуру нужно оплатить самим гражданам.

Стоимость варьируется в пределах 7–9 тысяч рублей в зависимости от региональных особенностей. На это отводится около полутора месяцев, а затем будет начато межевание.

Лучше не обращаться в частные компании, так как определение границ может быть проведено на льготных условиях. Для многодетных семей предусматривается специальный тариф.

План готовится в течение месяца. После этого потребуется обращение в органы Росреестра. Земельный участок ставится на учет на бесплатной основе за три недели.

Дальнейшие действия производятся на основании постановлений соответствующих инстанций. Процедура оформления является достаточной трудоемкой. Но после ее завершения присваивается статус арендатора.

Чаще всего выделяемая площадь не превышает  соток. Но такой территории будет вполне достаточно для построения дома во владение семьей с тремя и более детьми.

Образец свидетельства о рождении

Можно ли в 2019 году продать участок, выделенный многодетной семье

Не все знают, можно ли продать участок выделенный многодетной семье. На такой шаг многие решаются для улучшения финансового благополучия.

Однозначного ответа на данный вопрос в законе не предусматривается. Правительство РФ пока не реагирует на подобные моменты.

Федеральные нормативно-правовые акты регулируют только право предоставления участка. А порядок получения земли прописывается региональными законами.

Поэтому выделяют несколько вариантов решения:

  • Ранее предусматривался вариант, в ходе которого земельный участок оформлялся не в собственность, а в аренду. Граждане могли возвести на нем объект недвижимости с дальнейшим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация и земельного участка, его продажа в будущем.
  • Участок может быть сразу же оформлен в собственность, но при наличии обременения. Владельцу может быть вменена обязанность по постройке дома на земле. Тогда разрешается оформление недвижимости и надела.
  • Позволено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи. Также право предоставляется несовершеннолетним детям. Продать участок можно только при согласии всех собственников. Так как среди владельцев числятся лица, не достигшие 18 лет, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Зачастую государственные органы не препятствуют проведению таких сделок.
  • Последним вариантом является полное оформление права собственности. При этом выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.

Продажа земли, полученной многодетной семьей в пользование, возможна. Однако условия реализации надела устанавливаются в каждом регионе местными властями.

Образец свидетельства о браке

Нормы закона

Законодательно предусматривается передача прав на собственность многодетным семьям только при построении на нем объекта недвижимости. В противном случае возможна исключительно его аренда.

Постройка должна быть введена в эксплуатацию. При этом деньги на возведение строения имеются далеко не у всех.

Без оформления права собственности на участок его продажа не представляется возможной. Это обусловлено тем, что арендатор не может реализовать полученную в пользование землю.

После того, как будет построен дом, можно продать его и участок. Органы опеки подтверждают, что права несовершеннолетних собственников не нарушаются. Поэтому при продаже важно удостоверить государственную организацию, что был приобретен равнозначный или больший по стоимости и площади объект.

Пока семья считается арендатором земли, взимается плата 0.3% каждый год. Размер определяется в соответствии с кадастровой стоимостью. Аренда обычно оформляется на 10 лет. Но земля становится собственностью только после предоставления документов о постройке.

Реализация выделенного земельного участка предусматривается в соответствии с региональными нормами. Важно изучить местные законы, чтобы правильно провести процедуру.

Здравствуйте, читатели! Согласитесь, что дети – это будущее каждой страны и радость их родителей. Однако в многодетной семье нередко эта радость омрачается проблемой нехватки жилой площади. Решить столь сложную проблему помогает государство, предоставляя многодетным родителям земельные наделы под строительство дома.

С рассмотрением этой темы нередко поднимается вопрос, можно ли продать многодетным семьям земельные участки, выделенные государством на безвозмездной основе.

Законодательная позиция



В Земельном кодексе РФ (в ст.39.6) сказано, что семьям, имеющим три ребенка и более, государство дает право на приобретение земли во владение с целью последующего на ней строительства дома и занятия на этом наделе личным хозяйством.

Внимание! Получатели территории под застройку должны нуждаться в жилой площади и быть зарегистрированы, как лица льготной категории.

Гражданам-льготникам, официально владеющим некоторыми постройками, позволяется просить у государства землю в собственность.

Продажа земельного участка, выделенного из госбюджета многодетной семье, возможна на основании ЗК РФ статьи 39.3, где указывается, что недвижимость, выстроенная на ней, должна быть частной собственностью льготников.

Реально ли продать земельный надел, выделенный нуждающейся семье?

Реализовать такой участок можно, но эта процедура будет сопряжена с рядом сложностей. Земля, полученная по льготе, не может стать собственностью получателей до тех пор, пока на ней не будет выстроен дом. Получив надел, льготник будет считаться арендатором. Соответственно, не являясь собственником, продажей земли заниматься он не сможет.
По окончании строительства и приема дома в эксплуатацию, право собственности на надел и недвижимость при долевом участии получают все члены семьи (родители и все дети).

При каких условиях продажа земли не разрешается?

Получая по льготе земельный участок, многодетное семейство заключает с госструктурой договор, где прописываются следующие условия:

  1. Обязательное построение жилого здания. Если в определенный срок дом не будет построен, то государство в судебном порядке получает право отобрать землю. По завершении строительства дом вместе с землей становится собственностью льготника.
  2. Разрешение органов опеки. Получив право собственника, родители получают возможность продать жилую постройку с землей. Но, так как доля недвижимости принадлежит и детям, их интересы будут представлять органы опеки. Только по их разрешению появляется возможность реализации дома с землей.

Порядок получения собственности

Многих волнует вопрос, как продать земельный участок многодетной семье. Так как территория предоставляется на основании региональных законодательных норм, то возможны такие пути ее продажи:

  1. Надел предлагается не в собственность семьи, а во временное использование. Аренда земельного участка говорит о том, что семейство не имеет права проводить с предоставленной ей территорией никаких финопераций. Как только на территории дом будет выстроен, то можно оформить в собственность землю.
  2. Территория передается для личной эксплуатации льготникам сразу, но с обременением, которое подразумевает обязанность семьи выстроить дом. После этого возможной остается продажа по такому плану, который был описан выше.
  3. Надел может быть передан в официальное долевое владение.
    В данном случае, подразумевая долевую собственность, важно подчеркнуть, что в доле будут и малолетние члены семьи. По этой причине при продаже участка во внимание будут браться и интересы несовершеннолетних детей.
  4. В редких ситуациях надел выделяется сразу с официальным правом на владение. Если семье повезло и именно в таком формате территория была предоставлена, тогда никаких проблем с последующей ее реализацией не возникнет.

Скачать образец заявления на предоставление надела многодетной семье

Подробная инструкция

Схема действий должна быть таковой:
Этап 1. Проверяем договор.
Этот документ обязан содержать такие приложения, как:

  • график платежей;
  • описание земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • официальное свидетельство о госрегистрации права.

К договору также должен прикладываться акт приема-передачи жилых квадратов, допсоглашение, подготовленный протокол разногласий.
Этап 2. Готовим документы.
Продажа земли невозможна без сбора документации. Документов требуется в таких случаях немало. Подготовить придется:

  • заявление, адресованное представителям органов опеки;
  • свидетельство на право владения;
  • бумагу, доказывающую исполнение всех обязательств по земле;
  • разрешающую продажу земли бумагу (ее выдают представители органа опеки);
  • план участка по кадастровому паспорту;
  • бумагу об оплате регистрационного сбора;
  • паспорт.

Этап 3. Ищем покупателей.
Чтобы быстро нашлись покупатели, есть смысл прорекламировать надел в газетах, на телевидении, в Интернете. С отыскавшегося покупателя есть смысл взять задаток, чтобы не потерять клиента.
Этап 4. Заключаем сделку. Чтобы договор был правильно составлен и оформлен, необходимо обратиться к нотариусу.
Этап 5. Регистрация права собственности.

Важно! Как только произойдет оформление надела у нотариуса, продавцу выдают ксерокопию соглашения покупки-продажи объекта у семьи, имеющей привилегированный статус. В таком случае покупателю будут предоставлены:

  • ксерокопия соглашения купли-продажи;
  • официальная справка, которую выдает госреестр о том, что регистрация права собственности успешно состоялась.

Важно! Пока полностью не будет завершена сделка оформления участка у нотариуса, важно, чтобы продавец и покупатель приняли решение о том, кто будет вносить деньги за услуги официального нотариуса. Как только в этом плане удастся достичь договоренности, каждая из официальных сторон должна подписать бумаги, после чего покупатель отдает продавцу необходимую сумму средств и на этом сделка будет считаться реализованной.

Итог

Данный материал рассказал о том, как должна происходить продажа выданного многодетной семье участка земли. Внимательно изучите условия проведения этой финоперации и следуйте инструкции, данной в статье.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос 1. На каких основаниях предоставляется статус многодетной семьи?
    Ответ 1
    . Получение данного статуса сопряжено с рядом особенностей:

    • В госструктуру предоставляется пакет документов. Он подтверждает всех членов семейства и место их проживания (прописка их всех должна быть по одному адресу).
    • Многодетная семья может утратить статус многодетной с достижением совершеннолетия одного ребенка. Исключением является учеба в институте на дневном отделении).
    • В присвоении многодетного статуса в расчет берутся все несовершеннолетние чада, в том числе усыновленные. При отзыве усыновления или попечительства, льготная категория снимается.
    • На льготный статус могут претендовать только супруги, зарегистрировавшие свой брак в ЗАГСе.
  • Вопрос 2. Можно ли вместо земельного надела получить денежную компенсацию?
    Ответ 2
    . Денежные средства вместо участка земли могут быть предложены только в случае, если местный жилищный фонд не найдет свободного надела.
  • Вопрос 3. Какого размера может быть земельный участок?
    Ответ 3
    . Размер участка определяется по количеству несовершеннолетних в семействе и времени их рождения. В среднем площадь земли колеблется в пределах от 6 до 15 соток земли.

Статья рассказывает, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Алгоритм выделения участков для многодетных семей определен законодательством. Земля выдается для решения жилищного вопроса и строительства дома. Не всех граждан устраивает такое развитие событий, и возникает вопрос, можно ли продать официально земельный участок выделенный многодетной семье.

Есть 3 варианта действий.

  1. Имущество можно продать только после строительства объекта и оформления прав на него и землю.
  2. Получить одобрение специалистов опеки на сделку. Если объект оформлен на родителей и детей, то при продаже должны быть соблюдены детские интересы.
  3. Оформить право владения на имущество, а затем продать.

Землю, полученную бесплатно, продать родители могут, но условия по данным сделкам отличаются в регионах.

Условия предоставления льгот

На каких условиях получат землю семьи с тремя детьми, определяет местная администрация.

4 условия предоставления льготы:

  • в семье родилось трое и более детей;
  • заявители проживают в регионе не менее пяти лет;
  • законно оформлен брачный союз между матерью и отцом;
  • заявители не имеют других земельных наделов на российской территории.

Важно! Размер надела зависит от количества детей и даты их рождения. Средняя площадь – от 6 до 15 соток. В некоторых случаях сразу дают денежные средства. Решение о денежной компенсации принимается, когда в городском жилищном фонде отсутствуют свободные земельные наделы.

Но у граждан, которым дают деньги, должно быть трое детей до 18 лет. Льгота пропадает, если ребенку уже исполнилось 18 лет, и он не учится в ВУЗе. Кроме того, получить льготу может родитель, который в одиночестве воспитывает детей.

Условия проведения сделки

Многодетные семьи могут продать земельный участок, полученный за третьего ребенка, но в никуда несовершеннолетних отселять нельзя. Их нужно прописать на другой адрес.

2 основания для отказа в проведении сделки:

  • малолетних негде прописывать;
  • условия проживания на новом месте хуже жилья, где они жили ранее.

Когда комнат в доме меньше или элементарные условия отсутствуют, опека запретит продажу. Прежде чем продать надел, выделенный на 3 ребенка, необходимо проконсультироваться с администрацией о том, разрешены ли такие действия.

Перед тем как искать покупателей, необходимо уточнить, на каком основании предоставлено имущество. Если объект предоставляется в аренду, то никаких действий граждане осуществлять с ним не могут. Только владельцы имеют право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

2 причины для продажи:

  • отсутствие средств для строительства собственного дома;
  • нежелание перебираться в сельскую местность.

Но с получением льготы придется помучиться – стоять на очереди, собирать документы. С продажей возникают проблемы. Нужно получать согласие опеки, платить налог 13%.

Алгоритм продажи

Операции с продажей имущества необходимо проводить по плану.

  1. Уточнить, на каких основаниях предоставлен объект (аренда или собственность).
  2. Если это аренда, то важно знать, на каких условиях можно оформить право владения. Например, нужно построить дом. Когда нет возможности для строительства, то от продажи придется отказаться. Согласно Гражданскому кодексу, свободно распоряжаться имуществом может только его владелец.
  3. Выполнить условия и получить свидетельство на имущество.
  4. Получить разрешение специалистов опеки на продажу, подтвердив, что условия проживания малолетних граждан не ухудшатся.
  5. Найти покупателей.
  6. Подписать соглашение купли-продажи.

Надежным вариантом расчетов является проведение платежей через банковскую ячейку. Возможно проведение предоплаты, которая важна для продавца, чтобы покупатель не передумал и не стал искать другие варианты.

Далеко не все граждане получают возможность распоряжаться имуществом. Порядок предоставления объектов определяется региональным законодательством. Часто строительство здания и есть условие для получения права владения, но выполнить его имеется возможность далеко не у всех граждан.

Итог

Многие многодетные семьи получают льготы, но порядок предоставления устанавливается разный. У граждан, получающих землю, могут возникнуть планы на продажу имущества. Земельные наделы, которые давали льготникам, можно продавать, если оформлено право владения и не нарушаются права малолетних граждан. Продажа разрешена для граждан, получивших на сделку разрешение от специалистов опеки.

Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону N 73/2011-ОЗ от 1 июня 2011 года, многодетная семья имеет право на получение земельного участка для строительства жилого дома, ведения домашнего хозяйства, разведение огорода, сада. Но по некоторым причинам у супруг, получивших такой бесплатный надел, отпадает необходимость в ней. Тогда люди задумываются о продаже. Так можно ли продать землю, которую дают многодетным семьям и какими нормативно-правовыми актами подкрепляется такое право?

Порядок предоставления земельных участков

Государство различными способами поддерживает семей, воспитывающих трех и более детей. Одна из мер касается предоставления земельных участков на безвозмездной основе. Выделение недвижимости происходит из собственности государства или муниципалитета.

Размер надела разнится, но не превышает 15 соток. Окончательные параметры земли для конкретной семьи устанавливаются местной администрацией. Обычно гражданам выдают 10 соток. При расчете размера участка муниципальные власти учитывают количество детей в семье.

Выдача земли производится в пределах города, в котором проживают супруги. Но некоторые администрации сталкиваются с трудностями выдела недвижимости по месту проживания. Поэтому приходится давать землю в какой-либо части области или даже за ее пределами. Такие сложности возникают обычно в Москве и Санкт-Петербурге.

Как же правильно встать в очередь, а потом как продать земельный участок многодетным? Чтобы органы местного самоуправления выделили земельный участок многодетной семье, требуется соответствовать определенным условиям, установленным на законодательном уровне:

  1. Количество детей, не достигших совершеннолетия, не менее 3-х. Исключение составляют дети, получающие высшее образование. Для них допустимый возраст повышается до 23-х лет.
  2. Наличие непрерывной пятилетней прописки в регионе, в котором семья планирует получить землю.
  3. Отношения между супругами оформлены официально в органах ЗАГСа.
  4. Члены семьи имеют гражданство России.
  5. Семейство не имеет недвижимого имущества во владении.

Если ранее семье уже выдавался бесплатный участок по госпрограмме, то второй раз претендовать на него не получится. При этом не имеет значения, в каком регионе страны было выделено ранее имущество. Возможность получения бесплатного надела осуществляется единожды.

Законодательство также предусматривает получение земли матерям и отцам, занимающимся воспитанием детей в одиночку.

Стоит отметить, что выданный земельный надел разрешается использовать только для дальнейшего строительства жилого дома, летней дачи, занятий животноводством, садоводством.

В какой орган обратиться?

Чтобы получить, а потом продать землю, которую дают многодетным семьям, можно обратиться в местную администрацию для постановки в очередь. Для этого нужно подать заявление с просьбой выделить землю, указав цель использования этого участка. К заявлению также прилагается пакет документов двух 2 экземплярах, один из которых после проверки возвращается заявителю. При этом на документах ставится отметка о принятии к рассмотрению.

Решение по заявлению должно быть принято органом местного самоуправления не позже 30 дней. В некоторых случаях срок сокращается и может составлять минимум 3 дня. Все бумаги подвергаются юридической экспертизе.

После рассмотрения заявки сотрудник оповещает заявителя об итоге. Если он положительный, то семья ставится в очередь.

Подробнее в статье: «Очередь на земельный участок многодетным семьям».

Спустя месяц администрация должна выделить подходящий земельный участок. Но этот срок соблюдается далеко не всегда.

Ведь большую роль играет спрос на землю в субъектах России. В небольших городах меньше желающих получить бесплатный участок, поэтому выделение земли производится достаточно быстро. В Москве и Санкт-Петербурге спрос высокий, что заставляет граждан долгое время ждать своей очереди, и только после выдачи надела задуматься о том, можно ли продать землю, полученную как многодетная семья.

О приближении очереди и наличии подходящего варианта земли орган местного самоуправления обязательно сообщает заявителю. В течение 5 дней после получения положительного ответа многодетный отец или мать должны уведомить исполнительную власть о своем согласии или отказе от предложенной земли. Многодетная семья имеет право сама отказаться от предложенного варианта. Тогда участок передается следующему гражданину по очереди.

Существуют случаи, когда муниципальная власть может отказать многодетным семьям в выделе безвозмездного участка. Это происходит по следующим причинам:

  1. Граждане уже получали имущество от государства.
  2. Предоставлены недостоверные документы.
  3. Супруги сменили гражданство для оформления государственной недвижимости.
  4. Семейство сменило место жительство.
  5. Заявитель не прописан в регионе, в котором претендует на получение имущества.
  6. Супруги лишены родительских прав или ограничены в них.
  7. У семьи уже имеется в собственности другая недвижимость.
  8. Отказ в предоставлении недвижимого имущества обязательно оформляется в письменном виде, где указывается обоснование такого решения.

Какие документы нужны?

Вместе с заявлением о выделе земельного участка семья подает в орган местного самоуправления следующий пакет документов:

  1. Свидетельства о рождении детей.
  2. Паспорта супругов.
  3. Документ, подтверждающий регистрацию брака в органах ЗАГСа.
  4. Справка о составе семьи.
  5. Бумага, удостоверяющая, что родители не были лишены родительских прав.
  6. Свидетельство, которое подтверждает, что семья является многодетной.
  7. Справка об усыновлении детей из органов опеки и попечительства.

Нюансы закона

Многодетным семьям при получении земельного участка следует знать о некоторых нюансах муниципального законодательства. Ведь в разных регионах страны положения закона могут отличаться или дополняться, и реализуются он также по-разному. Поэтому условия выдачи земли, сроки рассмотрения заявления и прочие нюансы необходимо заранее уточнить в органе местного самоуправления или многофункциональном центре. Найти адрес, ближайшего к вам МФЦ, можно по ссылке.

Одни администрации передают гражданам участки только в бесплатную аренду, другие сразу во владение. От этого зависит, можно ли будет продать земельные участки многодетным семьям.

Для уточнения подробностей стоит изучить законодательный акт своего субъекта России, который регулирует выдел земли, а также обратиться в местный орган самоуправления, где сотрудник разъяснит нюансы.

Как продать участок, полученный на основании многодетности?

Граждане РФ нередко задумываются над тем, как продать землю для многодетных семей? Это связано с тем, что не всегда государственная помощь удовлетворяет ожидания заявителей. К примеру, в некоторых районах выдают земельные участки, на которых нет условий для строительства жилых помещений, разведения животных или выращивания растений. По этой причине люди отказываются от недвижимости или принимают ее с целью продать в будущем.

Но можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье? Есть ли такое право? На сегодняшний день на законодательном уровне до сих пор не урегулирован этот вопрос.

Как продать земельный участок, полученный как многодетная семья, зависит от следующих вариантов выделения земли:

  1. В аренду. Такой способ применяется чаще всего. Аренда предполагает, что граждане имеют право только пользоваться жильем, но не распоряжаться. Реализовать участок получится, если построить на нем жилой дом, оформить право собственности на него, а затем и на саму землю.
  2. Во владение, но с обременением. Такой способ подразумевает, что семья должна будет возвести на предоставленной земле жилое помещение. Можно ли продать землю, которую дают многодетным семьям в этом случае? Такое право сможете реализовать только после постройки дома и нотариального оформления права собственности.
  3. В долевую собственность. Это значит, что доли находятся и во владении детей. В таком случае продавать участок можно только при условии согласия органов опеки и попечительства. Как правило, трудностей с реализацией земли не возникает. Опека решает вопрос исходя из соблюдения интересов детей. Поэтому нужно, чтобы граждане с вырученных денег купили жилье.
  4. В собственность. Такое возможно в редких случаях. Не все органы МСУ готовы сразу отдать недвижимое имущество во владение. Если это получилось, то у граждан уже не возникает вопроса, можно ли продать землю, выделенную многодетной семье. Они вправе распоряжаться наделом так, как посчитают нужны.
  5. Таким образом, реализация земельного участка проводится поэтапно. В большинстве случаев приходится возводить дом, оформлять на него и на участок право собственности, а затем только заниматься продажей. Это требует много усилий, времени и денег. Поэтому не все решаются поднимать вопрос, как можно продать землю, полученную как многодетная семья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: