Общепринятая стоимость межевания земельного участка

Определение или восстановление границ земельных участков и всех прилегающих объектов недвижимости является обязательным этапом при передаче его в эксплуатацию. Разработка плана и согласование его с органами государственной власти занимает больше полугода. Стоимость межевания земельного участка варьируется в зависимости от нескольких критериев.

Стоимость работ

В Российской Федерации законодательно закреплена методика формирования стоимости кадастровых работ. Кадастровые службы используют только «Трудоемкость» и «Цена за нормочас». Заказывая работу у других организаций, в стоимость включаются дополнительные опции, как, например:

  • Сроки выполнения работ. Чаще всего организации выполняют межевание за 14 дней. За дополнительную плату его могут сделать и за 10 дней.
  • Площадь земельного участка. Чем больше площадь, тем выше стоимость. Многие компании берут за основу площадь в 200 кв. метров, а за каждые 10 кв. метров – дополнительная плата.
  • Оформление и сбор документации с последующей передачей в ведомства. Одновременно с разработкой проекта межевания земельного участка сотрудники работают с документацией. В течение нескольких дней они собирают необходимый пакет документов для Кадастровой службы для внесения данных в ЕГР. При этом не каждая компания, занимающаяся геодезическими работами, имеет в своем штате опытных юристов.
  • Качество работ и профессионализм сотрудников.
  • Дополнительные условия. Ими могут быть Разработка и проектирование плана межевания территории с определением ее границ, с последующим его разделом, проект межевания для объединяющихся земельных участков, для перераспределения, для новообразованных участков, корректирование недочетов кадастровой палаты на проекте межевания территории, а также оформление плана границ с вынесением их за территорию участка.

Таблица стоимости услуг

Чаще всего, цена за разработку плана межевания и стоимость подготовки документов для процедуры согласования просчитана раздельно. Цена за процедуры варьируется от 10 до 15 тысяч рублей.

В таблицах представлена средняя стоимость работ в некоторых городах.

Населенный пункт

Цена составления межевого плана и постановка на кадастровый учет Сроки Раздел 1 земельного участка Объединение и перераспределение участка

Уточнение границ

Нижегородской области 20 000 рублей от 25 дней от 10000 руб. от 10000 руб. от 6000 руб.
г. Москва от 30 000 рублей от 10 дней от 15000 руб. от 15000 руб. от 20000 руб.
Московской области от 15000 руб. от 10 дней от 15000 руб. от 15000 руб. от 20000 руб.
г. Санкт-Петербург от 27000 рублей от 14 дней от 14500 руб. от 16000 руб. 16000 руб.
Ленинградской области от 15000 -17000 рублей от 14 дней от 14500 руб. от 16000 руб. 16000 руб.
Красноярск от 6 500 рублей 3-4 недели 5000 руб. 10000 руб. 6000 руб.
Тула от 11000 рублей 2 недели 5000 руб. 10000 руб. 9000 руб.
Ижевск от 6000 рублей 2 недели 7000 руб. 8000 руб. от 6000 руб.
Киров 12 500 рублей от 2 месяцев от 8000 руб. от 10000 руб. от 12000 руб.


Стоимость составления межевого плана и постановка на учет включает:

  • ознакомление с документами;
  • запрос сведений ГЗК;
  • передвижение до объекта;
  • проведение инженерно-геодезических изысканий;
  • изготовление текстовой и графической частей межевого плана, подготовка межевого плана в формате xml схемы (электронный вид).

Стоимость межевания земельного участка является одним из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые хотят определиться с границами своего земельного участка.

Правительство старается регулярно предпринимать меры для того, чтобы предотвратить существенный рост цен на кадастровые услуги, постоянно вводя новые законы и всевозможные корректировки, предназначенные для отсрочки обязательного использования кадастровых услуг.

Но при этом в некоторых ситуациях межевание является необходимым уже сейчас, в связи с чем многие граждане задумываются над тем, во сколько им обойдется эта услуга.

От чего зависит размер

Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.

Таким образом, в первую очередь, в процессе межевания земельного участка стоимость работ будет зависеть от их объема, то есть, чем больше нужно будет выполнить квалифицированным специалистам, тем выше будет общая стоимость.

После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов. Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости. Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

Главные и дополнительные услуги

К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

  • подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
  • геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
  • уточнение и регистрация границ земельного участка;
  • составление подробного плана размещения надела;
  • оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
  • получение кадастрового паспорта.

Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.

Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

Частные фирмы, которые занимаются предоставлением услуг, связанных с определением точных границ и габаритов земельных участков, достаточно часто запрашивают дополнительную оплату за различные вспомогательные услуги. Таким образом, за уведомление владельцев соседних участков о проведении межевых работ в преимущественном большинстве случаев заказчик дополнительно должен заплатить примерно 200-300 рублей.

Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела. Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании. Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.

За отдельную сумму частные компании могут предоставить комплексные услуги, связанные с объединением нескольких территорий в одну или, наоборот, разделение одного земельного участка на части. В преимущественном большинстве случаев такие услуги обходятся приблизительно в 12 000 рублей, а если собственник хочет объединить сразу несколько территорий, то в этой ситуации к стандартной сумме добавляется еще по 2 000 рублей за каждую из них.

Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

  • необходимость срочного получения документов;
  • если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
  • надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
  • площадь территории слишком большая;
  • отсутствуют первичные бумаги.

Средняя стоимость межевания земельного участка

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

Менее 0.5 га 10 000 рублей.
Более 0.5 га 10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.
Многоконтурные участки 1 000 рублей/контур.
Наличие более десяти точек по границам 200 рублей за каждую последующую точку.

Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

Менее 10 га 3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.
Менее 30 га 2 500 рублей/га.
Менее 50 га 2 000 рублей/га.
Более 50 га 1 500 рублей/га.

Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:

Менее 5 точек 1 000 рублей/точка.
5-15 точек 1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие.
Более 15 точек 4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие.

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Прайсы у известных компаний

Название организации Минимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях)
ООО «БТИ» 12 000
«Гео-Тайм» 10 000
«Гранд Кадастр» 35 000
«Петербургская геодезия» 15 000
«Геолидер» 10 000
Северо-Западный Центр Услуг 10 000
«Кадастр – Нижегородской области» Договорная
«Геосектор» 15 000

Можно ли уменьшить цену

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

  • правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
  • выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
  • оповещение собственников соседних участков;
  • проведение замеров на соседних территориях;
  • оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
  • постановка территории на кадастровый учет;
  • проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
  • ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
  • и многое другое.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

При этом некоторые вышеуказанные мероприятия можно провести полностью самостоятельно, не заручаясь посторонней поддержкой со стороны квалифицированных специалистов. В частности, это касается уведомления соседей, регистрации участка в кадастре, регистрации прав собственности и других услуг.

Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении. Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Для того, чтобы произвести любые операции с земельным участком: купля-продажа, дарение и прочее, нужно выполнить процедуру межевания. Какова стоимость межевания земельного участка?

Для чего нужно межевание земли

Межевание –  это выполнение сложных работ по определению и закреплению границ участка. Всю конечную информацию заносят в межевой план.

В межевом плане содержится:

  • границы участка;
  • положение соседних земельных участков;
  • площадь земельного участка;
  • план съемки.

И все-таки, зачем нужно межевание? Возникают ситуации, при которых нельзя обойтись без этого комплекса работ:

  • когда участки земли при покупке-продаже объединяются или разделяются;
  • в случае уточнения границ участка;
  • при приватизации;
  • перед строительными работами;
  • отделение участка от коллективной собственности;
  • первоначальная регистрация в Росреестре.

После этих работ гражданин может регистрировать свое право собственности на земельный участок.

Проведение работ

Подготовительный этап состоит из визита в местное управление архитектуры или частную фирму. После согласования финансовой стороны заключается контракт. После этого идет согласование с комитетом по градостроительству, который дает разрешение на инженерно-геодезические работы.

Для сбора всех разрешений уходит не меньше месяца. Далее сотрудник прибывает на место и начинается процедура межевания. Она включает в себя следующие мероприятия:

  • границы участков земли должны быть согласованы между собой;
  • съемки участка;
  • обозначение границ и отметка их на местности колышками, дюбелями и прочим;
  • расчет площади по полученным координатам;
  • оформление документов по межеванию, составление плана, который сдается в департамент по земельным ресурсам.

Все эти сведения регистрируются инженером-специалистом в присутствии работника из госорганизации. Затем эти данные войдут затем в межевой план, а через 2 недели будут доступны собственнику участка.

Сколько стоит межевание земельного участка

Цена на межевание зависит от нескольких факторов, в том числе от региона, где проводятся работы.

Суммарная стоимость складывается из нескольких видов работ по межеванию, которые нужно выполнить:

  1. Само межевание стоит от 2 000 до 15 000 рублей. Все зависит от цели, которую преследует собственник, заказав эту услугу. Самым дорогим является отделение участка от коллективной собственности.
  2. Разработка технического плана входит в работы по межеванию и стоит приблизительно 4 000.
  3. Топографическая съемка стоит не более 1 000 рублей. Цена зависит от застройки территории.

Существуют специализированные компании, которые имеют специальное разрешение для проведения подобных работ. Наряду с госорганизациями они оказывают услуги по межеванию. Цены в таких компаниях –  рыночные, но вполне согласованы с официальными расценками.

Обязательно нужно уточнять, что входит в стоимость межевания, чтобы не возникла неприятная ситуация с завышенными ценами. В любом случае нужно помнить, что каждая компания индивидуально устанавливает тарифы. В земельном кодексе существует положение о бесплатном межевании. Главным условием для его проведения служит инициатива муниципалитета.

На видео о межевании земельного участка

Межевание –  это необходимая процедура для владельцев в случае различных изменений, конфликтных ситуаций, а также при желании приватизировать свой участок.

Это может быть тоже полезно

В соответствии с законом Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости», с лета 2008 года межевание земельных участков не является обязательной процедурой.

Но бывают особенные случаи, когда определить его размеры и границы крайне необходимо. Например, для оформления прав на землю, когда нужно точно знать, сколько гектаров принадлежит владельцу и каковы границы владений.

Когда нужно проводить данную процедуру?

Межевание — это ряд работ и услуг, осуществляемых для определения, фиксации, восстановления пределов земельного участка, установления его размеров и места расположения, а также сбора и оформления необходимых сведений о нем.

Определение размеров и границ участков земли обязательно в таких случаях:

  • при возникновении земельных споров;
  • сдача части или целого участка в аренду;
  • продажа земли;
  • оформление прав на землю;
  • при утрате признаков границ земельного участка.

В землеустроительных работах принимают участие геодезисты, специалисты по землеустройству, а также юрист, который оказывает надлежащее сопровождение при оформлении документов.

Инженер, который непосредственно предоставляет землеустроительные услуги по межеванию земли обязан иметь определенную аттестацию.

Владелец участка может для получения этой услуги обратится в специальные государственные органы или выбрать частную фирму, обладающую лицензией на геодезические работы.

При выборе организации, выполняющей работы по межеванию, в первую очередь нужно опираться на репутацию компании и отзывы ее клиентов.

Нельзя забывать, что межевание земельных участков – процедура не бесплатная, а наоборот, стоимость ее зачастую сильно бьет по карману заказчика.

Для найма необходимых специалистов владелец участка обязан заключить письменный договор.

Кроме договора, владелец участка — физическое лицо обязан предоставить нанятой им для межевых работ фирме следующие документы:

  • заявление для предоставления работ; имеющиеся у него документы на землю, кадастровую выписку соответствующей формы, кадастровый план территории;
  • при необходимости дополнительно предоставляет технический паспорт на строение, находящееся на данном земельном участке, а также — копию кадастрового паспорта;
  • если договор о предоставлении услуг по межеванию заключается не с собственником участка, должна быть предоставлена копия доверенности на право его осуществления.

Когда земля находится во владении юридического лица, его представитель должен предоставить фирме, которая будет осуществлять межевание:

  • правоустанавливающие документы;
  • документы о владении участком;
  • оригиналы документов БТИ на строения и имеющиеся коммуникации;
  • кадастровую выписку и кадастровый план.

Необходимые землеустроительные работы

К обязательным работам по межеванию земельных участков относятся:

  1. Предварительные работы по сбору информации о земельном участке (кадастровая выписка, кадастровый план территории, схема расположения опорных межевых сетей, картографические материалы, материалы дистанционного зонирования и инвентаризации земель, сведения о владельцах прилегающих участков и инженерных коммуникаций).
  2. Полевые геодезические работы по обследованию участка.
  3. Определение и закрепление границ земельного участка.
  4. Изготовление детального плана расположения участка.
  5. Оформление необходимых документов и сдача их в кадастровую палату.
  6. Получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Геодезические работы на участке обязательно проводятся в присутствии не только владельца земли, а также с участием владельцев смежных участков ( или их представителей).

По окончании работ составляется акт, который подписывается всеми лицами, принимавшими
участие в процедуре размежевки участка.

Сроки выполнения всех земляных работ по определению площади и границ участка, сбору первичной документации, оформлению кадастрового паспорта на землю составляют не меньше нескольких недель. И даже, если заказ срочный, процедура затянется не менее, чем на неделю.

Плата за услуги

В отечественных законодательных актах четко зафиксированы максимальные цены за предоставление услуг по межеванию земельных участков.

За превышение этих расценок юридические и физические лица, оказывающие услуги по определению размеров и границ участков несут определенную ответственность.

В зависимости от местонахождения земельного участка разнятся и цены за предусмотренные услуги.

Стоимость межевания участков земли в населенных пунктах (уточнение его границ и размеров):

  • до 0,5 гектаров — 10 тысяч рублей;
  • более 0,5 гектаров — 10 тысяч рублей и по три тысячи рублей дополнительно за каждый гектар;
    многоконтурные участки — по тысяче рублей за каждый контур;
  • более десяти точек по границам участка — по двести рублей за каждую дополнительную точку.

Стоимость межевания земли на территории сельскохозяйственных угодий:

  • до 10 гектаров — по три тысячи рублей за каждый гектар, но не менее 13 тысяч рублей за участок;
  • до 30 гектаров — по 2,5 тысяч рублей за гектар;
  • до 50 гектаров — по две тысячи рублей за гектар;
  • более 50 гектаров — по 1,5 тысяч рублей за гектар.

Установление границ участка по координатам в населенных пунктах:

  • до пяти точек — по тысяче рублей за точку;
  • от 5 до 15 точек — по 1,5 тысяч рублей и по 700 рублей за каждую дополнительную точку;
  • более 15 точек — по 4,5 тысяч рублей и по 500 рублей за каждую дополнительную точку.

Расценки на установление границ участков по контурам на землях сельскохозяйственных угодий — по 300 рублей за точку.

За получение паспорта на земельный участок — 5000 рублей.

Дополнительные услуги

Частные фирмы, специализирующиеся по работам по определению размеров и границ участков, нередко запрашивают отдельную плату за вспомогательные услуги.

Так, за уведомление собственников прилегающих участков о межевых работах они берут в среднем по 200 — 300 рублей.

В стоимость работ не входят затраты на транспортные расходы для приезда-отъезда к месту нахождения участка. Бензин оплачивается отдельно по усмотрению фирмы.

Также могут предоставляться частные юридические услуги за оформление всей документации. Они обойдутся владельцу участка в среднем в 4000 рублей.

За отдельную плату частные фирмы предоставляют комплексные услуги по объединению отдельных участков в один или же, наоборот, разделению земли на части:

  • услуги по объединению или разделению земли на две части обойдется в среднем в 12 тысяч рублей;
  • если владелец или владельцы участков желают объединить несколько участков в один или разделить целый участок на доли, к 12 тысячам рублей плюсуется еще по две тысячи за каждую часть.

В среднем стоимость всего комплекса работ и услуг при межевании земельного участка (включая государственную пошлину за регистрацию необходимых документов) в 2015 году составляет от десяти до тридцати тысяч рублей.

Цена услуг по межеванию земельного участка может существенно увеличиться в следующих случаях:

  • при срочности заказа на этот вид услуг;
  • если участок удаленный или труднодоступный;
  • участок имеет неоднородный рельеф или сложные границы;
  • площадь землевладения очень велика;
  • отсутствуют первичные документы.

Видео: Проблемы при определении границ земельных участков

В видеосюжете рассказывается, что дает владельцу участка земли проведения межевания его территории.

Разъясняется, для чего нужно межевание земель для муниципалитета и показывается как реагируют жители на решения властей о межевании их земельных участков.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: