Обзор договора аренды земельного участка

Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. Передача Участка Арендатору производится по акту приемки-передачи земельного участка, который подписывается Арендатором и Арендодателем одновременно с подписанием настоящего договора аренды. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством идентифицированы на прилагаемом к Договору кадастровом плане Участка приложение N 1.

Кадастровый план Участка является неотъемлемой частью настоящего Договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из соглашений Сторон. Сроки и содержание этапов проектирования и строительства объекта.

Первый этап — разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации договор аренды земельного участка с правом строительства заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы ; получение договор аренды земельного участка с правом строительства установленном порядке разрешения на строительство.

Начало этапа — дата государственной регистрации настоящего Договора. Окончание этапа — дата оформления разрешения на строительство. Продолжительность этапа — не более 6 месяцев с даты государственной регистрации Договора. Строительство иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта. Начало этапа — получение разрешения на строительство. Окончание этапа — дата получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, но не позднее срока, установленного пунктом 2.

Продолжительность этапа определяется на основании договор аренды земельного участка с правом строительства организации строительства, согласованного Московской государственной вневедомственной экспертизой в составе проектной документации с учетом времени, необходимого для получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, и закрепляется в графике выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с оформлением имущественных прав.

График оформляется Сторонами в течение месяца со дня согласования Московской государственной вневедомственной экспертизой проектной документации и утверждается в качестве неотъемлемой части Договора соответствующим дополнительным соглашением. Плата за право на заключение Договора аренды, установленная по итогам аукциона в размере, внесена Арендатором в полном объеме до заключения настоящего Договора. График платежей и реквизиты для их внесения указываются в случае, если условиями аукциона предусмотрено заключение договора аренды до внесения всей суммы платы за право на заключение договора аренды и установлены график платежей и санкции за его невыполнение.

  • В данном случае ключевым различием между садовым и дачным хозяйством заключается в плодородности земельного участка и, соответственно, его стоимости;
  • Расчетным периодом для уплаты арендной платы является календарный квартал;
  • Статья 611 ГК РФ применима на мой взгляд лишь в том случае, если судом будет установлена противоправность действий арендодателя публичного образования в данном случае , как то;
  • Предприниматель обратился в суд с иском, требуя признать право собственности муниципалитета на гараж отсутствующим.

Иные возможные особые условия Договора. Размер, порядок расчета ежегодной арендной платы указаны в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Расчетным периодом для уплаты арендной платы является календарный квартал. Арендная плата начисляется со дня государственной регистрации настоящего Договора и вносится ежеквартально равными частями от размера ежегодной арендной платы не позднее 5 пятого числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж производится на ближайшую договор аренды земельного участка с правом строительства платежа, следующую за государственной регистрацией настоящего Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу соответствующего акта без внесения изменений в Договор по информации Арендодателя.

В случае изменения реквизитов Арендодатель направляет об этом соответствующее уведомление Арендатору. Уведомление может быть сделано Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и официальные Интернет-ресурсы Арендодателя. Арендная плата подлежит внесению Арендатором по новым реквизитам на основании Договора и уведомления без внесения изменений, дополнений в Договор.

Данное уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и в таком случае также будет являться обязательным для Арендатора. Первый платеж арендной платы по новым размерам производится Арендатором на ближайшую дату договор аренды земельного участка с правом строительства, следующую за днем введения соответствующих изменений, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды. Сделки с правами аренды.

  1. Начало этапа — дата государственной регистрации настоящего Договора.
  2. Однако впоследствии муниципалитет зарегистрировал свое право собственности на нежилое здание гаража, расположенное на арендуемом участке. Приватизация каких категорий земельных участков запрещена в России.
  3. Первый платеж арендной платы по новым размерам производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую за днем введения соответствующих изменений, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды. Судебная практика Верховный суд РФ.
  4. В частности, Судебная коллегия отметила, что отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении продлении договора.
  5. If you experience difficulties, please contact our administrator.

Арендатор имеет право совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правом аренды Участка. Арендодатель дает согласие на совершение сделки Арендатору при условии соответствия данной сделки нормативным актам РФ и города Москвы, а также соблюдения Арендатором условий настоящего Договора в следующем порядке: Согласие Арендодателя удостоверяется специальным штампом, проставляемым на договоре по сделке. После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору Арендатор обязан совместно с третьим лицом, которому переданы права и обязанности по Договору, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены Стороны по Договору.

Права и обязанности Арендатора.

Совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правами аренды в порядке, предусмотренном Договором. В целях обеспечения дополнительных гарантий по возмещению своих убытков заключить договор страхования.

  • Чтобы оставить комментарий на www;
  • При этом Земельный кодекс РФ далее — ЗК РФ предусматривает возможность расторжения таких договоров в случае неиспользования арендатором участка в течение трех лет ст;
  • Общие положения о праве собственности на землю;
  • Вот если бы договор был бы заключен после марта 2015 года, тогда Ваши суждения были бы верными, опять же за исключением одного;
  • Для того, чтобы в процессе оформления земельного участка для строительства не столкнуться с какими-либо сложностями, лучше всего заранее разобраться в основных правилах, установленных действующим законодательством.

Осуществить архитектурно-строительное проектирование, получение разрешения на строительство, строxc ительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства градостроительного объекта в срок, указанный в пункте 2. В порядке, установленном законодательством иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, обеспечить проведение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, договор аренды земельного участка с правом строительства для инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства градостроительного объекта в соответствии с выданными техническими условиями эксплуатирующей организации.

Обзор договора аренды земельного участка для строительства

Договор аренды земельного участка с правом строительства этом в случае, если настоящим Договором предусмотрены обязательства Арендатора осуществить за счет собственных и привлеченных средств работы по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений городского значения, обеспечить передачу результатов данных работ в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, установленном действующими актами, безвозмездно. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

Ежеквартально и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять ему платежные документы. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель иных государственных органов свободный доступ на земельный Участок.

Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке. Осуществлять договор аренды земельного участка с правом строительства сделки с правом аренды Участка передача права аренды в залог, в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта, в качестве паевого взноса исключительно после получения предварительного согласования Арендодателя на осуществление данной сделки.

Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, для проведения которых требуется такое разрешение. Не нарушать прав владельцев соседних земельных участков, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающей к нему территории.

Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения и места регистрации юридического лица, платежных иных реквизитов. Представлять Арендодателю для направления в Департамент экономической политики и развития города Москвы информацию по включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы объектов строительства по Договору в установленные сроки и в установленной форме в том числе титульные списки строительства.

Уведомить Арендодателя о выполнении своих обязанностей по завершению строительства путем направления заверенной Арендатором копии соответствующего разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию. В течение 7 дней с момента оформления в установленном порядке имущественных прав на возведенный объект представить Арендодателю необходимые документы для переоформления прав на Участок. При строительстве подземных объектов восстановить нарушенный поверхностный слой и разместить необходимые знаки, отмечающие наличие договор аренды земельного участка с правом строительства объекта и его технические зоны, при их наличии.

При строительстве объектов жилого и смешанного назначения, содержащих жилые помещения, производить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию в уполномоченном органе дополнительных соглашений и договоров о привлечении договор аренды земельного участка с правом строительства средств населения в строительство жилья.

Вносить необходимые платежи за подключение к существующим инженерным сетям. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором. Права и обязанности Арендодателя. Расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязанностей по Договору. На возмещение убытков, причиненных Арендатором.

Осуществлять контроль за использованием Участка исполнением условий настоящего Договора. Требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления проектирования и строительства на Участке в установленные Договором сроки.

Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора. Опубликовать договор аренды земельного участка с правом строительства средствах массовой информации или на своем Интернет-сайте информацию об изменении своего наименования, места нахождения, места регистрации, платежных иных реквизитов.

Изменение и расторжение Договора.

Также рекомендуем статью: Кто может отменить договор дарения на земельный участок

По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке. Стороны соглашаются, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора со взысканием неустойки и убытков, предусмотренных статьей 10 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков, предусмотренных этапами проектирования и строительства объекта на Участке.

При досрочном расторжении Договора Арендатор имеет право требовать возмещения документально подтвержденных в установленном порядке прямых затрат, связанных с осуществлением градостроительной деятельности в пределах разрешенного функционального использования договор аренды земельного участка с правом строительства участка и объекта капитального строительства, их размера и параметров, указанных в статье 1 настоящего Договора. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств землетрясения, наводнения, военные действия и т.

Другие обзоры партнёра

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана доказать их наличие и невозможность надлежащего исполнения Договора в связи с их наличием.

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы договор аренды земельного участка с правом строительства гражданским законодательством Российской Федерации. В случае несоблюдения Арендатором сроков выполнения этапов проектирования и строительства объекта пункты 3. Арендатор обязуется письменно уведомлять другую Сторону об изменениях своей организационно-правовой формы, адреса регистрации и фактического местонахождения, ОГРН, ИНН, КПП, банковских иных реквизитов, контактных телефонов, факсов и электронной почты в течение 30 дней с момента вступления в силу таких изменений.

Арендодатель вправе сделать уведомление об изменении указанных реквизитов неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и официальные Интернет-ресурсы Арендодателя.

Что указано в законе

Все споры между Сторонами, возникающие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. Все споры, возникающие из данного Договора или в связи с ним, подлежащие рассмотрению в суде, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы. Настоящий Договор не может являться основанием для государственной регистрации Арендатором права собственности на незавершенный строительством объект.

Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором. Языком делопроизводства по Договору является русский язык. Договор подписан в 4 четырех экземплярах, включая приложения к Договору, имеющих равную юридическую силу. Приложения являются неотъемлемой частью Договора: Адреса и реквизиты Сторон. Спам, ненормативная лексика, всевозможные рекламные материалы, договор аренды земельного участка с правом строительства не соотвествующая договор аренды земельного участка с правом строительства и запрещеная законодательством РФ — будет удаляться администрацией сайта.

Предмет объект Договора 1.

  • В ряде случаев в подтверждение своей добросовестности арендаторы ссылаются на обстоятельства, не имеющие непосредственного отношения к осуществлению строительства и поэтому не являющиеся основанием для оспаривания отказа арендодателя от договора аренды;
  • Some pages may not be translated;
  • Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
  • Нормы статьи 624 Гражданского кодекса устанавливают, что имущество может предоставляться арендатору в том случае, если выплачивается выкупная цена, установленная договором;
  • Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т;
  • Вторая кассация приняла во внимание тот факт, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который обладает признаками капитального строения и возведен на законных основаниях.

Сроки и содержание этапов проектирования и строительства объекта 3. Особые условия Договора 4. Сделки с правами аренды 6. Права и обязанности Арендатора Арендатор имеет право: Права и обязанности Арендодателя Арендодатель имеет право: Изменение и расторжение Договора 9.

Полезный материал по теме: Иск о продлении аренды на земельный участок

Адреса и реквизиты Сторон Статья 13. Подписи Сторон От Арендодателя:

ВИДЕО: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

На основании норм, прописанных в действующем законодательстве, государственные органы могут предоставлять различным гражданам земельные участки, находящиеся в их собственности.

Изначально территория может быть предоставлена исключительно на правах аренды для реализации определенных целей, одной из которых является строительство собственной недвижимости для проживания или решения других задач.

При этом не все граждане знают о том, как осуществляется заключение договора аренды земельного участка для строительства и в чем заключаются особенности такой сделки в 2019 году.

Что указано в законе

Вопросы, затрагивающие предоставление земельных участков на правах аренды, прописаны в Гражданском и Земельном кодексах, а также Законе, которым регулируется плата за пользование земли. Право распоряжаться земельными участками предоставляется их собственникам, которыми могут быть какие-либо муниципальные или государственные органы, а также частные лица.

В соответствии с нормами, указанными в статьях 260 и 608 Гражданского кодекса, арендодатели имеют право получить земельный участок в аренду, и при этом четко устанавливаются цели, которые могут преследоваться в данном случае арендатором, включая возможность ведения сельскохозяйственной деятельности, строительства недвижимости и реализацию прочих целей.

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

Статья 608. Арендодатель

Своевременность начала использования земельного участка устанавливается в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса. Если арендатор на протяжении трех лет не начал использовать земельный участок в соответствии с условиями, прописанными в составленном договоре, то в таком случае соглашение может потерять законную силу, так как это прописано в статье 46 Земельного кодекса.

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Нормы статьи 624 Гражданского кодекса устанавливают, что имущество может предоставляться арендатору в том случае, если выплачивается выкупная цена, установленная договором.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Образец договора аренды земли:

Общие правила

Для того, чтобы в процессе оформления земельного участка для строительства не столкнуться с какими-либо сложностями, лучше всего заранее разобраться в основных правилах, установленных действующим законодательством.

Приватизация дачного участка

возможна, если участок имеет почтовый адрес и все необходимые документы.

Образец искового заявления на приватизацию земельного участка вы можете найти здесь.

Какие бывают цели

В зависимости от того, для чего хочет получить земельный участок заинтересованное лицо, будут устанавливаться правила для предоставления данной территории.

В первую очередь, земельный участок может предоставляться для строительства многоквартирного жилого дома. При этом стоит отметить, что в данном случае многие переживают по поводу того, что земельный участок, на котором ведется строительство, не является частной собственностью застройщика, так как был предоставлен на правах аренды.

На практике подобная ситуация не скрывает в себе никаких опасностей, так как после того, как квартира переходит в частную собственность гражданина, оформленный договор аренды полностью аннулируется, так как земельный участок под домом предоставляется в распоряжение собственника квартиры.

Собственники недвижимости перед арендодателем в данном случае не имеют никаких обязательств, потому что все запросы, связанные с выходом арендованного земельного участка из частной собственности арендодателей в пользу граждан решаются изначально в процессе подписания договора аренды, заключаемого между собственником и застройщиком.

Получение территории под постройку всевозможных складов или торговых точек – это достаточно трудоемкая, продолжительная и хлопотная процедура, которая включает в себя массу различных особенностей. В частности, для получения участка под возведение магазина, нужно провести целый ряд различных операций и, в первую очередь, это касается необходимости победы в открытых торгах.

Если нужно получить земельный участок на правах аренды под размещение киоска, то в таком случае проблем уже будет меньше, потому что эта торговая точка не предусматривает необходимость размещения какой-либо недвижимости. Таким образом, киоск можно без каких-либо проблем монтировать, а проведение установки осуществляется без нарушения каких-либо имеющихся коммуникаций.

Также участки могут предоставлять для ведения садовой, дачной или подсобной деятельности. В данном случае ключевым различием между садовым и дачным хозяйством заключается в плодородности земельного участка и, соответственно, его стоимости. В остальном особенности эксплуатации той и другой территории полностью совпадают.

Своими нюансами отличается процедура переоформления земельного участка на правах аренды в том случае, если он будет использоваться под обустройство газопровода.

В соответствии с действующим законодательством такие коммуникации относятся к числу линейных объектов, причисление которых к объектам недвижимости по сегодняшний день не закреплено какими-либо нормативными актами. Сложность в данном случае может быть связана с получением прав собственности на земельный участок, через который будут прокладываться трубы, так как в преимущественном большинстве случаев протяженность линии составляет не один участок.

Главные особенности

Собственник недвижимости имеет полное право на то, чтобы строить на территории, где она расположена, какие-либо другие объекты, включая имущество, имеющее принципиально другое предназначение, в то время как получение прав на полностью свободную территорию для проведения строительных работ в преимущественном большинстве случаев осуществляется посредством проведения торгов.

В связи с этим реализация всевозможных инвестиционных проектов в столице чаще всего связана с приобретением уже имеющейся недвижимости для последующего сноса.

Новое строительство или проведение реконструкции предусматривается условиями дополнительного соглашения, которое оформляется к уже имеющемуся договору аренды при внесении увеличенной арендной платы, сумма которой устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью имущества, а во многих ситуациях также рыночной стоимостью территории. Сумма увеличенной арендной платы будет устанавливаться на основании различных параметров разрешенного строительства.

В связи с этим застройщик должен добиться законной оптимизации таких платежей, в то время как территориальные органы власти в преимущественном большинстве случаев стараются всеми доступными способами пополнения бюджета, пользуясь правовой неопределенностью по множеству существенных вопросов.

Также для застройщиков, относящихся к определенным категориям, предусматриваются льготы, и в частности, это касается возведения объектов для отдыха или спортивной деятельности, здравоохранения и образования, а также всевозможных многоквартирных домов или гостиниц.

Обязанности согласно содержания

Арендатор должен в обязательном порядке оформить соответствующий проект и добиться разрешения на проведение строительных работ и последующее введение объекта в эксплуатацию. В порядке, который устанавливается действующим законодательством и какими-либо другими нормативно-правовыми актами, должны быть проведены работы, связанные с проектированием, возведением и введением в эксплуатацию всевозможных инженерных сетей или построек, которые требуются для инженерно-технического обеспечения указанной недвижимости.

Земельный участок должен использоваться в полном соответствии с условиями, прописанными в договоре, заключенном между обеими сторонами, а также требованиями действующего законодательства. При этом арендатор должен своевременно вносить установленную сумму выплаты и передавать платежные документы арендодателю при первом требовании.

Проводить какие-либо сделки с этой территорией арендодатель сможет только после того, как получит соответствующее согласие от ее собственника, а какие-либо ответственные работы должны проводиться только при наличии разрешения уполномоченных сотрудников компетентных органов. Также не должны нарушаться права собственников соседних территорий.

Помимо всего прочего, арендатор должен предоставлять собственнику недвижимости всю необходимую документацию, которая может ему потребоваться для составления отчетности перед государственными органами.

Как получить договор аренды земельного участка для строительства

Получение земельных участков осуществляется одним из двух вариантов – приобретение права на получение земельного участка в аренду на аукционе или же получение земли в аренду без необходимости проведения аукциона с помощью Инвестиционной комиссии или совета. Инвестиционная комиссия может предоставлять далеко не любые территории, и далеко не все юридические лица могут воспользоваться такой возможностью.

В частности, данное право распространяется только на те компании, которые:

  • получают земельные участки для комплексного освоения;
  • собираются получить территорию для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • имеют в частной собственности какие-либо здания, размещенные на территории этого имущества.

Вне зависимости от того, какой использовался вариант получения земельного участка, в любом случае человек получает только возможность оформления краткосрочной аренды.

На протяжении установленного промежутка времени территория должна быть освоена соответствующим образом, то есть на ней должен быть построен объект, возведение которого изначально предусматривалось составленным соглашением.

Условия продления

Пролонгация договора аренды земельного участка предусматривается только в том случае, если будут полностью соблюдены соответствующие условия, а именно:

  • обе стороны сделки согласны на такое продление, вследствие чего оно происходит полностью автоматически;
  • было выпущено административное решение в случае появления каких-либо непредусмотренных тонкостей или по договоренности, достигнутой между сторонами, если собственником земельного участка является муниципалитет;
  • на основании судебного решения, если между сторонами появились какие-либо гражданско-правовые или имущественные разногласия.

Современная политика преимущественного большинства муниципальных образований заключается в предоставлении земельных участков в аренду на основании торгов, и она никоим образом не должна затрагивать арендатора. Но, так как арендатор имеет право принять участие в аукционе, ему нужно изначально заявить о своих намерениях.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить земельный участок в частную собственность, если на нем было что-то построено? Действующее законодательство предусматривает возможность передачи территорий в частную собственность в том случае, если на них были возведены какие-либо постройки, принадлежащие заинтересованному лицу. При этом стоит отметить, что есть участки, Которые не могут быть получены в частную собственность по той причине, что они изъяты из оборота.
Есть ли какие-то ограничения на аренду земельного участка? Действующим законодательством не устанавливаются какие-либо ограничения на то, какой промежуток времени будет указываться в процессе оформления договора аренды, но при этом водные объекты в любом случае можно получить на срок до двадцати лет, в то время как лесные территории предоставляются не более, чем на 49 лет.
Какая разница между строительством на арендованном и собственном участке? Владельцы земельных участков имеют право начинать строить какие-либо здания только в полном соответствии с предназначением принадлежащей им территории, а также после получения разрешения на использование земельного участка. Аналогичные права предоставляются арендаторам, и единственное ограничение предусматривается только в том случае, если изначально в договоре аренды устанавливались какие-либо ограничения на постройку капитальной недвижимости.

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Как продлить договор аренды земли

Договор аренды части земельного участка

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

Расторжение договора аренды

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы. Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу. 

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

  1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

  2. Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

  1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
  2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Содержание договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). 

Если договор аренды части земельного участка является долгосрочным (т. е. заключен на срок более 1 года), его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).  Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к. регистрация обременения части участка арендой совершается одновременно с кадастровым учетом такой части (п. 3 ст. 44 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отсутствие надлежащего межевого плана на часть участка приведет к отказу в регистрации (см. Постановление 2-го ААС от 12.01.2019 по делу № А29-5525/2017)

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

ГК РФ не предусматривает на данный момент каких-либо специальных требований к лицу, фигурирующему в сделке как арендатор. Но ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).

Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование и реквизиты документа, на основании которых он осуществляет действия. 

Расторжение договора аренды

Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620 ГК РФ:

  1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
  2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
  3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды. 

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Типовой бланк договора аренды земли требует значительной доработки:

  • описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;
  • в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки. 

Перед визированием документа сторонами желательно ознакомиться с примерами из судебной практики по наиболее популярным вопросам аренды земли. На основании такого анализа можно сделать вывод о необходимости включения в договор дополнительных пунктов и не допустить ошибок, приводящих к неоднозначному толкованию условий соглашения и признанию договора недействительным или незаключенным. 

***

Итак, при составлении договоров, на основании которых происходит возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, а также их обременение и ограничение, необходимо сопоставлять нормы гражданского и земельного законодательства. Если сравнивать договор аренды земельного участка с договором аренды иного недвижимого имущества, то по своей структуре они практически одинаковы. Главное отличие состоит в способе описания объекта договора:

  • указание площади;
  • словесное описание границ участка и имеющихся на нем построек;
  • графическое описание границ посредством приложения кадастрового паспорта или согласованной и завизированной схемы участка. 

Общие правила госрегистрации: для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года, она обязательна. Об изменениях в законодательстве читайте в статье Закон о земельных участках — новые изменения с 2019 года

%PDF-1.4
%äüöß
2 0 obj
>
stream
xI,_QgC)l`3{h6Uei B|)piez?˿_~2/Ͽ]~/yofm]R[5wyv.c0!`8

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: