Оформление аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Аренда – наиболее популярная сделка с земельными участками.

В результате заключения договора аренды между сторонами возникают долгосрочные отношения.

Необходимо учитывать специфику сделки, чтобы минимизировать риск возникновения угроз различного характера, в целях исключения признания сделки недействительной или незаключенной.

Чтобы разобраться в правилах аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, следует всесторонне рассмотреть вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Особенности найма

Согласно ФЗ от 23.06.2015 г. № 171-ФЗ, порядок предоставления в аренду земли, находящейся собственности государства, изменен.

С момента вступления в силу данного закона участки публичной собственности получить в аренду сможет только лицо, победившее в торгах.

Торги могут быть электронными и проводиться в любой, разрешенной законом, форме: аукцион, конкурс и др.

Важно понимать, что аукцион предусматривает состязание только в части разницы в цене, тогда как участники конкурса соревнуются по комплексу условий, в том числе и по размеру аренды. Таким образом, аукцион выигрывает предложивший максимальную сумму, а победителем конкурса –  является тот, кто предоставит наиболее выгодные для арендодателя условия.

Торги состоят из определенных этапов:

  • Уведомление о проведении;
  • Разработка документации;
  • Подача, прием и рассмотрение заявок;
  • Ведение торгов;
  • Заключение договоров с победителями.

Уведомление о проведении торгов необходимо опубликовать не менее, чем за один месяц до его начала. Объединять несколько участков в один лот запрещено.

В извещении о торгах должны быть изложены условия договора, определенные организатором мероприятия.

Помимо этого, в уведомлении должны быть указаны:

  • Место, время и форма торгов;
  • Объект имущества;
  • Существующие обременения земельного участка;
  • Порядок проведения мероприятия (оформление участия, критерии отбора, определение победителя);
  • Начальная цена.

Эти требования изложены в п.2 ст. 448 ГК РФ.

Аренда земельных участков публичной собственности без проведения аукционов допустима для следующих лиц:

  • Товариществам собственников жилых помещений;
  • Образовательным учреждениям любых форм собственности, в т.ч. муниципальным и государственным;
  • Лицу, признанному единственным участником торгов или единственному подавшему заявку;
  • Частным медицинским учреждениям.

Аренда земельного участка в муниципальной собственности

Земельный участок в аренду имеют возможность получить не только юридические, но и физические лица. Обе категории арендаторов имеет некоторые особенности, о которых следует знать.

Важно указывать в заявлении необходимый вид права на землю публичной собственности – аренда.

Физлица

Чтобы получить землю для личного использования, физическим лицам необходимо уточнить в администрации района, свободен ли участок и доступен ли он для найма.

Если целью аренды не является строительство, администрация предложит различные доступные варианты.

После выбора, участок необходимо зарегистрировать и заключить договор аренды.

Аренда участка под застройку имеет свои нюансы. Такая земля дается в аренду только через торги.

Для инициации конкурса или аукциона необходимо выяснить характеристику участка и озаботиться тем, чтобы ему был присвоен кадастровый номер. Только после этого земля может быть предложена для найма. Если желающих больше не появится, договор будет заключен с единственным участником торгов. В случае появления конкурентов необходимо подготовиться к торгу.

Для возможности участвовать в аукционе, физлицо должно подготовить документы:

  • паспорт;
  • заявление на участие, оформленное по образцу. В нем указываются банковские реквизиты, на которые вернут задаток в случае проигрыша;
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Юрлица

Представителям предприятий, пожелавших участвовать в аукционе, необходимо написать заявление с указанием реквизитов и представить квитанцию.

К этому они должны приложить сведения о государственной регистрации фирмы.

Лицо, не имеющее регистрации в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, не может быть допущено к торгам.

Получить муниципальную землю в аренду могут только те юридические лица, которые согласовали размещение объектов со всеми инстанциями. Государство оставляет за собой право дать разрешение на аренду без торгов предприятиям, собирающимся развивать арендуемые площади.

Налог на добавленную стоимость

Собираясь взять в аренду участок муниципальной собственности, необходимо узнать об НДС.

Если участок сдает муниципалитет или государственный орган, плата за его наем не облагается налогом на добавленную стоимость.

Если говорить о субаренде, то следует знать, что в этом случае НДС будет начислен, поскольку земля арендуется у частника, а не государства.

Сложности могут возникнуть в том случае, если арендатором является ИП или юрлица. Получая в аренду землю публичной собственности, они освобождаются от оплаты НДС, однако должны выступать в качестве налогового агента, взимающего налог с арендодателя. При расчете налога должна учитываться сумма не только непосредственно аренды, но и НДС на нее.

При таких условиях у арендатора возникает необходимость в совершении следующих действий:

  • Оформление счет – фактуры. Физлицо выписывает счет, на котором должна быть поставлена пометка «без налога». Документ необходимо зарегистрировать в книгах покупок и продаж.
  • Своевременно сдавать декларации о НДС. В документе должен быть заполнен 7 раздел (операции, не облагающиеся налогом). Подавать декларацию в налоговый орган необходимо ежемесячно, не позднее 20 числа.

ИП, не выполняющие данные условия, облагаются штрафами.

Договор аренды

Если торги выиграны, необходимо, в первую очередь, направиться в кадастровый орган. Требования, расценки и заявления тут свои, это необходимо принять и быть готовым все оплатить. Получив план кадастра, следует вновь вернуться в администрацию за постановлением уполномоченного органа о передачи земли в аренду – именно этот документ называется договором аренды.

Не стоит ставить под договором торопливую подпись – следует взять его на тщательное изучение. Вероятно, в какие-то пункты потребуется внести изменения.

В том случае, если условия договора устраивают обе стороны, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Каким условиям должен соответствовать договор аренды:

  • Земля – имущество недвижимое, поэтому договор на срок более года подлежит регистрации в юстиции.
  • Характеристики объекта аренды необходимо согласовать: указать площадь, границы и другие. Необходимые данные можно найти в кадастровом паспорте.
  • Обязательно указание цены аренды.
  • Должен быть прописан срок отношений арендатора с арендодателем.

Правоустанавливающие документы на землю:

  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о предоставлении права распоряжения участком.

Оформление договора аренды допустимо только после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Рекомендации

  1. Право аренды разрешено включать в состав уставного капитала организации или делать предметом залога. В обоих случаях необходимо известить арендодателя.
  2. Перед передачей участка в субаренду первоочередная задача – уведомление арендодателя.
  3. Заключая договор, можно предусмотреть право выкупа земли. В этой ситуации должна быть прописана цена выкупа. Первоочередными покупателями являются собственники зданий, имеющихся на арендованной собственности. Если имеются нарушения аренды – в выкупе будет отказано.
  4. Для внесения изменений в договор необходимо подготовить дополнительное соглашение, которое ожидает судьба основного документа: если договор нуждается в госрегистрации, доп. соглашение – аналогично.
  5. Арендаторам рекомендуется постараться исключить пункты, предусматривающие изменение любых условий, в том числе размера арендной платы, по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.

Арендаторы должны помнить, что оспорить согласованный документ очень хлопотно и дорого. Для того, чтобы минимизировать собственные риски, рекомендуется перед подписанием договора аренды обсудить его с грамотным юристом, специализирующимся на земельном праве.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Чаще всего в настоящее время берётся в аренду земля, находящаяся в муниципальной собственности. Именно по этой причине вопросы полного правового регулирования заключения таких договоров стоит очень остро. Каким образом правильно арендовать землю у муниципалитета и не нарушить закон?

Муниципальная собственность на землю – что это по закону

Гражданский Кодекс РФ определяет достаточно чётко, что следует считать под муниципальной собственностью.

Это такой вид собственности, который представлен совокупностью прав владения и распоряжения имуществом, которое принадлежит тому или иному муниципальному образованию.

Это положение зафиксировано в пункте 1 статьи 215 указанного закона.

Если говорить о тех землях, которые относятся к муниципальной собственности, то к ним относятся (во исполнение положений статьи 29 Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”) такие участки и иные земельные ресурсы, как:

  • Участки, которые признаны в качестве муниципальной собственности на основании положений действующего законодательства в сфере регулирования земельных правоотношений;
  • Земли, которые были приобретены муниципальным образованием в результате исполнения требований Гражданского Кодекса;
  • Участки, которые перешли в муниципальную собственность по результатам заключения гражданско-правовых договоров;
  • Если такие участки были безвозмездно переданы в собственность муниципалитета из федеральных земельных фондов;
  • Участки, которые оказались включены в собственность муниципалитета по результатам проведённого разграничения государственных прав собственности.

Таким образом, муниципальная собственность на землю возникает исключительно по основаниям, которые определены в действующем законодательстве.

Соответственно, резонным будет являться вопрос о том, каким образом происходит оформление аренды таких земель?

Способы определения стоимости муниципальных земель

Стоимость муниципальной земли рассчитывается в зависимости от того, каким образом будет заключаться договор ее использования.

Наиболее часто в случаях подписания соглашений об аренде или выкупе участка используется метод расчёта платы за участок, исходя из его кадастровой стоимости. Такой вариант расчета определен в соответствии с положениями Земельного Кодекса России как основной для всех арендуемых земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ещё одним вариантом будет использование так называемой нормативной стоимости.

Нормативная стоимость устанавливается специально уполномоченной на то комиссией, которая будет учитывать целый ряд факторов, как то инженерную и строительную пригодность и ценность конкретного участка, ее социальную роль, плодородие (если речь идёт о возможности использования участка в качестве ресурса для организации личного подсобного или садоводческого хозяйства) и т.д.

Последний, третий механизм определения стоимости участка, пребывающего во владении муниципалитетом, относится к тем случаям, когда распоряжение таким участком происходит на основе торгов. В этом случае стоимость будет сформирована на основе результатов таких торгов.

Каким образом выбирается арендатор

Так как муниципальные земли могут быть сданы в аренду двумя путями – через проведение торгов на право заключения договора аренды и через непосредственное подписание такого договора, следует подробно остановиться на каждом из таких способов.

Без проведения торгов заключается договор в том случае, если потенциальный арендатор соответствует требованиям законодательства на право заключения договора в приоритетном порядке.

Перечень таких категорий представлен в Земельном Кодексе России и является исчерпывающим.

К таким лицам относятся, например, религиозные организации, ветераны боевых действий, многодетные семьи и т.д.

Кроме того, без торгов будет продлён договор аренды, например, в том случае, если участок используется для капитального строительства жилья или инфраструктурных объектов.

Через торги сдаётся большинство участков, находящихся в муниципальной собственности. Такие участки предоставляются для различных целей, и взять в аренду их может тот, кто предложит максимальную сумму в качестве арендной платы (то есть здесь работает классический принцип аукциона).

Где взять выписку из домовой книги

– вы узнаете в нашем материале.

Почему проверка квартиры обязательна перед ее приобретением вы узнаете в материале нашей статьи.

Что такое рента? И может ли она быть пожизненная если это рента квартиры? В нашем материале вы узнаете ответы на этот вопрос.

Как получить муниципальную землю в аренду

Процесс оформления муниципальной земли в аренду является достаточно длительным, и его результат (в виде заключения договора или в отказе в таковом) целиком зависит от правильной подготовки. Состоять она будет из нескольких этапов, каждый из которых оказывает серьёзное влияние на конечный итог.

  • На первом этапе следует обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении участка в аренду. Это заявление носит первичный характер и необходимо для того, чтобы специалист администрации рассмотрел возможность включения заявителя в перечень потенциальных арендаторов.
  • Второй этап полностью посвящён подготовке всех документов, сопровождающих подписание договора. Это самый затратный этап, так как на выбранный в качестве арендуемого участок (если он не стоял раньше на кадастровом учете) необходимо будет получить кадастровый паспорт и выполнить межевание, чтобы установить его границы.
  • На третьем этапе в администрацию подаётся основное заявление на заключение договора аренды участка, которому прилагаются кадастровые и межевые документы, а также, в случае наличия специальных льгот, документы, которые их наличие смогут подтвердить.
  • Четвёртый этап посвящён проверке сотрудниками администрации муниципального образования поданных документов и, в случае, если они соответствуют предъявляемым требованиям, подготовке документации для торгов.
  • В том случае, если договор заключается без торгов, пятый этап посвящён только подписанию соглашения. Если аренда оформляется через торги, то сначала будет происходить их оформление, а потом уже подписание документа.

Заключение договора аренды по итогам проведенных торгов осуществляется в срок не более одного месяца с момента подписания итогового протокола результатов.

В том случае, если участников несколько, договор заключается с победителем торгов (то есть с тем участником, который предложил максимальную сумму в качестве арендной платы). Если участник был только один (на участие была подана только одна заявка или по результатам проверки не были допущены до участия в торгах все остальные заявки кроме одной), торги признаются не состоявшимися. Договор также будет заключен в течение тридцати дней с момента подписания протокола о признании торгов несостоявшимися с единственным участником.

Шестой этап является заключительным, так как на нем осуществляется оформление подписанного договора путём регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Такая регистрация осуществляется путем предоставления договора со всеми сопровождающими документами в многофункциональные центры.

Как уже говорилось выше, самым дорогим этапом является подготовка документов. Оформление кадастровых и межевых документов по стоимости может колебаться от 10 до 50 тысяч рублей в зависимости от региона.

Получение кадастровых документов происходит в Росреестре, а межевых – путём проведения межевания имеющими на эти действия организацией.

Процедура аренды муниципальной земли – сложный механизм, который строго регламентируется действующим законодательством и состоит из целого перечня этапов, соблюдение которых является гарантией заключения договора аренды.

В статье 19 Земельного кодекса РФ отмечается порядок отнесения территорий к муниципальным. Таковыми признаются участки, расположенные в ведении городской или сельской администрации. Они необходимы для осуществления хозяйственной деятельности, формирования инфраструктуры и коммуникаций.

Многие земли располагаются в пределах населенных пунктов. Но выделяют и участки, локализующихся за границами. Также в распоряжении муниципалитета могут быть государственные территории.

Наделы, не изъятые из оборота и не зарезервированные государственными органами, могут быть переданы частным лицам. В этом случае осуществляется аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Важно знать порядок процедуры и основные особенности получения земель.

Что говорит закон

Законодательно предусматривается передача муниципальных земель в пользование частных лиц.

Нормативно-правовые акты содержат основные положения, на которые нужно ориентироваться при оформлении аренды:

  • в качестве земельных собственников выделяют структуры федерального, регионального и государственного характера;
  • граждане по закону имеют равнозначные права при получении надела;
  • государство и муниципалитет могут передать в аренду земельные территории за определенную плату;
  • при проведении торгов физические лица участвуют в них на общих основаниях;
  • организатором аукциона является собственник имущества, выставляемого в качестве лота.

Некоторые категории граждан могут претендовать на получение надела без участия в конкурсе. Их перечень отражается в Земельном кодексе РФ.

Также в законе указывается, какие земли можно арендовать гражданину.

Таковыми являются:

  • разрешенные на законодательном уровне участки;
  • поставленные на кадастровый учет;
  • те, которые можно подключить к инженерно-техническим коммуникациям.

Кто имеет право

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ, в качестве арендаторов могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом разрешается предоставление наделов иностранцам и людям без гражданства.

Для получения надела необходимо участие данных лиц в аукционе. Они имеют право на оформление участка после завершения конкурса на общих основаниях.

Статья 22. Аренда земельных участков

Аренда доступна без торгов для:

  • частных лиц, которые желают заниматься индивидуальным жилищным строительством и вести подсобное хозяйство в пределах города или другого населенного пункта;
  • граждан, стремящихся арендовать земли для разбивки огорода и выпаса скота;
  • некоммерческих структур, которые будут проводить индивидуальное жилищное строительство;
  • некоммерческих организаций для осуществления огородничества или садоводства;
  • собственников строений, расположенных на арендуемых территориях.

Образец договора аренды земли:

Проводятся ли торги

Проведение торгов является основным условием, при котором оформляется аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности. После конкурса гражданин приобретает право на земельный участок в полном объеме.

По закону получить надел можно путем получения протокола согласования о месте расположения будущего надела. Но часто муниципалитеты предусматривают проведение конкурса.

Для некоторых категорий граждан аукцион не предусматривается. С их перечнем можно ознакомиться в нормативно-правовых документах, регулирующих порядок аренды наделов.

Как оформить аренду земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности

Арендовать земельный участок можно двумя способами. В первом случае проводится аукцион. Он регулируется законодательно и имеет определенный порядок.

Если человек имеет право на внеконкурсную основу, ему необходимо обратиться в муниципалитет. Перед тем, как взять землю, потребуется составить заявление и собрать все необходимые бумаги.

Администрация рассматривает обращение в течение месяца. После этого составляется договор на передачу участка в арендное пользование.

При составлении документа на год и более необходима регистрация его в Росреестре. Для этого с заявлением и всеми документами нужно обратиться в специализированный орган. Также необходимо оплатить государственную пошлину за оформление в размере 2 тысяч рублей.

В остальных случаях требуется проведение торгов.

Важно соблюдать несколько этапов процедуры:

  • установление начальной стоимости;
  • повышение суммы на шаг, определенный участниками;
  • объявление цены более трех раз;
  • переход права пользования к участнику, назвавшему большую сумму.

Перед проведением аукциона необходимо за месяц опубликовать сведения о нем. Участникам нужно заявить о себе и внести задаток не позднее, чем за пять дней до начала.

Начальная стоимость устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости. Также может быть использована

рыночная цена аренды

, определенная при оценке.

По результатам торгов составляется протокол. Копия документа прикладывается к договору.

Подача заявления

Для получения земельного надела без участия в торгах потребуется заявление.

В нем необходимо указать:

  • личные и паспортные данные заявителя или сведения о юридическом лице;
  • информацию о земельном участке с адресом и кадастровым номером;
  • цели применения земельного надела;
  • контактные данные о заявителе.

Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка, находящегося в гос. собственности

Дополнительно необходимо приложить документы, которые подтверждают право получения участка без участия в торгах.

Составление договора

Если гражданину было разрешено получить земельный надел, то необходимо составить договор аренды.

В нем нужно прописать основные моменты, без которых документ считается недействительным:

  • Обязательно указываются стороны соглашения. В качестве арендодателя выступает собственник, а именно орган муниципальной власти. Арендатором считается любой гражданин или организация, выступившие с заявлением о съеме надела.
  • Важно помнить, что земли сельскохозяйственного назначения, а также государственные и муниципальные территории, обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре. Поэтому в договоре прописывается кадастровый номер участка.
  • Соглашение должно содержать пункт об арендной плате. Без такового оно будет признано недействительным, а земли могут быть использованы безвозмездно.
  • Указывается объект аренды, каковым является земельный участок. Отмечается, что территории передаются в пользование за определенное денежное вознаграждение. Необходимо привести основные характеристики надела: место расположения, категорию, площадь, кадастровый номер, вид использования.
  • Аренда осуществляется в определенный сроки. Важно отразить их в договоре.
  • Обязательно нужно отметить ограничения, которые накладываются на арендатора при эксплуатации.

Стоимость и формула ее расчета

Стоимость арендной платы определяется на основании пунктов договора. Основные моменты относительно установления цены, отражены пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №582 от 16 июля 2009 года были установлены принципы определения арендной платы и правила ее установления. Выделяется особая формула, которая используется при подсчете стоимости.

Важно учитывать:

  • экономическую обоснованность;
  • предсказуемость расчета;
  • предельно допустимую простоту;
  • недопущение ухудшения экономического состояния арендодателя и арендатора;
  • поддержку социально значимых видов деятельности;
  • запрет необоснованных предпочтений.

При подсчете платы необходимо учитывать кадастровую и рыночную стоимость наделов, результаты торгов и показатели минимальной арендной платы.

Налогообложение

Если земля передается в арендное пользование государственными или муниципальными органами, предусматривается особенное налогообложение. Имущественные права будут выступать в качестве объекта применения НДС.

В арендную плату должен входить как непосредственно платеж, так и налог. Обязанность по его внесению лежит на пользователе земельного участка.

В случае передачи надела казенным учреждением, НДС не учитывается. Найти тому подтверждение можно в Письме Минфина РФ N 02-03-09/3040.

Государственные организации и муниципалитет освобождаются от уплаты налога на прибыль за счет сдачи земли в аренду. Эта норма прописывается в статье 246 Налогового кодекса РФ.

Срок действия и возможность пролонгации

Выделяют несколько периодов, на протяжении которых может заключаться договор аренды. Они отличаются по цели предоставления земельных наделов.

Возможно составление соглашения на:

3–10 лет При выдаче надела под ИЖС.
49 лет Для построения линейных объектов.
20 лет Для участков под ИЖС или подсобного хозяйства.
3–5 лет Для юр. лиц под освоение или дачное хозяйство.
3 года Для наделов с расположенными на них объектами незавершенного строительства.
2 года При использовании недр земли.
3–49 лет Для участков сельскохозяйственного назначения.
3 года При выдаче надела для косьбы сена, выпаса скота и ведения огородничества.
49 лет При наличии на территории объекта собственности гражданина.

Также договор аренды может быть ограничен сроком резервирования земельного участка, реализации инвестиционного проекта, действием решения о выдаче биологического ресурса, реализации свободного порта Владивосток.

Возможность продажи или переуступки прав

Передача имущественных прав на земельный участок может быть осуществлена в ходе продажи надела. Сделка производится при подписании договора.

Уступка прав осуществляется в рамках действующего соглашения. Законодательно запрещено передавать земли, если они являются муниципальными объектами, а также относятся к категории государственных.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Другие наделы позволяется субарендовать. В этом случае права и обязанности в отношении надела переходят третьим лицам. При этом аренда может быть признана в качестве взноса в уставный капитал товарищества.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Выкуп земли

Арендованный земельный участок может быть выкуплен пользователем.

В этом случае выделяется несколько стадий процедуры:

  • составление договора;
  • внесение предварительной оплаты;
  • принятие решения о покупке надела;
  • оформление договора купли-продажи — Скачать образец заполнения договора купли-продажи участка;
  • регистрация сделки в государственных органах.

В некоторых случаях процедура может быть расширена за счет особенностей местности, категорий наделов, статуса субъекта, который заинтересован в выкупе. Платеж разрешается внести полностью или частями.

Предусматривается несколько ситуаций, когда возможно приобретение надела. Это возможно при наличии объектов недвижимости на арендованной территории или при проведении аукциона.

Муниципальные наделы пользуются повышенным спросом среди граждан. Для оформления аренды важно соблюдать основные этапы процедуры.

19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений. Они необходимы для ведения хозяйственной деятельности в рамках поселения, для обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Большая часть муниципальных земель находится в границах соответствующих поселений, но в некоторых случаях участки могут находиться и вне их границ, например, если там находятся объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. Во владение администрации могут передаваться государственные земли.

Если участок не изъят из оборота и не является зарезервированным для государственных нужд, то его можно арендовать.

В данной статье мы подробно расскажем, как взять землю в аренду у администрации.

Необходимые условия

Согласно статье 22 ЗК, арендаторами могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без определенного гражданства. Оформить землю в аренду у администрации города или села они могут только при наличии следующих условий:

  • Участок поставлен на кадастровый учет.
  • Определено его разрешенное использование.
  • Он отнесен к определенной категории земель.
  • Участок не арендован другим гражданином или юридическим лицом.

Порядок аренды земельного участка муниципальной собственности

Как получить землю в аренду? В общем случае аренда земли у муниципалитета происходит в порядке торгов. В ходе аукциона определяются цена участка и его арендатор. Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.6, ниже приведены самые характерные условия.

Без торгов взять в аренду земельный участок у администрации могут:

  • Граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства в границах городского, сельского поселения или районного центра.
  • Граждане с целью ведения огородного хозяйства и выпаса животных.
  • Некоммерческие организации с целью ИЖС.
  • Некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства.
  • Собственники сооружений, расположенных на арендуемом участке.

Для получения права аренды муниципальной земли без торгов нужно оформить заявление на его предоставление.

Оно включает в себя такие реквизиты:

  • Паспортные данные гражданина или информация о юридическом лице.
  • Сведения об участке: его адрес, кадастровый номер.
  • Цель использования ЗУ.
  • Контактные данные заявителя.

К заявлению прикладываются документы и справки, которые подтверждают право заключения договора аренды без проведения аукциона.

В течение месяца заявление рассматривается администрацией, при его одобрении подготавливается договор на предоставление земли в аренду.

Его основные реквизиты:

  • Сведения об арендаторе и арендодателе.
  • Адрес, площадь, кадастровый номер участка.
  • Предназначение ЗУ.
  • Отсылка к документу, подтверждающему собственность администрации на землю.
  • Данные о строениях (если имеются).
  • Цена договора и способ расчета.
  • Срок действия договора.
  • Подписи сторон и дата заключения договора.

Если срок аренды превосходит один год, то подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация проходит только после оплаты госпошлины, ее размер в общем случае составляет 2000 рублей для физлиц.

Торги по предоставлению права аренды земли у административных властей проходят стандартным путем: устанавливается начальная стоимость, которая увеличивается на один «шаг» участниками аукциона, если цена объявляется более трех раз, право аренды переходит к участнику, повысившему цену последним.

Сведения об аукционе (его объект, дата, начальная цена и «шаг») публикуются как минимум за месяц до его проведения. Участники должны подать свои заявления и внести задаток не менее чем за 5 дней до начала торгов.

Начальная цена торгов составляет 1,5 процента кадастровой стоимости участка или равна рыночной цене аренды, установленной в ходе оценки.
Результат торгов фиксируется в протоколе, его копия прикладывается к договору. Во всем остальном порядок действий аналогичен алгоритму аренды земли без торгов.

Важные моменты

Нюансы

Сроки аренды ограничены во времени, максимальный срок составляет 49 лет, причем для некоторых разновидностей земель он еще меньше (20 лет для ИЖС в границах населенного пункта). Но арендатор имеет приоритетное право заключения нового договора аренды, если он добросовестно исполнял свои обязательства. В ряде случаев он приобретает приоритетное право выкупа земли у администрации.

Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду без получения на то разрешения у администрации, но цели использования земли и прочие существенные условия должны оставаться теми же (ст. 22 ЗК).

Аренда некоторых видов участков имеет дополнительные условия и ограничения, большая их часть изложена в статье 39.8 ЗК.

Например, аренда земных недр подразумевает обязательную рекультивацию земель.

Когда возможен отказ?

Администрация откажет в предоставлении права аренды в следующих случаях:

  • Заявление неправильно заполнено, в нем не указаны ключевые данные.
  • Участок зарезервирован администрацией для муниципальных нужд или уже принадлежит другим гражданам или организациям.
  • ЗУ изъят из оборота.
  • На участке расположены строения, принадлежащие администрации или другим лицам.
  • Не установлено разрешенное использование ЗУ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: