Оформление и подача заявления на перепланировку

Перепланировка в квартире многим представляется очень хлопотным делом, которое еще на этапе подготовки документов отнимает много сил и времени.

Но можно и сократить сроки ее оформления.

Сейчас созданы все условия для того, чтобы уменьшить очереди в организации или вообще большую часть работы выполнить, не выходя из дома, через Интернет.

Так, и перепланировка квартиры может осуществляться через МФЦ, БТИ или портал Госуслуги.

Как правильно осуществить ее таким способом?

Этапы согласования

В каждом конкретном случае согласование перепланировки может иметь свои нюансы, но, в целом, оно состоит из последовательных этапов.

  • Получить в БТИ техническую документацию на недвижимость, в которой планируется перепланировка.
  • Продумать все изменения, которые необходимо будет внести в конфигурацию жилплощади.
  • Определиться (или получить консультацию), как будет согласовываться перепланировка (по эскизу, индивидуальному или типовому проекту). Это зависит от того, насколько сложные изменения планируются.
  • В случае необходимости, заказать проект или выполнить эскиз.
  • Заполнить заявление на перепланировку и вместе с пакетом документов представить его в контролирующий орган, который выдает разрешение на этот вид работ (Жилинспекция или БТИ).
  • Дождаться письменного ответа с разрешением.
  • Провести запланированные строительные работы.
  • Пригласить специалиста из Жилинспекции для проверки соответствия перепланировки подготовленным документам (проекту или эскизу) и подписать акт о завершении работ.
  • Оформить новую техническую документацию на квартиру в БТИ.
  • Зарегистрировать изменения в кадастровом учете (заявление подается в Росреестр через МФЦ).
  • При необходимости получить новую выписку из реестра (которая теперь заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимость).

Этапов много, это и пугает большинство собственников.

Но на самом деле, необязательно все организации обходить самостоятельно. Можно доверить основную работу фирме-посреднику или воспользоваться порталом Госуслуги, а также функцией «одного окна» в МФЦ.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Куда обращаться

Традиционно по поводу перепланировки квартиры рекомендуют обращаться в Жилинспекцию.

Специалисты этого государственного органа:

  • консультируют по поводу вида перепланировки;
  • укажут на необходимость выполнения проекта или эскиза;
  • принимают заявление и пакет документов на данный вид работ;
  • выдают разрешение на перепланировку;
  • принимают выполненную работу, подписывают акт сдачи-приемки.

То есть основную работу по оформлению перепланировки проводит Жилинспекция.

Но если территориально она расположена далеко, а рядом с вами, скажем, БТИ, то часть работы можно осуществить здесь.

БТИ

Бюро технической инвентаризации обладает достоверной и актуальной информацией по любому строению и земельному участку охватываемой им территории.

Вот почему за самовольную перепланировку собственник несет ответственность в виде штрафа. Ведь в этом случае техническая документация перестает отражать реальную конфигурацию жилья.

Для оформления перепланировки через БТИ необходимо:

  • заказать техническую документацию на квартиру;
  • написать заявление установленного образца, приложив к нему все документы на перепланировку (список будет представлен ниже);
  • на принятие решения по вашему вопросу БТИ имеет 45 дней, после чего вы получаете разрешение на перепланировку (или отказ с указанием причин);
  • только после положительного решения вы можете приступить к строительным работам в квартире;
  • по окончанию всех работ по изменению конфигурации жилья нужно обратиться в Жилинспекцию и пригласить специалиста для подписания акта о завершении работ.

Таким образом, выдать разрешение на перепланировку может не только Жилинспекция, но и БТИ.

Портал Госуслуги

Портал Госуслуг позволяет получить разрешение на перепланировку, не выходя из дома.

То есть, собрать весь пакет документов вам все равно придется, но вот для их подачи в контролирующий орган и получения разрешения никуда идти не надо, это осуществляется на портале.

Для этого необходимо:

  1. зарегистрироваться на портале Госуслуг;
  2. в нужном разделе представить информацию (точный адрес строения, подтверждение права собственности на недвижимость);
  3. выбрать нужный проект из типовых или загрузить скан-копию своего проекта (эскиза);
  4. дождаться ответа (разрешения или отказа).

После получения разрешения можно начинать строительные работы.

Окончив их, обращаются в Жилинспекцию для подписания акта и действуют, как было указано ранее.

Альтернативные способы оформления перепланировки удобны и экономят время, а также исключают риск взяточничества.

Как подать документы на перепланировку в МФЦ

Еще одним доступным каждому человеку способом является перепланировка в МФЦ.

В многофункциональном центре нет специалистов по проектной документации, архитектуре или жилищному праву. Здесь вы не сможете получить консультацию о том, нужен ли вам проект или достаточно эскиза.

Это центр, куда подается пакет документов, который будет затем перенаправлен в Жилинспекцию.

Перечень

Чтобы не терять время, в МФЦ следует предоставить уже собранные заранее документы. Сделать это может только собственник жилья лично или другой человек при наличии у него нотариальной доверенности от собственника на выполнение этой работы.

Перечень документов для подачи в МФЦ, если перепланировка оформляется через этот госорган, отличается в зависимости от вида собственности на недвижимость и сопутствующих обстоятельств.

Для приватизированных квартир

Для приватизированных квартир представляются:

  • паспорт заявителя и его копия (если подачу документов осуществляет посредник, то нотариальная доверенность от собственника и паспорт посредника с копией);
  • техническая документация из БТИ;
  • документы о праве собственности на квартиру или их копии, нотариально заверенные (в МФЦ сотрудник также имеет право заверить копии представленных ему документов и даже выполнить копирование на месте);
  • справка о составе семьи;
  • проект перепланировки в 2х экземплярах;
  • техническое заключение о возможности перепланировки (в случае, если затрагиваются несущие конструкции). Обычно такое заключение прилагается к проекту. При перепланировке хрущевки (квартир в домах, построенных в 50-80 гг. прошлого века) оно также должно быть приложено;
  • заявление (можно заполнить как заранее, так и на месте). Для подписания заявления потребуется личное присутствие всех совершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Для неприватизированных

В неприватизированной квартире перепланировку проводит не собственник, а наниматель. Он предоставляет:

  • договор социального найма, а также его копию;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из финансово-лицевого счета;
  • проект, а если затрагиваются несущие стены, то и техническое заключение к нему;
  • заявление. Если наниматель подает документы лично (не через посредника), то необходимо присутствие всех совершеннолетних членов его семьи для подписания заявления.

В уведомительном порядке

Если перепланировка несложная и не требует разрешения, то достаточно будет подать следующие документы:

  • документы о праве собственности или договор социального найма;
  • техпаспорт БТИ;
  • эскиз изменений;
  • заявление.

По факту

Если перепланировка уже выполнена, то ее, по сути, не оформляют, а проводят узаконивание.

Для этого потребуются все документы, как для получения предварительного разрешения (см. выше в зависимости от наличия приватизации квартиры).

К ним следует добавить:

  • чек об уплате штрафа за незаконную перепланировку и его копию;
  • техническое заключение о безопасности проведенных работ для дальнейшей эксплуатации здания. Если в ходе ремонта затрагивались несущие конструкции, то его выдает автор проекта дома, если нет, то любое проектное бюро с допуском СРО.

Для новостроек при отсутствии свидетельства о праве собственности

С 2019 года разрешается при отсутствии документа о праве собственности на квартиру в новостройке принимать иные документы.

Если квартира строилась на принципах долевого участия, то требуется предоставить:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • согласие застройщика на перепланировку;
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что все обязательства по договору со стороны участника выполнены;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если квартира получена в муниципальной новостройке, то потребуются:

  • распоряжение администрации города о строительстве дома;
  • акт приемки дома;
  • справка о присвоении зданию адреса;
  • документ, подтверждающий передачу квартиры заявителю.

В коммуналке

Для выполнения перепланировки в коммунальной квартире необходимо согласие соседей на планируемые вами изменения, независимо от того, каков вид собственности на занимаемые комнаты.

Если квартира в ипотеке

Если квартира взята в ипотеку, то ее собственником до момента, пока вы полностью не расплатитесь за нее, выступает банк.

Следовательно, для изменений в такой квартире требуется дополнительно приложить согласие банка и страховщиков.

Проект

Проект необходим для более сложных видов перепланировки.

В нем в виде чертежей и описаний представлены все изменения, которые планируется совершить, указаны материалы, из которых будут выполнены новые перегородки или полы, а также мероприятия по безопасности работ.

Проект составляется специалистами проектных организаций.

Они должны являться членами СРО проектировщиков и иметь допуск к выполнению таких работ.

Проект согласовывается и с другими организациями – Водоканалом, СЭС, МЧС, Электросетями. При изучении этого документа у специалистов Жилинспекции не должно остаться никаких вопросов по поводу предстоящих изменений в конфигурации жилья.

Как составить заявление

За разрешением на перепланировку обращаются при помощи заявления.

Этот документ имеет установленную форму и заполнять его следует по образцу, который можно получить в БТИ, МФЦ или Жилинспекции.

В заявлении собственник указывает:

  • полную информацию о себе;
  • точный адрес помещения, в котором планируется перепланировка;
  • всех собственников данного помещения;
  • излагается просьба о перепланировке с указанием причины;
  • номер документа, по которому будет осуществляться перепланировка;
  • дата получения согласия от других проживающих в данной квартире;
  • список прилагаемых документов.

Заявление подписывается всеми собственниками данной квартиры.

Сроки

Приняв от вас документы на перепланировку, МФЦ сам передаст их на рассмотрение в Жилинспекцию.

Ответ с решением придет вам по почте или его нужно будет забрать в МФЦ, о чем вас уведомят по телефону.

Срок рассмотрения вопроса – не более 45 дней, отсчет начинает от дня подачи документов в МФЦ.

Стоимость

За подачу документов в МФЦ с вас не возьмут оплаты.

Но выполнить перепланировку бесплатно невозможно.

Основная статья расходов – выполнение проекта и его согласование.

Цена этого вида услуги складывается из нескольких факторов, поэтому обозначить ее могут только специалисты-проектировщики, когда ознакомятся с планируемыми вами изменениями.

  • В среднем, выполнение проекта обходится в сумму от 5 000 до 25 000 рублей, в зависимости от его сложности.
  • На согласование проекта потребуется еще около 5 000 (смотря сколько инстанций должно заверить проект).
  • В БТИ взимается госпошлина в размере 200 рублей, около 900 рублей выйдет оформление нового техпаспорта.

Причины отказа

Бывают случаи, что контролирующий орган не дает разрешение на проведение перепланировки.

Причинами отказа могут стать:

  • несоответствие проекта законодательным нормам;
  • неполный пакет документов;
  • документы поданы не в тот государственный орган.

Если в пакете документов не хватает каких-то согласований, то нужно выполнить требования и подать заявление еще раз.

Если же указано какое-либо нарушение, из-за которого проект не может быть разрешен, действовать можно двумя способами:

  1. записаться на прием к руководителю Жилинспекции и постараться доказать свою позицию;
  2. подать исковое заявление в суд.

Действовать так можно лишь в том случае, если проект не содержит незаконных преобразований.

В ином случае, суд также не даст разрешения.

Проекты, которые выполняются организациями с хорошей репутацией, практически не отклоняются Жилинспекцией, поэтому изначально нужно выбрать грамотных специалистов.

Как узаконить через суд

Если с Жилинспекцией не удается прийти к компромиссу и получить от нее разрешение на перепланировку, а проект не содержит действий, противоречащих жилищному законодательству, можно отстоять свою точку зрения в суде.

  • Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В нем требуется изложить полную информацию об истце и ответчике, суть вопроса.
  • К заявлению прикладывается и проект перепланировки, и письменный отказ в его реализации.
  • Также потребуется оплатить госпошлину и приложить копию чека.

Составление иска можно доверить специалисту, чтобы избежать досадных ошибок и неточностей.

Согласование незаконной

Перепланировка без предварительного оформления считается незаконной.

При ее обнаружении собственнику придется заплатить штраф, даже если он сам обратился с просьбой узаконить ее.

Оформление незаконной перепланировки ведется так же, как и предварительное согласование. Требуется только приложить еще техническое заключение, что все изменения не нарушают условий эксплуатации здания.

Если перепланировка не противоречит законодательным нормам, то ее узаконят в Жилинспекции.

Если выполнены запрещенные действия, то даже судебное разбирательство не вынесет положительного для вас решения.

Законодательство

Основным законодательным актом, на который опираются в вопросах перепланировки, является Жилищный кодекс. Этому посвящена глава 4:

  • ст. 25 – раскрывает виды перепланировки;
  • ст. 26 – содержит основания для проведения изменений;
  • ст. 29 – рассказывает о последствиях самовольной перепланировки.

Пусть перепланировка и хлопотное дело, но облегчить этот процесс призваны некоторые государственные органы.

Так, посредством оформления через МФЦ удается сократить время на хождение по разным инстанциям.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку

Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

Отказ в согласовании перепланировки

Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации. В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.

О доверенности на перепланировку читайте здесь

Форма заявления на перепланировку:

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
  • Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
  • Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
  • Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
  • Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей. 
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП). 

Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.

Сроки рассмотрения заявлений

Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.

Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

Отказ в приеме заявления на перепланировку

В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?

Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте. Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы  сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

Исковое заявление о перепланировке

Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.

Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может  отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.

Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).

Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.

Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.

Любого рода перепланировка и изменение технических характеристик квартиры или частного дома должна проводиться с соблюдением положений, которые зафиксированы в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

До начала ремонтных работ собственник помещения должен пройти процедуру согласования перепланировки и получить на это разрешение контролирующего органа, в качестве которого выступает жилищная инспекция.

Обращаясь в данную структуру для узаконивания переустройства, особа должна подготовить и подать заявление, форма которого установлена местными нормативными документами. Данный документ содержит информацию про собственника, его адрес, а также жилплощадь, в которой планируется перепланировка. При составлении заявления с отступлением от норм, собственник рискует получить отказ в его рассмотрении.

В связи с этим, у многих собственников недвижимости, которые приняли решение провести перепланировку в своем жилище или коммерческом объекте, возникает вопрос как подготовить и как подать заявление о переустройстве помещения, чтобы не получить отказ и решить проблему с получением разрешение на перепланировку в самые короткие сроки.

Оформление переустройства жилого или нежилого помещения в 2019 году

В 2019 году особы, которые владеют муниципальной недвижимостью и без получения разрешения, сделавшие в ней перепланировку, лишаются возможности принимать участие в приватизации, собственники же теряют право на проведение любой юридической сделки по отношению к данному объекту.

Для проведения переустройства, нужно следовать такому алгоритму действий:

  1. Определить объем работ, который нужно выполнить.
  2. Обратиться в специализированную организацию для разработки проекта, согласно которому и будет произведена перепланировка.
  3. Подготовить полный пакет документов и написать заявление с просьбой разрешить изменения в квартире.
  4. Если речь идет про квартиру, нужно согласие соседей на перепланировку.
  5. Жилищная инспекция рассматривает предоставленные документы и выносит решение по данному вопросу.
  6. В случае вынесения положительного решения владелец получает разрешение в письменном виде, также ему выдается журнал выполнения строительных работ, в котором нужно делать отметки на протяжении всего периода до окончания ремонта.
  7. Когда ремонт завершен, приглашается приемочная комиссия, которая осматривает помещение и в случае отсутствия замечаний происходит оформление акта, в котором указывается, соответствует ли переустройство проектной документации.
  8. После этого все документы передаются в БТИ для выдачи нового кадастрового паспорта.

Если не придерживаться такой последовательности действия и провести перепланировку до того, как будет получено соответствующее разрешение, возникнет необходимость в ее узаконивании. Для этого нужно подать в суд исковое заявление на узаконивание перепланировки.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Заявление на узаконивание перепланировки квартиры

Тому владельцу недвижимости, который решил оформить перепланировку жилого или нежилого помещения согласно действующего российского законодательства, нужно согласовать свои планы с жилищной инспекцией и получить соответствующее разрешение. В последние годы процедура получения разрешительной документации стала проще и прозрачнее, однако, требования к документам, которые необходимо подать, остались такими же строгими.

Например, в согласовании может быть отказано, если будет использован не тот бланк заявления, форма которого регламентирована нормативным актом. Нужный формат заявления можно получить по месту обращения.

Что касается документов, которые нужно подать вместе с заявлением, то их можно собрать как самостоятельно, так и привлечь к этому процессу организацию, которая специализируется на проведении перепланировок.

Порядок заполнение и образец бланка

Заявление на перепланировку квартиры содержит следующую информацию:

  • полное имя владельца недвижимости;
  • его паспортные реквизиты;
  • контактный номер телефона;
  • адрес, по которому расположена квартира;
  • если согласованием занимается представитель, на которого оформлена нотариальная доверенность, в бланке должны быть указаны его реквизиты, сам же документ нужно приложить к заявлению;
  • собственническое свидетельство или договор соцнайма;
  • указание на наличие у собственника прав проводить ремонтные работы согласно с проектом, который был разработан;
  • для квартиры, которая находится в муниципальной собственности, под заявлением в присутствии компетентного сотрудника, который принимает документы на переустройство помещения, должны поставить свои подписи, которые подтвердят их согласие, все совершеннолетние особы, которые имеют законное право на проживание в жилище.

В приложении к заявлению указывается перечень документов, которые прилагаются. Сюда должны быть вписаны реквизиты правоустанавливающих документов. Если речь идет про квартиру в новостройке, прикладываются бумаги, которые заменяют собственническое свидетельство. Также в приложение должна быть внесена информация про проект перепланировки и паспорт БТИ.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Прилагаемые документы

Какие документы нужно приложить к заявлению о переустройстве помещения:

  • письменное согласие, данное членами семьи нанимателя или совладельцами жилища;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • техпаспорт, полученный в БТИ, с поэтажным планом и экспликацией квартиры до проведения перепланировки;
  • заключение про возможность проведения переустройства;
  • если перепланировка уже выполнена, техзаключение по факту ее выполнения;
  • проект перепланировки, подготовленный авторами проекта здания или другой организацией, которая имеет допуск СРО;
  • если действия выполняются через представителя, доверенность на него;
  • для квартиры в ипотеке нужно предоставить разрешение банка;
  • при отчуждении части общедомового имущества, нужно предоставить протокол собрания собственников квартир с их подписями;
  • другие бумаги по требованию межведомственной комиссии (МВК).

Срок рассмотрения

Заявление на перепланировку должно быть заверено представителем жилищной инспекции или Многофункционального центра (МФЦ), в который были поданы документы на переустройство. Заявитель получает расписку о том, что пакет бумаг был получен с перечислением документов, которые были предоставлены.

Срок, на протяжении которого будет рассматриваться заявление, зависит от сложности проекта перепланировки. Если используется типовой проект жилищной инспекции, рассмотрение займет до 35 дней, при подаче индивидуального проекта срок рассмотрения 20 дней.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Как и куда подать

Чтобы избежать проблем, связанных с заполнением заявления, нужно использовать бланк, полученный в одной из следующих служб, куда в дальнейшем и будут поданы документы:

  • служба «одного окна», которая действует при жилищной инспекции;
  • аналогичная служба, которая функционирует при МФЦ для оказания государственных услуг.

Документы для подачи в эти службы можно подготовить самостоятельно или воспользоваться услугами компании, которая специализируется на вопросах перепланировки. Во втором случае не получится обойтись без нотариально оформленной доверенности.

В каких случаях могут отказать

Основаниями для отказа в перепланировке могут быть следующие причины:

  • заявление или любой другой обязательный документ оформлены с ошибками или неточностями;
  • обнаружены противоречивые сведения в предоставленных документах;
  • у одной или нескольких предоставленных бумаг истек срок ее действия;
  • проект переустройства помещения составила организация, которая не имеет соответствующей лицензии.

Обычно отрицательный ответ дается заявителю в устной форме, однако, если человек уверен в своей правоте и желает опротестовать принятое решение, он может требовать, чтобы ему предоставили вердикт в письменном виде, который и станет основанием для обращения в суд.

Обращение в суд

Обращения в суд вряд ли удастся избежать при самовольном перепланировании жилого или нежилого помещения. Статья 29 Жилищного кодекса России устанавливает, что оформить сделанные задним числом изменения в помещении можно, обратившись в судебный орган.

Собственники квартир с неузаконенной перепланировкой обычно не спешат исправлять ситуацию до тех пор, пока на них не начинают жаловаться соседи или у них не возникает необходимость продать квартиру или выполнить с ней любые другие действия юридического характера.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

При обращении в надзорные органы с целью согласования перепланировки такие владельцы квартир зачастую получают отказ, в результате остается единственный путь – судебное разбирательство.

Для решения данного вопроса нужно составить иск, в котором указать на тот факт, что работы проводились с соблюдением строительных норм и стандартов. В качестве подтверждения нужно приложить заключение независимой экспертизы о том, что перепланировка не сказалась на прочности дома, то есть не ухудшила данный показатель, а также нет угрозы разрушения несущих элементов конструкции и фундамента здания.

При составлении заявления следует руководствоваться требованиями Гражданского Процессуального кодекса, указывая в документе:

  • название суда и адрес, по которому он находится;
  • полные данные заявителя;
  • сведения про объект недвижимости: сколько комнат, какова площадь помещения, где оно находится;
  • что может служить доказательством безопасности квартиры после перепланировки;
  • просьба узаконить проведенную перепланировку;
  • список прилагаемых к заявлению бумаг и справок.

До обращения в суд не обойтись без проведения согласовательных мероприятий с контролирующими службами, которые отвечают за соблюдение санитарных норм и пожарную безопасность в помещениях, то есть МЧС и СЭС, и другими организациями.

Во время судебного процесса собственник должен быть готов к тому, что ему предстоит доказать, что перепланировка не представляет никакой опасности для него самого и его соседей, а в ходе работы учтены все санитарные и противопожарные требования.

Если суд принимает решение в пользу собственника, последний может обращаться в БТИ для получения нового технического и кадастрового паспорта. Однако, в ряде случаев решение судебной инстанции может быть вынесено не в пользу заявителя.

Это случается, если:

  • в результате изменений не будет доступа к инженерным сетям в помещении;
  • жилое помещение после перепланировки станет непригодным для жизни;
  • ремонтные работы приведут к повреждению несущих элементов здания;
  • ухудшаться показатели вентилирования помещения и т.д.

В том случае, если узаконить перепланировку не получится, хозяин имеет право обращаться для обжалования принятого решения в вышестоящие инстанции. Если и такие действия не увенчаются успехом, он должен быть готов к тому, что суд обязует его вернуть помещение в первоначальное состояние, в котором оно находилось до выполнения переустройства. Сделать это придется за свой счет.

Такое решение суда не самое неприятное для собственника помещения с неузаконенной перепланировкой. Если действия по переустройству привели к тому, что начала разрушаться конструкция, суд может принять решение по продажу объекта недвижимости с открытых торгов, при этом хозяин и вовсе утратит на него всякие права, получив мизерную компенсацию от продажи.

Правила перепланировки квартир

 гласят, то согласование процесса в БТИ лучше получать до процедуры.

Читайте здесь, как узаконить перепланировку частного дома.

Какие ограничения существуют для перепланировки балкона — специалисты раскрыли все секреты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: