Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Квартиры в хрущевских зданиях имеют крайне маленькую площадь, будь то помещения с 3-мя либо 4-мя комнатами — все равно габариты их чрезмерно малы. На ограниченном пространстве довольно тяжело поставить необыкновенные элементы мебели либо же использовать новые тенденции в сфере облицовочных работ.

Важно, чтобы в результате дизайн четырехкомнатной квартиры получился элегантным и в то же время комфортным для выполнения абсолютно всех требуемых функций. Так как же это сделать собственными силами? Для этого следует исследовать все без исключения нюансы оформления и ремонтных работ в хрущевках.

Четырехкомнатные хрущевки – это исключение, однако, все же квартиры данного типа в некоторых случаях попадаются и ремонт такого рода жилплощади зачастую порождает затруднения. Площадь этого помещения составляет обычно 60 кв м, данный размер полностью равноценен обыкновенному трехкомнатному жилому помещению. По этой причине планировка на этой площади будет крайне простой.

Что такое переустройство и порядок его оформления

Перепланировкой является любая перемена конфигурации перегородок в жилплощади. В несущих стенах что-либо изменять без заблаговременной оценки вреда и установления мер по его устранению наотрез запрещается.

В случае с невысокой загруженностью стен либо перегородок все не настолько категорично, хотя предлагается сперва сформировать проект, затем его утвердить и только лишь уже после этого начинать осуществление задумки.

Стоит понимать, что имеется ряд непозволительных переделок, которые вы не сможете согласовать ни в коем случае. Увеличение площади таких помещений с повышенной влажностью как кухня, ванная и санузел — допустимо только лишь за счет тех.помещений.

Над жилыми их размещать не следует. То есть возможно забрать небольшую площадь коридора, прихожей. По этой причине имеют все шансы появиться неоднозначные моменты по поводу определенных видов перепланировок.

Например, часть площади по сути располагается в коридоре, однако, по бумагам БТИ, это жилплощадь. И если в таком виде предоставить перепланировку, ее не возьмут. Для обхода данной преграды сначала ставят перегородку, которая отгородит коридор, оформляют как следует эту перепланировку, затем подают план с увеличенной площадью ванной комнаты.

При желании увеличить площадь кухни это невозможно сделать:

  • за счет площади туалета;
  • если расширение совершается за счет жилплощади комнаты, запрещено на ней ставить сантехнику и кухонное оборудование;
  • если на кухне установлена газовая плитка, соединение ее с жилплощадью комнаты запрещено.

Сменить газовую на электроплиту — не всегда прекрасный выход, однако обход последнего пункта возможен и по-иному: установив раздвигающиеся двери либо «гармошку».

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки

Для перепланировки имеются разнообразные предпосылки, чаще всего это стремление собственника увеличить определенные пространства, к примеру, кухню либо ванную.

Независимо от того кирпичный дом, панельный либо блочный, имея в нем 4-х комнатную квартиру, собственник просто может, к примеру:

  • Разделить ее на 2 двухкомнатные. Безусловно, жилая площадь каждой будет не слишком велика, однако, таким образом, возможно разрешить проблему с расселением 2-ух семей.
  • Организовать квартиру-студию, когда все без исключения жилые комнаты и коридор соединяются в одну. При этом отсутствует потребность затрагивать кухню. Кроме того в данном варианте комфортно соединить ванную и санузел. Подобное помещение может подойти для размещения в нем небольшой компании (парикмахерская, косметический салон, ремонт обуви, компьютерный центр, иное).
  • Разделить комнаты, как ему будет нужно. Возможно расширить самую большую комнату за счет иных и прихожей, тем самым создав значимое пространство гостиной. Другие комнаты станут небольшими спальнями. Из 4-комнатной квартиры возможно сформировать двух— либо трехкомнатную, соединив полностью либо частично определенные помещения.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Какие нужно соблюдать условия

На этот момент имеется довольно широкий список возможных и недопустимых в период ремонта, перепланировки работ.

При этом не нужно согласовывание с определенными органами при проведении последующих видов вмешательств:

  • проведение косметических ремонтных работ, когда исполняется процедура поклейки обоев, замена покрытия пола и потолка;
  • установка либо же демонтаж различной встроенной мебели;
  • замена инженерных коммуникаций на аналогичные, однако новые;
  • установка технических средств на фасадах зданий — это может быть антенна либо нечто иное аналогичное;
  • установка разных быстрораздвижных, карусельных дверей при отсутствии внесения перемен в габаритные размеры самого здания;
  • проведение процедуры смены деревянных компонентов здания.

В то же время список работ, осуществлять которые запрещается при перепланировке, содержит в себя несколько десятков разных позиций:

  • ухудшать условия эксплуатации самого помещения, а кроме того условия проживания людей, которые считаются владельцами в том же здании, где находится ремонтируемый объект;
  • проведение преобразования помещений, которые считаются общедомовой собственностью либо же принадлежат к особой группе недвижимости, с которой недопустимо проводить разного рода действия по причине причисления к культурному наследию;
  • осуществлять работы, вследствие реализации которых будет иметь место несоблюдение, повреждение несущих конструкций определенного здания;
  • установка, отключение, демонтирование разного оснащения, которое имеется в общедомовых инженерных коммуникациях;
  • полное устранение системы вентиляции сооружения либо же снижение ее пропускной способности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции более возможных пределов, которые определены в специальном проекте, разработанном для постройки здания;
  • осуществление переноса радиаторов, подключение к системе отопления либо же остывание дополнительных помещений – в случае если такое не отмечено в проекте (в качестве подобных помещений иметь в виду также разного рода террасы, а еще балконы);
  • оборудование полов с подогревом и подсоединение их к системе общедомового отопления, горячего водоснабжения;
  • изготовление дополнительных отверстий в несущих конструкциях, колоннах, пилонах и иных сооружениях, основное предназначение которых – рассредоточение нагрузки внутри здания;
  • изготовление штраб в разных горизонтальных и вертикальных швах, между панелями;
  • расположение в штрабах изнутри стенок электропроводки, а кроме того труб разного направления, в случае если такое не учтено особым проектом для постройки подобного здания;
  • осуществление переведения технических помещений в обычные подвалы;
  • конструирование террас, а кроме того лоджий на верхних этажах;
  • проведение процедуры перепланировки чердака либо же другого помещения для индивидуальных нужд, если это место считается общедомовым имуществом;
  • осуществление работ по переустройству в здании, которое ранее было признано в определенном в законодательстве режиме аварийным;
  • осуществление работ, которые меняют внешний вид здания, установка пластиковых окон, оборудование мансард и похожие работы;
  • оборудование дверных проемов, разных других между газифицированным помещением и спальной комнатой — это относится в первую очередь к кухне, где находится газовая плита, а кроме того ванных комнат с водогрейным оборудованием;
  • осуществление соединения газифицированной комнаты с жилым помещением;
  • иное.

Если будет определено, что такое имеет место, то будет выпущено надлежащее судебное решение, где установлена потребность выполнения восстановительных работ по приведению здания в прежний вид. В случае, если владелец требованиям судебных органов по какой-то причине не подчинится – его собственность будет продана.

За вырученные средства осуществляется восстановление. В случае если же после этого остается какая-либо сумма наличных средств – она будет возвращена прежнему собственнику.

Куда обращаться

Варианты перепланировки 4-х комнатной хрущевки могут быть разными. Нужно предварительно проанализировать все без исключения вероятные виды выполнения работ такого рода.

Но прежде, чем начинать планирование бюджета и иные не менее значимые дела, необходимо понять, куда потребуется направиться для воплощения процесса перепланировки.

Для выполнения процедуры перепланировки 4 х комнатной квартиры в хрущевке в первую очередь понадобится наличие особого проекта.

Оформить его возможно будет собственнолично, однако подобное затребует надлежащей квалификации, особого образования и знаний.

Именно по этой причине подходящим решением будет направиться для формирования специального проекта в соответствующее органы:

  • БТИ;
  • к автору проекта;
  • Горжилинспекция.

Стоит помнить, что бюро технических экспертиз осуществляет работу в данном направлении. При этом в него понадобиться обращаться в любом случае – для оформления специального паспорта. При нехватке этого важного документа утвердить план опять же станет просто нереально.

Наилучшим решением, в случае если необходимо сформировать проект перепланировки, считается обращение к автору проекта самого сооружения. Однако далеко не всегда такое допустимо.

Альтернативой считается государственная жилищная инспекция. Такая организация существует в абсолютно всех без исключения городах. Подобные учреждения делают предложение составить надлежащего вида проекты с наименьшими расходами денег.

Также на этот момент в данной области имеется огромное число самых различных частных фирм, которые занимаются непосредственно перепланировкой. Однако к их подбору в этом случае нужно будет подходить весьма аккуратно.

Такие компании чаще всего дают одновременно полный комплекс разных услуг. В первую очередь необходимо будет познакомиться с их репутацией, рекомендательными письмами.

Если прежде организация работала с большими фирмами, которые остались абсолютно довольны работой – имеет смысл выбрать проект.

В то же время нужно остерегаться неизвестных учреждений, которые обладают минимальным количеством опыта в этом направлении. Неотъемлемым фактором считается факт членства в СРО.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: