Особенности судебной практики по коммунальным платежам

Решения судов, основанные на применении норм статей 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ст. 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перейти 

Ст. 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги перейти 

Ст. 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги перейти 

Ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение перейти 

Ст. 156.1 ЖК РФ. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования перейти 

Ст. 157 ЖК РФ. Размер платы за коммунальные услуги перейти 

Ст. 157.1 ЖК РФ. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги перейти 

Ст. 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме перейти 

  • 1.

    Постановление № 44Г-10/2020 4Г-1370/2017 4Г-143/2020 от 30 марта 2020 г. по делу № 2-1336/17

    Верховный Суд Республики Бурятия (Республика Бурятия) — Гражданские и административные

    …тепловой энергии, однако при расчете платы за потребленную тепловую энергию ответчик исходит из установленных нормативов без учета показаний индивидуального теплосчетчика, что является нарушением требований части 1 статьи 153 , части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.
    Как следует из состоявшихся по делу судебных постановлений, при разрешении заявленных по делу исковых требований суд первой и …

  • 2.

    Постановление № 44Г-8/2020 4Г-133/2020 4Г-1332/2017 от 29 марта 2020 г. по делу № 44Г-8/2020

    Орловский областной суд (Орловская область) — Гражданские и административные

    …210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
    Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с …

  • 3.

    Постановление № 44Г-40/2020 4Г-107/2020 4Г-5830/2017 от 29 марта 2020 г. по делу № 2-419/2017

    Ростовский областной суд (Ростовская область) — Гражданские и административные

    …законом публичных интересов.
    Такие нарушения норм материального права были допущены судами при рассмотрении данного дела.
    Принимая решение по делу, суд первой инстанции, ссылаясь на пункт 1 статьи 290, пункт 1 статьи 539, статью 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, на часть 1 статьи 157 , статьи 153 , 154 , 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 15 …

  • 4.

    Постановление № 44Г-0033/2020 44Г-33/2020 4Г-189/2020 от 28 марта 2020 г. по делу № 2-1335/2017

    Архангельский областной суд (Архангельская область) — Гражданские и административные

    …включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).
    В соответствии со статьей 157 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
    Неиспользование собственниками, …

  • 5.

    Постановление № 44Г-44/2020 4Г-369/2020 от 28 марта 2020 г.

    Санкт-Петербургский городской суд (Город Санкт-Петербург) — Гражданские и административные

    …что при рассмотрении данного спора судом апелляционной инстанции были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые выразились в следующем.
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
    В силу ч.3 ст
    . 67 …

  • 6.

    Постановление № 44Г-29/2020 4Г-111/2020 4Г-5834/2017 от 22 марта 2020 г. по делу № 2-386/2017

    Ростовский областной суд (Ростовская область) — Гражданские и административные

    …его адрес заявителем направлялись квитанции по уплате коммунальной услуги теплоснабжения, которая фактически не предоставлялась.
    Ссылаясь на статьи 290,539,544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 , 154 , 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Тищенко С.А
    . утверждал, что наличие …

  • 7.

    Постановление № 44Г-30/2020 4Г-108/2020 4Г-5831/2017 от 22 марта 2020 г. по делу № 2-656/2017

    Ростовский областной суд (Ростовская область) — Гражданские и административные

    …судами при рассмотрении данного дела.
    Принимая решение по делу, суд первой инстанции, ссылаясь на статьи 290, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, на часть 1 статьи 157 , часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», на Правила …

  • 8.

    Постановление № 44Г-31/2020 4Г-127/2020 4Г-2862/2017 от 19 марта 2020 г.

    Оренбургский областной суд (Оренбургская область) — Гражданские и административные

    …содержания жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, а также расходов на оплату услуг представителя сомнений в законности не вызывают.
    В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
    Обязанность по внесению платы за жилое …

  • 9.

    Постановление № 4А-52/2020 от 15 марта 2020 г. по делу № 4А-52/2020

    Смоленский областной суд (Смоленская область) — Административные правонарушения

    …а именно: не произвела расчет размера платы за содержание и ремонт для потребителей, проживающих в … с января 2016 года в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ (не произведен расчет платы исходя из тарифа, утвержденного органами местного самоуправления); не осуществлен перерасчет размера платы за содержание и ремонт для потребителей вышеуказанного многоквартирного дома …

  • 10.

    Постановление № 4А-177/2020 от 7 марта 2020 г. по делу № 4А-177/2020

    Кемеровский областной суд (Кемеровская область) — Административные правонарушения

    …постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме является лицензионным требованием.
    Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном …

  • Содержание:

    Актуальной темой современной действительности являются вопросы, связанные со спорами о взыскания задолженности по коммунальным платежам с населения и предприятий. Зачастую, как показывает судебная практика по жилищным спорам РФ, они возникают исходя из различного толкования правовых оснований для взыскания таких задолженностей.

    Законодательное регулирование вопроса

    Для начала следует определить нормы законодательства, которые регламентируют данный вид правоотношений. Ими являются п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, а также Положения статей 309 и 311 ГК России, ч. 1 статьи 153 ЖК России. Данные законодательные нормы обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить платежи за помещения и коммунальные услуги. Как определил Конституционный суд, действие указанных норм законодательства направлено на обеспечение баланса интересов потребителя и исполнителя, предоставляющего коммунальные услуги. (Определение КС России от 17.02.2015 г. № 3380).

    Гражданское процессуальное законодательство предусматривает два способа взыскания задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке:

    • в порядке приказного производства (представляет собой упрощенную процедуру взыскания долга, одновременно являясь исполнительным документом);
    • в прядке искового производства.

    Основания для оспаривания судебного приказа

    Основаниями для взыскания задолженности по коммунальным платежам зачастую является судебный приказ, который выносится в порядке приказного производства ГК России. Вынесение судебного приказа определено положениями ст.ст. 121, 122 КГ России, однако, указанная законодательная норма предполагает факт бесспорности задолженности. Те есть, при вынесении судебных приказов суд должен исходить из отсутствия какого-либо спора между сторонами правоотношений по поводу долга. Как свидетельствует судебная практика, суды зачастую не проводят необходимую проверку, не устанавливают факт отсутствия или наличия спора и как результат большое количество судебных приказов оспариваются в порядке апелляционного или кассационного производства.

    Одним из таких примеров может служить Постановление Президиума Брянского областного суда № 44-г-34(2011). Суд отменил судебный приказ, на основании которого была взыскана с гражданина Н. задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Х». Основанием отмены судебного приказа послужило наличие спора о праве. В этом случае в соответствии со ст. 125 ГПК РФ суд первой инстанции должен был отказать в принятии заявления о вынесении судебного приказа, если из заявления о взыскании и предоставленных суду документов усматривалось наличие спора о праве.

    Подтверждением наличия спора о праве может служить:

    • несогласие ответчика с размером тарифов, установленных предприятием, предоставляющим коммунальные услуги;
    • отсутствие акта сверки, подтверждающего согласованность задолженности;
    • другие обстоятельства, указывающие на наличие спора в правоотношениях.

    Основания для рассмотрения дела в порядке искового производства

    При вынесении судебного решения о взыскании задолженности суд, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 56 ГПК, должен определить обстоятельства, которые имеют значение для дела, а также установить, какая из сторон должна доказывать факты и обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

    По данным категориям споров юридически значимыми моментами могут являться:

    • каким способом осуществлялось управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика;
    • имеет ли право предприятие (истец) устанавливать самостоятельно тарифы при расчете платы за содержание и ремонт помещений;
    • если в доме не было создано товарищество собственников или жилищный кооператив, то проводилось ли в спорный период времени, за который взыскивается задолженность, общее собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платежей за содержание и ремонт помещений;
    • какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание;
    • кем утверждались тарифы и т.д.

    В случае, если в судебном порядке при вынесении судебных приказов о взыскании коммунальной задолженности не устанавливались эти или другие факты и обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного вида спора, то данный спор должен рассматриваться в порядке искового производства.

    В подтверждение данной правовой позиции было вынесено Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС России от 11.11.2014 года № 5-кг14-92. В этом случае Верховным судом были отменены ранее принятые судебные приказы о взыскании долга по оплате коммунальных платежей и пени с ответчика.

    Еще одним примером судебной практики является решение Апелляционного суда по делу № 11-3/2015 о взыскании задолженности от 28.05.2015 года. Жалоба ответчика, с которого взыскивалась сумма коммунального долга, была оставлена без удовлетворения, поскольку сутью апелляционной жалобы было наличие фальсификации в договоре на обеспечение газоснабжения между ООО «Х» и гражданином В. Заявление об истребовании долга за услуги рассматривалось судом в порядке искового производства, в котором факт фальсификации договора ответчиком доказан не был.

    Предприятие, предоставляющее определенный вид коммунальных услуг, обладает правом осуществлять хозяйственную деятельность только в этой сфере правоотношений, за что также имеет право получить определенную договором оплату.

    За нарушение договорных отношений со стороны потребителя услуги или их неисполнение (оплата услуг) договором может быть предусмотрена пеня (штрафная санкция), которая компенсирует возможные убытки предприятия. Упущенной выгодой гражданское законодательство считает недополученные доходы или прибыль, которую лицо могло бы получить, если бы его право не было нарушено. В данном случае речь идет о договорном праве и о не исполнении финансовых обязательств. Целевое использование денежных средств, которые получает предприятие, предоставляющее услугу, является оплатой, которая имеет целевое назначение, поэтому предприятие не может обратиться с исковым требованием о взыскании упущенной выгоды.

    Возмещение морального вреда в судебном порядке в данном случае возможно только со стороны пользователя услугой, если предприятие или организация своими действиями причинило физическому лицу моральные физические или нравственные страдания, и если этот факт будет доказан в судебном порядке.

    Срок исковой давности

    Как показывает судебная практика, одним из актуальных вопросов является применение срока исковой давности в спорах о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку их оплата — это периодический платеж, то их неуплата не является длящимся нарушением. Для прерывания срока исковой давности и признания долга достаточно частичной уплаты должником суммы долга или его согласия с суммой долга и применяемых к нему санкций. Если обязательство предусматривало периодичность выплат, а должник совершил действия, которые можно рассматривать как признание лишь части долга, то вышеуказанные действия не могут являться основаниями для прерывания течения срока исковой давности, которые бы касались других частей исполнения обязательств по платежам.

    Такая правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного суда России от 12.11.2001 года № 15 и Пленума ВАС России от 15.11.2001 года № 18. К данному виду правоотношений, как свидетельствует судебная практика, может применяться общий срок исковой давности, который закон определяет в три года.

    Оглавление:

    АДВОКАТ МЕРКУЛОВ ВАЛЕРИЙ ЮРЬЕВИЧ 614039, г

    Интересным представляется то, в каком порядке суды взыскивают данный вид задолженности. В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Взыскание долгов по коммунальным платежам

    Основным законом, устанавливающим обязанность платить коммуналку, является Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ). Так, согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ жильцы имеют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность платить за ЖКХ для различных категорий граждан возникает в разное время. Если речь идет о нанимателе жилого помещения по договору социального найма, он данный гражданин обязан платить с момента заключения договора социального найма.

    Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц

    Можно писать сразу на е-мейл: 8287406 собака gmail точка com

    Что не понятно? По суду сейчас выписать зарегистрированных лиц достаточно сложно, особенно если зарегистрирован несовершеннолетний. Несколько раз приходила инспектор органов опеки, но никого не заставала. Реально этот несовершеннолетний давно проживает в другом городе, однако выписать его мама (которая тоже зарегистрирована и не живет) не торопиться.

    Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    9.

    Взыскание коммунальных платежей

    Если жилье принадлежит муниципальному или городскому фонду, то квитанция по оплате коммунальных платежей приходит на имя ответственного квартиросъемщика, а в случаях собственности — на имя собственника жилого помещения. Однако, это не означает, что обязанность возникает только лишь у одного лица. Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у каждого лица с момента приобретения право пользования данным жильем (с момента постановки на регистрационный учет в в данном жилом помещении).

    В случае, если совместно проживающие с Вами лица не оплачивают коммунальные платежи, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности коммунальных платежей.

    Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам в муниципальной квартире

    678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

    Согласно ст.

    Конференция ЮрКлуба

    249 ГК РФ). Согласно п.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

    В соответствии с п.

    Срок исковой давности по коммунальным платежам

    1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители (фактически же сын и племянник являются двоюродными братьями и проживают отдельно).

    2) Право собственности племянника на долю в квартире не было зарегистрировано в установленном законом порядке (оформлялось наследство) и его согласие на регистрацию в квартире не требовалось.

    На первый взгляд все логично, НО (!!!!) мировая судья заявила мне, что: «Любое лицо, зарегистрированное в квартире, обязано нести расходы по ее содержанию наравне с ее собственниками.

    Определение долей в оплате коммунальных услуг, взыскание долгов с неплатильщиков

    они Вам откажут – но в суд данный отказ предоставить нужно будет обязательно, это т.н. досудебный порядок урегулирования спора. без него – суд не примет к производству Ваш иск и документы вернут.

    Иск должен быть мотивирован, грамотно составлен и понятен как с точки зрения того что Вы хотите, так и того, на основании чего (каких законов и в связи с чем) Вы этого хотите.

    Если в иске

    Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

    за счет которых возможно вносить плату:

    Решения судов, основанные на применении норм Жилищного кодекса Российской Федерации. В разделе представлены судебные решения по различным статьям ЖК РФ, разделам и тематикам жилищного законодательства, таким как ЖКХ, управляющие компании, коммунальные платежи, право пользования жилым помещением, капитальному ремонту, жилищным спорам и другим нормам Жилищного кодекса российской Федерации.

  • Признание права пользования жилым помещением

    Судебная практика по применению норм ст.

    Особенности судебной практики по коммунальным платежам

    30, 31 ЖК РФ

  • Судебная практика с управляющими компаниями

    Судебная практика по применению нормы ст. 165 ЖК РФ

  • По коммунальным платежам

    Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ

  • Капитальный ремонт

    Судебная практика по применению норм ст. 166, 167, 168, 169 ЖК РФ

  • Порядок пользования жилым помещением

    Судебная практика по применению нормы ст. 17 ЖК РФ

  • Утративший право пользования жилым помещением

    Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ

  • Выселение из квартиры

    Судебная практика по применению нормы ст. 90 ЖК РФ

  • По социальной защите

    Судебная практика по применению норм ст. 98, 98.1 ЖК РФ

  • По ТСЖ

    Судебная практика по применению норм ст. 135, 136, 137, 138 ЖК РФ

  • Нежилые помещения

    Судебная практика по применению норм ст. 22, 23 ЖК РФ

  • Признание помещения жилым помещением

    Судебная практика по применению норм ст. 16, 18 ЖК РФ

  • Задолженность по коммунальным платежам: судебная практика

    .

    .

    С 1.06.2017 г. действуют поправки в ст. 122 ГПК. Они касаются расширения оснований для выдачи судебного приказа. К ним теперь отнесены и требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги. То есть управляющие компании получили возможность решать подобные вопросы через суд в упрощенном порядке. Соответственно изменится и судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам.

    Однако, несмотря на произошедшие в законе изменения, у должников есть возможность оспорить решение судьи. Для этого необходимо знание ряда нормативных актов и грамотно составленное возражение. Проделать это самостоятельно может быть довольно сложно, а обращение к юристу потребует финансовых вложений, порой немалых.

    Но есть и более простое решение.

    На нашем сайте вы сможете бесплатно получить юридическую консультацию о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

    Для этого достаточно записать свой вопрос в форму в этой статье и отправить нам. В течении нескольких минут на него ответят наши опытные юристы. Вооружившись необходимыми знаниями, легче будет отстоять свои права в споре с управляющей компанией.

    К чему приводит накопление долгов

    Управляющие компании имеют немало средств воздействия на собственника, не желающего вовремя оплачивать услуги ЖКХ:

    1. «Доска позора», или размещение списков должников на информационном стенде дома. Такое психологическое воздействие редко бывает эффективным, но некоторый шанс пробудить в неплательщике совесть все же есть. Однако не все юристы одобряют подобные действия, так как иногда в них по ошибке попадают и вполне добросовестные жильцы, подающие затем в суд для получения компенсации морального вреда.
    2. Пеня (неустойка). Такая мера уже имеет под собой юридическое основание. Начисление штрафной суммы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера квартирной платы за каждый просроченный день предусмотрено ст. 155 ЖК РФ. В отличие от прочих гражданско-правовых отношений, увеличение суммы неустойки в договоре между управляющей компанией и собственником квартиры не допускается.
    3. Ограничение оказания услуг или полное прекращение. Пожалуй, самая действенная из мер в арсенале ЖЭУ. Но требует соблюдение целого ряда условий. Например, неоднократное письменное предупреждение должников о применении к ним столь радикальных мер. К тому же прекращать отапливать квартиры или отключать холодную воду и канализацию коммунальные службы права не имеют.
    4. Передача долгов коллекторам. Такая мера воздействия уже балансирует на грани законности, особенно учитывая некоторые особенности деятельности подобных агентств. Ряд судов вообще признает подобный способ досудебного урегулирования не соответствующим ст. 35 Конституции.
    5. Выселение. Такой способ применим исключительно к нанимателям социального жилья. Основанием для выселения может быть только решение суда (ст. 90 ЖК РФ). Оно выносится только в том случае, если долг возник более полугода назад по неуважительной причине. Судебная практика в данном случае однозначна: долги по коммунальным услугам – достаточное основание для освобождения, предоставленного муниципальными властями помещения. Однако выселение происходит с предоставлением иного жилья. Это может быть общежитие или квартира меньшей площади.

    Судебный приказ – новая действенная мера

    Фактически, во многих регионах практика взыскания долгов по услугам ЖКХ через приказное производство сложилась уже несколько лет назад. Но Закон, дополнивший ст. 122 ГПК РФ, предоставляет управляющим компаниям новый, абсолютно законный и действенный способ взыскания долгов по коммунальным платежам:

    1. Во-первых, нет необходимости предупреждать должника. Для того, чтобы подать заявление, управляющей компании необходимо только дождаться пока с момента последнего платежа пройдет три месяца.
    2. Во-вторых, взыскание долга по оплате коммунальных услуг происходит исключительно по решению суда. Это исключает применение различных осуждаемых законом и доставляющих неудобство соседям способов воздействия.
    3. В-третьих, у должника есть возможность, изданный судебный приказ оспорить. И тем самым изменить порядок дальнейших действий, как собственных, так и управляющей компании.

    Для того, чтобы обратиться в суд с заявлением необходимо совпадение двух условий: в течение последних трех месяцев подряд должник не предпринимал попыток выплатить существующий долг и его размер не превысил 500 000 р. Если накопившаяся задолженность превысила эту сумму, то для ее взыскания используется уже иной порядок – банкротство.  Управляющая компания может инициировать его процедуру, но станет лишь одним из должников. В таких условиях полный возврат средств не гарантирован.

    Для получения судебного приказа, который одновременно является и исполнительным документом, обращаться представители ЖЭУ будут к мировой судье. Именно ему подсудны подобные дела, независимо от  суммы долга. Рассмотрение занимает не более 5 дней, после которых и выдается приказ. Один его экземпляр отправляется заказным письмом должнику по адресу квартиры, за предоставление коммунальных услуг в которой и возник спор.

    Получил или нет должник заказное письмо не имеет значения. Отказ от получения будет приравнен к отсутствию возражений.  И, спустя положенный срок, судебный приказ будет передан службе судебных приставов, которые произведут взыскание. Для этого ими могут быть использованы средства на банковском счете и другое имущество.

    Образец судебного приказа мирового судьи по взысканию коммунальных платежей

    В том случае, если средств на счет нет, а фактический адрес должника не известен, у приставов есть и другие способы усложнить жизнь должнику по коммунальным платежам. Например, ограничив для него выезд за границу. Но чаще всего до таких крайних мер дело не доходит.

    Порядок оспаривания судебного приказа

    На то, чтобы оспорить судебный приказ, у должника есть всего десять дней. За этот срок можно успеть оплатить возникший долг, если есть такая возможность. Но если ее нет, не обязательно собирать средства или документы, подтверждающие временную неплатежеспособность. Все это потребуется позднее, если управляющая компания продолжит взыскивать долги.

    В суд, который выдал приказ, пишется заявление, содержанием которого может, в принципе, стать фраза «не согласен с судебным приказом».

    Необходимо только не забыть указать в какой именно суд подается заявление, данные заявителя и номер судебного приказа. Такого заявления достаточно для отмены выданного приказа. Он не поступает к приставам, соответственно взыскание долга не производится.

    Однако, такая отмена не означает, что в дальнейшем управляющая компания не обратиться в суд, теперь уже с иском. Однако, полученную отсрочку можно использовать для того, чтобы:

    • найти средства и заплатить долг;
    • заключить с ЖЭУ договор о рассрочке платежа;
    • подготовить документы для судебного заседания.

    Последнее действие целесообразно, если задолженность возникла вследствие несогласия с управляющей компанией по вопросам размера платы или применяемым тарифам. Судебное заседание дает немалый шанс не только доказать свою правоту, но и выдвинуть встречные требования к управляющей компании.

    Перенос дела в суд в порядке рассмотрения иска

    Вторично обратиться в суд за судебным приказом, если первый был отменен после направления возражения, нельзя. Поэтому управляющей компании придется обратиться с иском в суд. Выбор суда теперь будет зависеть от суммы долга. Мировой судья может рассматривать только иски до 50000 руб. При превышении этой суммы, дело окажется подсудным районному суду.

    Исковой порядок рассмотрения предусматривает уплату госпошлины. В дальнейшем, она может быть взыскана с должника вместе с другими судебными убытками. Для подтверждения своих требований, управляющей компании потребуется представить в суд следующие сведения:

    • уставные документы (копии);
    • доверенность представителя;
    • сведения о попытках досудебного урегулирования (копии предупреждений и претензий);
    • обоснования суммы задолженности.

    От момента подачи иска до назначения даты заседания происходит примерно недели три. За это время обе стороны могут подготовить необходимые доказательства. Практика показывает, что суд готов пойти на встречу должнику, если возникновение долга связано с уважительными причинами. Таковыми могут считаться потеря работы, длительное заболевание должника или необходимость срочных денежных трат, например, для лечения родственников и т.д.

    Если суд на предварительном заседании сочтет, что причина, подтвержденная документально, действительно уважительна, то сторонам будет предложено заключить мировое соглашение. Он может быть подписано в любой момент до вынесения решения суда. Как, правило, в соглашении устанавливается рассрочка для внесения платежей и назначаются сроки окончательной ликвидации долга.

    Если же на предварительном заседании должник не согласен на мирное урегулирование, то назначается день рассмотрения дела уже по существу. Судебный процесс носит состязательный характер. Это значит, что управляющая компания будет доказывать сам факт наличия долга и его размер, а ответчик – объективность причин неплатежей или необоснованность вы

    К долгам по коммунальным платежам применяется стандартный срок давности – 3 года. Необходимость этого заявляется одной из сторон, как правило ответчиком. Однако, суды считают, что отношения между владельцем квартиры и его управляющей компаний относятся к длящимся, следовательно, говорить о сроках здесь неправильно. Обязанность в полном объеме оплатить потребленные коммунальные услуги сохраняется, независимо от срока задолженности.

    Если гражданин отказывается или просто по какой-либо причине не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, к нему начинают использоваться различные меры.

    Действующее

    законодательство

    предусматривает достаточно большое количество доступных способов воздействия, но если они так и не позволят получить требуемого результата, в конечном итоге управляющая компания может подать на неплательщика соответствующее заявление в суд.

    В таких ситуациях гражданам будет полезно узнать о том, как на сегодняшний день выглядит судебная практика по задолженности по коммунальным платежам.

    Законодательные нормы

    В первую очередь, стоит отметить определенные нормы законодательства, которыми регламентируются подобные правоотношения. В частности, данный вопрос прописан в пункте 118 Правил, в соответствии с которыми регламентируется порядок предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирных или же частных домов. Помимо этого, все вопросы, связанные с коммунальными платежами, прописаны в статьях 309 и 311 Гражданского кодекса, а также частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса.

    В соответствии с указанными нормами каждый гражданин должен в обязательном порядке делать своевременные и полноценные платежи за потребляемые коммунальные услуги. По указанию Конституционного суда соблюдение данных норм позволяет добиться баланса между интересами исполнителей и потребителей.

    Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    Статья 309. Общие положения

    Статья 311. Исполнение обязательства по частям

    Гражданско-процессуальным законодательством предусматривается всего два варианта того, как коммунальные службы могут взыскать задолженность с неплательщика – воспользоваться приказным производством или же принять участие в полноценном исковом производстве.

    Последствия возникновения долгов

    Управляющие компании имеют широчайший спектр доступных средств, позволяющих им воздействовать на владельцев недвижимости, которые не оплачивают предоставленные коммунальные услуги в установленные сроки:

    Размещение определенных списков должников на специализированном информационном стенде Подобное психологическое воздействие довольно редко приводит к ожидаемому результату, но, так как определенный шанс возвращения оплаты все-таки присутствует, уполномоченные сотрудники коммунальных органов прибегают к подобному способу. Однако далеко не всегда юристы одобряют такие действия, потому что нередко из-за тех или иных ошибок в списке оказываются добросовестные жильцы, которые, ожидаемо, подают исковое заявление на управляющую компанию с требованием о возмещении морального ущерба.
    Пеня Подобная мера уже отличается наличием определенного юридического основания, так как в статье 155 Жилищного кодекса говорится о том, что в случае неоплаты положенной суммы на нее начинает начисляться процент в виде 1/300 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования. В отличие от других гражданско-правовых отношений увеличение общей суммы процентной ставки в соответствии с действующим законодательством не предусматривается.

    Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    Ограничение или прекращение предоставления определенных услуг Именно эта мера на сегодняшний день считается наиболее действенной, но для ее использования должно соблюдаться достаточно большое количество различных условий. В частности, должник должен получить несколько письменных предупреждений о том, что в случае неуплаты по отношению к ним могут использоваться подобные меры. Помимо этого, отключать канализацию или холодную воду в принципе запрещено.
    Передача задолженности коллекторским агентствам Стоит отметить, что данная мера находится на грани законности, особенно, если принимать во внимание все особенности работы подобных организаций. Многие судебные органы в принципе признают данный способ досудебного регулирования как соответствующий нормам статьи 35 Конституции.
    Выселение
    • Подобные меры могут использоваться исключительно по отношению к нанимателям социальной недвижимости. В качестве основания для выселения может рассматриваться исключительно судебное решение, так как это прописано в статье 90 Жилищного кодекса.
    • Само же решение могут вынести только в том случае, если возникновение задолженности произошло более шести месяцев назад по причине, не являющейся уважительной. В данном случае судебная практика является предельно однозначной, так как задолженность по предоставленным коммунальным услугам представляет собой достаточное основание для того, чтобы освободить помещение от человека, которому оно было предоставлено муниципальными органами.

    Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения

    Если человека все-таки выселяют из муниципальной квартиры, ему должны предоставить какое-либо другое жилье.

    Рассмотрение дела в исковом производстве

    В процессе вынесения судебного решения о возможном взыскании задолженности судебные органы должны определить полный перечень обстоятельств, имеющих значение для рассматриваемого дела, а также определить, какой именно из сторон нужно будет доказывать всевозможные факты, способные поменять на разрешение спора.

    По указанной категории споров в качестве юридически значимых моментов можно выделить:

    • какой способ использовался для управления многоквартирным зданием, в котором располагается квартира должника;
    • есть ли право у управляющей компании на то, чтобы самостоятельно определять тарифы, которые будут использоваться в процессе расчета оплаты за поддержание помещений в надлежащем состоянии;
    • если на территории дома не создавалось специализированное товарищество владельцев или жилищный кооператив, то в таком случае определяется, было ли в указанный промежуток времени проведено общее собрание владельцев недвижимости, на котором был определен точный размер оплаты за поддержание недвижимости в надлежащем состоянии;
    • какие тарифы использовались должником в процессе проведения расчетов оплаты за содержание недвижимости;
    • кто утверждал тарифы.

    Это только приблизительный перечень обстоятельств, которые могут использоваться судом для принятия время, в то время как на практике может использоваться еще ряд других.

    Если в судебном порядке в процессе вынесения судебного приказа о принудительном взыскании долга не принимались во внимание эти или же какие-либо другие обстоятельства, которые имеют реальное юридическое значение в принятии решения по данному виду спора, в дальнейшем спор будет рассматриваться исключительно в порядке полноценного искового производства.

    Срок исковой давности

    Подобные судебные разбирательства рассматриваются на основании общей исковой давности, которая в соответствии с действующим законодательством составляет три года. Но при этом стоит отметить тот факт, что плательщики коммунальных услуг сохраняют за собой дебиторскую задолженность, которую, правда, могут списать как безнадежную.

    В то же время выставление управляющей компании претензии на полную сумму задолженности и последующее добровольное исполнение требования со стороны плательщика не может рассматриваться как безосновательное перечисление установленной суммы.

    Судебная практика по задолженности при перерасчете по коммунальным платежам

    Изучение судебных разбирательств по данному вопросу показало, что вместе с исками, в которых указывалось требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию недвижимости, также заявлялись требования о том, чтобы выселить нанимателей жилого помещения, а также членов их семей, которые проживают вместе с ними, в какое-либо другое жилье.

    В процессе проведения подготовки таких дел к судебному разбирательству суды принимали во внимание следующие обстоятельства, как имеющие значение для дела:

    • сумма задолженности, а также срок, на протяжении которого она не была погашена;
    • возможное наличие каких-либо уважительных причин, по которым обязанное лицо не оплачивало коммунальные услуги;
    • соответствие предоставленной недвижимости установленным законодательством требованиям.

    Таким образом, к примеру, решением суда была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 26 770 рублей, но при этом управляющая компания получила отказ в возможности удовлетворения исковых требований, связанных с выселением человека из занимаемой им недвижимости на основании факта неоплаты.

    Причина этого заключается в том, что коммунальные платежи не перечислялись при наличии уважительной причины, потому что должник на момент возникновения данного обязательства имел малые доходы, в связи с чем испытывал определенные материальные трудности. Помимо этого, суд принял во внимание и тот факт, что ответчик погасил в свое время часть задолженности на сумму 5 000 рублей.

    В другом случае было отказано в выселении семьи, состоящей из трех граждан, в новое жилье помещение, площадь которого составляла 17 м2, так как она не соответствовала той площади, которая прописана в действующем законодательстве.

    Порядок взыскания

    После того, как исковое требование удовлетворяется и вынесенное решение приобретает законную силу, на его основании осуществляется оформление исполнительного листа. Данный лист предоставляется судебным приставам для того, чтобы они могли принудительно исполнить указанное решение.

    Задолженность по коммунальным услугам взыскивается судебными приставами в стандартном порядке, то есть путем накладывания взыскания на:

    • определенную часть доходов должника;
    • все имущество, принадлежащее гражданину, помимо утвержденного перечня вещей, на которые в соответствии с действующим законодательством его накладывание не предусматривается;
    • банковские счета или какие-либо другие активы.

    Таким образом, приставам предоставляется полный спектр возможностей для того, чтобы всецело реализовать решение суда.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: