Перепланировка кухни в кухню-гостиную — в 2019 году, объединение, в хрущевке

Вас ожидает:

  • фото-галерея примеров стильного дизайна интерьеров;
  • план действий при объединении комнат;
  • современные дизайнерские приемы;
  • несколько полезных лайфхаков.

Но перед тем, как объединить две комнаты в хрущевке, не помешает ознакомиться со всеми последствиями – как положительными, так и отрицательными. Это поможет грамотно организовать пространство, спланировать время и определить объем работ.

«За» и «против»

Чаще всего кухню объединяют с гостиной, чтобы выиграть дополнительную площадь, разместить полноценную столовую зону и сделать перемещение по квартире более удобным.

Есть и другие плюсы. Вы увеличиваете площадь кухни, можете общаться с членами семьи во время готовки, поглядывая при этом на телевизор, сменить обстановку без переезда. К тому же, перед вами открывается море возможностей для неординарного дизайна.

Впрочем, если вы уже подумывали о кухне, совмещенной с гостиной, значит, преимущества этого шага вам известны.

Теперь о недостатках. Приятная новость – их может оказаться меньше, чем кажется.
Как известно, для объединения комнат в хрущевке вы можете:

  • снести стенку целиком;
  • сделать стену вместо дверей;
  • снести часть стены.

Еще недавно желающих объединить комнаты останавливала необходимость получения специального разрешения на перепланировку или переустройство квартиры. И касалось это не только хрущевок, а любых многоквартирных домов. Несложно догадаться, что эта процедура подразумевает длительную и дорогую бюрократическую беготню с бумажками.

Сегодня правила изменились. Если во время ремонта хрущевки вы не затрагиваете капитальные (несущие) стены, не вмешиваетесь в проходящие через все этажи канализационные трубы, а также вентиляционные, отопительные и водоснабжающие системы, разрешение вам не понадобится.

Когда такое вмешательство все же намечается, необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры. Так вы избежите возможных неприятных последствий для всего дома и не нарушите закон.

К слову, за незаконную перепланировку или переустройство предусматривается административная ответственность. Да и соответствующий действительности техпаспорт квартиры впоследствии не усложнит ее продажу, аренду или переоформление.

Для справки: вы можете ознакомиться с 26 статьей Жилищного Кодекса РФ.

Минусами кухни-гостиной принято считать:

  • распространение кухонных запахов;
  • шумы, производимые бытовой техникой, гостями или телевизором;
  • необходимость применения влаго-, грязеустойчивых или хотя бы поддающихся влажной уборке материалов, устойчивых к перепадам температур;
  • поддержание чистоты в обеих комнатах.

Как видите, кухня, объединенная с гостиной, щедро делится с последней притязательностью к оформлению.

Но, согласитесь, с такими недостатками несложно бороться, установив хорошую вытяжную систему, бесшумную технику, грамотно подобрав материалы для отделки и текстиль. А для кого-то это вовсе не минусы, а малозначимые побочные эффекты. Так или иначе, о них лучше узнать до того, как вы начнете проектирование кухни-гостиной.

План действий

Хорошо продуманный план – залог успеха каждого дела, правда? После того, как вы получили разрешение или выяснили, что оно не требуется, можно приступать к работе над проектом. Его можно составить самостоятельно или поручить профессионалам.

Очень удобно использовать современные программы в интернете – так называемые 3Д онлайн-планировщики. Вы вносите предварительно снятые замеры, виртуально сносите или переносите стены, расставляете все предметы и модули.

Важно снять корректные параметры комнат, с учетом всех ниш, выступов, труб, ведь самая небольшая погрешность сможет привести ваши планы к крушению. И хотя планировка квартир в хрущевках идентична, на стандартные параметры лучше не ориентироваться.

Итак, у вас есть проект с точными замерами. Следующий план действий:

  • определяем размеры кухни;
  • размещаем столовую зону;
  • визуально отделяем кухню от гостиной;
  • выбираем стиль оформления;
  • подбираем материалы.

В первую очередь вы расставляете основные модули, привязанные к вытяжке, стоку и другим инженерным системам, после – другие функциональные предметы. Вместе с этим или в завершении продумываете интерьер кухни с гостиной.

И тут нам хотелось бы поделиться такими рекомендациями:

  • чем меньше размеры кухни-гостиной, тем более тщательно необходимо продумать ее планировку;
  • чем больше мелочей вы примете во внимание при проектировании, тем комфортнее будет созданное вами помещение.

Важные мелочи

Почему мы так настойчиво обращаем ваше внимание на практическую сторону вопроса? Дело в том, что понятие красоты весьма субъективно, к тому же, эстетическая сторона во всей красе представлена подборкой фото.

А вот некоторые функциональные моменты могут выпасть из поля зрения, что в худшем случае приведет к пожизненным неудобствам. К тому же, как вы знаете, в моде – умный дизайн, который будет особо уместен в хрущевке.

Поэтому мы подготовили приблизительный список мелочей, которые прямо или косвенно влияют на планировку и, соответственно, уровень комфорта:

  • количество человек и поколений в семье с учетом прибавления потомства;
  • семейные традиции, привычки, хобби и представления об удобстве;
  • объем потребляемой пищи и «размах» ее приготовления;
  • частота готовки;
  • режимы дня, биоритмы, рост и вес каждого члена семьи;
  • важные для вас моменты и факторы.

Не поверите, но рекомендуется учитывать даже то, правша вы или левша. Хорошо, что в большинстве случаев ориентиром выступит прежняя планировка комнат и уже подмеченные неудобства в размещении мебели или техники.

Кухня

Так сколько же места лучше отвести кухне в хрущевке? Спросите себя, хватало ли вам пространства для готовки раньше, есть ли необходимость разместить в зоне кухни стол для быстрого перекуса. Задайтесь другими существенными для вас вопросами.

В качестве дополнительной рабочей поверхности можно задействовать подоконник. Превратив его в откидной или подвесной столик, раскладываемый по мере необходимости, вы к тому же оформите место для легкого завтрака.

Популярной идеей в организации кухонного пространства считается барная стойка, на консоли которой размещают всевозможные рейлинги. Габариты кухонь в хрущевках просто вынуждают максимально использовать вертикаль и буквально каждый клочок пространства, и вот один из примеров. Дизайн барных стоек настолько разнообразен, что они вышли за пределы современных направлений и встречаются в интерьерах, оформленных в классическом стиле.

Кухням небольших размеров подходит линейная или Г-образная планировка, представленные на фото ниже. Параллельная (двухрядная), П-образная, планировка с островом или полуостровом удобная с точки зрения эргономики, но уместна в кухнях средних и больших размеров.

Столовая зона

Недавние исследования доказали, что принятие пищи в одиночестве вредно для здоровья. Не зря неотъемлемым атрибутом дома испокон веков выступает большой обеденный стол для семейных и дружеских посиделок. Его размещают между кухней и гостиной, а если в ваших традициях принятие пищи в зоне гостиной, перед телевизором, тогда стол лучше поставить перед диваном.

Интересным, современным и функциональным выбором для гостиной будет стол-трансформер. В сложенном виде он выглядит, как журнальный столик, и подходит для 2-4 человек, а в развернутом состоянии он намного просторней, выше и подойдет для размещения 9-10 гостей или членов семьи.

Раздвижная или складывающаяся по принципу матрешки мебель – идеальный вариант для хрущевки, а ее замысловатые механизмы подчеркнут рациональность и хороший вкус хозяев.

Гостиная

Главный персонаж залы – удобный и красивый диван. Как и кухню, его располагают линейно, буквой «Г или «П» — в зависимости от количества членов семьи и свободного места. Если вы планируете часто принимать гостей, не забудьте предусмотреть дополнительные посадочные места в виде пуфов, раскладных, раздвижных стульев или напольных подушек.

Роль сидений при необходимости сыграют диванные подушки или валики. И здесь степень вашей предусмотрительности зависит от размеров помещения.

Интерьер залы должен перекликаться с кухней расцветкой, текстурой и материалами, объединяя оба помещения в единое целое. Элегантный, но дорогостоящий натуральный камень, дерево и прочие трендовые материалы легко заменят или дополнят практические неотличимые имитации.

Они нетребовательны в уходе, выдержат высокую влажность, перепады температур и частую уборку. Чтобы оценить упомянутое сходство – взгляните на эти фото.

Визуально расширят небольшую залу стереоскопические обои – последний писк моды, который применяют для оформления акцентной стены. Они буквально отодвинут стену, создав иллюзию простора — а разве не это так необходимо в хрущевке?

Другой завсегдатай гостиной – это телевизор или камин, обычно располагаемые напротив дивана, на удобном для взгляда положении. Как вариант, и то, и другое можно разместить на небольшой перегородке, визуально отделяющей кухню, совмещенную с гостиной.

Фальш-стена или перегородка длиной в 1-1,5 м не будет отягощать интерьер. С одной стороны к ней можно подвесить плазму, подвести розетки и кабели для интернета, с другой – разместить небольшой столик, полки для кухонной утвари либо комнатных растений. К тому же, это один из неплохих способов разделения пространства на функциональные зоны.

Зонирование

Как и в случае с объединением, инструментом для зонирования кухни-гостиной выступает дизайн потолка, пола, стен и освещения. Двухъярусные потолочные конструкции выделят ту или иную зону, а вмонтированные в потолок или мебель светильники обеспечат все условия во время приготовления пищи.

Да, потолки в хрущевках невысокие, но 10-15 см – это не так много и едва ощутимо. Зато глянцевые натяжные полотна визуально повысят помещение, да и спасут от затопления соседями.

Оформленные в современном стиле интерьеры нередко украшают светодиодной подсветкой. Впрочем, ее применяют и в других стилевых направлениях, ведь всем время от времени хочется праздничной или романтической атмосферы.

Для зонирования применяют и разные осветительные приборы: на кухне полезны встроенные поворотные светильники, в гостиной же будут смотреться напольные абажуры, настенные бра. Над столовой нередко размещают широкую люстру в сочетании с потолочной подсветкой.

Чаще всего кухню отделяют напольным покрытием, которое должно быть более практичным и выносливым, чем в гостиной. Примеры такого зонирования – на фото.

Совет: небольшая ступенька между кухней и гостиной – не самая лучшая идея.
Чтобы убедиться в этом, проведите эксперимент: поставьте на проходе любое препятствие, через которое вам придется постоянно перешагивать, и заставляйте себя не обходить его как минимум пару часов. Вы сразу поймете, что к чему.

Для зонирования интерьера хрущевки также используют:

  • одну из линий «Г»- или «П»-образной планировки кухни;
  • барную стойку;
  • раздвижную ширму;
  • стильную занавеску из нитей или веревок;
  • японские шторы;
  • этажерку;
  • декоративную перегородку (с нишами или без);
  • флорариум, аквариум, террариум, мини-оранжерею;
  • напольные растения;
  • стол;
  • ажурную, стеклянную или бамбуковую перегородку;
  • неглубокий двух- или односторонний шкаф;
  • бамбуковые (или другие) стволы.

Как это выглядит – представлено на фото.

Пожалуй, это все, чем мы хотели с вами поделиться. Совет напоследок: как бы идеально вы ни продумали свой проект, не поленитесь сделать это еще раз!

Надеемся, все увиденное и прочитанное поспособствует вашей домашней гармонии и личному комфорту!

Очень часто у собственников квартир возникает желание осуществить объединение кухни и гостиной, создав тем самым единое удобное пространство как для приготовления пищи, так и для семейных или праздничных трапез. Причем, данный тип перепланировки одинаково встречается как и в старых домах, где данное желание обусловлено, чаще всего, изначальными малыми габаритами кухни, так и в новостройках. Сразу отметим, что в данной статье мы рассмотрим нюансы именно объединения кухни и комнаты, а о переносе кухни в другие помещения мы подробно рассказывали здесь. Также отдельно рекомендуем Вам прочесть статью про согласование перепланировки квартиры.

Если Вы хотите узнать о возможности объединения и согласования Вашей кухни с комнатой, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на нашу почту [email protected] или заполните онлайн-заявку. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

Итак, рассмотрим некоторые юридические аспекты такого объединения.

1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.

Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа. Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:

Объединение кухни и гостиной

При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии. ВНИМАНИЕ: жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объяединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.

Комментарий к видео:

Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 10.16 и п.10.17 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017.

Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

2. Объединение кухни с газовой плитой с комнатой.

Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 10.17 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, согласно пункту 10.16 того же приложения, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни.

Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни. При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите

до перепланировки

после перепланировки

Замена газовой плиты на электрическую

Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

Таким образом, для осуществления возможности «чистого» объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Это не потребует сложных дополнительных согласований. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёхкомфорочную электрическую придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, согласовать его с Мосэнергонадзором, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее… Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную. Затем на приёмке договориться с комиссией, чтобы они не акцентировали на этом свое внимание, а само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты.

3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.

Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 24 Постановления Правительства Российской Федерации №47, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).

4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.

Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев. В том случае, если стена все-таки оказалось несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

  • В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
  • В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
  • В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

Согласованные варианты объединения кухни.

Объединение кухни и гостиной.

Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).

Объединение кухни и зала.

В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.

Объединение кухни с гостиной в панельном доме.

В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно реализован. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.

Также рекомендуем Вам прочесть статью «Закон о тишине».

Малые габариты кухонного помещения, а также его неудобное расположение – это лишь некоторые проблемы, свойственные как старым типовым квартирам, так и новостройкам.

По этой причине многие владельцы решаются на перепланировку кухни, совершая попытки повышения ее комфортабельности за счет иных помещений квартиры. Следует помнить, что перед тем, как производить эксперименты с перепланировочными работами, связанными с кухонной зоной, следует пройти все

согласовательные процедуры

и получить разрешение на совершение таких действий от контролирующих органов.

Это необходимо, поскольку имеют место случаи, когда осуществление перепланировки кухни становится невыполнимой из-за несоответствия определенным нормам и правилам.

Правила переустройства квартиры и ее частей

При проведении устройства кухни-гостиной необходимо руководствоваться основными строительными правилами и нормами, которые позволяют осуществить полный или частичный демонтаж только той стены, которая не относится к несущей.

Хорошим дизайн-решением станет зонирование кухни-гостиной. Подобные изменения не приведут к ослаблению каркаса дома, снижению его прочности и долговечности, а также не станут причиной разрушения здания.

Изменение кухонного пространства может включать в себя следующие действия:

  • демонтаж стены (полный или частичный);
  • демонтаж окон, дверей;
  • замена двери аркой;
  • закладывание оконных проемов и их обустройство встроенными шкафами.

Перепланировка, связанная с переносом либо демонтажом стен, требует оформления и согласования с такими инстанциями как пожарная служба,

БТИ

, архитектура.

На сегодняшний день существует простая процедура оформления перепланировки, которая применима для следующих случаев:

  • объединение коридора с кухонным помещением;
  • совмещение кухни со смежной жилой комнатой;
  • переоборудование дверного проема кухни в арочный.

Следует отметить, что указанные ремонтные работы будут правомерными только при условии, что стены, которые подвергаются сносу, не относятся к категории несущих.

Существует законодательный запрет на совершение следующих действий:

  • «вынос» лоджии или балкона – их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж звукоизолирующего полового материала;
  • демонтаж вентиляционных шахт и каналов.

Стоит обратить внимание, что к наиболее опасным работам, относящимся к перепланировочным, считаются изменения квартир внутри панельных домов.

Что можно и что запрещено изменять

Перепланировка кухни в кухню-гостиную является самой популярной процедурой, воплощаемой в жизнь при поведении ремонтных работ. Владельцы квартиры увеличивают площадь не только маленьких кухонь, но и изменяют конфигурацию больших помещений. Зачастую такие действия включают в себя различные виды нарушений в зависимости от вариантов совершаемой переделки.

Объединение кухонного и смежного жилого помещения актуально как для маленьких квартир, так и для жилья, обладающего просторной площадью, поскольку помогает убрать ненужные коридоры и зонировать пространство.

При этом такой вариант перепланировочных изменений требует обязательного согласования с органами власти и соблюдения определенных правил. Основное из них – это запрет на снос капитальной стены, разделяющей кухню и комнату, т.к. это может нарушить жесткость каркаса всего домовладения.

В таком случае осуществить задуманную перепланировку можно путем организации в несущей стене дополнительно укрепленного проема. Подобные работы имеют право проводить специалисты, строго соблюдая утвержденную проектную документацию. Проект такой перепланировки будет содержать сведения о допустимой ширине проема и рекомендации по проведению работ. На практике такой проем имеет ширину 1-1,2 метра.

Нормы закона налагают запрет на объединение газифицированной кухонной площади с жилой, несмотря на то, что имеется такая возможность. Наличие газового оборудования существенно ограничивает проведение перепланировочных мероприятий в кухне и их согласование. В таком случае два помещения можно разделить раздвижной перегородкой либо осуществить монтаж проема с дверью, которая плотно закрывается.

Другой способ претворить задуманное — объединение газифицированной кухни с комнатой – убрать газ, заменив его электричеством. Однако, отключение газа в отдельной квартире — недешевое удовольствие и иногда технически невыполнимое в силу особенностей инженерной прокладки газового трубопровода.

Зону кухни можно не только объединить, но и увеличить, также с соблюдением всех норм. Одним из вариантов может быть перенос перегородки смежной комнаты, увеличивающий площадь кухни. В этом случае существует необходимость соблюсти пропорции: комната должна уменьшиться не более чем на четверть, а на прибавленной к кухне площади собственник не будет монтировать оборудование (плита, мойка). Другой вариант – это добавление к кухонной площади нежилых помещений (кладовок, коридоров и пр.), кроме санитарных (ванная и туалет): такие действия запрещены.

Объединение кухни с лоджией осуществить вполне возможно, а вот прибавить к ней площадь балкона уже нельзя. Балконная плита-перекрытие не рассчитана на увеличение нагрузки при утеплении стен и монтажа остекления зимнего варианта.

Перемещение кухонного пространства в жилые комнаты не допускается в соответствии с действующими нормами, кроме квартир, расположенных на первых этажах. Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры – коридор, оборудовав кухню-нишу. Плюс такого варианта в том, что здесь не требуется наличие окна, минус – необходимость оборудовать обеденную зону в другой части квартиры, так как эта зона по нормативам должна быть освещена естественным освещением.

Основное правило: перед проведением работ необходимо не только согласовать перепланировочный проект, но и оценить возможность подключения всех коммуникаций. Кроме того, расположение кухни над жилыми комнатами соседей снизу запрещено, поэтому в документах на месте измененного кухонного помещения должно значиться любое нежилое (гардероб, кабинет, кладовка и пр.), хотя по факту там может быть обустроена жилая комната.

Исключением здесь будет расположение квартиры на последнем этаже жилого дома.

Образец перепланировки кухни в кухню-гостиную

Особенности и порядок перепланировки кухни в кухню- гостиную в хрущевке

Поскольку площадь кухонного пространства в квартирах, расположенных в жилых домах типа хрущевка, как правило, не превышает 6 кв.м., здесь перепланировка кухни в кухню-гостиную имеет свои отличительные особенности.

Производить увеличение площади кухонного помещения в объекте, относящемуся к такому виду, достаточно просто, так как квартиры-хрущевки не имеют большого количества капитальных стен, а кухню от комнаты в основном отделяет простая перегородка.

Хорошим вариантом перепланировки станет демонтаж стены между кухней и гостиной комнатой, в результате чего получится большая кухня-гостиная, где можно будет готовить и принимать пищу, встречать гостей. Такое пространство логично будет разграничить барной стойкой.

Начиная работы по перепланировке, стоит учесть, что осуществить такое изменение конфигурации квартиры будет невозможно, если кухня оборудована газовой плитой, это стоит учесть.

Процедура оформления

Проводить перепланировочные работы можно только после предварительного получения на них разрешительной документации от местных органов власти. 

Кроме того, Жилинспекция может осуществить проверку квартиры и ее состояния и, выявив наличие незаконно проведенных работ, наложить штраф на хозяина и обязать его устранить все проделанные работы, вернув помещение в прежнее состояние (ст. 7.21. Административного кодекса РФ).

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Проведение самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах грозит виновному лицу наложением штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Во избежание наступления негативных правовых последствий самовольного изменения жилья необходимо пройти следующие этапы согласования действий по перепланировке:

  1. Заказать в БТИ поэтажный план.
  2. Обратиться в Жилинспекцию с просьбой согласовать планируемые к проведению работы.
  3. Составить в специализированной организации перепланировочный проект.
  4. Пройти процесс согласования проекта в требуемых инстанциях.
  5. Сдать все собранные документы в администрацию.
  6. Получить оформленное разрешение на проведение работ.
  7. Провести ремонт в строгом соответствии с проектом.
  8. Сдать оконченные работы приемочной комиссии и подписать у нее Акт об окончании перепланировки.
  9. Внести изменения в техплан(паспорт) квартиры, обратившись в БТИ.
  10. Получить в Росреестре правоудостоверяющие документы на квартиры с учетом внесенных в кадастр изменений.

Цена по согласованию может складываться из нескольких факторов. Основным из них является стоимость услуг фирмы по изготовлению проекта. Примерная стоимость основных затрат по перепланировке: проектная документация – от 20 тыс. руб.; план БТИ – от 5 тыс. руб.; госпошлина в Росреестре – от 200 руб.; получение техплана – от 1200 руб.

Следует отметить, что при осуществлении действий по перепланировке существует возможность использования Каталогом, содержащим эскизы типовых проектов. Так можно значительно сократить расходы, исключив необходимость заказа проекта.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок согласования

Сложность ведения перепланировочных работ в квартире заключается в существовании огромного количества правил и нормативов, регулирующих данный процесс. Исходя из этого, согласование не является простой процедурой. При проведении работ по перепланировке основной задачей является соблюдение прав иных граждан (соседей) на безопасность проживания, жизнь и здоровье.

Оформление разрешения на осуществление изменений помещения кухни начинается с обращения в такие инстанции как МЧС и СЭС. Специалисты указанных организаций после посещения планируемого к изменению жилья оценят реальную возможность проведения перепланировки. Вопросы по согласованию перепланировочных действий решаются с учетом индивидуальных особенностей каждой квартиры или дома.

Более простым в плане получения разрешения на перепланировку будет процесс, касающийся следующих вариантов жилья:

  • расположение квартиры на первом этаже дома;
  • размещение под квартирой нежилых объектов – магазинов, офисов, складов, кафе и пр.;
  • для многоуровневой квартиры (здесь менять местоположение помещения кухни можно в любое место, кроме первого уровня);
  • при переносе кухни в место над иным нежилым помещением квартиры, расположенной этажом ниже (шкаф, кладовая, коридор и пр.).

При подаче положительного заключения на осуществление планируемых действий по перепланировке от МЧС и СЭС, следующим шагом будет обращение собственника квартиры/основного квартиросъемщика (если квартира не приватизирована) в БТИ с целью получения технического плана квартиры. После этого следует обращение в специализированную организацию за составлением проекта.

Без изготовления этого документа осуществлять перепланировку кухни будет невозможно. Даже проведение небольших работ на кухне, например, изменение местоположения раковины, требует оформление проекта. Проектные фирмы в обязательном порядке должны иметь допуск СРО. Согласованием перепланировочного проекта занимается Жилинспекция.

Необходимый пакет документов, подаваемый с целью согласования перепланировки кухни, выглядит следующим образом:

  • унифицированная форма обращения – заявление с приложением;
  • удостоверяющий личность документ;
  • документы правообладателя на жилье;
  • техплан(паспорт) квартиры;
  • положительное заключение СЭС и МЧС;
  • перепланировочный проект.

При осуществлении изменений конфигурации квартиры, находящейся в муниципальной собственности, заявитель дополнительно представляет договор соцнайма и согласие всех проживающих с ним совершеннолетних граждан на перепланировку (в письменном виде).

Ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры и проведенные без предварительного разрешения органов власти, считаются самовольными и незаконными. Если, пройдя процедуру согласования уже проведенной перепланировки квартиры, ее владельцу будет отказано в узаконении таких действий, то последнему придется обращаться в суд.

В рамках судебного делопроизводства истцу необходимо будет убедить суд в безопасности проведенных изменений, а также отсутствии нарушений закона и прав иных граждан. Только доказав указанные обстоятельства можно получить положительное решение судебного органа.

В случае установления судом существования каких-либо серьезных нарушений, допущенных в процессе проведения работ по перепланировке, суд примет решение об их устранении либо возвращении жилью первозданного вида.

В целом процедура согласования действий по изменению облика квартиры занимает время от 2 до 3 месяцев. Именно этот срок необходим Жилищной инспекции для принятия решения о возможности проведения перепланировочных действий. Кроме того, необходимо учитывать временные затраты на сам ремонт, сроки длительности которого будут зависеть исключительности от сложности задуманных изменений жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: